Domande di Diritto
Quali sono le imposte a carico del cessionario in seguito ad un atto di cessione d'azienda?
- l'iva sulle merci e sui beni strumentali
- l'imposta del registro
- l'imposta locale sui redditi
Chi è tenuto a pagare le imposte sul Reddito Agrario?
- l'affittuario del fondo
- il mezzadro
- il proprietario del fondo
- chi ha il diritto di passaggio sul fondo
Quale dei seguenti beni, normalmente, non rientra nella comunione legale fra coniugi?
- i beni acquistati solo da un coniuge
- i beni acquistati dopo il matrimonio
- i beni ricevuti in donazione
- i beni acquistati solo da un coniuge senza il consenso dell'altro coniuge
L'uso diverge dall'usufrutto in quanto:
- Comporta il diritto di raccogliere gli eventuali frutti del bene, ma limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia
- può essere locato o ceduto
- consiste nel diritto di servirsi di un bene mobile
- è di durata limitata
Quali tra questi obblighi gravano sull'enfiteuta?
- migliorare il fondo
- corrispondere canone periodico
- migliorare il fondo e corrispondere un canone periodico
- non ha particolari obblighi
La trascrizione di una compravendita di immobile:
- è gratuita
- è onerosa, e le spese sono interamente a carico del compratore
- è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede senza diritto ad alcun rimborso
- è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede salvo il diritto al rimborso verso l'interessato o gli interessati
La trascrizione è un adempimento dovuto per rendere pubblici:
- i contratti che trasferiscono la proprietà di beni mobili
- solo i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili gravati da ipoteca
- solo i contratti di leasing immobiliare
- i contratti che trasferiscono la proprietà di immobili
In base al sistema di governance, ossia a seconda dei rapporti fra assemblea dei soci e organo amministrativo, le SPA si distinguono in:
- Spa a responsabilità limitata e Spa a responsabilità illimitata
- Spa aperte e Spa chiuse al mercato di rischio
- Spa amministrate da un consiglio d'amministrazione e Spa amministrate da un amministratore unico
- Spa che adottano un sistema Ordinario (o Tradizionale), Monistico o Dualistico
Qual è la società per azioni "SPA"?
- quella in cui i soci accomandanti rispondono solidalmente ed illimitatamente per le obbligazioni sociali ed i soci accomandatari rispondono limitatamente alla quota conferita
- quella in cui per le obbligazioni sociali rispondono solo la società col proprio patrimonio ed il patrimonio dei soci titolari di azioni privilegiate
- quella in cui per le obbligazioni sociali risponde soltanto la società col suo patrimonio
Cos'è una impresa familiare?
- la società costituita col coniuge, i parenti entro il 3° grado e gli affini entro il 2° grado
- è l'impresa individuale in cui all'attività svolta dal titolare collaborano il coniuge, i parenti entro il 3° grado e gli affini entro il 2° grado
- è una impresa caratterizzata dal rapporto capitale-lavoro proprio della piccola impresa
- è un'impresa senza scopo di lucro che ha come fine quello soddisfare i bisogni del titolare, del coniuge e dei parenti prossimi
Quali di queste materie non sono attribuite in via esclusiva all'assemblea dei soci di una SRL?
- approvazione del bilancio
- nomina amministratori
- modifiche dello statuto
- attività di gestione e di amministrazione finalizzate alla realizzazione dell'oggetto sociale
Secondo il criterio della media diligenza professionale, il mediatore:
- è tenuto ad eseguire accertamenti ed indagini necessarie a stimare la solvibilità e l'affidabilità del compratore, indipendentemente dall'incarico affidato dal venditore
- non deve fornire particolari informazioni o circostanze normalmente a lui conoscibili
- deve soltanto astenersi dal fornire informazioni false o sulle quali non abbia adeguato controllo
- è tenuto a fornire una corretta informazione, a comunicare le circostanze a lui note o comunque conoscibili con la comune diligenza richiesta ai professionisti, nonché, in senso negativo, è tenuto ad astenersi dal fornire non solo informazioni false ma anche informazioni su circostanze delle quali non abbia consapevolezza o adeguato controllo.
Nell'attività del mediatore, il concetto di "affare" può essere ricondotto:
- alla stipula del contratto di compravendita tra soggetti che sono stati messi in relazione dal mediatore
- il momento in cui il mediatore percepisce la provvigione e non è prescritto l'anno per reclamarla
- qualsiasi operazione economica da cui nasce un rapporto giuridico vincolante per le parti
- il momento in cui il contratto di mediazione si perfeziona ossia il momento in cui si incontrano i consensi del mediatore e di chi per primo gli ha dato l'incarico
Quando si ha l'opzione?
- si ha l'opzione quando si realizza una proposta revocabile entro i termini stabiliti nel contratto o in mancanza dal giudice
- si ha l'opzione quando le parti convengono che una di esse rimanga vincolata alla propria dichiarazione e l'altra parte abbia la facoltà di accettarla o meno
- si ha l'opzione quando le parti si obbligano a concludere un nuovo contratto
- si ha l'opzione quando viene attribuita ad una parte il diritto di essere preferita ad altra parte a parità di condizioni
La violazione del diritto di prelazione nascente da contratto fra le parti cosa comporta?
- la facoltà di riscattare l'immobile in caso di vendita
- la facoltà di riscattare l'immobile pagando il doppio del prezzo
- l'obbligo di risarcire il danno
La responsabilità pre-contrattuale:
- deriva dal mancato adempimento di un vincolo contrattuale
- grava su chiunque abbia commesso illecito penale
- consiste di un pre-illecito verificatosi prima del compimento di un illecito giuridico
- si collega alla mancata osservanza dei doveri di correttezza nel corso delle trattative
Chi emette una cambiale PAGHERO'?
