Domande di Diritto
Qualora il mediatore con volume d'affari inferiore a 309.874 euro annui (lire 600.000.000) non abbia esercitato l'opzione della contabilità ordinaria, quali dei sottoindicati libri fiscali deve tenere?
- libro giornale
- libro inventari
- registro fatture emesse
- libro magazzino
E' detraibile per un agente immobiliare l'IVA pagata sull'acquisto di carburante?
- sì, nella misura del 40% forfetariamente
- sì, ma nella misura dell'80%
- sì, ma solo se l'acquisto è relativo all'autoveicolo usato per lo svolgimento dell'attività
- sì
I beni demaniali
- possono appartenere solo allo stato
- possono appartenere solo ad enti pubblici territoriali
- possono appartenere ad enti pubblici
- possono essere acquistati anche dai privati, ma solo per usucapione
La successione "legittima" comporta:
- il diritto a succedere in base al testamento
- l'intervento della legge sulla destinazione dei beni del defunto in assenza o carenza di testamento
- il diritto a succedere dei figli legittimi
- la prevalenza della legge sulle disposizioni testamentarie
la quota di riserva (legittima) non compete a
- i genitori
- il coniuge
- i figli
- i cognati
Quale dei seguenti beni non si presume comune all'intero edificio?
- fondamenta
- sottotetto
- muri maestri
- il tetto
Se i condomini sono più di quattro, in base al Codice Civile:
- è obbligatoria la nomina dell'amministratore
- è obbligatoria solo se prevista dal regolamento condominiale
- non è obbligatoria la nomina dell'amministratore
- è obbligatoria solo se il condominio ha un impianto di riscaldamento centralizzato
cos'è l'esdebitazione?
- è un accordo tra debitore e creditore per evitare il fallimento
- è l'inesigibilità dei crediti nei confronti del fallito dopo la chiusura del fallimento
- è una forma di revocatoria fallimentare
- è lo spossessamento dei beni del fallito durante la procedura fallimentare
cos'è il capitale sociale di una società?
- il valore delle merci e dei beni strumentali iscritti a bilancio
- la somma del valore dei conferimenti
- l'insieme dei rapporti giuridici attivi e passivi facenti capo alla società
- la differenza tra costi e ricavi
Qual è il termine concesso dalla normativa vigente al fine di consentire la ricostituzione della pluralità dei soci di una società in nome collettivo (SNC)?
- 1 anno
- 6 mesi
- 4 mesi
- 120 giorni
Quale tra le seguenti definizioni corrisponde a quella di bancarotta fraudolenta:
- reato che si consuma quanto l'imprenditore pone in essere dolosamente determinati comportamenti atti a nuocere ai creditori
- reato che si consuma quanto l'imprenditore nasconde il proprio dissesto economico e continua a ricorrere al credito
- reato che si consuma quanto l'imprenditore pone in essere colposamente azioni lesive degli interessi dei creditori
- reato che si consuma quanto l'imprenditore omette per negligenza l'indicazione di beni da ricomprendere nell'inventario
in quale ambito territoriale il mediatore può esercitare la propria attività?
- solo nella provincia in cui è iscritto
- solo nel comune dove ha sede l'impresa
- su tutto il territorio nazionale
- solo nella regione in cui è iscritto
Qual è il termine di prescrizione del diritto alla provvigione?
- un anno dall'incarico
- generalmente, un anno dalla conclusione dell'affare
- nessuno
- due anni dalla conclusione dell'affare
Nel contratto di leasing:
- la società di leasing rimane sempre proprietaria del bene che non può essere ceduto
- l'utilizzatore è subito proprietario del bene
- l'utilizzatore diventa proprietario al momento del pagamento della quota finale di riscatto
- gli attuali contratti di leasing sono illegittimi in quanto la legge non li regolamenta
La violazione del diritto di prelazione nascente da contratto fra le parti cosa comporta?
- la facoltà di riscattare l'immobile in caso di vendita
- la facoltà di riscattare l'immobile pagando il doppio del prezzo
- l'obbligo di risarcire il danno
cos'è il contratto di leasing?
- è un contratto con cui un soggetto specializzato concede ad altro soggetto la disponibilità di un bene per un determinato periodo di tempo in cambio del pagamento di un canone periodico
- è un contratto con il quale una società finanziaria consente ad una impresa di trasferire i suoi crediti commerciali contro il pagamento dei corrispettivi concordati
- è un contratto con il quale una impresa dispone del nome e dell'attrezzature di un altro soggetto in cambio di un canone annuo
La cambiale pagherò è
- un documento di quietanza che contiene la promessa di pagare una determinata cifra
- un titolo di credito che contiene la promessa di pagare una determinata cifra
- un titolo di credito che contiene l'ordine di pagare una determinata cifra
Cos'è la TRATTA?
