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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Quale legge ha istituito l'obbligo di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione, ora sostituito dall'iscrizione al Registro delle Imprese?
  • La L. 21 marzo 1958, n. 253
  • La L. 3 febbraio 1989, n. 39
  • La L. 4 agosto 2006, n. 48
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
  • no
  • sì, salvo che sia stabilito diversamente
  • solo in determinati casi previsti dal Codice Civile
Per le persone fisiche non residenti nel territorio dello Stato, l'IRPEF è dovuta:
  • Su tutti i redditi posseduti
  • Sui soli redditi prodotti nell'Unione Europea
  • Sui soli redditi prodotti nello Stato
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di immobili registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore ai 30 giorni?
  • al 2% del valore della locazione
  • a € 60,00
  • allo 0,5% del valore della locazione
Quale dei seguenti elementi non caratterizza l'IVA?
  • La neutralità
  • Il pagamento frazionato
  • La progressività
È solo volontaria la registrazione
  • di un testamento
  • delle divisioni di beni
  • delle fusioni di società
Relativamente agli immobili destinati ad uso abitativo, la sublocazione parziale:
  • è sempre consentita
  • non è consentita
  • è consentita, salvo patto contrario
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, se nell'atto costitutivo di una società a responsabilità limitata non è stabilito diversamente, il conferimento:
  • Può avere per oggetto tutti gli elementi dell'attivo suscettibili di valutazione economica
  • Deve avere per oggetto beni in natura o crediti
  • Deve farsi in danaro
La condizione contraria all'ordine pubblico contenuta in una disposizione testamentaria e che non costituisca l'unico motivo che ha determinato il testatore a disporre:
  • Si considera non apposta
  • Si considera validamente apposta
  • Rende nulla la disposizione testamentaria
Quale dei seguenti elementi figura in un assegno bancario?
  • L'ordine incondizionato di pagare una somma determinata
  • La firma della banca trattaria
  • La firma del richiedente
Nelle obbligazioni generiche se perisce il bene oggetto della prestazione:
  • il debitore è liberato
  • il debitore è liberato, ma deve risarcire il danno
  • il debitore non è liberato e deve fornire altri beni della stessa specie e qualità
Nell'obbligazione solidale attiva:
  • ogni creditore può esigere l'intera prestazione
  • ogni creditore non può esigere l'intera prestazione
  • ogni creditore deve esigere solo la propria parte di prestazione
Un regolamento condominiale:
  • è sempre obbligatorio
  • deve essere approvato anche dall'amministratore
  • può essere contrattuale o assembleare
Il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo è:
  • La locazione
  • Il comodato
  • Il deposito
Che cosa si intende esattamente con l'espressione "conclusione del contratto"?
  • La restituzione delle prestazioni dedotte nel contratto
  • La completa esecuzione di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto
  • Il sorgere del vincolo contrattuale
Un contratto nullo:
  • non produce nessun effetto giuridico
  • produce i suoi effetti giuridici fino a quando non ne viene dichiarata la nullità
  • produce soltanto alcuni effetti obbligatori
Il diritto di disporre:
  • attribuisce al proprietario la facoltà di cedere il suo bene
  • attribuisce al proprietario la facoltà di sfruttare il valore d'uso del suo bene
  • attribuisce al proprietario la facoltà di godere del suo bene
Il creditore rifiuta, senza legittimo motivo, di ricevere il pagamento offertogli o di compiere quanto è necessario affinché il debitore possa adempiere l'obbligazione. Quale atto deve compiere il debitore per costituire il creditore in mora?
  • L'offerta solenne della cosa dovuta
  • Un'offerta anche informale della cosa dovuta
  • La citazione in giudizio del creditore
Quale principio genera certezza sulle spettanze della proprietà?
  • Il principio della continuità delle trascrizioni
  • Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
  • Il principio della priorità della trascrizione come titolo prevalente per l'acquisto
È nulla la donazione dei frutti pendenti di un fondo?
  • No
  • No, ma è revocabile dal donante fino alla separazione dei frutti donati
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Domande di Estimo
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
  • il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
  • il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
  • il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
  • Sì, perché previsto dal codice civile.
  • Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
  • No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
Con l'istituzione dell'Ufficio del Territorio sono stati riuniti in una stessa struttura:
  • l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
  • l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
  • la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Per costi impliciti si intendono:
  • le spese effettivamente sostenute
  • le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
  • le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
  • come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore
  • come differenza fra il reddito dominicale e le imposte
  • come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?
  • la fusione tra due unità immobiliari
  • la sopraelevazione del fabbricato
  • l'errata misurazione delle superfici
Una servitù prediale può essere imposta:
  • soltanto su un fondo rustico;
  • soltanto su un fondo urbano;
  • tanto su un fondo rustico quanto su un fondo urbano.
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
  • procedimento di stima;
  • presupposto per la stima;
  • criterio di stima;
Come si può stimare il valore del diritto di costruire acquisito per trasferimento di cubatura?
  • Con il criterio del valore di trasformazione.
  • Con il criterio del valore complementare.
  • Con il criterio del valore di costo di riproduzione.
La durata residua di un usufrutto a vita può essere desunta:
  • dalle tavole statistiche di mortalità e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'età e del sesso dell'usufruttuario;
  • facendo la differenza fra la vita media delle persone e l'età dell'usufruttuario;
  • chiedendo all'usufruttuario quanti anni pensa ancora di vivere.
In che cosa consiste la fase più propriamente estimativa nell'operazione di determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
  • Nella ripartizione del valore totale del condominio fra le varie unità.
  • Nella scelta dei coefficienti correttivi che, applicati alle superfici reali, le trasformano in virtuali.
  • Nel calcolo delle superfici virtuali di ciascuna unità condominiale.
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
  • la fascia di più recente insediamento abitativo.
  • la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
  • il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
La nomina di un amministratore è obbligatoria:
  • quando i condomini sono più di 8
  • quando i condomini sono più di 4
  • quando i condomini sono più di 10
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
  • le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
  • le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
  • l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
  • particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
  • misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
  • misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
Sul raffronto fra la variabilità dei caratteri e la variabilità dei prezzi dei beni messi a confronto, si basa la scelta del parametro di stima, che dovrà essere una grandezza con la quale si realizza l'ipotesi fondamentale della stima, ovvero:
  • l'esistenza di un rapporto costante fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze.
  • l'esistenza di una proporzionalità inversa fra prezzi e parametri;
  • l'esistenza di una relazione fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze;
Il diritto d'usufrutto ha un valore economico?
  • Sì, perché dal suo esercizio deriva una serie di redditi.
  • Sì, perché il diritto è cedibile in cambio di un prezzo.
  • Sì, perché il diritto si costituisce a titolo oneroso.
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
  • Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
  • Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
  • Non vi è differenza.
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
  • valore di mercato
  • valore di ricostruzione
  • valore di trasformazione
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
  • nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
  • nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
  • nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
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