Prima Prova (Diritto Civile e Legislazione sulla Mediazione)
L'iscrizione dell'ipoteca si effettua:
- Presso la Camera di commercio
- Presso l'Ufficio dei registri immobiliari (già Conservatoria)
- Presso la Provincia
L' azione di petizione dell'eredità:
- È quella concessa all'erede contro chiunque possieda a titolo di erede (o senza titolo) tutti o parte dei beni ereditari
- È quella concessa al legatario contro l'erede
- È quella concessa ad un legatario contro un altro legatario
Il contratto di deposito può avere ad oggetto beni immobili?
- No
- Sì
- Sì, a condizione che il contratto sia stipulato per iscritto
Se l'immobile urbano è destinato ad attività professionale, spetta al conduttore, allo scioglimento del contratto, l'indennità per la perdita dell'avviamento?
- No
- Sì
- Sì, a condizione che l'attività sia stabilmente esercitata
Le norme sulla durata del contratto sono modificabili dalle parti?
- Sì, in ogni caso
- No, a pena di nullità del patto diretto a tale modifica
- Sì, a condizione che si riduca l'entità del canone
Il mutuo si presume:
- Produttivo di interessi, salvo diversa volontà delle parti
- Improduttivo di interessi, salvo diversa volontà delle parti
- Sempre produttivo di interessi,in quanto non è ammesso patto contrario
La clausola risolutiva espressa è:
- Una clausola con cui si affida ad un terzo la risoluzione di una controversia
- Una clausola che prevede la risoluzione del contratto quando una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità prestabilite
- Una clausola che comporta l'intimazione ad adempiere rivolta alla parte inadempiente
Dove troviamo i soci accomandatari e i soci accomandanti?
- Nella S.p.A.
- Nella S.n.c.
- Nella S.a.p.A. e nella S.a.s.
I creditori chirografari sono:
- Coloro che sono titolari di pegno su titolo di credito
- Coloro ai quali non sono attribuite cause legittime di prelazione
- Coloro che hanno privilegio sui beni mobili del debitore
L'azione revocatoria:
- Rende inefficaci nei confronti dei creditori gli atti di disposizione compiuti dal debitore
- Comporta l'attribuzione immediata dei beni al creditore
- Serve a far revocare i provvedimenti del curatore fallimentare
L'obbligazione naturale:
- Comporta l'obbligo giuridico per il debitore di eseguire la prestazione
- Non comporta alcun obbligo ed il debitore può ottenere la restituzione di quanto prestato
- Comporta soltanto un obbligo morale ma il debitore, un volta
Il fideiussore è:
- Sempre obbligato in solido con il debitore principale
- Non è obbligato in solido con il debitore principale
- È obbligato in solido a meno che non pattuisca il beneficio della preventiva escussione del patrimonio del debitore principale
Durante la procedura fallimentare è ammesso l'esercizio provvisorio dell'impresa del fallito?
- Sì, è sempre obbligatorio
- No, è vietato
- Sì, se disposto dalla sentenza dichiarativa di fallimento
In un rapporto obbligatorio è ammesso l'adempimento da parte di un terzo?
- Sì, sempre
- No
- Sì, a condizione che il creditore non abbia interesse al fatto che sia il debitore ad adempiere la prestazione
Il diritto di partecipazione all'impresa familiare è trasferibile?
- Sì, purché il trasferimento sia a favore di uno dei soggetti che può partecipare all'impresa familiare
- No
- Sì, a chiunque
In presenza dell'acquisto in buona fede di un bene immobile da un venditore non proprietario in base ad un titolo idoneo al trasferimento della proprietà e successivamente trascritto, l'usucapione si compie in:
- Dieci anni dalla data di inizio del possesso
- Dieci anni dalla data della trascrizione del titolo
- Dieci anni dalla data di stipula del contratto
Il mediatore, che commetta una infrazione in materia di deposito preventivo di moduli o formulari contenenti le condizioni del contratto, è passibile:
- Di una sanzione penale
- Soltanto di una sanzione disciplinare
- Di una sanzione disciplinare e di una pecuniaria
Quale autorità è competente ad effettuare i controlli sulla regolarità delle istanze?
