Domande di Diritto
Il mediatore ha titolo ad accedere al ruolo dei periti ed esperti?
- No
- Sì, dopo 1 anno dall'iscrizione al ruolo mediatori
- Sì, dopo tre anni dall'iscrizione al registro imprese/rea
Esistono titoli di studio che consentono l'iscrizione automatica al registro imprese con la qualifica di agente di affari in mediazione?
- No, nessuno
- Sì, i diplomi di scuola media superiore
- Sì, le lauree in discipline giuridico-economiche
Secondo l'articolo 1134 del c.c. L'amministratore deve:
- Predisporre la tabella millesimale di proprietà
- Stabilire i lavori di manutenzione delle parti comuni
- Disciplinare l'uso delle cose comuni
Costituisce parametro utile per il calcolo millesimale di un condominio:
- Il canone di locazione
- Il prospetto
- La vicinanza alle fermata della metropolitana
Può lo scomparso ricevere per eredità?
Se la persona di cui è stata dichiarata la morte presunta ritorna, ha diritto di:
- Prendere possesso di tutto il patrimonio
- Ottenere dagli eredi il risarcimento per la parte di patrimonio sperperata
- Prendere possesso solo di ciò che residua
La fidejussione è:
- Una garanzia reale
- Una garanzia personale
- Un privilegio
Il mandato a vendere e la procura a vendere si identificano nello stesso concetto giuridico?
Non è un diritto reale di godimento:
- L'ipoteca
- L'usufrutto
- La superficie
Quali tra queste caratteristiche appartengono ai finanziamenti concessi in forma di mutuo?
- Durata breve
- Garanzia fidejussoria
- Garanzia ipotecaria
Nel contratto a favore del terzo la parte che si obbliga verso l'altra ad eseguire una prestazione in favore di un terzo è:
- Il beneficiario
- Il promittente
- Lo stipulante
Nel contratto di leasing quale delle seguenti non è una facoltà dell'utilizzatore alla scadenza del contratto?
- Restituire il bene perché non più utile all'azienda
- Rinnovare il leasing con un canone ridotto
- Vendere il bene ad altro utilizzatore
La novazione oggettiva consiste:
- Nell'accettazione da parte del creditore di una prestazione diversa da quella concordata
- In qualsiasi modificazione dell'obbligazione
- Nella sostituzione dell'oggetto o del titolo dell'obbligazione
Quali tra i seguenti atti o fatti non è fonte di obbligazione?
- L'accordo con cui un imprenditore assume un lavoratore dipendente
- Il matrimonio
- Il debito derivante da gioco o scommessa
Il beneficio dell'escussione può essere invocato:
- Dai soci di qualunque società nei confronti dei creditori sociali
- Dai soci dopo la dichiarazione di fallimento della società
- Dai soci di una società in nome collettivo
In una società commerciale di persone la morte di un socio comporta:
- Il subentro automatico degli eredi legittimi
- Non produce l'effetto del subentro automatico degli eredi
- Il subentro degli eredi è deciso solo dagli altri soci
Una cambiale si dice domiciliata:
- Quando è pagabile al domicilio del debitore
- Quando è pagabile presso una banca o comunque in un luogo diverso dal domicilio del debitore
- Quando è pagabile al domicilio del beneficiario
Il prenditore di una cambiale tratta se il trattario non accetta:
- Può rivalersi sull'emittente
- Può rivalersi sul trattario
- Dovrà rassegnarsi a non essere pagato
Cosa significa "contabilità semplificata":
- Avere registri contabili separati
- Avere registri iva contenenti anche le operazioni non soggette al regime iva
- Non avere il libro giornale
Per l'iva a regime trimestrale, il versamento dovuto per il iv trimestre scade
- Il 16 novembre
- Il 16 gennaio
- Il 16 marzo
Domande di Estimo
Al catasto le variazioni oggettive riguardano:
- Il trasferimento di particelle da un possessore all'altro
- Le modifiche delle caratteristiche fisiche e reddituali delle particelle
- Le volture di una o più unità immobiliari
Il diritto di proprietà di un immobile è accertato presso:
- L'ufficio del registro
- L'ufficio tecnico erariale
- La conservatoria dei registri immobiliari
Venti unità immobiliari costituenti un condominio corrispondono:
- Ad una particella catastale
- A venti particelle catastali
- A venti classi catastali
Il certificato di destinazione urbanistica occorre per la compravendita di:
- Un negozio
- Un appartamento
- Un terreno
Il diritto di superficie comporta il diritto di costruire:
- Esclusivamente sotto il suolo
- Esclusivamente sopra il suolo
- Sia sotto che sopra
Nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, si considerano:
- Le spese per il trasferimento della proprietà
- I danni permanenti
- I danni temporanei al nudo proprietario
Nella visura del catasto fabbricati connessa ad una unità immobiliare urbana costruita su terreno gravato da diritto di superficie, risulta dall'intestazione, l'esistenza del diritto di trattazione?
- No
- No, perché nelle visure catastali devono essere indicate solo i diritti di piena proprietà, usufrutto (nuda proprietà) ecc...
- Sì
Nell'occupazione temporanea relativa all'esproprio, l'indennizzo è pari:
- All'affitto dell'area occupata per ogni anno di occupazione
- Ad un libero accordo tra le parti
- Ad un dodicesimo di quanto dovuto nel caso di esproprio, per ogni anno di occupazione
Le quote nel bilancio aziendale sono rappresentate dalle
- Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione e assicurazione
- Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione
- Quote di reintegrazione, manutenzione e assicurazione
In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico?
- Nella valutazione mediante computo metrico estimativo
- Nella valutazione del fondo in base a valori attribuiti allo stesso in precedenti compravendite
- Nella capitalizzazione del beneficio fondiario, illimitato e presunto
In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
- Quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta
- Quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi
- Quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte
In quale di queste situazioni il perito può essere chiamato a valutare le scorte aziendali?
- Operazioni di consegna e riconsegna di un fondo, da un conduttore all'altro
- Nella stima dei danni
- Nessuna delle due
Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?
- La penuria di scorte
- La presenza di fabbricati fatiscenti
- La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione
La stima per valore di costo corrisponde:
- Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
- Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
- All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
- Recinzione mobile
- Un fabbricato eccedente
- Buona esposizione
Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?
- Tasso di fruttuosità
- Tasso di interesse
- Tasso di capitalizzazione
Nel caso di applicazione di "cedolare secca" sugli affitti in corso di contratto, sono possibili aumenti del corrispettivo contrattuale?
- Sì, a semplice richiesta del proprietario
- No, ancorché il contratto lo preveda (inclusa la "variazione istat")
- Sì, solo per fabbricati edificati in data anteriore al 1.9.1967
Il valore di trasformazione si utilizza per la stima di:
- Beni con nuova destinazione d'uso
- Edifici pubblici
- Edifici industriali
Nella stima analitica di un fabbricato lo "sfitto e la inesigibilità" rappresentano:
- Spese a carico dell'affittuario
- Voci delle entrate di parte padronale
- Voci delle spese di parte padronale
Attualmente la normativa di riferimento nelle locazioni urbane di immobili ad uso non abitativo è rappresentata dalla legge:
- L. N. 47/85
- L. N. 392/78
- L. N. 431/98
