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Estimo generale
In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
Le detrazioni
Le servitù
I comodi
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
Uno scomodo sul valore dell'immobile
Una detrazione al valore dell'immobile
Un comodo sul valore dell'immobile
Le valutazioni estimative sono:
Calcoli percentuali
Previsioni
Descrizioni
Le valutazioni microestimative si riferiscono:
Ai beni privati
Ai beni pubblici
Ai beni di limitato valore economico
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
Valutabili solo separatamente dal bene
Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
Per immobili particolari o speciali
Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
Il valore ordinario di un bene tiene conto:
Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima
Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?
È una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà
È una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile
È una grandezza economica ordinaria ed eccedente
Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore:
Di capitalizzazione
Di trasformazione
Di costo di ricostruzione deprezzato
Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
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