Estimo generale

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Estimo generale

Un bene economico può avere:

Un unico valore nello stesso momento
Più valori nello stesso momento
Più valori solo se è un bene surrogabile

Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:

Beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
Canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
Beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario

Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?

È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà
È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
È una grandezza economica ordinaria ed eccedente

L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:

Mercato
Trasformazione
Capitalizzazione del reddito netto

Quale tra le seguenti metodologie estimative si può definire analitica?

Stima per comparazione dei redditi futuri
Stima per attualizzazione dei redditi
Stima per valori tipici

Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?

La penuria di scorte
La presenza di fabbricati fatiscenti
La difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione

Le valutazioni microestimative si riferiscono:

Ai beni privati
Ai beni pubblici
Ai beni di limitato valore economico

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene

Cosa si intende per estimo?

Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico

La "scala dei prezzi" si riferisce ai:

Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale

Correggi

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