Quando l'attività di mediazione viene svolta in forma societaria, quali soggetti devono possedere i requisiti abilitanti ai sensi della legge 39/1989 oltre che il/i legale/i rappresentante/i della società?
Tutti coloro che esercitano a qualsiasi titolo l'attività di mediazione per conto della società
Solo i legali rappresentanti della società
Tutti i soci
Quale titolo di studio è richiesto per l'iscrizione al registro imprese con la qualifica di agente di affari in mediazione?
Licenza elementare
Licenza di scuola media inferiore
Diploma di scuola media superiore
Per il calcolo dei millesimi si prendono in considerazione:
Il numero delle unità immobiliari
Le superfici virtuali delle unità immobiliari
Le superfici reali delle unità immobiliari
Come viene redatta la tabella millesimale per la ripartizione delle spese di scale ed ascensore?
In misura proporzionale ai millesimi
Per metà in base ai millesimi di proprietà generale, per metà in proporzione all'altezza del piano
Secondo il piano di appartenenza dell'immobile
L'emancipato è sottoposto a:
Curatela
Potestà parentale
Nessuna assistenza
Le associazioni non riconosciute si distinguono da quelle riconosciute perché:
Non hanno la capacità giuridica
Non hanno la capacità di agire
Non hanno autonomia patrimoniale perfetta
Il mandato può essere:
Solo con rappresentanza
Solo senza rappresentanza
Con o senza rappresentanza
I contratti di locazione abitativa previsti dalla legge n. 431 Del 1998 possono essere:
Solo a canone convenzionale
Solo a canone libero
Sia a canone libero che a canone convenzionale
L'ipoteca che nasce sulla base di una richiesta di mutuo è:
Volontaria
Spontanea
Unilaterale
Non è un diritto reale di godimento:
L'ipoteca
L'usufrutto
La superficie
Quando l'errore è causa di annullamento del contratto?
Quando è essenziale e riconoscibile
Quando non è scusabile
Quando è determinante
Il conduttore di un immobile ad uso abitativo che, di propria iniziativa, vi abbia apportato notevoli miglioramenti, nel riconsegnare l'immobile al proprietario ha diritto:
Ad un'indennità pari alla metà del valore acquistato del bene
A nessuna indennità
Ad un'indennità pari alla spesa sostenuta
Se il credito è garantito da ipoteca, in caso di inadempimento:
Il creditore è obbligato a vendere all'asta il bene e può trattenere l'intero ricavato
Il creditore può far vendere giudizialmente il bene e soddisfarsi nella misura del credito dovuto
Il bene ipotecato passa in proprietà del creditore
La garanzia reale delle obbligazioni ha per oggetto:
Determinati beni mobili o immobili
Tutti i beni presenti e futuri che appartengono al debitore
I contratti che trasferiscono la proprietà
Il contratto di mezzadria dà vita a:
Una associazione in partecipazione
Un rapporto agrario associativo duraturo
Una forma di locazione
Nel contratto di factoring, il factor:
Si obbliga alla riscossione dei crediti del cedente verso terzi
Si obbliga ad anticipare al cedente i crediti da questi vantati verso i terzi
Collabora col cedente per la riscossione dei suoi crediti verso i terzi
Un titolo di credito all'ordine circola:
Mediante girata
Mediante la semplice consegna del titolo
Secondo le regole della cessione del credito
Nella girata per l'incasso sussiste la funzione di garanzia?
Sì
No, non avendo il giratario un diritto proprio
Solo in alcuni casi indicati dalla legge
Le ritenute fiscali alla fonte possono essere:
Unicamente a titolo d'imposta
Unicamente a titolo di acconto
Solo a titolo d'imposta o solo a titolo di acconto
Per il principio dell'universalità:
Tutte le imposte devono avere carattere generale
Le imposte devono essere applicate a tutti, senza trattamenti agevolati
Nessuna categoria di cittadini deve essere esclusa dall'imposizione
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Nuova simulazione
Domande di Estimo
Una palestra è accatastata alla categoria:
C/4
C/5
D/7
Una visura catastale può essere richiesta:
Dal proprietario o dai notai
Da chiunque senza alcuna motivazione
Da qualsiasi cittadino purchè fornisca valida motivazione
Sui fogli di mappa del catasto la linea continua indica:
Il limite del foglio di mappa
Il confine tra particelle
Una servitù di passaggio
La voltura catastale è in relazione a:
Variazioni della titolarità di un immobile
Variazioni nella qualità e classe di coltura
Variazioni nei redditi catastali
Come si valuta un terreno sottoposto ad uso?
Con procedimento identico a quello relativo all'usufrutto
Con procedimento sintetico parametrico
Con il valore di trasformazione
I beneficiari per l'accesso al credito fondiario nelle stime cauzionali possono essere:
Proprietario del fondo - affittuario - usufruttuario
Proprietario del fondo - affittuario - cooperative - usufruttuario
Proprietario del fondo - affittuario - cooperative - consorzi - usufruttuario
Il valore di una nuda proprietà è pari al ...
Valore di mercato del bene moltiplicato per gli anni di vita presunta dell'usufruttuario
Valore di mercato del bene meno il valore del diritto di usufrutto
Valore di mercato del bene diviso un saggio di sconto proporzionato all'età dell'usufruttuario
Nella successione ereditaria, l'assegnazione delle porzioni di ugual valore è fatta:
Mediante estrazione a sorte
Mediante attribuzione
Con prelazione del più anziano degli eredi
Il costo totale di un miglioramento fondiario da quali voci è costituito?
Dalla somma delle spese dirette effettivamente fatturate
Dalla somma delle spese dirette insieme ai mancati redditi
Dalla somma delle spese dirette più mancati redditi meno eventuali contributi
Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?
Mai
In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficenti il fabbisogno ordinario
Quando si vogliono vendere separatamente
Le quote nel bilancio aziendale sono rappresentate dalle
Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione e assicurazione
Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione
Quote di reintegrazione, manutenzione e assicurazione
Come si valutano i giardini annessi ai frabbicati (per abbellimento), nel caso di trasformazione in vivaio, orto ecc... Di fronte ad una possibile separazione?
Attraverso il valore di mercato del territorio
In base al più probabile valore complementare
In base al più probabile valore di trasformazione
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
La vista panoramica
L'esenzione temporanea da imposte
Un impianto fotovoltaico a tetto
Le stime sintetiche si definiscono "dirette" perché:
Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
Un modo di valutare ordinato e trasparente
Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
La media statistica dei prezzi
Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
Per volume di un edificio si intende:
Il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo
Il volume del solido emergente dal terreno
Il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo
Attualmente l'indennizzo per l'esproprio per pubblica utilità di un'area non edificabile corrisponde:
Al v.a.m. (Valore agricolo medio)
Al valore agricolo dell'area
Alla semisomma tra il valore venale e 10 volte il reddito dominicale rivalutato
In caso di immobile gravato da "diritto di abitazione" come viene eseguita la stima
Calcolando il gravame con le medesime procedure utilizzate per la stima del dritto di usufrutto
Non necessita applicare particolari procedure estimative
Si applicano i medesimi criteri che si utilizzerebbero nella stima dell'immobile considerato come se fosse locato
Cosa si intende per "involucro edilizio"
Il grado di rifinitura dell'esterno dell'immobile
La relazione tra un ambiente interno rispetto ad uno esterno
