Il Sig. x acquista un vecchio e fatiscente edificio attualmente locato al Sig. y, allo scopo di ristrutturarlo ed adibirlo a propria abitazione. Due giorni dopo la vendita, a causa del cattivo stato di manutenzione, un cornicione dell'edificio si stacca e ferisce un passante. Può il passante pretendere dal Sig. x il risarcimento del danno?
Sì, perché la rovina è dovuta ad un difetto di manutenzione.
No, responsabile è unicamente l'inquilino Sig. y.
Sì, ma solo dopo aver agito inutilmente nei confronti dell'inquilino Sig. y
Nel nostro ordinamento giuridico, dov'è disciplinata l'espropriazione per pubblico interesse?
Nelle leggi speciali.
Nella Costituzione
Nella Costituzione, nel codice civile e nelle leggi speciali
Nell'obbligazione solidale attiva:
ogni creditore può esigere l'intera prestazione
ogni creditore non può esigere l'intera prestazione
ogni creditore deve esigere solo la propria parte di prestazione
Nell'usufrutto
l'usufruttuario conserva la nuda proprietà del bene
il proprietario deve usare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia
al termine dell'usufrutto l'usufruttuario deve restituire il bene inalterato
Il mutuo non è un contratto:
Reale
Traslativo
Consensuale
Qual è la forma del contratto di donazione?
Il contratto di donazione è a forma libera
Richiede almeno la scrittura privata con sottoscrizione autenticata
Richiede l'atto pubblico e l'assistenza di due testimoni
Sull'acquisto di una casa per le vacanze da privato si pagano:
imposta di registro in termini proporzionali, le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa
iva, ipotecaria e catastale in misura fissa
imposta di registro, ipotecaria e catastale in termini proporzionali
Il reddito dei fabbricati civili concorre alla formazione del reddito imponibile soggetto all'IRPEF?
No
Solamente nei casi in cui superi una determinata soglia minima
Sempre
Il legale rappresentante di una società di mediazione può essere legale rappresentante di altra società con attività diversa dalla mediazione?
No
Sì
Sì, ma solo rispettando le indicazione dell'art. 5 della L. 39/1989
Con quale modalità deve essere presentata la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA)?
Esclusivamente con modalità cartacea
Esclusivamente con modalità telematica
Sia con modalità cartacea che con modalità telematica
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Domande di Estimo
Ammettendo l'esistenza di un mercato sufficientemente attivo dei fabricati industriali e la confrontabilità del fabbricato in oggetto con altri di noto prezzo, quali parametri di stima si possono adottare?
La superficie commerciale del fabbricato o il reddito industriale.
La superficie interna utile del fabbricato o la sua cubatura vuoto per pieno.
La produzione lorda vendibile ottenibile con l'attività industriale.
In contratto di mutuo ha per oggetto:
denaro o cose fungibili
cose infungibili
nessuna delle risposte precedenti
Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture;
l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;
la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia.
Il certificato di destinazione urbanistica:
certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile
garantisce la regolarità dell'immobile sotto il profilo urbanistico, edilizio e amministrativo
contiene le prescrizioni urbanistiche, edilizie e amministrative circa l'edificabilità e l'uso dell'immobile interessato
Per supercondominio si intende:
un condominio con più di 100 unità immobiliari
un condominio dotato di finiture e servizi al di sopra della media
un condominio costituito da più fabbricati indipendenti
Le operazioni di credito fondiario differiscono dalle normali operazioni finanziarie a medio e lungo termine:
per il tipo di garanzia offerta
per il tipo di contratto
per la durata
Chi ha costruito su di una area demaniale acquista dopo 20 anni il diritto di superficie?
sì
no
sì solo se lo si comunica allo stato
Il titolare del diritto di superficie ha:
il diritto di fare e di mantenere una costruzione sopra il suolo proprio
il diritto di fare e di mantenere una costruzione sopra il suolo altrui
l'obbligo di migliorare il fondo pagando al concedente un canone enfiteutico
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
