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Estimo generale

Le stime sintetiche si definiscono "dirette" perché:

Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?

Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:

Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione

Che cosa è un parametro estimativo?

Il valore di trasformazione di un bene è il valore:

Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:

Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene

Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:

Il valore ordinario di un bene è:

Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie

Il beneficio fondiario è:

Correggi

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