Domande di Diritto
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
- Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
- No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
- La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce:
- in nome e per conto del mandante
- in nome e per conto proprio
- in nome proprio e per conto del mandante
Nelle compravendite immobiliari l'imposta di registro è calcolata sul valore catastale?
- No
- Sì, sempre
- Sì, se il bene viene comprato da un soggetto persona fisica non titolare di partita IVA
Nel registro dei corrispettivi i commercianti al minuto devono annotare
- l'ammontare giornaliero degli acquisti
- ogni singola operazione d'acquisto
- l'ammontare giornaliero degli incassi
Sono tributi locali:
- TASI, IMU, IRPEF
- TARI, IMU, canone unico
- IMU, addizionale comunale, IRES
L'imposta di registro per l'acquisto di una prima casa è ridotta:
- Dal 9% al 3% del valore catastale
- Dal 9% al 2% del valore catastale
- Dal 9% al 5% del valore catastale
Che cos'è il legato di contratto e quali effetti produce?
- È una disposizione mortis causa che obbliga l'onerato a stipulare con il legatario un determinato contratto
- È un contratto fra testatore (il de cuius) e legatario, ad efficacia differita al momento della morte del testatore
- È una disposizione mortis causa che trasmette al legatario la stessa posizione contrattuale del de cuius
È vero che il donante risponde, per i vizi della cosa, soltanto in caso di dolo?
- Sì, è vero
- No, perché il donante non è mai responsabile
- No, perché il donante risponde anche in caso di colpa
In forza del principio di tipicità, le società devono:
- esercitare soltanto alcuni tipi di attività
- costituirsi secondo uno dei tipi regolati dal codice
- costituire diritti reali, e quindi tipici, sui beni che utilizzano per l'attività
Quali sono i contratti "unilaterali"?
- Quelli conclusi dal rappresentante con se stesso
- Quelli che, pur implicando l'esistenza di due parti e di due distinte dichiarazioni di volontà, generano l'obbligo della prestazione per una sola parte
- Quelli in cui due o più parti conferiscono beni o servizi per il conseguimento di uno scopo comune
Il Sig. Lastrico, versando in disastrose condizioni finanziarie, chiede al Sig. Strozzini la concessione di un mutuo. Il Sig. Strozzini acconsente, ma dispone che, alla scadenza del termine, la somma imprestata maturerà interessi di gran lunga esorbitanti rispetto al saggio legale. Non potendo più adempiere al pagamento degli stessi, quale rimedio potrà invocare il Sig. Lastrico?
- Nessuno, dal momento che il Sig. Lastrico ha partecipato alla fissazione convenzionale del tasso di interessi.
- Può far dichiarare parzialmente nulla la clausola che stabilisce gli interessi usurari, e ridurre quest'ultimi al tasso legale.
- Può far dichiarare la nullità totale della suddetta clausola con la conseguenza che gli interessi non sono dovuti.
Se l'affiliato vende determinati prodotti in un punto vendita che reca l'insegna e l'immagine dell'affiliante, di quale tipo di franchising si tratta?
- Franchising di servizi
- Franchising di distribuzione
- Franchising di produzione
Il privilegio è accordato dalla legge in considerazione:
- Della causa del credito
- Del tempo in cui il credito è sorto
- Della data di scadenza
La destinazione del buon padre di famiglia:
- è un modo di acquisto solo di una servitù non apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù legale
Qual è l'obbligazione alternativa, tra le seguenti?
- Quella che ha un contenuto "multiplo" in quanto il debitore è tenuto ad eseguire due o più prestazioni ed è liberato solo quando tutte sono eseguite
- Quella in cui sono previste, pur restando unico il rapporto obbligatorio, due o più prestazioni, ma il debitore si libera eseguendone una soltanto
- Quella in cui vi sono più debitori ed il creditore può rivolgersi indifferentemente a ciascuno di essi per ottenere l'adempimento dell'intera prestazione
La sentenza con cui si pronuncia la rescissione del contratto è:
- Dichiarativa
- Dichiarativa con effetti costitutivi
- Costitutiva
In mancanza di diversa disposizione del contratto sociale la rappresentanza in una società semplice con più amministratori spetta:
- A tutti i soci amministratori con firma congiunta
- A ciascun socio amministratore
- A ciascuno dei soci anche non amministratore
Quale tra i seguenti non costituisce un obbligo del locatore?
- L'esecuzione delle riparazioni necessarie
- La garanzia del pacifico godimento della cosa
- L'esecuzione dei lavori di piccola manutenzione
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
Quale fra questi non è un requisito essenziale dell'oggetto del contratto?
- La possibilità
- La liceità
- La materialità
Domande di Estimo
I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili:
- di per sé valutabili
- di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato
- di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
La possibilità di ottenere crediti agevolati per opere di miglioramento, rappresenta per i fondi rustici di una zona:
- un motivo di incremento dei valori fondiari;
- un motivo di decremento dei valori fondiari;
- un motivo di svalutazione dei fondi che non necessitano di miglioramenti.
La nomina di un amministratore è obbligatoria:
- quando i condomini sono più di 8
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
Le voci che compongono il valore di costo di produzione devono essere riferite:
- al costruttore
- all'imprenditore proprietario;
- all'imprenditore puro;
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
- condizioni estrinseche;
- caratteristiche intrinseche;
- caratteristiche medie ordinarie.
La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile è data dal:
- prodotto della superficie del lotto per il valore medio unitario delle aree simili;
- prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilità;
- prodotto della superficie del lotto per il rapporto di copertura;
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
Il legatario risponde dei debiti del defunto?
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti a titolo di legato.
- No, mai.
- Sì, sempre.
Nella stima analitica del valore di mercato, il reddito padronale lordo di un fabbricato viene determinato in base al:
- canone di locazione legale;
- canone di locazione equo e meritevole secondo il mercato;
- canone concordato con le associazioni di categoria;
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
- la particella catastale;
- l'unità immobiliare urbana;
- la singola proprietà.
Che cosa si intende per costi diretti e costi indiretti?
- I primi sono i mancati guadagni, i secondi i mancati redditi.
- I primi sono quelli effettivamente sostenuti mentre i secondi sono i mancati redditi.
- I primi sono riferiti al prodotto principale i secondi ai sottoprodotti.
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
- la cubatura vuoto per pieno.
- l'altezza del fabbricato;
- la superficie commerciale del fabbricato;
Le spese di esercizio dell'impianto termico centralizzato di un condominio sono il più delle volte ripartite in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- al consumo di combustibile misurato per ciascuna unità immobiliare.
Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello:
- medio, ritraibile dal bene in condizioni di ordinarietà;
- medio, ordinario e continuativo;
- netto, medio, ordinario e continuativo;
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
- al proprietario per il 10%.
- al proprietario;
- al proprietario per il 90%
Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
