Domande di Diritto
Per esercitare l'attività di Agente d'affari in mediazione è necessario:
- Aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
- Aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
- Aver conseguito un diploma di scuola secondaria di primo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
Quale dei seguenti organi può irrogare sanzioni disciplinari agli agenti di affari in mediazione?
- La Commissione provinciale della Camera di Commercio
- Il Presidente della Camera di Commercio
- La Giunta della Camera di Commercio
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
L'imposta di bollo è proporzionale
- per gli atti costitutivi di società ed enti
- per le cambiali
- per le ricevute superiori a un certo importo
È solo volontaria la registrazione
- di un testamento
- delle divisioni di beni
- delle fusioni di società
Il modello 730 viene utilizzato da chi:
- presenta direttamente o via Internet la dichiarazione
- si avvale dell'assistenza fiscale
- ha solo redditi da lavoro (o pensione) e da fabbricati (abitazione principale)
In caso di morte di un socio di società semplice, ove i patti sociali nulla statuiscano in proposito, gli altri soci:
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi vi acconsentano
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto indipendentemente dal consenso di questi ultimi
- Sono obbligati a continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi lo pretendono
L'allevamento degli animali
- è sempre un'attività agricola in qualunque modo sia realizzato
- è un'attivita agricola solamente se è esercitata con poco capitale e in piccole dimensioni
- è un'attività agricola solo se c'è un'attività di trasformazione degli animali in beni di consumo
Che cos'è la donazione indiretta?
- Una donazione fatta in vista di un futuro matrimonio dagli sposi tra loro, o da altri a favore degli sposi o dei figli nascituri
- Un negozio misto con donazione
- Il fenomeno per cui il donante raggiunge lo scopo di arricchire un'altra persona servendosi di atti aventi una causa diversa da quella della donazione
Il contratto:
- vincola solo il debitore, non il creditore
- ha forza di legge tra le parti
- non può mai produrre effetti nei confronti di terzi
Per impedire il passaggio da parte di un vicino, che afferma di essere titolare di una servitù di passaggio, il proprietario di un terreno deve esercitare un'azione:
- di rivendicazione
- negatoria
- confessoria
La prestazione oggetto di una obbligazione:
- deve sempre consistere in una somma di denaro
- deve essere valutabile economicamente
- non può mai essere eseguita coattivamente
Cos'è una condizione mista?
- Una condizione futura ma certa
- Una condizione possibile e lecita
- Una condizione casuale e potestativa allo stesso tempo
I titoli rappresentativi delle merci:
- Sono emessi, in caso di vendita di merci all'ingrosso, dal rappresentante di una delle parti, al fine di trasferire più agevolmente gli effetti del negozio al rappresentato
- Consentono al possessore legittimato, creditore del proprietario delle merci indicate nel titolo, di soddisfarsi su queste a preferenza degli altri creditori
- Attribuiscono al possessore legittimato il diritto alla consegna delle merci
Il sig.Bruto intende acquistare una partita di cemento dal sig.Cassio, imprenditore edile. I due stipulano un contratto di vendita; con esso il sig.Cassio, in un'apposita clausola, si riserva il potere d aumentare il prezzo del bene alienato, senza che però il sig.Bruto possa recedere dal contratto. Ciò finanche se il prezzo finale sia enormemente superiore a quello originariamente convenuto. È valida una simile clausola, anche se non specificamente approvata dal sig.Bruto?
- Sì, ma solo se si dimostra che l'aderente (il sig.Bruto) la conosceva, o avrebbe dovuto conoscerla secondo l'ordinaria diligenza.
- No, la clausola è sempre nulla e travolge l'intero contratto
- No, è inefficace mentre il contratto resta valido
La società per azioni che gestisce i magazzini generali di una determinata città è soggetta a fallimento. È vero o falso?
- è vero perché la società esercita un'attività commerciale
- è falso perché la società non esercita un'attività commerciale
- è falso perché la società non è una società di capitali
Quando la domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima è stata trascritta dopo dieci anni dall'apertura della successione, la sentenza che l'accoglie:
- Non pregiudica mai i terzi anche se hanno acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto posteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi di buona fede che hanno a qualunque titolo acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
Il compratore può chiedere la risoluzione del contratto se, quando l'ha concluso, ignorava che la cosa non era di proprietà del venditore?
