Domande di Diritto
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- no
- sì, salvo che sia stabilito diversamente
- solo in determinati casi previsti dal Codice Civile
Se il venditore nasconde al compratore l'esistenza di vizi occulti nella cosa venduta, il mediatore:
- è responsabile solo se non li ha comunicati all'altra parte e ne aveva conoscenza
- è sempre solidalmente responsabile con il venditore
- non è mai responsabile perché la sua funzione è soltanto quella di mettere in relazione le due parti
Sono imposte sugli atti giuridici e sui documenti
- l'imposta sugli scambi e le imposte ipotecarie
- l'imposta di bollo e l'imposta di registro
- l'imposta di bollo, l'imposta di registro e le imposte ipotecarie
Il reddito imponibile ai fini IRES è relativo a:
- reddito d'impresa
- redditi da capitali (azioni, obbligazioni ecc.)
- valore della produzione netta
L'imponibile per il calcolo proporzionale dell'imposta di registro è di norma:
- il canone di locazione
- il valore catastale
- il reddito catastale rivalutato
Il presupposto dell'accisa è la fabbricazione o importazione di beni che:
- la merceologia identifica in base a criteri scientifici
- la statistica rivela in via di esaurimento e di difficile sostituzione
- la legge sottopone all'imposta per motivi sociali ed economici
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
Il Sig. Untuosi è creditore verso il Sig. Olivella di una partita di olive. Successivamente, poiché non è più interessato al prodotto dovutogli, dichiara al sig. Olivella, suo debitore, di rimettergli il debito. Può il Sig. Olivella opporsi a tale remissione?
- Sì, il debitore può dichiarare in un congruo termine di non voler profittare della remissione
- Sì, ma il debitore può opporsi solo adducendo giustificati motivi
- Sì, ma solo se tale possibilità era prevista dal titolo
La remissione di un debito:
- non è ammessa
- può essere rifiutata dal debitore
- sostituisce l'obbligazione originaria con una nuova obbligazione
Nella vendita con riserva di proprietà il rischio per il perimento della cosa passa al compratore:
- Nel momento in cui acquista la proprietà
- Al momento della consegna
- Nel momento in cui il compratore versa una somma pari ad almeno la metà del prezzo dovuto
Il titolo di credito che consente di effettuare pagamenti con addebito sul proprio conto corrente bancario è:
- la carta di credito
- l'assegno bancario
- l'assegno circolare
Che cos'è la denunzia di nuova opera?
- La richiesta di brevetto per una nuova opera di ingegno
- La denunzia alla Autorità Giudiziaria di una nuova opera intrapresa da altri che il denunziante teme possa cagionare danni alla propria cosa
- L'azione diretta ad ottenere il rispetto delle distanze tra edifici
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
- Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
- Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
Teresa deve a Marzia una somma di denaro da pagare entro la fine del mese al domicilio del creditore. Alla scadenza, Teresa è inadempiente. Quale atto deve compiere il creditore Marzia per costituire Teresa in mora?
- Un' intimazione a pagare fatta per iscritto
- Nessuno, perché la debitrice Marzia è già in mora per il solo fatto del ritardo
- Un'intimazione a pagare, fatta per iscritto o oralmente
A quale figura dà luogo l'ipotesi in cui Max concede a Guglielmo il diritto di costruire e mantenere una cantina al disotto del proprio suolo?
- Enfiteusi
- Servitù
- Superficie
Nella cessione di un contratto:
- è sempre necessario il consenso del contraente ceduto
- il consenso del contraente ceduto è necessario soltanto se si tratta di un contratto a titolo oneroso
- il consenso del contraente ceduto è necessario solo se si tratta di un contratto a prestazioni corrispettive
A norma del codice civile, come si opera il trasferimento di un titolo di credito al portatore?
