Domande di Diritto
Quale disposizione normativa ha soppresso il Ruolo degli Agenti d'affari in mediazione?
- D. Lgs 26 marzo 2010, n. 59
- Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito in Legge 30 luglio 2010 n. 122
- D. Lgs. 8 maggio 2010, n. 59
Il mandatario che agisce in proprio nome risponde verso il mandante dell'adempimento dei terzi?
- No
- Sì, in ogni caso
- No, tranne nel caso che l'insolvenza dei terzi gli fosse o dovesse essergli nota all'atto della conclusione del contratto
Come viene definita l'eventuale maggiore imposta di registro che l'Ufficio abbia determinato in base ad accertamento di maggior valore dell'immobile?
- Imposta aggiuntiva
- Imposta complementare
- Imposta suppletiva
I dazi doganali sono stabiliti secondo:
- un'unica tariffa stabilita dall'ONU e obbligatoria per tutti gli Stati aderenti
- tariffe diverse stabilite con decisioni unilaterali o tramite accordi commerciali internazionali;
- un'unica tariffa stabilita unilateralmente da ogni Stato.
Sono soggetti all'imposta di bollo fin dall'origine
- i titoli del debito pubblico e i libretti di risparmio
- gli atti di accertamento e gli atti di riscossione dei tributi
- gli atti delle società, gli atti notarili, gli atti e contratti privati
A quanto ammonta l'imposta catastale che si ha quando vi sono trascrizioni di atti relativi a fabbricati fra privati, non godendo delle agevolazioni di legge?
- all' 1%
- allo 0,50%
- ad € 50,00 fisse
Il debitore risponde dell'adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni:
- immobili e mobili registrati
- presenti e futuri
- destinati al consumo, ma non con quelli produttivi
Quale delle seguenti azioni non è esperibile a difesa della proprietà?
- L'azione negatoria.
- L'azione confessoria.
- L'azione per apposizione di termini.
A norma del codice civile tra i modi di acquisto della proprietà vi è:
- L'enfiteusi ultraventennale
- L'invenzione
- L'immissione
La fideiussione:
- può essere anche tacita
- è un diritto reale di garanzia
- deve essere espressa
La disposizione testamentaria fatta a favore di persona che sia indicata in modo da non poter essere determinata:
- È valida
- È annullabile
- È nulla
Tizio, Caio e Sempronio sono comproprietari di un fondo. Lo scioglimento della comunione si verificherà se lo richiedano:
- Almeno due comproprietari
- Tutti i comproprietari
- Uno dei tre comproprietari
Il signor Giovanni Immobiliare vende il 1° gennaio un appartamento, pattuendo con l'acquirente che la vendita avrà effetto solo a partire dal 1° luglio. Il 15 giugno però un terribile incendio distrugge l'intero palazzo. L'acquirente a questo punto deve ritenersi:
- Legittimato a ricorrere al giudice per ottenere la pronuncia di risoluzione
- Obbligato comunque a corrispondere il prezzo pattuito
- Tenuto a corrispondere al venditore un equo indennizzo
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
La violenza morale:
- deve provenire dall'altro contraente
- esclude la volontà di una parte
- consiste nella minaccia di un male ingiusto e notevole
Quali tra le seguenti innovazioni al fabbricato sono vietate nel condominio degli edifici?
- Le innovazioni dirette al maggior rendimento delle cose comuni
- Le innovazioni che alterino il decoro architettonico dell'edificio o che ne pregiudichino la sicurezza
- Tutte le innovazioni
La pescheria del Sarago resta senza ghiaccio per la mancata erogazione di energia elettrica ed è perciò costretta a distruggere una notevole quantità di pesce andato a male. Può la pescheria chiedere un risarcimento all'azienda erogatrice dell'energia elettrica?
- Sì, secondo il principio della responsabilità per i danni indiretti.
- Sì, per il principio della regolarità causale.
- No, salvo che la mancanza di erogazione di energia elettrica sia conseguenza di una condotta dolosa.
Quale fra le seguenti non può dirsi una caratteristica della girata?
