Domande di Diritto
Nei casi di incompatibilità, si applica la sanzione disciplinare
- della sospensione
- della radiazione
- della cancellazione
Su quale territorio può essere esercitata l'attività di mediazione?
- Sul territorio provinciale
- Sul territorio regionale
- Su tutto il territorio nazionale
Che cos'è l'accertamento induttivo?
- È un tipo di accertamento ormai in disuso
- È l'accertamento effettuato nei confronti delle società semplici
- È l'accertamento effettuato sulla base di indizi nei confronti di contribuenti che non hanno presentato la dichiarazione o questa risulti inattendibile
Il reddito agrario che concorre a formare la base imponibile dell'IRPEF è il reddito
- che un proprietario può trarre dall'affitto di un terreno
- che un proprietario può trarre dalla coltivazione diretta di un terreno
- medio ordinario che un imprenditore agricolo trae da un terreno
Come viene definita l'eventuale maggiore imposta di registro che l'Ufficio abbia determinato in base ad accertamento di maggior valore dell'immobile?
- Imposta aggiuntiva
- Imposta complementare
- Imposta suppletiva
Nel regime di contabilità semplificata:
- Il volume d'affari non deve essere superiore ad euro 400.000 per le attività di servizi e ad euro 700.000 per le altre attività
- Il volume d'affari non deve essere superiore a euro 15.493,71 per le attività di servizi e ad euro 25.822,84 per le altre attività
- Il volume d'affari non deve essere superiore ad euro 25.822,84 per l'attività di servizi e ad euro 61.974,83 per le altre attività
Quando, un contratto, può definirsi "di carattere personale"?
- Quando il contratto prevede, a carico di una parte, una prestazione di "fare"
- Allorché la considerazione dell'identità del contraente, o delle sue qualità personali, risulti, alla stregua di una valutazione obiettiva, determinante del consenso
- Quando il contratto deve essere concluso personalmente, e non già "per interposte persone"
Il diritto reale:
- è un diritto su una cosa
- si estingue in caso di trasferimento del bene su cui grava
- non può essere costituito su beni altrui
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
È divisibile una obbligazione avente come oggetto una prestazione di:
- costruire un edificio
- pagare una somma di denaro
- non fare concorrenza a un imprenditore
Il mandatario può discostarsi dalle istruzioni ricevute dal mandante. È vero o falso?
- è sempre falso
- è vero, se così tutela in modo migliore gli interessi del mandante
- è falso, a meno che ne derivi un danno emergente per il mandante
La remissione di un debito:
- non è ammessa
- può essere rifiutata dal debitore
- sostituisce l'obbligazione originaria con una nuova obbligazione
È vero che il donante risponde, per i vizi della cosa, soltanto in caso di dolo?
- Sì, è vero
- No, perché il donante non è mai responsabile
- No, perché il donante risponde anche in caso di colpa
La proprietà superficiaria è:
- il diritto di proprietà di una costruzione limitata in senso verticale
- il diritto di fare e mantenere una costruzione al di sotto del suolo altrui
- la proprietà di un terreno non edificabile
Gennaro Ravanello gestisce una piccola rivendita di frutta e ortaggi avvalendosi della collaborazione di due figli e di un giovane garzone. Può essere definito un piccolo imprenditore?
- No, perché è piccolo imprenditore colui che esercita un'attività professionale organizzata esclusivamente con il lavoro proprio
- No, perché è piccolo imprenditore solo il titolare di un'impresa artigiana
- Sì, perché la sua attività professionale è organizzata prevalentemente con il lavoro proprio e dei propri familiari
A chi è subordinato l'institore?
- All'agente generale
- Al procuratore
- All'imprenditore
Il Sig. Nullotengo, oberato dai debiti, ha necessità di procurarsi un'ingente somma di danaro e decide, pertanto, di vendere un fondo di sua proprietà. Egli ha intenzione però di riservarsi la possibilità di tornare in proprietà del fondo, restituendo al compratore il prezzo e, eventualmente, le spese che questi abbia sopportato per migliorarne le condizioni. Quale contratto dovrà stipulare il sig. Nullotengo?
