Prima Prova (Diritto Civile e Legislazione sulla Mediazione)
La cambiale è:
- Un titolo di credito all'ordine
- Un titolo di credito al portatore
- Un titolo di credito nominativo
Le servitù prediali sono:
- Diritti reali di garanzia
- Diritti reali di godimento
- Contratti reali
Il diritto relativo o di obbligazione è:
- Il diritto che può essere fatto valere nei confronti di tutti i consociati
- Il diritto che può essere fatto valere nei confronti di una o più persone determinate
- Il diritto che comporta solo un obbligo morale per il debitore
È ammessa la subenfiteusi?
- Sì
- No
- Sì, a condizione che sia prevista dal titolo costitutivo
È ammessa per il locatore di immobili urbani ad uso "non abitativo" la facoltà di dare disdetta alla prima scadenza?
- No, in ogni caso
- Sì, in ogni caso
- No, ad eccezione dei casi previsti dalla legge
L'azione di rivendicazione tutela:
- La proprietà
- La detenzione
- Il possesso
Il testatore ha la facoltà' di revocare o modificare le disposizioni testamentarie?
- Sì, sempre che nel testamento non sia inserita una clausola che vieti la revoca o le modifiche
- No, in nessun caso
- Sì, in quanto non è ammessa rinunzia a tale facoltà
Nelle locazioni di immobili urbani destinati ad uso "non abitativo", le indennità per la perdita dell'avviamento sono pari a:
- Ventiquattro mensilità (ventotto per le attività alberghiere)
- Diciotto mensilità (ventuno per le attività alberghiere)
- Quindici mensilità (venti per le attività alberghiere)
La procura, conferita al fine di effettuare una vendita immobiliare, deve essere:
- Redatta nella forma concordata fra le parti
- Redatta in forma scritta
- Conferita verbalmente
Nelle società cooperative per le obbligazioni sociali in caso di fallimento o liquidazione coatta amministrativa:
- Rispondono la cooperativa con il suo patrimonio nonché gli amministratori indicati dall'atto costitutivo
- Rispondono sia la cooperativa che i soci, limitatamente ad un ammontare stabilito dall'autorità giudiziaria
- Risponde soltanto la cooperativa con il suo patrimonio
Affinché si compia l'usucapione abbreviata di beni immobili è richiesto, oltre al decorso del tempo:
- La buona fede dell'acquirente ed un titolo di acquisto valido e regolarmente trascritto
- Un titolo di acquisto valido anche se non trascritto
- Soltanto la buona fede dell'acquirente indipendentemente dalla validità del titolo e della trascrizione
L'acquisto e la modifica di una servitù prediale vanno trascritti?
- No
- Sì
- Sì, purché sia una servitù coattiva
Nella locazione di immobile urbano destinato ad uso abitativo, la sublocazione parziale dell'immobile:
- È sempre vietata
- È sempre ammessa
- È ammessa salvo patto contrario
Per titoli all'ordine smarriti, sottratti o distrutti:
- È ammessa la procedura di ammortamento del titolo
- Non è ammessa la procedura di ammortamento
- È ammessa soltanto in determinati casi
Per gli immobili urbani quali case signorili, castelli, ecc., si applica:
- La L. 27 luglio 1978, n. 392
- Gli artt. 1571 e segg. c.c., fatti salvi i casi in cui le parti intendano applicare la L. 9 dicembre 1998, n. 431
- La L. 9 dicembre 1998, n. 431
Il giudice delegato è un organo della procedura fallimentare?
- Sì
- No
- Lo è soltanto se la massa fallimentare supera euro 51.645
È consentito rifiutare il rimborso delle spese al mediatore?
- Sì, in quanto tale rimborso non è previsto dal Codice Civile
- Sì, purché esista apposita pattuizione con il mediatore oppure il rimborso sia escluso dagli usi
- No, in quanto in ogni caso il rimborso è obbligatorio
Qualora l'affare sia concluso con l'intervento di più mediatori:
- La provvigione spetta soltanto al mediatore che si sia adoperato in misura maggiore
- La provvigione è ripartita pro-quota fra tutti i mediatori
- La provvigione non compete in quanto è vietato l'intervento di più mediatori
Il mandato è:
- Un contratto consensuale ad effetti obbligatori
- Un contratto reale
- Un contratto ad effetti reali
La disciplina riformata che regola attualmente la mediazione immobiliare ha carattere transitorio o definitivo?
- Ha carattere definitivo
- Ha carattere transitorio, in quanto si attende una nuova direttiva europea
- Ha carattere parzialmente transitorio, in quanto manca il decreto di attuazione che consente l'integrale applicazione delle nuove regole
Che tipo di imposta è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale
- Un'imposta diretta, progressiva
- Un'imposta fissa
Nella determinazione del reddito d'impresa i ricavi ed i costi sono imputati, normalmente secondo il criterio di competenza o secondo quello di cassa?
