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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
  • con l'incarico di vendita
  • con la proposta d'acquisto
  • qualora l'affare si concluda con il suo intervento
Quali sono i decreti ministeriali attuativi della legge 39/1989?
  • D.M. 21 febbraio 1990 n. 300; D.M. 21 dicembre 2001 n. 452; D.M. 7 ottobre 1999 n. 589
  • D.M. 21 febbraio 1990 n. 300; D.M. 21 dicembre 1990 n. 452; D.M. 7 ottobre 1993 n. 589
  • D.M. 21 febbraio 1999 n. 300; D.M. 7 ottobre 2000 n. 589
Da chi può essere esercitata l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca?
  • Locatore, persona giuridica
  • Locatore, persona fisica
  • Conduttore, persona fisica
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
  • Sì, sempre
  • Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
  • No, mai
È assoggettabile all'imposta di bollo un atto stipulato mediante scrittura privata non autenticata?
  • Sì, in caso d'uso
  • No, mai
  • Sì, ma dipende dal corrispettivo
Una quota assegnata dal codice civile ad un certo erede è definita:
  • legittima;
  • de cuius;
  • asse ereditario.
Se vi sono più creditori, una obbligazione:
  • è solidale, se la legge non dispone diversamente
  • è solidale, se il titolo non dispone diversamente
  • è parziaria, se la legge o il titolo non dispone diversamente
In un contratto plurilaterale l'annullabilità che riguarda il vincolo di una sola delle parti cosa determina?
  • L'annullamento dell'intero contratto, nel solo caso di violenza
  • L'annullamento dell'intero contratto in ogni caso
  • Mai l'annullamento dell'intero contratto, salvo che la partecipazione della parte interessata all'annullamento debba considerarsi essenziale
Nell'ordinamento giuridico italiano la proprietà:
  • è riconosciuta come diritto dall'articolo 32 della Costituzione;
  • è un diritto sacro e inviolabile del cittadino;
  • è un diritto, ma incontra limitazioni.
Nel condominio da chi sono mantenute le scale?
  • Da tutti i condomini
  • Dall'amministratore del condominio
  • Dai proprietari dei diversi piani a cui servono
Le clausole vessatorie predisposte da uno dei contraenti:
  • sono sempre nulle
  • sono valide se l'altro contraente conclude il contratto
  • sono valide se sono state approvate specificamente per iscritto dall'altro contraente
Tizio, con vendita simulata, aliena il fondo Tuscolano a Caio. Quest'ultimo, profittando dell'apparenza che lo rende proprietario di quel bene, lo vende a Sempronio che è in buona fede. Nel nostro caso, Tizio:
  • Potrà opporre la simulazione solo se la trascrizione della domanda di simulazione è avvenuta prima della trascrizione dell'acquisto di Sempronio
  • Potrà sempre opporre la simulazione
  • Non potrà in nessun caso opporre la simulazione a Sempronio
Quale tra i seguenti atti o fatti giuridici non è soggetto ad annotazione?
  • La dichiarazione di nullità dell'atto
  • La sentenza di devoluzione del fondo enfiteutico
  • L'acquisto per accessione di un immobile
Tizio, alla guida di un'autovettura prestatagli dal proprietario Caio, provoca un incidente a causa della sua imprudenza. Chi è responsabile per i danni da Tizio cagionati?
  • Esclusivamente il conducente Tizio.
  • Esclusivamente il proprietario Caio.
  • Sia il conducente che il proprietario solidalmente
Parti del contratto di accollo sono:
  • Il creditore e il terzo
  • Il debitore e il terzo
  • Il creditore, il debitore e il terzo
Quale di queste definizioni si riferisce all'azienda?
  • Il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa
  • La capacità organizzativa dell'imprenditore
  • La combinazione dei beni immateriali e materiali
Le deliberazioni assembleari invalide possono essere impugnate:
  • dai condomini assenti o dissenzienti
  • dall'amministratore del condominio
  • da tutti i condomini
I creditori di una società in nome collettivo:
  • devono soddisfarsi soltanto con il patrimonio della società;
  • devono completare l'escussione del patrimonio sociale prima di poter pretendere il pagamento dai singoli soci;
  • possono soddisfarsi indifferentemente sul patrimonio sociale o sul patrimonio di ciascun socio.
