Domande di Diritto
Chi è stato dichiarato fallito può esercitare l'attività di mediatore?
- No, mai
- Sì, se sono trascorsi 5 anni dalla dichiarazione di fallimento
- Sì, se il fallimento è stato chiuso
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
- con l'incarico di vendita
- con la proposta d'acquisto
- qualora l'affare si concluda con il suo intervento
L'IMU è un'imposta:
- sui redditi, speciale, reale e proporzionale;
- sul patrimonio, generale, reale e proporzionale;
- sul patrimonio, speciale, reale e proporzionale.
Indicare il soggetto che NON è passivo dell'IRAP:
- lavoratori autonomi
- lavoratori dipendenti
- società
In quale caso un contratto di locazione di immobile, stipulato per scrittura privata, è soggetto a registrazione in caso d'uso?
- Quando non superi i trenta giorni complessivi in un anno
- Quando non superi i trecento giorni in un anno
- Quando il corrispettivo non superi i 500
Le imposte sono:
- il corrispettivo richiesto dall'ente pubblico in cambio di una prestazione immediata
- prelievi coattivi indipendenti dalle richieste dei cittadini
- tributi pagati dai cittadini indipendentemente dalla loro richiesta ma in cambio di benefici specifici
La cessione di un credito:
- è inefficace nei confronti del debitore
- deve essere accettata o notificata al debitore
- estingue l'obbligazione
Il dott. Bisogno de Pecunia, in disperata situazione economica, necessita di 50 mila euro. Il suo amico Fiducietti, non avendo attualmente danaro liquido, manifesta la sua disponibilità a fare da fideiussore perché egli possa ottenere credito dal sig. De Mutuis. Quest'ultimo, volendo trarre il massimo vantaggio possibile dalla concessione in prestito del suo capitale, potrebbe:
- Convenire con il mutuatario un tasso di interesse altissimo
- Imporre all'amico Fiducietti, che si accinge a prestar garanzia, che la fideiussione sia prestata per una cifra superiore all'importo del debito
- Convenire con il dott. De Pecunia, mutuatario, un tasso di interesse non esorbitante, ma più remunerativo di quello ottenibile da una Banca
In materia di rivendica, quale di queste affermazioni è vera?
- L'azione di rivendicazione è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale.
- L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da parte di altri per usucapione.
- L'azione di rivendicazione è imprescrittibile solo se riguarda beni immobili.
Francesco Sciamma vende giornali nella piazza di un piccolo paese di provincia insieme alla moglie. Per incrementare le sue vendite, decide di assumere un ragazzo che provvede alla consegna a domicilio dei quotidiani ogni mattina. Tale attività, per il codice civile, deve essere qualificata
- impresa non piccola
- impresa commerciale
- impresa agricola
La condizione impossibile (ad esempio, se toccherai il cielo con un dito) quali conseguenze produce nel contratto?
- Rende sempre nullo il contratto cui è apposta
- Rende nullo il contratto, solo se si tratta di condizione sospensiva
- Rende nullo il contratto solo se si tratta di condizione risolutiva
Può il proprietario di un fondo opporsi alle attività di terzi che si svolgono nel sottosuolo o nello spazio sovrastante il suolo stesso?
- Sì, sempre.
- Sì, ma non a quelle che si svolgono ad una profondità o ad un'altezza tale che egli non abbia interesse ad escluderle.
- Solo a quelle nel sottosuolo che siano dannose per il fondo o per le persone e mai a quelle nello spazio sovrastante.
Quando in un rapporto obbligatorio vi sono più creditori e ciascuno di essi può pretendere l'intera prestazione, l'obbligazione è
- solidale attiva
- complessa
- solidale passiva
Che cos'è la denunzia di nuova opera?
- La richiesta di brevetto per una nuova opera di ingegno
- La denunzia alla Autorità Giudiziaria di una nuova opera intrapresa da altri che il denunziante teme possa cagionare danni alla propria cosa
- L'azione diretta ad ottenere il rispetto delle distanze tra edifici
Qual è la caratteristica della denominazione sociale di un'accomandita per azioni?
