Domande di Diritto
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori:
- la provvigione spetta al primo mediatore
- la provvigione spetta al 50% ai due primi mediatori
- ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Che cosa fa il mediatore?
- Mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare
- È un agente
- È un procacciatore d'affari
L'espressione "imposte sulla cifra d'affari" corrisponde, nel sistema fiscale italiano, ai tributi:
- applicati al valore delle vendite compiute nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- che colpiscono il valore degli utili realizzati nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- dovuti in base al numero delle operazioni compiute e del lavoro impiegato nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione.
L'aliquota IRES è pari al:
Quale tra i seguenti principi non caratterizza il nostro sistema tributario?
- Progressività del sistema tributario
- Correlazione tra tributo del singolo e beneficio che questi riceve dall'azione dello Stato
- Capacità contributiva
L'IRPEF si applica
- sul reddito complessivo annuo del nucleo familiare del contribuente
- sulle entrate complessive annue del contribuente
- sul reddito complessivo annuo del contribuente
Francesco Sciamma vende giornali nella piazza di un piccolo paese di provincia insieme alla moglie. Per incrementare le sue vendite, decide di assumere un ragazzo che provvede alla consegna a domicilio dei quotidiani ogni mattina. Tale attività, per il codice civile, deve essere qualificata
- impresa non piccola
- impresa commerciale
- impresa agricola
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
In caso di espromissione, se l'obbligazione assunta dal nuovo debitore verso il creditore è dichiarata nulla o annullata e il creditore aveva liberato il debitore originario:
- L'obbligazione del debitore originario rivive solo se questi vi consenta
- L'obbligazione del debitore originario non rivive
- L'obbligazione del debitore originario rivive ma il creditore non può valersi delle garanzie prestate da terzi
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
- A favore del creditore
- A favore di entrambi
- A favore del debitore
La vendita di una cosa altrui:
- produce soltanto effetti giuridici reali
- produce soltanto effetti giuridici obbligatori
- non produce effetti giuridici
Che cos'è la trascrizione?
- Una causa di estinzione dei diritti legata al tempo
- Una causa di estinzione dei diritti reali
- Un mezzo di pubblicità
Nelle società mutualistiche:
- ad ogni variazione del numero e delle persone dei soci deve corrispondere una modificazione dell'atto costitutivo, e il capitale sociale deve essere ripartito ogni volta in tante quote (o azioni) quanti sono i soci
- la variazione del numero e delle persone dei soci non importa modificazione dell'atto costitutivo, e il capitale sociale deve essere ripartito ogni volta in tante quote (o azioni) quanti sono i soci
- la variazione del numero e delle persone dei soci non importa modificazione dell'atto costitutivo, e il capitale sociale non è determinato in un ammontare prestabilito
I creditori ipotecari hanno lo stesso grado quando:
- il loro credito ha la stessa data
- il debitore vi acconsente
- l'ipoteca è stata iscritta nello stesso momento
Quale tra queste categorie di azioni attribuisce un voto plurimo?
- Nessuna
- Le azioni privilegiate
- Le azioni di risparmio
Il mandatario può discostarsi dalle istruzioni ricevute dal mandante. È vero o falso?
- è sempre falso
- è vero, se così tutela in modo migliore gli interessi del mandante
- è falso, a meno che ne derivi un danno emergente per il mandante
A norma del codice civile, si estingue l'obbligazione quando le parti sostituiscono all'obbligazione originaria una nuova obbligazione con oggetto diverso e la volontà di estinguere l'obbligazione precedente risulta in modo non equivoco?
- No
- Sì
- No, salvo che l'obbligazione originaria abbia ad oggetto una somma di danaro
Il possessore tenuto alla restituzione della cosa ha diritto a indennità per i miglioramenti recati alla stessa?
- Sì, in ogni caso
- No, mai
- sì, purché i miglioramenti sussistano al tempo della restituzione
Che cos'è il legato di contratto e quali effetti produce?
