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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Roma
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Il tasso di capitalizzazione esprime:
  • La fruttuosità dei capitali immobili
  • La redditività dei capitali mobili
  • La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto
Per bilancio economico di un bene si intende:
  • La differenza tra entrate ed uscite
  • La ricerca del reddito lordo
  • La differenza tra costi totali e costi straordinari
La stima per valore complementare è data:
  • Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
  • Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
  • Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
Il valore ordinario di un bene è:
  • Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
  • Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
  • Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
  • Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
  • Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
  • Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
  • Un modo di valutare ordinato e trasparente
  • Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
  • La media statistica dei prezzi
Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
  • Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
  • La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
  • Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?
  • Esenzione temporanea d'imposte
  • L'usufrutto
  • Eccessiva distanza da scuole, farmacie, mercato
Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
  • Per immobili particolari o speciali
  • Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
  • Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
  • Stima per comparazione dei redditi futuri
  • Stima per attualizzazione dei redditi
  • Stima per valori tipici
Correggi
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