Estimo generale

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Estimo generale

Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?

È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà
È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
È una grandezza economica ordinaria ed eccedente

Le valutazioni microestimative si riferiscono:

Ai beni privati
Ai beni pubblici
Ai beni di limitato valore economico

Un bene economico può avere:

Un unico valore nello stesso momento
Più valori nello stesso momento
Più valori solo se è un bene surrogabile

Il valore di mercato di un bene immobile è:

Sempre uguale al suo valore di costruzione
Indifferente rispetto al valore di costruzione
Mediamente il 30% in più del valore di costruzione

Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:

Stima per capitalizzazione dei redditi
Stima a vista
Stima storica

La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:

Ha fornito redditi determinabili
Può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
Può produrre redditi indeterminabili e continuativi

Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:

I prezzi recenti pagati per beni simili
I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
I valori relativi ad un gruppo di beni simili

La base del metodo di stima è:

Il confronto con beni simili
Il confronto con valori simili
Il confronto con prezzi simili

Il tasso di capitalizzazione esprime:

La fruttuosità dei capitali immobili
La redditività dei capitali mobili
La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto

Nella stima sintetica parametrica l'uguaglianza è:

Tra beni simili e parametri simili
Tra il bene da stimare in rapporto ai parametri dei beni simili e il bene da stimare in rapporto al proprio parametro
Tra beni simili rapportati ai loro parametri e bene da stimare in rapporto al proprio parametro

Correggi

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