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Stima fabbricati e stima aree edificabili

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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Generalmente la superficie commerciale di una terrazza di 180 mq. A servizio esclusivo di un'abitazione ad uso abitativo di 60 mq. (Ubicata in zona periferica), è conteggiata:
  • Al 100 % della superficie utile della terrazza
  • Al 50 % della superficie utile della terrazza
  • Al 10 % della superficie utile della terrazza
Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:
  • Naturali, dalla forma e dalle dimensioni
  • Legate alla fase di realizzazione del fabbricato
  • Indotte dalle normative
Negli edifici d'epoca la superficie dei muri portanti, di norma, viene conteggiata?
  • Fino ad un massimo del 20% (e comunque nel limite massimo di 50 cm.)
  • Fino ad un massimo del 5%
  • Viene conteggiata tutta
Nel calcolo della superficie commerciale di un'unità immobiliare abitativa, come vengono conteggiati di norma i muri ("tramezzi") interni?
  • Al 75%
  • Al 100%
  • Al 50%
Dove si acquisisce la documentazione necessaria per verificare la "conformità" urbanistica/amministrativa di un fabbricato?
  • All'ufficio urbanistico del comune
  • Al catasto fabbricati
  • Allo sportello unico per l'edilizia presso il comune
Come può essere modificata la destinazione urbanistica di un'area?
  • Solo in seguito a domanda al sindaco da parte del proprietario
  • Solo a seguito di un decreto dell'agenzia delle entrate
  • Solo dopo l'adozione del nuovo strumento urbanistico, con apposita delibera del consiglio comunale
Che cosa si intende per valore cauzionale di un immobile?
  • È solo l'importo che il soggetto erogatore del finanziamento ha la maggior probabilità di recuperare dalla vendita del bene
  • È solo il valore che viene attribuito ad un bene che avrà funzione di garanzia per la concessione di un prestito da parte di un istituto bancario
  • Entrambe le risposte
Che cosa si intende per opere di urbanizzazione primaria e secondaria?
  • Le costruzioni originarie di una città e quelle più recenti
  • Le opere pubbliche costruite prima o dopo una certa data
  • Le opere pubbliche relative a reti, scuole, ospedali, ecc.
Nel caso di applicazione di "cedolare secca" sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale?
  • Sì, a semplice richiesta del proprietario
  • No, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la "variazione istat")
  • Sì, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967
I parametri o indici fondamentali per valutare un'area edificabile sono:
  • La cubatura realizzabile, la superficie utilizzabile
  • La superficie utilizzabile e la distanza dai confini
  • La cubatura realizzabile e le caratteristiche architettoniche della zona
Correggi
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