Le immissioni:
  • possono essere sempre impedite
  • sono limitazioni del diritto di proprietà nell'interesse privato
  • devono essere sempre tollerate
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
  • Nel momento in cui si perfeziona il contratto
  • Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
  • Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
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Domande di Estimo
Come si determina il valore di trasformazione di un fabbricato industriale?
  • Facendo la differenza fra il prezzo di mercato del bene trasformato e il prezzo della trasformazione.
  • Facendo la differenza fra il valore del fabbricato prima e dopo la trasformazione.
  • Facendo la differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Per determinare il valore dei terreni al lordo delle imposte, nella stima dell'indennità per una servitù prediale, quali sono le imposte da considerare?
  • Soltanto l'imposta comunale sugli immobili.
  • Soltanto le imposte erariali.
  • Tutte le imposte e gli eventuali altri carichi inerenti ai terreni.
L'esistenza di un contratto di locazione o di affitto, di vincoli di carattere urbanistico o ambientale, di servitù passive, rappresenta:
  • le caratteristiche intrinseche;
  • la situazione giuridica.
  • le condizioni estrinseche;
I prospetti delle tariffe riportano l'elenco:
  • delle categorie e delle classi individuate in una zona censuaria con le relative tariffe
  • delle particelle urbane con le relative rendite catastali
  • dei Comuni di una zona censuaria con le tariffe d'estimo applicate in ciascuno di essi
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
  • sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
  • detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
  • sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
  • il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
  • il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
  • il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
  • Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
  • Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
  • La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
Quali sono i requisiti fondamentali perché un appezzamento di terreno si possa considerare area fabbricabile?
  • La vicinanza di altri edifici e l'esistenza di infrastrutture pubbliche.
  • La mancanza di vincoli legali che ne impediscano l'uso edificatorio e la non destinazione ad uso pubblico.
  • L'esistenza di una domanda di aree fabbricabili e la non destinazione del terreno ad uso pubblico.
L'acquisto di un fondo rustico da parte di un soggetto che non esercita l'attività agricola è il più delle volte motivato dall'intento di:
  • mettere al riparo i propri capitali dall'inflazione;
  • ricavarne un reddito mediante la concessione del fondo in affitto;
  • proteggere dall'inflazione i propri capitali, traendone anche un reddito attraverso l'affitto.
La durata residua di un usufrutto a vita può essere desunta:
  • dalle tavole statistiche di mortalità e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'età e del sesso dell'usufruttuario;
  • facendo la differenza fra la vita media delle persone e l'età dell'usufruttuario;
  • chiedendo all'usufruttuario quanti anni pensa ancora di vivere.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
  • scomodi particolari;
  • minori redditi permanenti;
  • minori redditi transitori;
La possibilità di ottenere crediti agevolati per opere di miglioramento, rappresenta per i fondi rustici di una zona:
  • un motivo di incremento dei valori fondiari;
  • un motivo di decremento dei valori fondiari;
  • un motivo di svalutazione dei fondi che non necessitano di miglioramenti.
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
  • Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
  • Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
  • Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
La superficie fondiaria è riferita:
  • a tutta l'area di proprietà
  • all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
  • all'area occupata dal fabbricato
Le operazioni estimative di formazione del Catasto terreni sono le seguenti:
  • qualificazione, classificazione, classamento e formazione delle tariffe;
  • qualificazione, classificazione e classamento;
  • pubblicazione, attivazione, conservazione.
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
  • 20 anni
  • 30 anni
  • la durata della vita naturale
La categoria catastale in base alla quale viene assegnato il reddito imponibile di un fabbricato, ne rappresenta:
  • una caratteristica estrinseca;
  • un diritto reale di godimento;
  • una caratteristica intrinseca;
L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci.
  • è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino.
  • è obbligatoria la nomina di un amministratore;
  • è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
  • quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
  • quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
  • quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
  • amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
  • amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
  • manutenzione ordinaria, tributi
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