Domande di Diritto
Chi intende iniziare l'attività di mediazione deve, come primo adempimento
- Iscriversi al Registro delle Imprese
- Denunciare l'inizio attività all'ufficio IVA
- Registrarsi all'Ufficio del Catasto
Quale legge ha istituito l'obbligo di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione, ora sostituito dall'iscrizione al Registro delle Imprese?
- La L. 21 marzo 1958, n. 253
- La L. 3 febbraio 1989, n. 39
- La L. 4 agosto 2006, n. 48
Nei confronti di chi può essere effettuato l'accertamento sintetico?
- Nei confronti delle ditte individuali che superano un determinato fatturato
- Nei confronti delle piccole imprese
- Nei confronti delle persone fisiche
L'IVA colpisce:
- La vendita di beni e l'erogazione di servizi effettuati nell'esercizio d'impresa
- Le transazioni da chiunque effettuate
- Solo le vendite di beni mobili registrati
il versamento del saldo e dell'acconto dell'IRPEF dei contribuenti non soggetti a IVA deve essere effettuato
- tramite delega a una banca
- tramite uffici postali
- in uno dei due modi suddetti a scelta dei contribuenti
L'accertamento con adesione ha per oggetto:
- i soli titolari di reddito da lavoro autonomo
- i soli titolari di reddito da lavoro dipendente
- tutte le tipologie di reddito
Come si legittima il possessore di un titolo all'ordine?
- Con una serie continua di girate
- Con il semplice possesso del titolo
- Con la doppia iscrizione della girata sul titolo e nel registro dell'emittente
Una differenza importante tra clausola penale e caparra confirmatoria sta nel fatto che:
- La prima è una pattuizione accessoria, mentre la seconda si identifica con l'adempimento
- La sola clausola penale ha efficacia vincolante
- La sola clausola penale ha una funzione di liquidazione preventiva del danno
Come può essere trasferita la ditta?
- Solo con l'azienda
- Solo insieme agli altri segni distintivi
- Solo per atto tra vivi
Il contratto preliminare avente per oggetto la conclusione di un contratto di compravendita della proprietà di beni immobili:
- Non può essere trascritto nei registri immobiliari qualunque sia la forma in cui è stato concluso
- Deve essere trascritto nei registri immobiliari se almeno una delle sottoscrizioni sia stata autenticata
- Deve essere trascritto nei registri immobiliari se risulta da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente
L'usufrutto:
- è un diritto reale perpetuo
- è il diritto di godere di una cosa altrui rispettandone la destinazione economica
- consiste nella nuda proprietà del bene
Tizio ha venduto a Caio una cosa, gravata da vizi facilmente riconoscibili, dichiarandola esente da vizi. In questa ipotesi il codice civile prevede che:
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se la cosa è perita in conseguenza dei vizi
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se Caio prova che non era a conoscenza dei vizi della cosa
È giuridicamente ammissibile una proprietà di una piantagione separata dalla proprietà del fondo?
- In ogni caso
- Solo se il valore della piantagione supera il valore del fondo
- In nessun caso
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No
- Sì, salvo sia stabilito diversamente
- Solo in determinati casi previsti dal Codice civile
Primo, Secondo e Terzo sono creditori in solido di Mevio. Scaduto il debito, quale dovrà essere il destinatario del pagamento?
- Destinatario del pagamento sarà quello indicato come tale dall'accordo concluso tra i concreditori
- Destinatario del pagamento sarà uno qualsiasi dei concreditori fino a quando uno di essi non prevenga gli altri con una domanda giudiziale
- Primo, Secondo e Terzo dovranno ricevere ciascuno la propria quota di credito
Un contratto nullo:
- non produce nessun effetto giuridico
- produce i suoi effetti giuridici fino a quando non ne viene dichiarata la nullità
- produce soltanto alcuni effetti obbligatori
Possono applicarsi alla commissione le norme che regolano il mandato?
- Sì
- Soltanto quelle relative al mandato senza rappresentanza
- No
Quando l'errore è causa di annullamento del contratto?
- Quando è determinante
- Quando è essenziale e riconoscibile
- Quando è essenziale
Luca spossessa lo zio di una collana di libri, e subito depo la regala all'amico Friz, il quale riceve il dono ignorando l'avvenuto spossessamento. Non apprezzando particolarmente il regalo ricevuto, Friz si decide ad alienare l'intera collana di libri a Martina. Potrà, quest'ultima, diventare proprietaria dei libri, ove sia a conoscenza dello spossessamento iniziale?
