Domande di Diritto
L'agente immobiliare che esercita l'attività è soggetto ad iscrizione INPS?
L'iscrizione al Registro delle Imprese per l'attività di mediazione, abilita all'esercizio
- Sul territorio della provincia di Pesaro e Urbino
- Sull'intero territorio nazionale
- Sul territorio della regione
Nei Paesi dove è in vigore l'imposta di successione, questa è generalmente
- fissa
- proporzionale
- progressiva in relazione all'entità del patrimonio trasmesso in eredità e al grado di parentela tra gli eredi e il defunto
Non costituiscono redditi di capitale i redditi derivanti
- dalla partecipazione a società di capitali
- dall'esercizio di imprese commerciali
- da titoli del debito pubblico
Il reddito netto è dato:
- dal totale delle retribuzioni percepite da un soggetto
- dalla differenza fra i redditi incassati e i costi sostenuti
- dalla sottrazione dell'imposta dal reddito lordo
Le società, gli enti e gli imprenditori commerciali devono tenere, in regime di contabilità ordinaria, le seguenti scritture:
- libro giornale, libro inventari, libro matricola, libro paga e scritture ausiliarie
- libro giornale, libro inventari, scritture ausiliarie e altri libri prescritti da altre norme di legge
- libro giornale, repertorio della clientela e scrittura ausiliaria
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso da una persona che, sebbene non interdetta, era incapace d'intendere o di volere al momento della conclusione stessa?
- È nullo
- È annullabile solo quando lo stato d'incapacità era riconoscibile dall'altro contraente
- È annullabile solo quando risulta la malafede dell'altro contraente
Nell'usufrutto
- l'usufruttuario conserva la nuda proprietà del bene
- il proprietario deve usare il bene con la diligenza del buon padre di famiglia
- al termine dell'usufrutto l'usufruttuario deve restituire il bene inalterato
Il termine per l'adempimento di una obbligazione si presume:
- a favore del creditore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, senza possibilità di una prova contraria
Cosa s'intende per rapporto di affinità?
- Rapporto che lega fratelli e sorelle
- Rapporto che lega zii e nipoti
- Rapporto tra coniuge e parenti dell'altro coniuge
A quali contratti non si applica l'istituto della risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta?
- Ai contratti aleatori
- A nessuno, perché l'istituto in esame ha portata generale
- Ai contratti plurilaterali
Che cos'è la successione dei legittimari?
- La successione che si apre in favore dei successori necessari o riservatari, cui la legge attribuisce il diritto intangibile ad una quota del patrimonio ereditario
- La successione dello Stato
- La successione a titolo particolare (legato).
Nell'interpretazione del contratto, per ricercare la comune intenzione delle parti può prendersi in considerazione il loro comportamento?
- Sì, l'interprete dovrà tener conto del comportamento delle parti anteriore alla conclusione del contratto
- Sì, per determinare la comune intenzione delle parti dovrà valutarsi il loro comportamento complessivo anche posteriore alla conclusione del contratto
- No, la volontà delle parti deve desumersi esclusivamente dal significato logico delle parole usate nel contratto
Il possessore di un titolo nominativo è legittimato all'esercizio del diritto in esso menzionato per effetto:
- Di una serie continua di girate
- Del solo possesso
- Dell'intestazione a suo favore contenuta nel titolo e nel registro dell'emittente
Il mutuo è un contratto:
- necessariamente a titolo oneroso
- reale
- a effetti soltanto obbligatori
Il contratto di compravendita è un contratto:
- Reale
- Ad efficacia solo obbligatoria
- Consensuale
In quale dei seguenti casi può essere proposta la domanda di revocazione della donazione per ingratitudine?
- Quando il donatario ha soppresso o alterato un precedente atto di donazione fatta ad altri ed avente ad oggetto lo stesso bene a lui successivamente donato
- Quando il donatario ha volontariamente ucciso o tentato di uccidere il donante, purché non ricorra alcuna delle cause che escludono la punibilità a norma della legge penale
- Quando il donatario ha indotto il donante alla donazione con violenza o dolo
Il sig. Granturco ha in gestione un allevamento di polli in batteria. In seguito a serie difficoltà economiche, il sig. Granturco risulta impossibilitato ad adempiere a tutti i suoi debiti. A questo punto il sig. Rapace, creditore del sig. Granturco, insoddisfatto dei suoi crediti, annuncia che farà istanza di falllimento. Che cosa succederà, in tale ipotesi?
