Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
  • Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
  • No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
  • La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
Può il Mediatore rappresentare una delle parti?
  • Sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
  • Sì sempre
  • Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Contribuenti di fatto dell'imposta di registro sono comunque:
  • i notai che hanno autenticato l'atto
  • i professionisti che hanno redatto l'atto
  • le parti contraenti, che richiedono la registrazione o che stanno in causa (giudiziaria)
L'imposta è diretta se colpisce:
  • tutti i redditi del contribuente, o tutti i settori produttivi o (tendenzialmente) tutti i beni e i servizi;
  • le manifestazioni immediate della ricchezza quali il reddito e il patrimonio;
  • le manifestazioni mediate della ricchezza quali il consumo o lo scambio.
Quale dei seguenti tributi non è "ad valorem":
  • IRPEF
  • imposta di registro
  • TOSAP
A quale imposta è soggetta la cessione di un contratto a titolo oneroso?
  • All'imposta con aliquota propria del contratto ceduto
  • All'imposta fissa di € 125,00
  • Non è soggetta ad alcuna imposta
L'adempimento dell'obbligazione:
  • di regola non ha efficacia liberatoria se è eseguito da un terzo
  • può sempre essere eseguito da un terzo con efficacia liberatoria
  • può essere rifiutato se eseguito parzialmente
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
  • la forma scritta
  • la forma scritta e la registrazione del contratto
  • la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
La violenza morale:
  • deve provenire dall'altro contraente
  • esclude la volontà di una parte
  • consiste nella minaccia di un male ingiusto e notevole
A norma del codice civile, non essendo alcunché pattuito tra le parti, nell'adempiere l'obbligazione il debitore:
  • Deve usare la diligenza del buon padre di famiglia
  • Deve usare la diligenza richiesta dal creditore
  • Può usare la diligenza che ritiene più idonea al soddisfacimento dei propri interessi
La convalida di un contratto annullabile:
  • non può essere tacita
  • deve essere espressa
  • deve provenire dalla parte che avrebbe potuto chiedere l'annullamento del contratto
Quale fra le seguenti non costituisce una caratteristica del franchising?
  • L'affiliante concede all'altra parte (affiliato), dietro corrispettivo, la facoltà di utilizzare la propria formula commerciale e il proprio Know how
  • Le parti sono soggetti giuridici economicamente e giuridicamente indipendenti
  • L'affiliato può divulgare il contenuto dell'attività oggetto dell'affiliazione commerciale
Il contratto di società è sempre:
  • tipico, consensuale, a titolo oneroso e di durata;
  • atipico, reale, a titolo oneroso e di durata;
  • tipico, reale, a titolo oneroso e istantaneo.
A norma del codice civile in forza di quali titoli si può effettuare la trascrizione?
  • Solo in forza di atto pubblico
  • Solo in forza di atto pubblico o di sentenza
  • In forza di atto pubblico, sentenza, o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente
A norma del codice civile, quali tra le seguenti eccezioni possono essere opposte dal debitore al possessore del titolo di credito?
  • Le sole eccezioni che risultino espressamente riservate nelle girate del titolo
  • Le eccezioni fondate sul contesto letterale del titolo
  • In ogni caso le eccezioni fondate sui suoi rapporti personali con i precedenti possessori
Qual è la forma del contratto di franchising?
  • La legge prevede la forma scritta a pena di nullità
  • Vale il principio generale della libertà della forma
  • L'accordo verbale
Nel condominio da chi sono mantenute le scale?
  • Da tutti i condomini
  • Dall'amministratore del condominio
  • Dai proprietari dei diversi piani a cui servono
In caso di cessione gratuita di beni il commerciante:
  • non deve emettere scontrino fiscale
  • deve emettere scontrino fiscale con la dicitura "corrispettivo non riscosso"
  • è obbligato ad emettere soltanto la fattura
Nel caso di conflitto tra più acquirenti dello stesso bene mobile prevale chi:
  • lo ha acquistato per primo
  • ne ha ottenuto in buona fede la consegna per primo
  • ha trascritto il suo acquisto per primo
Quale tra i seguenti è titolo di credito "astratto"?
