Domande di Diritto
Se il mediatore è al corrente che una delle parti è un soggetto notoriamente insolvente o in stato di incapacità, può incorrere:
- in una sanzione disciplinare
- in una sanzione pecuniaria
- in entrambe le sanzioni
Quando si applica la sanzione della radiazione?
- Nel caso in cui l'agente abbia turbato gravemente il normale andamento del mercato
- Nel caso in cui il mediatore eserciti un'attività incompatibile con la mediazione
- Nel caso in cui l'agente abbia turbato lievemente il normale andamento del mercato
In quale caso un contratto di locazione di immobile, stipulato per scrittura privata, è soggetto a registrazione in caso d'uso?
- Quando non superi i trenta giorni complessivi in un anno
- Quando non superi i trecento giorni in un anno
- Quando il corrispettivo non superi i 500
Sono soggetti passivi dell'IRPEF le persone fisiche
- residenti nello Stato, limitatamente al reddito conseguito entro il territorio dello Stato
- residenti nello Stato che dispongono di un reddito dovunque conseguito
- residenti nello Stato, che dispongono di un reddito dovunque conseguito e non residenti, limitatamente al reddito conseguito nel territorio dello Stato
La base imponibile dell'imposta di bollo è costituita:
- dalla natura dei beni o dei servizi oggetto dell'atto;
- dal reddito ricavato dalla cessione o dalla prestazione;
- dal valore dell'atto, dalla sua natura o dalla sua estensione fisica.
Entro quale termine va effettuato il pagamento dell'imposta di registro nell'ipotesi di locazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla data dell'atto
- Entro 60 giorni dalla data dell'atto
- Entro 90 giorni dalla data dell'atto
Nella vendita a prova:
- si fa riferimento ad un bene esemplare
- si sottopone la vendita alla condizione sospensiva dell'accertamento di determinate qualità
- si sottopone la vendita ad una condizione risolutiva
Il diritto reale:
- è un diritto su una cosa
- si estingue in caso di trasferimento del bene su cui grava
- non può essere costituito su beni altrui
Il debitore che ha eseguito la prestazione dovuta può impugnare il pagamento a causa della propria incapacità?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, purché il suo rappresentante legale provi che ciò che fu pagato non é stato rivolto a vantaggio del creditore
Le clausole vessatorie predisposte da uno dei contraenti:
- sono sempre nulle
- sono valide se l'altro contraente conclude il contratto
- sono valide se sono state approvate specificamente per iscritto dall'altro contraente
Il sig. De Luttis prima di morire nomina il figlio, Carlo, suo erede universale. All'apertura della successione, Carlo, però, rinuncia all'eredità. In quest'ipotesi, potrà il sig.Vorace, creditore di Carlo, accettare l'eredità in nome e in luogo di quest'ultimo?
- Sì, ma solo se si provi che Carlo abbia rinunciato fraudolentemente
- Sì, essendo sufficiente che la rinuncia arrechi un danno al creditore
- Sì, ma solo nel caso in cui il "de cuius" abbia, nel testamento, espressamente autorizzato il creditore a tale accettazione
Il titolo di credito che consente di effettuare pagamenti con addebito sul proprio conto corrente bancario è:
- la carta di credito
- l'assegno bancario
- l'assegno circolare
Una condizione risolutiva:
- può riguardare soltanto contratti a titolo oneroso
- non può essere impossibile
- può cancellare gli effetti di un contratto
La presunzione di possesso anteriore:
- si applica solo se il possesso è titolato
- non ammette prova contraria
- è una presunzione assoluta
Il mandato generale:
- Comprende solo gli atti eccedenti l'ordinaria anmministrazione
- Comprende gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione
- Comprende solo gli atti di ordinaria amministrazione
Tizio ha venduto a Caio una cosa, gravata da vizi facilmente riconoscibili, dichiarandola esente da vizi. In questa ipotesi il codice civile prevede che:
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se la cosa è perita in conseguenza dei vizi
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se Caio prova che non era a conoscenza dei vizi della cosa
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
- Da tre a cinque
- Tre o cinque indifferentemente
- Non esistono limiti specifici
Nel caso in cui il venditore non riesca a procurare la proprietà del bene al compratore, quest'ultimo:
- può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni
- deve fornire la prova della colpevolezza del venditore
- può chiedere il risarcimento dei danni
Può il mandatario delegare ad altri i suoi compiti?
