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Estimo generale
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
Al valore del bene
Ai costi di produzione
Al tasso di capitalizzazione
Il valore ordinario di un bene tiene conto:
Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
Un reddito accertato medio annuo
Un reddito imponibile medio annuo
Un reddito ordinario medio annuo
Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
Media delle valutazioni della zona in quel momento
Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
Media dei valori catastali aggiornati
Il valore di trasformazione di un bene è il valore:
Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
Che assume un bene in base all'attualità
I parametri economici sono:
Grandezze economiche misurabili col metro monetario
Qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
Grandezze fisiche misurabili
Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
Il canone di affitto
L'imponibile catastale
La vicinanza alla fermata di metropolitana
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
La penuria di scorte
La presenza di fabbricati fatiscenti
La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
Recinzione mobile
Un fabbricato eccedente
Buona esposizione
Correggi
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