Domande di Diritto
La perdita di uno dei requisiti previsti dalla Legge n.39/1989 comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
Esistono titoli di studio che consentono l'iscrizione automatica nel Registro delle Imprese con la qualifica di agente d'affari in mediazione?
- No, nessuno
- Sì, diplomi di scuola media superiore
- Sì, lauree in discipline giuridico economiche
L'imposta è diretta se colpisce:
- tutti i redditi del contribuente, o tutti i settori produttivi o (tendenzialmente) tutti i beni e i servizi;
- le manifestazioni immediate della ricchezza quali il reddito e il patrimonio;
- le manifestazioni mediate della ricchezza quali il consumo o lo scambio.
Per i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli, effettuati con scritture private, quando è obbligatoria la registrazione all'Ufficio del Registro?
- Quando l'importo annuo supera € 1.300
- Quando sono superiori a 30 giorni di locazione
- Per qualsiasi importo
La base imponibile dell'imposta di registro è costituita:
- dal prezzo concordato dalle parti per i beni o le prestazioni oggetto del contratto;
- dal reddito percepito tramite il possesso dei beni oggetto dell'atto;
- dal corrispettivo della prestazione prevista dall'atto o dell'oggetto del contratto.
La base imponibile ai fini IRPEF di un fabbricato dato in uso gratuito a un familiare è:
- il valore catastale
- la rendita catastale rivalutata del 5%
- la rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di un terzo
Quale dei seguenti elementi non figura in un assegno circolare?
- La promessa incondizionata di pagare a vista una somma determinata
- La firma del richiedente
- La firma della banca emittente
In caso di morte di un socio di società semplice, ove i patti sociali nulla statuiscano in proposito, gli altri soci:
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi vi acconsentano
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto indipendentemente dal consenso di questi ultimi
- Sono obbligati a continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi lo pretendono
Il signor Nerio Scalogna, sta per annegare nel Po; il signor Ricattini, trovandosi a passare di là, si prodiga per salvarlo. Tuttavia, prima di fare ciò, lo induce a stipulare un contratto "a condizioni inique". Il contratto è:
- Risolubile
- Rescindibile ex art.1447 c.c. (contratto concluso in stato di pericolo).
- Annullabile
Relativamente agli immobili destinati ad uso abitativo, la sublocazione parziale:
- è sempre consentita
- non è consentita
- è consentita, salvo patto contrario
Per l'usucapione abbreviata di beni immobili è sufficiente:
- il possesso di buona fede e un titolo idoneo
- il possesso di buona fede, un titolo idoneo e il decorso del tempo
- un titolo idoneo e il decorso del tempo
La proprietà di una cosa ottenuta utilizzando materiali altrui appartiene:
- in ogni caso allo specificatore
- in ogni caso al proprietario dei materiali
- allo specificatore, a meno che il valore dei materiali sia notevolmente superiore
Lo scioglimento della comproprietà di un bene:
- non può mai essere richiesto
- può essere chiesto da ciascuno dei comproprietari partecipanti
- avviene necessariamente con una divisione in natura
Il Sig.Alfa decide di piantare un albero sul proprio fondo, ma al solo ed esclusivo scopo di impedire la vista del panorama al suo vicino. Un simile comportamento può qualificarsi come "atto emulativo"?
- No, perché si configura come un legittimo atto di esercizio del diritto di proprietà.
- Sì, ma occorre dimostrare che il pregiudizio arrecato al vicino dall'atto sia superiore all'utilità che ne trae il suo autore.
- Sì, ma solo se si dimostra la mancanza di utilità dell'atto per il proprietario e l'intenzione di nuocere o arrecare molestia.
Affinché si verifichi una successione nel debito "inter vivos" è indispensabile che:
- Si tratti di un debito pecuniario
- Il creditore consenta alla liberazione del debitore originario
- Il nuovo debitore non sia insolvente
Nell'interpretazione del contratto, per ricercare la comune intenzione delle parti può prendersi in considerazione il loro comportamento?
