Domande di Diritto
Nel mandato senza rappresentanza nei confronti di terzi:
- Risponde solo il mandante
- Risponde comunque il mandatario anche se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato
- Risponde il mandatario, ma se i terzi hanno avuto conoscenza del mandato, risponde il mandante
Se il mediatore è al corrente che una delle parti è un soggetto notoriamente insolvente o in stato di incapacità, può incorrere:
- in una sanzione disciplinare
- in una sanzione pecuniaria
- in entrambe le sanzioni
Le imposte ipotecarie hanno come presupposto formalità relative a:
- rinnovazioni ipotecarie
- cancellazioni ipotecarie
- iscrizioni, rinnovazioni, cancellazioni e annotazioni ipotecarie
Il ravvedimento operoso consiste
- nella correzione degli atti illegittimi da parte dell'amministrazione finanziaria
- nella richiesta del contribuente all'amministrazione finanziaria di un parere sulla correttezza fiscale delle sue operazioni
- nella correzione spontanea della violazione da parte del contribuente
L'imposta è diretta se colpisce:
- tutti i redditi del contribuente, o tutti i settori produttivi o (tendenzialmente) tutti i beni e i servizi;
- le manifestazioni immediate della ricchezza quali il reddito e il patrimonio;
- le manifestazioni mediate della ricchezza quali il consumo o lo scambio.
Sono assoggettati al regime semplificato
- gli agricoltori e i pescatori
- i contribuenti minori
- i contribuenti minimi
La convalida è:
- Il negozio col quale il soggetto legittimato a proporre l'azione di annullamento dichiara di voler sanare il vizio del negozio stesso
- Il fenomeno per cui un negozio nullo può produrre gli effetti di un negozio diverso del quale contenga i requisiti di sostanza e di forma
- L'atto col quale l'interessato approva e fa proprio il negozio compiuto dal rappresentante senza potere
I diritti di credito:
- sono diritti assoluti
- sono diritti non patrimoniali
- sono opponibili solo nei confronti di una o più persone determinate
Il Sig. Salomon deve ad un negoziante 2.000 euro per la vendita di una partita di provolone piccante e 2.000 euro per la vendita di una partita di prosciutto di Parma. Entrambi i debiti sono scaduti ma il secondo è garantito da un pegno. Se egli versa 2.000 euro al suo creditore, quale debito s'intende estinto?
- Il debito che il debitore dichiara di voler soddisfare.
- Il debito indicato dal creditore.
- Il debito non garantito da pegno, qualunque sia la volontà delle parti.
Quali fra questi beni non possono costituire oggetto di pegno?
- I beni mobili
- I beni immobili
- I crediti
Nel caso di locazione di immobili ad uso abitativo, il locatore può dare disdetta alla prima scadenza?
- Sì, inviando comunicazione scritta al conduttore con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza
- Sì, inviando la comunicazione scritta almeno 3 mesi prima della scadenza
- Sì, ma non prima di 9 mesi dalla scadenza
Se nel mutuo sono pattuiti interessi usurari:
- Il contratto è totalmente nullo
- La clausola che stabilisce gli interessi usurari è nulla, per cui il contratto resta valido ma non è dovuto alcun interesse
- La clausola usuraria è nulla ma resta fermo l'obbligo degli interessi nella misura legale
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, hanno diritto di recedere dalla società per azioni che ha deliberato la trasformazione della società:
- I soci dissenzienti, salvo che il recesso sia escluso per patto espresso nello statuto
- I soci dissenzienti, purché la società non faccia ricorso al mercato del capitale di rischio
- I soci che non hanno concorso alla deliberazione dell'assemblea
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Luca spossessa lo zio di una collana di libri, e subito depo la regala all'amico Friz, il quale riceve il dono ignorando l'avvenuto spossessamento. Non apprezzando particolarmente il regalo ricevuto, Friz si decide ad alienare l'intera collana di libri a Martina. Potrà, quest'ultima, diventare proprietaria dei libri, ove sia a conoscenza dello spossessamento iniziale?
- No, mai
- Sì, ma solo se sussistono a favore di Martina tutti gli elementi previsti dall'art.1153 c.c. (buona fede, al momento della consegna, e titolo idoneo al trasferimento della proprietà)
- Sì, ed anche a prescindere dalla consegna effettiva dei libri
Il sig. Condotti, locatario di un appartamento di proprietà del sig.Locatelli, apporta all'immobile modifiche che ne aumentano considerevolmente il valore. Al termine della locazione egli si rivolge al sig. Locatelli al fine di ottenere l'indennità per i miglioramenti apportati al bene locato. È fondata la pretesa del sig. Condotti?
- No, perché il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti
- Soltanto per i miglioramenti espressamente convenuti nel contratto di locazione
- Soltanto se il locatore abbia acconsentito alle opere di miglioramento
Il Sig. Nullotengo, oberato dai debiti, ha necessità di procurarsi un'ingente somma di danaro e decide, pertanto, di vendere un fondo di sua proprietà. Egli ha intenzione però di riservarsi la possibilità di tornare in proprietà del fondo, restituendo al compratore il prezzo e, eventualmente, le spese che questi abbia sopportato per migliorarne le condizioni. Quale contratto dovrà stipulare il sig. Nullotengo?
