Domande di Diritto
Il mediatore ha titolo ad accedere al Ruolo dei periti e degli esperti?
- no
- sì, dopo 1 anno dall'iscrizione
- sì, dopo tre anni dall'iscrizione
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
- con l'incarico di vendita
- con la proposta d'acquisto
- qualora l'affare si concluda con il suo intervento
Cosa si intende per progressività a scaglioni?
- Quando si colpisce con aliquota costante il reddito, dopo aver detratto da esso un ammontare fisso
- Quando al crescere di determinate classi di reddito viene applicata una percentuale anch'essa crescente
- Quando ad ogni classe di reddito corrisponde un'aliquota costante, che cresce passando da una classe più bassa ad una classe più alta
L'espressione "imposte sulla cifra d'affari" corrisponde, nel sistema fiscale italiano, ai tributi:
- applicati al valore delle vendite compiute nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- che colpiscono il valore degli utili realizzati nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- dovuti in base al numero delle operazioni compiute e del lavoro impiegato nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione.
I ruoli si distinguono in:
- ordinari e straordinari
- principali e secondari
- semplici e complessi
Ai fini IMU la base imponibile per i fabbricati del gruppo catastale A/2 si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un moltiplicatore pari a:
Il sig. Granturco ha in gestione un allevamento di polli in batteria. In seguito a serie difficoltà economiche, il sig. Granturco risulta impossibilitato ad adempiere a tutti i suoi debiti. A questo punto il sig. Rapace, creditore del sig. Granturco, insoddisfatto dei suoi crediti, annuncia che farà istanza di falllimento. Che cosa succederà, in tale ipotesi?
- L'istanza non è ammissibile, poiché il creditore (il sig.Rapace) deve provare a soddisfarsi aggredendo prima i beni personali del suo debitore (il sig. Granturco)
- L'istanza verrà respinta: il sig. Granturco (debitore), benché insolvente, è imprenditore agricolo, ed in quanto tale, non è sottoponibile alle procedure fallimentari
- L'istanza potrà essere accolta, poiché l'attività di allevamento in batteria è considerata impresa commerciale
Quale obbligo deve rispettare il mediatore professionale in affari su merci e titoli?
- Illustrare verbalmente al compratore la descrizione dei titoli negoziati
- Conservare i campioni delle merci vendute sopra campione
- Far visionare al compratore un documento contenente la lista delle merci vendute
Funzione sociale della proprietà significa che:
- i beni, anche se si trovano nelle mani di privati, devono avere una destinazione sociale
- i beni che si trovano nello Stato italiano possono appartenere solo a cittadini italiani
- lo Stato, se ne ha bisogno, può togliere al privato qualsiasi bene
Il diritto di disporre:
- attribuisce al proprietario la facoltà di cedere il suo bene
- attribuisce al proprietario la facoltà di sfruttare il valore d'uso del suo bene
- attribuisce al proprietario la facoltà di godere del suo bene
L'impresa artigiana è una piccola impresa:
- in ogni caso
- se rispetta il criterio della prevalenza posto dall'articolo 2083
- se è esercitata personalemtne e professionalmente dal titolare
Qual è il contenuto dell'obbligazione?
- Una sanzione
- Una prestazione
- La soddisfazione di un interesse necessariamente patrimoniale del creditore
In mancanza di diversa disposizione del contratto sociale la rappresentanza in una società semplice con più amministratori spetta:
- A tutti i soci amministratori con firma congiunta
- A ciascun socio amministratore
- A ciascuno dei soci anche non amministratore
Il Sig. Vetusti acquista un vecchio e fatiscente edificio attualmente locato al Sig. Condotti, allo scopo di ristrutturarlo ed adibirlo a propria abitazione. Due giorni dopo la vendita, a causa del cattivo stato di manutenzione, un cornicione dell'edificio si stacca e ferisce un passante. Può il passante pretendere dal Sig. Vetusti il risarcimento del danno?
