Domande di Diritto
Quale di queste non è un'imposta diretta?
Qual è la ritenuta operata sulle provvigioni?
- il 23% sul 50% o sul 20% della provvigione
- il 20% sulla provvigione
- il 10% sul 50% della provvigione
nella successione legittima, se vi sono il coniuge e più figli, al coniuge spetta:
- solo una quota in usufrutto
- quanto risulta dalla divisione in parti uguali del patrimonio tra tutti i figli ed il coniuge
- la metà del patrimonio
- un terzo del patrimonio
Per l'usufruttuario non è possibile
- concedere ipoteca sull'usufrutto
- deteriorare i beni oggetto dell'usufrutto
- cedere ad altri il proprio diritto di usufrutto
- dare in locazione le cose che formano oggetto del suo diritto
è un modo d'acquisto a titolo originario
- l'usucapione
- la compravendita
- la successione per causa di morte
La trascrizione è un adempimento dovuto per rendere pubblici:
- i contratti che trasferiscono la proprietà di beni mobili
- solo i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili gravati da ipoteca
- solo i contratti di leasing immobiliare
- i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili
Tra due acquirenti dello stesso immobile è preferito:
- quello che ha stipulato per primo l'atto di acquisto
- quello che ha trascritto per ultimo l'atto di acquisto
- quello che ha trascritto per primo l'atto di acquisto
- quello che ha stipulato per primo l'eventuale preliminare di compravendita
A chi spetta chiedere il fallimento di una impresa?
- solo ai creditori
- ai creditori che rappresentano almeno i 2/3 dello stato passivo
- solo al pubblico ministero su proposta dei creditori
- ad uno o più creditori, al debitore oppure al pubblico ministero
in quale forma deve essere redatto l'atto costitutivo di una SRL?
- atto pubblico
- scrittura privata autenticata
- scrittura privata e registrata presso l'ufficio del registro
- verbale ma registrata presso l'ufficio del registro
In caso di cessione d'azienda, il cessionario subentra nei contratti stipulati dal cedente per l'esercizio dell'attività?
- no, in via generale, salvo che non sia espressamente previsto dall'atto di cessione
- sì, a condizione che non sia pattuito diversamente e che i contratti non abbiano carattere personale
- no, mai
- sì, a condizione che vi sia una causa di forza maggiore
quali società acquistano personalità giuridica con l'iscrizione nel Registro delle Imprese?
- nessuna
- tutte
- le società di persone
- le società di capitali
In caso di attività di mediazione svolta in forma societaria, i requisiti per l'esercizio dell'attività di mediatore devono essere posseduti da:
- Tutti i legali rappresentanti e dall'eventuale preposto
- I soli dipendenti e gli amministratori che effettivamente si occupano dell'attività di mediazione
- I soci che effettuano stime e valutazioni sugli immobili
- Tutti i soci, anche se non operanti direttamente con la clientela
Per effetto delle modifiche introdotte dall'art. 18 della legge 57/2001, qual è il titolo di studio minimo richiesto per l'esercizio dell'attività di mediatore?
- la scuola media superiore
- la scuola media inferiore
- il titolo di studio obbligatorio vigente nell'età scolare del richiedente
- i titoli di studio di scuola media superiore ad indirizzo tecnico-commerciale
Si parla di vendita "fob" quando si verifica una delle seguenti possibilità o (situazioni):
- il venditore si assume le spese per portare la cosa fino al luogo in cui si trova il mezzo di trasporto
- la somma pagata dal compratore è comprensiva delle spese di assicurazione e di trasporto
- il venditore si assume le spese per portare la cosa fino al luogo in cui si trova il mezzo di trasporto e per le operazioni di caricamento
- la somma pagata dal compratore comprende le sole spese assicurative
In caso di controversia, le parti che hanno stipulato un contratto, possono ricorrere alla decisione della Camera Arbitrale?
- solo se lo dispone il giudice di pace
- se le parti hanno sottoscritto in tal senso una clausola compromissoria o un compromesso
- solo quando la controversia riguarda un contratto tra consumatori ed imprenditori commerciali
La durata dell'usufrutto per una persona fisica può essere al massimo:
- 20 anni
- la durata della vita naturale
- 30 anni
- non c'è alcun limite
una cambiale DOMICILIATA sta a significare?
- che il beneficiario è sempre una banca
- che sul titolo viene indicato il luogo del pagamento (in genere la banca del debitore)
- che è sempre pagabile a vista presso il domicilio del creditore
- che il titolo è detenuto dal pubblico ufficiale che ha levato il protesto
la girata di un titolo di credito:
- è un anticipazione concesso dalla banca sul titolo
- è uno strumento per trasferire il titolo di credito
- è uno strumento per estinguere il debito incorporato nel titolo
- è una garanzia di firma
l'efficacia "costitutiva" è tipica di quale formalità?
- dell'iscrizione ipotecaria
- della voltura catastale
- della trascrizione di compravendita immobiliare
quando si costituisce una ipoteca?
