Domande di Diritto
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
- Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
- No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
- La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
Un geometra può esercitare unitamente alla sua professione l'attività di mediazione immobiliare?
- sì
- no
- sì, a condizione che operi in maniera occasionale
Nel regime di contabilità semplificata:
- Il volume d'affari non deve essere superiore ad euro 400.000 per le attività di servizi e ad euro 700.000 per le altre attività
- Il volume d'affari non deve essere superiore a euro 15.493,71 per le attività di servizi e ad euro 25.822,84 per le altre attività
- Il volume d'affari non deve essere superiore ad euro 25.822,84 per l'attività di servizi e ad euro 61.974,83 per le altre attività
Quando l'imposta di registro è applicata nel momento della registrazione dell'atto è detta:
- suppletiva
- principale
- complementare
L'IRAP, l'imposta regionale sulle attività produttive, colpisce
- il "valore aggiunto lordo" delle organizazzioni che producono beni e servizi nel territorio regionale e rappresenta un primo concreto passo verso il federalismo fiscale
- il "valore aggiunto netto" delle organizzazioni che producono beni e servizi nel territorio regionale e rappresenta un primo concreto passo verso il federalismo fiscale
- il "valore aggiunto netto" delle organizzazioni che producono esclusivamente beni nel territorio regionale e rappresenta un primo concreto passo verso il federalismo fiscale
Chi ha l'obbligo di presentare il modello F24 telematico?
- Tutti i soggetti titolari di partita IVA
- Solo le imprese individuali e familiari
- Solo le società di capitali
Per donare oggetti di modico valore:
- è sufficiente l'atto pubblico
- è necessario l'atto pubblico, con la presenza di due testimoni
- non è necessario l'atto pubblico, ma l'effettiva consegna della cosa
La destinazione del buon padre di famiglia:
- è un modo di acquisto solo di una servitù non apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù legale
Per causa di un negozio si intende:
- Il motivo per cui le parti hanno agito
- La funzione economico-sociale che il negozio realizza
- L'eventuale controversia che può sorgere dal negozio
Come si definisce la produzione di interessi sugli interessi scaduti?
- Anatocismo.
- Anticresi.
- Sinallagma
Il delegatario:
- è la persona che delega il terzo a obbligarsi verso il creditore
- è la persona che viene delegata a obbligarsi verso il creditore
- è il creditore
Sono elementi essenziali del contratto
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma solo se richiesta a pena di nullità
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma
- accordo delle parti, oggetto, causa, forma solo se richiesta a pena di nullità
Quale dei seguenti non è un modo di estinzione delle obbligazioni?
- Novazione
- Remissione
- Espromissione
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
- Sì, in ogni caso
- Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
- Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
Quale di questi non è un caso di indegnità a succedere?
- Gli attentati all'integrità morale del "de cuius"
- Gli attentati alla libertà di testare del "de cuius"
- La minore età
In una obbligazione parziaria con più debitori ogni debitore è responsabile:
- per l'intero debito, salvo azione di regresso verso gli altri debitori
- solo per la sua parte
- per l'intero debito
Bruto dà procura a Cassio per vendere un appartamento per una somma non inferiore ai 50.000 euro; Cassio, pur avendo ricevuto un'offerta di 80.000 euro, vende l'appartamento ad un suo congiunto per 50.000 euro. Quale figura ricorre in questo caso?
- Eccesso di potere rappresentativo
- Difetto di potere rappresentativo
- Abuso di potere rappresentativo
L'accordo delle parti:
- è una condizione necessaria ma non sempre sufficiente per la conclusione del contratto
- è una condizione necessaria e sufficiente per la conclusione di un contratto
- deve risultare sempre da un atto scritto
Franco, debitore verso Fulvio di un quadro d'autore, non adempie la sua prestazione nel termine prefissato ed è perciò costituito in mora. Successivamente un incendio fortuito distrugge il quadro. Quale conseguenza giuridica produce tale avvenimento?
