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Stima fabbricati e stima aree edificabili

  1. Camera di commercio di Padova
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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono:
  • Vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino
  • Ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
  • Redditi transitori superiori all'ordinario
I fabbricati a servizio di una azienda agricola, ("ex rurali") se ordinari, possono essere stimati separatamente dalla superficie agricola?
  • No, mai
  • Sì, se sono in vicinanza dei centri urbani
  • Sì, sempre
Negli annunci immobiliari di vendita, si deve sempre riportare la classe energetica?
  • Non è obbligatorio evidenziare alcuna informazione in merito
  • Sì, è obbligatorio indicare in ogni annuncio immobiliare la classe energetica
  • Sì, è obbligatorio indicare la classe energetica ma solo negli annunci immobiliari relativi a fabbricati costruiti dopo il 2008
Il valore di un box/auto da cosa è maggiormente influenzato?
  • Dalla difficoltà di parcheggio sul suolo pubblico
  • Dalla zona più o meno residenziale
  • Dalla distanza dal centro
In caso di immobile gravato da "diritto di abitazione" come viene eseguita la stima
  • Calcolando il gravame con le medesime procedure utilizzate per la stima del dritto di usufrutto
  • Non necessita applicare particolari procedure estimative
  • Si applicano i medesimi criteri che si utilizzerebbero nella stima dell'immobile considerato come se fosse locato
Nel caso di applicazione di "cedolare secca" sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale?
  • Sì, a semplice richiesta del proprietario
  • No, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la "variazione istat")
  • Sì, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967
In caso di intervento edilizio effettuabile con c.i.l.a., Cosa prescrive la normativa per poter iniziare i lavori?
  • Aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il competente ufficio comunale
  • Aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il comune, il quale ha 60 giorni di tempo per eventuali contestazioni
  • Aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il comune, il quale ha 30 giorni di tempo per eventuali contestazioni
Ai sensi della vigente normativa quale è la durata minima di una locazione avente ad oggetto un immobile adibito ad attività alberghiera?
  • 4 Anni
  • 9 anni
  • 6 anni
Attualmente l'indennizzo per l'esproprio per pubblica utilità di un'area non edificabile corrisponde:
  • Al v.a.m. (Valore agricolo medio)
  • Al valore agricolo dell'area
  • Alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato
Un'area edificabile può essere valutata:
  • Con il valore di mercato o con il valore di trasformazione
  • Solo con il valore di trasformazione
  • Con il valore di costo o con il valore di trasformazione
Correggi
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