Domande di Diritto
In caso di contratti annullabili o rescindibili:
- La provvigione spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
- Non spetta alcuna provvigione
- La provvigione spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
La perdita di uno dei requisiti previsti dalla Legge n.39/1989 comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
L'imposta è fissa:
- Se l'ammontare è sempre lo stesso qualunque sia la base imponibile
- Se l'aliquota diminuisce
- Se l'aliquota è fissa
Quale aliquota è applicabile per l'imposta di registro nella vendita di un terreno agricolo a un soggetto che non è agricoltore?
Il locatario è tenuto a pagare l'IMU?
- Solo se il contratto di locazione ha una durata di almeno 9 anni
- Sì
- No, l'IMU viene pagata solo dai proprietari e dagli usufruttuari
Per le unità immobiliari locate a canone concordato l'IMU è ridotta nella misura del:
Se Ortensio pretende di avere un diritto di servitù sul fondo di Tiberio, quale azione può esercitare quest'ultimo per dichiarare l'inesistenza del diritto vantato da Ortensio?
- L'azione negatoria.
- L'azione di denuncia di danno temuto.
- L'azione per apposizione di termini.
Il sig. Berlusca vanta nei confronti del sig. Senzamezzi un credito che scade al 31 dicembre 1987. Il 20 giugno il sig. Berlusca, volendo incrementare la propria attività economica e non disponendo di mezzi sufficienti, si rivolge alla "Banca dello Sconto", di cui è cliente, cedendo il proprio credito affinché quest'ultima gliene anticipi l'importo. Un mese dopo aver compiuto l'operazione, il sig. Berlusca viene a sapere che il proprio debitore Senzamezzi è fallito. Tale evento, però non gli desta alcuna preoccupazione, ritenendo che, in seguito alla cessione, solo la Banca dovrà sopportare le conseguenze dell'insolvenza di Senzamezzi. Ha ragione il sig. Berlusca di sentirsi tanto tranquillo?
- Sì, perché il rischio dell'insolvenza del debitore ceduto grava sul cessionario
- No, perché il rischio dell'insolvenza grava sul cedente
- No, perché, pur gravando il rischio dell'insolvenza sul cessionario, il cedente è tenuto al risarcimento dei danni
Qual è il termine di prescrizione delle azioni cambiarie contro l'accettante o l'emittente?
- Tre anni dalla data di scadenza
- Sei mesi dalla data di scadenza
- Un anno dalla emissione
È revocabile l'accettazione di una proposta contrattuale?
- Sì, purché la revoca giunga a conoscenza del proponente prima dell'accettazione
- No, salvo che la natura dell'affare o altre circostanze lo consentano
- Sì, solo in presenza di una giusta causa
A quali tra questi soggetti non spetta l'azione di denunzia di danno temuto?
- Al titolare di un diritto di superficie
- Al creditore ipotecario
- Al possessore
Il compratore può chiedere la risoluzione del contratto se, quando l'ha concluso, ignorava che la cosa non era di proprietà del venditore?
- Sì, in ogni caso
- No, ma ha diritto ad un equo indennizzo
- Sì, purché frattanto il venditore non gliene abbia fatto acquistare la proprietà
Che cosa significa "autonomia in sede di circolazione"?
- Chi acquista la proprietà del documento diventa presuntivamente titolare del diritto
- Con il titolo si acquista un diritto basato solo sulla lettera del titolo stesso
- Chi consegue il possesso materiale del titolo, secondo la sua legge di circolazione, è legittimato all'esercizio del diritto
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
Tizio ha stipulato con gli altri soci un accordo in virtù del quale gli vanno attribuiti gli utili della società, senza partecipare alle perdite. Tale patto può essere ritenuto valido?
- Sì, perché rispetta l'interesse dei soci e della società
- Sì, perché non è contenuto nello statuto
- No, perché contrario alla legge
Le servitù coattive (o legali) in che modo si costituiscono?
