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Estimo

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Estimo
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
  • per ripartire le spese generali di condominio
  • per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
  • in tutti i casi precedenti
I danni causati ad un fondo dall'imposizione di una servitù prediale, entrano a far parte dell'indennità:
  • per il loro ammontare effettivo, dipendente dalle circostanze;
  • per un ammontare convenzionale, quale risulta dall'applicazione delle norme in materia;
  • per un ammontare concordato dalle parti in causa.
Le innovazioni in un condominio sono:
  • qualsiasi cosa nuova stabilmente inserita nelle parti comuni
  • quelle opere che rendono più comodo ed efficiente l'uso delle parti comuni
  • le opere che alterano l'entità sostanziale o la destinazione delle parti comuni
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
  • il valore di trasformazione
  • il valore di surrogazione
  • il valore di capitalizzazione
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
  • Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
  • Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
  • Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Per reliquato si intende un'area:
  • troppo piccola per poter essere edificata
  • situata in zona da tempo intensamente edificata
  • su cui si concentra la maggior parte della domanda di mercato
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
  • pari al danno, come nell'assicurazione piena;
  • proporzionale al valore assicurato;
  • proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Nella formazione delle quote di fatto, quando vi sono beni non comodamente divisibili:
  • si assegna per intero all'erede che ha diritto alla quota maggiore, il quale dovrà pagare un conguaglio agli altri eredi
  • si vendono (in ogni caso) e il ricavato viene versato agli eredi legittimi in proporzione alle loro quote
  • si procede per estrazione a sorte e non sono dovuti conguagli
Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili?
  • la superficie territoriale
  • la superficie commerciale
  • la cubatura edificabile fuori terra
Il modello 3 SPC serve per:
  • dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
  • denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
  • domandare la voltura di alcune particelle
Correggi
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