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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Pistoia
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Quali tipi di stima sintetica sono corretti?
  • Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
  • Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
  • Multiparametrica, con computo metrico estimativo
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
  • Dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
  • Dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
  • Dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
  • Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
  • La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
  • Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
Nella stima analitica i comodi:
  • Fanno diminuire il valore del bene
  • Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
  • Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
Il valore di trasformazione di un bene è il valore:
  • Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
  • Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
  • Che assume un bene in base all'attualità
Il beneficio fondiario si ottiene:
  • Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
  • Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
  • Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario
Il valore di surrogazione viene generalmente usato:
  • Nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato
  • Nelle valutazioni di aree edificabili
  • Nelle valutazioni di soprassuoli boschivi
La stima per valore di costo corrisponde:
  • Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
  • Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
  • All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
  • Stima per comparazione dei redditi futuri
  • Stima per attualizzazione dei redditi
  • Stima per valori tipici
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
  • La vista panoramica
  • L'esenzione temporanea da imposte
  • Un impianto fotovoltaico a tetto
Correggi
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