Domande di Diritto
Il mandato è:
- una procura
- un incarico esclusivo
- un contratto che si presume a titolo oneroso
Nel caso in cui l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti prescriti dalla L. 39/89 devono essere posseduti:
- Dagli amministratori
- Dai legali rappresentanti
- Dai componenti del collegio sindacale
In genere i produttori e i rivenditori di tabacco sono contribuenti:
- di diritto, ma non di fatto;
- di fatto, ma non di diritto;
- né di diritto, né di fatto
La ritenuta alla fonte è compiuta:
- dal contribuente di fatto;
- dal sostituto d'imposta;
- dal contribuente di diritto.
Il reddito complessivo annuo di una persona fisica che concorre a formare la base imponibile dell'IRPEF coincide
- con le sue entrate
- con la differenza tra le entrate e le spese sostenute per conseguire quelle entrate
- con la somma dei redditi derivanti da diverse fonti
Il presupposto dell'accisa è la fabbricazione o importazione di beni che:
- la merceologia identifica in base a criteri scientifici
- la statistica rivela in via di esaurimento e di difficile sostituzione
- la legge sottopone all'imposta per motivi sociali ed economici
Guido è intenzionato ad acquistare di seconda mano un'automobile dal garagista Furbetti. Quest'ultimo, attraverso accorte manomissioni del motore, inganna l'acquirente circa le condizioni dell'autovettura, riuscendo così ad ottenere un prezzo più alto di quello corrispondente al valore effettivo di essa. In seguito, Guido si accorge dell'inganno; di quale rimedio può avvalersi?
- Del risarcimento del danno
- Dell'annullamento del contratto
- Della rescissione, ma solo se il prezzo pagato supera il doppio del valore dell'automobile
Quale principio genera certezza sulle spettanze della proprietà?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della priorità della trascrizione come titolo prevalente per l'acquisto
Quale di questi non è un caso di indegnità a succedere?
- Gli attentati all'integrità morale del "de cuius"
- Gli attentati alla libertà di testare del "de cuius"
- La minore età
Il contratto di compravendita è un contratto:
- Reale
- Ad efficacia solo obbligatoria
- Consensuale
Sono elementi essenziali del contratto
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma solo se richiesta a pena di nullità
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma
- accordo delle parti, oggetto, causa, forma solo se richiesta a pena di nullità
Se il terzo a favore del quale è stato stipulato un contratto dichiara di non voler profittare della stipulazione:
- Il contratto è inefficace, salvo che risulti diversamente dalla volontà delle parti
- La prestazione rimane a beneficio dello stipulante, salvo sia pattuito diversamente o sia impossibile per la natura del contratto
- Il contratto è annullabile su richiesta dello stipulante
Il possesso di buona fede:
- è presunto senza possibilità di prova contraria
- è presunto fino a prova contraria
- deve essere provato dal proprietario
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
Le persone giuridiche hanno la capacità di donare?
- Sì, sempre
- Soltanto se la capacità è ammessa dal loro statuto o dall'atto costitutivo e nei limiti in cui essa è ammessa
- In nessun caso
Umberto, proprietario del fondo "Tuscolano", beneficia di una servitù di passaggio sul fondo confinante, di proprietà di Carlo. A seguito di una frana, la strada, utilizzata quotidianamente da Umberto per l'esercizio del suo diritto di servitù, viene completamente bloccata. A questo punto sorge una controversia, in quanto né Umberto, né Carlo intendono fare alcunché per riparare all'accaduto. Il giudice, adito sul fatto, che cosa deciderà?
- Che Carlo (proprietario del fondo servente) deve riparare la strada a sue spese
- Che Umberto (titolare del fondo dominante) può procedere alla riparazione, ma accollandosene l'intero costo
- Che Umberto può effettuare le riparazioni, rivalendosi su Carlo per la metà delle spese
Il principio "possesso vale titolo" può riguardare:
- qualsiasi tipo di bene
- solamente beni mobili
- solamente beni mobili registrati
Il mandato può essere revocato?
