Domande di Diritto
Come si calcola la superficie di un appartamento?
- in metri quadrati usufruibili all'interno dell'appartamento
- in metri quadrati misurati all'esterno del perimetro dell'appartamento
- in metri cubi
Quali sono le sanzioni disciplinari in cui può incorrere Il mediatore?
- Cancellazione dell'attività
- Sospensione dell'attività
- Sospensione, cancellazione e inibizione perpetua dell'attività
La liquidazione e il versamento dell'IVA possono essere
- mensili o bimestrali
- bimenstrali o trimestrali
- mensili o trimestrali
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
- Sì, sempre
- Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
- No, mai
È assoggettabile all'imposta di bollo un atto stipulato mediante scrittura privata non autenticata?
- Sì, in caso d'uso
- No, mai
- Sì, ma dipende dal corrispettivo
Nelle compravendite immobiliari l'imposta di registro è calcolata sul valore catastale?
- No
- Sì, sempre
- Sì, se il bene viene comprato da un soggetto persona fisica non titolare di partita IVA
Qual è il termine di prescrizione delle azioni cambiarie contro l'accettante o l'emittente?
- Tre anni dalla data di scadenza
- Sei mesi dalla data di scadenza
- Un anno dalla emissione
Il dott. Bisogno de Pecunia, in disperata situazione economica, necessita di 50 mila euro. Il suo amico Fiducietti, non avendo attualmente danaro liquido, manifesta la sua disponibilità a fare da fideiussore perché egli possa ottenere credito dal sig. De Mutuis. Quest'ultimo, volendo trarre il massimo vantaggio possibile dalla concessione in prestito del suo capitale, potrebbe:
- Convenire con il mutuatario un tasso di interesse altissimo
- Imporre all'amico Fiducietti, che si accinge a prestar garanzia, che la fideiussione sia prestata per una cifra superiore all'importo del debito
- Convenire con il dott. De Pecunia, mutuatario, un tasso di interesse non esorbitante, ma più remunerativo di quello ottenibile da una Banca
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
- Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
- Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
In mancanza di diversa disposizione del contratto sociale la rappresentanza in una società semplice con più amministratori spetta:
- A tutti i soci amministratori con firma congiunta
- A ciascun socio amministratore
- A ciascuno dei soci anche non amministratore
È una dichiarazione unilaterale del creditore che produce l'estinzione di un'obbligazione:
- novazione
- remissione
- compensazione
Il sig.De Artistis, impresario, è costretto ad assumere una nuova attrice per sostituire la protagonista, costretta a letto da un terribile febbrone. La neo-assunta, sig.na Divetti, il giorno della rappresentanzione non si presenta affatto, provocando le ire del sig. De Artistis, che decide di risolvere il contratto. È necessario che in questo caso il nostro amico si rivolga al giudice per ottenere lo scioglimento del vincolo contrattuale?
- Sì, perché la risoluzione per inadempimento opera solo ope iudicis
- Sì, perché in questo caso si è in presenza di un termine considerato non essenziale
- No, poiché in presenza di termine essenziale (come nel caso in esame) la risoluzione opera ipso iure, ma potrà rivolgersi al giudice per ottenerne la sentenza dichiarativa
La compravendita di beni immobili:
- richiede la forma scritta a pena di nullità
- non richiede la forma scritta
- si può stipulare verbalmente
Come può essere trasferita la ditta?
- Solo con l'azienda
- Solo insieme agli altri segni distintivi
- Solo per atto tra vivi
Che cosa si intende per società cooperative a mutualità prevalente?
- Quelle che hanno particolari requisiti di non lucratività ed in cui l'attività è svolta prevalentemente in favore dei soci
- Quelle in cui non sono previsti limiti di legge alla distribuzione degli utili ed in cui i soci possono essere solo associazioni a scopi sociali
- Quelle che non svolgono attività commerciale
Quale differenza c'è fra le eccezioni reali e quelle personali?
- Le eccezioni reali sono opponibili a qualunque portatore della cambiale; le personali, invece, soltanto a uno o più determinati creditori cambiari
- Le eccezioni reali sono opponibili soltanto a uno o più determinati creditori cambiari; le personali, invece, a qualunque portatore della cambiale
- Sono reali le eccezioni che possono proporsi utilizzando lo schema delle azioni a difesa dei diritti reali; personali quelle che possono proporsi utilizzando lo schema dei diritti obbligatori
In previsione di una regata internazionale di barche a vela il fotografo Di Napoli conclude con la sig.ra Locatelli un contratto di locazione, per una sola giornata e a prezzo alquanto elevato, di una stanza panoramica dalla quale può agevolmente effettuare le riprese fotografiche. A causa del maltempo, la competizione marina viene rinviata a data da destinarsi. A questo punto, potrà il fotografo Di Napoli ritenersi liberato dal vincolo contrattuale?
