Quali sono le imposte a carico del cessionario in seguito ad un atto di cessione d'azienda?
l'iva sulle merci e sui beni strumentali
l'imposta del registro
l'imposta locale sui redditi
Quale di queste non è un'imposta diretta?
ire
ici
iva
I beni patrimoniali indisponibili
possono appartenere solo allo stato
possono appartenere solo ad enti pubblici territoriali
possono appartenere a qualsiasi ente pubblico
consistono solo in beni immobili
La successione "legittima" comporta:
il diritto a succedere in base al testamento
l'intervento della legge sulla destinazione dei beni del defunto in assenza o carenza di testamento
il diritto a succedere dei figli legittimi
la prevalenza della legge sulle disposizioni testamentarie
Le servitù si possono estinguere per non uso?
sì, solo le sevitù negative
sì, solo le servitù affermative
sì, con prescrizione estintiva ventennale
La trascrizione di una compravendita di immobile:
è gratuita
è onerosa, e le spese sono interamente a carico del compratore
è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede senza diritto ad alcun rimborso
è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede salvo il diritto al rimborso verso l'interessato o gli interessati
Quale è la funzione della trascrizione nei registri immobiliari?
di pubblicità dichiarativa nei confronti con i terzi
traslativa del diritto di proprietà
fiscale
In caso di cessione d'azienda, il contratto di affitto si trasferisce in capo al cessionario?
sì, in caso di consenso del proprietario dell'immobile
sì
no
sì, solo se il locatario è un ente pubblico
cos'è il contratto di società?
il contratto tra due o più persone per il perseguimento di scopi ideali e cultuali
il contratto tra due o più persone che conferiscono beni e servizi per l'esercizio in comune di una attività economica allo scopo di dividere gli utili
il contratto tra due o più persone per l'esercizio di una attività
il contratto tra due o più persone per il raggiungimento di determinati scopi
quali società acquistano personalità giuridica con l'iscrizione nel Registro delle Imprese?
nessuna
tutte
le società di persone
le società di capitali
A chi spetta chiedere il fallimento di una impresa?
solo ai creditori
ai creditori che rappresentano almeno i 2/3 dello stato passivo
solo al pubblico ministero su proposta dei creditori
ad uno o più creditori, al debitore oppure al pubblico ministero
In caso di attività di mediazione svolta in forma societaria, i requisiti per l'esercizio dell'attività di mediatore devono essere posseduti da:
Tutti i legali rappresentanti e dall'eventuale preposto
I soli dipendenti e gli amministratori che effettivamente si occupano dell'attività di mediazione
I soci che effettuano stime e valutazioni sugli immobili
Tutti i soci, anche se non operanti direttamente con la clientela
Nell'attività di mediazione il concetto di "BILATERALITA'" consiste:
nell'esigenza di agire nell'interesse di ambedue le parti, condizione che esclude la possibilità del mediatore di agire come fiduciario di una delle parti
nel diritto di percepire la provvigione da entrambe le parti
nell'esigenza di attendere che sia stipulato l'atto di compravendita al fine di poter reclamare il diritto alla provvigione
nella condizione che nel contratto di mediazione possano intervenire anche più mediatori
La responsabilità pre-contrattuale:
deriva dal mancato adempimento di un vincolo contrattuale
grava su chiunque abbia commesso illecito penale
consiste di un pre-illecito verificatosi prima del compimento di un illecito giuridico
si collega alla mancata osservanza dei doveri di correttezza nel corso delle trattative
Le parti possono pattuire che, in mancanza di pagamento del credito, la proprietà della cosa, data in pegno o in ipoteca, passi al creditore?
sì, se si tratta di bene mobile
no, mai
sì, sempre
sì, se si tratta di bene immobile
Concetto di contratto preliminare
un contratto privo di obblighi giuridici per la parte accettante
un contratto con il quale le parti si obbligano a concludere un futuro contratto determinandone già il contenuto
è erroneamente chiamato contratto, in realtà indica solo le intenzioni delle parti
è la minuta o bozza del successivo contratto definitivo
L'elenco ufficiale dei protesti cambiari è pubblicato da
la Camera di Commercio attraverso l'inserimento sul registro informatico dei protesti levati nel territorio provinciale
il Tribunale competente per circoscrizione che redige il Bollettino dei protesti
il Ministero delle Attività Produttive
l'Ordine dei Notai
L'assegno circolare è emesso
da una banca
dal titolare di un conto corrente bancario
solo dalla Banca d'Italia
a fronte di un debito di natura non commerciale
Un mutuo fondiario può essere concesso anche con ipoteca di secondo grado?