- La Camera di Commercio che dovrà procedere entro 60 giorni alla verifica degli atti e delle dichiarazioni, e provvedere, in mancanza dei requisiti, alla cancellazione dal Registro delle Imprese
- La Regione che dovrà procedere entro 30 giorni ai dovuti controlli e, in mancanza dei requisiti, alla cancellazione dai propri registri
- La Prefettura che dovrà procedere entro 120 giorni a verificare la regolarità dei documenti e, in mancanza dei requisiti, a respingere l'istanza
Il mandante è tenuto a somministrare al mandatario i mezzi necessari per l'esecuzione del mandato?
- No
- Soltanto quando sia concordato fra le parti
- Sì, salvo patto contrario
In che modo il mediatore può esercitare l'attività?
- In forma di impresa individuale, come dipendente di impresa di mediazione e in forma di società
- Solo in forma societaria
- Come impresa individuale o in forma societaria, ma non come dipendente
Gli interessi maturati sul c/c bancario intestato ad un imprenditore individuale devono essere inseriti nella dichiarazione dei redditi?
- No, mai
- Sì, ma soltanto se l'imprenditore non è "contribuente minore"
- Sì, sempre
Ai fini dell'IMU, entro quale termine deve essere presentata la dichiarazione degli immobili posseduti?
- Entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso ha avuto inizio
- Entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi
- Entro il mese di gennaio per gli immobili il cui possesso è iniziato nell'anno precedente
Quali libri contabili occorre tenere per operare in "contabilità ordinaria"?
- I soli libro-giornale e libro-inventari
- I soli registri delle fatture e quelli degli acquisti
- Tutti i registri di cui sopra, ovvero i libri indicati in A) da cui risultino comunque i dati rilevabili dai registri indicati in B), oltre al "Libro Unico del Lavoro", qualora vi siano lavoratori dipendenti assimilati
Ai fini dell'imposta di registro, nel caso di compravendita immobiliare effettuata per atto pubblico, chi riveste la qualifica di "responsabile di imposta"?
- Il venditore, qualora il tributo, non sia assolto dal compratore
- Ciascuno degli acquirenti pro-quota, nei confronti degli altri acquirenti
- Il notaio rogante
È consentito al contribuente chiedere, nell'atto di compravendita, la determinazione automatica del corrispettivo della cessione di immobile, nel caso di operazione soggetta ad IVA?
- Sì, qualunque sia la tipologia dell'immobile
- Sì, ma soltanto nel caso di fabbricati appartenenti alle categoria Catastali A, B o C
- No, in nessun caso
Qualora il contribuente non provveda a pagare un tributo mediante autotassazione quale rimedio è previsto normalmente a favore del Fisco?
- L'invito a pagare mediante cartolina postale
- L'emissione del Ruolo e l'invio, da parte dell'Esattoria dei tributi, della cartella di pagamento, contenente l'importo del tributo dovuto (oltre alle sanzioni)
- La citazione in giudizio davanti al TAR
Ai fini dell'IRES, gli ammortamenti degli immobili strumentali di proprietà di una società per azioni sono ammessi, quali costi, in deduzione dai ricavi della società?
- Sì, sempre
- Sì, soltanto se si tratta di immobili utilizzati esclusivamente per l'esercizio della propria attività
- No, mai
L'imposta di successione pagata in un paese della Unione Europea e gravante su un bene ivi esistente è deducibile dalle imposte vigenti in Italia?
- Sì, al contribuente che abbia pagato detto tributo è concesso un credito d'imposta di importo pari alla somma pagata, che egli potrà dedurre dalla rispettiva imposta di successione o donazione dovuta in Italia, fatte salve le eventuali convenzioni internazionali in materia
- Sì, come nel caso precedente, ma il credito d'imposta è limitato al 50% della somma pagata
- No, non è ammessa alcuna deducibilità, poiché in Italia l'imposta di successione è stata soppressa
La plusvalenza realizzata mediante la cessione di un immobile adibito a negozio acquistato nei 5 anni precedenti la vendita è soggetta ad imposte?
- Sì, soltanto all'imposta sui redditi o, a richiesta del venditore, da indicare nell'atto di compravendita, a un'imposta sostitutiva dell'imposta sui redditi con aliquota del 20%
- Sì, all'imposta sui redditi ed all'imposta catastale
- No, a nessuna imposta
Gli immobili costruiti da imprese, e da queste posseduti a scopo di rivendita, cosiddetti "beni-merce", sono assoggettati all'IMU?
