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Comunione e condominio

  1. Camera di commercio di Venezia, Rovigo
  2. Comunione e condominio
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Comunione e condominio
Che cos'è un condominio?
  • un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio
  • un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà di ognuna appartiene a due o più persone non in comunione.
  • un fabbricato comprendente più unità immobiliari dotate di spazi e servizi colletivi appartenente a più persone in comunione
  • un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse fra di loro
È valido il patto di rimanere in comunione?
  • Sì, ma per un periodo superiore a dieci anni
  • Sì, ma per un periodo inferiore a dieci anni
  • No
  • Sì, ma per un periodo massimo di cinque anni
In un condominio il comproprietario può rinunciare al diritto sulle cose comuni per non concorrere alle spese per la loro conservazione?
  • sì, se rinuncia alla sua quota di comproprietà a favore degli altri
  • no, mai
  • sì, se non utilizza le parti comuni
  • sì, se cede la sua proprietà esclusiva
La modifica delle tabelle millesimali di proprietà richiede:
  • la deliberazione all'unanimità di tutti gli aventi diritto a partecipare all'assemblea
  • la deliberazione all'unanimità dei partecipanti all'assemblea
  • le tabelle millesimali una volta redatte non sono più modificabili
  • una maggioranza di almeno i 2/3 del valore dell'edificio
Le tabelle millesimali:
  • consentono di ripartire le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni
  • consentono di ripartire tra tutti i condomini tutte le spese dei servizi comunali
  • consentono di stimare il valore di una singola unità abitativa
  • consentono la ripartizione proporzionale dei benefici fruibili dalle parti comuni
Il criterio maggiormente utilizzato per ripartire le spese di consumo dell'acqua potabile in un condominio è:
  • in proporzione al consumo volumetrico effettivo misurato per ogni unità
  • in base alla superficie di ciascuna unità condominiale
  • in base alla tabella millesimale di proprietà
  • in base all'altezza del piano di ciascuna unità immobiliare
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza l'autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea a cosa ha diritto?
  • Non ha alcun diritto di essere rimborsato
  • Ha diritto ad un rimborso di almeno la metà di quanto speso
  • Ha comunque il diritto di essere rimborsato delle spese sostenute sempre che siano ritenute utili
  • non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spese relative a opere urgenti
Il diritto di sopraelevazione, se la proprietà dell'ultimo piano appartiene a più proprietari, può essere esercitato separatamente?
  • no, mai
  • sì, per la quota parte di proprietà di ciascuno
  • sì, ma tutti devono partecipare alle spese dei lavori
  • sì, ma deve essere esercitato insieme
La manutenzione e la ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai di un piano è sostenuta:
  • in parti eguali dai proprietari dei due piani
  • dal proprietario del piano superiore
  • dal proprietario del piano inferiore
  • da tutti i condomini in proporzione ai millesimi di proprietà
Quando più soggetti siano comproprietari di un bene lo scioglimento della comunione può verificarsi:
  • Solo se sussiste l'accordo di tutti i soggetti
  • Solo se lo richiede la maggioranza dei soggetti
  • Se uno solo dei comproprietari lo richiede, fatte salve le eccezioni di legge
  • Solo se esiste una giusta causa
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