Estimo generale

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Estimo generale

Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:

Al valore del bene
Ai costi di produzione
Al tasso di capitalizzazione

Il valore ordinario di un bene tiene conto:

Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima

Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:

Un reddito accertato medio annuo
Un reddito imponibile medio annuo
Un reddito ordinario medio annuo

Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:

Media delle valutazioni della zona in quel momento
Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
Media dei valori catastali aggiornati

Il valore di trasformazione di un bene è il valore:

Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
Che assume un bene in base all'attualità

I parametri economici sono:

Grandezze economiche misurabili col metro monetario
Qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
Grandezze fisiche misurabili

Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?

Il canone di affitto
L'imponibile catastale
La vicinanza alla fermata di metropolitana

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene

Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?

La penuria di scorte
La presenza di fabbricati fatiscenti
La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

Recinzione mobile
Un fabbricato eccedente
Buona esposizione

Correggi

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