Domande di Diritto
Nel mandato senza rappresentanza nei confronti di terzi:
- Risponde solo il mandante
- Risponde comunque il mandatario anche se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato
- Risponde il mandatario, ma se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato, risponde il mandante
Il comportamento irregolare nell'esercizio dell'attività di mediazione prevede la sospensione:
- fino a sei mesi
- fino a dodici mesi
- fino a diciotto mesi
La ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura è:
- Del 20% sul 50% della base imponibile
- Del 50% sul 30% della base imponibile
- Del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di collaboratori
Che cos'è l'accertamento induttivo?
- È un tipo di accertamento ormai in disuso
- È l'accertamento effettuato nei confronti delle società semplici
- È l'accertamento effettuato sulla base di indizi nei confronti di contribuenti che non hanno presentato la dichiarazione o questa risulti inattendibile
Soggetti passivi dell'imposta di successione sono:
- il de cuius
- i donatori
- gli eredi ed i legatari
Come viene definita l'eventuale maggiore imposta di registro che l'Ufficio abbia determinato in base ad accertamento di maggior valore dell'immobile?
- Imposta aggiuntiva
- Imposta complementare
- Imposta suppletiva
Può la donazione essere gravata da un onere?
- Sì
- No
- Sì, ma è nullo l'onere che ecceda il volore della cosa donata
Quale fra i seguenti modi d'acquisto della proprietà non è a titolo originario?
- L'usucapione
- Il contratto
- L'invenzione
Può essere fonte di obbligazione un atto unilaterale di volontà?
- No, fonte dell'obbligazione è solo il contratto
- Sì, ma solo nei casi previsti dalla legge
- Sì, anche se si tratta di atti negoziali atipici
Il falso rappresentante è colui che:
- Agisce come tale, ma in mancanza o in eccesso di potere
- Agisce non perseguendo l'interesse del rappresentato
- È indicato dal creditore per ricevere la prestazione
Che cos'è la vocazione?
- La chiamata all'eredità sia nella successione legittima che in quella testamentaria
- L'attribuzione del diritto a succedere
- Una fase della successione testamentaria
Se non è stabilito diversamente, la prestazione di non fare qualcosa deve essere eseguita:
- al domicilio del creditore
- al domicilio del debitore
- nel luogo dove è sorta l'obbligazione
Quale tra le seguenti ipotesi comporta l'esclusione dalla successione come indegno?
- L'avere tentato di uccidere la persona della cui successione si tratta
- L'avere colposamente ucciso la persona della cui successione si tratta
- L'avere volontariamente ucciso il fratello della persona della cui successione si tratta
Le servitù si possono costituire per uscapione?
- Si.
- Soltanto le servitù apparenti.
- Soltanto le servitù non apparenti.
Il mutuo è un contratto:
- necessariamente a titolo oneroso
- reale
- a effetti soltanto obbligatori
Lo stato di insolvenza consiste:
- nell'impossibilità di soddisfare regolarmente le proprie obbligazioni
- nella cessazione dei pagamenti
- nell'inadempimento protratto e ripetuto di più obbligazioni
Quale tra i seguenti non costituisce un obbligo del locatore?
- L'esecuzione delle riparazioni necessarie
- La garanzia del pacifico godimento della cosa
- L'esecuzione dei lavori di piccola manutenzione
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
- Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
- Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
Si definisce diritto di credito:
- Il diritto del creditore di eseguire una prestazione
- Il diritto del creditore di ricevere una prestazione
- L'obbligo del debitore di eseguire la prestazione
Domande di Estimo
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
- valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
- valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
- valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
Sono da considerare donazioni indirette soggette a collazione:
- le spese di mantenimento, di educazione e di cura di malattie;
- le spese straordinarie sostenute a favore di un erede per assegnazioni in occasione di matrimonio, per avviarlo all'esercizio di un'attività professionale, per pagarne i debiti o premi di assicuraizoni sulla vita;
- le spese fatte per abbigliamento o per nozze, le donazioni di modico valore fatte al coniuge.
Quali sono le principali cause di variazione della domanda dei fabbricati civili?
- L'aumento dei prezzi e la diminuzione dei costi di produzione dei fabbricati.
- Il mutare della sicurezza e del reddito dell'investimento immobiliare.
- Il variare del rischio degli investimenti alternativi a quello immobiliare, la sicurezza del reddito per le famiglie, l'aumento o la diminuzione di popolazione.
Durante i lavori per l'esecuzione di una casa unifamiliare si presenta la necessità di modificare le dimensioni di alcune aperture esterne. Fra quelle proposte, si indichi quale procedura è necessario adottare:
- Si richiede una variante in corso d'opera
- Si utilizza la SCIA
- Poiché le modifiche sono minime si può proseguire nei lavori
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
La superficie fondiaria è riferita:
- a tutta l'area di proprietà
- all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
- all'area occupata dal fabbricato
La stima del valore di mercato di un'area fabbricabile (Vx), essendo px il suo parametro, SP la somma aritmetica dei prezzi dei beni presi come termini di confronto e Sp la somma aritmetica dei loro parametri, si risolve con la relazione:
- Vx : px = SP : Sp
- Vx : Sp = SP : px
- Vx : SP = Sp : px
Le spese a carico del conduttore riguardano:
- tributi, manutenzione straordinaria, servizi
- tributi, manutenzione ordinaria
- manutenzione ordinaria, servizi
Che cosa si intende per danno finanziario o lucro cessante?
- Un mancato guadagno causato dall'interruzione di un'attività lavorativa:
- La diminuzione del valore di un bene o di un diritto.
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito che un bene fornisce a chi ne è titolare di un diritto reale.
In che cosa consiste la successione necessaria?
- Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
- Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
- Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
Le scale di merito esprimono con un punteggio il livello di reddito:
- di ciascuna qualità e classe del Comune studio
- di ciascuna qualità e classe dei Comuni di un circolo censuario
- delle qualità e classi individuate nell'ambito dell'azienda studio
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
Se in un'azienda agraria vi è allevamento di bestiame, l'utile lordo di stalla è:
- il valore della produzione in carne;
- il valore della produzione in latte;
- l'incremento di valore del bestiame dovuto al suo accescimento.
Quali sono le caratteristiche dei beni influenti sul valore?
- Le condizioni intrinseche ed estrinseche e la situazione giuridica.
- Tutte le condizioni o caratteristiche estrinseche;
- Tutte le condizioni o caratteristiche intrinseche;
I lavori edilizi oggetto di un permesso di costruire debbono iniziare:
- entro un anno dal rilascio del titolo
- entro due anni dal rilascio del titolo
- entro tre anni dal rilascio del titolo
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
- manutenzione ordinaria, tributi
A quali condizioni il valore di capitalizzazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando il bene è immateriale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello medio sul mercato monetario.
- Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello legale.
- Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario corrisponde a quello di fruttuosità media di beni simili.
Per un fabbricato si considera ordinaria la trasformazione da abitazione in ufficio senza l'esecuzione di alcuna opera edile. Il suo valore sarà determinato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato attuale dell'abitazione
- secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'abitazione, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
- secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'ufficio, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
