Domande di Diritto
Nel caso in cui le parti stipulino un contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nell'altro caso fino al verificarsi della condizione
Nel mandato senza rappresentanza il mandatario agisce:
- In nome proprio e per conto del mandante
- In nome e per conto del mandante
- In nome e per conto proprio
Sono tributi locali:
- TASI, IMU, IRPEF
- TARI, IMU, canone unico
- IMU, addizionale comunale, IRES
In che formato va emessa la fattura?
- In formato elettronico, salvo limitate eccezioni
- A discrezione dell'emittente sia in formato elettronico che in formato cartaceo
- In formato cartaceo, salvo limitate eccezioni
Il ravvedimento operoso consiste
- nella correzione degli atti illegittimi da parte dell'amministrazione finanziaria
- nella richiesta del contribuente all'amministrazione finanziaria di un parere sulla correttezza fiscale delle sue operazioni
- nella correzione spontanea della violazione da parte del contribuente
L'imposta è:
- Un prelievo ordinario
- Un prelievo coattivo
- Un prelievo facoltativo
A norma del codice civile, il debitore che adempie la prestazione nei confronti del possessore del titolo di credito, legittimato nelle forme prescritte dalla legge, è liberato anche se questi non è il titolare del diritto?
- Sì, se abbia adempiuto senza dolo o colpa grave
- No, salvo che il possessore del titolo abbia agito con frode
- Sì, in ogni caso
La responsabilità del debitore per l'inadempimento di un proprio ausiliario:
- ammette una prova contraria
- è una responsabilità per colpa
- è una responsabilità oggettiva
La cessione dei beni ai creditori deve essere resa pubblica col mezzo della trascrizione:
- Solo qualora comprenda beni mobili registrati
- Qualora comprenda beni immobili e/o mobili registrati
- In ogni caso, qualunque sia la natura dei beni che ne sono oggetto
Dario, imprenditore edile, acquista da Tiberio una partita di mattoni. Il pagamento, quale corrispettivo della vendita, è versato immediatamente, mentre la consegna della merce viene differita di una settimana, affinché Dario possa più agevolmente impiegarla nell'azienda. Dopo soli due giorni Dario ci ripensa e chiede la merce a Tiberio. Lo potrà fare?
- Sì, senza preclusioni di sorta
- No, perché il termine è sempre stabilito a favore del debitore
- Sì, ma solo nel caso in cui il termine sia convenzionalmente stabilito a favore esclusivo dell'acquirente
In base a quale principio è richiesta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della libertà testamentaria
Il ladro delle azioni di risparmio al portatore emesse dalla società Alfa si presenta alla sede della società stessa per farsi pagare il dividendo. Pertanto:
- la società, prima di pagare, può chiedere al portatore di dimostrare come ha acquistato le azioni
- la società è tenuta a pagare, a meno che non riesca a dimostrare che il portatore delle azioni le aveva rubate
- la società non è tenuta a pagare perché il ladro non è legittimato a fare valere i diritti di azionista
Cos'è una condizione mista?
- Una condizione futura ma certa
- Una condizione possibile e lecita
- Una condizione casuale e potestativa allo stesso tempo
Si possono acquistare per invenzione:
- i beni mobili abbandonati volontariamente dal proprietario
- i beni mobili smarriti involontariamente dal proprietario e non reclamati
- i beni pubblici
A norma del codice civile i titoli rappresentativi di merci attribuiscono al possessore:
- Solo il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, ma non il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Solo il potere di disporre delle merci che sono in essi specificate, ma non il diritto alla consegna e il possesso delle medesime
Qual è l'elemento che differenzia detenzione e possesso?
- Nel possesso, a differenza che nella detenzione, non v'è relazione col bene
- Nel possesso, a differenza che nella detenzione, v'è l'intenzione di tenere la cosa come proprietario o come titolare di altro diritto reale
- Il possesso si esercita su beni immobili, mentre la detenzione si esercita su beni mobili
Il Sig.Alfa decide di piantare un albero sul proprio fondo, ma al solo ed esclusivo scopo di impedire la vista del panorama al suo vicino. Un simile comportamento può qualificarsi come "atto emulativo"?
- No, perché si configura come un legittimo atto di esercizio del diritto di proprietà.
- Sì, ma occorre dimostrare che il pregiudizio arrecato al vicino dall'atto sia superiore all'utilità che ne trae il suo autore.
- Sì, ma solo se si dimostra la mancanza di utilità dell'atto per il proprietario e l'intenzione di nuocere o arrecare molestia.
Dopo l'iscrizione nel registro delle imprese quale fra queste cause non determina la nullità del contratto costitutivo della società per azioni?
