Domande di Diritto
Qual è la ritenuta operata sulle provvigioni?
- il 23% sul 50% o sul 20% della provvigione
- il 20% sulla provvigione
- il 10% sul 50% della provvigione
Chi è tenuto a pagare le imposte sul Reddito Agrario?
- l'affittuario del fondo
- il mezzadro
- il proprietario del fondo
- chi ha il diritto di passaggio sul fondo
Le servitù si possono estinguere per non uso?
- sì, solo le sevitù negative
- sì, solo le servitù affermative
- sì, con prescrizione estintiva ventennale
è un modo d'acquisto a titolo originario
- l'usucapione
- la compravendita
- la successione per causa di morte
cadono automaticamente nella comunione legale dei coniugi tutti gli acquisti compiuti dai coniugi durante il matrimonio?
- no
- sì, ma solo se l'acquisto è fatto congiuntamente
- sì, ma con esclusione dei beni personali
- sì, solo se i beni personali sono attribuiti espressamente alla comunione
La trascrizione di una compravendita di immobile:
- è gratuita
- è onerosa, e le spese sono interamente a carico del compratore
- è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede senza diritto ad alcun rimborso
- è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede salvo il diritto al rimborso verso l'interessato o gli interessati
La rinuncia di un condomino all'uso dell'impianto centralizzato di riscaldamento:
- è sempre consentita
- è consentita se previsto dal regolamento di condominio di rinunciare all'utilizzo delle parti comuni, come l'impianto di riscaldamento e di condizionamento, qualora dalla sua rinuncia non derivino notevoli squilibri di funzionamento né aggravi di spesa per gli altri condomini
- è sempre e comunque esclusa
- è consentita con l'approvazione di metà più uno dei condomini
La società in accomandita semplice (SAS) è dotata di personalità giuridica?
- sì
- no
- sì, solo dopo l'iscrizione nel Registro delle Imprese
- sì, solo dopo che è stato versato l'intero ammontare del capitale
cos'è l'avviamento?
- è il prodotto dell'ingegno tutelato dalla legge
- è la capacità di profitto dell'azienda
- è la clientela dell'azienda
- è il volume d'affari dell'azienda nell'ultimo anno
la società a responsabilità limitata semplificata (srls) è
- una società a responsabilità limitata che in certe condizioni può utilizzare la contabilità semplificata
- una società a rl i cui soci sono persone fisiche di età non superiore a 35 anni e con possibilità di capitale sociale inferiore a l0mila euro
- una srl che può svolgere attività commerciale in regime dì semplificazione fiscale
- una srl il cui atto costitutivo è redatto obbligatoriamente secondo un modello tipizzato con decreto del Ministero della Giustizia e il cui capitale iniziale è variabile da 1 euro a 10 mila euro
Quale tra le seguenti definizioni corrisponde a quella di bancarotta fraudolenta:
- reato che si consuma quanto l'imprenditore pone in essere dolosamente determinati comportamenti atti a nuocere ai creditori
- reato che si consuma quanto l'imprenditore nasconde il proprio dissesto economico e continua a ricorrere al credito
- reato che si consuma quanto l'imprenditore pone in essere colposamente azioni lesive degli interessi dei creditori
- reato che si consuma quanto l'imprenditore omette per negligenza l'indicazione di beni da ricomprendere nell'inventario
Quale dei sottoindicati provvedimenti relativi a violazioni nell'esercizio dell'attività è di competenza della Giunta camerale?
- il controllo dell'abusivismo
- l'adozione dei provvedimenti disciplinari
- la vigilanza sull'esercizio dell'attività degli iscritti
- la cura e la conservazione dei moduli e dei formulari
Con quale delle seguenti attività imprenditoriali è compatibile l'esercizio della mediazione:
- in linea generale, nessuna attività imprenditoriale è compatibile con l'esercizio dell'attività di mediazione
- con l'attività di costruzione di immobili
- con l'attività di costruttore di immobili, purché tale attività sia stata iniziata prima dell'entrata in vigore della legge 57/2001
- con qualsiasi attività imprenditoriale, purché svolta in maniera non prevalente
Si parla di vendita "fob" quando si verifica una delle seguenti possibilità o (situazioni):
- il venditore si assume le spese per portare la cosa fino al luogo in cui si trova il mezzo di trasporto
- la somma pagata dal compratore è comprensiva delle spese di assicurazione e di trasporto
- il venditore si assume le spese per portare la cosa fino al luogo in cui si trova il mezzo di trasporto e per le operazioni di caricamento
- la somma pagata dal compratore comprende le sole spese assicurative
Quali sono gli effetti dell'inadempimento del contratto preliminare?
