Domande di Diritto
Se la mediazione ha per oggetto un'attività illecita, il mediatore ha diritto alla provvigione?
- sì, purché l'affare sia concluso
- no, perché il contratto è nullo per illiceità dell'oggetto
- sì, se il contratto, anche se nullo, viene convalidato
Quali sono i decreti ministeriali attuativi della legge 39/1989?
- D.M. 21 febbraio 1990 n. 300; D.M. 21 dicembre 2001 n. 452; D.M. 7 ottobre 1999 n. 589
- D.M. 21 febbraio 1990 n. 300; D.M. 21 dicembre 1990 n. 452; D.M. 7 ottobre 1993 n. 589
- D.M. 21 febbraio 1999 n. 300; D.M. 7 ottobre 2000 n. 589
L'accertamento d'ufficio viene effettuato quando:
- è omessa la presentazione della dichiarazione
- la dichiarazione è incompleta
- la dichiarazione non è stata sottoscritta dal contribuente
L'aliquota è costante nelle:
- imposte progressive
- imposte regressive
- imposte proporzionali
L'imposta di registro è un tributo:
- generale, reale, progressivo;
- speciale, personale, proporzionale e a quote fisse;
- generale, reale, proporzionale e a quote fisse.
Le operazioni non imponibili sono quelle:
- che non danno diritto alla detrazione dell'IVA pagata sugli acquisti
- effettuate fuori dal territorio dello Stato e precisamente le esportazioni in paesi extra-comunitari
- escluse dall'applicazione dell'IVA
Qual è la differenza tra l'appalto ed il contratto d'opera?
- Nel contratto d'opera il rischio è a carico del prestatore d'opera, mentre nel contratto di appalto è a carico del committente
- Il contratto d'opera può avere ad oggetto solo la prestazione di beni, l'appalto, invece, la prestazione di beni o servizi
- Il contratto d'opera riguarda l'impiego del lavoro del prestatore d'opera o dei suoi dipendenti, mentre nell'appalto non ha rilevanza che l'attività lavorativa sia prestata direttamente dall'appaltatore
Il 14 giugno il sig. Strozzinetti cede al dott. Buzzoni un credito che egli vanta nei confronti di Luigi Morosito. Il dott. Buzzoni provvede a notificare la cessione al debitore solo il 22 giugno. Il 16 giugno, però, lo Strozzinetti cede lo stesso credito al prof. Frescone, il quale si affretta a notificare la cessione al debitore il giorno seguente. A chi il debitore dovrà pagare?
- Al prof. Frescone, che per primo ha provveduto alla notificazione
- A colui che per primo gli chiede di adempiere
- Al sig. Strozzinetti, finché non accetta una delle due cessioni
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, hanno diritto di recedere dalla società per azioni che ha deliberato la trasformazione della società:
- I soci dissenzienti, salvo che il recesso sia escluso per patto espresso nello statuto
- I soci dissenzienti, purché la società non faccia ricorso al mercato del capitale di rischio
- I soci che non hanno concorso alla deliberazione dell'assemblea
Il privilegio generale può riguardare:
- Solo i beni immobili
- Solo i beni mobili
- Sia i beni mobili che i beni immobili
In caso di cessione gratuita di beni il commerciante:
- non deve emettere scontrino fiscale
- deve emettere scontrino fiscale con la dicitura "corrispettivo non riscosso"
- è obbligato ad emettere soltanto la fattura
Il deposito è:
- Il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo
- Il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e restituirla in natura
- Il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
Se Fortunato ritrova per caso nel fondo di Gustavo una cosa mobile di pregio, sotterrata, di cui nessuno può provare d'essere proprietario:
- Deve consegnarla prontamente al Sindaco del luogo e ne acquista la proprietà se, trascorso un anno dalla pubblicazione del ritrovamento nell'albo pretorio, il proprietario non si presenta.
- La cosa spetta interamente a Gustavo
- La cosa spetta per metà a Fortunato e per metà a Gustavo.
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
- A favore del creditore
- A favore di entrambi
- A favore del debitore
In una obbligazione parziaria con più debitori ogni debitore è responsabile:
- per l'intero debito, salvo azione di regresso verso gli altri debitori
- solo per la sua parte
- per l'intero debito
In cosa si differenzia l'avallo rispetto alla fideiussione?
