Cosa rappresenta il beneficio fondiario nel procedimento analitico-stima dei fondi rustici?
Il risultato di una gestione normale del fondo, al lordo dei costi
Il reddito medio ottenibile ipotizzando il fondo condotto in condizioni di ordinarietà
Il reddito medio ottenibile da un imprenditore concreto, al lordo delle imposte
Che cosa si intende per minima unità colturale?
Superficie coltivabile da un'unità lavorativa
Superficie necessaria e capace di fornire un reddito sufficiente per una unità lavorativa
Superficie al di sotto della quale l'agricoltura non è sostenibile
Che cosa sono gli interessi nel bilancio aziendale?
Sono il compenso spettante al capitalista per l'apporto, nella produzione, del capitale agrario o di esercizio
Sono il compenso spettante agli istituti di credito per le somme concesse al capitalista agrario
Sono gli interessi spettanti al proprietario per ritardo di pagamento dei canoni di fitto da parte degli affittuari
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, ma in condizioni molto precarie di stabilità strutturale e quindi inutilizzabile, con quale procedimento estimativo può essere valutato
In base al più probabile valore di trasformazione
In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione - valore dei materiali recuperati)
In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione + valore dei materiali recuperati )
Come si valutano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso si fossero verificati danni ai medesimi?
Valutazione in base al costo di ricostruzione del medesimo
Valutazione attraverso la stima ad impressione e/o vista
Valutazione in base ad una stima comparativa
Che cosa si intende per bilancio di finita locazione?
È l'operazione in cui il locatario riprende il possesso del fondo rimborsando all'affittuario le quote di garanzia da questi versate all'anno zero
è l'operazione mediante la quale si confronta la consistenza del fondo consegnato con quella del fondo riconsegnato
è l'operazione mediante la quale locatario e affittuario chiudono il contratto con eventuali conguagli sul canone di fitto
Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?
Il valore del fondo comprese le scorte
Il valore del fondo privo delle scorte
Il valore del fondo privo di recinzione
Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?
Mai
In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficenti il fabbisogno ordinario
Quando si vogliono vendere separatamente
Nel caso in cui il miglioramento fondiario determina una gestione più rischiosa dell'investimento, il saggio post-miglioria sarà rispetto al saggio ante-migliora
Più basso
Più alto
è indifferente in quanto il rischio dell'investimento non influisce sulla variazione del saggio di capitalizzazione
L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo?
Sì, se è d'accordo il nudo proprietario
No, mai
Sì, purchè non modifichi la destinazione economica
