Nel mandato senza rappresentanza, nei confronti dei terzi:
risponde solo il mandante
risponde comunque il mandatario anche se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato
risponde il mandatario, ma se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato, risponde il mandante
rispondono entrambi
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa se la condizione è sospensiva
spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di risolutiva
Un aumento del volume in fase di costruzione di un fabbricato, rispetto al consentito deve considerarsi un abuso?
Sì, sempre
Sì, se supera del 20% il volume possibile in base all'indice di edificabilità
No
No, se il volume se è inferiore o pari al 20 % il volume possibile in base all'indice di edificabilità
Nel caso in cui le trattative per la conclusione di un contratto si svolgano in tempi successivi o tra persone lontane, il contratto si intende concluso nel momento e nel luogo in cui:
colui al quale era diretta la proposta dichiara di accettare
colui che accetta la proposta spedisce la propria accettazione
il proponente ha conoscenza dell'accettazione
il proponente comunica che ha ricevuto l'accettazione
Il fideiussore:
non può essere una persona giuridica
può opporre l'eccezione di incapacità del debitore
è obbligato in solido con il debitore
non può agire con una azione di regresso
Il proprietario ha facoltà di:
usare il bene per danneggiare gli altri
godere e disporre del bene nei limiti di legge
evitare ogni intervento pubblico sul bene
far sorgere a suo vantaggio diritti reali sul bene
Può l'usufrutto eccedere la vita dell' usufruttuario?
in ogni caso
solo se le parti l'hanno espressamente pattuito
solo nei casi tassativamente previsti dalla legge
in nessun caso
La girata:
è un ordine di trasferimento di titoli di stato
è un ordine di trasferimento di titoli al portatore
è un ordine apposto sul retro dei titoli all'ordine, per il loro trasferimento
è l'accettazione di un pagamento
Come sono ripartiti i guadagni nella società semplice?
come stabilito dal contratto o in mancanza in misura proporzionale al valore dei conferimenti o se il conferimento non è determinato in misura uguale
sempre e in ogni caso in misura uguale per tutti i soci
non sono mai ripartiti perché servono per l'autofinanziamento della società
con l'intervento del giudice
Cosa si intende per ammortamento?
La ripartizione di un ricavo in più esercizi
Un particolare fondo istituito per far fronte a spese impreviste
I costi sostenuti nell'esercizio che non hanno ancora ceduto la loro utilità
La ripartizione di un costo pluriennale in più esercizi
Nella comunione ereditaria il coerede può alienare ad un estraneo la propria quota?
sì, senza limitazioni
sì, ma è tenuto a notificare ai coeredi l'atto di vendita
sì, ma è tenuto a notificare ai coeredi la proposta di vendita
no
Il fenomeno per cui un individuo è obbligato dalla legge a pagare l'imposta è detto:
incidenza;
traslazione;
percussione;
rivalsa.
Il privato compratore di un immobile, non abitazione principale, da una società non costruttrice dello stesso è soggetto al pagamento:
imposta di registro 9% imposta ipotecaria e catastale fisse
imposta di registro 4% imposta ipotecaria e catastale fisse
IVA al 10% e imposta registro, ipotecaria e catastale fisse
imposta di registro 2% e IVA al 10%
Come determina il proprietario di un immobile il reddito che deriva dalla locazione dello stesso?
detraendo dall'ammontare del canone annuo una percentuale forfetaria a titolo di spese
detraendo dal canone annuo le spese effettivamente sostenute per l'immobile
calcolando come imponibile il canone annuo senza nessuna detrazione
detraendo dal canone la rendita fiscale
Il codice in materia di protezione dei dati personali prevede che il consenso scritto espresso dall'interessato è necessario
quando il trattamento riguarda dati sensibili
quando è previsto per adempiere ad un obbligo previsto dalla legge
quando è previsto per la salvaguardia della vita o dell'incolumità fisica di un terzo
quando riguarda dati provenienti da pubblici registri, elenchi o atti conoscibili
L'I.r.pe.f:
è l'imposta di registro
è l'imposta sul reddito diretta, progressiva, personale
è l'imposta che ha sostituito l'I.R.A.P.
è l'imposta sul reddito proporzionale, reale, globale
Che durata è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
5 + 5
3 + 2
4 + 4
2 + 2
Quando si estingue un'ipoteca?
