Domande di Diritto
Quando può essere iniziata l'attività di mediazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
- Immediatamente dalla data di presentazione della segnalazione certificata di inizio attività
- Entro 60 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
Lo stato patrimoniale nel bilancio:
- è il prospetto che riepiloga tutti i costi e tutti i ricavi riferiti all'anno
- descrive la situazione patrimoniale dell'impresa ed è composto da attività e passività
- è una relazione esplicativa dei contenuti del bilancio
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
- Sì, sempre
- Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
- No, mai
Chi può optare per l'applicazione della cedolare secca?
- Il locatore
- L'affittuario
- L'Agenzia delle Entrate
Gli interessi sui mutui in che misura possono essere portati in detrazione?
- Per il 19% fino a un massimo di 3.500 euro
- Per il 19% fino a un massimo di 4.000 euro
- Per il 20% fino a un massimo di 4.000 euro
Friz prende in locazione un capannone da utilizzare come deposito della propria industria di materiale da costruzione. Rientra tale capannone nell'azienda di Friz?
- No, perché non è di sua proprietà
- Sì, perché fa parte del complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'impresa
- No, perché l'azienda è un'universalità di beni mobili
Il signor Nerio Scalogna, sta per annegare nel Po; il signor Ricattini, trovandosi a passare di là, si prodiga per salvarlo. Tuttavia, prima di fare ciò, lo induce a stipulare un contratto "a condizioni inique". Il contratto è:
- Risolubile
- Rescindibile ex art.1447 c.c. (contratto concluso in stato di pericolo).
- Annullabile
Qualora in un contratto di mutuo oneroso sia stato convenuto che il mutuatario paghi solo quando potrà:
- Il termine per il pagamento è fissato dal giudice
- Si presume che il mutuatario sia obbligato alla restituzione decorso un anno dalla conclusione del contratto
- Il contratto è nullo
Tizio ha acquistato l'azienda di Caio. In che modo deve essere provato il contratto?
- Se si tratta di una azienda facente parte di un'impresa soggetta a registrazione, deve essere provato per iscritto ed iscritto nel Registro dell imprese
- È sufficiente il semplice consenso delle parti senza alcuna necessità di forma
- È necessaria solo la forma scritta
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
- Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
- No, mai
- Sì, sempre
Se in una obbligazione alternativa una delle due prestazioni diviene impossibile, prima della scelta, per una causa non imputabile al debitore:
- il debitore può eseguire l'altra prestazione
- il debitore è obbligato ad eseguire l'altra prestazione
- il debitore è obbligato a risarcire i danni al creditore
Per ottenere la restituzione di un bene posseduto da altri, il proprietario deve esercitare:
- l'azione di rivendicazione
- l'azione negatoria
- l'azione confessoria
Il signor Hamburgher si è impegnato a rifornire il ristorante "La Mensa" di 1000 polpette preconfezionate alla settimana, con l'intesa che ogni 27 del mese gli sarà versato il corrispettivo. Senonché il 20 del mese successivo gli viene revocata la licenza impedendogli, così, di continuare ad eseguire la fornitura. Il titolare del ristorante a questo punto:
- Nulla deve, essendo diventato proprietario del panini ex art.1153 c.c.
- È tenuto nonostante la risoluzione a pagare tutte le forniture ricevute
- È tenuto a corrispondere alla controparte solo un'equa indennità
L'opzione:
- è il diritto di essere preferito nella conclusione del contratto
- può essere solo a titolo oneroso
- consiste nel diritto di accettare una proposta irrevocabile
In cosa si differenzia l'avallo rispetto alla fideiussione?
- L'avallo deve essere pattuito per iscritto "ad substantiam", la fideiussione no
- L'avallo è una garanzia reale, la fideiussione è una garanzia personale
- L'avallo è una garanzia autonoma, la fideiussione è una garanzia accessoria
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
- A favore del creditore
- A favore di entrambi
- A favore del debitore
Quale tra le seguenti non è un'obbligazione del venditore?
- Fare acquistare al compratore la proprietà della cosa o la titolarità del diritto oggetto dello scambio
- Consegnare la cosa al compratore
- Pagare le spese del contratto di vendita
I creditori di una società in nome collettivo:
- devono soddisfarsi soltanto con il patrimonio della società;
- devono completare l'escussione del patrimonio sociale prima di poter pretendere il pagamento dai singoli soci;
- possono soddisfarsi indifferentemente sul patrimonio sociale o sul patrimonio di ciascun socio.
