Domande di Diritto
Quale legge ha istituito l'obbligo di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione, ora sostituito dall'iscrizione al Registro delle Imprese?
- La L. 21 marzo 1958, n. 253
- La L. 3 febbraio 1989, n. 39
- La L. 4 agosto 2006, n. 48
La segnalazione certificata d'inizio di attività del mediatore professionale deve essere presentata a:
- Al Registro delle Imprese della Camera di Commercio di competenza
- All'Agenzia delle Entrate
- All'Agenzia del Territorio
I versamenti IVA si effettuano:
- Mensilmente
- Trimestralmente
- Mensilmente o trimestralmente in riferimento al volume d'affari
Da chi può essere esercitata l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca?
- Locatore, persona giuridica
- Locatore, persona fisica
- Conduttore, persona fisica
L'imposta di registro colpisce:
- gli atti scritti di qualsiasi natura
- gli atti verbali
- gli atti scritti e verbali
L'imposta di bollo è proporzionale
- per gli atti costitutivi di società ed enti
- per le cambiali
- per le ricevute superiori a un certo importo
Tizio deve a Caio 500 Euro. Caio, a sua volta, deve a Tizio 500 Euro. I debiti reciproci si estinguono per:
- novazione
- compensazione
- remissione
In forza del principio di tipicità, le società devono:
- esercitare soltanto alcuni tipi di attività
- costituirsi secondo uno dei tipi regolati dal codice
- costituire diritti reali, e quindi tipici, sui beni che utilizzano per l'attività
Quale fra questi non costituisce un elemento essenziale del contratto?
- La causa
- Il termine
- L'oggetto
Quando, un contratto, può definirsi "di carattere personale"?
- Quando il contratto prevede, a carico di una parte, una prestazione di "fare"
- Allorché la considerazione dell'identità del contraente, o delle sue qualità personali, risulti, alla stregua di una valutazione obiettiva, determinante del consenso
- Quando il contratto deve essere concluso personalmente, e non già "per interposte persone"
Nel caso di conflitto tra più acquirenti dello stesso bene mobile prevale chi:
- lo ha acquistato per primo
- ne ha ottenuto in buona fede la consegna per primo
- ha trascritto il suo acquisto per primo
L'obbligo di gestire l'azienda senza modificare la destinazione e in modo da conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti è stabilito:
- Solo nel caso di usufrutto
- Solo in caso di affitto
- Per l'usufrutto e l'affitto
L'estinzione di un'obbligazione per confusione non avviene se:
- il creditore diviene erede del debitore
- il debitore diviene erede del creditore
- il creditore e il debitore si sposano
Quale fra le seguenti non è una caratteristica del protesto?
- È un atto solenne
- Non è soggetto a contestazione
- Consiste in un atto steso a verbale dal creditore cambiario
A norma del codice civile, quali tra le seguenti eccezioni possono essere opposte dal debitore al possessore del titolo di credito?
- Le sole eccezioni che risultino espressamente riservate nelle girate del titolo
- Le eccezioni fondate sul contesto letterale del titolo
- In ogni caso le eccezioni fondate sui suoi rapporti personali con i precedenti possessori
Se il contratto per sua natura, secondo gli usi o su richiesta del proponente, non ha necessità di una preventiva risposta per poter essere eseguito, si considera concluso:
- nel momento in cui ha inizio l'esecuzione
- nel momento in cui il proponente fa la proposta
- nel momento in cui l'esecuzione è portata a termine
Che cos'è la donazione indiretta?
- Una donazione fatta in vista di un futuro matrimonio dagli sposi tra loro, o da altri a favore degli sposi o dei figli nascituri
- Un negozio misto con donazione
- Il fenomeno per cui il donante raggiunge lo scopo di arricchire un'altra persona servendosi di atti aventi una causa diversa da quella della donazione
Come si definisce la procura quando riguarda solo un affare o una speciale categoria di affari?
- Speciale
- Specifica
- Espressa
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
Che cosa si intende per società cooperative a mutualità prevalente?
- Quelle che hanno particolari requisiti di non lucratività ed in cui l'attività è svolta prevalentemente in favore dei soci
- Quelle in cui non sono previsti limiti di legge alla distribuzione degli utili ed in cui i soci possono essere solo associazioni a scopi sociali
- Quelle che non svolgono attività commerciale
Domande di Estimo
Un parametro economico è più adatto di uno fisico per la stima di:
- beni produttivi strutturalmente complessi;
- beni strumentali;
- ogni tipo di bene.
Se un bene è stato distrutto solo parzialmente o guastato in modo irrimediabile, il danno corrisponderà al:
- valore complementare della parte perduta;
- valore di surrogazione della parte perduta;
- valore di mercato della parte rimasta.
Per quota di riseva si intende, nella successione ereditaria:
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che il testatore ha assegnato agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta al coniuge superstite
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
- all'imprenditore concreto.
- all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- all'imprenditore puro.
Nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile, qualora i prezzi accertati si riferiscano ad aree immediatamente edificabili, mentre quella in oggetto lo potrà diventare solo dopo un certo tempo, com'è possibile la correzione del valore trovato per confronto?
- Anticipando di tale tempo al saggio di interesse sul mercato finanziario il valore ordinario trovato.
- Correggendo il valore ordinario trovato di una percentuale variabile a seconda del tempo che dovrà trascorrere perché l'area diventi edificabile
- Anticipando di tale tempo al saggio legale il valore ordinario trovato.
I coefficienti di destinazione funzionale, prospicienza, orientamento, luminosità, servitù da rumore, forma e funzionalità dei vani, si applicano:
- separatamente ad ogni componente dell'unità condominiale;
- al totale della superficie corretta dei vani principali ed accessori diretti;
- al totale della superficie corretta dei vani accessori diretti e delle pertinenze.
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
Nella divisione ereditaria è possibile il frazionamento di terreni?
- No, perché espressamente vietato dal codice civile.
- Sì, purché si rispetti la minima unità colturale.
- Sì, perché non c'è nessuna limitazione.
La spesa per l'installazione di un nuovo ascensore in un condominio che ne era privo, regolarmente deliberata, deve essere ripartita in proporzione a:
- i millesimi di proprietà generale
- i millesimi di ascensore
- decide liberamente l'assemblea
Il più probabile prezzo che, a giudizio del perito, il bene spunterebbe date le sue caratteristiche sul mercato che gli compete, corrisponde a:
- valore di mercato;
- valore di surrogazione;
- valore di trasformazione.
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
- dalla Carta costituzionale;
- dal codice civile;
- dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
- Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
- Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
- il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
- Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
- No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
- No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
Le scale di merito esprimono con un punteggio il livello di reddito:
- di ciascuna qualità e classe del Comune studio
- di ciascuna qualità e classe dei Comuni di un circolo censuario
- delle qualità e classi individuate nell'ambito dell'azienda studio
Se l'usufruttuario ha eseguito opere di miglioramento, nella stima del valore della nuda proprietà andrà portata in detrazione:
- la minor somma fra lo speso e il migliorato;
- l'indennità, scontata al momento della stima, che il proprietario dovrà pagare all'usufruttuario alla cessazione del diritto;
- il valore dei miglioramenti sussistenti al momento della stima.
Quali effetti ha provocato sul mercato immobiliare urbano il superamento della legge sull'equo canone di locazione delle abitazioni?
- Un aumento nella domanda di abitazioni.
- Un riequilibrio fra la domanda e l'offerta di abitazioni.
- Nessun effetto, perché non ha influito sul saggio medio di rendimento degli immobili.
