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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Napoli
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Estimo generale
Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
  • Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
  • Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
  • Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
  • Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
  • Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
  • Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla:
  • Media delle valutazioni della zona in quel momento
  • Media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo
  • Media dei valori catastali aggiornati
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • Valutabili solo separatamente dal bene
Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:
  • I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
  • Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
  • Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione
La stima per valore di costo corrisponde:
  • Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
  • Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
  • All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
I settori dell'estimo sono:
  • Rurale, civile e idro-geologico
  • Ambientale, civile e dei servizi
  • Rurale, civile e ambientale
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
  • Al valore del bene
  • Ai costi di produzione
  • Al tasso di capitalizzazione
La "scala dei prezzi" si riferisce ai:
  • Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
  • Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
  • Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
  • Stima per capitalizzazione dei redditi
  • Stima a vista
  • Stima storica
Correggi
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