quando muore il debitore
quando c'è l'assenso alla cancellazione da parte del debitore
quando l'ipoteca viene cancellata
con la rinuncia del debitore
Il notaio che ha ricevuto l'atto soggetto a trascrizione:
non è obbligato a curarsene
è obbligato ad effettuare la trascrizione solo dopo trenta giorni dalla data dell'atto
è obbligato a curarne la registrazione nel più breve tempo possibile
è obbligato solo su richiesta esplicita degli interessati
Qualora un atto trascritto o iscritto sia stato dichiarato nullo o annullato:
la dichiarazione di nullità o di annullamento devono annotarsi in margine della trascrizione o iscrizione
deve essere annotata una dichiarazione unilaterale di colui che ha ottenuto la nullità o l'annullamento
non deve essere fatta nessuna annotazione
deve essere annotata una dichiarazione unilaterale di colui contro il quale sono stati ottenuti la nullità o l'annullamento
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Nuova simulazione
Domande di Estimo
Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo:
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni
È una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni
È un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario
È una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva
Nella tipologia di contratto convenzionato, generalmente
la durata minima è più elevata e l'affitto massimo è più basso
la durata minima prevista è più bassa e l'affitto è più alto
la durata minima è più elevata e l'affitto massimo esigibile è più elevato
la durata minima prevista è più bassa e l'affitto medio unitario risulta più basso di quello normalmente stipulato in regime libero
Indica quali tra i prezzi citati sono utilizzabili nell 'applicazione dell'equazione Vx = sommatoria P/ sommatoria p *px a fini comparativi
Valori OMI
Prezzi estratti da contratti di compravendita
Indicazioni di prezzo fornite da Agenti di intermediazione immobiliare
Valori NOMISMA
I danni cagionati da colpa grave dell'assicurato:
sono sempre risarcibili
non sono mai risarcibili
non sono risarcibili salvo patto contrario tra assicurato e assicurazione
sono parzialmente risarcibili
La categoria catastale A/1 si riferisce a:
Abitazioni di tipo signorile
Uffici e studi privati
Castelli
Ville
Quali tra questi elementi permette di attribuire a un fabbricato la categoria di appartenenza?
La qualità delle finiture
Il volume del fabbricato
La tipologia edilizia
L'uso prevalente
Un catasto è geometrico quando:
Quando i beni vengono rappresentati in mappa dopo un rilievo che ne abbia accertato forma e dimmensione
I beni vengono semplicemente descritti così come vengono osservati
I beni sono catalogati in funzione della loro coltivazione prevalente
I beni vengono accatastati in funzione della forma geometrica
Che cosa significa superficie nominale (di una particella)?
Superficie catastale della particella
Superficie reale della particella
Superficie compensata della particella
Superficie da non usare della particella
L'amministratore di condominio:
Ha autonomia decisionale piena
Ha autonomia decisionale ma limitatamente alla adozione di provvedimenti di ordinaria amministrazione
Ha autonomia decisionale solo se nominato da un giudice
Non ha in nessun caso autonomia decisionale
Le spese di riscaldamento e di raffrescamento quando gli impianti sono centralizzati si calcolano:
in base ai millesimi di proprietà particolare
sempre e soltanto in base ai millesimi di proprietà generale sia le spese per la manutenzione che quelle di esercizio
in base ai millesimi di proprietà generale la manutenzione, in base alla cubatura le spese di esercizio
metà in base ai millesimi di proprietà generale, metà in base all'altezza di piano
Quali di questi saperi non sono obbligatori in capo alla figura di amministratore di Condomini secondo la nuova legge 220 del 11/12/2012
leggi speciali in materia di prevenzione incendi
leggi speciali in materia di contenimento e risparmio energetico
conoscenze di base di scienza estimativa
leggi speciali in materia di sicurezza
Le spese di manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai vengono ripartite tra i condomini:
in base all'art. 1123 c.c.
in base all'art. 1124 c.c.
in base all'art. 1125 c.c.
in base all'art. 1126 c.c.
Per "Urbanistica" s'intende:
La modalità attraverso cui può realizzarsi la trasformazione territoriale ammessa dagli strumenti urbanistici
L'attività di programmazione e di pianificazione delle modifiche del territorio
La qualificazione e lo sfruttamento del territorio
L'analisi economica dell'uso del territorio
Quali tra le seguenti sono opere di urbanizzazione secondaria?
Come si misura l'altezza di un fabbricato, al fine di calcolarne la cubatura ammessa prescritta dall'indice di edificabilità?
Dalle fondamenta e fino al colmo del tetto
Dalle fondamenta e fino alla gronda
Dal piano di campagna e fino al colmo del tetto
Dal piano di campagna e fino alla gronda
Quali di questi elementi di un fabbricato è strutturale?
Muri di tamponamento
Tramezzi
Fondazioni
Controsoffitti
Una Variante al P.R.G. viene adottata:
Dal sindaco
Da una deliberazione della Giunta Comunale
Dal Funzionario dell'Ufficio Tecnico Comunale e controfirmato dal sindaco
Da una deliberazione del Consiglio Comunale
Per quale ragione si fa l'istruttoria legale nella concessione di un mutuo?
Per attribuire un valore alla garanzia offerta
Per verificare che vi sia, da parte del richiedente, la completa disponibilità dell'immobile offerto in garanzia e stabilirne il grado di garanzia ipotecaria
Verificare la titolarità dell'immobile
Per stimare l'immobile sotto l'aspetto del valore di mercato
Il costo del Leasing è detraibile fiscalmente?
Al 30%
No
Sì
Al 50%
Stipulando un mutuo a tasso misto il contraente:
Ottiene una maggiore flessibilità nella restituzione
Usufruisce di una maggiore flessibilità nella restituzione del mutuo
Gode di maggiori vantaggi fiscali
Può scegliere in futuro se mantenere il regime di tasso attuale o di modificarlo
