Prima Prova (Diritto Civile e Legislazione sulla Mediazione)
La promessa di vendita (detta nel linguaggio comune "compromesso") è:
- Una compravendita ad effetti obbligatori
- Una semplice intesa precontrattuale
- Un contratto preliminare
L'invenzione, ossia il ritrovamento di una cosa smarrita, è:
- Un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, purché siano rispettate le formalità di legge
- Un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- Una usucapione abbreviata
Qual è l'entità del deposito cauzionale?
- L'ammontare non è predeterminato, ma è lasciato alla libera determinazione delle parti
- Non può superare due mensilità del canone
- Non può superare tre mensilità del canone
Il diritto di superficie può essere costituito:
- Solo a tempo determinato
- Solo a tempo indeterminato
- A tempo determinato o indeterminato
L'amministrazione controllata:
- E' stata modificata dalla vigente normativa
- Continua ad essere applicabile per 10 anni dall'entrata in vigore della nuova legge
- E' stata abrogata
È ammessa per il locatore di immobili urbani ad uso "non abitativo" la facoltà di dare disdetta alla prima scadenza?
- No, in ogni caso
- Sì, in ogni caso
- No, ad eccezione dei casi previsti dalla legge
L'imprenditore commerciale è soggetto alle procedure concorsuali?
- Sì, a meno che possa dimostrare il possesso congiunto dei requisiti economico – Finanziari previsti dalla Legge (art. 1, D. Lgs. 12 settembre 2007, n. 169)
- No
- Sì, in ogni caso
La costituzione in mora del debitore inadempiente:
- Deve essere effettuata in ogni caso
- Sì realizza sempre automaticamente
- Deve essere effettuata con intimazione o richiesta fatta per iscritto salvo i casi previsti dalla legge
Il diritto soggettivo è:
- Costituito da un insieme di disposizioni che regolano la vita della collettività
- Il potere legittimo, attribuito ad un soggetto, di realizzare il proprio interesse
- La soggezione al potere di un altro soggetto
La società è:
- Una comunione di godimento
- Un accordo di garanzia
- Una gestione collettiva dell'impresa
Il depositario può dare ad altri in deposito le cose ricevute?
- No
- Sì
- Sì, in presenza del consenso del depositante
Le azioni a difesa della proprietà si definiscono:
- Petitorie
- Possessorie
- Revocatorie
La pubblicità-notizia:
- Serve a far conoscere a terzi determinate situazioni
- Ha efficacia sanante dell'invalidità dell'atto
- Ha efficacia costitutiva
Le azioni ordinarie di una società per azioni sono:
- Titoli all'ordine
- Titoli nominativi o al portatore, salvo diversa previsione dello statuto o della legge
- Titoli al portatore
L'uso è:
- Un diritto reale di godimento che può essere dato in locazione o ceduto a terzi
- Un diritto reale di godimento che non può essere dato in locazione né ceduto a terzi
- Un diritto reale di garanzia
Nelle società per azioni:
- I soci rispondono illimitatamente per le obbligazioni sociali
- I soci rispondono limitatamente alla propria quota
- I soci rispondono illimitatamente per le obbligazioni sociali soltanto se lo stabilisce l'autorità giudiziaria
L'aspirante mediatore, condannato con sentenza definitiva per uno dei reati che non consentono l'esercizio dell'attività, può iniziare lo svolgimento della stessa?
- No, in nessun caso
- Sì, a condizione che abbia ottenuto la riabilitazione
- Sì, a condizione che abbia risarcito i danni alle parti lese
Qualora il mediatore svolga l'attività in forma societaria, deve nominare obbligatoriamente un preposto?
- Sì, in ogni caso
- No, mai
- Soltanto nel caso in cui sia legale rappresentante di più società
Quale normativa ha regolato in passato l'esercizio dell'attività di mediazione?
- La L. 3 febbraio 1989, n. 39, il regolamento di attuazione (D.M. 213 dicembre 1990, n. 452) e gli artt. 1754-1765 c.c.
- La L. 4 dicembre 1988, n. 25, ed il successivo regolamento di attuazione
- Nessuna, in quanto l'attività non era soggetta a specifica normativa di legge o di regolamento
Il mediatore, che nell'esercizio dell'attività professionale usa moduli o formulari contenenti le condizioni del contratto, è tenuto a depositarli preventivamente presso un organo pubblico?
