Domande di Diritto
La rinuncia del mandatario comporta il risarcimento del danno nel mandato a tempo indeterminato?
- Sì, in ogni caso
- Solo se non vi è stato un congruo preavviso da parte del mandatario
- No
Nel caso in cui l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti prescriti dalla L. 39/89 devono essere posseduti:
- Dagli amministratori
- Dai legali rappresentanti
- Dai componenti del collegio sindacale
Per le unità immobiliari locate a canone concordato l'IMU è ridotta nella misura del:
L'Italia applica dazi verso:
- tutti i paesi extraeuropei;
- tutti i paesi del mondo;
- tutti i paesi esterni all'Unione Europea.
La base imponibile ai fini IRPEF di un fabbricato utilizzato dal proprietario come abitazione secondaria è:
- il valore catastale aumentato del 5%
- la rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di un terzo
- il valore catastale
L'art.23 della Costituzione sancisce il principio della riserva di legge in materia tributaria. Secondo tale disposizione:
- solo il potere esecutivo può disporre imposizioni di natura fiscale
- solo al legislatore è demandato il compito di prevedere tributi o stabilirne la misura
- sia il legislatore che l'esecutivo possono imporre tributi
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. I soci di una società per azioni possono farsi rappresentare nell'assemblea?
- No, salvo che sia previsto dallo statuto
- Sì, salvo disposizione contraria dello statuto
- Sì, ma solo se la delega è conferita agli amministratori della società
Quando l'indivisilibità dell'obbligazione è assoluta?
- Quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura oppure un fatto che non ammette esecuzione parziale
- Quando oggetto dell'obbligazione è una "universitas facti"
- Quando oggetto dell'obbligazione è un'azienda
Quali fra questi beni non rientrano nella comunione legale dei coniugi?
- Gli acquisti compiuti congiuntamente dai coniugi durante il matrimonio
- I beni di uso personale acquistati durante il matrimonio
- Gli acquisti compiuti separatamente dai coniugi durante il matrimonio
Quali sono le caratteristiche del contratto di società?
- È un contratto bilaterale con funzione economica
- È un contratto plurilaterale con comunione di scopo aperto
- È un contratto plurilaterale non sinallagmatico
L'impossibilità sopravvenuta della prestazione estingue l'obbligazione:
- solo se si tratta di obbligazioni di genere
- se non è in alcun modo imputabile al debitore
- in ogni caso
A norma del codice civile i titoli rappresentativi di merci attribuiscono al possessore:
- Solo il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, ma non il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Solo il potere di disporre delle merci che sono in essi specificate, ma non il diritto alla consegna e il possesso delle medesime
Quale di questi errori è normalmente irrilevante nel contratto?
- Errore sulla natura del negozio
- Errore sui motivi
- Errore sull'identità dell'oggetto della prestazione
Quale differenza c'è fra le eccezioni reali e quelle personali?
- Le eccezioni reali sono opponibili a qualunque portatore della cambiale; le personali, invece, soltanto a uno o più determinati creditori cambiari
- Le eccezioni reali sono opponibili soltanto a uno o più determinati creditori cambiari; le personali, invece, a qualunque portatore della cambiale
- Sono reali le eccezioni che possono proporsi utilizzando lo schema delle azioni a difesa dei diritti reali; personali quelle che possono proporsi utilizzando lo schema dei diritti obbligatori
Carlo costruisce un edificio sul terreno di Mario
- Carlo diventa proprietario del terreno per unione
- Mario diventa proprietario dell'edificio per accessione
- Carlo diventa proprietario del terreno per commissione
Lo svolgimento di attività stagionale, come, ad esempio, quella alberghiera nelle stazioni climatiche, è condizione sufficiente ad integrare la qualità dell'imprenditore?
- No, perché il requisito della professionalità impone all'imprenditore l'esercizio continuato dell'attività
- Sì, purché l'attività stagionale venga esercitata almeno per sei mesi
- Sì, se ripetendosi costantemente e mediante una opportuna organizzazione di mezzi, abbia un sufficiente grado di stabilità
La sentenza con cui si pronuncia la rescissione del contratto è:
- Dichiarativa
- Dichiarativa con effetti costitutivi
- Costitutiva
Il contratto di multiproprietà deve essere redatto:
- Per iscritto, a pena di nullità
- Verbalmente
- In forma libera
Se nel testamento olografo manca la sottoscrizione, il testamento è:
- Nullo
- Valido, purché dal testo delle disposizioni si designi con certezza la persona del testatore
- Valido, purché l'autografia venga giudizialmente accertata
Fritz von Richter, giunto ad Ischia per trascorrervi le ferie, decide di acquistare un orologio presso il venditore ambulante Angelo Magliari. A causa della sua scarsa conoscenza della lingua italiana, dichiara di offrire 1000 euro, somma palesemente eccessiva rispetto al valore dell'orologio, ritenendo in realtà di offrirne 100 euro. Il Magliari pretende il pagamento della somma offerta dal von Richter, ma questi, accortosi dell'errore, rifiuta di pagare eccependo l'invalidità del contratto. È fondato il rifiuto del von Richter?
