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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori:
  • la provvigione spetta al primo mediatore
  • la provvigione spetta al 50% ai due primi mediatori
  • ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
La rinuncia del mandatario comporta il risarcimento del danno nel mandato a tempo indeterminato?
  • Sì, in ogni caso
  • Solo se non vi è stato un congruo preavviso da parte del mandatario
  • No
Quale dei seguenti tributi non è "ad valorem":
  • IRPEF
  • imposta di registro
  • TOSAP
La ritenuta alla fonte è compiuta:
  • dal contribuente di fatto;
  • dal sostituto d'imposta;
  • dal contribuente di diritto.
Su che cosa si basa l'accertamento della capacità contributiva?
  • Esclusivamente sul reddito
  • Sul reddito e su altre fonti della capacità contributiva
  • Sulla quantità e qualità dei redditi percepiti, sul patrimonio e sulle condizioni personali del contribuente
L'INVIM:
  • è stata soppressa a decorrere dal 1° gennaio 2002
  • è stata soppressa a decorrere dal 1° gennaio 2003
  • rimarrà in vigore per i trasferimenti degli immobili fino al 2008
Come si distingue l'obbligazione civile dall'obbligazione naturale?
  • Soltanto l'obbligazione civile è coercibile
  • L'obbligazione civile è imprescrittibile, l'obbligazione naturale si prescrive in cinque anni
  • Soltanto l'obbligazione civile ha un contenuto patrimoniale
A norma dell'art.1322 c.c, è riconosciuta alle parti la libertà di stipulare contratti atipici cioè diversi da quelli previsti espressamente dalla legge. A quale condizione ciò è possibile?
  • Purché tali contratti si riferiscano a rapporti aventi un contenuto patrimoniale
  • Purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico
  • Purché richiamino elementi propri di diversi contratti tipici
È rescindibile ex art.1448 c.c. il contratto di assicurazione?
  • Solo nel caso in cui ciò sia espressamente previsto dal contratto
  • No, mai
  • Sì, sempre, per espressa previsione legislativa
Nella vendita a prova:
  • si fa riferimento ad un bene esemplare
  • si sottopone la vendita alla condizione sospensiva dell'accertamento di determinate qualità
  • si sottopone la vendita ad una condizione risolutiva
Al momento della restituzione il possessore ha diritto a un'indennità per i miglioramenti:
  • solo se si tratta di innovazioni
  • in ogni caso
  • solo se era in buona fede e se i miglioramenti sono ancora esistenti
Le clausole di esclusione o di limitazione della responsabilità:
  • non sono valide in caso di dolo del debitore
  • non sono valide in caso di dolo o di colpa grave del debitore
  • sono sempre valide
Per l'attribuzione del potere di rappresentanza volontaria è necessaria la capacità di agire:
  • Del solo rappresentante
  • Del solo rappresentato
  • Di entrambi
A norma del codice civile, la cessione del credito ha effetto nei confronti del debitore ceduto
  • Quando questi l'ha accettata o quando gli è stata notificata
  • Solo quando risulta da atto scritto avente data certa
  • Solo quando questi ha prestato il suo consenso contestualmente alla cessione
Qual è una delle differenze fra i diritti reali e i diritti di obbligazione?
  • I diritti reali sono diritti relativi, mentre i diritti di obbligazione sono diritti assoluti.
  • I diritti reali sono esperibili verso tutti, mentre i diritti di obbligazione sono esperibili verso determinate persone.
  • I diritti reali sono imprescrittibili, mentre i diritti di obbligazione si prescrivono in 15 anni.
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
  • Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
  • Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
  • Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
La CONSOB è:
  • una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
  • la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
  • la confederazione delle società che operano in borsa
Nella società a responsabilità limitata la partecipazione dei soci al capitale sociale è rappresentata da:
  • azioni
  • obbligazioni
  • quote
La cessione di un credito:
  • è inefficace nei confronti del debitore
  • deve essere accettata o notificata al debitore
  • estingue l'obbligazione
Cornelia è in "dolce attesa", ma sfortunatamente Paolo, marito di Cornelia e padre del concepito, muore prima che il bimbo venga alla luce. Finalmente il bambino nasce; a partire da quale momento si produrranno, in capo a quest'ultimo, gli effetti dell'acquisto dell'eredità del padre?