- Sì, in ogni caso
- No, a condizione che risultino annotati in contabilità quali immobili destinati alla vendita
- No, in nessun caso
Seconda Prova (Diritto Tributario ed Estimo)
Che cosa si intende per macroestimo?
- La valutazione di macroscopiche costruzioni
- La valutazione di beni monumentali e/o ambientali
- La definizione di estesi ambiti territoriali
Ai monumenti si può attribuire una dimensione economica?
- No, perché il loro valore è illimitato
- No, perché sono privi di mercato
- Sì
Quale imposta viene calcolata dalle banche sui mutui erogati e riversata allo stato?
- Imposta catastale
- Imposta sostitutiva
- Imposta di registro
È sempre possibile costruire su "un lotto di terreno edificabile"?
- Sì
- No, ad esempio se la sua forma geometrica particolarmente stretta e allungata non permette di rispettare i distacchi dai limiti del lotto
- No, se non è pianeggiante
La fideiussione può essere prestata per una obbligazione futura?
- Sì
- No
- Con il consenso della banca solamente
Cosa fa parte della struttura verticale di un edificio?
- Travi in c.a.
- Muri portanti
- Solai in c.a.
Il valore fiscale di un ufficio (A 10) si ricava moltiplicando la rendita catastale vigente per:
Nella valutazione di un determinato bene che differenza c'è tra qualità e bellezza?
- Non c'è nessuna differenza sono entrambe parametri estetici
- Qualità e bellezza non sono parametri di valutazione
- La bellezza emerge dalla ricerca della perfezione, la qualità emerge dalla ricerca della perfezione utilizzabile
Gli usi civici sono:
- Usi e consuetudini
- Vincoli sui terreni
- Edificabilità
Che cosa distingue una casa a schiera da una casa in linea?
- Scale, giardino e accessi singoli, impianti singoli
- Il numero dei piani
- Il modo di aggregazione
Chi ha solamente la nuda proprietà di un immobile può avere un mutuo da una banca?
- Sì
- No
- Solo con il consenso del coniuge
Quand'è che una azienda agraria viene venduta a "cancello chiuso"?
- Quando vengono venduti i terreni esclusi i fabbricati rurali
- Quando vengono venduti i terreni ed i fabbricati rurali escluse le scorte vive e morte
- Quando vengono venduti i terreni ed i fabbricati rurali comprese le scorte vive e morte
Cosa si intende per NTA?
- Zone territoriali escluse dal Piano Regolatore
- Interventi territoriali
- Norme Tecniche di Attuazione
Cosa fornisce un progetto esecutivo strutturale?
- La distribuzione architettonica
- L'indicazione degli impianti
- I calcoli statici, i disegni delle strutture ed i materiali usati
Dove si richiede il certificato storico ventennale delle trascrizioni e iscrizioni su un bene immobile?
- Al Comune
- All'Ufficio Conservatoria
- All'Ufficio del Registro
L'operazione estimativa del Catasto Fabbricati corrispondente alla qualificazione:
- Consiste nel distinguere in varie categorie gli immobili esistenti in ciascuna zona
- Consiste nell'esame dei diversi gradi di redditività di un determinato Immobile
- Consiste nel calcolo della rendita unitaria
Cosa si intende per Stima storica?
- Quella che si basa sul confronto con i precedenti prezzi di compravendita dello stesso bene oggetto di stima
- Quella che si basa su eventuali caratteristiche storiche ed architettoniche del bene da valutare
- Quella che è stata effettuata in un periodo remoto
Calcolo dell'estinzione anticipata di un mutuo:
- Capitale residuo x tasso x GG/36500
- Capitale residuo x % di penalità/36500
- Capitale residuo x % di penalità
La legge n.10/1977:
- Ha affrontato principalmente il problema degli espropri
- Ha istituito delle commissioni di vigilanza sul territorio
- Ha introdotto per la prima volta la Concessione Edilizia onerosa
La superficie di un immobile:
- È un parametro fisico
- È un parametro economico
- È una qualità estrinseca