- È una disposizione mortis causa che obbliga l'onerato a stipulare con il legatario un determinato contratto
- È un contratto fra testatore (il de cuius) e legatario, ad efficacia differita al momento della morte del testatore
- È una disposizione mortis causa che trasmette al legatario la stessa posizione contrattuale del de cuius
Le azioni di risparmio al portatore emesse dalla società Alfa sono state acquistate dalla signora Rossi senza sapere che erano state rubate. Pertanto:
- la signora Rossi diventa proprietaria delle azioni e può pretendere di esercitare i diritti di azionista di risparmio
- la signora Rossi non diventa proprietaria delle azioni, ma è legittimata a esercitare i diritti di azionista di risparmio
- la signora Rossi diventa proprietaria delle azioni, ma non è legittimata a esercitare i diritti di azionista di risparmio
Domande di Estimo
Quali sono le analogie fra il valore complementare e il valore di trasformazione?
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di costo, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di costo e un valore di mercato.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:
- asse ereditario o massa ereditaria;
- eredità o massa dividenda;
- massa dividenda netta.
L'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva è:
- da determinarsi secondo le disposizioni di legge;
- concordata fra le parti;
- stabilita dal giudice.
Fra le seguenti definizioni, quale si riferisce a una concessione in deroga?
- Concessione rilasciata per opere abusivamente realizzate e successivamente sanate
- Concessione rilasciata in via eccezionale per opere a uso non privato in difformità alle indicazioni di PRGC vigente
- Concessione rilasciata per posticipare la data di scadenza della concessione edilizia originaria
Quando nasce un condominio?
- Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
- Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
In quale caso il valore di trasformazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando la trasformazione rappresenta una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione corrisponde alla straordinaria destinazione del bene.
- Quando la trasformazione corrisponde all'ordinaria destinazione del bene.
I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi:
- facendolo diminuire;
- facendolo aumentare o diminuire a seconda delle circostanze;
- in realtà non hanno influenza.
Le tariffe attuali sono state ottenute moltiplicando il valore unitario degli immobili di diversa categoria e classe, per un saggio di rendimento fissato dalla Commissione censuaria centrale, nella misura del:
- 3% per le abitazioni, 1% per gli uffici, 2% per i negozi;
- 1% per le abitazioni, 2% per gli uffici, 3% per i negozi;
- 2% per tutte le unità, senza distinzione.
La stima sintetica parametrica è:
- una stima a corpo e indiretta, che fa uso esplicito e formale di un paramentro tecnico od economico;
- una stima a corpo e diretta, che fa uso soltanto di un parametro tecnico;
- una stima a corpo e diretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico;
Le addizioni che l'usufruttuario può eseguire sono:
- miglioramenti della cosa data in usufrutto
- aggiunte che si possono separare senza danneggiamenti dalla cosa data in usufrutto
- opere di manutenzione del bene dato in usufrutto
Escluso il caso di sovrassicurazione, se Va è il valore assicurato, Vr il valore reale del bene e D il danno, con quale proporzione è possibile determinare l'indennizzo (Ind)?
- Ind : D = Vr : Va
- Ind : D = Va : Vr
- Ind : Vr = D : Va
Un aspetto economico di un bene è:
- uno dei possibili modi che ha un bene di richiedere utilità;
- l'utilità che il bene fornisce ad un soggetto che con esso si pone in un certo rapporto economico;
- il valore che il bene ha in una certa situazione temporale.
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Una servitù prediale può essere imposta:
- soltanto su un fondo rustico;
- soltanto su un fondo urbano;
- tanto su un fondo rustico quanto su un fondo urbano.
Se l'usufruttuario ha fatto miglioramenti, l'indennità che gli spetta all'estinzione del suo diritto corrisponde:
- al valore dei miglioramenti sussistenti alla cessazione dell'usufrutto;
- alla somma effettivamente spesa per eseguire i miglioramenti;
- al minor importo tra il valore dei miglioramenti sussistenti alla cessazione del diritto e il loro valore di costo di riproduzione.
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
Può essere amministratore di un condominio:
- chiunque
- solo un professionista iscritto al proprio albo
- solo un professionista iscritto all'associazione nazionale degli amministratori
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
- la forma
- le caratteristiche fisiche del terreno
- la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Una servitù è temporanea se è costituita per una durata:
- inferiore a 3 anni
- inferiore a 9 anni
- inferiore a 15 anni