- colui che promette incondizionatamente di pagare una determinata somma di denaro, nel luogo e alla scadenza indicata sul titolo
- colui che ordina di pagare una determinata somma di denaro, nel luogo e alla scadenza indicata sul titolo
- colui che firma per garantire il pagamento di una determinata somma di denaro, nel luogo e alla scadenza indicata sul titolo
una cambiale DOMICILIATA sta a significare?
- che il beneficiario è sempre una banca
- che sul titolo viene indicato il luogo del pagamento (in genere la banca del debitore)
- che è sempre pagabile a vista presso il domicilio del creditore
- che il titolo è detenuto dal pubblico ufficiale che ha levato il protesto
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti con canone superiore a euro 400,00 al mese
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è obbligatoria solo per periodi di locazione superiori a 3 anni
in cosa si individua la specificità delle operazioni di credito fondiario rispetto ad altre operazioni di prestito bancarie, anche a medio e lungo termine?
- nelle modalità di ammortamento
- nelle modalità di erogazione
- nella durata
- nel tipo di garanzia offerta
Domande di Estimo
Che cosa può rappresentare una doppia linea nera continua e parallela in un estratto di mappa di N.C.T.?
- la divisione tra due fogli
- la divisione fra due comuni
- un fosso
Quale ufficio bisogna consultare per conoscere con certezza la proprietà di un immobile?
- l'ufficio tecnico del Comune
- l'ufficio I.V.A.
- la conservatoria dei registri immobiliari
il reddito dominicale è riferibile:
- al proprietario
- al proprietario se gestisce il fondo
- all'imprenditore che gestisce il fondo
Dove si può leggere la rendita catastale di un'unità immobiliare urbana?
- sull'elaborato planimetrico
- sulla mappa urbana
- sulla visura per particella immobiliare
Se un'unità immobiliare precedentemente adibita a uso abitativo viene trasformata in ufficio, quali atti bisogna compiere essendone proprietari?
- notificarlo al N.C.E.U. per variazione di destinazione d'uso, attribuendo alla nuova U.I.U. una rendita, categoria e classe, in base al nuovo classamento
- presentare la pratica di tipo mappale presso N.C.T.
- notificarlo all'ufficio del registro
La tariffa per un fabbricato del gruppo C è la rendita catastale di:
- Un metro quadrato
- Un metro cubo
- Un vano
- Un appartamento
Per effettuare parcheggi di pertinenza al di sotto del piano di campagna nel lotto su cui insiste un fabbricato:
- occorre una concessione edilizia
- occorre un'autorizzazione
- non occorre alcun atto autorizzativo
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un fabbricato costruito in data successiva al 01.09.1967 e nel rispetto di ogni normativa urbanistico-amministrativa?
- certificazione di consistenza catastale rilasciata dall'u.t.e. e comprovante, ai fini fiscali, la data dell'avvenuto censimento dell'immobile
- estremi della licenza edilizia o della concessione ad edificare
- certificazione rilasciata dal comune e comprovante la regolarità dell'edificio sotto il profilo urbanistico-amministrativo
Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per "fasce di rispetto"?
- aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale
- aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc...
- aree inedificabili che, per motivi igienico sanitari, devono essere interposte tra i fabbricati ad uso residenziale
- aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento residenziale
La comunicazione scritta, fatta dal sindaco all'interessato, del parere favorevole espresso dalla commissione edilizia:
- non equivale a permesso a costruire, ma legittima l'interessato all'esecuzione dei lavori
- equivale al rilascio del permesso a costruire
- non ha valore di permesso a costruire
In quali fra i seguenti casi si può applicare di norma l'aspetto economico del valore complementare?
- nella stima di un'azienda agricola a cancello chiuso
- nella stima di un'area edificabile
- nella stima di un appartamento locato
- nel calcolo dell'indennità di esproprio per una porzione di un'azienda agricola
- nella stima di un appartamento sfitto
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
- il reddito dominicale
- la superficie fondiaria
- la superficie coltivata
- la produzione lorda vendibile
Quale tra le seguenti caratteristiche di un'unità immobiliare può determinare l'attribuzione di coefficiente di merito ai fini del calcolo del millesimi di proprietà condominiale?
- la presenza di un cortile in comune
- l'imponibile catastale
- il piano al quale è situata l'unità immobiliare
- il canone d'affitto ordinario
Quale tra le seguenti caratteristiche di un'unità immobiliare può determinare l'attribuzione di coefficiente di merito ai fini del calcolo dei millesimi di proprietà condominiale?
- la presenza di un giardino in comune
- l'imponibile catastale
- la destinazione d'uso
- il canone di affitto ordinario
L'obsolescenza, cioè l'invecchiamento tecnologico, è un fenomeno che riguarda più di altri:
- I fabbricati industriali
- I fabbricati rurali
- I fabbricati civili
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle proprie dei beni indipendentemente dalla loro collocazione
- quelle relative all'ambiente circostante
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
- sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile
- sì, purché al pari degli altri fabbricati svolga una funzione abitativa e produttiva
- no, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione del bene
- no, perché non è possibile il confronto con altri fabbricati simili
In quali fra i seguenti casi è più probabile applicare l'aspetto economico del valore di trasformazione?
- nella stima di un appezzamento agricolo
- nella stima di un'area edificabile
- nella stima di un appartamento locato
Quale è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree fabbricabili?
- la superficie fondiaria
- la superficie territoriale
- la superficie commerciale
- il volume edificabile fuori terra
quale tra i seguenti procedimenti estimativi si può definire analitico?
- stima a vista
- stima storica
- stima per capitalizzazione dei redditi
