Domande di Diritto
Se il contratto stipulato è annullabile viene meno il diritto del mediatore alla provvigione?
- No, mai
- Sì, ma solo nel caso in cui il mediatore era a conoscenza della causa di invalidità
- Sì, sempre
Nel caso di conclusione di un contratto preliminare di vendita immobiliare, al mediatore spetta la provvigione?
- Sì
- Non spetta la provvigione
- Sì, ma deve essere stabilita dalla camera di commercio
Come viene redatta la tabella millesimale per la ripartizione delle spese di scale ed ascensore?
- In misura proporzionale ai millesimi
- Per metà in base ai millesimi di proprietà generale, per metà in proporzione all'altezza del piano
- Secondo il piano di appartenenza dell'immobile
La tabella millesimale viene compilata in base:
- Al numero dei residenti del condominio
- Al reddito catastale delle unità immobiliari
- Alla superficie o al volume di ciascuna unità immobiliare
La morte presunta produce:
- Gli stessi effetti giuridici dell'assenza
- Gli stessi effetti giuridici della scomparsa
- Gli stessi effetti giuridici della morte accertata
La rappresentanza del minore da parte dei genitori è:
- Volontaria
- Legale
- Giudiziale
È risarcibile il danno non patrimoniale?
- Sempre
- No
- Solo nei casi determinati dalla legge
Nella responsabilità contrattuale di regola:
- La colpa o il dolo del debitore sono sempre presunti
- La colpa e il dolo del debitore non sono presunti e spetta al danneggiato provarli
- La colpa del debitore è presunta ma non il dolo
È ammessa l'estinzione parziale di mutuo?
- Sì
- No
- Solo con l'accordo della banca
La banca nel contratto di mutuo ricorre all'azione legale per mancato pagamento:
- Solo dopo che è rimasta insoluta la terza rata
- Solo dopo che è rimasta insoluta la seconda rata
- Solo dopo due anni dalla sospensione del pagamento
Il mandato con rappresentanza comporta che:
- Per trasferire gli effetti dell'atto in capo al mandante è necessario un nuovo contratto
- Il mandatario può compiere anche atti non indicati nella procura senza necessità di ratifica
- Gli effetti dell'atto compiuto dal mandatario si trasferiscono direttamente in capo al mandante
Nel caso in cui il proprietario, alla scadenza contrattuale, intende trasferire a titolo oneroso l'immobile locato adibito ad uso commerciale, il conduttore ha:
- Un diritto al rimborso delle spese da sostenersi per il trasloco
- Un diritto di prelazione, da esercitare nel termine di 60 giorni dalla ricezione della comunicazione da parte del locatore
- Un diritto di prelazione, da esercitare nel termine di 120 giorni dalla ricezione della comunicazione da parte del locatore
L'azione surrogatoria viene attuata quando sussiste:
- L'inerzia del debitore
- L'inerzia del creditore
- Il dolo del creditore
Il rinnovo dell'iscrizione ipotecaria avviene:
- Prima della scadenza del ventennio dalla prima iscrizione
- Dopo la scadenza del ventennio
- Ogni dieci anni pena l'estinzione
L'apposizione dei sigilli sui beni del fallito evita:
- Che vengano sottratti alla massa attiva
- Che terzi estranei se ne impossessino
- Che l'imprenditore possa accedere nei locali dell'impresa
L'acquisto della qualità di imprenditore individuale si ha:
- Con il compimento degli atti preparatori e autorizzativi
- Con l'iscrizione nel registro delle imprese
- Con l'esercizio di fatto dell'impresa
I soggetti che intervengono in una cambiale tratta sono:
- Traente - emittente - beneficiario
- Emittente - trattario - prenditore
- Traente - trattario - beneficiario
I titoli di credito astratti sono quelli:
- Nei quali non è citato il rapporto contrattuale che ha fatto nascere il titolo
- Che circolano mediante girata
- Che circolano mediante semplice consegna del titolo
L'imu è un'imposta:
- Personale
- Progressiva
- Reale
L'imposta di bollo è:
- Imposta diretta statale
- Imposta indiretta statale
- Imposta regionale
Domande di Estimo
Le dimensioni delle unità immobiliari urbane sono espresse in:
- Vani utili o metri quadrati
- Unità di consistenza catastale
- Metri quadri o metri cubi
Le revisioni catastali servono per:
- Riattribuire la qualità e la classe ad ogni particella
- Ricalcolare le tariffe d'estimo
- Inserire le variazioni soggettive ed oggettive
La scala più diffusa nella rappresentazione delle mappe al catasto terreni è:
Gli edifici galleggianti oppure sospesi a punti fissi dal suolo devono essere accatastati?