- Con un contratto o con una sentenza costitutiva
- Ipso iure, cioè automaticamente per legge
- Con decreto ministeriale
L'usucapione è:
- un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
- un diritto reale su cosa altrui
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
- Nulla
- Annullabile
- Valida, ma sottoposta a termine
Quale fra i diritti che seguono si deve considerare imprescrittibile?
- Usufrutto
- Superficie
- Proprietà
Quale tra le seguenti non è un'obbligazione del venditore?
- Fare acquistare al compratore la proprietà della cosa o la titolarità del diritto oggetto dello scambio
- Consegnare la cosa al compratore
- Pagare le spese del contratto di vendita
Domande di Estimo
Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili danno luogo a:
- correzione in aumento o in diminuzione del valore ordinario;
- solo riduzione del valore ordinario;
- aggiunte o detrazioni al valore ordinario;
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Nella stima della massa dividenda, poiché i beni immobili possono essere stati migliorati o deteriorati dal donatario, quale è lo stato di consistenza da considerare ai fini della loro imputazione?
- Quello che il bene ha al momento della valutazione.
- Quello che il bene aveva al momento dell'aperta successione.
- Quello che il bene avrebbe al momento della divisione, se non fosse stato migliorato o deteriorato.
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
Per l'assegnazione delle quote uguali si procede (in mancanza di un preventivo accordo):
- per estrazione a sorte
- con il figlio maggiore di età che ripartisce i beni in parti uguali, il figlio minore sceglie la prima quota e così via (l'ultima quota resta al figlio che ha fatto le parti)
- le quote uguali sono formate di comune accordo tra gli eredi: il figlio maggiore sceglie la prima quota seguito dagli eredi di minore età
Ogni unità condominiale è composta da spazi chiusi (vani principali, vani accessori diretti e vani accessori complementari) e da pertinenze scoperte. Come si applicano i coefficienti correttivi?
- Si applicano senza distinzione fra vani principali e vani accessori.
- Si applicano soltanto agli spazi chiusi e alle pertinenze scoperte.
- Alcune correzioni vanno fatte alle superfici reali delle singole componenti, per tener conto delle loro peculiarità, altre al loro totale, per tenere conto dei caratteri dell'unità vista nel suo complesso.
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
La determinazione degli estimi catastali per gli immobili a destinazione speciale è:
- indiretta, per classi e tariffe
- diretta, per classi e tariffe
- diretta, applicando un saggio di rendimento al costo deprezzato delle strutture
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
- un aumento del saggio;
- un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
- una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
Non potendosi stimare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di termini di confronto, e dovendo ripiegare sulla stima del valore di ordinaria trasformazione, questo rappresenterà:
- il valore minimo attribuibile all'area.
- il più probabile valore di mercato dell'area.
- il valore massimo ottenibile dalla vendita dell'area.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
- scomodi particolari;
- minori redditi permanenti;
- minori redditi transitori;
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
- Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
- Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
I millesimi di proprietà generale si possono calcolare in base ai valori condominiali (Vc), secondo una delle seguenti proporzioni, in cui Vt indica la somma dei valori:
- Vc : Vt = x : 1000
- Vt : Vc = x : 1000
- Vc : Vt = 1000 : x
Se il proprietario di un'area fabbricabile vende la cubatura edificabile conservando la proprietà del terreno, con quale criterio si può stimare il valore del diritto ceduto?
- Con il criterio del valore di costo di produzione.
- Con il criterio del valore di surrogazione.
- Con il criterio del valore complementare.
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata illimitata, è pari a:
- valore di mercato del fabbricato
- valore di mercato del fabbricato meno valore del diritto del superficiario
- zero
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
Nel calcolo della superficie catastale delle unità immobiliari, saranno computate anche le murature interne e quelle perimetrali?
- No, solamente la superficie utile.
- No, la superficie occupata dai muri sarà ragguagliata con opportuni coefficienti di riduzione.
- Sì: per intero i muri interni e perimetrali fino ad un massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad un massimo di 25 cm.
Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture;
- l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;
- la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia.
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
- destinazione funzionale;
- prospicienza ed orientamento;
- livello di piano.
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
- al proprietario per il 10%.
- al proprietario;
- al proprietario per il 90%
