Domande di Diritto
Può un condannato per furto esercitare attività di mediazione?
- Sì
- No
- Dipende dall'oggetto del furto
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Le operazioni non imponibili sono quelle:
- che non danno diritto alla detrazione dell'IVA pagata sugli acquisti
- effettuate fuori dal territorio dello Stato e precisamente le esportazioni in paesi extra-comunitari
- escluse dall'applicazione dell'IVA
L'imposta di registro colpisce:
- gli atti scritti di qualsiasi natura
- gli atti verbali
- gli atti scritti e verbali
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
L'agente immobiliare dal punto di vista fiscale produce:
- reddito di impresa
- reddito di lavoro autonomo
- reddito di lavoro dipendente
Il diritto di proprietà è elastico nel senso che
- il titolare del diritto può utilizzare come vuole la cosa
- le facoltà del titolare del diritto si restringono quando egli cede diritti di godimento ad altri, si riespandono quando si estinguono i diritti di godimento
- le facoltà del proprietario cambiano a seconda che i beni siano mobili o immobili
Chi ha fatto uso per primo di un marchio non registrato ha la facoltà di continuare ad usarne nonostante la registrazione da altri ottenuta?
- No
- Sì, ma solo nei limiti in cui anteriormente se ne è valso
- Sì, ma solo indennizzando colui che ha provveduto alla registrazione del marchio
Si definisce diritto di credito:
- Il diritto del creditore di eseguire una prestazione
- Il diritto del creditore di ricevere una prestazione
- L'obbligo del debitore di eseguire la prestazione
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
Se ad una disposizione testamentaria è apposta una condizione illecita o impossibile:
- La disposizione è nulla
- La condizione si ha sempre per non apposta
- La condizione si ha per non apposta a meno che non sia stata il motivo unico e determinante della disposizione
In caso di espromissione, se l'obbligazione assunta dal nuovo debitore verso il creditore è dichiarata nulla o annullata e il creditore aveva liberato il debitore originario:
- L'obbligazione del debitore originario rivive solo se questi vi consenta
- L'obbligazione del debitore originario non rivive
- L'obbligazione del debitore originario rivive ma il creditore non può valersi delle garanzie prestate da terzi
Quale, tra le seguenti obbligazioni, si classifica come "obbligazione di mezzi?"
- La prestazione del locatore
- La prestazione del depositario
- La prestazione dell'avvocato
Il duplicato della lettera di vettura viene emesso:
- dal vettore
- dal mittente
- dal destinatario
Quando l'impossibilità di adempiere l'obbligazione libera il debitore?
- Quando è oggettiva, sopravvenuta ed inevitabile
- Quando è soggettiva ed imprevedibile
- Quando è oggettiva ed imprevedibile
Il giovane Mevio, di anni venti, stipula con l'impresa "Un'Assicurazione per tutti" un contratto di assicurazione sulla vita. Il giovane, al fine di realizzare vantaggiose condizioni contrattuali, tace le precarie condizioni della propria salute. L'impresa assicuratrice decide di agire in giudizio. Qual è l'azione concessa alla compagnia assicuratrice?
- Azione di nullità
- Azione di annullamento
- Azione di rescissione
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
- Nulla
- Annullabile
- Valida, ma sottoposta a termine
L'azione con la quale il creditore domanda che siano dichiarati inefficaci, nei suoi confronti, gli atti di disposizione del patrimonio con i quali il debitore rechi pregiudizio alle sue ragioni si chiama:
- Azione surrogatoria
- Azione revocatoria
- Sequestro conservativo
In mancanza di titolo idoneo, con il decorso di quanti anni si compie l'usucapione dei beni mobili qualora il possesso sia stato acquistato in buona fede?
- Di venti anni
- Di dieci anni
- Di cinque anni
Se il mandatario eccede i limiti fissati nel mandato, l'atto che esorbita dal mandato:
- È inefficace, salvo la responsabilità del mandatario verso il terzo in buona fede
- Resta a carico del mandatario, se il mandante non lo ratifica
- È vincolante per il mandante a tutela dell'affidamento del terzo in buona fede, salvo la responsabilità del mandatario verso il mandante
Domande di Estimo
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dei condomini, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- del gruppo di condomini che ne trae utilità;
- di tutti i condomini, in proporzione a millesimi di proprietà generale;
- dei soli condomini che ne hanno l'uso esclusivo.
