Prima Prova (Diritto Civile e Legislazione sulla Mediazione)
Per la validità della donazione di beni immobili o di beni mobili che non siano di modico valore si richiede:
- L'atto pubblico alla presenza di due testimoni
- La scrittura privata
- La scrittura privata autenticata
Il diritto privato è:
- Il diritto che regola soltanto i rapporti tra imprese gestite dai privati
- Il diritto che regola i rapporti intercorrenti tra i privati cittadini
- Il diritto che regola soltanto i rapporti di lavoro dei privati cittadini
Le azioni ordinarie di una società per azioni sono:
- Titoli all'ordine
- Titoli nominativi o al portatore, salvo diversa previsione dello statuto o della legge
- Titoli al portatore
In base a quanto prescritto dal Codice Civile:
- Vige il principio della continuità delle trascrizioni
- Tale principio si attua soltanto in casi determinati
- Non occorre la continuità delle trascrizioni; pertanto, una trascrizione produce tutti i suoi effetti anche se non è stato trascritto l'atto anteriore di acquisto
Il fallimento di una società con soci a responsabilità illimitata:
- Comporta soltanto il fallimento dei soci che non hanno ancora effettuato i dovuti versamenti
- Non comporta il fallimento dei soci illimitatamente responsabili
- Comporta il fallimento dei soci illimitatamente responsabili
Il possesso di buona fede è:
- Il possesso spettante alle comunità religiose sui beni ecclesiastici
- Il possesso di chi possiede ignorando di ledere l'altrui diritto
- Il possesso della fede di deposito
La comunione incidentale è:
- Quella che deriva dall'accordo tra i partecipanti
- Quella che è imposta dalla legge
- Quella che deriva da circostanze casuali
I crediti liquidi ed esigibili di somme di denaro:
- Non producono interessi
- Producono interessi soltanto se le parti si accordino in tal senso
- Producono interessi salvo che la legge o il titolo dispongano diversamente
Nella locazione di immobile urbano ad uso abitativo è ammessa la cessione del contratto o la sublocazione totale da parte del conduttore?
- Sì, in ogni caso
- No
- Sì, a condizione che sia autorizzata dal locatore
Nella vendita con patto di riscatto è ammesso il patto con cui si concorda la restituzione all'acquirente di un prezzo superiore a quello da lui pagato?
- No, in quanto contrario a norme imperative di legge
- Sì, purché le parti lo abbiano redatto per iscritto
- Sì, in ogni caso
Nella vendita con patto di riscatto, entro quanto tempo il venditore può esercitare il diritto di riacquistare la proprietà di un bene immobile?
- Entro un anno
- Entro due anni
- Entro cinque anni
La personalità giuridica è acquistata dalla società di capitali con:
- L'iscrizione nel Registro delle ditte
- L'iscrizione all'Ufficio del registro
- L'iscrizione nel Registro delle imprese
I patti successori sono:
- Ammessi dal Codice Civile purché redatti nelle forme prescritte
- Annullabili
- Nulli, fatti salvi i casi previsti dalla legge
Qual è la durata prevista per la seconda tipologia contrattuale?
- Due anni rinnovabili per un uguale periodo (fatti salvi i contratti diretti a soddisfare esigenze abitative transitorie e per motivi di studio)
- Tre anni (fatti salvi i contratti diretti a soddisfare esigenze abitative transitorie e per motivi di studio)
- Sei anni (fatti salvi i contratti diretti a soddisfare esigenze abitative transitorie e per motivi di studio)
In regime di comunione legale dei beni, la vendita di un bene immobile effettuata da uno solo dei coniugi senza il consenso dell'altro?
- Rescindibile
- Annullabile
- Nulla
L'iscrizione dell'ipoteca si effettua:
- Presso la Camera di commercio
- Presso l'Ufficio dei registri immobiliari (già Conservatoria)
- Presso la Provincia
A quale ente deve rivolgersi attualmente l'aspirante mediatore per iniziare l'attività?
- Alla Camera di Commercio sita nella provincia ove intende esercitare l'attività
- Alla Prefettura sita nella provincia di residenza
- Alla Regione ove intende svolgere l'attività
L'incarico di mediazione può essere conferito
- Soltanto da uno dei contraenti
- Soltanto da entrambi i contraenti congiuntamente
- Sia da uno sia da entrambi i contraenti
L'esercizio dell'attività di mediazione è compatibile con un impiego?
- Soltanto con un impiego pubblico a tempo pieno
- Soltanto con un impiego privato
- Soltanto con un impiego presso imprese esercenti la mediazione
Dove può esercitare il mediatore la sua attività?
- Soltanto nella provincia in cui risiede
- Soltanto nella regione in cui risiede
- Su tutto il territorio nazionale
Chi è obbligato ad attenersi alle Circolari del Ministero dell'Economia e delle Finanze?
