Estimo generale

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Estimo generale

Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:

Beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
Canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
Beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario

Nella stima analitica i comodi:

Fanno diminuire il valore del bene
Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione

Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:

Stima per capitalizzazione dei redditi
Stima a vista
Stima storica

L'ordinarietà si riferisce:

Alla situazione reale ed attuale
Alla situazione dell'immediato futuro
Al concetto statistico di media

La stima per valore di costo corrisponde:

Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene

Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:

Media delle valutazioni della zona in quel momento
Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
Media dei valori catastali aggiornati

Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?

Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee

Quali tipi di stima sintetica sono corretti?

Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Multiparametrica, con computo metrico estimativo

Che cosa è un parametro estimativo?

Un modo per misurare un immobile
Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?

Esenzione temporanea d'imposte
L'usufrutto
Eccessiva distanza da scuole, farmacie, mercato

Correggi

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