Secondo il D.M. 452/90, quante tipologie di attività di mediazione sono previste?
quattro: agenti immobiliari, mandatari a titolo oneroso nel campo immobiliare, agenti merceologici e agenti in servizi vari
tre: agenti immobiliari, agenti merceologici, agenti in servizi vari
cinque: agenti immobiliari, mandatari a titolo oneroso nel campo immobiliare, agenti merceologici, agenti in servizi di credito e agenti in servizi vari
una sezione: agenti immobiliari
Qual è la differenza tra un mandato con rappresentanza e senza rappresentanza?
il primo è un contratto, il secondo un atto unilaterale
nel mandato con rappresentanza è necessaria la procura con forma scritta
se il mandato è con rappresentanza gli effetti degli atti compiuti dal mandatario ricadono immediatamente sul mandante
nel mandato senza rappresentanza non ci sono obblighi per il mandante
Quante copie del DOCFA si devono presentare all'Ufficio per il territorio di un frazionamento di una particella di terreno?
Una copia del file in formato digitale
Due copie
Tre copie
Nessuna delle precedenti risposte
Se il debitore è inadempiente il creditore può chiedere al giudice di pronunciare:
la nullità del contratto;
l'annullamento
la rescissione;
la risoluzione.
La prova documentale è data:
solo dall'atto pubblico
da qualunque documento prodotto dalla Pubblica Amministrazione
dall'atto pubblico e dalla scrittura privata
dall'atto pubblico,dalla scrittura privata e da ogni documento che provenga sicuramente da una delle due parti
Qual è la pubblicità in mancanza della quale un atto è inefficace e inopponibile ai terzi?
pubblicità sanante
pubblicità costitutiva
pubblicità dichiarativa
pubblicità notizia
Il detentore può esperire:
l'azione di rivendicazione
l'azione negatoria
l'azione di manutenzione
l'azione di reintegrazione
Con le operazioni parabancarie la banca:
svolge la tradizionale attività di intermediazione del credito, negozia in borsa titoli e valori mobiliari
fornisce servizi alla clientela attraverso società controllate o collegate
fornisce direttamente una serie di servizi per soddisfare le più svariate esigenze dei clienti
acquista risparmio attraverdo l'emissione di titoli atipici, svolge prestazioni specializzate, concede forme speciali di credito
Un imprenditore è insolvente quando:
ha accumulato debiti superiori al patrimonio netto;
non paga i creditori pur avendone le possibilità ;
non riesce a soddisfare i propri creditori con mezzi normali di pagamento;
per più di un esercizio ha realizzato ricavi inferiori ai costi.
La società in nome collettivo (snc) può essere costituita in forma unipersonale?
sì, ma solo se il socio unico è una persona fisica
sì, se il socio unico è una persona giuridica
no, perché l'ipotesi non è prevista dalla legge
sì, ma solo se il capitale sociale è garantito da una fideiussione
Il curatore ha il compito di:
agire in nome e per conto dell'incapace;
assistere l'incapace nel compimento di tutti gli atti giuridici;
assistere l'incapace nel compimento degli atti di straordinaria amministrazione;
riferire al giudice sul comportamento dell'incapace.
Non sono considerati redditi di fabbricato:
quelli a disposizione del proprietario e non dato in locazione;
il fabbricato concesso a titolo gratuito a parenti e affini;
le costruzioni appartenenti al proprietario del terreno su cui sorgono e utilizzate per la coltivazione;
il fabbricato dato in locazione.
La capacità contributiva di un soggetto nel nostro sistema è valutata in base:
solamente al suo patrimonio
al numero di beni posseduti
alle manifestazioni mediate o immediate di ricchezza
al vantaggio arrecatogli dai pubblici servizi
L'attività di mediazione comporta la produzione di un reddito considerato
d'impresa
di libera professione
di lavoro autonomo
assimilato al lavoro dipendente
L'iscrizione a ruolo di un'imposta comporta per il contribuente inadempiente:
la richiesta di risarcimento danni da parte dell'amministrazione per morosità
la notifica di una cartella il cui mancato pagamento comporterà l'esecuzione forzata sui beni del debitore
la notificazione di una cartella con gli interessi dovuti e le relative sanzioni
l'esecuzione forzata senza ulteriori avvisi sui beni del debitore
La base imponibile dell'Irpef è:
le persone fisiche residenti nel territorio dello Stato per il reddito dovunque conseguito;
le persone fisiche residenti nel territorio dello Stato unicamente per il reddito conseguito entro lo Stato;
le persone fisiche residenti nel territorio dello Stato per il reddito dovunque e comunque conseguito e le persone fisiche non residenti limitatamente ai redditi conseguiti entro il territorio dello Stato;
le persone fisiche residenti e non residenti nel territorio dello Stato per il reddito dovunque e comunque conseguito.
Quale tra le seguenti è la legge più recente sulla locazione di immobili ad uso abitativo?
l.9 dicembre 1998, n. 431
l.8 agosto 1992, n. 359
l.9 dicembre 1998, n. 481
l.9 dicembre 1997, n. 431
Si devono trascrivere le estinzioni dei diritti reali per scadenza del termine?