- No, mai
- Sì, ma solo se sussistono a favore di Martina tutti gli elementi previsti dall'art.1153 c.c. (buona fede, al momento della consegna, e titolo idoneo al trasferimento della proprietà)
- Sì, ed anche a prescindere dalla consegna effettiva dei libri
Come si distingue l'obbligazione civile dall'obbligazione naturale?
- Soltanto l'obbligazione civile è coercibile
- L'obbligazione civile è imprescrittibile, l'obbligazione naturale si prescrive in cinque anni
- Soltanto l'obbligazione civile ha un contenuto patrimoniale
Domande di Estimo
Ogni unità condominiale è composta da spazi chiusi (vani principali, vani accessori diretti e vani accessori complementari) e da pertinenze scoperte. Come si applicano i coefficienti correttivi?
- Si applicano senza distinzione fra vani principali e vani accessori.
- Si applicano soltanto agli spazi chiusi e alle pertinenze scoperte.
- Alcune correzioni vanno fatte alle superfici reali delle singole componenti, per tener conto delle loro peculiarità, altre al loro totale, per tenere conto dei caratteri dell'unità vista nel suo complesso.
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
- opere o impianti di servizio esclusivo;
- opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
- opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
Le voci che compongono il valore di costo di produzione devono essere riferite:
- al costruttore
- all'imprenditore proprietario;
- all'imprenditore puro;
Con la legge fondamentale del 1865 le indennità di esproprio sono determinate:
- in base al valore complementare
- come media tra il valore di mercato e 10 volte il reddito imponibile catastale
- in base al valore venale adottando, a seconda dei casi, il criterio del valore di mercato o complementare
Rispetto alla superficie utile, la superficie commerciale di un fabbricato di civile abitazione è generalmente:
- uguale;
- minore o al massimo uguale;
- maggiore;
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
Quand'è che una stima si dice diretta?
- Quando i parametri e i prezzi sono assunti direttamente dal perito.
- Quando si risolve con il confronto immediato del bene con altri di noto prezzo o costo.
- Quando si deve determinare il valore complementare.
L'accertamento estimativo ha per oggetto nel NCEU:
- la particella edilizia
- l'unità immobiliare
- il fabbricato
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
- all'imprenditore concreto.
- all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- all'imprenditore puro.
In che cosa consiste il trasferimento di cubatura?
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare.
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare in deroga agli strumenti urbanistici.
- Nella cessione da un proprietario all'altro di un diritto reale immobiliare.
Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + I
- Q + Tr + Sa + St + Bf + I + T
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + T
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
- Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
- Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
- Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
- dalla Carta costituzionale;
- dal codice civile;
- dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
Attraverso quali fasi passano l'impianto e il funzionamento del Catasto dei fabbricati?
- Formazione, pubblicazione, attivazione e conservazione.
- Formazione, attivazione e conservazione.
- Pubblicazione, attivazione e conservazione.
In quali casi è ancora valida la legge fondamentale in materia di espropriazioni?
- In tutti i casi di esproprio di aree agricole.
- In tutti i casi di esproprio di aree edificabili a suscettività edificatoria.
- Per le espropriazioni di aree agricole, quando l'espropriando non accetti l'indennità prevista dalla legge n. 865/1971 e dalle sue successive modificazioni, oppure nei casi di esproprio di fabbricati civili o industriali e relative aree di pertinenza, esclusi dall'applicazione dell'art. 5 bis della legge 359/1992.
La capitalizzazione dei redditi può essere:
- un procedimento di stima del valore di costo
- un autonomo aspetto economico di stima
- sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
Che cosa si intende per edilizia convenzionata?
- Edilizia nuova o esistente per la quale sussiste l'impegno del concessionario ad applicare per un certo tempo determinati prezzi di vendita o di canone
- Edilizia finanziaria con mutui concessi da istituti di credito fondiario ed edilizio assistiti dal contributo finanziario dello Stato
- Edilizia di iniziativa pubblica o privata che prevede la stipula di una determinata convenzione fra l'assegnatario di un alloggio e l'ente o il privato assegnante
Se risulta difficile individuare nella zona fabbricati con caratteristiche simili a quello da stimare, i termini del confronto potranno essere:
- fabbricati simili di altre località;
- fabbricati analoghi, aventi caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato.
- fabbricati equifunzionali
L'esistenza di un contratto di locazione o di affitto, di vincoli di carattere urbanistico o ambientale, di servitù passive, rappresenta:
- le caratteristiche intrinseche;
- la situazione giuridica.
- le condizioni estrinseche;
La stima del valore di un fondo a cancello chiuso comporta la valutazione a parte:
- del capitale agrario, cioè delle cosiddette scorte aziendali;
- del capitale fondiario;
- delle sole scorte morte e dei prodotti di scorta.