- Sì, perché la rovina è dovuta ad un difetto di manutenzione.
- No, responsabile è unicamente l'inquilino Sig. Condotti.
- Sì, ma solo dopo aver agito inutilmente nei confronti dell'inquilino Sig. Condotti
Quale fra i seguenti non è titolo causale?
- La cambiale
- Le azioni di società
- La nota di pegno
Il possesso di buona fede:
- è presunto senza possibilità di prova contraria
- è presunto fino a prova contraria
- deve essere provato dal proprietario
Se Ortensio pretende di avere un diritto di servitù sul fondo di Tiberio, quale azione può esercitare quest'ultimo per dichiarare l'inesistenza del diritto vantato da Ortensio?
- L'azione negatoria.
- L'azione di denuncia di danno temuto.
- L'azione per apposizione di termini.
Nel caso in cui il venditore non riesca a procurare la proprietà del bene al compratore, quest'ultimo:
- può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni
- deve fornire la prova della colpevolezza del venditore
- può chiedere il risarcimento dei danni
I creditori ipotecari hanno lo stesso grado quando:
- il loro credito ha la stessa data
- il debitore vi acconsente
- l'ipoteca è stata iscritta nello stesso momento
L'erede può, e in tal caso in che modo, limitare la propria responsabilità a fronte dei debiti ereditari?
- No, in nessun caso
- Sì, accettando l'eredità con beneficio d'inventario
- Sì, ma solo ed unicamente rinunciando all'eredità
Domande di Estimo
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
È possibile modificare un regolamento di condominio di tipo contrattuale?
- Sì, sempre, purché ci sia la maggioranza dei condomini.
- Sì, purché ci sia l'unanimità dei condomini.
- No, perché non si può modificare la volontà del costruttore.
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?
- Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa.
- No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.
- Sì, purché ottenga il consenso del proprietario.
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
I millesimi di proprietà generale si possono calcolare in base ai valori condominiali (Vc), secondo una delle seguenti proporzioni, in cui Vt indica la somma dei valori:
- Vc : Vt = x : 1000
- Vt : Vc = x : 1000
- Vc : Vt = 1000 : x
In economia si definiscono complementari:
- due o più beni che uniti assieme si fondono in un unico bene.
- due o più beni capaci di sostituirsi a vicenda;
- due o più beni che, uniti, manifestano in modo più completo la loro utilità;
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
- Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
- Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
- Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
In caso di un intervento realizzato abusivamente, il rilascio del permesso in sanatoria al titolare dell'abuso che presenta domanda di sanatoria edilizia:
- È consentito purché le opere abusivamente realizzate non siano contrastanti con lo strumento urbanistico all'epoca della realizzazione
- È consentito purché le opere abusivamente realizzate non siano in contrasto con la disciplina urbanistica ed edilizie vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della presentazione della domanda
- Non è mai consentito
Il problema di stima che sorge alla costituzione di una servitù prediale, riguarda:
- la valutazione dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente;
- la valutazione del fondo dominante;
- la valutazione del fondo servente.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto dei comodi particolari del bene si può ottenere operando:
- una diminuzione percentuale del valore che tenga conto del minor apprezzamento del mercato;
- una diminuzione del saggio;
- una correzione in aumento o in diminuzione a secoda dei comodi.
Partecipa alla successione chi, avendone la capacità, ne viene chiamato. La chiamata a succedere può essere:
- a titolo universale;
- a titolo particolare;
- a titolo universale o a titolo particolare.
Le tariffe d'estimo nel NCEU, in base alla normativa vigente, devono essere calcolate per gli immobili a destinazione ordinaria in base a:
- valore di mercato, applicando un saggio di rendimento
- canone di affitto, detraendo dal Rpl le spese di parte padronale
- valore di mercato e canone di affitto
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
- l'altezza di piano
- la qualità delle finiture
- la vicinanza di importanti arterie stradali
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
