Simulazione d'esame

Domande di Diritto

Secondo la vigente normativa, quali sono le caratteristiche che devono avere i moduli e formulari?

Possono essere generici nella loro impostazione e poi esplicitati dalle parti
Devono essere chiari, comprensibili e ispirati ai principi della buona fede contrattuale
Non possono contenere più di due clausole vessatorie

Il mediatore immobiliare che, nell'esercizio della propria attività utilizza moduli e formulari, deve necessariamente:

Avvalersi della collaborazione di un legale
Aver depositato la modulistica presso la camera di commercio
Essere iscritto all'inps

Le tabelle millesimali possono essere:

Di proprietà e di uso
Di uso condominiale e di uso personale
Di proprietà condominiale e di proprietà esclusiva

La nomina di un amministratore condominiale è obbligatoria quando i condomini sono:

Più di dieci
Più di quattro
Più di otto

Gli incapaci assoluti possono:

Continuare l'esercizio di un'impresa commerciale
Iniziare l'esercizio di un'impresa commerciale
Non svolgere alcuna attività

Il negozio compiuto dal minore è:

Annullabile
Nullo
Illecito

L'acquisto della proprietà per usucapione:

è a titolo originario
è a titolo derivativo
è un titolo derivante da una sentenza del giudice

Qual è l'ufficio preposto per la registrazione dei contratti di locazione?

L'ufficio tecnico del comune
L'agenzia delle entrate
La circoscrizione ove è sito l'immobile

Che cosa indica il tasso di ingresso?

Il tasso di interesse applicato per il primo periodo della fase di rimborso
Il tasso di interesse indicizzato che entra in vigore dopo il periodo di validità del tasso fisso
Il tasso di interesse effettivo globale applicato alle operazioni di finanziamento

A quanto ammonta l'iva su una rata di leasing?

Il contratto che, senza ulteriore specificazione, contiene il seguente oggetto – ti vendo un terzo del mio terreno – è:

Annullabile
Valido
Nullo

Per i contratti di locazione di immobili urbani adibiti a sede di partiti o sindacati la durata del contratto:

Non può essere inferiore a nove anni
Non può essere inferiore a sei anni
Può essere liberamente concordata

L'accollo si ha quando esiste:

Un accordo tra il debitore e un terzo con il quale quest'ultimo si impegna a pagare il debito al creditore
Un accordo con il quale un terzo assume spontaneamente verso il creditore il debito
Un accordo con il quale un debitore ordina ad un soggetto di effettuare la prestazione direttamente al proprio debitore

Il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore se:

La prestazione è infungibile
La prestazione è fungibile
La prestazione è possibile

Le società di mutua assicurazione possono assicurare:

Soltanto i soci
Soci e terzi
Enti pubblici territoriali e non

Il patto leonino è:

Una clausola lecita del contratto di società
è nullo
è solo annullabile

La cambiale pagherò è:

Un titolo di credito che contiene l'ordine di pagare una determinata somma di denaro
Un documento di quietanza che contiene la promessa di pagare una determinata somma di denaro
Un titolo di credito che contiene la promessa di pagare una determinata somma di denaro

L'assegno bancario costituisce:

Un mezzo di pagamento
Uno strumento di credito
Moneta legale

Il decreto legislativo n. 122 Del 20/06/2005 sulla tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire prevede:

Obbligo per i costruttori di rilasciare una fidejussione a garanzia delle somme riscosse o da riscuotere per l'acquisto dell'immobile in costruzione
Obbligo dei costruttori di attivare un fondo di garanzia per le inadempienze
Obbligo per i costruttori di costituire un fondo di solidarietà per le vittime dei fallimenti a partire dal 31/12/2005

L'imposta è dovuta da chi:

Usufruisce di un servizio pubblico
Possiede una determinata capacità contributiva
Possiede un reddito minimo non imponibile

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Domande di Estimo

La stima giurata necessaria per la rivalutazione dei terreni edificabili può essere fatta da:

Tecnici abilitati
Notai
Agenzia delle entrate

Per le categorie catastali del gruppo b, l'unità di misura della consistenza è:

Il vano utile
Il metro cubo
Il metro quadrato

Gli edifici galleggianti oppure sospesi a punti fissi dal suolo devono essere accatastati?

No
Sì, ma solo in alcune zone censuarie
Sì

In base alla l.r. 21/2009 Un edificio non residenziale che è stato ampliato deve mantenere la destinazione d'uso almeno per:

10 anni
5 anni
3 anni

Di norma la dichiarazione di successione deve essere presentata all'agenzia delle entrate entro:

12 mesi dalla apertura della successione
3 mesi dalla apertura della successione
24 mesi dalla apertura della successione

Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:

Asse ereditario o massa ereditaria
Eredità o massa dividenda
Massa dividenda netta

La trascrizione è una forma di:

Pubblicità straordinaria
Pubblicità dichiarativa
Dichiarazione valida ai fini fiscali

Il diritto di superficie si può estinguere per:

Per il perimento della costruzione preesistente
Per prescrizione
Per il perimento della costruzione in seguito realizzata

In quale periodo si stimano i frutti pendenti?

Quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta
Quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi
Quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte

Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?

Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi

Il bestiame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al

Valore di mercato
Valore di costo
Valore di capitalizzazione

Il fabbricato è definito "rurale" quando:

è abitato da un coltivatore diretto a titolo principale
è situato in un fondo agricolo
è utilizzato come deposito agricolo

A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
Alla fruttuosità media del mercato

Per prezzo si intende:

La previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
Il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
Quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico

Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?

Esenzione temporanea d'imposte
L'usufrutto
Eccessiva distanza da scuole, farmacie, mercato

Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?

Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili

Quali requisiti deve possedere l'immobile locato per consentire al proprietario di applicare la "cedolare secca" sugli affitti?

Non sussistono limitazione di sorta né per la destinazione né per la categoria catastale di appartenenza
Deve trattarsi di unità abitative accatastate nelle categorie da a1 a a11 esclusa l'a10 (uffici o studi privati)
Si applica solo agli immobili accatastati nella categoria c1

All'atto della cessione di un fabbricato, l'alienante cosa deve dichiarare al notaio rogante, in alternativa agli estremi del titolo abilitativo:

Che l'opera risulti iniziata prima dell'entrata in vigore della l. 1150/42
Che l'opera risulti iniziata prima dell'entrata in vigore della l.47/85
Che l'opera risulti iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967

Il proprietario di un fabbricato dato in locazione, quali imposte/tributi deve ordinariamente versare all'erario?

Imposta di registro sul contratto di locazione, al 50%; irpef e imu
Solo l'irpef, perché le restanti sono a carico dell'affittuario
Solo i tributi concordati con il contratto di locazione

Da chi è stabilito l'indice di edificabilità di un'area?

Dal consiglio comunale
Dall'agenzia del territorio (oggi ag. Delle entrate)
Dalla "ex" conservatoria dei registri immobiliari

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