Tizio si obbliga nei confronti di Caio a vendere per conto di quest'ultimo il fondo Tuscolano. In questo caso, Tizio e Caio hanno concluso un contratto di:
- Associazione in partecipazione
- Anticresi
- Mandato
Domande di Estimo
Perché è importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi?
- Solo così il valore stimato sarà quello ordinario.
- Solo così il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante.
- Solo così si ottiene la media aritmetica ponderata dei prezzi.
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Se il proprietario di un'area fabbricabile vende la cubatura edificabile conservando la proprietà del terreno, con quale criterio si può stimare il valore del diritto ceduto?
- Con il criterio del valore di costo di produzione.
- Con il criterio del valore di surrogazione.
- Con il criterio del valore complementare.
Il diritto d'usufrutto è:
- il diritto di godere e disporre per un tempo limitato di un bene altrui;
- il diritto di godere per un tempo limitato di un bene altrui, con l'osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge;
- il diritto di costruire un fabbricato su un terreno altrui, acquisendone la proprietà per un certo numero di anni.
Per l'assegnazione delle quote uguali si procede (in mancanza di un preventivo accordo):
- per estrazione a sorte
- con il figlio maggiore di età che ripartisce i beni in parti uguali, il figlio minore sceglie la prima quota e così via (l'ultima quota resta al figlio che ha fatto le parti)
- le quote uguali sono formate di comune accordo tra gli eredi: il figlio maggiore sceglie la prima quota seguito dagli eredi di minore età
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
- un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
Il computo metrico è estimativo quando si riferisce a un fabbricato:
- che sarà realizzato entro breve tempo da un'impresa costruttrice
- che si presume possa essere realizzato oggi da un imprenditore medio per capacità e mezzi
- da poco tempo realizzato da un imprenditore con caratteristiche medie per capacità e mezzi
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
- al proprietario per il 10%.
- al proprietario;
- al proprietario per il 90%
Al fine di determinare l'indennità provvisoria in caso di espropriazione di aree agricole, come si stabilisce il valore dei terreni coltivati?
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo medio delle corrispondenti qualità di coltura.
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo reale unitario del terreno.
- In base ad una stima effettuata dalla Corte d'Appello.
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
- fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
Che cosa si intende per area fabbricabile?
- Una porzione di terreno situata in un centro urbano.
- Una porzione di terreno che si presta alla costruzione di un fabbricato urbano civile o industriale.
- Una porzione di terreno agricolo che si presta alla costruzione di un qualsiasi fabbricato.
Che cosa si intende per imprenditore ordinario?
- Il proprietario che organizza, gestisce e coordina i fattori della produzione.
- Quello concreto che organizza, gestisce e lavora nell'azienda.
- Quello mediamente dotato di capacità organizzative e gestionali.
Quali caratteristiche particolari, non considerate nelle precedenti fasi della stima, sono chiamate comodi e scomodi?
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche straordinarie positive e negative.
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
- l'incremento di valore del bene
- la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
- la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
Il Catasto terreni italiano è di tipo:
- geometrico, non probatorio, per qualità, classi e tariffe;
- geometrico, particellare, probatorio, per qualità, classi e tariffe;
- geometrico, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe.
Le tariffe al Catasto dei fabbricati sono:
- le rendite catastali per unità di consistenza delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
- le rendite catastali al vano utile delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
- le rendite catastali delle unità tipo delle varie categorie e classi.
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
- Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
- Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Se, nel corso di un usufrutto riguardante un fondo forestale, avviene, per raggiunta maturità, l'abbattimento di una fustaia, i prodotti legnosi spettano:
- totalmente al proprietario;
- totalmente all'usufruttuario;
- in parte al proprietario e in parte all'usufruttuario, in proporzione alle durate dei rispettivi diritti di godimento.
La domanda di volture serve per:
- cambiare l'intestazione delle particelle
- cambiare la qualità e la classe delle particelle
- frazionare le particelle
Un diritto d'usufrutto può essere stimato:
- a valore di mercato, per confronto con altri diritti simili ceduti a prezzi noti;
- a valore di capitalizzazione dei redditi;
- in percentuale del valore di mercato del bene sul quale si esercita il diritto.
