Prima Prova (Diritto Civile e Legislazione sulla Mediazione)
Il contratto nullo:
- Può essere convalidato dalle parti
- Non può essere convalidato dalle parti
- Può essere convalidato soltanto dalla parte che avrebbe avuto Interesse a far valere la nullità
Il pegno può avere ad oggetto:
- Tutti i beni: mobili, immobili e mobili registrati
- I beni mobili e le universalità di beni mobili, i crediti e gli altri diritti che hanno ad oggetto beni mobili
- Soltanto i beni mobili registrati
Il titolo di credito al portatore si trasferisce:
- Mediante la consegna del titolo
- Mediante la girata
- Mediante la girata autenticata dal notaio
Se fra i coniugi non è stato stipulato alcun accordo, il regime patrimoniale della famiglia è quello di:
- Separazione dei beni
- Comunione legale dei beni
- Fondo patrimoniale
La revocazione della donazione è ammessa:
- In nessun caso
- Per ingratitudine del donatario o sopravvenienza di figli
- Quando il donatario non adempia il modo
Con l'entrata in vigore del nuovo diritto societario, il capitale sociale minimo delle s.r.l.:
- È rimasto invariato (euro 10.000)
- È stato aumentato a 15.000 euro
- È stato aumentato a 20.000 euro
In presenza di un vizio della volontà il contratto è:
- Risolubile
- Nullo
- Annullabile
Il diritto di superficie consiste:
- Nel diritto di proprietà su di una costruzione separato dal diritto di proprietà del suolo
- Nel diritto di proprietà sul suolo separato dal diritto sul sottosuolo
- Nel diritto di proprietà sulle piantagioni separato dal diritto di proprietà sul suolo
La forma è un elemento essenziale del contratto?
- Sempre
- Mai
- Quanto risulta che sia prescritta dalla legge sotto pena di nullità
L'azione revocatoria:
- Rende inefficaci nei confronti dei creditori gli atti di disposizione compiuti dal debitore
- Comporta l'attribuzione immediata dei beni al creditore
- Serve a far revocare i provvedimenti del curatore fallimentare
La mancata iscrizione di una società in nome collettivo nel Registro delle imprese comporta:
- La nascita di una società irregolare
- L'inesistenza della società
- Lo scioglimento della società
Il diritto di superficie può essere costituito:
- Solo a tempo determinato
- Solo a tempo indeterminato
- A tempo determinato o indeterminato
Il pegno è:
- Un diritto reale di garanzia
- Un contratto ad effetti reali
- Un diritto reale di godimento
L'usufrutto è:
- Un diritto reale di garanzia
- Un diritto reale di godimento
- Un contratto reale
La garanzia per vizi è:
- Un elemento essenziale del contratto
- Un elemento accidentale del contratto
- Un elemento naturale del contratto
La promessa di vendita (detta nel linguaggio comune "compromesso") è:
- Una compravendita ad effetti obbligatori
- Una semplice intesa precontrattuale
- Un contratto preliminare
Quale autorità è competente ad effettuare i controlli sulla regolarità delle istanze?
- La Camera di Commercio che dovrà procedere entro 60 giorni alla verifica degli atti e delle dichiarazioni, e provvedere, in mancanza dei requisiti, alla cancellazione dal Registro delle Imprese
- La Regione che dovrà procedere entro 30 giorni ai dovuti controlli e, in mancanza dei requisiti, alla cancellazione dai propri registri
- La Prefettura che dovrà procedere entro 120 giorni a verificare la regolarità dei documenti e, in mancanza dei requisiti, a respingere l'istanza
Quali modalità deve seguire l'aspirante mediatore per iniziare l'attività?
- Deve produrre, per mezzo di raccomandata a.r., una richiesta di autorizzazione alla Prefettura corredata delle prescritte certificazioni
- Deve produrre, per mezzo di raccomandata a.r., alla Regione una Dichiarazione di Inizio Attività (D.I.A.)
- Deve produrre, per via telematica, al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (S.C.I.A.), corredata delle dichiarazioni sostitutive di certificazioni relative ai requisiti posseduti
Qualora l'affare sia concluso con l'intervento di più mediatori:
- La provvigione spetta soltanto al mediatore che si sia adoperato in misura maggiore
- La provvigione è ripartita pro-quota fra tutti i mediatori
- La provvigione non compete in quanto è vietato l'intervento di più mediatori
L'incarico di mediazione può essere conferito
- Soltanto da uno dei contraenti
- Soltanto da entrambi i contraenti congiuntamente
- Sia da uno sia da entrambi i contraenti
La conciliazione giudiziale (cosiddetto "patteggiamento fiscale") in quale fase del procedimento davanti alle Commissioni Tributarie può essere richiesta?
