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Comunione e condominio
Entro che limiti ciascun proprietario può servirsi della cosa comune:
Senza nessun limite
Può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca l'uso degli altri partecipanti
Può servirsi della cosa nei limiti della sua quota
Può servirsi della cosa nei limiti concordati con gli altri comproprietari
L'amministratore del condominio, può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, sulla base di quanto stabilito dal Codice Civile?
sì, sempre
no, mai
solo per somme modeste
solo se urgenti, riferendone alla prima assemblea
Nel caso l'assemblea non provveda a nominare l'amministratore di un condominio, qualora sia obbligatorio:
la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario
l'amministrazione viene attuata da un comitato di condomini
l'amministrazione è attuata dal condomino o dai condomini con la metà più una delle quote
l'assemblea sostituisce l'amministratore
La convocazione dell'assemblea deve:
essere notificata a tutti i condomini almeno 7 giorni prima della data di convocazione
essere notificata a tutti i condomini almeno 30 giorni prima della data di convocazione
essere notificata a tutti i condomini almeno 5 giorni prima della data di convocazione
essere notificata a tutti i condomini 2-3 mesi prima della data di convocazione
Quando si può sciogliere la comunione?
Ciascun partecipante può sempre domandare lo scioglimento della comunione in ogni momento
Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento della comunione solo dopo che siano trascorsi dieci anni
Ciascun partecipante può domandare lo scioglimento se non vincolato dal patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni
Mai
La comunione è forzosa quando:
può essere sciolta dalla volontà dei partecipanti
è costituita per testamento
imposta dal comproprietario
è costituita per la volontà delle parti
L'assemblea può deliberare
sempre in ogni caso
solo se siano stati notiziati tutti condòmini
se sono stati regolarmente convocati tutti i condòmini
se tutti i condomini sono stati convocati prima dell'inizio dell'assemblea
Per quanto non è espressamente previsto dal c.c. sul "condominio degli edifici":
si applicano le norme relative alle associazioni in generale
si applicano le norme sulle obbligazioni in generale
si applicano le norme sulla comunione in generale
ci si rifà agli Usi e consuetudini della zona
Se i condomini sono più di otto la nomina dell'amministratore è:
non obbligatoria
obbligatoria
obbligatoria se è prevista dal regolamento condominiale
è obbligatoria se la gestione delle parti comuni è particolarmente complessa
Chi effettua la sopraelevazione deve indennizzare i proprietari degli altri piani?
sì, perché riduce il diritto sulle parti comuni degli altri condomini
no, perché la totale spesa per la sopraelevazione è a carico di colui che sopraeleva l'edificio
no se concede l'uso della sopraelevazione agli altri condomini
no se accetta di partecipare alle spese comuni con una quota maggiore rispetto a prima
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