Estimo generale

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Estimo generale

In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:

Le detrazioni
Le servitù
I comodi

Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:

Uno scomodo sul valore dell'immobile
Una detrazione al valore dell'immobile
Un comodo sul valore dell'immobile

Le valutazioni estimative sono:

Calcoli percentuali
Previsioni
Descrizioni

Le valutazioni microestimative si riferiscono:

Ai beni privati
Ai beni pubblici
Ai beni di limitato valore economico

In un immobile i comodi e gli scomodi sono:

Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene

Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?

Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee

Il valore ordinario di un bene tiene conto:

Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima

Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?

È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà
È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
È una grandezza economica ordinaria ed eccedente

Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:

Di capitalizzazione
Di trasformazione
Di costo di ricostruzione deprezzato

Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

Correggi

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