- No
- Sì, presso la Cancelleria del Tribunale
- Sì, presso la Camera di Commercio ove ha sede l'impresa
L'imposta gravante sulle donazioni che tipo di imposta è?
- Un'imposta diretta, in quanto applicata direttamente sui beni oggetto di liberalità
- Un'imposta indiretta proporzionale, le cui aliquote sono correlate al grado di parentela o affinità del donatario con il donante
- Un'imposta diretta proporzionale, il cui imponibile si determina riducendo di una franchigia fissa il valore complessivo della liberalità
Qual è l'aliquota dell'imposta di registro applicabile nel caso di contratto di locazione di appartamento di proprietà di un privato?
- Il 5% dell'importo del canone pattuito
- Il 2% dell'importo del canone pattuito
- Lo 0,5% dell'importo del canone pattuito
In una fattura, l'IVA deve sempre essere evidenziata rispetto alle altre voci indicate?
- Sì, salvo che l'operazione sia esente
- No, mai
- No, talvolta può essere compresa nel prezzo
A quanto ammonta l'imposta di bollo sulle cambiali ed i pagherò cambiari ordinari?
- Ammonta a € 5,16 fisse, qualunque sia l'importo del titolo
- Ammonta all'1,20% dell'importo indicato sul titolo
- Ammonta al 2% dell'importo indicato sul titolo
Il diritto annuale camerale è dovuto da tutte le imprese iscritte alla Camera di commercio?
- Sì, da tutte le imprese
- No, soltanto dalle società
- No, soltanto dalle società per azioni
Entro quale termine ed a cura di chi deve essere presentata la dichiarazione relativa alla donazione di un immobile?
- Entro 6 mesi dalla data dell'atto di donazione a cura del beneficiario
- Entro 20 giorni dalla data dell'atto di donazione a cura del notaio
- Non deve essere presentata alcuna dichiarazione, perché le donazioni sono esenti da tributi
Che cosa si intende per imposta progressiva?
- Un'imposta il cui ammontare cresce nella misura in cui cresce l'imponibile
- Un'imposta le cui aliquote percentuali sono decrescenti al crescere dell'imponibile
- Un'imposta le cui aliquote percentuali sono crescenti al crescere dell'imponibile
Qual è l'aliquota attuale con la quale l'IRES è applicata normalmente?
In quale caso i messaggi pubblicitari riprodotti su cartelli, volantini, ecc. risultano non imponibili ai fini dell'imposta comunale sulla pubblicità?
- Se di dimensioni non superiori a 150 centimetri quadrati
- Se di dimensioni non superiori a 300 centimetri quadrati
- Se di dimensioni non superiori a 500 centimetri quadrati
Quali sono le aliquote vigenti in materia di IVA?
- 21% (aliquota normale); 4% e 12% (aliquote ridotte)
- 21% (aliquota normale); 4% e 18% (aliquote ridotte)
- 22% (aliquota normale); 4% e 10% (aliquote ridotte)
Seconda Prova (Diritto Tributario ed Estimo)
L'inosservanza o inadempimento delle clausole stabilite nel contratto di mutuo, tali da determinare una diminuzione di garanzia, sono cause di risoluzione del contratto di mutuo?
- No
- Sì
- A discrezione del beneficiano
Le classi catastali di un determinata categoria censita attualmente al N.C.E.U.:
- Possono essere un numero determinato
- Possono essere un numero indeterminato
- Dipendono dall'ubicazione dell'immobile
Nel piano di ammortamento di un mutuo la quota capitale è costante?
Dove vengono indicati generalmente gli arredi, l'ubicazione degli impianti e i particolari decorativi?
- Nel progetto di massima 1:100
- Nel progetto esecutivo architettonico
- Nel progetto esecutivo strutturale
Come si esegue una stima comparativa a valore di mercato?
- Capitalizzando i redditi
- Con il costo di costruzione
- Con indagini tra beni con caratteristiche simili
L'operazione estimativa del Catasto Fabbricati corrispondente alla qualificazione:
- Consiste nel distinguere in varie categorie gli immobili esistenti in ciascuna zona
- Consiste nell'esame dei diversi gradi di redditività di un determinato Immobile
- Consiste nel calcolo della rendita unitaria
Cosa fa parte della struttura orizzontale di un edificio?