- Sì, solo nell'ipotesi di mandato post mortem
- No
- Sì, se vi è l'autorizzazione del mandante
Il contratto col quale le parti si obbligano a stipulare un futuro contratto si definisce:
- Contratto preliminare
- Contratto di opzione
- Atto di prelazione
Domande di Estimo
In economia si definiscono complementari:
- due o più beni che uniti assieme si fondono in un unico bene.
- due o più beni capaci di sostituirsi a vicenda;
- due o più beni che, uniti, manifestano in modo più completo la loro utilità;
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata limitata, è pari a:
- accumulazione finale dei redditi ritraibili dal concedente dal fabbricato
- anticipazione all'attualità del valore del fabbricato
- zero
Tutte le misure di aggiornamento della mappa catastale devono essere appoggiate ad una maglia d'inquadramento univocamente individuata e geometricamente definita; i vertici di tale maglia sono detti:
- punti trigonometrici;
- punti fiduciali;
- punti caratteristici.
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
Che cosa rappresentano numericamente i millesimi di proprietà generale in un condominio?
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazioni ai diritti e agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione ai diritti che la vita del condominio comporta.
Per uno stesso rischio, può un bene essere separatamente assicurato presso diversi assicuratori?
- No, perché il risarcimento non può mai eccedere il valore del danno.
- Sì, purché l'assicurato abbia interesse al risarcimento del danno.
- Sì, purché ciascun assicuratore sia avvisato del fatto, pena l'invalidità dei contratti.
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi ritraibili dall'usufruttuario
- dal valore di mercato del fabbricato gravato da usufrutto
- dall'incremento di reddito ritraibile dall'usufruttuario
Quale, tra le seguenti asserzioni riguardanti i possibili parametri di stima di un fondo rustico, è sicuramente scorretta?
- A determinate condizioni, il reddito dominicale può essere un valido parametro;
- il canone d'affitto può essere adottato come parametro di stima solo per fondi affittati;
- un possibile parametro di stima è il reddito netto riferito ad un determinato tipo di imprenditore concreto.
Quali sono le spese che gravano su tutti i condomini e sono da ripartire secondo i millesimi di proprietà generale?
- Quelle necessarie per la conservazione e godimento delle parti di proprietà esclusiva, per la prestazione dei servizi nell'interesse generale e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
- Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni: le quote di assicurazione, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, le imposte gravanti sull'immobile
- Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
- certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
Se il parametro di stima è il Bf, quale rapporto si utilizza nella stima e che significato assume?
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio fondiario con cui si può calcolare per capitalizzazione il valore di mercato.
- Si utilizza il rapporto SP/SBf, che rappresenta un numero pure che indica quante volte il reddito è multiplo del prezzo.
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio di fruttuosità di tutti gli investimenti immobiliari.
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
Le servitù prediali coattive sono:
- diritti reali e personali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di superficie sulla cosa altrui
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
- Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
- Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
- Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Il criterio generale per la determinazione dell'indennità per servitù di passaggio, di acquedotto e scarico coattivo è contenuto:
- nell'articolo 1038 del c.c. inerente alla servitù di acquedotto
- nell'articolo 1053 del c.c. inerente alla servitù di passaggio
- nella legge n. 36/1994, "Disposizioni in materia di risorse idriche"
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
- sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione
- detraendo dal valore di mercato del bene trasformato il costo della trasformazione
- sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
Pregeo è un software con il quale:
- dichiarare le caratteristiche di un nuovo fabbricato
- realizzare gli elaborati grafici necessari per un frazionamento o per un tipo mappale
- inserire i dati relativi a un rilievo per fini catastali
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
- Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
- No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
- No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