- Vendita con riserva di proprietà
- Vendita con patto di retrovendita
- Vendita con patto di riscatto
La cessione dei beni ai creditori deve essere resa pubblica col mezzo della trascrizione:
- Solo qualora comprenda beni mobili registrati
- Qualora comprenda beni immobili e/o mobili registrati
- In ogni caso, qualunque sia la natura dei beni che ne sono oggetto
Per donare oggetti di modico valore:
- è sufficiente l'atto pubblico
- è necessario l'atto pubblico, con la presenza di due testimoni
- non è necessario l'atto pubblico, ma l'effettiva consegna della cosa
Nei casi in cui un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, fino a quando detta trascrizione non viene effettuata:
- Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente sono nulle
- Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto
- Le successive trascrizioni a carico dell'acquirente sono valide ed efficaci, le iscrizioni sono nulle
Domande di Estimo
La cessione volontaria si ha quando:
- si ha una libera contrattazione tra l'ente espropriante e l'espropriando per la determinazione dell'indennità di esproprio
- l'espropriando accetta di vendere il bene che sta per essere espropriato a un prezzo fissato per legge
- quando vi è un "vantaggio speciale e immediato" che rende conveniente per l'espropriando accettare l'indennità di esproprio calcolata a norma di legge
La servitù è apparente quando:
- ha durata inferiore a 9 anni
- non è visibile
- è visibile
Un bene esistente presenta sempre un certo grado di logorio e di vetustà, e spesso non può essere riprodotto perfettamente uguale; per stimarne il valore di costo di riproduzione, il perito dovrà allora rivolgersi ad un bene:
- tecnicamente uguale a quello oggetto di stima;
- simile o analogo a quello oggetto di stima;
- funzionalmente equivalente a quello oggetto si stima;
Che cosa rappresentano numericamente i millesimi di proprietà generale in un condominio?
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazioni ai diritti e agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione ai diritti che la vita del condominio comporta.
Al fine di determinare l'indennità provvisoria in caso di espropriazione di aree agricole, come si stabilisce il valore dei terreni coltivati?
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo medio delle corrispondenti qualità di coltura.
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo reale unitario del terreno.
- In base ad una stima effettuata dalla Corte d'Appello.
Il valore dei frutti pendenti che vanno perduti per la costituzione di una servitù prediale, entra nell'indennità:
- totalmente, in ogni caso;
- totalmente, ma solo nel caso che la servitù sia di tipo permanente;
- per una quota variabile a seconda della durata della servitù.
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
- le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
- le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
- l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Il concetto di produzione lorda vendibile è stato introdotto nel calcolo delle tariffe d'estimo:
- con la prima revisione del 1923
- con la seconda revisione del 1939
- con la terza revisione del 1979
In che cosa consiste il vantaggio che può essere arrecato dall'opera di pubblica utilità ad un fondo parzialmente espropriato?
- In un incremento di valore fondiario della parte espropriata.
- Nella diminuzione dei danni periodici alla parte residua.
- In un incremento di valore fondiario della parte residua.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
- apportando un'aggiunta al valor capitale;
- modificando opportunamente il valor capitale;
- apportando una detrazione al valor capitale;
Che cosa si intende per piano di recupero?
- L'iter burocratico che l'amministrazione comunale deve seguire per acquisire gli edifici costruiti o in assenza o in difformità alla concessione edilizia
- Il piano finanziario che consente all'amministrazione comunale il recupero delle spese sostenute per l'esproprio di aree
- Un particolare strumento urbanistico avente per fine il recupero del patrimonio edilizio esistente
Quali sono le principali cause di variazione della domanda dei fabbricati civili?
- L'aumento dei prezzi e la diminuzione dei costi di produzione dei fabbricati.
- Il mutare della sicurezza e del reddito dell'investimento immobiliare.
- Il variare del rischio degli investimenti alternativi a quello immobiliare, la sicurezza del reddito per le famiglie, l'aumento o la diminuzione di popolazione.
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
- dalla Carta costituzionale;
- dal codice civile;
- dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
- certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
Nella successione legittima, l'esistenza di certe categorie di eredi esclude la partecipazione di altre. Quali categorie di eredi sono escluse dalla presenza dei figli del de cuius?
- Ogni altra categoria di eredi.
- Ogni altra categoria di eredi, tranne il coniuge.
- Il coniuge, i genitori e i collaterali.
Che cosa indica, nella sua accezione più ampia, il termine danno?
- Un'offesa della dignità e degli affetti della persona, con conseguente sofferenza e diminuzione della capacità di agire.
- Il pregiudizio economico sofferto da un assicurato in conseguenza di un sinistro.
- Una lesione arrecata a persone, a cose o a diritti da una qualsivoglia causa.
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
- l'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
- il logorio tecnico ed economico;
- il logorio fisico e l'obsolescenza;
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
- Sì, perché previsto dal codice civile.
- Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
- No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore;
- come differenza fra la produzione lorda vendibile e le spese di produzione gravanti sul proprietario imprenditore ordinario;
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario.
