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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
  • No, perché è un'attività incompatibile
  • Sì, se iscritto da almeno un triennio
  • Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
  • L'attività di perito ed esperto
  • L'attività di dipendente di agenzia di mediazione
  • L'attività di pubblico dipendente
Le imposte sui trasferimenti e sugli affari possono essere distinte in:
  • imposte sui trasferimenti a titolo gratuito e a titolo oneroso, e imposte riscosse mediante la registrazione e mediante il bollo;
  • imposte riscosse col sistema del monopolio fiscale, o sottoposte a riscossione mediata o immediata;
  • imposte sui trasferimenti a titolo gratuito e a titolo oneroso, e imposte di fabbricazione.
Sono tributi locali:
  • TASI, IMU, IRPEF
  • TARI, IMU, canone unico
  • IMU, addizionale comunale, IRES
È contribuente di diritto il soggetto:
  • che riceve il pagamento dell'imposta;
  • che è chiamato dalle norme ad adempiere al debito;
  • che paga effettivamente l'imposta.
L'aliquota è costante nelle:
  • imposte progressive
  • imposte regressive
  • imposte proporzionali
Nella vendita con patto di riscatto, il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita:
  • è sempre valido
  • è valido se le parti lo hanno messo per iscritto
  • è nullo per l'eccedenza
Il creditore di una obbligazione naturale:
  • può agire in giudizio nei confronti del debitore
  • non è mai obbligato a restituire la prestazione al debitore
  • non può esercitare un'azione contro il debitore
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
  • A favore del creditore
  • A favore di entrambi
  • A favore del debitore
Il sig.Rossi, che ha donato un anello a una sua amica, si è successivamente assicurato contro il rischio di furto dell'anello stesso. Se l'anello viene rubato:
  • l'assicuratore deve pagare l'indennità al sig.Rossi in quanto assicurato
  • l'assicuratore deve pagare l'indennità all'amica del sig.Rossi in quanto proprietaria dell'anello
  • l'assicuratore non deve pagare l'indennità a nessuno perché il contratto è nullo per mancanza d'interesse e il sig.Rossi può farsi restituire il premio pagato
A quale figura dà luogo l'ipotesi in cui Max concede a Guglielmo il diritto di costruire e mantenere una cantina al disotto del proprio suolo?
  • Enfiteusi
  • Servitù
  • Superficie
Si dicono contratti reali quelli che:
  • Trasferiscono diritti reali
  • Fanno sorgere diritti di credito
  • Richiedono per la loro conclusione la consegna della cosa
Il patrimonio di una persona è costituito:
  • da tutti i diritti economici e non economici di cui è titolare
  • dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica
  • dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica, meno i debiti
La società Oliviero acquista una partita di tessuto dalla società Eurotessuti. Il giorno dopo averne avuto la consegna, scopre che la merce è leggermente difettosa e immediatamente ne fa denuncia al venditore. In assenza di speciali pattuizioni, che cosa può ottenere la società Oliviero?
  • può ottenere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto, a sua scelta
  • può ottenere la riduzione del prezzo, o la risoluzione del contratto, a scelta della società venditrice
  • può ottenere la sostituzione della merce difettosa
Il mutuo è un contratto traslativo?
  • No
  • No, perché è ammesso il preliminare di mutuo
Se Marco, proprietario di un appartamento, vende quest'ultimo in tempi diversi a più persone, chi risulterà proprietario di esso?
  • Colui che lo ha acquistato per primo
  • Colui che ha effettuato per primo la trascrizione
  • Colui che all'atto dell'acquisto era in buona fede
In quale caso il contratto è sempre annullabile?
  • In caso in cui esso sia stato concluso a causa di timore reverenziale
  • In caso di violenza morale esercitata da un terzo
  • In caso di errore di calcolo
Il creditore rifiuta, senza legittimo motivo, di ricevere il pagamento offertogli o di compiere quanto è necessario affinché il debitore possa adempiere l'obbligazione. Quale atto deve compiere il debitore per costituire il creditore in mora?
