Domande di Diritto
Il mediatore può delegare l'esercizio dell'attività di mediazione:
- esclusivamente ai più stretti collaboratori scelti in base al criterio fiduciario;
- esclusivamente a persone abilitate alla mediazione;
- esclusivamente ai propri familiari;
- a nessuno.
Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce:
- in nome e per conto del mandante
- in nome e per conto proprio
- in nome proprio e per conto del mandante
- per conto proprio e in nome del mandante
Interpretare una norma significa:
- capire come verrà applicata la norma
- capire le motivazioni che hanno indotto il legislatore ad emanarla
- comprendere l'esatto significato del comando o divieto contenuto in una norma
- estendere l'applicazione della norma a fatti non espressamente previsti
Nel contratto di leasing:
- la società di leasing rimane sempre proprietaria del bene
- si tratta di un contratto atipico e quindi illegittimo
- l'utilizzatore del bene diventa proprietario al momento del pagamento della quota finale di riscatto
- l'utilizzatore diventa proprietario del bene al momento della firma del contratto
Salvo diversa disposizione di legge il debitore può liberarsi offrendo al creditore una prestazione diversa?
- sì sempre;
- no mai;
- solo se la prestazione offerta è di valore superiore;
- solo se il creditore vi acconsente.
La possibilità accordata dalla legge al proprietario di disporre delle proprie cose comporta che questi:
- può utilizzarle come vuole;
- può alienarle se vuole;
- può goderne come vuole;
- può disporle in casa nel modo che preferisce.
Quale di questi elementi non è caratteristica dei diritti reali?
- assolutezza
- patrimonialità
- immediatezza
- atipicità
La procedura di ammortamento è ammessa in caso di smarrimento e furto del titolo per:
- i soli titoli all'ordine
- i soli titoli nominativi
- i titoli all'ordine e al portatore
- i titoli all'ordine e nominativi
Ai fini della qualifica di imprenditore per attività professionale si intende:
- l'attività svolta con grande perizia;
- un'attività svolta in modo abituale e non occasionale;
- un'attività svolta con grande capacità e professionalità
- un'attività svolta da liberi professionisti.
Nelle società di persone che cos'è il patto leonino?
- il patto con cui uno o più soci sono esclusi da ogni partecipazione agli utili o alle perdite
- il patto che stabilisce per uno o più soci una limitazione di responsabilità
- il patto che stabilisce per uno o più soci una esclusione dalla solidarietà
- il patto che esclude uno o più soci dal fallimento
La capacità di agire è
- la capacità di compiere atti di ordinaria amministrazione;
- la capacità di compiere atti di straordinaria amministrazione;
- la capacità di essere titolare di diritti e di doveri;
- la capacità di esercitare con il proprio volere il contenuto dei diritti di cui si è titolare.
Le parti sono obbligate a sottoporre a registrazione un contratto preliminare di compravendita di immobile se nessuna delle due è impresa commerciale?
- solo in caso d'uso
- no, mai
- solo se si tratta di immobili non adibiti ad abitazione principale
- sì, nel termine fisso
La capacità contributiva di un soggetto nel nostro sistema è valutata in base:
- solamente al suo patrimonio
- al numero di beni posseduti
- alle manifestazioni mediate o immediate di ricchezza
- al vantaggio arrecatogli dai pubblici servizi
Sono soggetti obbligatoriamente a registrazione entro un termine fisso i trasferimenti della proprietà di:
- immobili, mobili e aziende
- fabbricati, terreni e beni mobili
- immobili, autoveicoli e aziende
- beni mobili, aziende e autoveicoli
La base imponibile dell'Iva è costituita:
- dall'ammontare dei ricavi percepiti in un anno dal soggetto d'imposta;
- dal profitto realizzato in un anno dal soggetto d'imposta;
- dall'ammontare complessivo dei corrispettivi dei beni ceduti e dei servizi prestati;
- dal volume di affari del soggetto di imposta.
Il mediatore è soggetto all'I.R.A.P.?
- no, perché è considerato piccolo imprenditore
- no, perché è libero professionista
- sì
- sì, solo se esercita l'attività in forma societaria
La L. 431/98:
- disciplina solo i contratti a canone concordato
- disciplina sia la locazione di immobili urbani ad uso abitativo che immobili ad uso commerciale
- disciplina solo la locazione di immobili urbani ad uso abitativo
- disciplina l'equo canone
L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri:
- è elemento essenziale per essere opposta nei confronti dei terzi
- è elemento essenziale per il sorgere dell'ipoteca
- non è necessaria
- può essere effettuata successivamente alla costituzione di ipoteca
Il terzo acquirente di un bene ipotecato che ha trascritto il suo titolo dopo l'iscrizione ipotecaria:
- è assoggettato a esecuzione forzata senza possibilità alcuna di evitarla
- può evitare l'esecuzione forzata vendendo a sua volta il bene
- può evitare l'esecuzione forzata offrendo ai creditori una somma pari al prezzo d'acquisto o al valore del bene
- può evitare l'esecuzione forzata offrendo ai creditori una somma concordata con il venditore
La trascrizione si può eseguire se non è ancora stata pagata l'imposta di Registro:
- sì
- no
- solo se si tratta di atto pubblico o sentenza
- solo se si tratta di scrittura privata
Domande di Estimo
Su quale presupposto si fonda la stima analitica di un fondo rustico?
- Che il valore di un bene è dato dallo sconto all'attualità dei redditi netti e che un bene è capace di produrre, determinati con analisi economica
- Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei Benefici Fondiari costanti illimitati che un bene è in grado di fornire in condizioni di ordinarietà
- Che il valore attuale è ottenibile dalla capitalizzazione del capitale fondiario
- Che il valore attuale di un bene sia dato dalla capitalizzazione dei redditi netti di un imprenditore, costanti e illimitati che un bene è in grado di fornire di condizioni di ordinarietà
Nella determinazione del valore di costo di riproduzione di un fabbricato non è necessario procedere determinazione:
- del valore dell'area edificabile
- dei costi per la sicurezza
- degli interessi sul capitale di anticipazione
- della vetustà
Un bene economico potrebbe avere più valori di stima?