- Secondo il criterio di competenza
- Secondo il criterio di cassa
- Secondo il criterio di competenza, con riferimento ai contribuenti operanti in "contabilità ordinaria", e secondo il criterio di cassa, con riferimento ai contribuenti operanti in contabilità semplificata
Il Fisco, ai fini di accertamento, può accedere, mediante procedura telematica, presso una banca per verificare l'esistenza ed il contenuto dei conti correnti del contribuente?
- No, mai
- Sì, ma soltanto previa autorizzazione del Procuratore della Repubblica
- Sì, ma soltanto previa autorizzazione dell'Agenzia delle Entrate o della Guardia di finanza
L'imposta di successione pagata in un paese della Unione Europea e gravante su un bene ivi esistente è deducibile dalle imposte vigenti in Italia?
- Sì, al contribuente che abbia pagato detto tributo è concesso un credito d'imposta di importo pari alla somma pagata, che egli potrà dedurre dalla rispettiva imposta di successione o donazione dovuta in Italia, fatte salve le eventuali convenzioni internazionali in materia
- Sì, come nel caso precedente, ma il credito d'imposta è limitato al 50% della somma pagata
- No, non è ammessa alcuna deducibilità, poiché in Italia l'imposta di successione è stata soppressa
Ai fini dell'IRES, gli ammortamenti degli immobili strumentali di proprietà di una società per azioni sono ammessi, quali costi, in deduzione dai ricavi della società?
- Sì, sempre
- Sì, soltanto se si tratta di immobili utilizzati esclusivamente per l'esercizio della propria attività
- No, mai
Una società a responsabilità limitata in quali casi può rientrare fra i "contribuenti minori"?
- Quando l'ammontare annuo dei ricavi non è superiore a € 30.000,00
- Quando l'ammontare annuo dei ricavi non è superiore a € 400.000,00
- In nessun caso
A chi è attribuito il numero di partita IVA?
- Ad ogni contribuente
- Soltanto agli esercenti attività d'imprese o arti e professioni
- Soltanto alle società
Quali oneri comporta a carico del Fisco e del contribuente l'"accertamento induttivo"?
- Spetta alla Finanza fornire la prova della propria pretesa ed al contribuente il diritto di confutarla
- Spetta alla Finanza determinare l'imponibile sulla base di "presunzioni semplici" o "studi di settore" ed al contribuente l'onere di dimostrare l'infondatezza della pretesa tributaria
- La Finanza non ha obblighi, che invece sono a carico soltanto del contribuente
Quali, fra i seguenti obblighi, incombono sull'agente immobiliare, in occasione della stipulazione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare, del valore di almeno € 15.000, redatto per scrittura privata non autenticata, avvenuta a seguito del suo intervento professionale?
- Ha soltanto l'obbligo di emettere fattura, con addebito dell'IVA dovuta, per la prestazione professionale effettuata
- Oltre a quanto indicato nella risposta precedente, ha anche l'obbligo di registrare il contratto preliminare stipulato fra le parti, con il suo intervento professionale
- Oltre a quanto indicato nelle risposte precedenti, ha anche l'obbligo di rilevare i dati identificativi delle parti, annotandoli su apposito registro, con l'indicazione del prezzo convenuto per la compravendita dell'immobile
AI fini dell'IMU, come si determina il valore imponibile di un'area fabbricabile?
- Applicando la più elevata rendita catastale riferita a terreni agricoli di pari superficie
- Triplicando la rendita catastale applicabile a terreni agricoli di pari superficie
- In base al valore venale dei beni in comune commercio, determinato con riferimento al 1° gennaio del periodo d'imposta
Seconda Prova (Diritto Tributario ed Estimo)
Quale tra queste unità immobiliari dell'attuale Quadro fa parte del Gruppo catastale "D"?
- Castelli Edifici
- Edifici galleggianti o sospesi
- Stalle
La superficie di un immobile:
- È un parametro fisico
- È un parametro economico
- È una qualità estrinseca
La copertura assicurativa sull'immobile è indispensabile ai fini dell'erogazione del mutuo?
- Sì
- No
- Solamente se richiesta dal compratore
I mutui in ECU di regola avevano un tasso superiore o inferiore rispetto ai mutui in lire?
- Superiore
- Inferiore
- Equivalente
Chi rilascia la relazione definitiva?
- Il perito
- La banca
- Il notaio
Il richiedente il mutuo deve avere la piena proprietà dell'immobile?