- Sì, ma solo attraverso l'esercizio della "azione di rescissione" del contratto
- Sì, perché l'evento sportivo (la regata internazionale di barche a vela) rappresenta il solo ed unico presupposto oggettivo della stipulazione contrattuale
- Sì, ma solo se è ancora possibile dare un preavviso di quindici giorni alla controparte
La risoluzione del contratto può essere chiesta:
- quando il contratto è concluso in stato di pericolo
- in caso di inadempimento di una delle parti
- quando manca uno degli elementi essenziali del contratto
Con il contratto di società due o più persone:
- si obbligano a compiere verso un corrispettivo un'opera o un servizio, con lavoro prevalentemente proprio;
- collaborano nell'impresa, prestando il proprio lavoro sotto la direzione dell'imprenditore;
- conferiscono beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili.
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
Domande di Estimo
Rispetto all'indennità per una servitù di acquedotto permanente, quella per una servitù temporanea è:
- dimezzata;
- dimezzata per tutte le componenti, ad eccezione dei frutti pendenti;
- ridotta ad un terzo.
Le caratteristiche di un fondo rustico che, a parità di capacità di reddito, ne determinano un diverso grado di apprezzamento da parte del mercato e hanno un'influenza diretta sul suo valore, sono:
- le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione giuridica;
- le condizioni estrinseche e le condizioni intrinseche;
- le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione locatizia.
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:
- del 100% dei muri perimetrali esterni
- del 100% dei muri perimetrali interni
- del 100% dei muri divisori interni
La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile è data dal:
- prodotto della superficie del lotto per il valore medio unitario delle aree simili;
- prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilità;
- prodotto della superficie del lotto per il rapporto di copertura;
Il beneficio fondiario relativo a un fabbricato si calcola detraendo dal reddito lordo le seguenti spese:
- tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità
- quote, tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità, interessi
- quote, tributi, amministrazione, servizi, sfitto e inesigibilità, interessi
Nella divisione ereditaria, in che cosa consiste la formazione delle quote di fatto?
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che ogni quota di fatto abbia un valore pari alla quota di diritto.
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che siano rispettate le disposizioni di legge.
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare con sorteggio ai coeredi.
Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:
- tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica.
- la grandezza e il grado di rifinitura.
- le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.
Se, nella stima di un'area destinata all'edilizia residenziale, si adotta come parametro la superficie commerciale delle abitazioni realizzabili, che cosa viene a rappresentare il rapporto fra la sommatoria dei prezzi e la sommatoria dei parametri di aree simili?
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro cubo di fabbricato realizzabile
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro quadrato di superficie commerciale delle abitazioni realizzabili.
- Il valore medio unitario dell'area.
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
Il catasto edilizio urbano è:
- geometrico, particellare, a estimo diretto e indiretto, non probatorio
- geometrico, particellare, a estimo indiretto, non probatorio
- geometrico, particellare, a estimo diretto, probatorio
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
- Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
- Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
- Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
Nella stima della massa dividenda, poiché i beni immobili possono essere stati migliorati o deteriorati dal donatario, quale è lo stato di consistenza da considerare ai fini della loro imputazione?
- Quello che il bene ha al momento della valutazione.
- Quello che il bene aveva al momento dell'aperta successione.
- Quello che il bene avrebbe al momento della divisione, se non fosse stato migliorato o deteriorato.
Se, nel corso di un usufrutto riguardante un fondo forestale, avviene, per raggiunta maturità, l'abbattimento di una fustaia, i prodotti legnosi spettano:
- totalmente al proprietario;
- totalmente all'usufruttuario;
- in parte al proprietario e in parte all'usufruttuario, in proporzione alle durate dei rispettivi diritti di godimento.
Il reddito dominicale compete al:
- possessore in quanto tale, indipendentemente dal fatto che egli conduca o meno il fondo;
- possessore che esercita attività agricola;
- l'affittuario coltivatore diretto.
Il valore condominiale è distinto da quello di mercato, perché:
- considera soltanto le caratteristiche costituzionali originarie e stabili delle unità condominiali;
- considera il grado di rifinitura, i miglioramenti e abbellimenti apportati dal proprietario;
- considera tutte quelle caratteristiche accessorie che sono dovute alla volontà e al comportamento dei singoli proprietari;
Da che cosa dipende la scelta dell'aspetto economico da considerare nella stima dei fabbricati civili?
- Dalle condizioni influenti sul valore del bene.
- Dalle persone coinvolte nella stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
- Dallo scopo della stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
Per costo di un bene economico si intende:
- la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
- il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
- la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