- Sì, l'interprete dovrà tener conto del comportamento delle parti anteriore alla conclusione del contratto
- Sì, per determinare la comune intenzione delle parti dovrà valutarsi il loro comportamento complessivo anche posteriore alla conclusione del contratto
- No, la volontà delle parti deve desumersi esclusivamente dal significato logico delle parole usate nel contratto
Il mandato generale:
- Non comprende gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione se non sono indicati espressamente
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione tranne quelli che importano alienazione di beni immobili o diritti reali immobiliari o la costituzione di garanzie reali sugli stessi
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione anche se non sono indicati espressamente
Nell'enfiteusi, qual è l'atto che il concedente richiede al possessore del fondo per evitarne l'usucapione?
- La ricognizione
- L'affrancazione
- La devoluzione
In quali casi non è ammesso l'ammortamento dei titoli di credito?
- Nei titoli nominativi
- Nei titoli al portatore
- In nessun caso
Il signor Generoso Regalini, in procinto di farsi costruire una lussuosa villa, dona al suo amico Senzatetto la futura dependance dell'immobile, rispettando la forma prescritta dalla legge per tale tipo di contratto. Tale donazione è:
- Pienamente valida
- Annullabile da parte del soggetto interessato, ossia dal donante
- Assolutamente nulla
Domande di Estimo
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
- fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
- destinazione funzionale;
- prospicienza ed orientamento;
- livello di piano.
Le revisioni catastali servono per:
- riattribuire la qualità e la classe a ogni particella
- ricalcolare le tariffe d'estimo
- inserire le variazioni soggettive e oggettive
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
- secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
In che cosa consiste il trasferimento di cubatura?
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare.
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare in deroga agli strumenti urbanistici.
- Nella cessione da un proprietario all'altro di un diritto reale immobiliare.
Che cosa si intende per imprenditore ordinario?
- Il proprietario che organizza, gestisce e coordina i fattori della produzione.
- Quello concreto che organizza, gestisce e lavora nell'azienda.
- Quello mediamente dotato di capacità organizzative e gestionali.
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata illimitata, è pari a:
- valore di mercato del fabbricato
- valore di mercato del fabbricato meno valore del diritto del superficiario
- zero
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
La grandezza utile ai fini edificatori, dalla quale sostanzialmente dipende il valore di un'area fabbricabile, è in ogni caso compiutamente misurata dalla:
- cubatura edificabile sull'area;
- superficie copribile dell'area;
- indice di edificabilità dell'area;
Con il quaderno di stima si procede a:
- valutare l'azienda studio
- calcolare il reddito dominicale e agrario dell'azienda studio
- calcolare le tariffe d'estimo delle qualità e classi presenti nel circolo censuario
I fabbricati nuovi ed ogni altra costruzione devono essere dichiarati al Catasto:
- entro un anno dalla fine dei lavori;
- entro tre anni dalla fine dei lavori;
- immediatamente dopo l'ultima azione dei lavori di finitura.
Attualmente, in caso di presentazione di SCIA, I lavori entro quando possono iniziare?
- Immediatamente
- Decorsi 30 giorni
- Decorsi 60 giorni
Un catasto è geometrico quando:
- i beni vengono rappresentati in una mappa ottenuta con un rilievo topografico;
- i beni vengono classificati secondo le loro qualità di coltura e classi di merito;
- i beni vengono classificati in base al possesso.
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
Come può avvenire la collazione dei beni immobili?
- Conferendo il bene in natura o imputandone il valore.
- Soltanto per imputazione.
- Soltanto conferendo il bene in natura.
In quale caso il valore di trasformazione è l'unico stimabile?
- Quando la trasformazione è economicamente conveniente.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere ordinario.
L'Ufficio del Territorio riunisce attualmente in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
La valutazione dell'asse ereditario ai fini della divisione è riferita:
- al momento della divisione;
- al momento della donazione;
- al momento dell'apertura della successione.
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
- sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
- detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
- sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
