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Comunione e condominio
Che cos'è un condominio?
un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio
un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà di ognuna appartiene a due o più persone non in comunione.
un fabbricato comprendente più unità immobiliari dotate di spazi e servizi colletivi appartenente a più persone in comunione
un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse fra di loro
È valido il patto di rimanere in comunione?
Sì, ma per un periodo superiore a dieci anni
Sì, ma per un periodo inferiore a dieci anni
No
Sì, ma per un periodo massimo di cinque anni
In un condominio il comproprietario può rinunciare al diritto sulle cose comuni per non concorrere alle spese per la loro conservazione?
sì, se rinuncia alla sua quota di comproprietà a favore degli altri
no, mai
sì, se non utilizza le parti comuni
sì, se cede la sua proprietà esclusiva
La modifica delle tabelle millesimali di proprietà richiede:
la deliberazione all'unanimità di tutti gli aventi diritto a partecipare all'assemblea
la deliberazione all'unanimità dei partecipanti all'assemblea
le tabelle millesimali una volta redatte non sono più modificabili
una maggioranza di almeno i 2/3 del valore dell'edificio
Le tabelle millesimali:
consentono di ripartire le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni
consentono di ripartire tra tutti i condomini tutte le spese dei servizi comunali
consentono di stimare il valore di una singola unità abitativa
consentono la ripartizione proporzionale dei benefici fruibili dalle parti comuni
Il criterio maggiormente utilizzato per ripartire le spese di consumo dell'acqua potabile in un condominio è:
in proporzione al consumo volumetrico effettivo misurato per ogni unità
in base alla superficie di ciascuna unità condominiale
in base alla tabella millesimale di proprietà
in base all'altezza del piano di ciascuna unità immobiliare
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza l'autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea a cosa ha diritto?
Non ha alcun diritto di essere rimborsato
Ha diritto ad un rimborso di almeno la metà di quanto speso
Ha comunque il diritto di essere rimborsato delle spese sostenute sempre che siano ritenute utili
non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spese relative a opere urgenti
Il diritto di sopraelevazione, se la proprietà dell'ultimo piano appartiene a più proprietari, può essere esercitato separatamente?
no, mai
sì, per la quota parte di proprietà di ciascuno
sì, ma tutti devono partecipare alle spese dei lavori
sì, ma deve essere esercitato insieme
La manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai di un piano è sostenuta:
in parti eguali dai proprietari dei due piani
dal proprietario del piano superiore
dal proprietario del piano inferiore
da tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà
Quando più soggetti siano comproprietari di un bene lo scioglimento della comunione può verificarsi:
Solo se sussiste l'accordo di tutti i soggetti
Solo se lo richiede la maggioranza dei soggetti
Se uno solo dei comproprietari lo richiede, fatte salve le eccezioni di legge
Solo se esiste una giusta causa
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