no, si devono trascrivere solo le costituzioni, i trasferimenti o le modificazioni
sì
viene ritrascritto il contratto da cui risulta la scadenza
viene trascritta la sentenza che accerta l'estinzione del diritto
Tra gli acquirenti dello stesso immobile è preferito:
quello che ha stipulato per primo l'atto di acquisto
quello che ha trascritto per primo l'atto di acquisto
quello che ha trascritto per ultimo l'atto di acquisto
quello che ha stipulato per primo l'eventuale preliminare di compravendita
L'ipoteca è:
un diritto di credito
un diritto reale di garanzia
un diritto reale di godimento
un diritto personale di garanzia
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Domande di Estimo
Nel caso di esistenza di una copertura estimativa, la stima dei danni (p.e. da un incendio), se non diversamente pattuito onde evitare un indebito arricchimento da parte del danneggiato si esegue sulla base del valore di:
Costo di costruzione a nuovo del fabbricato o parte di esso al momento del sinistro
Costo di ricostruzione deprezzato per il grado di vetustà dell'immobile al momento del sinistro
Sito e cementi
Mercato
Secondo il Testo Unico 327/2001 non è un soggetto interessato all'esproprio:
l'Espropriato
Autorità giudiziaria
Promotore dell'espropriazione
Beneficiario dell'espropriazione
Quale di queste affermazioni è errata: “Il perito incaricato della stima dell'indennità in caso di danno:
deve descrivere il bene danneggiato e narrare i fatti e identificare le cose e le persone coinvolte nell'evento
è tenuto ad accertare il comportamento del danneggiato nelle circostanze dell'evento
non è tenuto a riscontrare l'esistenza del nesso causale tra evento verificato e danno patito
descrivere le manifestazioni del danno indicando le conseguenze per l'interessato
A volte dopo una lottizzazione residuano piccole superfici non idonee all'edificazione dette reliquati: se fossero idonee ad essere unite ad una proprietà confinante edificabile o edificata con quale criterio si potrebbero stimare?
per capitalizzazione del reddito
ricercandone direttamente il valore di mercato
ricercandone il valore di trasformazione
ricercandone il valore complementare
Quali fra i seguenti immobili del Catasto Fabbricati godono di esenzione fiscale permanente?
Alberghi
Discoteche
Abitazioni di nuova costruzione
Fabbricati demaniali dello stato
Quali tra questi elementi permette di attribuire a un fabbricato la categoria di appartenenza?
La qualità delle finiture
Il volume del fabbricato
La tipologia edilizia
L'uso prevalente
Quale di queste categorie catastali è stata abolita
A/4
A/5
A/11
A/9
Quali immobili appartengono al gruppo C del C.F.?
Gli alberghi e le pensioni
Stalle scuderie, rimesse, autorimesse
Le tettoie
Chioschi e le edicole
In prima convocazione, un'assemblea condominiale è validamente costituita con:
la sola maggioranza delle "teste"
la sola maggioranza dei millesimi di proprietà del condominio
almeno i due terzi dei millesimi e i due terzi delle "teste" partecipanti
con la presenza dell'amministratore e la metà più uno dei condomini
L'amministratore di condominio rimane in carica
3 anni
5 anni
1 anno con tacito rinnovo di un anno alla scadenza
fino a nuova nomina
L'amministratore di condominio non ha obbligo di tenuta dei seguenti documenti
Il registro delle attività pregresse degli amministratori che lo hanno preceduto
Il registro di contabilità
Il registro dell'anagrafe condominiale
Il registro di nomina e revoca dell'amministratore
Che cos'è un condominio?
un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio
un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà di ognuna appartiene a due o più persone non in comunione.
un fabbricato comprendente più unità immobiliari dotate di spazi e servizi colletivi appartenente a più persone in comunione
un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse fra di loro
Quali di questi elementi di un fabbricato è strutturale?
Muri di tamponamento
Tramezzi
Fondazioni
Controsoffitti
Per "Piano seminterrato" s'intende:
Interspazio situato parzialmente al di sotto del manto stradale e comunque anche senza finestrature esterne per l'illuminazione e l'arieggiamento dei locali.
Interspazio situato al di sotto del manto stradale ma dotato di prese d'aria per la sua circolazione forzata esterne per l'illuminazione e l'arieggiamento dei locali.
Interspazio situato al di sotto del manto stradale e comunque dotato di finestrature esterne per l'illuminazione e l'arieggiamento dei locali.
Interspazio situato parzialmente al di sotto del manto stradale e comunque dotato di finestrature esterne per l'illuminazione e l'arieggiamento dei locali.
Cos'è la dichiarazione di conformità relativa agli impianti tecnologici?
Una dichiarazione rilasciata dal proprietario dell'immobile che attesta la regolarità dei lavori previsti dalla DIA precedentemente presentata al Comune
Una dichiarazione della ditta che ha svolto i lavori di impiantistica obbligatoriamente rilascia e che deve essere esibita al Comune
Una dichiarazione del tecnico progettista che attesta la conformità dei lavori eseguiti
Nessuna delle risposte precedenti
Il glossario Tecnoborsa-Agenzia del Territorio considera un fabbricato recente quando:
la sua età è compresa tra 5 e 15 anni
la sua età è compresa tra 5 e 20 anni
la sua età è compresa tra 10 e 25 anni
la sua età è compresa tra 5 e 30 anni
In caso di espropriazione parziale di un'area agricola da parte di un soggetto pubblico, è prevista un'indennità per la svalutazione della parte residua del fondo?
è prevista un'indennità pari alla metà del valore dei terreni residui
è prevista un'indennità da determinarsi in percentuale del valore agricolo medio dei terreni residui
non è prevista alcuna indennità
è prevista un'indennità da stimarsi in base alla perdita effettiva di valore dei terreni residui
Nel caso di danno su un bene assicurato per una frazione del suo valore:
non vi sarà alcun risarcimento
il danno sarà risarcito per intero
il risarcimento sarà totale se il valore assicurato è superiore al danno subito dal bene
il risarcimento sarà proporzionato al valore assicurato
L'ipoteca conserva i suoi effetti per:
10 anni
15 anni
20 anni
25 anni
Nei mutui a tasso fisso l'EURIBOR è:
Un indice di riferimento
Un'entità che non viene presa in considerazione per questo tipo di mutuo
