Il contratto ad effetti reali ( o immediati) richiede perché si verifichi l'effetto traslativo della proprietà:
il pagamento
il consenso delle parti
la consegna della cosa
la disponibilità del bene in capo al compratore
La responsabilità pre-contrattuale:
deriva dal mancato adempimento di un vincolo contrattuale
grava su chiunque abbia commesso illecito penale
consiste di un pre-illecito verificatosi prima del compimento di un illecito giuridico
si collega alla mancata osservanza dei doveri di correttezza nel corso delle trattative
Tramite il patto di prelazione:
vengono attribuite ad una parte le cause legittime di prelazione
viene attribuito ad una parte il diritto di essere controparte di un contratto
viene attribuito ad una parte il diritto di essere preferita ad altre a parità di condizioni
Nel contratto di leasing:
la società di leasing rimane sempre proprietaria del bene che non può essere ceduto
l'utilizzatore è subito proprietario del bene
l'utilizzatore diventa proprietario al momento del pagamento della quota finale di riscatto
gli attuali contratti di leasing sono illegittimi in quanto la legge non li regolamenta
Quali sono gli effetti dell'inadempimento del contratto preliminare?
si può chiedere il risarcimento del danno morale subito a causa dell'inadempienza della controparte
si può chiedere il rimborso delle provvigioni alla parte inadempiente
si può chiedere il risarcimento dei danni subiti e la parte che ha interesse può ottenere, se possibile, una sentenza che produca gli stessi effetti del contratto non concluso
cos'è il contratto di leasing?
è un contratto con cui un soggetto specializzato concede ad altro soggetto la disponibilità di un bene per un determinato periodo di tempo in cambio del pagamento di un canone periodico
è un contratto con il quale una società finanziaria consente ad una impresa di trasferire i suoi crediti commerciali contro il pagamento dei corrispettivi concordati
è un contratto con il quale una impresa dispone del nome e dell'attrezzature di un altro soggetto in cambio di un canone annuo
Per il contratto preliminare e l'atto di scioglimento dello stesso (aventi ad oggetto un bene immobile):
è prescritta la forma scritta ad substantiam
non è prescritta alcuna forma particolare
è prescritta la forma scritta per il solo contratto preliminare
è prescritta la forma dell'atto pubblico
Differenze tra mandato con rappresentanza e senza rappresentanza
se il mandato è con rappresentanza gli effetti degli atti compiuti dal mandatario si verificano direttamente in capo al mandante
nel mandato con rappresentanza occorre una procura per atto scritto
non esistono
se il mandato è senza rappresentanza gli atti giuridici compiuti dal mandatario sono privi di efficacia
Chi, ai sensi dell'articolo 1338 C.C., deve risarcire il danno?
la parte che, conoscendo o dovendo conoscere l'esistenza di una causa di invalidità del contratto, non ne ha dato notizia all'altra parte che ha confidato nella validità del contratto senza colpa
la parte acquirente che non dà notizia alla parte venditrice della causa di invalidità del contratto, anche se non conosciuta
la parte che non dà notizia all'altra parte della causa di invalidità del contratto, conosciuta o conoscibile, in presenza di colpa
la parte che, conoscendo o dovendo conoscere l'esistenza di una causa di invalidità del contratto, non ne ha dato notizia all'altra parte che ha confidato nella validità del contratto senza dolo
Nella compravendita non è obbligazione del venditore:
la garanzia del compratore dall'evinzione
la consegna della cosa al compratore
la garanzia del compratore dai vizi occulti della cosa
