Domande di Diritto
Quale obbligazione si costituisce tra le parti per il pagamento della provvigione?
- solidale
- alternativa
- parziaria
Quando può essere iniziata l'attività di mediazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
- Immediatamente dalla data di presentazione della segnalazione certificata di inizio attività
- Entro 60 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
Si ha la figura del coobbligato in solido?
- Quando un rapporto tributario fa capo a più soggetti
- Quando il pagamento deve essere effettuato al posto di qualcun altro
- Quando il tributo è pagato direttamente dal debitore principale
Le aliquote IVA attualmente in vigore sono:
- 5%, 15%, 21%
- 4%, 5%, 10%, 22%
- 3% e 4%
L'IRAP ha come base imponibile:
- Il valore della produzione lorda
- Il reddito netto ai fini IRPEF o IRES
- Il valore della produzione netta
L'Italia applica dazi verso:
- tutti i paesi extraeuropei;
- tutti i paesi del mondo;
- tutti i paesi esterni all'Unione Europea.
La legittimazione ad agire nell'azione di rivendicazione spetta:
- Al possessore.
- Al possessore e al detentore.
- A chi sostiene di essere proprietario e non sia in possesso della cosa rivendicata.
Quale tra le seguenti funzioni è realizzata dall'iscrizione nel registro delle imprese?
- Funzione costitutiva dell'impresa
- Funzione di pubblicità delle vicende relative all'impresa
- Funzione sanante dei vizi dell'atto costitutivo dell'impresa
I contratti tipici:
- sono ammessi solo se corrispondono a un interesse meritevole di tutela
- sono ammessi solo se corrispondono a un modello legale
- sono ammessi in ogni caso se non hanno una causa illecita
A quale diritto reale si riferiscono i diritti di affrancazione e devoluzione?
- Diritto di proprietà
- Superficie
- Enfiteusi
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Nel caso di obbligazione solidale tra più creditori, la remissione fatta da uno di essi:
- Libera il debitore verso gli altri creditori solo per la parte spettante al creditore che ha fatto la remissione
- Libera il debitore verso gli altri creditori per l'intero credito
- Non libera il debitore verso gli altri creditori nemmeno per la parte spettante al creditore che ha fatto la remissione
È una dichiarazione unilaterale del creditore che produce l'estinzione di un'obbligazione:
- novazione
- remissione
- compensazione
La compensazione giudiziale:
- può essere rilevata d'ufficio
- può riguardare anche crediti di diversa natura
- deve essere accertata da un giudice con una sentenza
La disposizione testamentaria con la quale si fa dipendere dall'arbitrio di un terzo l'indicazione dell'erede:
- È nulla
- È annullabile
- È valida nel solo caso in cui l'erede sia da scegliere fra più persone appartenenti a famiglie determinate dal testatore
Karina Schoen, giovane autostoppista in vacanza in Italia, ottiene un passaggio da Terracina a Formia a bordo di un autocarro. L'autista distratto dall'avvenenza della ragazza, perde il controllo dell'automezzo finendo fuori strada. A che titolo Karina chiederà il risarcimento per le ferite riportate nell'incidente?
- A nessun titolo, trattandosi di trasporto di cortesia.
- Solo a titolo di responsabilità extra-contruattuale.
- Solo a titolo di responsabilità contrattuale.
Il sig. Berluschi cede al sig. Agnellini stipulando un contratto con il quale il primo cede al secondo un suolo edificatorio e, quale controprestazione, acquista la proprietà di una villetta al mare. Poiché la villetta ha un valore inferiore a quello del suolo, il sig. Agnellini versa al sig. Berluschi anche una piccola somma di denaro. Quale contratto hanno sitpulato il sig. Berluschi e il sig. Agnellini?
