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Estimo
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
per ripartire le spese generali di condominio
per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
in tutti i casi precedenti
I danni causati ad un fondo dall'imposizione di una servitù prediale, entrano a far parte dell'indennità:
per il loro ammontare effettivo, dipendente dalle circostanze;
per un ammontare convenzionale, quale risulta dall'applicazione delle norme in materia;
per un ammontare concordato dalle parti in causa.
Le innovazioni in un condominio sono:
qualsiasi cosa nuova stabilmente inserita nelle parti comuni
quelle opere che rendono più comodo ed efficiente l'uso delle parti comuni
le opere che alterano l'entità sostanziale o la destinazione delle parti comuni
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
il valore di trasformazione
il valore di surrogazione
il valore di capitalizzazione
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Per reliquato si intende un'area:
troppo piccola per poter essere edificata
situata in zona da tempo intensamente edificata
su cui si concentra la maggior parte della domanda di mercato
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
pari al danno, come nell'assicurazione piena;
proporzionale al valore assicurato;
proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Nella formazione delle quote di fatto, quando vi sono beni non comodamente divisibili:
si assegna per intero all'erede che ha diritto alla quota maggiore, il quale dovrà pagare un conguaglio agli altri eredi
si vendono (in ogni caso) e il ricavato viene versato agli eredi legittimi in proporzione alle loro quote
si procede per estrazione a sorte e non sono dovuti conguagli
Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili?
la superficie territoriale
la superficie commerciale
la cubatura edificabile fuori terra
Il modello 3 SPC serve per:
dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
domandare la voltura di alcune particelle
Correggi
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