- Con la consegna del titolo
- Mediante girata in bianco
- Mediante girata
Il sig. De Luttis prima di morire nomina il figlio, Carlo, suo erede universale. All'apertura della successione, Carlo, però, rinuncia all'eredità. In quest'ipotesi, potrà il sig.Vorace, creditore di Carlo, accettare l'eredità in nome e in luogo di quest'ultimo?
- Sì, ma solo se si provi che Carlo abbia rinunciato fraudolentemente
- Sì, essendo sufficiente che la rinuncia arrechi un danno al creditore
- Sì, ma solo nel caso in cui il "de cuius" abbia, nel testamento, espressamente autorizzato il creditore a tale accettazione
Quando si apre la successione?
- Dopo la delazione
- Dopo la lettura del testamento
- Al momento della morte del "de cuius"
Tizio ha acquistato l'azienda di Caio. In che modo deve essere provato il contratto?
- Se si tratta di una azienda facente parte di un'impresa soggetta a registrazione, deve essere provato per iscritto ed iscritto nel Registro dell imprese
- È sufficiente il semplice consenso delle parti senza alcuna necessità di forma
- È necessaria solo la forma scritta
Domande di Estimo
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
- il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
La durata residua di un usufrutto a vita può essere desunta:
- dalle tavole statistiche di mortalità e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'età e del sesso dell'usufruttuario;
- facendo la differenza fra la vita media delle persone e l'età dell'usufruttuario;
- chiedendo all'usufruttuario quanti anni pensa ancora di vivere.
Quando è necessario stimare un bene a valore di surrogazione?
- Quando il bene, privo di mercato, è sostituibile con un altro normalmente scambiato.
- Quando non è possibile individuare un altro bene in grado di sostituirlo.
- Quando il bene da stimare ha un mercato
L'indennità per la costituzione di una servitù prediale coattiva comprende:
- sempre l'intero valore dei terreni occupati da manufatti o in qualche modo vincolati;
- in ogni caso la metà del valore dei terreni asserviti;
- l'intero valore dei terreni asserviti o una loro frazione, a seconda dei casi e di quanto stabiliscono le leggi in materia.
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:
- tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica.
- la grandezza e il grado di rifinitura.
- le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
- l'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
- il logorio tecnico ed economico;
- il logorio fisico e l'obsolescenza;
L'acquisto di un fondo rustico da parte di un soggetto che non esercita l'attività agricola è il più delle volte motivato dall'intento di:
- mettere al riparo i propri capitali dall'inflazione;
- ricavarne un reddito mediante la concessione del fondo in affitto;
- proteggere dall'inflazione i propri capitali, traendone anche un reddito attraverso l'affitto.
In che cosa consiste il vantaggio che può essere arrecato dall'opera di pubblica utilità ad un fondo parzialmente espropriato?
- In un incremento di valore fondiario della parte espropriata.
- Nella diminuzione dei danni periodici alla parte residua.
- In un incremento di valore fondiario della parte residua.
La superficie fondiaria è riferita:
- a tutta l'area di proprietà
- all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
- all'area occupata dal fabbricato
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
Se l'usufruttuario ha fatto miglioramenti, l'indennità che gli spetta all'estinzione del suo diritto corrisponde:
- al valore dei miglioramenti sussistenti alla cessazione dell'usufrutto;
- alla somma effettivamente spesa per eseguire i miglioramenti;
- al minor importo tra il valore dei miglioramenti sussistenti alla cessazione del diritto e il loro valore di costo di riproduzione.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
L'Ufficio del Territorio riunisce attualmente in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
- caratteristiche intrinseche;
- situazione giuridica;
- condizioni estrinseche;
Pregeo è un software con il quale:
- dichiarare le caratteristiche di un nuovo fabbricato
- realizzare gli elaborati grafici necessari per un frazionamento o per un tipo mappale
- inserire i dati relativi a un rilievo per fini catastali
Quali caratteristiche presenta l'offerta delle aree fabbricabili?
- È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
- È sempre in equilibrio con la domanda.
- È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
- Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
- Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
- Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
