Nel caso l'assemblea non provveda a nominare l'amministratore di un condominio, qualora sia obbligatorio:
la nomina è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario
l'amministrazione viene attuata da un comitato di condomini
l'amministrazione è attuata dal condomino o dai condomini con la metà più una delle quote
l'assemblea sostituisce l'amministratore
Le spese per la manutenzione e riscostruzione delle scale sono ripartite:
in base ai millesimi di proprietà generale
in base ai millesimi di proprietà particolare
in base ad una tabella millesimale costituita appositamente e che tiene conto delle altezze dei singoli piani
in base alla cubatura della singola unità immobiliare
L'azione di annullamento proposta dai condomini dissenzienti o astenuti nei confronti di una deliberazione dell'assemblea:
sospende l'esecuzione della deliberazione
non sospende l'esecuzione della deliberazione
sospende l'esecuzione della deliberazione solo per chi ha propostol'azione di annullamento
annulla l'efficacia della deliberazione
Che cos'è un condominio?
un insieme di unità immobiliari separate tra loro e ordinatamente distribuite nell'edificio
un fabbricato diviso in unità immobiliari la cui proprietà di ognuna appartiene a due o più persone non in comunione.
un fabbricato comprendente più unità immobiliari dotate di spazi e servizi colletivi appartenente a più persone in comunione
un fabbricato diviso in parti funzionalmente connesse fra di loro
L'amministratore di condominio con più di 8 unità per poter svolgere l'attività non deve:
non essere stato interdetto o inabilitato
aver frequentato un corso di formazione in materia di amministrazione condominiale con l'impegno di periodico aggiornamento
avere competenze certificate in materia di mediazione civile
godere dei diritti civili
Una delibera condominiale è nulla quando
mancava il quorum al momento della votazione
vi sono stati vizi nella convocazione del'assemblea
la delibera è sempre valida purché l'assemblea sia stata regolarmente convocata
un membro dell'assemblea ha partecipato alla votazione in conflitto di interessi con la deliberazione assunta dall'assemblea
L'amministratore di condominio non ha il seguente obbligo
redigere annualmente il rendiconto condominiale e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro 180 gg
eseguire le deliberazione dell'assemblea e curare l'osservanza del regolamento di condominio
discliplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione deli servizi nell'interesse comune in modo che ne sia assicurato il miglio godimento a ciascuno dei condòmini
invitare con richiamo scritto ripetuto 3 volte i condòmini inadempienti al pagamento di quanto dovuto
La sopraelevazione in un condominio:
È sempre possibile
È possibile solo l'assemblea dei Condomini lo delibera
È possibile se vi sono i presupposti tecnici, ed urbanistici che lo permettono
Non è mai possibile
Entro che limiti ciascun proprietario può servirsi della cosa comune:
Senza nessun limite
Può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca l'uso degli altri partecipanti
Può servirsi della cosa nei limiti della sua quota
Può servirsi della cosa nei limiti concordati con gli altri comproprietari
Quali criteri possono adottarsi per la determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio
valori di mercato delle unità immobiliari ovvero grandezze fisiche virtuali proporzionali ai valori di mercato
sulla base dei valori condominiali espressi in moneta
utilizzando i valori di mercato espressi in moneta
sulla base di grandezze economiche che rappresentano le superfici condominiali