- Le travi
- I muri portanti
- I pilastri
Quand'è che una azienda viene definita "Ordinaria"?
- Quando produce beni di ordinario consumo
- Quando produce beni a basso costo
- Quand'è condotta da un imprenditore di medie capacità tecniche, finanziarie e organizzative
È sempre possibile costruire su "un lotto di terreno edificabile"?
- Sì
- No, ad esempio se la sua forma geometrica particolarmente stretta e allungata non permette di rispettare i distacchi dai limiti del lotto
- No, se non è pianeggiante
Cosa è il saggio/tasso di attualizzazione?
- Il fattore che permette di convertire in valori attuali importi da ricevere in futuro. Nell'ambito estimativo rappresenta il tasso che permette di convertire una indicazione di reddito futuro in un valore attuale
- Il saggio bancario
- Il tasso di inflazione dell'euro
Vs = Va + (Vd – Cd) si applica:
- Alla stima o costo di costruzione
- Alla stima a valore di surrogazione
- Alla stima a "Siti e cementi"
Qual è la formula esatta da applicare nella stima a valore di trasformazione?
- Vmt = (Vt–K) / (1+i)n
- Vta = (Vf–K–Tn)
- Vta = (Vf–K–Tn) / (1+i)
Nel caso in cui di un immobile si voglia cedere il titolo di proprietà mantenendone l'usufrutto, in base a quali parametri viene stabilito il valore di tale cessione?
- In misura percentuale rispetto al valore della piena proprietà
- In base all'età del venditore in misura percentuale rispetto al valore della piena proprietà
- In base all'età del venditore e di suoi eventuali eredi
Il regime agevolativo per la prima casa prevede una imposta fissa catastale di lire:
- €. 25,82 (£. 50.000)
- €. 51,65 (£: 100.000)
- €. 129,11 (£. 250.000)
Quale imposta viene calcolata dalle banche sui mutui erogati e riversata allo stato?
- Imposta catastale
- Imposta sostitutiva
- Imposta di registro
La scala grafica 1:50 significa che:
- 1 cm sulla carta corrisponde a 50 cm nella realtà
- 1 cm sulla carta corrisponde a 100 cm nella realtà
- 2 cm sulla carta corrispondono a 50 cm nella realtà
In quale tipo di edilizia si deve soddisfare maggiormente il requisito economico?
- Edilizia Commerciale
- Edilizia Agricola
- Edilizia Economica e Popolare
Chi autorizza la cancellazione dell'ipoteca?
- Il notaio
- La banca
- Il proprietario dell'immobile
Da chi viene rilasciato il capitolato?
- Dal notaio
- Dalla banca
- Dal perito
L'operazione estimativa del catasto terreni corrispondente alla qualificazione:
- Consiste nell'attribuzione analitica di un terreno ad una determinata categoria
- Consiste nel distinguere i terreni di ciascun Comune secondo le varie qualità di coltura
- Consiste nell'esame dei diversi gradi di redditività
Chi rilascia la relazione preliminare?
- Il perito
- La banca
- Il notaio
Quanti metodi di stima si possono applicare?
- Il metodo di stima è unico
- Infiniti
- La disciplina estimativa ha stabilito sei fondamentali metodi di stima
Quale scala viene usata prevalentemente per i progetti da presentare al Comune per una concessione edificatoria?
Chi concede il diritto di superficie per l'edilizia economica popolare?
- Gli IACP
- I Comuni
- Le Regioni
Cosa distingue un edificio a blocco da uno a torre?
- L'altezza
- Il cortile o la chiostrina interna
- Le scale
In caso di insolvenza del nuovo debitore che si è accollato il mutuo, la banca può rivalersi verso il debitore originario?
- No
- Sì
- Solo in caso di fallimento
Quale di questi elementi elencati è strutturale?
- Tramezzature interne
- Controsoffitti
- Fondazioni
L'omessa denuncia di debiti aventi prelazione sul credito vantato dalla banca erogante un mutuo è causa di risoluzione del contratto?
- Sì
- No
- A discrezione della banca
Dove si ricava in maniera certa la certificazione della proprietà?
- Presso l'Ufficio della Conservatoria
- Preso l'ufficio del Catasto
- Presso l'ufficio del Registro
