Domande di Diritto
Su quale territorio può essere esercitata l'attività di mediazione?
- Solo sul territorio provinciale
- Solo sul territorio regionale
- Su tutto il territorio nazionale
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
- Sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
- Sì, sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare per l'esecuzione del contratto definitivo
Nel calcolo delle superfici virtuali i coefficienti sono:
- Sommati fra loro e moltiplicati per la superficie reale
- Sommati o sottratti alla superficie calpestabile
- Moltiplicati per la superficie calpestabile
Nel condominio la nomina di un amministratore avviene:
- Per votazione di un'assemblea straordinaria
- Per votazione di un'assemblea ordinaria
- All'unanimità
La capacità di agire si acquista:
- Al momento della nascita
- Al compimento del 18° anno di età
- Per effetto del matrimonio
Il domicilio è:
- Il luogo in cui la persona ha la dimora abituale
- Il luogo in cui la persona si trova anche occasionalmente
- Il luogo in cui la persona ha stabilito la sede principale dei suoi affari e dei suoi interessi
Se alcuni amici acquistano insieme una baita in montagna realizzano:
- Un condominio
- Una multiproprietà
- Una comunione
La separazione dei coniugi:
- Annulla il matrimonio
- Fa cessare gli effetti civili del matrimonio
- Pone fine alla convivenza
I rapporti che si affiancano al contratto di mutuo:
- Sono di conto corrente di corrispondenza e di assicurazione
- Sono di deposito bancario libero o vincolato
- Sono di sconto di cambiali
Il mutuo bancario deve necessariamente essere accompagnato da un'ipoteca?
La garanzia per evizione consiste nel garantire:
- Che la cosa venduta è esente da ogni vizio
- Che ogni danno dipendente da vizio della cosa sarà rimborsato
- Che nessuno possa validamente vantare diritti sulla cosa oggetto del contratto di compravendita
La dichiarazione di accettazione si presume conosciuta dal proponente quando:
- Viene trasmessa
- Viene redatta
- Giunge all'indirizzo del proponente
L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri:
- È facoltativa
- è elemento essenziale per il sorgere dell'ipoteca
- Non è necessaria
Se il debito non verrà pagato, il creditore può diventare proprietario del bene ipotecato?
- Sì
- No
- Solo se il credito è assistito da causa di prelazione
In una procedura fallimentare la ripartizione dell'attivo:
- Deve avvenire in un'unica fase, se così decide il curatore
- Può avvenire in più fasi
- Deve avvenire in più fasi
La professionalità dell'imprenditore consiste:
- Nell'esercizio esclusivo dell'impresa
- Nell'esercizio prevalente dell'impresa
- Nell'esercizio di molteplici attività economiche
L'azione di regresso può essere esercitata dal possessore del titolo:
- Solo nei confronti dell'emittente
- Solo nei confronti dell'ultimo giratario
- Nei confronti di tutti i precedenti giranti e loro avallanti
La funzione dei titoli di credito è:
- Garantire una sicura e rapida circolazione del credito
- Individuare chi ha diritto alla prestazione
- Impedire al debitore di stabilire delle eccezioni
Quali operazioni sono esenti da iva?
- Operazioni di finanziamento
- Cessioni gratuite di beni
- Prestazioni di servizi
Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa sono cumulabili?
- No
- Sì, se si acquista una nuova abitazione sul territorio nazionale
- Sì, se si acquista un'ulteriore quota dello stesso immobile precedentemente acquistato con l'agevolazione
Domande di Estimo
Il n° di partita, quando ancora presente in un documento, indica:
- L'intestatario che ha in possesso il bene
- Il n° della particella catastale
- Il n° di protocollo dell'atto di compravendita di un immobile
La comunicazione di cessione di fabbricato (nei casi ancora previsti dalla normativa) presso l'autorità locale di pubblica sicurezza è a cura del:
- Cedente
- Cessionario
- Mediatore
Chi è tenuto a pagare le imposte relative al reddito agrario nel caso di fondo affittato?
- Il proprietario del fondo
- L'affittuario del fondo
- 50% ciascuno
Le dimensioni delle unità immobiliari urbane sono espresse in:
- Vani utili o metri quadrati
- Unità di consistenza catastale
- Metri quadri o metri cubi
Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione non abitativa (commerciale)è di?
- 6 anni + 6 (oppure 9 + 9)
- 4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
- 4 anni + 4 (oppure 3 + 2)
Se per vent'anni non viene esercitato il diritto di servitù cosa succede?
- La servitù si rinnova per un nuovo periodo
- La servitù si estingue
- Il fondo dominante paga i danni al fondo servente
Nell'edilizia residenziale pubblica (già "...economica e popolare") il "diritto di superficie" è stato (ed ancora è) molto utilizzato dai comuni per concedere le aree espropiate per la realizzazione di alloggi popolari: quale è/sono la legge/i di riferime
- L. 47/85 + L. 865/71
- L. 167/62 + L. 865/71
- L. 359/92 + L. 431/98
Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?
- L'età del nudo proprietario
- L'età dell'usufruttuario
- Il numero dei familiari dell'usufruttuario
Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?
- Calcolando la differenza tra il valore a nuovo ed una quota di deprezzamento per l'età delle macchine
- In base all'anno di immatricolazione
- Mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
- Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
- Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
- Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
Fertilità, giacitura, altitudine di un terreno, a quale categoria di caratteristiche appartengono?
- Caratteristiche intrinseche
- Caratteristiche estrinseche
- Caratteristiche ambientali
Per valutare un terreno agricolo è necessario conoscere:
- La sua destinazione d'uso e/o urbanistica
- Solamente i suoi dati catastali
- La sua concessione in sanatoria
L'ordinarietà si riferisce:
- Alla situazione reale ed attuale
- Alla situazione dell'immediato futuro
- Al concetto statistico di media
Le valutazioni microestimative si riferiscono:
- Ai beni privati
- Ai beni pubblici
- Ai beni di limitato valore economico
Il valore di trasformazione di un bene è il valore:
- Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
- Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
- Che assume un bene in base all'attualità
Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
- Media delle valutazioni della zona in quel momento
- Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
- Media dei valori catastali aggiornati
Nelle stime dei fabbricati civili quale dei sei (6) aspetti economici non viene mai utilizzato?
- Il valore di surrogazione
- Il valore complementare
- Il valore di trasformazione
Che cosa è la destinazione urbanistica di un'area?
- La potenzialità di un'area ad essere edificata
- La previsione contenuta dallo strumento urbanistico
- È un documento prodotto dall'agenzia del territorio
Un fabbricato abusivo può essere venduto?
- Sì, purchè l'irregolarità sia sanabile
- No, perchè soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione
- Sì, perchè al pari degli altri fabbricati svolge comunque una funzione abitativa o produttiva
In quale dei seguenti casi si applica la stima in base al valore complementare?
- Nella vendita di un bene pubblico
- Nella vendita di un piano sopraelevato
- Nell'esproprio parziale
