Domande di Diritto
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione
- spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
- non spetta
- spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
Il mediatore che presta la sua attività nell'interesse di persona notoriamente insolvente è punito dalla legge
- no, perché non ha alcuna responsabilità
- sì, perché previsto dal codice civile
- no, perché non rientra tra i suoi doveri
Il mandato dell'amministratore di condominio dura?
- due anni
- un anno
- vita natural durante
Per il calcolo dei millesimi si prendono in considerazione:
- il numero delle unità immobiliari
- le superfici virtuali delle unità immobiliari
- le superfici reali delle unità immobiliari
Gli enti di fatto:
- sono privi di riconoscimento
- sono privi di autonomia patrimoniale imperfetta
- sono dotati di riconoscimento
In presenza del genitore da chi sono esercitati i diritti del minore:
- da chi ha la potestà parentale
- dal tutore
- dal curatore
Il testamento si chiama olografo quando è:
- redatto da un notaio
- scritto, datato e sottoscritto dal testatore
- scritto dal testatore e ricevuto dal notaio
Il regime patrimoniale dei coniugi, in mancanza di diversa volontà delle parti è:
- separazione dei beni
- comunione convenzionale dei beni
- comunione legale dei beni
Il TAEG (tasso annuo effettivo globale) esprime:
- il costo degli interessi
- il costo percentuale annuo destinato a gravare effettivamente sul cliente
- il tasso effettivo inferiore a quello nominale
E' possibile l'erogazione di un mutuo bancario in terza ipoteca?
- sì
- no
- solo se si estingue un grado ipotecario
Le società di factoring sono considerate giuridicamente intermediari finanziari?
Nel contratto di compravendita della cosa principale le pertinenze:
- non sono comprese
- sono obbligatoriamente comprese
- sono comprese salvo patto contrario
Generalmente l'obbligazione non si estingue quando si verifica:
- la morte del creditore
- la remissione del debito
- la novazione
L'azione surrogatoria viene attuata quando sussiste:
- l'inerzia del debitore
- l'inerzia del creditore
- il dolo del creditore
La dichiarazione di fallimento comporta la risoluzione dei seguenti contratti:
- contratti di lavoro subordinato e la locazione di immobili
- il contratto di conto corrente e il mandato
- i contratti di borsa a termine e l'assicurazione contro i danni
Nella s.r.l. l'azione di responsabilità verso gli amministratori può essere esercitata:
- da ciascun socio senza bisogno di una delibera assembleare
- dal consiglio di amministrazione
- dal collegio sindacale
L'emissione di un assegno postdatato è un illecito penale?
- no
- sì
- solo in alcuni casi indicati dalla legge
L'assegno circolare è emesso:
- da un istituto finanziario
- da una banca
- dal titolare di un conto corrente bancario
L'imposta sul reddito delle società (IRES) è un'imposta:
- personale, proporzionale e generale
- reale, progressiva e globale
- reale, proporzionale e globale
Se nella compravendita di abitazione tra persone fisiche si dichiara un prezzo superiore al valore catastale è possibile chiedere la tassazione più favorevole?
- sì
- no
- solo se il notaio è consenziente
Domande di Estimo
Nel catasto terreni, il frazionamento di una particella è eseguito da:
- un tecnico catastale
- un professionista abilitato
- un mediatore iscritto al registro delle imprese presso la CCIAA
La trascrizione del contratto preliminare di vendita è:
- obbligatoria
- facoltativa
- necessaria
Al catasto le variazioni oggettive riguardano
- il trasferimento di particelle da un possessore all'altro
- le modifiche delle caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle
- le volture di una o più unità immobiliari
In che cosa consiste la conservazione del catasto?
- nel tenere aggiornati i documenti catastali
- nel rendere operativo il catasto
- nel conservare presso gli uffici del territorio gli atti catastali
Il valore cauzionale è costituito:
- dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, di solito pari al 90% o al 95%.
- dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di forzato realizzo della vendita, di solito pari al 80%
- dal valore commerciale moltiplicato per un coefficiente di vetustà
Cosa accade in caso di separazione dei coniugi con affidamento condiviso sul diritto di abitazione?
- spetta al coniuge con figli naturali esclusi quelli adottati che hanno stabilito con lui la propria residenza abituale
- spetta al coniuge con il quale la prole minore stabilisce la propria residenza abituale.
- cessa il diritto
Nella successione ereditaria non sono soggette a collazione:
- le spese di mantenimento e di educazione
- I pagamenti dei premi di assicurazione sulla vita a favore di un erede
- le rinunce alla riscossione dei crediti
Nel caso di vendita di un terreno edificabile la tassazione della plusvalenza si calcola:
- con l'imposta sostitutiva se persona fisica e con l'imposta sul reddito (ire) se impresa commerciale
- con l'aliquota del 20% e si versa al notaio se il terreno ha un'utilizzazione agricola
- con l'imposta sul reddito (ire)
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
Come si valutano i giardini annessi ai fabbricati (per abbellimento), nel caso di trasformazione in vivaio, orto ecc... Di fronte ad una possibile separazione?
- attraverso il valore di mercato del territorio
- in base al più probabile valore complementare
- in base al più probabile valore di trasformazione
I prodotti di scorta nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico vengono stimati in base al:
- valore di mercato
- valore di trasformazione
- valore di surrogazione
Quale tra i seguenti capitali resta escluso dalla stima a cancello aperto?
- I fabbricati per ricovero attrezzi
- le macchine aziendali
- gli impianti arborei
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
- direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
- direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
- direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
- stima per capitalizzazione dei redditi
- stima a vista
- stima storica
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
- ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
- influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
- valutabili solo separatamente dal bene
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
- al valore del bene
- ai costi di produzione
- al tasso di capitalizzazione
Quali requisiti deve possedere l'immobile locato per consentire al proprietario di applicare la "cedolare secca" sugli affitti?
- non sussistono limitazione di sorta né per la destinazione né per la categoria catastale di appartenenza
- deve trattarsi di unità abitative accatastate nelle categorie da a1 a a11 esclusa l'a10 (uffici o studi privati)
- si applica solo agli immobili accatastati nella categoria c1
In quale caso si deve allegare all'atto notarile per la cessione di un terreno, il certificato di destinazione urbanistica?
- per tutti i terreni indipendentemente dalla loro destinazione urbanistica e/o dalla loro estensione
- per tutti i terreni di cui al punto a) ad eccezione di terreni (con superficie inferiore a 5.000 m2) pertinenza di fabbricati urbani
- solo per i terreni classificati, dal vigente strumento urbanistico, come edificabili
Cosa si intende per "involucro edilizio"?
- il grado di rifinitura dell'esterno dell'immobile
- la realizzazione tra un ambiente interno rispetto ad uno esterno
- il tipo di impermeabilizzazione esterna
Generalmente come si quantifica la superficie commerciale di un balcone di larghezza massima di 1,20 metri?
- al 100%
- all'80%
- dal 33% al 50%
