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Stima fabbricati e stima aree edificabili

  1. Camera di commercio di Padova
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Stima fabbricati e stima aree edificabili
La lunghezza del fronte stradale influisce sul valore dell'area?
  • No
  • Sì, nel caso di legale edificazione di fabbricati destinati ad attività agricole
  • Sì, perché lungo il fronte stradale si possono costruire unità immobiliari a maggior reddito
Nella stima analitica di un fabbricato lo "sfitto e la inesigibilità" rappresentano:
  • Spese a carico dell'affittuario
  • Voci delle entrate di parte padronale
  • Voci delle spese di parte padronale
Un fabbricato abusivo può essere venduto?
  • Sì, purchè l'irregolarità sia sanabile
  • No, perchè soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione
  • Sì, perchè al pari degli altri fabbricati svolge comunque una funzione abitativa o produttiva
Le informazioni in merito ai valori immobiliari possono essere ricercate attraverso:
  • Visure catastali, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
  • Esperti del settore, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
  • Ex conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili, borsa azionaria
Che cosa si intende per indice di edificabilità di un terreno?
  • Il rapporto tra l'altezza dell'edificio da edificare e la superficie occupata
  • Il rapporto stabilito dal p.r.g.
  • Il rapporto tra la cubatura edificabile e un metro quadrato di area
Per giudicare la convenienza a costruire su un'area edificabile, all'imprenditore converrà considerare:
  • La differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell'opera medesima
  • Il valore dell'area edificabile sommato al costo di costruzione
  • La differenza tra il valore di mercato dell'opera realizzata e il valore dell'area
Quali sono gli obiettivi del risparmio energetico?
  • Ridurre i consumi domestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio
  • Far adottare dal condominio la diminuzione dei consumi energetici
  • Aggiornare nel giro di pochi anni tutti gli apparecchi domestici e condominiali
Nella stima di un fabbricato il "valore di costo" si utilizza:
  • Quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
  • Quando il mercato della zona non è attivo per fabbricati simili
  • Quando l'immobile è stato edificato abusivamente
Che cosa si intende per valore cauzionale di un immobile?
  • È solo l'importo che il soggetto erogatore del finanziamento ha la maggior probabilità di recuperare dalla vendita del bene
  • È solo il valore che viene attribuito ad un bene che avrà funzione di garanzia per la concessione di un prestito da parte di un istituto bancario
  • Entrambe le risposte
L'imu per le aree edificabili si calcola a partire dal:
  • Reddito padronale lordo di un bene
  • Valore venale in comune commercio
  • Imponibile fiscale del proprietario dell'immobile
Correggi
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