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Stima fabbricati e stima aree edificabili

  1. Camera di commercio di Pistoia
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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Cosa si intende per stima a "valore legale" di un'area edificabile?
  • Una valutazione fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
  • Una valutazione desunta da apposite tabelle stabilite dai giudici
  • Una valutazione dettata da specifiche disposizioni di legge
Nella stima analitica di un fabbricato lo "sfitto e la inesigibilità" rappresentano:
  • Spese a carico dell'affittuario
  • Voci delle entrate di parte padronale
  • Voci delle spese di parte padronale
Nella stima di un'area edificabile, quali sono le aggiunte al valore ordinario?
  • Servitù passive
  • Opere accessorie quali recinzioni, vasche, pozzi
  • Usufrutto e rendite a favore di terzi
In quali uffici (o eventualmente consultando quali siti web) si definisce la presenza di vincoli di prg su un'area edificabile?
  • Nei competenti uffici comunali o se sussistenti nei siti delle amministrazioni
  • Presso il catasto (o anche, in via telematica, attraverso sister)
  • Nei competenti uffici regionali o consultando i relativi siti
Quali sono gli obiettivi del risparmio energetico?
  • Ridurre i consumi domestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio
  • Far adottare dal condominio la diminuzione dei consumi energetici
  • Aggiornare nel giro di pochi anni tutti gli apparecchi domestici e condominiali
Le informazioni in merito ai valori immobiliari possono essere ricercate attraverso:
  • Visure catastali, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
  • Esperti del settore, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
  • Ex conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili, borsa azionaria
Prima della presentazione al catasto, un tipo di frazionamento, deve essere preventivamente depositato a:
  • Regione (o provincia) in cui è ubicata la particella di terreno da frazionare
  • Comune in cui è ubicata la particella di terreno da frazionare
  • ex conservatoria dei registri immobiliari (uff. Della pubbl. Immobiliare)
Le caratteristiche intrinseche di un'area edificabile sono rappresentate dalle condizioni:
  • Naturali, dalla forma e dalle dimensioni
  • Legate alla fase di realizzazione del fabbricato
  • Indotte dalle normative
Quale durata ha il permesso di costruire (p.d.c.) Ovvero sussiste un termine per l'inizio/termine dei lavori?
  • L'inizio dei lavori deve avvenire entro 6 mesi dal rilascio del titolo; l'opera deve essere completata entro 2 anni dall'inizio dei lavori
  • L'inizio dei lavori deve avvenire entro un anno dal rilascio del titolo; l'opera deve essere completata entro 3 anni dall'inizio dei lavori
  • L'inizio dei lavori deve avvenire entro 5 anni; non esiste termine per il completamento dell'opera
Il valore di trasformazione si utilizza per la stima di:
  • Beni con nuova destinazione d'uso
  • Edifici pubblici
  • Edifici industriali
Correggi
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