L'agente immobiliare inibito/cancellato per perdita dei requisiti morali può svolgere nuovamente l'attività:
solo dopo il decorso di almeno 10 anni
non potrà esercitare mai più
non appena ottiene la riabilitazione civile e penale
dopo il decorso di almeno tre anni
Nel caso di contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa se la condizione è sospensiva
spetta la provvigione in caso di condizione sospensiva, è sospesa nel caso di risolutiva
Il curatore assiste:
gli incapaci assoluti
gli interdetti legali
gli interdetti giudiziali
gli incapaci relativi
Se non vi sono clausole di salvaguardia le obbligazioni pecuniarie si estinguono:
con moneta avente corso legale e secondo il principio nominalistico
secondo quanto risulta dalla clausola d'oro
con una quantità di moneta avente corso legale che abbia il medesimo potere d'acquisto della somma di denaro originariamente pattuita
secondo il criterio di calcolo comune ai debiti di valore
Se con un contratto le parti convengono che una di esse rimanga vincolata alla propria dichiarazione e l'altra ha la facoltà di accettarla o meno, si ha:
un contratto preliminare
un contratto di prelazione
un'opzione
un contratto sottoposto a condizione sospensiva
I beni immobili acquistati in buona fede in mancanza di titolo idoneo al trasferimento della proprietà si usucapiscono in virtù del possesso continuato in:
10 anni
20 anni
non si usucapiscono
15 anni
La proprietà è un diritto esclusivo perchè:
deve essere rispettata da tutti
il suo esercizio spetta solo al titolare
esclude ogni diritto di altro tipo
il suo contenuto è formato esclusivamente dalla legge
È l'operazione con cui una banca anticipa a un cliente l'importo di un titolo non ancora scaduto:
fido
anticipazione su crediti
anticipazione su pegno
sconto
Come sono ripartiti i guadagni nella società semplice?
come stabilito dal contratto o in mancanza in misura proporzionale al valore dei conferimenti o se il conferimento non è determinato in misura uguale
sempre e in ogni caso in misura uguale per tutti i soci
non sono mai ripartiti perché servono per l'autofinanziamento della società
con l'intervento del giudice
Le azioni di una S.P.A. sono:
frazioni del patrimonio sociale
valori del patrimonio immobiliare
frazioni del capitale sociale
debiti a lungo termine
Se vi sono figli minori, per la vendita dei beni oggetto del fondo patrimoniale:
deve essere chiesta l'autorizzazione al giudice di pace
deve essere chiesta l'autorizzazione al Tribunale dei minori
non occorre l'autorizzazione del Tribunale dei minori ma del notaio
è sufficiente la dichiarazione scritta di tutti i componenti il nucleo familiare
Sono soggetti passivi Irpef:
le persone fisiche residenti nel territorio dello Stato per il reddito dovunque conseguito;
le persone fisiche residenti nel territorio dello Stato unicamente per il reddito conseguito entro lo Stato;
le persone fisiche residenti nel territorio dello Stato per il reddito dovunque e comunque conseguito e le persone fisiche non residenti limitatamente ai redditi conseguiti entro il territorio dello Stato;
le persone fisiche residenti e non residenti nel territorio dello Stato per il reddito dovunque e comunque conseguito.
Chi è tenuto a pagare le imposte sul reddito agrario?
il proprietario del fondo in affitto
l'affittuario del fondo
al 50 % il proprietario e l'affittuario
solo il titolare di un diritto reale sul fondo
Il condono fiscale:
chiude la lite tra contribuente e fisco ma prevede il pagamento di una sanzione pecuniaria
chiude la lite tra fisco e contribuente se questo presenta domanda e paga una parte dell'imposta
non richiede il pagamento dell'imposta ma non elimina le eventuali sanzioni penali
elimina qualsiasi sanzione ma richiede il pagamento dell'imposta
Sono soggetti passivi dell'imposta di registro:
i notai;
i soggetti che pongono in essere l'atto;
i pubblici ufficiali;
i funzionari della pubblica amministrazione.
Il codice in materia del trattamento dati prevede che il responsabile del trattamento è
chi esercita un potere decisionale del tutto autonomo sulle finalità e sulle modalità del trattamento
chi, designato, si occupa del trattamento, ivi compreso il profilo della sicurezza
chi si occupa del trattamento attenendosi alle istruzioni ricevute
la persona presso la quale sono raccolti i dati
Nella locazione di immobili ad uso abitativo, qualora si verifichi la morte del conduttore:
si scioglie il contratto
il coniuge e i figli legittimi
succedono il coniuge, gli eredi, parenti e affini abitualmente conviventi e il convivente more uxorio
succede il coniuge se ha figli minori
È soggetto a trascrizione il contratto di locazione di immobili?
no, mai
no, se si tratta di beni destinati ad abitazione principale
è soggetto solo a registrazione
sì se si tratta di locazioni di durata superiore ai nove anni
Estinto il debito per cui è sorta la cancellazione di un'ipoteca:
è un atto dovuto
è una concessione
è una facoltà
è un onere del debitore
La trascrizione di una compravendita di immobile:
è gratuita
è onerosa, e le spese sono a carico di chi la richiede senza diritto di alcun rimborso
è onerosa e le spese sono a carico interamente del compratore
è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede salvo il diritto al rimborso verso l'interessato o agli interessati
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Nuova simulazione
Domande di Estimo
Un fondo rustico è stimabile per comparazione se:
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici, di cui sono noti i redditi fondiari
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le destinazioni produttive
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di immobili, di cui sono ben note le loro caratteristiche intrinseche ed estrinseche
Sono stati accertati sul mercato locale un congruo numero di recenti compravendite di fondi rustici simili, di cui sono noti i prezzi reali di scambio.
