Domande di Diritto
L'iscrizione al registro delle imprese per inizio attività dell'agente immobiliare deve essere effettuata:
- Entro sei mesi
- Dal momento dell'effettivo inizio attività
- Non è obbligatoria
La segnalazione certificata di inizio attività del mediatore professionale deve essere presentata:
- Al registro delle imprese
- All'agenzia delle entrate
- All'agenzia del territorio
Costituisce parametro utile per il calcolo millesimale di un condominio:
- Il canone di locazione
- Il prospetto
- La vicinanza alle fermata della metropolitana
Se il condominio è costituito da più corpi di fabbricati autonomi, il costo di rifacimento del tetto di uno dei corpi come viene ripartito?
- Dividendo il costo per le rispettive aree di superficie delle singole coperture
- In base ai millesimi di proprietà delle unità immobiliari delle quali il tetto funge da copertura
- In base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini del complesso
L'interdetto giudiziale si trova:
- Nella stessa condizione del minore emancipato
- Nella stessa condizione del minore
- Nella stessa condizione dell'inabilitato
L'assoluta incapacità di intendere e di volere comporta:
- La dichiarazione di interdizione giudiziale
- L'interdizione legale
- La dichiarazione di inabilitazione
Chi provoca colposamente ad altri lesioni personali commette un illecito:
- Civile
- Penale
- Sia civile che penale
Qual è l'ufficio preposto per la registrazione dei contratti di locazione?
- L'ufficio tecnico del comune
- L'agenzia delle entrate
- La circoscrizione ove è sito l'immobile
La normativa in materia di mutuo artigiano prevede espressamente che i finanziamenti possano essere erogati:
- Alle imprese iscritte all'albo delle imprese artigiane
- Alle società cooperative operanti nel settore dell'artigianato
- Ad ogni imprenditore che intenda operare nel settore dell'artigianato
Le società di factoring sono considerate giuridicamente intermediari finanziari:
Se il mutuo è a titolo gratuito, il termine per la restituzione si presume a favore:
- Del mutuatario
- Del mutuante
- Di entrambe le parti
Il contratto con cui si chiede, dietro corrispettivo di un canone periodico, l'uso di un locale da adibire a negozio è:
- Un contratto di locazione
- Un contratto di affitto
- Un comodato
Se su un bene esistono più ipoteche i creditori si soddisfano:
- In modo paritetico senza alcuna preferenza
- Secondo la data di stipulazione del contratto
- Secondo l'ordine di iscrizione dell'ipoteca
Il rinnovo dell'iscrizione ipotecaria avviene:
- Prima della scadenza del ventennio dalla prima iscrizione
- Dopo la scadenza del ventennio
- Ogni dieci anni pena l'estinzione
Nella s.p.a. Una delibera assembleare nulla:
- Può essere convalidata
- Non può essere sanata
- è ugualmente efficace
La rappresentanza della società semplice:
- Deve essere conferita ad uno dei soci
- Può essere affidata ad estraneo alla società
- Può essere conferita ad un socio
Il requisito dell'incorporazione consente di trasferire il titolo:
- Come un bene mobile
- Come un bene immobile
- Come un bene mobile registrato
Il debitore che paga un titolo di credito a chi ne ha acquistato il possesso in modo illecito:
- è liberato solo se non vi è dolo o colpa grave nel suo comportamento
- Non è liberato e dovrà ripetere la prestazione al vero titolare del diritto
- è liberato solo se ha avviato la procedura di ammortamento
Il termine per il versamento dell'acconto dell'iva è fissato per ogni anno il:
- 1 Dicembre
- 27 Dicembre
- 15 Dicembre
L'imposta di bollo è:
- Imposta diretta statale
- Imposta indiretta statale
- Imposta regionale
Domande di Estimo
Al catasto, i vani accessori diretti vengono calcolati:
- 1/4 Di vano utile
- 1/3 di vano utile
- 1/2 di vano utile
La conservatoria dei registri immobiliari ha la funzione di conservare i documenti:
- Che accertano la proprietà degli immobili, i loro diritti reali, i lori gravami o i privilegi
- Che accertano il possesso degli immobili, i loro diritti reali, i lori gravami o i privilegi
- Che accertano i dati identificativi delle particelle e delle unità immobiliari
Nel catasto fabbricati a quale categoria appartiene una cantina?
Se la vendita viene effettuata oltre la scadenza dell'incarico, al mediatore è dovuta la provvigione?
- Sì
- No
- Solo se indicato nell'incarico di mediazione
L'indennità di avviamento commerciale è di norma pari a:
- 12 Mensilità del canone
- 18 mensilità del canone
- 24 mensilità del canone
L'importo del mutuo (m) ai fini cauzionali, deve essere:
- M minore o uguale rata mutuo x valore ipotecato
- M = rata mutuo x valore ipotecato
- M minore o uguale rata mutuo x valore commerciale
Che tipo di titolo è necessario per ottenere la trascrizione?
- Atto scritto o sentenza
- Atto pubblico o scrittura privata autenticata
- Atto pubblico o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente, o sentenza
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:
- Asse ereditario o massa ereditaria
- Eredità o massa dividenda
- Massa dividenda netta
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
- Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
- Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
- Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
La viabilità intrapoderale fa parte del "capitale fondiario"?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, se è stata realizzata da almeno 20 anni
Fertilità, giacitura, altitudine di un terreno, a quale categoria di caratteristiche appartengono?
- Caratteristiche intrinseche
- Caratteristiche estrinseche
- Caratteristiche ambientali
Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero?
- Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto
- Perchè si considera il fondo in condizioni di ordinarietà
- Perchè non rientra nel bilancio
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
- La vista panoramica
- L'esenzione temporanea da imposte
- Un impianto fotovoltaico a tetto
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima per comparazione dei redditi futuri
- Stima per attualizzazione dei redditi
- Stima per valori tipici
I settori dell'estimo sono:
- Rurale, civile e idro-geologico
- Ambientale, civile e dei servizi
- Rurale, civile e ambientale
Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
- Costo di ricostruzione
- Trasformazione
- Mercato
Quali requisiti deve possedere l'immobile locato per consentire al proprietario di applicare la "cedolare secca" sugli affitti?
- Non sussistono limitazione di sorta né per la destinazione né per la categoria catastale di appartenenza
- Deve trattarsi di unità abitative accatastate nelle categorie da a1 a a11 esclusa l'a10 (uffici o studi privati)
- Si applica solo agli immobili accatastati nella categoria c1
Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato:
- Dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
- Dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
- Dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area
Quale di queste caratteristiche di un immobile non costituisce aggiunta al valore:
- Armadi a muro
- L'esenzione temporanea da imposte
- La vista panoramica
Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è intrinseca?
- Un asilo nello stesso condominio
- Un garage privato nel semi interrato
- Il riscaldamento centralizzato
