Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
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Camera di commercio di Rieti-Viterbo - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Ci si reca all'Agenzia delle Entrate per:
  • aprire la posizione contributiva previdenziale
  • regolarizzare la propria posizione assicurativa
  • aprire la partita IVA
  • chiedere l'autorizzazione per eventuali dipendenti apprendisti
Chi svolgendo una attività di prestazione di servizi è obbligato ad adottare la contabilità ordinaria?
  • chi ha un volume d'affari superiore a euro 516.456
  • chi ha un volume d'affari superiore a euro 309.874
  • nessuno
  • tutti
la proprietà è acquistata a titolo originario quando
  • l'acquisto del bene non ha relazione con il diritto del precedente proprietario
  • il diritto medesimo passa da un titolare all'altro
  • le parti hanno disciplinato il passaggio di proprietà con atto pubblico
il possesso:
  • costituisce titolo per l'esercizio dell'azione di rivendicazione
  • è il diritto di abitare la propria abitazione limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia
  • è il potere sulla cosa che si manifesta in una attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale
  • è il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico
L'uso diverge dall'usufrutto in quanto:
  • Comporta il diritto di raccogliere gli eventuali frutti del bene, ma limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia
  • può essere locato o ceduto
  • consiste nel diritto di servirsi di un bene mobile
  • è di durata limitata
La trascrizione di una compravendita di immobile:
  • è gratuita
  • è onerosa, e le spese sono interamente a carico del compratore
  • è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede senza diritto ad alcun rimborso
  • è onerosa e le spese sono a carico di chi la richiede salvo il diritto al rimborso verso l'interessato o gli interessati
Le spese di manutenzione delle scale di un condominio sono ripartite tra i proprietari dei diversi piani cui servono:
  • in ragione del valore dei singoli piani
  • in proporzione al numero dei componenti di ciascuna famiglia condominiale
  • in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo
  • per metà in ragione del valore dei singoli piani e per metà in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo
cos'è l'esdebitazione?
  • è un accordo tra debitore e creditore per evitare il fallimento
  • è l'inesigibilità dei crediti nei confronti del fallito dopo la chiusura del fallimento
  • è una forma di revocatoria fallimentare
  • è lo spossessamento dei beni del fallito durante la procedura fallimentare
in quale forma deve essere redatto l'atto costitutivo di una SRL?
  • atto pubblico
  • scrittura privata autenticata
  • scrittura privata e registrata presso l'ufficio del registro
  • verbale ma registrata presso l'ufficio del registro
Le obbligazioni sono:
  • una forma di finanziamento per le società (un debito contratto)
  • parte del capitale sociale delle Spa
  • titoli che attribuiscono la qualifica di socio privilegiato
  • titoli che attribuiscono il diritto a percepire un utile quantificabile solo a fine esercizio
qual è la società a responsabilità limitata "SRL"?
  • quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci non possono essere rappresentate da azioni
  • quella in cui per le obbligazioni sociali risponde solo la società col suo patrimonio e le quote di partecipazione dei soci sono rappresentate da azioni
  • quella in cui i soci rispondono solidalmente ed illimitatamente per le obbligazioni sociali
Qual è il termine di prescrizione del diritto alla provvigione?
  • un anno dall'incarico
  • generalmente, un anno dalla conclusione dell'affare
  • nessuno
  • due anni dalla conclusione dell'affare
In quale caso un imprenditore individuale edile può svolgere, senza incorrere nell'incompatibilità prevista dalla legge 39/89, l'attività di agente di affari in mediazione?
  • di norma in nessun caso
  • nel caso in cui l'attività è svolta su concessione di un ente pubblico
  • nel caso di attività imprenditoriale destinata alla costruzione di alloggi per cooperativa
  • nel caso in cui l'attività imprenditoriale non sia prevalente rispetto a quella di mediazione
Le parti possono pattuire che, in mancanza di pagamento del credito, la proprietà della cosa, data in pegno o in ipoteca, passi al creditore?
  • sì, se si tratta di bene mobile
  • no, mai
  • sì, sempre
  • sì, se si tratta di bene immobile
In caso di controversia, le parti che hanno stipulato un contratto, possono ricorrere alla decisione della Camera Arbitrale?
  • solo se lo dispone il giudice di pace
  • se le parti hanno sottoscritto in tal senso una clausola compromissoria o un compromesso
  • solo quando la controversia riguarda un contratto tra consumatori ed imprenditori commerciali
Concetto di contratto preliminare
  • un contratto privo di obblighi giuridici per la parte accettante
  • un contratto con il quale le parti si obbligano a concludere un futuro contratto determinandone già il contenuto
  • è erroneamente chiamato contratto, in realtà indica solo le intenzioni delle parti
  • è la minuta o bozza del successivo contratto definitivo
In ambito cambiario, l'azione di regresso si esercita contro
  • l'emittente, il girante e i loro eventuali avallanti
  • il traente, il girante e i loro eventuali avallanti
  • il traente, il trattario e gli avallanti
una cambiale DOMICILIATA sta a significare?
  • che il beneficiario è sempre una banca
  • che sul titolo viene indicato il luogo del pagamento (in genere la banca del debitore)
  • che è sempre pagabile a vista presso il domicilio del creditore
  • che il titolo è detenuto dal pubblico ufficiale che ha levato il protesto
quando si costituisce una ipoteca?
  • quando si iscrive l'ipoteca
  • quando si stipula un mutuo
  • quando insorge un debito
  • alla firma delle cambiali ipotecarie
qual è la natura dell'ipoteca?