Di norma come può essere stimata un'area edificabile?
Con una stima a vista attribuendole il valore complementare
Con stima analitica utilizzando come parametro l'indice di edificabilità
Ricerca del valore di costo di costruzione mediante computo metrico estimativo
Stima diretto comparativa per la ricerca del valore di mercato e solo per impossibilità di applicazione di essa mediante stima indiretta ricercando il valore di trasformazione dell'area
Nella locazione ad uso non abitativo di un immobile il canone è
sempre di tipo "concordato"
sempre di tipo libero
di tipo libero oppure "concordato"
mai di tipo libero
Quale di queste affermazioni è corretta: Secondo il Testo Unico 327/2001 l'indennità di esproprio definitiva può essere stabilita
dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale se successivamente l'assicurato e l'autorità espropriante accettano tale indennità
dalla terna peritale se successivamente l'assicurato accetta tale indennità
dal promotore dell'espropriazione se successivamente l'assicurato accetta tale indennità, ovvero da una terna peritale è l'autorità espropriante accetta tale indennità
solo ed esclusivamente da un perito nominato dal giudice
La categoria catastale C/4 si riferisce a:
Fabbricati e locali per esercizi sportivi
Negozi
Magazzini
Stalle
La categoria catastale A/1 si riferisce a:
Abitazioni di tipo signorile
Uffici e studi privati
Castelli
Ville
Nella terminologia catastale una cucina è:
Un vano principale necessario
Un vano accessorio diretto
Un vano utile principale
Un vano principale
In una visura al Catasto Terreni si possono riscontrare una delle seguenti tipologie di superficie di particella:
SN-SR (superficie nominale - superficie reale)
SN-SP (superficie nominale - superficie ponderata)
SR-ST (superficie reale - superficie stimata)
SP-ST (superficie ponderata - superficie stimata)
Le spese per impianti accessori di uso omogeneo (es. citofono) dovrebbero essere divise:
in base ai millesimi di proprietà generale
in parti uguali indipendentemente dalle grandezze fisica o economica delle singole unità
in base ai millesimi di proprietà particolare
in base alla cubatura della singola unità immobiliare
La ripartizione delle spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale fa riferimento al seguente art. del Codice Civile:
art. 1123 c.c.
art. 1124 c.c.
art. 1125 c.c.
art. 1126 c.c.
Le spese di manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai vengono ripartite tra i condomini:
in base all'art. 1123 c.c.
in base all'art. 1124 c.c.
in base all'art. 1125 c.c.
in base all'art. 1126 c.c.
L'art. 1124 del Codice Civile indica che nei condomini, le modalità di ripartizione delle spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale e degli ascensori debba essere eseguita:
in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano
per metà in base al valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano
in base ai valori dei singoli piani o porzioni di piano
per un terzo in base ai millesimi di proprietà generale e 2/3 in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano
Il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 è conosciuto come:
Decreto sulla sicurezza sui luoghi di lavoro
Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia
Codice dei beni culturali e del paesaggio
Legge per la casa
Il D.Lgs 626/1994
Prescrive le norme in materia di superamento delle barriere architettoniche
Detta norme di sicurezza in materia costruttiva nelle aree ad altro rischio sismico
Prescrivere misure per la tutela della salute e per la sicurezza nei luoghi pubblici e privati.
Prescrivere misure per la tutela della salute e per la sicurezza dei lavoratori durante il lavoro, in quasi tutti i settori di attività privati o pubblici
In caso di espropriazione parziale di un'area agricola da parte di un soggetto pubblico, è prevista un'indennità per la svalutazione della parte residua del fondo?
è prevista un'indennità pari alla metà del valore dei terreni residui
è prevista un'indennità da determinarsi in percentuale del valore agricolo medio dei terreni residui
non è prevista alcuna indennità
è prevista un'indennità da stimarsi in base alla perdita effettiva di valore dei terreni residui
Che cosa s'intende col termine di "barriere architettoniche"?
Strutture che rendono più sicuro il fabbricato
Strutture di difesa delle inondazioni
Strutture difensive verso i rumori
Ostacoli al movimento delle persone
Che cosa sono i valori agricoli medi?
sono quelli determinati dalla Commissione Provinciale Espropri per ogni qualità di coltura di ogni regione agraria
sono quelli determinati dall'Ente espropriante per ogni qualità di coltura di ogni regione agraria
sono quelli risultanti dal libero mercato per ogni qualità di coltura
sono quelli dei terreni destinati alla coltura prevalente della zona
In un mutuo a tasso fisso, il tasso d'interesse:
Rimane costante per tutta la durata del contratto
Segue il tasso EURIBOR
È pari all'EURIBOR aumentato del 5%
È pari al tasso ufficiale di sconto
L'accertamento di un'ipoteca giudiziaria di 15.000 Euro su un fabbricato del valore di 250.000 Euro posto in vendita, dal punto di vista dell'acquirente:
Non produce effetti particolari data la lieve incidenza dell'ipoteca
Il fabbricato sarà valutato per la differenza tra il suo valore e il valore dell'ipoteca
