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Stima fabbricati e stima aree edificabili

  1. Camera di commercio di Napoli
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Stima fabbricati e stima aree edificabili
Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono:
  • Vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino
  • Ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
  • Redditi transitori superiori all'ordinario
Il valore di un box/auto da cosa è maggiormente influenzato?
  • Dalla difficoltà di parcheggio sul suolo pubblico
  • Dalla zona più o meno residenziale
  • Dalla distanza dal centro
Per giudicare la convenienza a costruire su un'area edificabile, all'imprenditore converrà considerare:
  • La differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell'opera medesima
  • Il valore dell'area edificabile sommato al costo di costruzione
  • La differenza tra il valore di mercato dell'opera realizzata e il valore dell'area
Quale costo non va calcolato nella stima per valore di ricostruzione di un fabbricato in caso di danno?
  • L'area edificabile
  • Le spese di progettazione
  • I contributi per i lavoratori
Se un immobile è stato edificato senza titolo abilitativo, in data 1.10.2010, può essere, oggi, richiesto il titolo abilitativo in sanatoria?
  • No perché l'ultimo condono edilizio ha come termine ultimo il 31.12.93
  • No perché l'ultimo condono edilizio ha come termine ultimo il 31.3.2003
  • Sì, ma solo nei casi previsti "ex l. 47/85 Art. 13" (Accertamento di conformità)
La normativa con quale cadenza impone la verifica degli impianti di terra?
  • A richiesta dell'asl di appartenenza
  • Con cadenza quinquennale (o biennale nei luoghi a maggior rischio)
  • Ogni tre anni
Nell'esecuzione di una stima, l'acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:
  • Nell'ambito del medesimo territorio
  • Nell'ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
  • Nell'ambito della medesima zona all'interno di una città/di un comune
Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unità abitativa sono estrinseche?
  • Presenza di parcheggi pubblici e vicinanza alle scuole
  • Vicinanza ad infrastrutture a destinazione industriale
  • Presenza di riscaldamento centralizzato e verde condominiale
La superficie commerciale di un'unità immobiliare è pari:
  • Alla superficie coperta / calpestabile (in mq.)
  • Alla superficie coperta virtuale (mq.) Corretta con eventuali aggiunte
  • Alla superficie coperta calpestabile (mq.) Corretta con eventuali aggiunte e/o detrazioni
Quale tra i seguenti elementi rappresenta fonte di vincoli per un'area edificabile?
  • Vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno
  • Vicinanza alle aree militari, aeroporti o comiteri
  • Vicinanza a centri sportivi e case di cura
Correggi
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