- Sì, in ogni caso
- No, ma ha diritto ad un equo indennizzo
- Sì, purché frattanto il venditore non gliene abbia fatto acquistare la proprietà
Chi rinviene accidentalmente un titolo di credito da altri smarrito ha diritto di riscuoterlo?
- Sì, ma soltanto se era in buona fede al momento in cui lo ha rinvenuto
- Sì, purché conosca personalmente il debitore indicato nel titolo
- No, non ha il diritto, ma potrebbe avere la legittimazione alla riscossione
Se Tizio cede un suo diritto immobiliare a Caio e poi, con successivo contratto, cede lo stesso diritto a Sempronio, quale dei due deve essere considerato il nuovo titolare del diritto?
- Sempronio, se in buona fede
- Chi, tra i due, ha curato per primo la trascrizione del titolo
- Sempronio, anche se in mala fede
Domande di Estimo
Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
- qualità di coltura, regione agraria, provincia
- qualità di coltura, classe, comune
- qualità di coltura, provincia
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
- la cubatura vuoto per pieno.
- l'altezza del fabbricato;
- la superficie commerciale del fabbricato;
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?
- la fusione tra due unità immobiliari
- la sopraelevazione del fabbricato
- l'errata misurazione delle superfici
I terreni lasciati all'uso privato, a seconda della loro destinazione attuale e potenziale, possono distinguersi in:
- terreni completamente liberi e terreni vincolati ad una qualche pubblica utilità;
- terreni agricoli e aree fabbricabili;
- terreni agricoli pianeggianti e terreni forestali declivi.
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
- ai beni privati
- ai beni pubblici
- a beni di limitato valore economico
Il valore dei frutti pendenti che vanno perduti per la costituzione di una servitù prediale, entra nell'indennità:
- totalmente, in ogni caso;
- totalmente, ma solo nel caso che la servitù sia di tipo permanente;
- per una quota variabile a seconda della durata della servitù.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
Nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile, qualora i prezzi accertati si riferiscano ad aree immediatamente edificabili, mentre quella in oggetto lo potrà diventare solo dopo un certo tempo, com'è possibile la correzione del valore trovato per confronto?
- Anticipando di tale tempo al saggio di interesse sul mercato finanziario il valore ordinario trovato.
- Correggendo il valore ordinario trovato di una percentuale variabile a seconda del tempo che dovrà trascorrere perché l'area diventi edificabile
- Anticipando di tale tempo al saggio legale il valore ordinario trovato.
Ammettendo l'esistenza di un mercato sufficientemente attivo dei fabricati industriali e la confrontabilità del fabbricato in oggetto con altri di noto prezzo, quali parametri di stima si possono adottare?
- La superficie commerciale del fabbricato o il reddito industriale.
- La superficie interna utile del fabbricato o la sua cubatura vuoto per pieno.
- La produzione lorda vendibile ottenibile con l'attività industriale.
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
- applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
- applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
- ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
Quale delle seguenti disposizioni non è di competenza del regolamento assembleare del condominio?
- l'orario di gioco dei bambini nel cortile comune
- la variazione della destinazione d'uso delle parti comuni
- il divieto di depositare temporaneamente materiali in aree di proprietà comune
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?
- in base al valore di mercato
- in base al valore di ricostruzione
- in base al valore di trasformazione
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
Cosa si acquisisce con il rilascio del "Permesso di costruire"?
- Il diritto di acquisizione di un lotto edificabile
- Il diritto soggettivo di edificazione di un immobile sul lotto di proprietà
- Il diritto soggettivo di alienazione di un immobile di proprietà
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
Gli eredi sono coloro che:
- succedono a titolo universale
- succedono a titolo particolare
- succedono a titolo universale, ma senza alcun obbligo per quanto riguarda le passività dell'asse ereditario
In caso di contestazione sui confini, si può fare riferimento alla mappa catastale?
- No, perché da sola la mappa non è probatoria.
- Sì, in assenza di documenti, l'art. 950 c.c. stabilisce che la mappa ha valore probatorio.
- No, ci vuole un atto notarile.
Partecipa alla successione chi, avendone la capacità, ne viene chiamato. La chiamata a succedere può essere:
- a titolo universale;
- a titolo particolare;
- a titolo universale o a titolo particolare.