- Sì, perché il contratto è nullo per mancanza di volontà
- Sì, perché il contratto è annullabile per errore ostativo
- Sì, perché il contratto è annullabile per errore vizio
Domande di Estimo
Quali sono gli obblighi dell'assicurato in caso di sinistro?
- L'obbligo di salvataggio e di denuncia del sinistro alle autorità competenti.
- L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e l'obbligo di salvataggio.
- L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e alle autorità competenti.
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
- il reddito dominicale;
- la superficie fondiaria;
- la superificie coltivata.
Se, nella stima di un'area destinata all'edilizia residenziale, si adotta come parametro la superficie commerciale delle abitazioni realizzabili, che cosa viene a rappresentare il rapporto fra la sommatoria dei prezzi e la sommatoria dei parametri di aree simili?
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro cubo di fabbricato realizzabile
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro quadrato di superficie commerciale delle abitazioni realizzabili.
- Il valore medio unitario dell'area.
In seguito a edificazione di una particella occorre presentare nel catasto dei terreni:
- il tipo mappale e il modello 3 SPC
- il modello D e il modello N1 parte I e parte II
- il tipo mappale, il modello 3 SPC, il modello D e il modello N1 parte I e parte II
Il più probabile prezzo che, a giudizio del perito, il bene spunterebbe date le sue caratteristiche sul mercato che gli compete, corrisponde a:
- valore di mercato;
- valore di surrogazione;
- valore di trasformazione.
Qualora un reliquato possa essere unito ad una proprietà confinante, con quale criterio dovrà farsi la sua stima?
- A valore di mercato.
- A valore di capitalizzazione dei redditi
- A valore complementare.
L'offerta dei fondi rustici è generalmente:
- perfettamente elstica;
- tendenzialmente elastica;
- tendenzialmente rigida, perché i proprietari fondiari sono poco propensi ad alienare i fondi.
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarietà?
- Al concetto di valore mediano.
- Al concetto di moda o norma.
- Al concetto di media aritmetica ponderata.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
- un aumento del saggio;
- un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
- una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
Che cosa indica in generale il termine "catasto"?
- Lista, inventario, elenco distributivo dei beni di un certo tipo.
- Elenco della spesa.
- Classificazione dei beni immobili.
Quali operazioni prreliminari sono necessarie, prima di procedere alla stima della massa dividenda?
- Le operazioni di pagamento dei debiti gravanti sull'eredità, di imputazione o di pagamento dei debiti di ogni erede nei confronti degli altri, di eventuale collazione.
- Le operazioni di riunione fittizia, di collazione e di pagamento dei debiti.
- Le operazioni di pagamento dei debiti, di riunione fittiza e di prelevamento.
La grandezza misurabile dei beni che tende ad essere legata ai loro prezzi da un rapporto costante è detta:
- parametro di stima;
- termine di confronto;
- metro quadrato di superficie utile;
Ai sensi dell'art. 29 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., chi sono i responsabili ai fini della conformità delle opere alla normativa urbanistica?
- il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il committente
Se il proprietario ha fatto miglioramenti sul bene gravato da diritto d'usufrutto, o ha sostenuto per esso spese di manutenzione straordinaria, le conseguenze, da considerare sul piano estimativo, sono:
- l'usufruttuario deve immediatamente rimborsare al proprietario le spese da lui sostenute;
- l'usufruttuario ha diritto ad un risarcimento;
- l'usufruttuario deve corrispondere annualmente al proprietario gli interessi legali sulle spese da lui sostenute.
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
Per le categorie del gruppo A, l'unità di consistenza è attualmente:
- il metro quadrato di superficie lorda;
- il metro quadrato di superficie netta;
- il vano utile.
Il classamento di un fabbricato nel NCEU consiste nell'attribuire a ogni unità immobiliare a destinazione ordinaria la categoria e la classe di competenza in base:
- al fattore posizionale ed edilizio
- alle scale di merito e di collegamento appositamente costituite dall'ufficio tecnico del catasto
- alla dichiarazione di un tecnico in merito alle caratteristiche del fabbricato e della zona in cui si trova
I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi:
- una durata maggiore del contratto
- una durata maggiore del contratto e un canone più basso
- un canone più basso
Il giudizio di stima:
- è obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
- è scientifico, nel senso che consente di determinare i valori con procedimenti matematici
- è inevitabilmente soggettivo, ma la scientificità dell'estimo consente di renderlo più oggettivo
Il mercato dei fondi rustici si lega localmente con quello più generale del suolo inteso come risorsa limitata e polivalente; esso è un mercato caratterizzato da:
- poca variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti la domanda;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola.