no, in nessun caso
sì, solo se il finanziamento riguarda le strutture agricole aziendali ed interaziendali e l'acquisto di fondi rustici
sì, nel rispetto delle norme della banca d'Italia
sì, purché il richiedenti si accolli tutte le spese di istruttoria della pratica
Il mancato pagamento di una semestralità del piano di rimborso di un mutuo ipotecario può essere causa di risoluzione del contratto?
sì, senza necessità di mettere in mora il debitore
no, mai
sì, solo a seguito di un azione giudiziale nei confronti del debitore
no, le semestralità non pagate devono essere almeno due
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Nuova simulazione
Domande di Estimo
La scheda planimetrica di un'unità immobiliare redatta per l'accatastamento urbano è in genere in scala:
1:1000
1:200
1:500
Dove si può leggere la rendita catastale di un'unità immobiliare urbana?
sull'elaborato planimetrico
sulla mappa urbana
sulla visura per particella immobiliare
La ruralità di un fabbricato ad uso abitativo è riconosciuta se:
Il proprietario è coltivatore diretto
Se sussistono sia i requisiti oggettivi del fabbricato che soggettivi del conduttore.
Se l'immobile non supera i 120 mq.
Se l'immobile è utilizzato esclusivamente per l'attività agricola.
Perché il catasto italiano non è probatorio?
perché non accerta la qualità di coltura di fatto delle particelle
perché non attesta la proprietà di diritto degli immobili censiti
perché non accerta la reale consistenza degli immobili
La tariffa per un fabbricato del gruppo C è la rendita catastale di:
Un metro quadrato
Un metro cubo
Un vano
Un appartamento
per le categorie di gruppo C qual è l'unità di consistenza catastale?
il metro cubo
il vano utile
il metro quadrato
Il parere della commissione edilizia al fine del rilascio del permesso a costruire o dell'autorizzazione da parte del sindaco:
è in ogni caso vincolante
è obbligatorio, ma non vincolante
non è né obbligatorio né vincolante
Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:
è possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante
non è mai consentito
è possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
la massima superficie utile, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria
il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale
la percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie fondiaria
il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'u.t.e. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile
estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare
certificazione rilasciata dal comune e comprovante la regolarità dell'edificio sotto il profilo urbanistico-amministrativo
Sono a carico dell'affittuario di un fabbricato:
Le spese di manutenzione ordinaria
Le spese di manutenzione straordinaria
Metà di tutte e due
In quali fra i seguenti casi si può applicare di norma l'aspetto economico del valore complementare?
nella stima di un'azienda agricola a cancello chiuso
nella stima di un'area edificabile
nella stima di un appartamento locato
nel calcolo dell'indennità di esproprio per una porzione di un'azienda agricola
nella stima di un appartamento sfitto
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello chiuso?
il bestiame
le macchine aziendali
le macchine prese a noleggio
l'eventuale stalla
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
la rendita catastale di un'unità immobiliare
il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Le scorte morte di un azienda comprendono:
le macchine e gli attrezzi
le macchine, gli attrezzi e il bestiame
tutte le componenti non viventi del capitale di scorta, vale a dire: macchine, attrezzi, fieno, paglia e letame
le sole macchine motrici
Nella stima dei beni che non siano abitualmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
il valore di mercato
il valore di capitalizzazione
il valore di costo di produzione
il valore di costo di riproduzione
Quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
la stima comparativa proporzionata a parametri tecnici (es. metro cubo, ettaro)
la stima storica
la stima del valore di costo elaborata con computo metrico estimativo
la stima a vista
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello aperto?
i fabbricati ad uso abitativo
gli impianti arborei
il bestiame
gli impianti fissi (es. irrigazione)
Per stimare il valore di mercato di un arboreto (ad esempio un vigneto) si dovranno individuare altri arboreti:
aventi simili caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei quali si conoscano i prezzi reali e recenti di vendita
aventi la stessa età (all'incirca)
aventi analoga forma di allevamento
tutte le condizioni precedentemente riportate
Gli interessi sul deposito cauzionale versato dal conduttore nell'ambito di un rapporto di affitto fabbricato:
Rimangono a favore del proprietario
Il proprietario li deve restituire annualmente al conduttore
Il proprietario li restituisce per metà a fine rapporto
