Simulazione d'esame

Domande di Diritto

Quali interessi deve far prevalere il mediatore?

Di coloro che gli hanno affidato l'incarico di vendita
Entrambi, quelli del venditore e dell'acquirente
Quelli dell'acquirente

La perdita di uno dei requisiti previsti dalla legge n.39/1989 per l'iscrizione al registro imprese comporta:

La sospensione
La cancellazione o cessazione dell'attività
La radiazione

La superficie virtuale di un appartamento in condominio è:

La superficie reale corretta con opportuni coefficienti
La superficie media per quella tipologia di appartamento
La superficie reale con l'aggiunta delle pertinenze

Quale dei seguenti parametri viene utilizzato per il calcolo dei millesimi condominiali?

L'altezza del piano
Il canone di affitto
La vicinanza alla fermata della metropolitana

La capacità giuridica si acquista:

Al raggiungimento della maggiore età
Al momento della nascita
Per effetto di una sentenza giudiziale

Chi sceglie il tutore?

Il giudice tutelare
Il tribunale
Il protutore

Non fanno parte della comunione legale i seguenti beni:

Acquisti compiuti da un solo coniuge
I proventi dell'attività di ciascun coniuge
Beni che servono all'esercizio della professione di ciascun coniuge

Può il nudo proprietario di un bene immobile vendere il suo diritto?

Sì, ma solo con il consenso scritto dell'usufruttuario
Sì, sempre
No, mai

L'euribor riguarda:

Gli scambi interbancari di denaro a breve termine
Gli scambi interbancari di denaro a media/lunga scadenza
Gli scambi interbancari stabiliti dalla federazione bancaria europea

Il credito che si attua con l'intervento di intermediari si definisce:

Credito diretto
Credito indiretto
Credito alla produzione

Se il mandatario eccede i limiti fissati nel mandato, l'atto che eccede i poteri conferiti:

È nullo per mancanza del potere di rappresentanza
è annullabile per dolo
Resta a carico del mandatario se il mandante non lo ratifica

La garanzia per evizione consiste nel garantire:

Che la cosa venduta è esente da ogni vizio
Che ogni danno dipendente da vizio della cosa sarà rimborsato
Che nessuno possa validamente vantare diritti sulla cosa oggetto del contratto di compravendita

Il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore se:

La prestazione è infungibile
La prestazione è fungibile
La prestazione è possibile

Sul patrimonio del debitore inadempiente hanno diritto di rivalersi per primi:

I creditori chirografari
I creditori privilegiati
I creditori in solido

L'ammissibilità a socio di una cooperativa è prevista:

Dall'atto di costituzione della cooperativa
Da una assemblea straordinaria
Dagli amministratori

L'azienda è:

Un impresa individuale
Una società
L'insieme dei beni materiali e immateriali dell'impresa

Non è una caratteristica "essenziale" dei titoli di credito?

Astrattezza
Letteralità
Atipicità

Il requisito dell'incorporazione consente di trasferire il titolo:

Come un bene mobile
Come un bene immobile
Come un bene mobile registrato

L'effetto del "fiscal drag" si ricollega:

Alle imposte reali
Alle imposte progressive
Alle imposte sui consumi

Gli interessi sui mutui in quale categoria di redditi per l'applicazione dell'irpef-ire rientrano?

Redditi fondiari
Redditi di capitale
Redditi d'impresa

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Domande di Estimo

Come è denominato il reddito imponibile dei fabbricati?

Reddito dominicale
Tariffa d'estimo
Rendita catastale

Gli elaborati grafici per l'accatastamento di un nuovo fabbricato, secondo il programma docfa sono:

Il tipo mappa e le planimetrie di ogni unità immobiliare
Le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
Le planimetrie di ogni unità immobiliare e il libretto delle misure

La comunicazione di cessione di fabbricato (nei casi ancora previsti dalla normativa) presso l'autorità locale di pubblica sicurezza è a cura del:

Cedente
Cessionario
Mediatore

Nel catasto dei fabbricati appartengono al gruppo a:

Le abitazioni e gli alloggi tipici
Le abitazioni e gli uffici privati
Le attività commerciali e gli studi privati

Nel caso di cessione di un immobile, la rata del vitalizio si calcola sulla base dei seguenti parametri:

Valore di capitalizzazione/durata probabile del cedente/saggio di capitalizzazione
Valore di mercato/durata probabile del creditore/saggio di fruttuosità
Valore di mercato/durata probabile del cedente/saggio commerciale

Il diritto di abitazione nell'ambito di una divisone ereditaria - spetta:

Al coniuge superstite
Ai genitori/al genitore del de cuius se ancora in vita
Al coerede che ha la condizione economica più disagiata

Per nuda proprietà si intende:

Un bene gravato da mutui ipotecari
Un bene al netto delle spese gravanti sulla proprietà
Un bene al netto del diritto di usufrutto

Nelle successioni ereditarie i crediti già scaduti vanno riferiti:

Alla scadenza del credito
Alla data di morte del de cuius
Al momento dell'apertura della successione

Come vengono stimati i prodotti di scorta come insilato di mais, letame, ecc.?

In base al valore di surrogazione
In base al valore di trasformazione
In base al valore di mercato e/o surrogazione

Il bestiame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al

Valore di mercato
Valore di costo
Valore di capitalizzazione

Il bilancio di fine locazione è la valutazione delle differenze emergenti tra

La parte attiva e la parte passiva del bilancio al momento della scadenza del contratto (annata agraria)
L'inventario di consegna e riconsegna alla fine del contratto di locazione (anno commerciale)
L'inventario di consegna e riconsegna alla fine del contratto di locazione (annata agraria)

Come possiamo definire i consorzi di bonifica?

Associazioni di imprenditori agricoli al fine della realizzazione di opere di bonifica
Associazioni di imprenditori per la realizzazione di opere di mutua assistenza
Associazioni il cui fine è quello di abbattere il costo delle opere idrauliche

A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
Alla fruttuosità media del mercato

Il beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario

La stima per valore complementare è data:

Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene

Che cosa è un parametro estimativo?

Un modo per misurare un immobile
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:

Naturali, dalla forma e dalle dimensioni
Legate alla fase di realizzazione del fabbricato
Indotte dalle normative

Il "computo metrico estimativo" di un fabbricato è:

Un sistema di calcolo delle superfici e dei volumi
Una stima sintetica preventiva relativa ad un progetto
Un calcolo analitico di tutti i costi di cantiere

Nelle stime dei fabbricati civili quale dei sei (6) aspetti economici non viene mai utilizzato?

Il valore di surrogazione
Il valore complementare
Il valore di trasformazione

In un contratto di locazione la spesa relativa al servizio di portineria è a carico:

Del conduttore nella loro interezza
Del locatore nella loro interezza
Del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore

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