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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Padova
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Estimo generale
Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
  • Stima per comparazione dei redditi futuri
  • Stima per attualizzazione dei redditi
  • Stima per valori tipici
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
  • Al valore del bene
  • Ai costi di produzione
  • Al tasso di capitalizzazione
La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:
  • Ha fornito redditi determinabili
  • Può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
  • Può produrre redditi indeterminabili e continuativi
Il beneficio fondiario è:
  • Il reddito lordo annuo di un bene immobile
  • Il ricavo annuo di un fondo agricolo
  • Il ricavo netto annuo del proprietario
Per prezzo si intende:
  • La previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
  • Il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
  • Quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
La stima per valore complementare è data:
  • Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
  • Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
  • Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
Le valutazioni estimative sono:
  • Calcoli percentuali
  • Previsioni
  • Descrizioni
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
  • La vista panoramica
  • L'esenzione temporanea da imposte
  • Un impianto fotovoltaico a tetto
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
  • Il bene da stimare ed un bene noto
  • Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
  • Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
Nella stima sintetica parametrica l'uguaglianza è:
  • Tra beni simili e parametri simili
  • Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
  • Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Correggi
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