Domande di Diritto
Quando si applica la sanzione della radiazione?
- Nel caso in cui l'agente abbia turbato gravemente il normale andamento del mercato
- Nel caso in cui il mediatore eserciti un'attività incompatibile con la mediazione
- Nel caso in cui l'agente abbia turbato lievemente il normale andamento del mercato
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- no
- sì, salvo che sia stabilito diversamente
- solo in determinati casi previsti dal Codice Civile
Quale dei seguenti tributi non è "ad valorem":
- IRPEF
- imposta di registro
- TOSAP
I versamenti IVA si effettuano:
- Mensilmente
- Trimestralmente
- Mensilmente o trimestralmente in riferimento al volume d'affari
I ruoli si distinguono in:
- Semplici e composti
- A titolo provvisorio e a titolo definitivo
- Ordinari e straordinari
Il locatario è tenuto a pagare l'IMU?
- Solo se il contratto di locazione ha una durata di almeno 9 anni
- Sì
- No, l'IMU viene pagata solo dai proprietari e dagli usufruttuari
Le società per azioni possono emettere:
- azioni
- azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento
- azioni e obbligazioni
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
- Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
- No, mai
- Sì, sempre
Quando si verifica un'ipotesi di conversione formale del negozio?
- Quando un atto pubblico vale come scrittura privata
- Quando il negozio diretto a costituire una servitù di passaggio crea un diritto personale di passaggio
- Quando il negozio di compravendita vale invece a determinare una permuta
Quale di questi errori è normalmente irrilevante nel contratto?
- Errore sulla natura del negozio
- Errore sui motivi
- Errore sull'identità dell'oggetto della prestazione
Il partecipante della comunione può disporre della cosa comune?
- No, mai
- Sì, ma solo nei limiti della sua quota
- Sì, ma solo cedendola ad un altro partecipante
Un condominio ha commissionato alla ditta "Buonarroti" il rifacimento della facciata dell'edificio, stipulando una penale di 250 euro per l'ipotesi che i lavori non vengano ultimati entro sei mesi. Verificatosi il ritardo, la parte committente:
- Può scegliere tra la prestazione dedotta nella penale e la prestazione principale
- Ha senz'altro diritto alla somma di 250 euro, conservando inoltre il diritto alla prestazione principale
- Ha diritto alla somma di 250 euro solo se prova di aver subito in danno dal ritardo
Il risarcimento del danno conseguente all'inadempimento
- comprende sia il lucro cessante che il danno emergente, purché conseguenza diretta e immediata dell'inadempimento
- comprende sia il danno emergente, cioè il mancato guadagno, che il lucro cessante, cioè la diminuzione patrimoniale
- comprende sempre il lucro cessante, cioà la diminuzione patrimoniale, e talvolta il danno emergente, cioè il mancato guadagno
Quale tra questi negozi non può essere concluso tramite rappresentante?
- Compravendita
- Contratto preliminare
- Testamento
Marco stipula con Luca la vendita di un podere, ma in una controscrittura le parti affermano il carattere simulato di tale vendita. Ciò nondimeno Luca pretende di prendere possesso dell'immobile e di goderne come proprietario. Marco si rivolge all'autorità giudiziaria facendo valere la simulazione contro le pretese di Luca. Sarà Marco tutelato?
- Sì, la vendita simulata non ha effetto e quindi proprietario dell'immobile resta Marco
- No, la simulazione non può ricevere alcun riconoscimento giuridico per cui Luca deve considerarsi legittimo proprietario
- Sì, a meno che la simulazione non sia stata pattuita in frode ai creditori
Tizio, titolare del diritto reale di uso su una cosa fruttifera, può raccogliere i frutti della stessa?
- Sì, ma solo per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia
- No
- No, salvo che sia stato espressamente autorizzato dal proprietario della cosa
La condizione impossibile (ad esempio, se toccherai il cielo con un dito) quali conseguenze produce nel contratto?
- Rende sempre nullo il contratto cui è apposta
- Rende nullo il contratto, solo se si tratta di condizione sospensiva
- Rende nullo il contratto solo se si tratta di condizione risolutiva
il contraente indotto a stipulare un contratto con inganni e raggiri può chiedere
- la risoluzione del contratto
- l'annullamento del contratto
- la rescissione del contratto
È ammissibile una servitù tra due fondi appartenenti allo stesso proprietario?
- Sì
- No
- Soltanto se i due fondi sono vicini
L'azienda, secondo il codice civile, è:
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'attività economica
- l'opera o il servizio compiuti con lavoro prevalente del titolare e senza vincolo di subordinazione
- l'attività professionale organizzata con lavoro prevalente del titolare e dei componenti la sua famiglia
Domande di Estimo
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
- la tipologia costruttiva
- la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
- la vicinanza rispetto al centro della città
Il proprietario di un fondo che venga gravato da servitù, ha diritto ad un'indennità nei seguenti casi:
- sempre;
- solo nel caso che la servitù sia coattiva;
- in ogni caso, salvo quelli di costituzione della servitù per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
- un reddito transitorio superiore all'ordinario;
- il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
- la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici;
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
- Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
- Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
- Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
- Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
- Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Per reddito continuativo si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
- quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
- Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Quali sono le principali cause di variazione della domanda dei fabbricati civili?
- L'aumento dei prezzi e la diminuzione dei costi di produzione dei fabbricati.
- Il mutare della sicurezza e del reddito dell'investimento immobiliare.
- Il variare del rischio degli investimenti alternativi a quello immobiliare, la sicurezza del reddito per le famiglie, l'aumento o la diminuzione di popolazione.
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
- Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
- Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
- nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
- nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
- nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
Per costi impliciti si intendono:
- le spese effettivamente sostenute
- le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
- le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
Per indennità aggiuntiva si intende l'indennità che spetta:
- in caso di cessione volontaria
- in caso di occupazione d'urgenza
- al coltivatore diretto
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone libero ha una durata iniziale di:
Nella stima sintetica di un'area fabbricabile, i parametri di comparazione più usati sono:
- il canone di affitto o il reddito dominicale del terreno;
- il numero di posti letto o il numero di posti macchina realizzabili sull'area;
- la cubatura edificabile o la superficie dell'area