- Solo in determinati casi
- No
- Sì
Il contratto sottoposto a condizione sospensiva, se la prestazione inizialmente impossibile diviene possibile prima dell'avveramento della condizione:
- È invalido, salvo che sia stata già adempiuta la prestazione a carico dell'altra parte
- È valido
- È nullo, se non risulta espressamente una diversa volontà delle parti
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Domande di Estimo
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
- Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
- Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
- Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
Una servitù è temporanea se è costituita per una durata:
- inferiore a 3 anni
- inferiore a 9 anni
- inferiore a 15 anni
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
- Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
- Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
- Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Che cosa si intende per reddito ordinario capitalizzabile?
- Quello ottenibile da un imprenditore-proprietario dotato di medie capacità.
- Quello ottenibile dall'imprenditore concreto.
- Quello ottenibile da un imprenditore dotato di normali capacità.
Nella servitù di elettrodotto viene indennizzata per un quarto del valore:
- l'area occupata dai basamenti delle condutture e la relativa zona di rispetto
- l'area sottostante la proiezione delle condutture
- l'area sottostante la proiezione dei cavi per la parte strettamente necessaria per il servizio delle condutture
La ripartizione delle spese relative ad impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, va fatta in base:
- all'uso potenziale, riferito alla situazione obiettiva dell'unità condominiale;
- all'uso reale variabile a seconda del tipo di impianto;
- all'uso probabile.
Le servitù tipiche sono quelle che:
- si possono costituire solo volontariamente
- si possono costituire solo coattivamente
- sono contemplate nelle leggi vigenti e si possono costituire anche coattivamente
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
- quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
- quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
- quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
La spesa per l'installazione di un nuovo ascensore in un condominio che ne era privo, regolarmente deliberata, deve essere ripartita in proporzione a:
- i millesimi di proprietà generale
- i millesimi di ascensore
- decide liberamente l'assemblea
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
- Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
- Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
- Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione può avvenire:
- a equo canone
- a canone libero
- a canone libero e a canone convenzionato
Negli atti del Catasto dei fabbricati, ogni unità immobiliare viene identificata con 3 numeri:
- il numero del foglio di mappa, il numero principale che indica la particella edilizia corrispondente al fabbricato e un numero subalterno, se tale fabbricato comprende più unità immobiliari;
- il numero principale che indica il foglio di mappa, il subalterno che individua l'unità e il numero della particella;
- il numero del foglio, il numero della particella edilizia e il numero civico.
Qualora un reliquato possa essere unito ad una proprietà confinante, con quale criterio dovrà farsi la sua stima?
- A valore di mercato.
- A valore di capitalizzazione dei redditi
- A valore complementare.
La determinazione degli estimi catastali per gli immobili a destinazione speciale è:
- indiretta, per classi e tariffe
- diretta, per classi e tariffe
- diretta, applicando un saggio di rendimento al costo deprezzato delle strutture
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Il classamento è l'attribuzione:
- della classe
- della qualità e della classe
- della qualità, della classe e della rendita
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
Ai fini della stima del diritto d'abitazione, come si determina il reddito dell'abitante?
- Non è possibile determinare il reddito dell'abitante, poiché questi non ha la facoltà di dare in locazione la casa sulla quale ha diritto.
- Si determina come differenza fra il reddito lordo che l'abitante trarrebbe se potesse locare la casa e le spese che sarebbero a suo carico.
- Si determina applicando il saggio medio fondiario al valore di mercato della casa sulla quale insiste il diritto.
Il capitale fondiario, o più semplicemente il fondo rustico, rappresenta :
- il complesso dei beni immobili dell'azienda, comprendente il tereno e i capitali in esso stabilmente e fisicamente investiti;
- il complesso della terra nuda e delle addizioni su di essa apportate;
- il complesso dei fabbricati e dei miglioramenti fondiari.