- In qualsiasi fase del dibattimento
- Soltanto in occasione della prima udienza davanti alla Commissione Tributaria Regionale
- Soltanto in occasione della prima udienza davanti alla Commissione Tributaria Provinciale
Quali sono le aliquote normali dell'imposta ipotecaria e di quella catastale?
- 2% e 1% rispettivamente, del valore del bene o diritto
- 1,6% e 0,40% rispettivamente, del valore del bene o diritto
- 0,8% e 0,2% rispettivamente, del valore del bene o diritto
Che cos'è l'Anagrafe Tributaria?
- È il servizio anagrafico comunale che rileva le tasse non pagate
- È il centro nazionale di raccolta delle informazioni tributarie relative ai singoli contribuenti
- È l'ufficio che riceve le domande per l'attribuzione del numero di partita IVA
Attualmente, di norma, con il modello "UNICO", che cosa è possibile dichiarare?
- I redditi del dichiarante, quelli erogati come sostituto d'imposta, l'IVA, e i contributi previdenziali ed assicurativi dovuti all'INPS e all'INAIL
- Come nel caso precedente, ma esclusi i contributi previdenziali ed assicurativi
- I soli redditi del dichiarante e l'IVA
Una società a responsabilità limitata in quali casi può rientrare fra i "contribuenti minori"?
- Quando l'ammontare annuo dei ricavi non è superiore a € 30.000,00
- Quando l'ammontare annuo dei ricavi non è superiore a € 400.000,00
- In nessun caso
La locazione o l'affitto di un immobile da parte di un'impresa sono assoggettati ad IVA?
- Sì, qualsiasi sia l'immobile locato
- Sì ,ma ad eccezione delle locazione o affitto di talune categorie di immobili che ne sono esenti
- No, in nessun caso
Che cos'è l'IRPEF?
- Un'imposta erariale progressiva sul reddito delle persone fisiche
- Un'imposta regionale sulle persone fisiche
- Un'imposta regionale sul patrimonio economico dei fabbricati
Che tipo di imposta è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale
- Un'imposta diretta, progressiva
- Un'imposta fissa
A quali aliquote IVA è assoggettata la cessione, da parte di imprese, di costruzioni rurali destinate ad uso abitativo del proprietario del terreno e quella di case di abitazione qualificabili come "prima casa"?
- All'aliquota del 4% in entrambi i casi
- All'aliquota del 10% nel primo caso, e del 4% nel secondo caso
- All'aliquota del 10% in entrambi i casi
Il "concordato", perfezionatosi tra Fisco e contribuente, è integrabile o modificabile da parte dell'Ufficio fiscale?
- No, mai, poiché l'accordo sottoscritto dalle parti rende inoppugnabile l'accertamento cosi' definito
- Sì, sempre, poiché il Fisco conserva il diritto di modificare l'accertamento entro il termine stabilito per la prescrizione del diritto
- Sì, soltanto qualora sopravvengano nuovi elementi o gravi fatti di natura penale che dimostrino che il concordato fu estorto fraudolentemente
Seconda Prova (Diritto Tributario ed Estimo)
A quale categoria di edifici appartiene l'edilizia utilitaria (mercati, macelli, ecc.)?
- Edilizia Agricola
- Edilizia Industriale
- Edilizia Uso Pubblico
Quale tra queste unità immobiliari secondo il nuovo Quadro fa parte del Gruppo catastale "R"?
- Negozi e botteghe
- Tettoie chiuse e aperte
- Abitazioni di tipo popolare
Il regime agevolativo per la prima casa prevede una imposta fissa catastale di lire:
- €. 25,82 (£. 50.000)
- €. 51,65 (£: 100.000)
- €. 129,11 (£. 250.000)
Una banca nell'erogare un mutuo tiene conto in prevalenza di quale fattore?
- Della capacità di reddito del richiedente
- Delle garanzie personali
- Del valore capiente dell'immobile
Come si determina il valore fiscale?
- Moltiplicando le rendite catastali con coefficienti variabili a seconda dei gruppi
- È uguale alla rendita catastale
- Facendo visure all'ufficio delle imposte
Nell'accollo di un mutuo quale consenso occorre?
- Del debitore
- Del creditore
- Di entrambi
Nella stima dei fondi rustici per capitale fondiario si intende:
- La terra nuda, i fabbricati, le piantagioni, la viabilità interna, ecc.
