Domande di Diritto
Se il mediatore è al corrente che una delle parti è un soggetto notoriamente insolvente o in stato di incapacità, può incorrere:
- in una sanzione disciplinare
- in una sanzione pecuniaria
- in entrambe le sanzioni
Il legale rappresentante di una società di mediazione può essere legale rappresentante di altra società con attività diversa dalla mediazione?
- no
- in alcuni casi, per attività collegate
- sì
In genere i produttori e i rivenditori di tabacco sono contribuenti:
- di diritto, ma non di fatto;
- di fatto, ma non di diritto;
- né di diritto, né di fatto
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
- Sì, sempre
- Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
- No, mai
Il responsabile d'imposta:
- paga un tributo pur non essendovi obbligato
- sopporta materialmente il peso di un tributo
- paga il tributo insieme al debitore principale
Sono previste agevolazioni per l'IMU sulla prima casa di lusso?
- No
- Sì
- Sì, solo in caso di proprietari che abbiano un'età superiore agli anni 65
Come si definisce la produzione di interessi sugli interessi scaduti?
- Anatocismo.
- Anticresi.
- Sinallagma
Quale fra le seguenti non costituisce necessariamente una causa di estinzione del mandato?
- La scadenza del termine
- La rinunzia del mandatario
- La morte del mandante
La presunzione di possesso anteriore:
- si applica solo se il possesso è titolato
- non ammette prova contraria
- è una presunzione assoluta
È ammessa l'immediata costituzione a titolo oneroso di servitù degli avanzi d'acqua fra due fondi appartenenti in proprietà esclusiva allo stesso proprietario?
- No
- Sì
- Sì, solo se i fondi non confinano tra loro
In un condominio le deliberazioni assembleari
- vengono sempre assunte all'unanimità
- vengono assunte in base al numero dei partecipanti
- vengono assunte in base al valore delle quote
l'atto emulativo
- è l'atto che, pur portando un vantaggio al proprietario, arreca un danno ad altri
- è finalizzato unicamente a recare danno ad altri
- costituisce un limite alla proprietà nell'interesse pubblico
L'allevamento degli animali
- è sempre un'attività agricola in qualunque modo sia realizzato
- è un'attivita agricola solamente se è esercitata con poco capitale e in piccole dimensioni
- è un'attività agricola solo se c'è un'attività di trasformazione degli animali in beni di consumo
Il Sig. Salomon deve ad un negoziante 2.000 euro per la vendita di una partita di provolone piccante e 2.000 euro per la vendita di una partita di prosciutto di Parma. Entrambi i debiti sono scaduti ma il secondo è garantito da un pegno. Se egli versa 2.000 euro al suo creditore, quale debito s'intende estinto?
- Il debito che il debitore dichiara di voler soddisfare.
- Il debito indicato dal creditore.
- Il debito non garantito da pegno, qualunque sia la volontà delle parti.
Il mutuo è un contratto traslativo?
- No
- Sì
- No, perché è ammesso il preliminare di mutuo
In quali contratti subentra l'acquirente dell'azienda?
- Nei contratti che abbiano carattere personale
- Nei contratti che non abbiano carattere personale
- In tutti i rapporti contrattuali, nessuno escluso
L'esposizione della merce in vetrina costituisce:
- Una proposta pura e semplice
- Una promessa al pubblico
- Un'offerta al pubblico
Qual è una delle differenze fra i diritti reali e i diritti di obbligazione?
- I diritti reali sono diritti relativi, mentre i diritti di obbligazione sono diritti assoluti.
- I diritti reali sono esperibili verso tutti, mentre i diritti di obbligazione sono esperibili verso determinate persone.
- I diritti reali sono imprescrittibili, mentre i diritti di obbligazione si prescrivono in 15 anni.
Non sono attività agricole
- le attività artigianali
- la coltivazione del fondo
- le attività di trasformazione dei beni agricoli purché rientrino nel normale esercizio dell'agricoltura
Pietro propone a Roberto la vendita di un libro usato al prezzo di Euro 35. Roberto, a sua volta, propone un prezzo inferiore: 20 Euro. Pietro accetta. Dove e quando si conclude il contratto?
