Domande di Diritto
L'agente di affari in mediazione può essere iscritto in altri ruoli o albi professionali?
- No
- Sì, purché l'esercizio della relativa attività non sia inerente al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione e comunque non in situazioni di conflitto di interessi
- Sì sempre
In quanto tempo si prescrive la provvigione?
Che quorum occorre per l'approvazione delle tabelle millesimali?
- Due terzi dei condomini
- Metà più uno
- Unanimità
Nel condominio l'amministratore:
- Non è rieleggibile
- Emette provvedimenti insindacabili da parte dell'assemblea
- Rappresenta il condominio in giudizio
Sono soggetti di diritto:
- Le persone fisiche
- Le persone fisiche e le organizzazioni collettive
- Le persone giuridiche
La caratteristica fondamentale che accomuna le persone giuridiche?
- L'autonomia patrimoniale perfetta
- La plusvalenza dell'elemento personale
- Una finalità di pubblica utilità
Le pertinenze sono:
- Limiti al diritto di proprietà
- Elementi che qualificano in modo essenziale un altro bene detto principale
- Beni posti al servizio o ad ornamento di altro bene
Che durata hanno i contratti di locazione per gli immobili con destinazione ad ufficio?
- Anni 4 rinnovabili
- Anni 5 rinnovabili
- Anni 6 rinnovabili
Nell'apertura di credito, quando tutte le rate del piano di rimborso sono state pagate:
- Il credito viene estinto e si procede alla chiusura del conto
- Si procede alla chiusura del conto, ma il credito non viene estinto
- L'ipoteca si cancella senza necessità di assenso da parte dell'istituto di credito
Il codice deontologico relativo ai mutui per la casa di abitazione:
- È un accordo volontario tra associazioni di banche e di consumatori
- È una raccolta di leggi in materia di finanziamenti
- È una copertura assicurativa
Se acquisto un immobile ho l'onere di curare non solo la trascrizione del mio atto di acquisto, ma anche di accertarmi che i precedenti atti di trasferimento relativi allo stesso bene siano stati trascritti?
- No, la trascrizione dell'ultimo atto di acquisto sana le mancate trascrizioni degli atti precedenti
- No, se il contratto è stato stipulato con atto pubblico, posso comunque opporlo ai terzi
- Sì, sempre
La risoluzione del contratto comporta che:
- L'esecuzione del contratto è temporaneamente sospesa
- Il contratto non produce più effetti
- Il contratto è stato interamente eseguito
Se un soggetto ha prestato una somma di denaro e non sono stati pattuiti gli interessi:
- Non ha diritto di ricevere gli interessi
- Ha diritto a ricevere interessi moratori
- Ha diritto a ricevere interessi al tasso legale
Le cause legittime di prelazione conferiscono al creditore il diritto di:
- Soddisfarsi sui beni del debitore a preferenza dei creditori chirografari
- Soddisfarsi sui beni del debitore concorrendo alla pari con i creditori chirografari
- Ritenere un bene di proprietà del debitore
Nella s.p.a il comitato esecutivo può esercitare:
- Tutte le funzioni del consiglio di amministrazione
- Parte delle funzioni del consiglio di amministrazione
- Nessuna delle funzioni del consiglio di amministrazione
Gli amministratori di una s.p.a.:
- Possono essere anche non soci
- Compete solo ai soci
- Sono sempre un organo collegiale
È obbligato di regresso in una cambiale tratta:
- Il trattario accettante
- Il trattario non accettante ed i suoi avallanti
- Il traente
Chi è titolare del diritto cartolare?
