Se, nella stima di un'area destinata all'edilizia residenziale, si adotta come parametro la superficie commerciale delle abitazioni realizzabili, che cosa viene a rappresentare il rapporto fra la sommatoria dei prezzi e la sommatoria dei parametri di aree simili?
L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro cubo di fabbricato realizzabile
L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro quadrato di superficie commerciale delle abitazioni realizzabili.
Il valore medio unitario dell'area.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
Nella fase di correzione del valore ordinario.
Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
alla differenza, riferita al termine dela trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
Quando si prende in considerazione la vetustà delle unità di un condominio nella determinazione dei millesimi di proprietà?
Quando il condominio si forma in un edificio molto vecchio.
Nel caso di condomini che si costituiscono in stabili sopraelevati, in cui le unità immobiliari non hanno tutte la stessa età.
Nel caso si debbano rifare le tabelle millesimali.
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
Le tariffe al Catasto dei fabbricati sono:
le rendite catastali per unità di consistenza delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
le rendite catastali al vano utile delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
le rendite catastali delle unità tipo delle varie categorie e classi.
Nell'operazione di classamento, l'appartenenza all'una o all'altra delle microzone contribuirà a delineare:
la classe;
la categoria;
la qualità di coltura.
Per valore di surrogazione si intende:
il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