- Vendita con riserva di proprietà
- Vendita con patto di retrovendita
- Vendita con patto di riscatto
A norma del codice civile, nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, se la cosa non viene ad esistenza:
- La vendita è annullabile
- La vendita è valida, ma l'acquirente può chiederne la risoluzione e pretendere la restituzione del prezzo eventualmente pagato
- La vendita è nulla
In quale, tra le seguenti ipotesi, la risoluzione contrattuale non opera "di diritto", ma abbisogna di apposita pronuncia giudiziale?
- Se l'inadempimento perdura in seguito alla scadenza del termine fissato nella diffida ad adempiere
- Quando la prestazione di una delle parti è divenuta, a seguito di avvenimenti straordinari e imprevedibili, eccessivamente onerosa
- Quando il creditore insoddisfatto dichiara di valersi della clausola risolutiva espressa
Non sono attività agricole
- le attività artigianali
- la coltivazione del fondo
- le attività di trasformazione dei beni agricoli purché rientrino nel normale esercizio dell'agricoltura
Domande di Estimo
Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?
- Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale.
- In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi.
- Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.
Le spese di esercizio dell'impianto termico centralizzato di un condominio sono il più delle volte ripartite in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- al consumo di combustibile misurato per ciascuna unità immobiliare.
Che cosa si intende per appezzamento non appoderato?
- Una porzione di terreno separata dal corpo principale del fondo rustico.
- Una porzione di terreno residua dopo un'espropriazione parziale per pubblica utilità.
- Una porzione di terreno di per sé insufficiente a consentire l'impianto di un'azienda agraria autonoma.
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
- La legge 22/10/1977 n.10
- La legge 29/6/1939 n. 1089.
- La legge 17/8/1942 n. 1150.
I criteri di indennizzo della legge n.2892/1885 "per la città di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a:
- esproprio di aree agricole
- esproprio di aree edificabili
- esproprio di fabbricati
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
- fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
Il classamento è l'attribuzione:
- della classe
- della qualità e della classe
- della qualità, della classe e della rendita
La riforma del Catasto attualmente in corso prevede un nuovo quadro di qualificazione, semplificato e più aderente alla realtà; le nuove categorie saranno suddivise nei gruppi:
- A, B, C, D ed E;
- R, P, T, V e Z;
- R, P e T.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
- il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
- il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
In quale caso i beni donati in possesso ai donatari dovranno essere restituiti?
- In tutti i casi di successione necessaria.
- In caso di successione necessaria, se l'annullamento delle disposizioni testamentarie non è sufficiente all'integrazione della legittima.
- Sempre, altrimenti non sarebbe possibile la stima del patrimonio del de cuius.
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario da un fabbricato è dato da:
- Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
- Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
- libera concorrenza;
- monopolio unilaterale d'offerta.
- oligopolio
Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:
- all'impossibilità di riscuotere il canone.
- alla difficoltà di affittare l'immobile;
- al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;
Elemento primario per la distinzione degli immobili in categorie è:
- la qualità delle strutture e il grado di rifinitura;
- la destinazione ordinaria e permanente;
- l'uso prevalente dell'unità immobiliare.
Il criterio più corretto per la determinazione dei millesimi di riscaldamento, anche sulla base della più recente giurisprudenza, è basato sul calcolo:
- della cubatura
- della superficie abitabile
- della superficie radiante
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
- dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
- dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
La stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico è:
- il procedimento che più completamente considera le variabili influenti sul valore;
- il procedimento più rapido;
- l'unico procedimento veramente razionale.
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:
- asse ereditario o massa ereditaria;
- eredità o massa dividenda;
- massa dividenda netta.
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
