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Estimo generale

  1. Camera di commercio del Molise
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Estimo generale
Tra i seguenti valori di un bene immobile scegliere quello da ricercare:
  • Valore immobiliare
  • Valore di mercato
  • Valore di trasferimento
Cosa si intende per estimo?
  • Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
  • Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
  • Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Il valore di trasformazione di un bene è il valore:
  • Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
  • Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
  • Che assume un bene in base all'attualità
L'estimo è una disciplina che:
  • Esprime giudizi economici sui beni
  • Calcola i prezzi dei beni economici
  • Valuta i beni economici solo se sono in vendita
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • Sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • Sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
  • Per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
Le valutazioni estimative sono:
  • Calcoli percentuali
  • Previsioni
  • Descrizioni
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
  • Il bene da stimare ed un bene noto
  • Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
  • Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
Per parametro tecnico si intende:
  • Qualsiasi grandezza misurabile
  • Una grandezza economica misurabile in moneta
  • Una grandezza fisica misurabile
Il canone di locazione ordinario di un immobile è:
  • Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene
  • La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni
  • Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia
Il giudizio di stima:
  • È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
  • è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
  • è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi
Correggi
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