- L'avallo deve essere pattuito per iscritto "ad substantiam", la fideiussione no
- L'avallo è una garanzia reale, la fideiussione è una garanzia personale
- L'avallo è una garanzia autonoma, la fideiussione è una garanzia accessoria
Il sig.Rossi, che ha donato un anello a una sua amica, si è successivamente assicurato contro il rischio di furto dell'anello stesso. Se l'anello viene rubato:
- l'assicuratore deve pagare l'indennità al sig.Rossi in quanto assicurato
- l'assicuratore deve pagare l'indennità all'amica del sig.Rossi in quanto proprietaria dell'anello
- l'assicuratore non deve pagare l'indennità a nessuno perché il contratto è nullo per mancanza d'interesse e il sig.Rossi può farsi restituire il premio pagato
Come si definisce la produzione di interessi sugli interessi scaduti?
- Anatocismo.
- Anticresi.
- Sinallagma
In quale di questi casi il contratto è nullo?
- In caso di apposizione di una condizione potestativa
- In caso di apposizione di una condizione sospensiva impossibile
- In caso di apposizione di una condizione risolutiva impossibile
Il diritto di proprietà è elastico nel senso che
- il titolare del diritto può utilizzare come vuole la cosa
- le facoltà del titolare del diritto si restringono quando egli cede diritti di godimento ad altri, si riespandono quando si estinguono i diritti di godimento
- le facoltà del proprietario cambiano a seconda che i beni siano mobili o immobili
Domande di Estimo
Perché la stima storica abbia una qualche attendibilità, occorre che sussistano le seguenti condizioni:
- che il potere di acquisto della moneta non sia cambiato, che il bene sia immutato, che il prezzo sia noto;
- che il bene abbia conservato le caratteristiche che aveva al momento della compravendita, che i prezzi non siano cambiati, che non ci sia stata inflazione;
- che non si possano applicare altri procedimenti di stima.
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
- il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
- il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
In caso di contestazione sui confini, si può fare riferimento alla mappa catastale?
- No, perché da sola la mappa non è probatoria.
- Sì, in assenza di documenti, l'art. 950 c.c. stabilisce che la mappa ha valore probatorio.
- No, ci vuole un atto notarile.
L'unità immobiliare urbana costituisce:
- un fabbricato, una sua porzione, un insieme di fabbricati, un'area, che nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un intero fabbricato che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un fabbricato o un insieme di fabbricati suscettibili di utilizzazione separata.
Quanti aspetti economici riconosce la dottrina estimativa?
- Un solo aspetto economico.
- Un numero limitato di aspetti economici.
- Tanti aspetti economici quante sono le persone interessate ad un bene.
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
- nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
- nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
- nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
Da che cosa è costituita la massa dividenda?
- Da ciò che rimane del patrimonio dopo il pagamento dei debiti.
- Dall'intero patrimonio del de cuius al momento della divisione.
- Da ciò che rimane del patrimonio del de cuius al momento della divisione, dopo il pagamento dei debiti e pesi ereditari.
In caso di espropriazione parziale di un fondo, l'opera di pubblica utilità è sempre causa di deprezzamento della parte residua?
- Sì, perché c'è comunque sempre una perdita di superficie.
- No, in alcuni casi la realizzaizone dell'opera di pubblica utilità può arrecare un vantaggio alla parte residua del fondo.
- Sì, perché il proprietario non è libero di disporre del proprio bene.
La cessione volontaria si ha quando:
- si ha una libera contrattazione tra l'ente espropriante e l'espropriando per la determinazione dell'indennità di esproprio
- l'espropriando accetta di vendere il bene che sta per essere espropriato a un prezzo fissato per legge
- quando vi è un "vantaggio speciale e immediato" che rende conveniente per l'espropriando accettare l'indennità di esproprio calcolata a norma di legge
Se il bene da stimare non è in condizioni ordinarie, attraverso quali fasi se ne determina il valore effettivo?
- Mediante le aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
- Mediante la correzione del valore ordinario che tenga conto dei comodi e scomodi particolari.
- Mediante la correzione del valore ordinario e le aggiunte e detrazioni.
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
- un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
Le spese generali di costruzione comprendono:
- progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- area edificabile, progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- oneri relativi alla concessione edilizia, profitto normale d'impresa
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
- nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
- nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
- nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
Per quale scopo è stato istituito il Catasto terreni?
- Per poter calcolare l'indennità di esproprio.
- Per uno scopo prevalentemente fiscale.
- Per individuare i confini di una particella.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
Il classamento è l'attribuzione:
- della classe
- della qualità e della classe
- della qualità, della classe e della rendita
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
- stima di fondi rustici accorpati;
- stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
- stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
