Domande di Diritto
Il mandato può essere revocato?
- No
- Solo in alcuni casi
- Sì, ma qualora fosse stata pattuita l'irrevocabilità, il mandante risponde dei danni, salvo che ricorra una giusta causa
A quale requisito del mediatore è condizionato il diritto alla provvigione?
- all'iscrizione nel Registro delle Imprese
- al possesso di una licenza di pubblica sicurezza
- alla frequenza di appostio corso
Per i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli, effettuati con scritture private, quando è obbligatoria la registrazione all'Ufficio del Registro?
- Quando l'importo annuo supera € 1.300
- Quando sono superiori a 30 giorni di locazione
- Per qualsiasi importo
L'imposta è fissa:
- Se l'ammontare è sempre lo stesso qualunque sia la base imponibile
- Se l'aliquota diminuisce
- Se l'aliquota è fissa
La base imponibile ai fini IRPEF di un fabbricato dato in uso gratuito a un familiare è:
- il valore catastale
- la rendita catastale rivalutata del 5%
- la rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di un terzo
A decorrere dal 25/10/2001 l'imposta di donazione non si applica
- al coniuge e ai discendenti in linea retta
- al coniuge, ai discendenti e agli ascendenti in linea retta
- al coniuge, ai parenti in linea retta e agli altri parenti fino al quarto grado
A norma del codice civile, come si opera il trasferimento di un titolo di credito al portatore?
- Con la consegna del titolo
- Mediante girata in bianco
- Mediante girata
Il debitore è liberato:
- solo se adempie esattamente la prestazione dovuta
- quando la prestazione diventa impossibile prima della scadenza per causa a lui non imputabile
- quando il debitore non può adempiere per una momentanea difficoltà di esecuzione
Si definisce diritto di credito:
- Il diritto del creditore di eseguire una prestazione
- Il diritto del creditore di ricevere una prestazione
- L'obbligo del debitore di eseguire la prestazione
Il sig.Bruto intende acquistare una partita di cemento dal sig.Cassio, imprenditore edile. I due stipulano un contratto di vendita; con esso il sig.Cassio, in un'apposita clausola, si riserva il potere d aumentare il prezzo del bene alienato, senza che però il sig.Bruto possa recedere dal contratto. Ciò finanche se il prezzo finale sia enormemente superiore a quello originariamente convenuto. È valida una simile clausola, anche se non specificamente approvata dal sig.Bruto?
- Sì, ma solo se si dimostra che l'aderente (il sig.Bruto) la conosceva, o avrebbe dovuto conoscerla secondo l'ordinaria diligenza.
- No, la clausola è sempre nulla e travolge l'intero contratto
- No, è inefficace mentre il contratto resta valido
A norma dell'art.1322 c.c, è riconosciuta alle parti la libertà di stipulare contratti atipici cioè diversi da quelli previsti espressamente dalla legge. A quale condizione ciò è possibile?
- Purché tali contratti si riferiscano a rapporti aventi un contenuto patrimoniale
- Purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico
- Purché richiamino elementi propri di diversi contratti tipici
La società per azioni che gestisce i magazzini generali di una determinata città è soggetta a fallimento. È vero o falso?
- è vero perché la società esercita un'attività commerciale
- è falso perché la società non esercita un'attività commerciale
- è falso perché la società non è una società di capitali
Cosa s'intende per rapporto di affinità?
- Rapporto che lega fratelli e sorelle
- Rapporto che lega zii e nipoti
- Rapporto tra coniuge e parenti dell'altro coniuge
Quale fra le seguenti costituisce una caratteristica indispensabile della cambiale tratta?
- L'ordine di pagare che il traente dà al trattario
- La promessa dell'emittente di pagare
- L'indicazione della scadenza
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
Nella vendita a prova:
- si fa riferimento ad un bene esemplare
- si sottopone la vendita alla condizione sospensiva dell'accertamento di determinate qualità
- si sottopone la vendita ad una condizione risolutiva
Il contratto di società è sempre:
- tipico, consensuale, a titolo oneroso e di durata;
- atipico, reale, a titolo oneroso e di durata;
- tipico, reale, a titolo oneroso e istantaneo.
Quale formalità deve effettuarsi presso il competente ufficio dei registri immobiliari qualora la condizione risolutiva apposta ad un atto trascritto sia mancata e la mancanza della condizione risulti da sentenza o da dichiarazione, anche unilaterale, della parte in danno della quale la condizione risolutiva è mancata?
- La cancellazione dell'indicazione della condizione
- Nessuna formalità
- La ripetizione della trascrizione dell'atto
Nella vendita con patto di riscatto, il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita:
- è sempre valido
- è valido se le parti lo hanno messo per iscritto
- è nullo per l'eccedenza
A norma del codice civile, il contratto rescindibile:
- Può essere convalidato
- Non può essere convalidato salvo che si tratti di contratto ad esecuzione continuata o periodica
- Non può essere convalidato
Domande di Estimo
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata limitata, è pari a:
- accumulazione finale dei redditi ritraibili dal concedente dal fabbricato
- anticipazione all'attualità del valore del fabbricato
- zero
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario da un fabbricato è dato da:
- Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
- Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
Che cosa è l'indennizzo, nel caso di danno ad un bene assicurato?
- La somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare, nei limiti stabiliti dal contratto.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
- Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Tutte le misure di aggiornamento della mappa catastale devono essere appoggiate ad una maglia d'inquadramento univocamente individuata e geometricamente definita; i vertici di tale maglia sono detti:
- punti trigonometrici;
- punti fiduciali;
- punti caratteristici.
Le scale di merito esprimono con un punteggio il livello di reddito:
- di ciascuna qualità e classe del Comune studio
- di ciascuna qualità e classe dei Comuni di un circolo censuario
- delle qualità e classi individuate nell'ambito dell'azienda studio
Il modello 1NB parte prima serve per dichiarare le caratteristiche di:
- un'unità immobliare a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione speciale
I lavori edilizi oggetto di un permesso di costruire debbono iniziare:
- entro un anno dal rilascio del titolo
- entro due anni dal rilascio del titolo
- entro tre anni dal rilascio del titolo
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dei condomini, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- del gruppo di condomini che ne trae utilità;
- di tutti i condomini, in proporzione a millesimi di proprietà generale;
- dei soli condomini che ne hanno l'uso esclusivo.
La superficie virtuale esprime un concetto di:
- grandezza fisica
- valore venale
- valore legale
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
- elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
- un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
- uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
Quali sono i requisiti fondamentali perché un appezzamento di terreno si possa considerare area fabbricabile?
- La vicinanza di altri edifici e l'esistenza di infrastrutture pubbliche.
- La mancanza di vincoli legali che ne impediscano l'uso edificatorio e la non destinazione ad uso pubblico.
- L'esistenza di una domanda di aree fabbricabili e la non destinazione del terreno ad uso pubblico.
La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile è data dal:
- prodotto della superficie del lotto per il valore medio unitario delle aree simili;
- prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilità;
- prodotto della superficie del lotto per il rapporto di copertura;
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
- valore di mercato
- valore di ricostruzione
- valore di trasformazione
In un mercato perfetto, il valore di costo tende a coincidere con:
- il valore di surrogazione;
- il valore di mercato;
- il valore di capitalizzazione;
Rispetto alla superficie utile, la superficie commerciale di un fabbricato di civile abitazione è generalmente:
- uguale;
- minore o al massimo uguale;
- maggiore;