- Compravendita
- Permuta
- Un contratto misto
Un imprenditore vuole avere un finanziamento da una banca, senza fornire garanzie, in modo da dover pagare alla banca gli interessi non sull'intero ammontare del finanziamento stesso, ma sulle somme che egli via via effettivamente utilizzerà. Questo imprenditore vuole dunque stipulare un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
La rescissione di un contratto per lesione può essere richiesta quando una parte:
- si trovava in uno stato di necessità di cui l'altra parte ha approfittato
- si trovava in uno stato di pericolo di cui l'altra parte era a conoscenza
- si trovava in uno stato di pericolo di cui l'altra parte ha approfittato
Il mutuatario, a saldo del debito, corrisponde anche gli interessi di un ammontare superiore al tasso legale. Potrà egli ottenere la restituzione di quest'ultimi?
- Sì, attraverso l'esercizio della "azione di ingiustificato arricchimento"
- Sì, configurandosi un'ipotesi di "indebito oggettivo".
- No, perché tale pagamento viene ritenuto come adempimento di una "obbligazione naturale"
Domande di Estimo
Le servitù prediali coattive sono:
- diritti reali e personali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di superficie sulla cosa altrui
Chi ha la capacità giuridica di disporre per testamento?
- Tutti coloro che non sono dichiarati incapaci dalla legge.
- Tutti coloro che hanno la capacità di succedere.
- Il notaio o qualsiasi altro pubblico ufficiale che abbia i titoli riconosciuti dalla legge.
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
- Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
- Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
- Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
- secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
Che cosa sono i millesimi d'uso in un condominio?
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà.
- Quelli che si riferiscono a impianti destinati a servire i condomini in maniera diversa, come, ad esempio, l'impianto idraulico.
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà.
Quali operazioni prreliminari sono necessarie, prima di procedere alla stima della massa dividenda?
- Le operazioni di pagamento dei debiti gravanti sull'eredità, di imputazione o di pagamento dei debiti di ogni erede nei confronti degli altri, di eventuale collazione.
- Le operazioni di riunione fittizia, di collazione e di pagamento dei debiti.
- Le operazioni di pagamento dei debiti, di riunione fittiza e di prelevamento.
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
- Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
- Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
- Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
- nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
- nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
- nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
- libera concorrenza;
- monopolio unilaterale d'offerta.
- oligopolio
Che cosa sono i comodi di un bene?
- L'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche positive.
- L'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinario
- Gli elementi di per sé valutabili eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà.
Il valore dei frutti pendenti che vanno perduti per la costituzione di una servitù prediale, entra nell'indennità:
- totalmente, in ogni caso;
- totalmente, ma solo nel caso che la servitù sia di tipo permanente;
- per una quota variabile a seconda della durata della servitù.
Prima di procedere alla divisione ereditaria, che cosa occorre stimare?
- Il valore dell'asse ereditario.
- Il valore della massa dividenda netta.
- Il valore della massa ereditaria.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
Una volta stimata la massa dividenda, quali operazioni comporta la divisione ereditaria?
- Il calcolo delle quote di diritto spettante agli eredi e la formazione delle quote di fatto da attribuire ai medesimi.
- Il calcolo delle quote di diritto e delle quote di fatto spettanti agli eredi.
- La determinazione delle quote di diritto, tenendo conto dei beni già assegnati in donazione, dei beni prelevati e dei debiti imputati.
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
- Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
- Non hanno nessuna influenza.
- Lo fanno aumentare.
L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino.
- è obbligatoria la nomina di un amministratore;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
- le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
- le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
- l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Che cosa si intende per appezzamento non appoderato?
- Una porzione di terreno separata dal corpo principale del fondo rustico.
- Una porzione di terreno residua dopo un'espropriazione parziale per pubblica utilità.
- Una porzione di terreno di per sé insufficiente a consentire l'impianto di un'azienda agraria autonoma.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
La domanda di volture serve per:
- cambiare l'intestazione delle particelle
- cambiare la qualità e la classe delle particelle
- frazionare le particelle