Se, nel corso di un usufrutto riguardante un fondo forestale, avviene, per raggiunta maturità, l'abbattimento di una fustaia, i prodotti legnosi spettano:
- totalmente al proprietario;
- totalmente all'usufruttuario;
- in parte al proprietario e in parte all'usufruttuario, in proporzione alle durate dei rispettivi diritti di godimento.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
In caso di un intervento realizzato abusivamente, il rilascio del permesso in sanatoria al titolare dell'abuso che presenta domanda di sanatoria edilizia:
- È consentito purché le opere abusivamente realizzate non siano contrastanti con lo strumento urbanistico all'epoca della realizzazione
- È consentito purché le opere abusivamente realizzate non siano in contrasto con la disciplina urbanistica ed edilizie vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della presentazione della domanda
- Non è mai consentito
I lavori edilizi oggetto di un permesso di costruire debbono iniziare:
- entro un anno dal rilascio del titolo
- entro due anni dal rilascio del titolo
- entro tre anni dal rilascio del titolo
Perché la fase di formazione del Catasto dei fabbricati non è nettamente distinta dalla fase di conservazione?
- Perché la continua attività edilizia ha come conseguenza la comparsa di nuovi immobili.
- Perché in continuazione avvengono cambi di consistenza e di possesso.
- Perché i fabbricati hanno una durata limitata.
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Quali sono le fasi del giudizio di stima?
- Scelta dei termini del confronto, assunzione del parametro, scelta del procedimento e sua applicazione, correzione del valore ordinario;
- Individuazione dell'aspetto economico e dei termini del confronto, scelta del procedimento e sua applicazione, aggiunte e detrazioni.
- Individuazione dell'aspetto economico, ricerca dei termini di confronto, scelta del procedimento e del parametro, calcolo del valore ordinario, correzione del valore, aggiunte e detrazioni.
Diritti e obbligazioni, servitù attive o passive, riguardanti un'area fabbricabile, sono da riferire:
- alle sue caratteristiche estrinseche;
- alla sua situazione giuridica;
- alla sua situazione locatizia;
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
Quale, tra le seguenti asserzioni riguardanti i possibili parametri di stima di un fondo rustico, è sicuramente scorretta?
- A determinate condizioni, il reddito dominicale può essere un valido parametro;
- il canone d'affitto può essere adottato come parametro di stima solo per fondi affittati;
- un possibile parametro di stima è il reddito netto riferito ad un determinato tipo di imprenditore concreto.
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un maggior valore di costo di riproduzione;
- un maggior valore di mercato;
- un minor valore di mercato;
Quali operazioni prreliminari sono necessarie, prima di procedere alla stima della massa dividenda?
- Le operazioni di pagamento dei debiti gravanti sull'eredità, di imputazione o di pagamento dei debiti di ogni erede nei confronti degli altri, di eventuale collazione.
- Le operazioni di riunione fittizia, di collazione e di pagamento dei debiti.
- Le operazioni di pagamento dei debiti, di riunione fittiza e di prelevamento.
Fra gli aspetti economici delle aree fabbricabili, quale è quello ritenuto più rispondente ai motivi pratici di una stima?
- Il valore di trasformazione
- Il valore di mercato.
- Il valore di capitalizzazione.
Ai sensi dell'art. 30 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., cosa si intende per lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio?
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che non comportano trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma che non violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
Il modello D1 è richiesto per:
- la voltura nel catasto edilizio
- la dichiarazione di un nuovo fabbricato
- la dichiarazione di un nuovo fabbricato o per la denuncia delle variazioni di un fabbricato esistente
Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volontà contrattuale, costituiscono:
- detrazioni;
- comodi particolari;
- aggiunte;
I millesimi di proprietà generale rappresentano:
- il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
- il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
- una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
- l'altezza di piano
- la qualità delle finiture
- la vicinanza di importanti arterie stradali