- La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari
- La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari e uno degli accomandanti
- L'identica caratteristica che presenta la denominazione sociale di una s.p.a.
A norma del codice civile, il trasferimento di un titolo di credito comprende anche i diritti accessori che sono ad esso inerenti?
- No, salvo patto contrario
- Sì
- No, ed è nullo ogni patto contrario
Lorenzo deve a Giacomo 150 euro a titolo di risarcimento del danno e, poiché ha bisogno di danaro, conviene con il creditore che tratterrà tale somma, a titolo di mutuo, e la restituirà nel termine di un anno. Come si definisce l'accordo col quale i due soggetti stabiliscono il mutamento del titolo dell'obbligazione?
- Prestazione in luogo dell'adempimento
- Novazione
- Compensazione
Per l'attribuzione del potere di rappresentanza volontaria è necessaria la capacità di agire:
- Del solo rappresentante
- Del solo rappresentato
- Di entrambi
Gli atti di vendita di immobili compiuti da uno dei coniugi senza il consenso dell'altro, in regime di comunione legale:
- sono annullabili
- sono sempre validi
- sono nulli
L'assolutezza di un diritto reale significa che:
- il diritto può essere fatto valere nei confronti di chiunque
- il diritto è riconosciuto e garantito in modo assoluto dalla legge
- non vi possono essere limitazioni all'esercizio del diritto
Domande di Estimo
La capitalizzazione dei redditi può essere:
- un procedimento di stima del valore di costo
- un autonomo aspetto economico di stima
- sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
Il recesso del conduttore può avvenire:
- solo alla scadenza contrattuale
- in qualsiasi momento
- in qualsiasi momento pagando la metà del canone residuo
Per i danni dovuti a sinistri, il diritto al risarcimento si ha:
- sempre, perché stabilito dal codice civile;
- sempre, perché stabilito dal dettato costituzionale;
- soltanto se esiste un contratto di assicurazione.
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
- un anno;
- un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
- sei mesi.
L'estimo ha per oggetto:
- beni di qualsiasi tipo
- beni economici di qualsiasi tipo
- beni mobili e immobili
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
- nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
- nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
- nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
- Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
- Non hanno nessuna influenza.
- Lo fanno aumentare.
È sempre determinabile il valore di trasformazione di un'area fabbricabile?
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche ordinarie, per le quali è possibile il confronto con altre aree.
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche straordinarie, per le quali non è possibile il confronto con altre.
- Sì, ma soltanto a condizione che il prezzo di mercato del fabbricato non coincida con il suo costo di produzione.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
- un aumento del saggio;
- un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
- una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
Dal punto di vista estimativo, che cosa si intende per danno nel caso di beni assicurati?
- Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicuratore in conseguenza del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
- la forma
- le caratteristiche fisiche del terreno
- la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Per reliquato si intende un'area:
- troppo piccola per poter essere edificata
- situata in zona da tempo intensamente edificata
- su cui si concentra la maggior parte della domanda di mercato
In seguito a edificazione di una particella occorre presentare nel catasto dei terreni:
- il tipo mappale e il modello 3 SPC
- il modello D e il modello N1 parte I e parte II
- il tipo mappale, il modello 3 SPC, il modello D e il modello N1 parte I e parte II
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
- per ripartire le spese generali di condominio
- per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
- in tutti i casi precedenti
Le operazioni estimative di formazione del Catasto terreni sono le seguenti:
- qualificazione, classificazione, classamento e formazione delle tariffe;
- qualificazione, classificazione e classamento;
- pubblicazione, attivazione, conservazione.
Che cosa si intende per reddito ordinario capitalizzabile?
- Quello ottenibile da un imprenditore-proprietario dotato di medie capacità.
- Quello ottenibile dall'imprenditore concreto.
- Quello ottenibile da un imprenditore dotato di normali capacità.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale.
La riforma del Catasto attualmente in corso prevede un nuovo quadro di qualificazione, semplificato e più aderente alla realtà; le nuove categorie saranno suddivise nei gruppi:
- A, B, C, D ed E;
- R, P, T, V e Z;
- R, P e T.
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