- Mancata stipulazione dell'atto costitutivo nella forma dell'atto pubblico
- Incapacità di uno dei soci fondatori
- Mancanza nell'atto costitutivo o nello statuto di ogni indicazione riguardante la donominazione della società
L'azione con la quale il creditore domanda che siano dichiarati inefficaci, nei suoi confronti, gli atti di disposizione del patrimonio con i quali il debitore rechi pregiudizio alle sue ragioni si chiama:
- Azione surrogatoria
- Azione revocatoria
- Sequestro conservativo
Francesco Sciamma vende giornali nella piazza di un piccolo paese di provincia insieme alla moglie. Per incrementare le sue vendite, decide di assumere un ragazzo che provvede alla consegna a domicilio dei quotidiani ogni mattina. Tale attività, per il codice civile, deve essere qualificata
- impresa non piccola
- impresa commerciale
- impresa agricola
Domande di Estimo
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
Che cosa si intende per danno finanziario o lucro cessante?
- Un mancato guadagno causato dall'interruzione di un'attività lavorativa:
- La diminuzione del valore di un bene o di un diritto.
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito che un bene fornisce a chi ne è titolare di un diritto reale.
Come vanno valutati i depositi bancari o postali facenti parte dell'asse ereditario?
- Computando la frazione degli interessi annui maturati fino al giorno dell'aperta successione.
- Senza il conteggio degli interessi.
- Computando la frazione degli interessi dal giorno dell'aperta successione.
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
Perché, nella determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio, si deve utilizzare la superficie virtuale delle varie unità in luogo di quella utile?
- Perché la superficie utile non tiene conto del diverso grado di apprezzamento del mercato e quindi non è proporzionale al valore
- Perché la superficie virtuale è proporzionale al valore condominiale, essendo stata resa omogenea ed equivalente.
- Perché i criteri di misurazione della superficie utile variano da località a località.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Quale delle seguenti leggi ha introdotto il criterio di indennizzo del valore agricolo medio?
- la legge n.2892 del 15 gennaio 1885
- la legge n.865 del 22 ottobre 1971
- la legge n.10 del 28 gennaio 1977
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
- Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
- Non hanno nessuna influenza.
- Lo fanno aumentare.
Quando è necessario ricorrere al valore di trasformazione per la stima di un fabbricato industriale?
- Nel caso in cui l'imprenditore decida di continuare nell'attività produttiva
- Nel caso in cui non ci sia un mercato di fabbricati simili.
- Nei casi di cessata o di prevista cessazione dell'attività produttiva.
Per le categorie del gruppo A, l'unità di consistenza è attualmente:
- il metro quadrato di superficie lorda;
- il metro quadrato di superficie netta;
- il vano utile.
I prospetti delle tariffe riportano l'elenco:
- delle categorie e delle classi individuate in una zona censuaria con le relative tariffe
- delle particelle urbane con le relative rendite catastali
- dei Comuni di una zona censuaria con le tariffe d'estimo applicate in ciascuno di essi
Nella stima della massa dividenda, le donazioni soggette a collazione per imputazione necessaria o per imputazione volontaria si stimano a valore di mercato con riferimento:
- al momento dell'aperta successione;
- al momento della divisione;
- al momento della donazione.
Quali caratteristiche particolari, non considerate nelle precedenti fasi della stima, sono chiamate comodi e scomodi?
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche straordinarie positive e negative.
Attraverso quali fasi si svolge la stima analitica del valore di mercato?
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni;
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione.
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni.
Quali sono le principali cause di variazione della domanda dei fabbricati civili?
- L'aumento dei prezzi e la diminuzione dei costi di produzione dei fabbricati.
- Il mutare della sicurezza e del reddito dell'investimento immobiliare.
- Il variare del rischio degli investimenti alternativi a quello immobiliare, la sicurezza del reddito per le famiglie, l'aumento o la diminuzione di popolazione.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
- certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
La stima del diritto d'usufrutto per capitalizzazione dei redditi spettanti all'usufruttuario deve farsi:
- al saggio d'interesse legale;
- al saggio medio fondiario;
- al saggio medio sul mercato finanziario.
Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
- Il beneficio fondiario.
- La produzione lorda vendibile.
- La superficie del lotto.
È sempre determinabile il valore di trasformazione di un'area fabbricabile?
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche ordinarie, per le quali è possibile il confronto con altre aree.
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche straordinarie, per le quali non è possibile il confronto con altre.
- Sì, ma soltanto a condizione che il prezzo di mercato del fabbricato non coincida con il suo costo di produzione.
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
- la somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;l