- un documento di quietanza che contiene l'ordine di pagare una determinata cifra
- un titolo di credito che contiene la promessa di pagare una determinata cifra
- un titolo di credito che contiene l'ordine di pagare una determinata cifra
A chi si rivolgono le operazioni di credito fondiario?
- solo ai privati
- solo a enti e imprese
- a enti, imprese e privati
- solo a imprese
presso quale ufficio si esegue la trascrizione di un atto relativo ai beni immobili?
- ufficio delle imposte
- ufficio ipoteche
- ufficio del registro
- conservatoria dei registri immobiliari presso Agenzia del Territorio
Domande di Estimo
Cos'è un estratto di mappa?
- è la planimetria di un mappale
- è lo stralcio della mappa particellare relativa ad una zona specifica
- è il quadro d'unione di tutti i fogli di un comune
Quale fra i seguenti documenti conviene consultare per conoscere in tempi brevi la morfologia ed il numero di mappa di un appezzamento agricolo?
- il foglio di mappa eventualmente dopo averlo identificato sul quadro d'unione
- la mappa urbana
- l'estratto di mappa
Un fabbricato rurale già accatastato al catasto terreni deve essere accatastato al catasto fabbricati se:
- Deve essere oggetto di trasferimento di proprietà
- Il conduttore perde la qualifica di imprenditore agricolo a titolo principale.
- Subisce un ampliamento
- In tutti i casi precedenti
Quale ufficio bisogna consultare per conoscere con certezza la proprietà di un immobile?
- l'ufficio tecnico del Comune
- l'ufficio I.V.A.
- la conservatoria dei registri immobiliari
La tariffa per un fabbricato del gruppo A è la rendita catastale di:
- Un metro quadrato
- Un metro cubo
- Un vano
- Un appartamento
Va dichiarata al catasto la variazione della destinazione d'uso?
- sì, perché cambia la categoria catastale di appartenenza e quindi la rendita
- no, essa è ininfluente ai fini del calcolo della consistenza e quindi della rendita
- no, perché non comporta variazione nella disposizione planimetrica degli spazi
- sì, perché cambia l'intestazione dell'unità
In un condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria:
- in ogni caso
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
- a discrezione dei condomini
Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:
- è possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante
- non è mai consentito
- è possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- la massima superficie utile, espressa in metri quadrati, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria
- il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie territoriale
- la percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie fondiaria
- il volume massimo, espresso in metri cubi, costruibile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria
Il Piano di Utilizzazione Aziendale di cui alla legge Reg. 8/2002 del Lazio può essere presentato da:
- Imprenditore agricolo
- Solo Coltivatore diretto
- Qualsiasi tipo di proprietario del terreno
Come va ripartito fra i vari condomini l'indennizzo pagato dal titolare del diritto di sopraelevazione?
- In base al livello di piano di ciascun condomino
- In base alle tabelle millesimali di proprietà generale
- In base alla tabella di ripartizione delle spese del lastrico solare
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un minor valore di mercato
- un maggior valore di costo di produzione
- un maggior valore di mercato
- uno scomodo particolare
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire un "comodo" rispetto al valore ordinario
- il canone d'affitto di un'unità immobiliare
- il pavimento che necessiti di un intervento di rifacimento
- la prospicienza su un'area amena e salubre
L'obsolescenza, cioè l'invecchiamento tecnologico, è un fenomeno che riguarda più di altri:
- I fabbricati industriali
- I fabbricati rurali
- I fabbricati civili
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
- aumentando il saggio di capitalizzazione
- aumentando il valore legale
- diminuendo il saggio di capitalizzazione
Quale tra le seguenti caratteristiche di un'unità immobiliare può determinare l'attribuzione di coefficiente di merito ai fini del calcolo dei millesimi di proprietà condominiale?
- la presenza di un giardino in comune
- l'imponibile catastale
- la destinazione d'uso
- il canone di affitto ordinario
Quali fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima della produzione legnosa di un bosco?
- il valore del mercato
- il valore complementare
- il valore di trasformazione (detto in questo caso prezzo di macchiatico)
- il valore di capitalizzazione
In un fondo i frutti pendenti sono:
- i frutti ancora acerbi attaccati agli alberi
- i frutti maturi pronti per la raccolta
- i prodotti dell'annata in via di maturazione
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello chiuso?
- il bestiame
- le macchine aziendali
- le macchine prese a noleggio
- l'eventuale stalla
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello aperto?
- i fabbricati ad uso abitativo
- gli impianti arborei
- il bestiame
- gli impianti fissi (es. irrigazione)