- si può chiedere il risarcimento del danno morale subito a causa dell'inadempienza della controparte
- si può chiedere il rimborso delle provvigioni alla parte inadempiente
- si può chiedere il risarcimento dei danni subiti e la parte che ha interesse può ottenere, se possibile, una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto non concluso
Nel contratto di leasing:
- la società di leasing rimane sempre proprietaria del bene che non può essere ceduto
- l'utilizzatore è subito proprietario del bene
- l'utilizzatore diventa proprietario al momento del pagamento della quota finale di riscatto
- gli attuali contratti di leasing sono illegittimi in quanto la legge non li regolamenta
Lo sconto delle cambiali è:
- l'interesse per la dilazione del pagamento
- un abbuono fatto su una cambiale al proprio cliente
- un prestito che la banca concede al proprio cliente
- un contratto con il quale la banca, previa deduzione dell'interesse, anticipa al cliente l'importo di una cambiale
Qual è la funzione principale del protesto?:
- quella di garantire al portatore del titolo l'esercizio dell'azione di regresso
- quella di consentire la girata del titolo
- quella di risalire alla ragione per la quale è stato emesso il titolo
- quella di costringere il debitore principale a pagare l'importo del titolo maggiorato degli interessi di mora
qual è la natura dell'ipoteca?
- diritto personale di garanzia
- diritto reale di godimento
- diritto reale di garanzia
- diritto personale di godimento
Quali beni possono essere ipotecati?
- solo i beni immobili
- i beni mobili registrati, i diritti reali immobiliari e gli immobili
- tutti i beni mobili
- solo i beni che possono essere soggetti a pegno
Domande di Estimo
In quale unità di misura si esprime la consistenza di un mappale agricolo?
- in metri quadri
- in ettari, are e centiare
- in metri cubi
Che cosa era una partita catastale?
- il complesso dei beni immobiliari di un comune intestati a determinate persone fisiche o giuridiche
- il numero che contraddistingue la qualità di coltura intestate ad una ditta catastale
- il registro ove sono elencati i possessori di immobili di un determinato comune
Perché il catasto italiano non è probatorio?
- perché non accerta la qualità di coltura di fatto delle particelle
- perché non attesta la proprietà di diritto degli immobili censiti
- perché non accerta la reale consistenza degli immobili
Un fabbricato rurale di nuova costruzione deve essere accatastato:
- In ogni caso al catasto fabbricati
- Al catasto rurale se gli è riconosciuta la ruralità, altrimenti a quello urbano.
- In ogni caso al catasto terreni
Se un'unità immobiliare precedentemente adibita a uso abitativo viene trasformata in ufficio, quali atti bisogna compiere essendone proprietari?
- notificarlo al N.C.E.U. per variazione di destinazione d'uso, attribuendo alla nuova U.I.U. una rendita, categoria e classe, in base al nuovo classamento
- presentare la pratica di tipo mappale presso N.C.T.
- notificarlo all'ufficio del registro
di che tipo è il catasto Terreni Italiano
- geometrico, per singole proprietà, non probatorio
- geometrico, particellare, non probatorio
- geometrico, particellare, probatorio
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
- le prescrizioni urbanistiche, edilizie e amministrative riguardanti l'edificabilità e l'uso dell'immobile interessato
- garantisce la regolarità dell'immobile interessato, sotto il profilo delle norme urbanistiche, edilizie e amministrative
- certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
- certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'u.t.e. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile
- estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare
- certificazione rilasciata dal comune e comprovante la regolarità dell'edificio sotto il profilo urbanistico-amministrativo
La tabella di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
- unanimità
- almeno i 2/3 dei condomini
- almeno la metà dei condomini
Il rilascio della concessione o autorizzazione in sanatoria:
- è possibile purché le opere abusive non siano contrastanti con lo strumento urbanistico vigente al momento del provvedimento sindacale sanante
- non è mai consentito
- è possibile purché l'opera abusiva sia conforme agli strumenti urbanistici e non sia in contrasto con quelli adottati sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire una "detrazione" rispetto al valore ordinario
- la rendita catastale di un'unità immobiliare
- l'esigenza di interventi di ristrutturazione
- la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Sono a carico dell'affittuario di un fabbricato:
- Le spese di manutenzione ordinaria
- Le spese di manutenzione straordinaria
- Metà di tutte e due
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un minor valore di mercato
- un maggior valore di costo di produzione
- un maggior valore di mercato
- uno scomodo particolare
quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
- stima a vista
- stima storica
- stima per capitalizzazione dei redditi
Nella successione la riunione fittizia serve a:
- Riunire tutti gli eredi per decidere il da farsi
- Verificare se c'è stata una lesione di legittima
- Mettere insieme i beni rimasti del de cuius per ripartirli.
- Determinare il valore dei singoli beni
Quale tra i seguenti beni non è compreso nella stima a porte aperte?
- il vano cantina
- il vano servizi
- il mobilio
- i serramenti
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi d'azione sia privati che pubblici
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione pubblici e privati
- giudizi di ordine tecnico ed economico ai programmi di azione pubblica
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere pubbliche o private
In un fondo i frutti pendenti sono:
- i frutti ancora acerbi attaccati agli alberi
- i frutti maturi pronti per la raccolta
- i prodotti dell'annata in via di maturazione
I parametri tecnici utilizzabili per la stima di un fabbricato civile sono:
- la rendita catastale e il numero di vani
- il canone di locazione, il volume ed il numero di vani
- il reddito patronale lordo e la superficie
- la superficie, il volume e il numero dei vani
La stima dei fabbricati industriali in caso di compravendita, successione, cessione di quote sociali di aziende in attività, andrà fatta:
- valore complementare
- valore di trasformazione
- valore di costo di produzione
- valore di capitalizzazione