- L'istanza non è ammissibile, poiché il creditore (il sig.Rapace) deve provare a soddisfarsi aggredendo prima i beni personali del suo debitore (il sig. Granturco)
- L'istanza verrà respinta: il sig. Granturco (debitore), benché insolvente, è imprenditore agricolo, ed in quanto tale, non è sottoponibile alle procedure fallimentari
- L'istanza potrà essere accolta, poiché l'attività di allevamento in batteria è considerata impresa commerciale
Il codice civile definisce così il contratto di deposito:
- Il contratto che ha per oggetto l'acquisto o la vendita di beni per conto di un soggetto ed in nome dell'incaricato
- Il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e di restituirla in natura
- Il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
Le parti comuni di un edificio sono soggette a divisione?
- Sì, sempre
- In ogni caso, purché la divisione sia richiesta dalla maggioranza dei condomini
- No
Domande di Estimo
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
- un anno;
- un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
- sei mesi.
Quando nasce un condominio?
- Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
- Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
- valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
- valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
- valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
- procedimento di stima;
- presupposto per la stima;
- criterio di stima;
Il capitale fondiario, o più semplicemente il fondo rustico, rappresenta :
- il complesso dei beni immobili dell'azienda, comprendente il tereno e i capitali in esso stabilmente e fisicamente investiti;
- il complesso della terra nuda e delle addizioni su di essa apportate;
- il complesso dei fabbricati e dei miglioramenti fondiari.
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
Quali sono le caratteristiche del regolamento di tipo contrattuale?
- È formulato secondo la sua volontà dal venditore delle unità immobiliari e viene allestito prima ancora che il condominio nasca.
- È formulato e approvato dall'assemblea dei condomini regolarmente costituita e viene trascritto nel registro delle assemblee, acquistando così valore anche nei confronti di terzi.
- È formulato secondo la sua volontà dal venditore delle unità immobiliari, viene allestito prima ancora che il condominio nasca, è riportato in ciascun atto di vendita e viene contrattualmente accettato da ogni acquirente.
Se il bene oggetto di valutazione ha spiccate caratteristiche di individualità e viene meno la possibilità di confrontarlo con beni simili, come potrà risolversi la stima?
- Correggendo il valore per la presenza di comodi o scomodi.
- Apportando le aggiunte o detrazioni al valor capitale.
- Ripiegando su un altro aspetto economico.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
Per uno stesso rischio, può un bene essere separatamente assicurato presso diversi assicuratori?
- No, perché il risarcimento non può mai eccedere il valore del danno.
- Sì, purché l'assicurato abbia interesse al risarcimento del danno.
- Sì, purché ciascun assicuratore sia avvisato del fatto, pena l'invalidità dei contratti.
Quale delle seguenti disposizioni non è di competenza del regolamento assembleare del condominio?
- l'orario di gioco dei bambini nel cortile comune
- la variazione della destinazione d'uso delle parti comuni
- il divieto di depositare temporaneamente materiali in aree di proprietà comune
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
Come si chiama la quota parte del patrimonio ereditario che, per testamento, il de cuius può destinare a chi vuole?
- Quota di legittima.
- Quota di riserva.
- Quota disponibile.
Gli iter burocratici per l'adozione e l'approvazione del PRGC e del PPE sono simili, ma con una sostanziale differenza per quanto concerne la partecipazione dei cittadini. Quale?
- Le misure di salvaguardia sono previste solo per il PRGC
- Per il PPE possono essere presentate delle opposizioni
- Diversamente dal PRG, l'approvazione del PPE non equivale a dichiarazione di pubblica utilità
Il modello 1NB parte prima serve per dichiarare le caratteristiche di:
- un'unità immobliare a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione speciale
Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?
- Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa.
- No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.
- Sì, purché ottenga il consenso del proprietario.
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
- il parametro di confronto è il beneficio fondiario
- non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
- il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un maggior valore di costo di riproduzione;
- un maggior valore di mercato;
- un minor valore di mercato;