- No, le stime possono essere di diversa tipologia ma il valore è unico
- Solo alcuni beni
- Sì, ma solo uno di essi assolve meglio degli altri al caso di stima
- No, il valore di un bene è unico
Un edificio, sottoposto a vincolo per interesse storico o artistico, è scambiabile tra soggetti privati?
- Sì, sempre
- No, perchè non ha mercato essendo unico
- Sì, basta conoscere la sua possibile destinazione futura
- Solo se ,il Comune opportunamente notiziato sulla trattativa in corso non esercita il diritto di prelazione sul bene nei tempi previsti dalla norma
Quale tra le seguenti qualità di coltura ha imponibili catastali nulli?
- Incolto produttivo
- Bosco ad alto fusto
- Seminativo
- Fabbricato rurale
A quale superficie corrisponde un'ara?
- Cento metri quadrati
- Dieci metri quadrati
- Un campo padovano
- Un metro lineare
In una particella edilizia, il segno di una graffa " " che unisce un fabbricato alla relativa pertinenza scoperta indica che:
- Pertinenza disgiunta dall'Unita Immobiliare Urbana in oggetto
- Pertinenza non disgiunta e con gli stessi diritti dell'Unità Immobiliare Urbana
- Pertinenza non disgiunta e con diritti diversi dell'Unità Immobiliare Urbana
- Nessuna delle risposte precedenti
Nella simbologia Catastale le linee che delimitano un Foglio di Mappa sono rappresentate:
- Da linee continue
- Da una linea tratteggiata
- Da una linea costituita dalla sequenza di due punti e una linea
- Da una linea costituita dalla sequenza di un punto e una linea
L'adozione di provvedimenti da parte dell'assemblea dei condomini che vìolino le leggi dello stato
- possono determinare sanzioni penali in capo all'amministratore di condominio
- possono determinare in capo all'amministratore di condominio sanzioni amministrative ma non sanzioni penali
- non determinano mai sanzioni penali in capo all'amministratore di condominio
- non determinano sanzioni penali in capo all'amministratore di condominio solo se i condomini erano stati informati in merito ed hanno votato all'unanimità la delibera
In un condominio il comproprietario può rinunciare al diritto sulle cose comuni per non concorrere alle spese per la loro conservazione?
- sì, se rinuncia alla sua quota di comproprietà a favore degli altri
- no, mai
- sì, se non utilizza le parti comuni
- sì, se cede la sua proprietà esclusiva
L'amministratore di condominio non ha obbligo di tenuta dei seguenti documenti
- Il registro delle attività pregresse degli amministratori che lo hanno preceduto
- Il registro di contabilità
- Il registro dell'anagrafe condominiale
- Il registro di nomina e revoca dell'amministratore
Quando si può sciogliere la comunione?
- Ciascun partecipante può sempre domandare lo scioglimento della comunione in ogni momento
- Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento della comunione solo dopo che siano trascorsi dieci anni
- Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento se non vincolato dal patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni
- Mai
La zona di un P.R.G. contrassegnata con la lettera "A" contrassegna le aree:
- parzialmente edificate e prive di particolare interesse ambientale
- per gli insediamenti produttivi
- per l'uso agricolo
- le parti di interesse storico e pregio ambientale
La legge 28 febbraio 1985 n. 47 è conosciuta come legge:
- Sulla edificabilità dei suoli
- Sul condono edilizio
- Bucalossi
- Urbanistica
La progettazione edilizia si svolge attraverso le seguenti fasi:
- acquisizione dati e informazioni, progetto di massima, progetto escutivo, definizione dei particolari costruttivi
- acquisizione dati e informazioni, definizione dei particolari costruttivi, progetto di massima, progetto escutivo
- acquisizione dati e informazioni, progetto di massima, progetto escutivo
- progetto di massima, progetto escutivo, definizione dei particolari costruttivi
Quale scala si usa di solito per rappresentare i progetti esecutivi architettonici?
Se vengono modificati gli strumenti urbanistici rispetto ai quali il permesso di costruire è stato concesso, il permesso di costruire in oggetto decade?
- No, non è revocabile e quindi non decade
- Sì, decade perché lo strumento urbanistico nel frattempo è cambiato
- Sì, decade immediatamente
- Sì, decade salvo che i lavori siano già iniziati e vengano completati entro il termine di tre anni dalla data di inizio
La possibilità di surrogazione del mutuo prevista dal cosiddetto provvedimento "decreto Bersani-bis" comporta che l'iscrizione del cambiamento a margine dell'ipoteca
- avvenga con intervento del notaio che certifica il cambiamento del mutuante
- è sufficiente una comunicazione da parte della nuova banca
- è sufficiente una comunicazione scritta da parte del mutuatario
- avvenga d'ufficio dietro presentazione, da parte del soggetto interessato, del nuovo titolo in sostituzione del precedente e di una richiesta scritta
Il mutuo ipotecario è garantito:
- solo da fideiussione
- dalla banca
- da un portafoglio di valori immobiliari
- è garantito da garanzie specifiche come pegno, ipoteca o garanzie personali
Un'ipoteca legale può essere iscritta su un fabbricato senza il consenso del proprietario?
- No, mai
- Sì, ma solo se risulta un insoluto per almeno 10.000 Euro
- Sì, ma solamente sulle case di proprietà successive alla prima
- Sì, anche per una ammenda non pagata