- No
- Sì, ma solo in alcune zone censuarie
- Sì
Nel caso di vendita di un terreno edificabile la tassazione della plusvalenza si calcola:
- Con l'imposta sostitutiva se persona fisica e con l'imposta sul reddito (ire) se impresa commerciale
- Con l'aliquota del 20% e si versa al notaio se il terreno ha un'utilizzazione agricola
- Con l'imposta sul reddito (ire)
La legge 23 dicembre 2005 n. 266 (Legge finanziaria 2006) contiene fra l'altro norme su:
- Tassazione plusvalenze
- Regolamenti edilizi
- Sgravi fiscali per acquisto prima casa
Che cosa si intende per successione?
- Il trasferimento di un diritto da un titolare ad un altro
- La nomina di un erede nella continuità patrimoniale
- L'investitura, tramite un atto notarile, ad acquisire beni e/o diritti
I beneficiari per l'accesso al credito fondiario nelle stime cauzionali possono essere:
- Proprietario del fondo - affittuario - usufruttuario
- Proprietario del fondo - affittuario - cooperative - usufruttuario
- Proprietario del fondo - affittuario - cooperative - consorzi - usufruttuario
Qual è il periodo di valutazione per la stima dei frutti pendenti?
- Sino a tre anni
- Dipende dall'operatore
- Massimo nell'arco dell'anno
Nel caso in cui il miglioramento fondiario influisca sui comodi del fondo, il saggio post-miglioria come sarà rispetto al saggio ante-migliora?
- Più basso
- Più alto
- è indifferente in quanto i comodi del fondo non influiscono sulla variazione del saggio di capitalizzazione
Per quale motivo permane il diritto di prelazione nell'ambito dei fondi rustici?
- Per permettere, attraverso la prelazione, l'ampiamento dell'azienda agricola
- Per far espandere le aziende migliori
- Per creare competizione commerciale con i confinanti
Con quale procedimento viene stimato un piccolo appezzamento che viene acquistato da un fondo limitrofo per costituire una azienda efficiente ed autonoma?
- In base al valore di mercato
- In base al valore di complementare
- In base al valore di capitalizzazione
La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
- Al capitale relativo al bene da stimare
- All'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
- All'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
Nella stima sintetica parametrica l'uguaglianza è:
- Tra beni simili e parametri simili
- Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
- Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Il valore ordinario di un bene tiene conto:
- Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
- Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
- Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?
- Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
- Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
- Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili
Per giudicare la convenienza a costruire su un'area edificabile, all'imprenditore converrà considerare:
- La differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell'opera medesima
- Il valore dell'area edificabile sommato al costo di costruzione
- La differenza tra il valore di mercato dell'opera realizzata e il valore dell'area
Il proprietario di un fabbricato dato in locazione, quali imposte/tributi deve ordinariamente versare all'erario?
- Imposta di registro sul contratto di locazione, al 50%; irpef e imu
- Solo l'irpef, perché le restanti sono a carico dell'affittuario
- Solo i tributi concordati con il contratto di locazione
Per accertare l'esistenza di formalità pregiudizievoli, gravanti su un immobile, necessita:
- Fare accesso all'anagrafe del comune
- Fare accesso alla "ex" conservatoria dei reg. Immobiliari (uff. Pubblicità immobiliare)
- Fare accesso allo sportello unico per l'edilizia del comune
Nella stima analitica di un fabbricato, le quote comprendono:
- Manutenzione, sfitto e inesigibilità
- Reintegrazione e manutenzione
- Manutenzione, reintegrazione e assicurazione
