Estimo generale

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Estimo generale

Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:

Media delle valutazioni della zona in quel momento
Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
Media dei valori catastali aggiornati

L'estimo è una disciplina che:

Esprime giudizi economici sui beni
Calcola i prezzi dei beni economici
Valuta i beni economici solo se sono in vendita

Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:

I prezzi recenti pagati per beni simili
I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
I valori relativi ad un gruppo di beni simili

Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:

Nello stato in cui si trova
Supposto in condizioni medie per la zona
Senza tener conto delle imposte e delle tasse

Il beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario

Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:

Di capitalizzazione
Di trasformazione
Di costo di ricostruzione deprezzato

Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?

Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili

Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:

Il bene da stimare ed un bene noto
Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

Correggi

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