Domande di Diritto
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
- Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
- No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
- La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
Quali sono le sanzioni disciplinari in cui può incorrere Il mediatore?
- Cancellazione dell'attività
- Sospensione dell'attività
- Sospensione, cancellazione e inibizione perpetua dell'attività
La progressività dell'IRPEF:
- È una progressività continua
- È una progressività indiretta
- È una progressività a scaglioni
L'imposta è progressiva:
- Se l'aliquota aumenta all'aumentare della base imponibile
- Se l'aliquota non varia
- Se l'ammontare dell'imposta non varia
Il reddito agrario che concorre a formare la base imponibile dell'IRPEF è il reddito
- che un proprietario può trarre dall'affitto di un terreno
- che un proprietario può trarre dalla coltivazione diretta di un terreno
- medio ordinario che un imprenditore agricolo trae da un terreno
L'accertamento con adesione:
- È un tipo di accertamento successivo all'accertamento induttivo
- È un tipo di accertamento proposto dal fisco o dallo stesso contribuente e non da luogo a contenzioso tributario
- È un tipo di accertamento che prevede il ricorso alla Corte di Cassazione
Il debitore Caio in luogo della prestazione dovuta al creditore Mevio esegue, con il consenso di quest'ultimo, una prestazione diversa consistente nel trasferimento della proprietà di una cosa. Se la cosa trasferita risulta affetta da vizi che la rendono inidonea all'uso a cui è destinata e Mevio non intende avvalersi delle norme sulla garanzia per vizi nella vendita, egli può esigere:
- La prestazione originaria e il risarcimento del danno
- La prestazione originaria o il risarcimento del danno
- Solo il risarcimento del danno
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
- Nulla
- Annullabile
- Valida, ma sottoposta a termine
La multiproprietà immobiliare sussiste quando:
- Più soggetti sono proprietari di più beni immobili
- Più soggetti sono proprietari di uno stesso bene immobile
- Un soggetto è proprietario di più beni immobili
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, se nell'atto costitutivo di una società a responsabilità limitata non è stabilito diversamente, il conferimento:
- Può avere per oggetto tutti gli elementi dell'attivo suscettibili di valutazione economica
- Deve avere per oggetto beni in natura o crediti
- Deve farsi in danaro
L'espromissione:
- è un accordo tra il creditore e un terzo
- è un accordo tra il debitore e un terzo
- è un accordo tra il creditore e il debitore
Se non è diversamente convenuto, il contratto di società semplice può essere modificato:
- Con il consenso di tanti soci che rappresentino più di metà del capitale sociale
- Con il consenso di tutti i soci
- Con il consenso della maggioranza dei soci, calcolata attribuendo un voto a ciascun socio
Il mandato può essere revocato?
- Solo in determinati casi
- No
- Sì
Per finanziare l'acquisto di un pacchetto di azioni che un fondo comune d'investimento intende effettuare, una banca pretende di avere in pegno le azioni stesse fino a quando il fondo non provvederà a restituire i soldi presi in prestito. La banca intende dunque concludere un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
Tizio ha stipulato con gli altri soci un accordo in virtù del quale gli vanno attribuiti gli utili della società, senza partecipare alle perdite. Tale patto può essere ritenuto valido?
- Sì, perché rispetta l'interesse dei soci e della società
- Sì, perché non è contenuto nello statuto
- No, perché contrario alla legge
Nella società semplice il contratto sociale:
- è di forma libera;
- deve avere la forma di scrittura privata
- deve avere la forma di atto pubblico
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso da una persona che, sebbene non interdetta, era incapace d'intendere o di volere al momento della conclusione stessa?
- È nullo
- È annullabile solo quando lo stato d'incapacità era riconoscibile dall'altro contraente
- È annullabile solo quando risulta la malafede dell'altro contraente
La sentenza con cui si pronuncia la rescissione del contratto è:
- Dichiarativa
- Dichiarativa con effetti costitutivi
- Costitutiva
La responsabilità del debitore per l'inadempimento di un proprio ausiliario:
- ammette una prova contraria
- è una responsabilità per colpa
- è una responsabilità oggettiva
A norma del codice civile, nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, se la cosa non viene ad esistenza:
- La vendita è annullabile
- La vendita è valida, ma l'acquirente può chiederne la risoluzione e pretendere la restituzione del prezzo eventualmente pagato
- La vendita è nulla
Domande di Estimo
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
Che cosa è un parametro economico?
- Una grandezza economica quale un prezzo o un costo
- Una qualche forma di reddito che esiste solo per beni produttivi.
- Una grandezza direttamente e obiettivamente misurabile del bene.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
- caratteristiche intrinseche;
- situazione giuridica;
- condizioni estrinseche;
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
- Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
- Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
- Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
- Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
- Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
- Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale
- come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone annuo d'affitto
che cosa si intende per reddito agrario?
- Il reddito medio ordinario di parte padronale.
- Il reddito che compete al lavoratore manuale del terreno.
- La somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo.
Il giudizio di stima:
- è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
- è scientifico, nel senso che consente di determinare i valori con procedimenti matematici
- è inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
- all'imprenditore concreto.
- all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- all'imprenditore puro.
A chi bisogna presentare il progetto degli impianti termici?
- Al comandante dei vigili urbani o alla guardia municipale del comune di residenza che provvederà alla registrazione del progetto dell'impianto di riscaldamento che si intende realizzare o modificare
- Al Sindaco del comune nel quale è ubicato l'immobile del quale si intende realizzare o modificare l'impianto di riscaldamento
- All'ufficio del registro immobiliare competente per territorio per la registrazione del progetto dell'impianto di riscalsdamento che si intende realizzare o modificare
Quanti aspetti economici riconosce la dottrina estimativa?
- Un solo aspetto economico.
- Un numero limitato di aspetti economici.
- Tanti aspetti economici quante sono le persone interessate ad un bene.
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
- l'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
- il logorio tecnico ed economico;
- il logorio fisico e l'obsolescenza;
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
- elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
- un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
- uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
La situazione locatizia e la presenza di ipoteche rappresentano vincoli di diritto privato che limitano il valore di mercato di un fondo; esse sono ascrivibili:
- alle caratteristiche estrinseche;
- alla situazione giuridica;
- alla situazione economica.
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
I criteri di indennizzo della legge n.2892/1885 "per la città di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a:
- esproprio di aree agricole
- esproprio di aree edificabili
- esproprio di fabbricati