  • L'offerta solenne della cosa dovuta
  • Un'offerta anche informale della cosa dovuta
  • La citazione in giudizio del creditore
Il ladro delle azioni di risparmio al portatore emesse dalla società Alfa si presenta alla sede della società stessa per farsi pagare il dividendo. Pertanto:
  • la società, prima di pagare, può chiedere al portatore di dimostrare come ha acquistato le azioni
  • la società è tenuta a pagare, a meno che non riesca a dimostrare che il portatore delle azioni le aveva rubate
  • la società non è tenuta a pagare perché il ladro non è legittimato a fare valere i diritti di azionista
Nelle obbligazioni pecuniarie:
  • trova applicazione il principio nominalistico
  • deve sempre essere inserita una clausola di salvaguardia
  • le parti devono sempre stabilire la misura degli interessi
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Domande di Estimo
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
  • tecnico-economici;
  • tecnici;
  • fisico-pratici.
La riunione fittizia è:
  • un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni mobili e immobili intestati al de cuius
  • un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni donati in vita dal de cuius agli eredi legittimi, nonché i debiti e i crediti
  • un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni intestati al de cuius, a cui si sommano algebricamente debiti, crediti e i valori dei beni soggetti a collazione
La stima per valori tipici può essere applicata a:
  • beni formati da varie componenti fra loro complementari;
  • beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
  • beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
  • un anno;
  • un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
  • sei mesi.
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
  • nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
  • nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
  • nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
La stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico è:
  • il procedimento che più completamente considera le variabili influenti sul valore;
  • il procedimento più rapido;
  • l'unico procedimento veramente razionale.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
  • Purché sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata dalla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione
  • Non può essere alienato finché non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria
  • Purché l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato
L'estimo rurale si occupa della stima:
  • dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
  • dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
  • dei fabbricati rurali.
Se in un'azienda agraria vi è allevamento di bestiame, l'utile lordo di stalla è:
  • il valore della produzione in carne;
  • il valore della produzione in latte;
  • l'incremento di valore del bestiame dovuto al suo accescimento.
Quali caratteristiche presenta l'offerta delle aree fabbricabili?
  • È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
  • È sempre in equilibrio con la domanda.
  • È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
Che cosa si intende per edilizia convenzionata?
  • Edilizia nuova o esistente per la quale sussiste l'impegno del concessionario ad applicare per un certo tempo determinati prezzi di vendita o di canone
  • Edilizia finanziaria con mutui concessi da istituti di credito fondiario ed edilizio assistiti dal contributo finanziario dello Stato
  • Edilizia di iniziativa pubblica o privata che prevede la stipula di una determinata convenzione fra l'assegnatario di un alloggio e l'ente o il privato assegnante
La domanda di volture serve per:
  • cambiare l'intestazione delle particelle
  • cambiare la qualità e la classe delle particelle
  • frazionare le particelle
Le superfici delle unità immobiliari di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficienti di correzione, sono dette:
  • superfici commerciali;
  • superfici convenzionali
  • superfici virtuali;
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
  • Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
  • Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
  • Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
Le tariffe attuali sono state ottenute moltiplicando il valore unitario degli immobili di diversa categoria e classe, per un saggio di rendimento fissato dalla Commissione censuaria centrale, nella misura del:
  • 3% per le abitazioni, 1% per gli uffici, 2% per i negozi;
  • 1% per le abitazioni, 2% per gli uffici, 3% per i negozi;
  • 2% per tutte le unità, senza distinzione.
Rispetto all'indennità per una servitù di acquedotto permanente, quella per una servitù temporanea è:
  • dimezzata;
  • dimezzata per tutte le componenti, ad eccezione dei frutti pendenti;
  • ridotta ad un terzo.
Nella stima analitica del valore di mercato, il reddito padronale lordo di un fabbricato viene determinato in base al:
  • canone di locazione legale;
  • canone di locazione equo e meritevole secondo il mercato;
  • canone concordato con le associazioni di categoria;
Che cos'è un supercondominio?
  • Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
  • Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciscuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
  • Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
Il certificato di agibilità
  • attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche
  • sostituisce il permesso a costruire
  • attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici
Perché è importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi?
  • Solo così il valore stimato sarà quello ordinario.
  • Solo così il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante.
  • Solo così si ottiene la media aritmetica ponderata dei prezzi.
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