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Estimo generale

  1. Camera di commercio dell'Umbria
  2. Estimo generale
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Estimo generale
La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
  • Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
  • Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:
  • Beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
  • Canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
  • Beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario
Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
  • Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
  • La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
  • Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
I procedimenti di stima sono di:
  • 2 tipologie
  • 6 tipologie
  • Svariate tipologie
Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?
  • Il canone mensile di locazione
  • Il costo di costruzione
  • Il valore di mercato
L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:
  • Mercato
  • Trasformazione
  • Capitalizzazione del reddito netto
Per bilancio economico di un bene si intende:
  • La differenza tra entrate ed uscite
  • La ricerca del reddito lordo
  • La differenza tra costi totali e costi straordinari
Le stime sintetiche si definiscono "dirette" perché:
  • Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
  • Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
  • Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Il beneficio fondiario è:
  • Il reddito lordo annuo di un bene immobile
  • Il ricavo annuo di un fondo agricolo
  • Il ricavo netto annuo del proprietario
Il giudizio di stima:
  • È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
  • è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
  • è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
Correggi
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