  • Dall'apertura della successione, ma solo a seguito dell'accettazione da parte della madre (in veste di rappresentante legale del figlio)
  • Dalla data della nascita del figlio
  • Automaticamente a far tempo dall'apertura della successione
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Domande di Estimo
Indicare quale tra le seguenti affermazioni relative all'autorizzazione paesaggistica per interventi urbanistico-edilizi da eseguire su immobili sottoposti a tutela è errata ai sensi del d. lgs n. 42/2004 e ss.mm.ii.:
  • i lavori iniziati nel corso del periodo di efficacia dell'autorizzazione devono essere conclusi entro l'anno di scadenza del periodo di efficacia medesimo
  • l'autorizzazione è efficace per un periodo di cinque anni
  • l'autorizzazione costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire
Per costo di un bene economico si intende:
  • la quantità di moneta con cui è stato scambiato nel mercato
  • il prezzo di vendita praticato direttamente dal produttore
  • la somma di tutte le spese sostenute per la sua produzione
Gli elaborati grafici per l'accatastamento nel NCEU di un nuovo fabbricato sono:
  • il tipo mappale, le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
  • le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
  • le planimetrie di ogni unità immobiliare
Quali caratteristiche presenta la domanda delle aree fabbricabili?
  • È legata alle prescrizioni degli strumenti urbanistici.
  • È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
  • È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
  • fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
  • fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
  • fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
  • La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
  • La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
  • Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
  • dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
  • dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
  • dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Su che cosa si basa la distinzione fiscale fra fabbricati rurali e fabbricati urbani?
  • Sulla destinazione che ne vincola le possibilità d'uso.
  • Sul fatto di possedere o meno una propria autonoma capacità di reddito.
  • Sul fatto che siano o no strumentali all'esercizio di un'attività.
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
  • per ripartire le spese generali di condominio
  • per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
  • in tutti i casi precedenti
La stima del diritto d'usufrutto per capitalizzazione dei redditi spettanti all'usufruttuario deve farsi:
  • al saggio d'interesse legale;
  • al saggio medio fondiario;
  • al saggio medio sul mercato finanziario.
Le operazioni estimative di formazione del Catasto terreni sono le seguenti:
  • qualificazione, classificazione, classamento e formazione delle tariffe;
  • qualificazione, classificazione e classamento;
  • pubblicazione, attivazione, conservazione.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
  • Nella fase di correzione del valore ordinario.
  • Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
  • Nella scelta dei termini del confronto estimativo
L'esistenza di un diritto di usufrutto su di un bene comporta una correzione del suo valore ordinario oppure un'aggiunta o detrazione?
  • Comporta una detrazione, perché il diritto toglie valore alla proprietà e può essere valutato a parte.
  • Comporta una correzione del valore, così come l'esistenza di un contratto di affitto.
  • Comporta una correzione in diminuzione, perché esso rappresenta una limitazione al diritto di proprietà.
I lavori edilizi oggetto di un permesso di costruire debbono iniziare:
  • entro un anno dal rilascio del titolo
  • entro due anni dal rilascio del titolo
  • entro tre anni dal rilascio del titolo
Quali caratteristiche particolari comportano aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
  • Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
  • Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
  • Le caratteristiche ordinarie costituite da elementi di per sé valutabili.
Quali sono gli obblighi dell'assicurato in caso di sinistro?
  • L'obbligo di salvataggio e di denuncia del sinistro alle autorità competenti.
  • L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e l'obbligo di salvataggio.
  • L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e alle autorità competenti.
Un parametro economico è più adatto di uno fisico per la stima di:
  • beni produttivi strutturalmente complessi;
  • beni strumentali;
  • ogni tipo di bene.
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
  • all'imprenditore concreto.
  • all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
  • all'imprenditore puro.
Quando è necessario ricorrere al valore di trasformazione per la stima di un fabbricato industriale?
  • Nel caso in cui l'imprenditore decida di continuare nell'attività produttiva
  • Nel caso in cui non ci sia un mercato di fabbricati simili.
  • Nei casi di cessata o di prevista cessazione dell'attività produttiva.
Nel calcolo della superficie catastale delle unità immobiliari, saranno computate anche le murature interne e quelle perimetrali?
  • No, solamente la superficie utile.
  • No, la superficie occupata dai muri sarà ragguagliata con opportuni coefficienti di riduzione.
  • Sì: per intero i muri interni e perimetrali fino ad un massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad un massimo di 25 cm.
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