- Il capitale necessario per anticipare le spese di coltivazione
- I macchinari, i foraggi, ecc.
Per unità immobiliare si intende:
- L'alloggio
- Il fabbricato
- Ogni immobile o parte di immobile o insieme di immobili che, nello stato in cui si trova, è di per sé atto a produrre un reddito proprio
Cosa distingue un edificio a blocco da uno a torre?
- L'altezza
- Il cortile o la chiostrina interna
- Le scale
L'operazione estimativa del Catasto Fabbricati corrispondente alla qualificazione:
- Consiste nel distinguere in varie categorie gli immobili esistenti in ciascuna zona
- Consiste nell'esame dei diversi gradi di redditività di un determinato Immobile
- Consiste nel calcolo della rendita unitaria
Prima dell'attuale normativa in quanto tempo avveniva il consolidamento dell'ipoteca per i mutui ordinari?
Tra le categoria catastali dell'attuale Quadro il gruppo E indica:
- Gli immobili a destinazione speciale
- Gli immobili a destinazione particolare
- Il gruppo E non esiste
Che cos'è il Mod. 47?
- Un certificato anagrafico
- Un estratto di mappa
- Un modello di condono
Per godere delle agevolazioni fiscali per la prima casa, quale requisito è necessario?
- Immobile non ubicato nel Comune di residenza
- Abitazione non di lusso
- Idoneità in senso oggettivo
Che cosa indica il valore di mercato?
- Il più probabile prezzo che potrà venire attribuito ad un determinato bene in un dato mercato
- Un dato reale
- L'incontro della domanda e dell'offerta per la compravendita di un determinato bene
Cosa si intende per Stima per valori tipici?
- Quella che si basa sul confronto con beni simili con quello oggetto di stima
- Quella che si basa sulla somma dei valori delle porzioni omogenee che compongono uno stesso bene
- Quella che è basata sui caratteri tipici del luogo ove è ubicato il bene da stimare
È necessario accatastare le Fiere permanenti?
- Sì
- Sì, solo se sono aperte al pubblico tutto l'anno
- No
Vs = Va + (Vd – Cd) si applica:
- Alla stima o costo di costruzione
- Alla stima a valore di surrogazione
- Alla stima a "Siti e cementi"
I mutui a tasso fisso e capitale rivalutabile sono particolarmente vantaggiosi in periodi di:
- Inflazione prevista per il futuro
- Rafforzamento futuro della lira
- Rivalutazione monetaria
La categoria Z/10 nel nuovo Quadro è riferibile ad unità immobiliari a destinazione residenziale e terziaria?
- No, in quanto le unità immobiliari residenziali e terziarie fanno parte dei Gruppi R e T
- Sì, solo se non sono censibili nei gruppi R e T
- Sì
La produzione lorda vendibile:
- Indica il reddito netto annuo di una azienda agraria
- Indica i prodotti diretti, indiretti e I proventi diversi ricavabili da una azienda agraria
- Indica l'utile lordo di stalla ricavabile da una azienda agraria
La somma che viene finanziata dalla banca è legata al valore dell'immobile?
Le classi catastali di un determinata categoria censita attualmente al N.C.E.U.:
- Possono essere un numero determinato
- Possono essere un numero indeterminato
- Dipendono dall'ubicazione dell'immobile
La legge n.392/1978 ha stabilito che:
- Gli alloggi ad uso abitativo non potessero essere locati ad uso diverso
- Il canone degli immobili ad uso abitativo non potesse superare il 3,85 % del valore locativo dell'immobile locato
- Gli alloggi soggetti alla disciplina dell'edilizia convenzionata fossero anch'essi soggetti alla normativa dell'Equo Canone
Con la clausola espressa di riserva inserita nel contratto di accollo di un mutuo, la banca, in caso di insolvenza del nuovo debitore, può rivalersi sul debitore originario?
- No
- Sì
- Con il consenso dell'accollante
Secondo la legge n. 724/1994:
- Sanabili le nuove costruzioni che non superino il limite di 550 mc
- Sanabili le costruzioni che non superino il limite di 750 mc
- Sanabili le costruzioni che non superino il limite di 450 mc
Cosa distingue una casa albergo da un edificio di abitazione collettiva?
- La gestione ed il tipo di utente
- L'impianti e servizi
- Il tipo di edificio
È necessaria accatastare gli edifici galleggianti o sospesi a punti fissi dal suolo?
- No
- Sì, tranne che siano edifici galleggianti
- Sì
Che cosa prevede l'art. 1453 c.c.?
- L'accollo del mutuo
- La risoluzione del contratto
- L'estinzione anticipata