  • L'obbligazione
  • L'azione
  • La cambiale
Vai alla seconda parte
Nuova simulazione
Domande di Estimo
Sul raffronto fra la variabilità dei caratteri e la variabilità dei prezzi dei beni messi a confronto, si basa la scelta del parametro di stima, che dovrà essere una grandezza con la quale si realizza l'ipotesi fondamentale della stima, ovvero:
  • l'esistenza di un rapporto costante fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze.
  • l'esistenza di una proporzionalità inversa fra prezzi e parametri;
  • l'esistenza di una relazione fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze;
Nel computo della superficie catastale dei locali principali e degli accessori, è importante considerare l'altezza utile interna?
  • Sì, perché i locali aventi altezza utile interna inferiore a 1,50 m non entrano nel calcolo.
  • Sì, ma solo per i locali accessori a servizio indiretto.
  • Sì, ma solo per i locali principali ed accessori a servizio diretto.
Quali caratteristiche sono da considerare intrinseche per un fondo rustico?
  • Quelle geografiche e climatiche generali del luogo.
  • Quelle relative alle condizioni sue proprie: fertilità, giacitura, ecc.
  • Quelle che riguardano l'ambiente socio-economico della zona.
Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?
  • Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale.
  • In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi.
  • Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
  • la superficie di ciascuna unità;
  • il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
  • la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?
  • Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
  • Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
  • Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
La stima per valori tipici può essere applicata a:
  • beni formati da varie componenti fra loro complementari;
  • beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
  • beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?
  • la fusione tra due unità immobiliari
  • la sopraelevazione del fabbricato
  • l'errata misurazione delle superfici
Se il bene da stimare non è in condizioni ordinarie, attraverso quali fasi se ne determina il valore effettivo?
  • Mediante le aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
  • Mediante la correzione del valore ordinario che tenga conto dei comodi e scomodi particolari.
  • Mediante la correzione del valore ordinario e le aggiunte e detrazioni.
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
  • Il valore di capitalizzazione.
  • Il valore di surrogazione.
  • Il valore di trasformazione.
Le tariffe d'estimo sono:
  • le qualità e classi individuate nel Comune studio
  • il reddito catastale per unità di consistenza per ogni qualità e classe con riferimento all'epoca censuaria
  • il reddito catastale appositamente calcolato per ogni particella con riferimento all'epoca censuaria
Quali operazioni richiede la formazione dell'asse ereditario?
  • Stima dei beni relitti, determinazione dei debiti e dei crediti, stima delle donazioni.
  • Stima dei beni relitti e stima delle donazioni.
  • Catalogazione e stima di tutti i beni relitti al netto dei debiti.
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
  • per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
  • solo in funzione dell'altezza da terra;
  • solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
  • Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
  • siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
  • gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
Cha cosa è una servitù prediale?
  • Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per motivi di pubblica utilità.
  • Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
  • Un servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente allo stesso proprietario.
Che cosa rappresentano le aggiunte e detrazioni da apportare al valore ordinario di un fabbricato?
  • Elementi di ordinarietà già considerati nelle precedenti fasi della stima.
  • Elementi di straordinarietà di per sé valutabili non considerati nelle precedenti fasi della stima.
  • Caratteristiche particolari rispetto ai termini di confronto.
Per quota di riseva si intende, nella successione ereditaria:
  • la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta agli eredi legittimi
  • la parte dell'asse ereditario che il testatore ha assegnato agli eredi legittimi
  • la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta al coniuge superstite
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
  • per ripartire le spese generali di condominio
  • per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
  • in tutti i casi precedenti
Il certificato di agibilità
  • attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche
  • sostituisce il permesso a costruire
  • attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici
L'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva è:
  • da determinarsi secondo le disposizioni di legge;
  • concordata fra le parti;
  • stabilita dal giudice.
Correggi
Nuova simulazione