- Franco deve in ogni caso risarcire i danni al creditore Fulvio
- Franco deve risarcire il danno ma può liberarsi dimostrando che il quadro sarebbe ugualmente perito presso il creditore
- Franco deve corrispondere a Fulvio una somma pari la valore del quadro al momento della sua distruzione maggiorata del 15%
Domande di Estimo
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
- regolamenti comunitari;
- leggi e regolamenti;
- leggi e strumenti urbanistici;
Può l'usufruttuario trarre reddito dal bene che ha in usufrutto, locandolo o affittandolo?
- Sì, salvo il caso di usufrutto legale dei genitori sui beni dei figli minori.
- No, perché l'usufruttuario deve esercitare in proprio il diritto di godimento.
- Sì, perché trarre reddito attraverso la locazione o l'affitto rientra fra le possibilità di godimento del bene.
Il catasto edilizio urbano è:
- geometrico, particellare, a estimo diretto e indiretto, non probatorio
- geometrico, particellare, a estimo indiretto, non probatorio
- geometrico, particellare, a estimo diretto, probatorio
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
Che cosa si intende per piano di recupero?
- L'iter burocratico che l'amministrazione comunale deve seguire per acquisire gli edifici costruiti o in assenza o in difformità alla concessione edilizia
- Il piano finanziario che consente all'amministrazione comunale il recupero delle spese sostenute per l'esproprio di aree
- Un particolare strumento urbanistico avente per fine il recupero del patrimonio edilizio esistente
Quali operazioni prreliminari sono necessarie, prima di procedere alla stima della massa dividenda?
- Le operazioni di pagamento dei debiti gravanti sull'eredità, di imputazione o di pagamento dei debiti di ogni erede nei confronti degli altri, di eventuale collazione.
- Le operazioni di riunione fittizia, di collazione e di pagamento dei debiti.
- Le operazioni di pagamento dei debiti, di riunione fittiza e di prelevamento.
Che cosa si intende per danno finanziario o lucro cessante?
- Un mancato guadagno causato dall'interruzione di un'attività lavorativa:
- La diminuzione del valore di un bene o di un diritto.
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito che un bene fornisce a chi ne è titolare di un diritto reale.
Le aree fabbricabili sono, per loro stessa definizione, beni destinati a venire trasformati in altri beni; esiste quindi il presupposto perché assuma significato il:
- valore di capitalizzazione;
- valore complementare;
- valore di trasformazione;
Che cosa sono i millesimi d'uso in un condominio?
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà.
- Quelli che si riferiscono a impianti destinati a servire i condomini in maniera diversa, come, ad esempio, l'impianto idraulico.
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà.
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
- Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
- No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
- No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
Nella successione testamentaria la quota massima di ogni erede legittimo è pari a:
- la quota di riserva prevista per legge
- la quota disponibile prevista per legge
- la quota di riserva prevista per legge più la quota disponibile
I contratti convenzionati consentono al locatore i seguenti vantaggi:
- una durata minore del contratto e risparmi fiscali
- una durata maggiore del contratto e risparmi fiscali
- un canone più elevato
Il valore di capitalizzazione può identificarsi con il valore di mercato quando:
- il saggio da usare è opportunamente scelto dal perito
- il reddito da capitalizzare è determinabile con sufficiente attendibilità
- il mercato del bene oggetto di stima è attivo
Le servitù tipiche sono quelle che:
- si possono costituire solo volontariamente
- si possono costituire solo coattivamente
- sono contemplate nelle leggi vigenti e si possono costituire anche coattivamente
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
- il valore di trasformazione
- il valore di surrogazione
- il valore di capitalizzazione
Ai sensi dell'art. 30 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., cosa si intende per lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio?
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che non comportano trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma che non violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
La stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico è:
- il procedimento che più completamente considera le variabili influenti sul valore;
- il procedimento più rapido;
- l'unico procedimento veramente razionale.
