Domande di Diritto
Il legale rappresentante di una società di mediazione può essere legale rappresentante di altra società con attività diversa dalla mediazione?
- no
- in alcuni casi, per attività collegate
- sì
L'iscrizione al Registro delle Imprese per l'attività di mediazione, abilita all'esercizio
- Sul territorio della provincia di Pesaro e Urbino
- Sull'intero territorio nazionale
- Sul territorio della regione
L'imposta è fissa:
- Se l'ammontare è sempre lo stesso qualunque sia la base imponibile
- Se l'aliquota diminuisce
- Se l'aliquota è fissa
La tassa si differenzia dall'imposta in quanto:
- l'una riguarda beni mobili, l'altra beni immobili
- si riferisce ad un servizio particolare
- l'una riguarda le persone fisiche, l'altra le persone giuridiche
Quale tra i seguenti non rientra tra i presupposti dell'imposta sulle successioni e donazioni?
- Il trasferimento dei beni mortis causa
- Le erogazioni liberali per spese di educazione
- Il trasferimento di diritti per atto di liberalità inter vivos
Costituisce un presupposto del ravvedimento operoso il fatto che il contribuente
- non sia stato oggetto di attività di accertamento
- abbia fatto richiesta di interpello
- abbia ricevuto dall'amministrazione un processo verbale
Paolo si è impegnato con Pietro ad alienargli 5 tonnellate di uova, da consegnarsi non oltre la fine del mese corrente. In caso di ritardo nella relativa consegna, Paolo sarà costretto a pagare una certa somma a titolo di sanzione. Contrariamente alle previsioni, il ritardo, e anche considerevole, si verifica, ma Paolo si rifiuta di pagare la penale stabilita. Potrà Pietro ottenerla ugualmente?
- Sì, purché Pietro dimostri di aver effettivamente subito un danno
- Sì, in ogni caso
- No, perché diversamente Pietro si arricchirebbe senza una giusta causa.
Il patrimonio di una persona è costituito:
- da tutti i diritti economici e non economici di cui è titolare
- dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica
- dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica, meno i debiti
L'usucapione è:
- un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
- un diritto reale su cosa altrui
Nel caso di conflitto tra più acquirenti dello stesso bene mobile prevale chi:
- lo ha acquistato per primo
- ne ha ottenuto in buona fede la consegna per primo
- ha trascritto il suo acquisto per primo
Può l'usufrutto eccedere la vita dell'usufruttuario?
- Solo se le parti lo hanno espressamente stabilito
- Solo nei casi previsti tassativamente dalla legge
- In nessun caso
Il debitore risponde dell'adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni:
- immobili e mobili registrati
- presenti e futuri
- destinati al consumo, ma non con quelli produttivi
In caso di cessione dell'azienda, il cedente è liberato dei debiti inerenti all'attività aziendale sorti anteriormente al trasferimento:
- Sempre
- Solo se la cessione è iscritta nel registro delle imprese
- Solo se i creditori vi hanno consentito
Il mandatario senza rappresentanza ha acquistato una cosa mobile da un terzo; questi tuttavia si rifiuta indebitamente di consegnarla; che cosa può fare il mandante?
- nulla, poiché non ha alcun rapporto con il terzo
- può rivendicarla dirtettamente presso il terzo
- può ottenere il risarcimento del danno del mandatario, anche se non è in colpa
Qual è la funzione della trascrizione di una domanda giudiziale diretta a far dichiarare la nullità di un atto di trasferimento di un immobile?
- Impedire ogni eventuale trasferimento dell'immobile stesso
- Garantire all'alienante il riacquisto della proprietà dell'immobile nei confronti di chi lo abbia comprato da chi era parte acquirente nel negozio nullo
- Ottenere il risarcimento del danno da tutti i successivi acquirenti del bene
Il debitore che ha eseguito la prestazione dovuta può impugnare il pagamento a causa della propria incapacità?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, purché il suo rappresentante legale provi che ciò che fu pagato non é stato rivolto a vantaggio del creditore
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
- Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
- Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
La CONSOB è:
- una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
- la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
- la confederazione delle società che operano in borsa
Cos'è una condizione mista?
- Una condizione futura ma certa
- Una condizione possibile e lecita
- Una condizione casuale e potestativa allo stesso tempo
Lorenzo deve a Giacomo 150 euro a titolo di risarcimento del danno e, poiché ha bisogno di danaro, conviene con il creditore che tratterrà tale somma, a titolo di mutuo, e la restituirà nel termine di un anno. Come si definisce l'accordo col quale i due soggetti stabiliscono il mutamento del titolo dell'obbligazione?
- Prestazione in luogo dell'adempimento
- Novazione
- Compensazione
Domande di Estimo
In che cosa consiste la successione necessaria?
- Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
- Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
- Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
Quando nasce un condominio?
- Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
- Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
- la forma
- le caratteristiche fisiche del terreno
- la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Il valore complementare di un bene può essere diverso dal suo valore di mercato, perché:
- corrisponde alla svalutazione del complesso da cui viene sottratto;
- comprende sia il valore di mercato sia il danno per la perdita di frutti pendenti;
- comprende sia il valore di costo sia il danno per la perdita di valore della parte rimasta;.
I parametri tecnici sono:
- grandezze fisiche misurabili
- grandezze economiche misurabili col metro monetario
- qualsiasi grandezza misurabile con scientificità e attendibilità
La Legge 28 gennaio 1977, n. 10 meglio conosciuta come legge Bucalossi ha sancito per prima:
- la tutela dei beni di interesse storico - artistico
- la onerosità della concessione edilizia
- la eliminazione delle barriere architettoniche per i portatori di handicap
Il valore di un fondo dipende in larga misura dall'entità e dallo stato di conservazione e di efficienza delle sue dotazioni, fra le quali hanno rilevante importanza:
- i fabbricati rurali, le opere di scolo e di difesa, gli impianti fissi d'irrigazione, le vie di comunicazione interne e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, le vie di comunicazione e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, la stalla con gli impianti fissi di mungitura e di raccolta delle deiezioni liquide e solide degli animali.
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
- Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
- Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
La stima sintetica parametrica è:
- una stima a corpo e indiretta, che fa uso esplicito e formale di un paramentro tecnico od economico;
- una stima a corpo e diretta, che fa uso soltanto di un parametro tecnico;
- una stima a corpo e diretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico;
Può l'usufruttuario trarre reddito dal bene che ha in usufrutto, locandolo o affittandolo?
- Sì, salvo il caso di usufrutto legale dei genitori sui beni dei figli minori.
- No, perché l'usufruttuario deve esercitare in proprio il diritto di godimento.
- Sì, perché trarre reddito attraverso la locazione o l'affitto rientra fra le possibilità di godimento del bene.
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
- le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
- le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
- l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Se il parametro di stima è il Bf, quale rapporto si utilizza nella stima e che significato assume?
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio fondiario con cui si può calcolare per capitalizzazione il valore di mercato.
- Si utilizza il rapporto SP/SBf, che rappresenta un numero pure che indica quante volte il reddito è multiplo del prezzo.
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio di fruttuosità di tutti gli investimenti immobiliari.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
- regolamenti comunitari;
- leggi e regolamenti;
- leggi e strumenti urbanistici;
La tabella dei millesimi di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
- unanimità
- almeno i due terzi
- almeno metà
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
- Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un maggior valore di costo di riproduzione;
- un maggior valore di mercato;
- un minor valore di mercato;
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata illimitata, è pari a:
- valore di mercato del fabbricato
- valore di mercato del fabbricato meno valore del diritto del superficiario
- zero
