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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Pistoia
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
  • Uno scomodo sul valore dell'immobile
  • Una detrazione al valore dell'immobile
  • Un comodo sul valore dell'immobile
Per bilancio economico di un bene si intende:
  • La differenza tra entrate ed uscite
  • La ricerca del reddito lordo
  • La differenza tra costi totali e costi straordinari
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
  • La penuria di scorte
  • La presenza di fabbricati fatiscenti
  • La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:
  • Mercato
  • Trasformazione
  • Capitalizzazione del reddito netto
Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
  • Di capitalizzazione
  • Di trasformazione
  • Di costo di ricostruzione deprezzato
Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
  • Il canone di affitto
  • L'imponibile catastale
  • La vicinanza alla fermata di metropolitana
Il beneficio fondiario è:
  • Il reddito lordo annuo di un bene immobile
  • Il ricavo annuo di un fondo agricolo
  • Il ricavo netto annuo del proprietario
La base del metodo di stima è:
  • Il confronto con beni simili
  • Il confronto con valori simili
  • Il confronto con prezzi simili
Che cosa è un parametro estimativo?
  • Un modo per misurare un immobile
  • Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
  • Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
  • Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
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