Estimo generale

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Estimo generale

Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:

Trasformazione
Costo
Capitalizzazione

La stima per valore di costo corrisponde:

Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene

Il valore di mercato di un bene immobile è:

Sempre uguale al suo valore di costruzione
Indifferente rispetto al valore di costruzione
Mediamente il 30% in più del valore di costruzione

Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:

I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione

A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
Alla fruttuosità media del mercato

Per bilancio economico di un bene si intende:

La differenza tra entrate ed uscite
La ricerca del reddito lordo
La differenza tra costi totali e costi straordinari

L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:

Mercato
Trasformazione
Capitalizzazione del reddito netto

Che cosa è il tasso di capitalizzazione?

Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

Il tasso di capitalizzazione esprime:

La fruttuosità dei capitali immobili
La redditività dei capitali mobili
La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto

Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?

Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee

Correggi

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