- Chiunque sia in possesso del titolo
- Il possessore
- Il proprietario
L'imposta si dice speciale quando:
- Il suo presupposto è circoscritto ad un dato tipo di beni o di redditi
- Il suo gettito è destinato a coprire il costo dei servizi speciali
- La sua applicazione ha carattere eccezionale e temporaneo
L'ammortamento dei beni patrimoniali è:
- L'investimento delle imprese
- L'investimento dello stato
- Un'operazione contabile per calcolare la quota di ammortamento
Domande di Estimo
La tariffa d'estimo nel catasto terreni rappresenta:
- L'aliquota di aggiornamento del reddito agrario espressa per ogni comune e riferita alle diverse qualità e classi
- La rendita imponibile ad ettaro, espressa per ogni comune e riferita alle diverse qualità e classi
- L'aliquota di aggiornamento del reddito dominicale espressa per ogni comune e riferita alle diverse qualità e classi
Sul certificato catastale, la consistenza di un fabbricato indica:
- La sua categoria
- Il numero del subalterno
- Il numero di vani utili
Per frazionamento catastale si intende:
- Un procedimento che riguarda un immobile che viene diviso in più parti
- Un bene che può essere diviso, in base al prg
- La vendita di una porzione di un immobile
L'accatastamento rappresenta l'iscrizione di un immobile al catasto con l'indicazione del:
- Possessore e l'attribuzione del numero di partita
- Proprietario, della consistenza e dei redditi
- Possessore, dei dati identificativi e del reddito imponibile
I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi:
- Una durata maggiore del contratto
- Una durata maggiore del contratto e un canone più basso
- Un canone più basso
È possibile rinunciare all'eredità destinandola specificatamente ad una terza persona?
- Sì, se sono concordi gli altri coeredi
- No
- Sì, se la rinuncia è a favore di un minore
Cosa intendiamo per servitù prediale?
- Un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo
- Quando il fondo è dominante verso un altro fondo per la raccolta dei prodotti
- Quando un fondo effettua servizi a favore di un altro fondo
La vigente normativa sui contratti di locazione immobiliare ad uso abitativo, definisce che il canone venga determinato con:
- Il calcolo dell'equo canone
- Il canone determinato con "patti in deroga"
- L'accordo tra le parti - "canone libero"
Un impianto irriguo "straordinario" si valuta attraverso:
- Le sue caratteristiche tecniche
- Il costo medio di realizzazione
- La quantità di acqua che consuma
Per quale motivo permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?
- Per permettere, attraverso la prelazione, l'ampiamento dell'azienda agricola
- Per far espandere le aziende migliori
- Per creare competizione commerciale con i confinanti
Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero?
- Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto
- Perchè si considera il fondo in condizioni di ordinarietà
- Perchè non rientra nel bilancio
Un'azienda agraria data in affitto si può vendere:
- Ma solo alla scadenza del contratto
- Ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
- Senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è più basso
Il più probabile valore di mercato è il:
- Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
- Valore di recenti compravendite realizzate in loco
- Valore scaturito dal borsino immobiliare
Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
- Di capitalizzazione
- Di trasformazione
- Di costo di ricostruzione deprezzato
Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
- Il canone di affitto
- L'imponibile catastale
- La vicinanza alla fermata di metropolitana
Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
- Il canone mensile di locazione
- Il costo di costruzione
- Il valore di mercato
Nell'esecuzione di una stima, l'acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:
- Nell'ambito del medesimo territorio
- Nell'ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
- Nell'ambito della medesima zona all'interno di una città/di un comune
Il tasso di capitalizzazione da utilizzare nella stima analitica di un fabbricato deriva da:
- Il rapporto tra la somma dei benefici fondiari e la somma dei prezzi relativi ai fabbricati simili
- Il rapporto tra la somma dei valori di mercato e la somma dei benefici fondiari relativi ai fabbricati simili
- Il rapporto tra il beneficio fondiario e il valore di mercato
Come può essere valutato un fabbricato agricolo, ubicato nell'ambito di una azienda agricola, eccedente l'ordinarietà?
- Con il più probabile valore di mercato
- Con il più probabile valore di ricostruzione
- Con il più probabile valore di costruzione
Per accertare il diritto di proprietà di un fabbricato urbano in capo ad un determinato soggetto, necessita?
- Fare accesso presso lo sportello unico per l'edilizia del comune
- Fare accesso presso al catasto dei fabbricati
- Fare accesso presso la "ex" conservatoria dei reg. Immobiliari (uff. Pubblicità immobiliare)