- I soli uffici della pubblica amministrazione
- Sia gli uffici della pubblica amministrazione sia il contribuente
- Il solo contribuente
Da che cosa è costituita la base imponibile dell'IRAP?
- Dal valore dell'immobile nel quale viene esercitata l'attività
- Dal reddito delle attività patrimoniali
- Dal reddito delle attività produttive determinato secondo specifici criteri di calcolo
Che cos'è un imposta diretta?
- È un'imposta commisurata al reddito o al patrimonio del contribuente
- È un'imposta calcolata direttamente dallo stesso contribuente
- È un'imposta fissa da pagarsi per autotassazione
E' applicabile l'IRPEF sulla rendita catastale di un appartamento utilizzato dal proprietario, per un intero anno, come abitazione principale, assoggettato ad IMU (Imposta municipale propria)?
- Sì, sull'intera rendita
- Sì, sulla rendita ridotta del 50%
- No, perché in tal caso spetta l'esenzione totale
Ai fini dell'IVA, nei riguardi delle imprese che hanno posto in essere cessioni o acquisti cosiddetti "intracomunitari" sono imposti particolari obblighi di dichiarazione?
- No, nessun obbligo particolare
- Sì, devono soltanto indicare nella dichiarazione annuale l'importo complessivo delle operazioni intracomunitarie da loro compiute
- Sì, devono compilare e presentare alla dogana gli elenchi riepilogativi delle operazioni intracomunitarie effettuate (mediante i cosiddetti "modelli INTRASTAT") con cadenza mensile, trimestrale o annuale a seconda dell'ammontare delle operazioni complessivamente effettuate
Che tipo di imposta è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale
- Un'imposta diretta, progressiva
- Un'imposta fissa
Qual è l'aliquota attuale con la quale l'IRES è applicata normalmente?
Nella determinazione del reddito d'impresa i ricavi ed i costi sono imputati, normalmente secondo il criterio di competenza o secondo quello di cassa?
- Secondo il criterio di competenza
- Secondo il criterio di cassa
- Secondo il criterio di competenza, con riferimento ai contribuenti operanti in "contabilità ordinaria", e secondo il criterio di cassa, con riferimento ai contribuenti operanti in contabilità semplificata
Qualora il contribuente non provveda a pagare un tributo mediante autotassazione quale rimedio è previsto normalmente a favore del Fisco?
- L'invito a pagare mediante cartolina postale
- L'emissione del Ruolo e l'invio, da parte dell'Esattoria dei tributi, della cartella di pagamento, contenente l'importo del tributo dovuto (oltre alle sanzioni)
- La citazione in giudizio davanti al TAR
Fra l'omissione della presentazione della dichiarazione tributaria e l'omissione del pagamento di un tributo, normalmente, quale infrazione è più grave?
- La prima
- La seconda
- Sono infrazioni di identica gravita'
Seconda Prova (Diritto Tributario ed Estimo)
Per unità immobiliare si intende:
- L'alloggio
- Il fabbricato
- Ogni immobile o parte di immobile o insieme di immobili che, nello stato in cui si trova, è di per sé atto a produrre un reddito proprio
Che cosa indica il valore di mercato?
- Il più probabile prezzo che potrà venire attribuito ad un determinato bene in un dato mercato
- Un dato reale
- L'incontro della domanda e dell'offerta per la compravendita di un determinato bene
Cos'è necessario per la richiesta di una Concessione Edilizia?
- Un progetto esecutivo architettonico con particolari costruttivi e decorativi
- Un progetto architettonico di massima con planimetrie generali, piante, prospetti
- Un progetto esecutivo strutturale con calcoli statici
Per avere diritto alle agevolazioni sulla prima casa l'abitazione deve essere idonea?
- Sì
- No
- Sì, purché sia accatastata
I Piani Particolareggiati:
- Sono redatti dai proprietari delle aree fabbricabili
- Sono redatti dal Comune
- Sono redatti dalla Regione
Di quale categoria edilizia fa parte una scuola?
- Ricreativa
- Utilitaria
- Educativa
I benefici fiscali si perdono se l'immobile viene trasferito prima che sia trascorso il termine di:
Che cosa si intende per rapporto di copertura:
- Il rapporto tra la cubatura e la superficie edificabile
- Il rapporto in percentuale tra superficie coperta e superficie fondiaria
- Il rapporto tra superficie utile e superficie fondiaria
L'esistenza di pesi o vincoli che diminuiscano la garanzia ipotecaria è causa di risoluzione del contratto di mutuo?