- nel momento e nel luogo in cui Pietro consegna il libro a Roberto
- nel momento e nel luogo in cui Pietro fa la proposta
- nel momento e nel luogo in cui Roberto riceve l'accettazione di Pietro
Domande di Estimo
Se il proprietario di un'area fabbricabile vende la cubatura edificabile conservando la proprietà del terreno, con quale criterio si può stimare il valore del diritto ceduto?
- Con il criterio del valore di costo di produzione.
- Con il criterio del valore di surrogazione.
- Con il criterio del valore complementare.
La stima del valore di mercato è detta sintetica, quando:
- il parametro di stima è il Bf, e la stima avviene per capitalizzazione dei redditi;
- il perito determina il valore senza ricorso ad elaborazioni o calcoli espliciti
- il parametro di stima è una grandezza fisica elementare o una grandezza economica diversa dal Bf;
La situazione giuridica è caratterizzata da:
- la categoria catastale, la situazione fiscale, la tipologia edilizia e l'epoca di costruzione;
- i vincoli che nascono dalla legge, dalle disposizioni amministrative e dai rapporti con terzi;
- la conformità alle leggi urbanistiche e alle disposizioni edilizie, il livello di piano.
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
- particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
- misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
- misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Dal punto di vista estimativo, che cosa si intende per danno nel caso di beni assicurati?
- Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicuratore in conseguenza del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
Il decreto n. 28/1998 ridefinisce la particella catastale che, oltre ad essere situata nello stesso Comune e foglio di mappa, avere continuità fisica ed omogeneità dei diritti reali su essa insistenti, sarà caratterizzata da omogenea:
- potenzialità produttiva;
- potenzialità edificatoria;
- coltura praticata.
Se l'usufruttuario ha eseguito opere di miglioramento, nella stima del valore della nuda proprietà andrà portata in detrazione:
- la minor somma fra lo speso e il migliorato;
- l'indennità, scontata al momento della stima, che il proprietario dovrà pagare all'usufruttuario alla cessazione del diritto;
- il valore dei miglioramenti sussistenti al momento della stima.
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
Attraverso quali fasi si svolge la stima analitica del valore di mercato?
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni;
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione.
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni.
Quando si può avere la successione necessaria?
- Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota di riserva.
- Quando le varie categorie di eredi legittimi litigano fra loro nella divisione dell'eredità.
- Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota disponibile.
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
- Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
- Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
- Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Le addizioni che l'usufruttuario può eseguire sono:
- miglioramenti della cosa data in usufrutto
- aggiunte che si possono separare senza danneggiamenti dalla cosa data in usufrutto
- opere di manutenzione del bene dato in usufrutto
Il diritto d'usufrutto è:
- il diritto di godere e disporre per un tempo limitato di un bene altrui;
- il diritto di godere per un tempo limitato di un bene altrui, con l'osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge;
- il diritto di costruire un fabbricato su un terreno altrui, acquisendone la proprietà per un certo numero di anni.
Quale, tra le seguenti asserzioni riguardanti i possibili parametri di stima di un fondo rustico, è sicuramente scorretta?
- A determinate condizioni, il reddito dominicale può essere un valido parametro;
- il canone d'affitto può essere adottato come parametro di stima solo per fondi affittati;
- un possibile parametro di stima è il reddito netto riferito ad un determinato tipo di imprenditore concreto.
Quando il Catasto fornisce la prova giuridica della proprietà, è detto:
- non probatorio;
- probatorio;
- probatorio, per classi e tariffe.
I millesimi di proprietà generale si possono calcolare in base ai valori condominiali (Vc), secondo una delle seguenti proporzioni, in cui Vt indica la somma dei valori:
- Vc : Vt = x : 1000
- Vt : Vc = x : 1000
- Vc : Vt = 1000 : x
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
