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Camera di commercio di Pistoia - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione
  • spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
  • non spetta
  • spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
Il mediatore che presta la sua attività nell'interesse di persona notoriamente insolvente è punito dalla legge
  • no, perché non ha alcuna responsabilità
  • sì, perché previsto dal codice civile
  • no, perché non rientra tra i suoi doveri
Il mandato dell'amministratore di condominio dura?
  • due anni
  • un anno
  • vita natural durante
Per il calcolo dei millesimi si prendono in considerazione:
  • il numero delle unità immobiliari
  • le superfici virtuali delle unità immobiliari
  • le superfici reali delle unità immobiliari
Gli enti di fatto:
  • sono privi di riconoscimento
  • sono privi di autonomia patrimoniale imperfetta
  • sono dotati di riconoscimento
In presenza del genitore da chi sono esercitati i diritti del minore:
  • da chi ha la potestà parentale
  • dal tutore
  • dal curatore
Il testamento si chiama olografo quando è:
  • redatto da un notaio
  • scritto, datato e sottoscritto dal testatore
  • scritto dal testatore e ricevuto dal notaio
Il regime patrimoniale dei coniugi, in mancanza di diversa volontà delle parti è:
  • separazione dei beni
  • comunione convenzionale dei beni
  • comunione legale dei beni
Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) esprime:
  • il costo degli interessi
  • il costo percentuale annuo destinato a gravare effettivamente sul cliente
  • il tasso effettivo inferiore a quello nominale
E' possibile l'erogazione di un mutuo bancario in terza ipoteca?
  • no
  • solo se si estingue un grado ipotecario
Le società di factoring sono considerate giuridicamente intermediari finanziari?
  • no
  • in alcuni casi
Nel contratto di compravendita della cosa principale le pertinenze:
  • non sono comprese
  • sono obbligatoriamente comprese
  • sono comprese salvo patto contrario
Generalmente l'obbligazione non si estingue quando si verifica:
  • la morte del creditore
  • la remissione del debito
  • la novazione
L'azione surrogatoria viene attuata quando sussiste:
  • l'inerzia del debitore
  • l'inerzia del creditore
  • il dolo del creditore
La dichiarazione di fallimento comporta la risoluzione dei seguenti contratti:
  • contratti di lavoro subordinato e la locazione di immobili
  • il contratto di conto corrente e il mandato
  • i contratti di borsa a termine e l'assicurazione contro i danni
Nella s.r.l. l'azione di responsabilità verso gli amministratori può essere esercitata:
  • da ciascun socio senza bisogno di una delibera assembleare
  • dal consiglio di amministrazione
  • dal collegio sindacale
L'emissione di un assegno postdatato è un illecito penale?
  • no
  • solo in alcuni casi indicati dalla legge
L'assegno circolare è emesso:
  • da un istituto finanziario
  • da una banca
  • dal titolare di un conto corrente bancario
L'imposta sul reddito delle società (IRES) è un'imposta:
  • personale, proporzionale e generale
  • reale, progressiva e globale
  • reale, proporzionale e globale
Se nella compravendita di abitazione tra persone fisiche si dichiara un prezzo superiore al valore catastale è possibile chiedere la tassazione più favorevole?
  • no
  • solo se il notaio è consenziente
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Domande di Estimo
Nel catasto terreni, il frazionamento di una particella è eseguito da:
  • un tecnico catastale
  • un professionista abilitato
  • un mediatore iscritto al registro delle imprese presso la CCIAA
La trascrizione del contratto preliminare di vendita è:
  • obbligatoria
  • facoltativa
  • necessaria
Al catasto le variazioni oggettive riguardano
  • il trasferimento di particelle da un possessore all'altro
  • le modifiche delle caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle
  • le volture di una o più unità immobiliari
In che cosa consiste la conservazione del catasto?
  • nel tenere aggiornati i documenti catastali
  • nel rendere operativo il catasto
  • nel conservare presso gli uffici del territorio gli atti catastali
Il valore cauzionale è costituito:
  • dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, di solito pari al 90% o al 95%.
  • dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, di solito pari al 80%
  • dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di vetustà
Cosa accade in caso di separazione dei coniugi con affidamento condiviso sul diritto di abitazione?
  • spetta al coniuge con figli naturali esclusi quelli adottati che hanno stabilito con lui la propria residenza abituale
  • spetta al coniuge con il quale la prole minore stabilisce la propria residenza abituale.
  • cessa il diritto
Nella successione ereditaria non sono soggette a collazione:
  • le spese di mantenimento e di educazione
  • I pagamenti dei premi di assicurazione sulla vita a favore di un erede
  • le rinunce alla riscossione dei crediti
Nel caso di vendita di un terreno edificabile la tassazione della plusvalenza si calcola:
  • con l'imposta sostitutiva se persona fisica e con l'imposta sul reddito (ire) se impresa commerciale
  • con l'aliquota del 20% e si versa al notaio se il terreno ha un'utilizzazione agricola
  • con l'imposta sul reddito (ire)
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
  • il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
  • il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
  • il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
Come si valutano i giardini annessi ai fabbricati (per abbellimento), nel caso di trasformazione in vivaio, orto ecc... Di fronte ad una possibile separazione?
  • attraverso il valore di mercato del territorio
  • in base al più probabile valore complementare
  • in base al più probabile valore di trasformazione
I prodotti di scorta nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico vengono stimati in base al:
  • valore di mercato
  • valore di trasformazione
  • valore di surrogazione
Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto?
  • I fabbricati per ricovero attrezzi
  • le macchine aziendali
  • gli impianti arborei
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
  • direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
  • direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
  • direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
  • stima per capitalizzazione dei redditi
  • stima a vista
  • stima storica
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • valutabili solo separatamente dal bene
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
  • al valore del bene
  • ai costi di produzione
  • al tasso di capitalizzazione
Quali requisiti deve possedere l'immobile locato per consentire al proprietario di applicare la "cedolare secca" sugli affitti?
  • non sussistono limitazione di sorta né per la destinazione né per la categoria catastale di appartenenza
  • deve trattarsi di unità abitative accatastate nelle categorie da a1 a a11 esclusa l'a10 (uffici o studi privati)
  • si applica solo agli immobili accatastati nella categoria c1
In quale caso si deve allegare all'atto notarile per la cessione di un terreno, il certificato di destinazione urbanistica?
  • per tutti i terreni indipendentemente dalla loro destinazione urbanistica e/o dalla loro estensione
  • per tutti i terreni di cui al punto a) ad eccezione di terreni (con superficie inferiore a 5.000 m2) pertinenza di fabbricati urbani
  • solo per i terreni classificati, dal vigente strumento urbanistico, come edificabili
Cosa si intende per "involucro edilizio"?
  • il grado di rifinitura dell'esterno dell'immobile
  • la realizzazione tra un ambiente interno rispetto ad uno esterno
  • il tipo di impermeabilizzazione esterna
Generalmente come si quantifica la superficie commerciale di un balcone di larghezza massima di 1,20 metri?
  • al 100%
  • all'80%
  • dal 33% al 50%
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