  • diritto personale di garanzia
  • diritto reale di godimento
  • diritto reale di garanzia
  • diritto personale di godimento
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Domande di Estimo
Che cosa può rappresentare la doppia linea nera tratteggiata in una tavola C.T.?
  • la divisione tra due fogli
  • la divisione fra due comuni
  • un fosso o una strada interpoderale
La qualità di una particella del catasto terreni indica:
  • il tipo di coltura praticata
  • il livello di reddito
  • il tipo di coltura e il livello di reddito
Sulla mappa del catasto fabbricati le particelle sono individuate da un numero, mentre con le lettere maiuscole dell'alfabeto si individuano:
  • monumenti, chiese ed altri luoghi pubblici
  • strade, canali appartenenti ai possessori dei terreni foraggianti
  • boschi, spiagge e parchi naturali
  • fabbricati ed aree urbane
In quale unità di misura si esprime la consistenza di un mappale agricolo?
  • in metri quadri
  • in ettari, are e centiare
  • in metri cubi
il reddito dominicale è riferibile:
  • al proprietario
  • al proprietario se gestisce il fondo
  • all'imprenditore che gestisce il fondo
Va dichiarata al catasto la variazione della destinazione d'uso?
  • sì, perché cambia la categoria catastale di appartenenza e quindi la rendita
  • no, essa è ininfluente ai fini del calcolo della consistenza e quindi della rendita
  • no, perché non comporta variazione nella disposizione planimetrica degli spazi
  • sì, perché cambia l'intestazione dell'unità
Un fabbricato abusivo ma oggetto di condono edilizio può essere compravenduto?
  • non può essere alienato poiché, per legge, la vendita potrà avvenire solo dopo il rilascio della prescritta concessione in sanatoria
  • allegando al rogito copia della domanda di sanatoria corredata della prova dell'avvenuto versamento dell'oblazione oppure la concessione edilizia in sanatoria
  • senza alcun problema purché nel frattempo, l'edificio sia stato regolarmente iscritto presso il nuovo catasto edilizio urbano
In sede di rogito quali indicazioni devono essere prodotte se l'oggetto della compravendita è un edificio costruito anteriormente alla data del 01.09.1967?
  • dichiarazione sostitutiva di atto notorio da parte dell'alienante attestante che l'opera è stata iniziata in data anteriore al 02.09.1967
  • nessuna, perché la data indicata non riveste nessuna importanza
  • estremi e data del certificato di abitabilità o di agibilità comprovanti che l'opera è stata ultimata anteriormente al 01.09.1967
Sotto il profilo urbanistico-normativo, cosa si intende per "fasce di rispetto"?
  • aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento industriale
  • aree inedificabili a protezione dei nastri e degli incroci stradali, delle ferrovie, dei cimiteri, ecc...
  • aree inedificabili che, per motivi igienico sanitari, devono essere interposte tra i fabbricati ad uso residenziale
  • aree inedificabili poste a protezione ambientale di zone destinate all'insediamento residenziale
In un condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria:
  • in ogni caso
  • quando i condomini sono più di 4
  • quando i condomini sono più di 10
  • a discrezione dei condomini
Determinare quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario
  • la rendita catastale di un'unità immobiliare
  • il tetto che necessiti di un intervento di rifacimento
  • la lontananza dai centri commerciali e dai più importanti servizi
Come è possibile correggere il valore ordinario calcolabile per capitalizzazione dei redditi nella stima di un immobile per il quale si siano riscontrati palesi "scomodi"
  • aumentando il saggio di capitalizzazione
  • aumentando il valore legale
  • diminuendo il saggio di capitalizzazione
Quale fra i seguenti beni non è compreso nella stima a cancello chiuso?
  • il bestiame
  • le macchine aziendali
  • le macchine prese a noleggio
  • l'eventuale stalla
Quali sono le caratteristiche dei beni influenti sul valore?
  • tutte le condizioni o caratteristiche estrinseche
  • tutte le condizioni intrinseche
  • le condizioni intrinseche ed estrinseche e la situazione giuridica
  • tutti i comodi e gli scomodi del bene
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
  • sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile
  • sì, purché al pari degli altri fabbricati svolga una funzione abitativa e produttiva
  • no, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione del bene
  • no, perché non è possibile il confronto con altri fabbricati simili
L'azienda data in affitto?
  • si può vendere senza vincolo, ma a prezzo inferiore
  • si può vendere ma solo alla scadenza del contratto
  • si può vendere ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
Scegliere la definizione più appropriata per il saggio di capitalizzazione
  • parametro di aggiornamento per gli imponibili catastali
  • grandezza che consente di uniformare aspetti economici diversi
  • coefficiente che consente di accumulare all'attualità redditi costanti ed illimitati, fornendo il valore di capitalizzazione di un bene o di un diritto
Quali fra i seguenti aspetti economici viene adottato nella stima della produzione legnosa di un bosco?
  • il valore del mercato
  • il valore complementare
  • il valore di trasformazione (detto in questo caso prezzo di macchiatico)
  • il valore di capitalizzazione
Nella stima dei beni che non siano abitualmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
  • il valore di mercato
  • il valore di capitalizzazione
  • il valore di costo di produzione
  • il valore di costo di riproduzione
Cosa influisce maggiormente nella valutazione di una nuda proprietà?
  • l'età dell'usufruttuario
  • l'età del nudo proprietario
  • la capacità di redditto dell'usufruttuario
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