Domande di Diritto
Chi intende iniziare l'attività di mediazione deve, come primo adempimento
- Iscriversi al Registro delle Imprese
- Denunciare l'inizio attività all'ufficio IVA
- Registrarsi all'Ufficio del Catasto
La perdita di uno dei requisiti previsti dalla Legge n.39/1989 comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
- Sì, sempre
- Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
- No, mai
L'IRAP, l'imposta regionale sulle attività produttive, colpisce
- il "valore aggiunto lordo" delle organizazzioni che producono beni e servizi nel territorio regionale e rappresenta un primo concreto passo verso il federalismo fiscale
- il "valore aggiunto netto" delle organizzazioni che producono beni e servizi nel territorio regionale e rappresenta un primo concreto passo verso il federalismo fiscale
- il "valore aggiunto netto" delle organizzazioni che producono esclusivamente beni nel territorio regionale e rappresenta un primo concreto passo verso il federalismo fiscale
È possibile usufruire di una detrazione fiscale per la provvigione pagata all'agenzia immobiliare?
- No, in nessun caso
- Sì, da calcolare su un importo massimo di 1.000 euro
- Sì, solo se l'immobile acquistato ha un valore superiore a 400 mila euro
L'Italia applica dazi verso:
- tutti i paesi extraeuropei;
- tutti i paesi del mondo;
- tutti i paesi esterni all'Unione Europea.
Il pegno non può avere come oggetto:
- beni mobili
- beni immobili
- diritti reali su beni mobili
Una obbligazione:
- è diretta a realizzare un interesse di natura economica
- non ha un contenuto patrimoniale
- può consistere nel dare, fare o non fare qualcosa
Salvo patto contrario, quando deve essere pagato il prezzo della somministrazione a carattere continuativo e non periodico?
- All'atto delle singole prestazioni
- Al momento dell'effettuazione della verifica periodica
- Secondo le scadenze d'uso
In caso di trasferimento dell'azienda il divieto di concorrenza a carico dell'alienante:
- È previsto dalla legge
- Non è previsto ma può essere pattuito dalle parti
- È vietato dalla legge
Qual è il termine di prescrizione delle azioni cambiarie contro l'accettante o l'emittente?
- Tre anni dalla data di scadenza
- Sei mesi dalla data di scadenza
- Un anno dalla emissione
Quale fra questi non è un presupposto dell'azione revocatoria?
- Un atto di disposizione che incide sul patrimonio del debitore.
- L'inerzia del debitore nell'esercitare i propri diritti, tale da arrecare pregiudizio al proprio patrimonio e, conseguentemente, ledere le legittime aspettative del creditore
- La diminuzione del patrimonio del debitore che si risolve in una sottrazione (dannosa) di taluni beni all'espropriazione del creditore
In cosa si differenzia l'avallo rispetto alla fideiussione?
- L'avallo deve essere pattuito per iscritto "ad substantiam", la fideiussione no
- L'avallo è una garanzia reale, la fideiussione è una garanzia personale
- L'avallo è una garanzia autonoma, la fideiussione è una garanzia accessoria
L'allevamento degli animali
- è sempre un'attività agricola in qualunque modo sia realizzato
- è un'attivita agricola solamente se è esercitata con poco capitale e in piccole dimensioni
- è un'attività agricola solo se c'è un'attività di trasformazione degli animali in beni di consumo
A norma del codice civile, non essendo alcunché pattuito tra le parti, nell'adempiere l'obbligazione il debitore:
- Deve usare la diligenza del buon padre di famiglia
- Deve usare la diligenza richiesta dal creditore
- Può usare la diligenza che ritiene più idonea al soddisfacimento dei propri interessi
Quando il proprietario vende il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
il contraente indotto a stipulare un contratto con inganni e raggiri può chiedere
- la risoluzione del contratto
- l'annullamento del contratto
- la rescissione del contratto
Quale fra questi elementi contraddistingue la nozione di società?
- Conferimento di beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili
- Conferimento di beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica
- Accordo di due o più parti per svolgere in comune una qualsiasi attività inerente allo scambio di beni o servizi
Primo, Secondo e Terzo sono creditori in solido di Mevio. Scaduto il debito, quale dovrà essere il destinatario del pagamento?
- Destinatario del pagamento sarà quello indicato come tale dall'accordo concluso tra i concreditori
- Destinatario del pagamento sarà uno qualsiasi dei concreditori fino a quando uno di essi non prevenga gli altri con una domanda giudiziale
- Primo, Secondo e Terzo dovranno ricevere ciascuno la propria quota di credito
I diritti di credito:
- sono diritti assoluti
- sono diritti non patrimoniali
- sono opponibili solo nei confronti di una o più persone determinate
Domande di Estimo
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
- al proprietario per il 10%.
- al proprietario;
- al proprietario per il 90%
Per un fabbricato si considera ordinaria la trasformazione da abitazione in ufficio senza l'esecuzione di alcuna opera edile. Il suo valore sarà determinato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato attuale dell'abitazione
- secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'abitazione, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
- secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'ufficio, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
Il beneficio fondiario relativo a un fabbricato si calcola detraendo dal reddito lordo le seguenti spese:
- tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità
- quote, tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità, interessi
- quote, tributi, amministrazione, servizi, sfitto e inesigibilità, interessi
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
In che cosa consiste il vantaggio che può essere arrecato dall'opera di pubblica utilità ad un fondo parzialmente espropriato?
- In un incremento di valore fondiario della parte espropriata.
- Nella diminuzione dei danni periodici alla parte residua.
- In un incremento di valore fondiario della parte residua.
Quali caratteristiche sono da considerare intrinseche per un fondo rustico?
- Quelle geografiche e climatiche generali del luogo.
- Quelle relative alle condizioni sue proprie: fertilità, giacitura, ecc.
- Quelle che riguardano l'ambiente socio-economico della zona.
La situazione giuridica è caratterizzata da:
- la categoria catastale, la situazione fiscale, la tipologia edilizia e l'epoca di costruzione;
- i vincoli che nascono dalla legge, dalle disposizioni amministrative e dai rapporti con terzi;
- la conformità alle leggi urbanistiche e alle disposizioni edilizie, il livello di piano.
Il Catasto terreni italiano è di tipo:
- geometrico, non probatorio, per qualità, classi e tariffe;
- geometrico, particellare, probatorio, per qualità, classi e tariffe;
- geometrico, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe.
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
- dalla Carta costituzionale;
- dal codice civile;
- dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
Che cosa si intende per giudizio economico o giudizio di stima?
- L'indicazione di una grandezza fisica espressa con un'adeguata unità di misura.
- L'espressione di un motivato parere sul valore monetario di un bene.
- L'equivalente monetario delle conseguenze di un evento.
Per i fabbricati non residenziali, la domanda è fortemente influenzata da:
- l'intenzione di avviare un'attività produttiva;
- il valore intrinseco;
- la capacità di reddito;
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi ritraibili dall'usufruttuario
- dal valore di mercato del fabbricato gravato da usufrutto
- dall'incremento di reddito ritraibile dall'usufruttuario
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
Il livello di piano al quale si trovano le unità di un condominio, è un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Sì, poiché sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purché l'edificio sia provvisto di ascensore.
- Sì, poiché in ogni caso sono più quotati i piani bassi.
- No, poiché esso è ininfluente.
Nella stima sintetica di un'area fabbricabile, i parametri di comparazione più usati sono:
- il canone di affitto o il reddito dominicale del terreno;
- il numero di posti letto o il numero di posti macchina realizzabili sull'area;
- la cubatura edificabile o la superficie dell'area
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
- manutenzione ordinaria, tributi
