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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Pistoia
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Estimo generale
Un bene economico può avere:
  • Un unico valore nello stesso momento
  • Più valori nello stesso momento
  • Più valori solo se è un bene surrogabile
Per parametro tecnico si intende:
  • Qualsiasi grandezza misurabile
  • Una grandezza economica misurabile in moneta
  • Una grandezza fisica misurabile
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • Valutabili solo separatamente dal bene
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
  • Stima per comparazione dei redditi futuri
  • Stima per attualizzazione dei redditi
  • Stima per valori tipici
Il beneficio fondiario è:
  • Il reddito lordo annuo di un bene immobile
  • Il ricavo annuo di un fondo agricolo
  • Il ricavo netto annuo del proprietario
La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
  • Al capitale relativo al bene da stimare
  • All'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
  • All'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
  • Stima per capitalizzazione dei redditi
  • Stima a vista
  • Stima storica
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
  • Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
  • Media delle valutazioni della zona in quel momento
  • Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
  • Media dei valori catastali aggiornati
La base del metodo di stima è:
  • Il confronto con beni simili
  • Il confronto con valori simili
  • Il confronto con prezzi simili
Correggi
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