- quando si iscrive l'ipoteca
- quando si stipula un mutuo
- quando insorge un debito
- alla firma delle cambiali ipotecarie
Domande di Estimo
per le categorie di gruppo C qual è l'unità di consistenza catastale?
- il metro cubo
- il vano utile
- il metro quadrato
Il reddito agrario è:
- Il reddito attribuito a chi coltiva il terreno, diverso dal proprietario
- Il reddito attribuito al proprietario
- Il reddito attribuito a chi coltiva il terreno, proprietario o no.
il Reddito dominicale è:
- il reddito medio annuo del proprietario
- il reddito da conduzione diretta ottenuto dal proprietario
- l'equo canone di un fondo rustico depeurato dalle imposte a carico della proprietà
Va dichiarata al catasto la variazione della destinazione d'uso?
- sì, perché cambia la categoria catastale di appartenenza e quindi la rendita
- no, essa è ininfluente ai fini del calcolo della consistenza e quindi della rendita
- no, perché non comporta variazione nella disposizione planimetrica degli spazi
- sì, perché cambia l'intestazione dell'unità
di che tipo è il catasto Terreni Italiano
- geometrico, per singole proprietà, non probatorio
- geometrico, particellare, non probatorio
- geometrico, particellare, probatorio
In quale unità di misura si esprime la consistenza di un mappale agricolo?
- in metri quadri
- in ettari, are e centiare
- in metri cubi
La realizzazione di interventi di cambio destinazione d'uso in conformità alle norme del P.R.G.C. è soggetta secondo la L.R. Lazio a:
- semplice comunicazione al sindaco
- autorizzazione edilizia
- concessione edilizia
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un edificio costruito anteriormente alla data del 01.09.1967?
- dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che l'opera è stata iniziata in data anteriore al 02.09.1967
- nessuna, perché la data indicata non riveste nessuna importanza
- estremi e data del certificato di abitabilità o di agibilità comprovanti che l'opera è stata ultimata anteriormente al 01.09.1967
Sotto il profilo normativo, cosa sottintende il concetto di "adattabilità" di un edificio?
- la possibilità di riadattare un edificio secondo le norme ed i disposti del piano regolatore generale, senza dover versare oneri di urbanizzazione al momento del rilascio della concessione edilizia
- la possibilità, prevista dalla legge, di poter procedere a lavori di ristrutturazione interna dell'immobile senza l'obbligo di richiedere autorizzazione edilizia
- la possibilità di adattare un edificio di tipo industriale a destinazione di tipo residenziale anche se la volumetria esistente risulta essere superiore a quella edificabile
- la possibilità di modificare nel tempo lo spazio costruito allo scopo di renderlo completamente ed agevolmente fruibile anche da parte di persona con ridotta o impedita capacità motoria o sensoriale
In un condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria:
- in ogni caso
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
- a discrezione dei condomini
In un fondo i frutti pendenti sono:
- i frutti ancora acerbi attaccati agli alberi
- i frutti maturi pronti per la raccolta
- i prodotti dell'annata in via di maturazione
Quale fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima finalizzata ad una compravendita di un appartamento agricolo estraneo ad un contesto aziendale?
- il valore di mercato
- il valore complementare
- il valore di trasformazione
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle proprie dei beni indipendentemente dalla loro collocazione
- quelle relative all'ambiente circostante
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore
Come va ripartito fra i vari condomini l'indennizzo pagato dal titolare del diritto di sopraelevazione?
- In base al livello di piano di ciascun condomino
- In base alle tabelle millesimali di proprietà generale
- In base alla tabella di ripartizione delle spese del lastrico solare
Quale tra i seguenti beni non è compreso nella stima a porte aperte?
- il vano cantina
- il vano servizi
- il mobilio
- i serramenti
Nella successione la riunione fittizia serve a:
- Riunire tutti gli eredi per decidere il da farsi
- Verificare se c'è stata una lesione di legittima
- Mettere insieme i beni rimasti del de cuius per ripartirli.
- Determinare il valore dei singoli beni
Scegliere la definizione più appropriata per il saggio di capitalizzazione
- parametro di aggiornamento per gli imponibili catastali
- grandezza che consente di uniformare aspetti economici diversi
- coefficiente che consente di accumulare all'attualità redditi costanti ed illimitati, fornendo il valore di capitalizzazione di un bene o di un diritto
Cosa sono i comodi di un bene?
- l'insieme delle caratteristiche estrinseche e intrinseche positive
- l'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche negative
- gli elementi di per sé valutati eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà
- l'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinarietà
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
- la rendita catastale di un'unità immobiliare
- il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
- la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Per poter stimare un bene a valore di trasformazione è necessario che questa sia:
- tecnicamente possibile ed economicamente conveniente
- legalmente possibile ed economicamente indifferente
- tecnicamente e legalmente possibile
- tecnicamente possibile, legalmente consentita ed economicamente conveniente