- No
- Sì
- Solamente se l'acquirente ne era a conoscenza
L'art. 18 della legge n. 47/1985:
- Detta le norme necessarie alla esecuzione degli atti giuridici riguardanti i terreni
- Detta le norme riguardanti l'edificabilità dei suoli
- Stabilisce i termini entro i quali dovevano essere compiute le opere abusive oggetto di Condono
Quanti metodi di stima si possono applicare?
- Il metodo di stima è unico
- Infiniti
- La disciplina estimativa ha stabilito sei fondamentali metodi di stima
Cos'è il Piano Paesistico?
- Un programma di fabbricazione
- Un Piano Territoriale
- Un piano particolareggiato
Cosa fa parte della struttura orizzontale di un edificio?
- Le travi
- I muri portanti
- I pilastri
L'art. 45 della legge n. 203/1982 permette di affittare le aziende agrarie per una durata inferiore a quella consentita dalla stessa legge?
- Sì
- No
- La legge n. 203/1982 non tratta della Locazione delle aziende agricole
Le modalità di esecuzione ed ubicazione delle opere di urbanizzazione primaria:
- Sono specificate nei Piani Particolareggiati
- Sono specificate nei Piani Pluriennali di Attuazione
- Sono previste nei Piani Territoriali di Coordinamento
Se viene stipulato un mutuo quadrimestrale in data 27 marzo da che data decorre il piano di ammortamento?
L'operazione estimativa del catasto terreni corrispondente alla qualificazione:
- Consiste nell'attribuzione analitica di un terreno ad una determinata categoria
- Consiste nel distinguere i terreni di ciascun Comune secondo le varie qualità di coltura
- Consiste nell'esame dei diversi gradi di redditività
Chi è la parte mutuataria?
- La parte che riceve il mutuo
- La parte che eroga il mutuo
- Il venditore
Che cosa rappresenta in Catasto il subalterno?
- L'Impiegato che nella gerarchia dell'organizzazione dell'ufficio catastale è subalterno al responsabile di settore
- Il numero di interno della unità immobiliare
- Individua l'unità immobiliare specifica, ovvero il numero di U.I. presenti nell'edificio
In una azienda agricola cosa rappresenta la produzione lorda vendibile?
- I prodotti venduti al mercato
- I prodotti grezzi venduti al mercato, i prodotti trasformati venduti al mercato, i prodotti destinati al consumo della famiglia, i prodotti concessi in conto salari
- I prodotti trasformati venduti al mercato
Il rilascio dell'atto di assenso cancella l'ipoteca?
Cosa sono le zone di perimetrazione?
- Zone già edificate da completare
- Zone di recupero edilizio urbanistico
- Zone per attrezzature e impianti di interesse generale
Che cosa si intende per «serio ristoro» in merito dell'indennità di esproprio delle aree fabbricabili?
- Il serio ristoro rappresenta l'effettivo valore di mercato del bene espropriato
- Il serio ristoro rappresenta un'indennità di espropriazione che rifacendosi agli orientamenti della comunità europea tenga conto, seppure con difetto, dell'effettivo valore di mercato del bene espropriato
- Il serio ristoro rappresenta un'indennità di espropriazione che rifacendosi agli orientamenti della comunità europea tenga conto dell'effettivo valore di mercato del bene espropriato
Il mutuo deve necessariamente essere accompagnato da una ipoteca?
Nel caso in cui su una azienda gravi un mutuo ipotecario il suo valore:
- Potrà essere determinato scontando secondo una adeguata percentuale le rate che rimangono da corrispondere
- Potrà essere determinato scontando all'attualità le rate che rimangono da corrispondere
- Potrà essere determinato scontando le rate che rimangono da corrispondere
Come si esegue una stima comparativa a valore di mercato?
- Capitalizzando i redditi
- Con il costo di costruzione
- Con indagini tra beni con caratteristiche simili
Cosa indicano le "curve di livello" sulle carte topografiche?
- Strade campestri
- La delimitazione di aree
- L'altimetria del terreno
Cos'è il coefficiente di abitabilità?
- Rapporto tra superficie utile e superficie abitabile
- Rapporto tra superficie abitabile e superficie coperta
- Rapporto tra superficie utile e superficie coperta dell'alloggio
Lo schedario delle particelle nel Catasto Terreni:
- È l'elenco di tutte le ditte intestatarie di immobili
- Serve per conoscere il nominativo del possessore di una particella, quando si conoscono solo il foglio ed il numero di mappa
- È costituito da planimetrie sulle quali è rappresentato il territorio comunale suddiviso in particelle
Che cosa si intende per densità territoriale?
- Il numero di abitanti per ettaro
- Il rapporto tra cubatura edificabile e superficie di insediamento
- Il rapporto tra cubatura a destinazione residenziale e cubatura a destinazione commerciale