- Sì
- No
- È sufficiente la nuda proprietà
La diminuzione o il deterioramento del valore dell'immobile ipotecato è causa di risoluzione del contratto di mutuo?
- No
- Solo con il consenso della banca
- Sì
Secondo il D.P.R. n. 138/1998 l'unità di consistenza delle unità urbane a destinazione ordinaria indicate nel Nuovo Quadro:
- Rimane il vano utile
- Diventa il metro cubo
- Diventa il metro quadro
Come si calcolano gli interessi di pre-ammortamento?
- Dal giorno delle stipula al giorno del prelevamento
- Dal giorno della consegna della relazione definitiva al giorno del prelevamento
- Dal giorno della consegna della relazione definitiva al giorno di decorrenza della prima rata
Qual è la formula esatta da applicare nella stima a valore di trasformazione?
- Vmt = (Vt–K) / (1+i)n
- Vta = (Vf–K–Tn)
- Vta = (Vf–K–Tn) / (1+i)
Nel caso in cui su una azienda gravi un mutuo ipotecario il suo valore:
- Potrà essere determinato scontando secondo una adeguata percentuale le rate che rimangono da corrispondere
- Potrà essere determinato scontando all'attualità le rate che rimangono da corrispondere
- Potrà essere determinato scontando le rate che rimangono da corrispondere
Il rilascio dell'atto di assenso cancella l'ipoteca?
Se l'acquirente di una prima casa non di lusso è trasferito all'estero ha diritto alle agevolazioni fiscali?
- Sì
- No
- Solamente se l'immobile è situato nel Comune ove ha sede l'impresa che ha trasferito l'acquirente
Le classi catastali di una determinata categoria censita attualmente al Catasto Terreni:
- Possono essere al massimo 15
- Possono essere al massimo 5
- Possono essere un numero indeterminato
La destinazione, l'utilizzazione, l'altezza di piano, l'orientamento, l'esposizione sono:
- Qualità estrinseche di un immobile
- Qualità intrinseche di un immobile
- Parametri tecnici e tipologie di un immobile
Quale imposta viene calcolata dalle banche sui mutui erogati e riversata allo stato?
- Imposta catastale
- Imposta sostitutiva
- Imposta di registro
Per quali interventi eseguiti in difformità delle normative urbanistiche si incorre in sanzioni amministrative e penali?
- Per tutti gli interventi
- Per quelli di restauro
- Per quelli di risanamento
La somma assicurata prevista dalla polizza sull'immobile è uguale al valore del mutuo erogato?
- Sì
- Non sempre
- È sempre superiore
Quale scala si usa in genere per i particolari costruttivi?
Cosa distingue una casa albergo da un edificio di abitazione collettiva?
- La gestione ed il tipo di utente
- L'impianti e servizi
- Il tipo di edificio
Chi richiede un mutuo deve necessariamente fruire di un certo reddito?
- Sì
- No
- È sufficiente il valore capiente dell'immobile
Cosa distingue un edificio a blocco da uno a torre?
- L'altezza
- Il cortile o la chiostrina interna
- Le scale
Per individuare le nuove tariffe catastali di un immobile, oltre ai dati relativi al Comune – zona censuaria - categoria catastale -classe quale altro dato occorre?
- Il reddito
- Il valore
- La consistenza
Quand'è che una azienda agraria viene venduta a "cancello chiuso"?
- Quando vengono venduti i terreni esclusi i fabbricati rurali
- Quando vengono venduti i terreni ed i fabbricati rurali escluse le scorte vive e morte
- Quando vengono venduti i terreni ed i fabbricati rurali comprese le scorte vive e morte
Con la riapertura del condono edilizio è stato possibile condonare entro il 31 marzo 1995:
- Solo quelle opere abusive riguardanti la prima casa
- Le opere abusive eseguite entro il 31 dicembre 1993
- Le opere abusive eseguite entro il 31 giugno 1993
Qual è la funzione statica delle strutture orizzontali?
- Di trasmettere i carichi alle strutture verticali
- Di trasmettere i carichi alle fondazioni
- Di trasmettere i carichi sui plinti
Chi rilascia l'atto di assenso?
- Il notaio
- La banca
- Il perito
Chi ha solamente la nuda proprietà di un immobile può avere un mutuo da una banca?
- Sì
- No
- Solo con il consenso del coniuge
L'estinzione anticipata prevede delle penalità?
- Sempre
- Solamente se previste dal contratto
- A discrezione della banca
Cos'è necessario per la richiesta di una Concessione Edilizia o per la D.I.A.(Denuncia di Inizio Attività)
- Un progetto di massima
- Un progetto d'insieme 1:100 architettonico
- Un progetto esecutivo architettonico
