In quale caso l'agente di affari in mediazione è obbligato a stipulare la polizza assicurativa?
quando denuncia l'inizio di attività
mai
in occasione di ogni affare concluso
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
No, perché è un'attività incompatibile
Sì, se iscritto da almeno un triennio
Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
Dal punto di vista fiscale le imposte sulle successioni hanno lo scopo di
colpire l'aumento della capacità contributiva degli eredi e dei legatari
ridurre la concentrazione di ricchezza nelle stesse famiglie
ridurre le diseguaglianze di reddito tra gli individui
Sono imposte sugli atti giuridici e sui documenti
l'imposta sugli scambi e le imposte ipotecarie
l'imposta di bollo e l'imposta di registro
l'imposta di bollo, l'imposta di registro e le imposte ipotecarie
Le operazioni non imponibili sono quelle:
che non danno diritto alla detrazione dell'IVA pagata sugli acquisti
effettuate fuori dal territorio dello Stato e precisamente le esportazioni in paesi extra-comunitari
escluse dall'applicazione dell'IVA
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore a 30 giorni di locazione?
al 2% del valore della locazione
a € 60,00
allo 0,5% del valore della locazione
In una obbligazione parziaria con più debitori ogni debitore è responsabile:
per l'intero debito, salvo azione di regresso verso gli altri debitori
solo per la sua parte
per l'intero debito
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. I soci di una società per azioni possono farsi rappresentare nell'assemblea?
No, salvo che sia previsto dallo statuto
Sì, salvo disposizione contraria dello statuto
Sì, ma solo se la delega è conferita agli amministratori della società
L'assolutezza di un diritto reale significa che:
il diritto può essere fatto valere nei confronti di chiunque
il diritto è riconosciuto e garantito in modo assoluto dalla legge
non vi possono essere limitazioni all'esercizio del diritto
Come si definisce la procura quando riguarda solo un affare o una speciale categoria di affari?
Speciale
Specifica
Espressa
Quale fra i seguenti è un elemento del possesso?
La continuità
La volontà del soggetto di esercitare sul bene i poteri del proprietario o del titolare di un altro diritto reale
La laudatio possessoris
Può l'apertura di credito essere a tempo indeterminato?
No, perché la natura del contratto esige che esso sia a tempo determinato
Sì, ma è consentito alla parti di recedere dal contratto in ogni momento
Sì, ma è consentito alle parti di recedere dal contratto dopo il decorso di cinque anni
L'usucapione è:
un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
un diritto reale su cosa altrui
Ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune?
No
Sì, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto
Sì, anche se ne alteri la destinazione
Con la consegna della cosa oggetto di deposito, il depositario ne acquista:
la detenzione
il possesso
la proprietà
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
la forma scritta
la forma scritta e la registrazione del contratto
la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
Quale dei seguenti mezzi di pagamento garantisce di più il creditore:
l'assegno bancario
l'assegno circolare
il pagherò cambiario
Che cos'è il condominio negli edifici?
Un diritto reale su cosa altrui
Un diritto reale limitato avente ad oggetto edifici
Una figura particolare di comunione
Qual è la conseguenza dell'adempimento di un'obbligazione naturale?
La restituzione di ciò che è stato pagato, su richiesta di chi ha adempiuto
La irripetibilità di ciò che è stato pagato, purché l'adempimento sia avvenuto a seguito di domanda giudiziale del creditore
La irripetibilità di ciò che è stato dato a titolo di pagamento, purché esso sia stato eseguito spontaneamente
Nelle assemblee delle società mutualistiche ogni socio che sia persona fisica dispone di:
tanti voti quante sono le obbligazioni possedute
tanti voti quante sono le azioni possedute
un solo voto, indipendentemente dal capitale posseduto
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Domande di Estimo
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Quando si ha la chiamata a titolo particolare in una successione ereditaria?
Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali.
Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
Il valore di capitalizzazione corrisponde:
all'accumulazione finale di tutti i futuri redditi che il bene è in grado di dare
all'accumulazione al momento della stima di tutti i futuri redditi che il bene è in grado di dare.
all'accumulazione finale dei redditi che il bene ha dato in passato.
Il reddito padronale lordo (Rpl) di un fabbricato è dato da:
canone lordo annuo di locazione più gli interessi sulle singole rate e sulla cauzione.
canone lordo annuo di locazione più debito residuo e interessi bancari;
canone lordo annuo di locazione più spese a carico del locatario;
Che cosa si intende per costi diretti e costi indiretti?
I primi sono i mancati guadagni, i secondi i mancati redditi.
I primi sono quelli effettivamente sostenuti mentre i secondi sono i mancati redditi.
I primi sono riferiti al prodotto principale i secondi ai sottoprodotti.
Le pertinenze come scorte aziendali, mobili e arredi, legate al bene per legge o per volontà contrattuale, danno luogo a:
correzione del valore ordinario;
maggiori redditi transitori;
aggiunte al valore ordinario;
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili danno luogo a:
correzione in aumento o in diminuzione del valore ordinario;
solo riduzione del valore ordinario;
aggiunte o detrazioni al valore ordinario;
Per fini fiscali il valore del diritto di usufrutto di un fabbricato è dato da:
valore catastale moltiplicato per il coefficiente c
reddito catastale rivalutato moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
valore catastale moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
valore di costo
valore di trasformazione
valore complementare
Una servitù di acquedotto è:
sempre permanente;
sempre temporanea;
temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
Per le categorie del gruppo A, l'unità di consistenza è attualmente:
il metro quadrato di superficie lorda;
il metro quadrato di superficie netta;
il vano utile.
I lavori edilizi oggetto di un permesso di costruire debbono iniziare:
entro un anno dal rilascio del titolo
entro due anni dal rilascio del titolo
entro tre anni dal rilascio del titolo
Il valore di capitalizzazione può identificarsi con il valore di mercato quando:
il saggio da usare è opportunamente scelto dal perito
il reddito da capitalizzare è determinabile con sufficiente attendibilità
il mercato del bene oggetto di stima è attivo
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
nella determinazione della produzione lorda vendibile;
nella determinazione delle voci passive del bilancio;
nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Elemento primario per la distinzione degli immobili in categorie è:
la qualità delle strutture e il grado di rifinitura;
la destinazione ordinaria e permanente;
l'uso prevalente dell'unità immobiliare.
Qual è il fine ultimo delle operazioni estimative del Catasto terreni?
Determinare il reddito dominicale e il reddito agrario delle particelle.
Determinare la rendita catastale delle particelle.
Determinare il valore delle particelle.
Per reddito medio si deve intendere:
quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore di medie capacità.