- Ciascun giratario acquista un diritto autonomo ed indipendente dalla validità delle altre obbligazioni
- La girata non può essere parziale
- Alla girata può essere apposta una condizione
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
- A favore del creditore
- A favore di entrambi
- A favore del debitore
Nella vendita a prova:
- si fa riferimento ad un bene esemplare
- si sottopone la vendita alla condizione sospensiva dell'accertamento di determinate qualità
- si sottopone la vendita ad una condizione risolutiva
Domande di Estimo
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- del gruppo di condomini che hanno accettato le tabelle millesimali di proprietà particolare.
- di tutti i condomini.
- in parte di tutti i condomini, in parte dei soli condomini che se ne servono.
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
- Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
- Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Nella formazione delle quote di fatto, in caso di successione legittima:
- si segue il criterio dell'omogeneità assegnando ciascuna diversa categoria di beni a ogni diverso erede (terreni ad A, fabbricati a B ecc.)
- si segue il criterio dell'eterogeneità assegnando a ciascun erede una quota parte dei diversi beni
- non esiste un criterio preciso: gli eredi devono trovare un accordo tra di loro altrimenti si procede giudizialmente
Per l'assegnazione delle quote uguali si procede (in mancanza di un preventivo accordo):
- per estrazione a sorte
- con il figlio maggiore di età che ripartisce i beni in parti uguali, il figlio minore sceglie la prima quota e così via (l'ultima quota resta al figlio che ha fatto le parti)
- le quote uguali sono formate di comune accordo tra gli eredi: il figlio maggiore sceglie la prima quota seguito dagli eredi di minore età
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Con la legge fondamentale del 1865 le indennità di esproprio sono determinate:
- in base al valore complementare
- come media tra il valore di mercato e 10 volte il reddito imponibile catastale
- in base al valore venale adottando, a seconda dei casi, il criterio del valore di mercato o complementare
Con la riforma del Catasto, la consistenza di tutte le unità immobiliari a destinazione ordinaria sarà espressa in:
- metri cubi;
- metri quadrati di superficie catastale;
- metri quadrati di superficie utile.
La spesa per l'installazione di un nuovo ascensore in un condominio che ne era privo, regolarmente deliberata, deve essere ripartita in proporzione a:
- i millesimi di proprietà generale
- i millesimi di ascensore
- decide liberamente l'assemblea
Il coniuge, i figli o altre categorie di eredi possono ricevere per testamento più di quanto avrebbero ricevuto se la successione fosse stata legittima?
- Sì, perché il de cuius è libero di disporre dell'intero proprio patrimonio.
- Sì, purché sia stata rispettata la quota di riserva di spettanza degli eredi legittimari.
- No, nessuno può disporre liberamente del proprio patrimonio.
La Legge 28 gennaio 1977, n. 10 meglio conosciuta come legge Bucalossi ha sancito per prima:
- la tutela dei beni di interesse storico - artistico
- la onerosità della concessione edilizia
- la eliminazione delle barriere architettoniche per i portatori di handicap
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore;
- come differenza fra la produzione lorda vendibile e le spese di produzione gravanti sul proprietario imprenditore ordinario;
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario.
La qualificazione per il Catasto dei fabbricati consiste nella:
- individuazione delle varie categorie di immobili esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria e permanente;
- individuazione delle varie classi di immobili esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria e permanente;
- individuazione delle unità immobiliari tipo esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria.
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
In quale caso il valore di trasformazione è l'unico stimabile?
- Quando la trasformazione è economicamente conveniente.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere ordinario.
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
La collazione consiste:
- nel prelevare dai beni della comunione ereditaria una quota parte proporzionale alla quota virtuale di diritto
- nell'obbligo di conferire nella massa ereditaria i beni acquistati dal de cuius quando egli era ancora in vita
- nell'obbligo per gli eredi di conferire nella massa ereditaria i beni ricevuti in dono dal de cuius
In quali dei seguenti modi NON si può costituire una servitù prediale?
- per destinazione del padre di famiglia
- per atto dell'autorità amministrativa
- nessuna delle precedenti (si può attivare in tutti i modi precedenti)
Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
- un reddito transitorio superiore all'ordinario;
- il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
- la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici;
