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Comunione e condominio

  1. Camera di commercio di Venezia, Rovigo
  2. Comunione e condominio
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Comunione e condominio
Entro che limiti ciascun proprietario può servirsi della cosa comune:
  • Senza nessun limite
  • Può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca l'uso degli altri partecipanti
  • Può servirsi della cosa nei limiti della sua quota
  • Può servirsi della cosa nei limiti concordati con gli altri comproprietari
L'amministratore del condominio, può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, sulla base di quanto stabilito dal Codice Civile?
  • sì, sempre
  • no, mai
  • solo per somme modeste
  • solo se urgenti, riferendone alla prima assemblea
Nel caso l'assemblea non provveda a nominare l'amministratore di un condominio, qualora sia obbligatorio:
  • la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario
  • l'amministrazione viene attuata da un comitato di condomini
  • l'amministrazione è attuata dal condomino o dai condomini con la metà più una delle quote
  • l'assemblea sostituisce l'amministratore
La convocazione dell'assemblea deve:
  • essere notificata a tutti i condomini almeno 7 giorni prima della data di convocazione
  • essere notificata a tutti i condomini almeno 30 giorni prima della data di convocazione
  • essere notificata a tutti i condomini almeno 5 giorni prima della data di convocazione
  • essere notificata a tutti i condomini 2-3 mesi prima della data di convocazione
Quando si può sciogliere la comunione?
  • Ciascun partecipante può sempre domandare lo scioglimento della comunione in ogni momento
  • Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento della comunione solo dopo che siano trascorsi dieci anni
  • Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento se non vincolato dal patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni
  • Mai
La comunione è forzosa quando:
  • può essere sciolta dalla volontà dei partecipanti
  • è costituita per testamento
  • imposta dal comproprietario
  • è costituita per la volontà delle parti
L'assemblea può deliberare
  • sempre in ogni caso
  • solo se siano stati notiziati tutti condòmini
  • se sono stati regolarmente convocati tutti i condòmini
  • se tutti i condomini sono stati convocati prima dell'inizio dell'assemblea
Per quanto non è espressamente previsto dal c.c. sul "condominio degli edifici":
  • si applicano le norme relative alle associazioni in generale
  • si applicano le norme sulle obbligazioni in generale
  • si applicano le norme sulla comunione in generale
  • ci si rifà agli Usi e consuetudini della zona
Se i condomini sono più di otto la nomina dell'amministratore è:
  • non obbligatoria
  • obbligatoria
  • obbligatoria se è prevista dal regolamento condominiale
  • è obbligatoria se la gestione delle parti comuni è particolarmente complessa
Chi effettua la sopraelevazione deve indennizzare i proprietari degli altri piani?
  • sì, perché riduce il diritto sulle parti comuni degli altri condomini
  • no, perché la totale spesa per la sopraelevazione è a carico di colui che sopraeleva l'edificio
  • no se concede l'uso della sopraelevazione agli altri condomini
  • no se accetta di partecipare alle spese comuni con una quota maggiore rispetto a prima
Correggi
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