Domande di Diritto
Quale obbligazione si costituisce tra le parti per il pagamento della provvigione?
- solidale
- alternativa
- parziaria
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
- sì, in ogni caso
- sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti
- no
Per i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli, effettuati con scritture private, quando è obbligatoria la registrazione all'Ufficio del Registro?
- Quando l'importo annuo supera € 1.300
- Quando sono superiori a 30 giorni di locazione
- Per qualsiasi importo
Indicare il soggetto che NON è passivo dell'IRAP:
- lavoratori autonomi
- lavoratori dipendenti
- società
La base imponibile dell'imposta di registro è costituita:
- dal prezzo concordato dalle parti per i beni o le prestazioni oggetto del contratto;
- dal reddito percepito tramite il possesso dei beni oggetto dell'atto;
- dal corrispettivo della prestazione prevista dall'atto o dell'oggetto del contratto.
L'aliquota IRES è pari al:
Che cos'è la vocazione?
- La chiamata all'eredità sia nella successione legittima che in quella testamentaria
- L'attribuzione del diritto a succedere
- Una fase della successione testamentaria
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
- Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
- Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
L'accordo delle parti:
- è una condizione necessaria ma non sempre sufficiente per la conclusione del contratto
- è una condizione necessaria e sufficiente per la conclusione di un contratto
- deve risultare sempre da un atto scritto
Il diritto di superficie consiste:
- Nel diritto di proprietà su una costruzione, senza il diritto di proprietà del suolo
- Nel diritto di costruire sul suolo altrui
- Nel diritto di proprietà sul suolo, indipendente dal sottosuolo
Un imprenditore è alla ricerca di un soggetto che s'incarichi di far pervenire le sue merci a Pechino scegliendo un vettore specializzato nei collegamenti con la Cina. L'imprenditore ha dunque bisogno dei servizi di:
- un mediatore
- uno spedizioniere
- un vettore
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
- Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
- Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
La multiproprietà immobiliare sussiste quando:
- Più soggetti sono proprietari di più beni immobili
- Più soggetti sono proprietari di uno stesso bene immobile
- Un soggetto è proprietario di più beni immobili
Quando l'indivisilibità dell'obbligazione è assoluta?
- Quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura oppure un fatto che non ammette esecuzione parziale
- Quando oggetto dell'obbligazione è una "universitas facti"
- Quando oggetto dell'obbligazione è un'azienda
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
In quale dei seguenti tipi di società, salvo diversa disposizione dei patti sociali, l'amministrazione spetta a tutti i soci:
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita per azioni
- Società in accomandita semplice
È giuridicamente ammissibile una proprietà di una piantagione separata dalla proprietà del fondo?
- In ogni caso
- Solo se il valore della piantagione supera il valore del fondo
- In nessun caso
Gli atti di vendita di immobili compiuti da uno dei coniugi senza il consenso dell'altro, in regime di comunione legale:
- sono annullabili
- sono sempre validi
- sono nulli
Paolo chiede a Romolo un prestito, impegnandosi a saldarlo il giorno successivo. L'indomani Paolo incontra per caso Remo, fratello convivente di Romolo e, profittando dell'occasione dà a Remo la somma oggetto del prestito. Se Remo non la restituisce al fratello (creditore effettivo), può Paolo ritenersi libero da ogni obbligo?
- Sì, ma solo se provi la propria buona fede
- Sì, ma solo se provi la mala fede di Remo
- Sì, a meno che Romolo (creditore effettivo) non provi la mala fede del debitore
Il sig.Rossi, che ha donato un anello a una sua amica, si è successivamente assicurato contro il rischio di furto dell'anello stesso. Se l'anello viene rubato:
- l'assicuratore deve pagare l'indennità al sig.Rossi in quanto assicurato
- l'assicuratore deve pagare l'indennità all'amica del sig.Rossi in quanto proprietaria dell'anello
- l'assicuratore non deve pagare l'indennità a nessuno perché il contratto è nullo per mancanza d'interesse e il sig.Rossi può farsi restituire il premio pagato
Domande di Estimo
I coefficienti di destinazione funzionale, prospicienza, orientamento, luminosità, servitù da rumore, forma e funzionalità dei vani, si applicano:
- separatamente ad ogni componente dell'unità condominiale;
- al totale della superficie corretta dei vani principali ed accessori diretti;
- al totale della superficie corretta dei vani accessori diretti e delle pertinenze.
È possibile modificare un regolamento di condominio di tipo contrattuale?
- Sì, sempre, purché ci sia la maggioranza dei condomini.
- Sì, purché ci sia l'unanimità dei condomini.
- No, perché non si può modificare la volontà del costruttore.
Quando si prende in considerazione la vetustà delle unità di un condominio nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Quando il condominio si forma in un edificio molto vecchio.
- Nel caso di condomini che si costituiscono in stabili sopraelevati, in cui le unità immobiliari non hanno tutte la stessa età.
- Nel caso si debbano rifare le tabelle millesimali.
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
- Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
- Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
- Non vi è differenza.
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario da un fabbricato è dato da:
- Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
- Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
Il diritto urbanistico:
- è una branca del diritto privato che regola la facoltà di edificare
- è una branca del diritto amministrativo che regola la facoltà di edificare
- è una branca del diritto penale ispirato a norme di diritto privato che regola la facolta di edificare
La collazione consiste:
- nel prelevare dai beni della comunione ereditaria una quota parte proporzionale alla quota virtuale di diritto
- nell'obbligo di conferire nella massa ereditaria i beni acquistati dal de cuius quando egli era ancora in vita
- nell'obbligo per gli eredi di conferire nella massa ereditaria i beni ricevuti in dono dal de cuius
I millesimi di proprietà particolare in un condominio sono quelli che:
- riguardano solo una parte dei condomini;
- si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà;
- si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Ai fini della stima del diritto d'abitazione, come si determina il reddito dell'abitante?
- Non è possibile determinare il reddito dell'abitante, poiché questi non ha la facoltà di dare in locazione la casa sulla quale ha diritto.
- Si determina come differenza fra il reddito lordo che l'abitante trarrebbe se potesse locare la casa e le spese che sarebbero a suo carico.
- Si determina applicando il saggio medio fondiario al valore di mercato della casa sulla quale insiste il diritto.
In quale documento facente parte del PRGC sono contenute le norme riguardanti alcune specifiche caratteristiche tipologiche e strutturali dei fabbricati?
- Regolamento edilizio
- Piano particolareggiato esecutivo
- Norme tecniche d'attuazione
Per le categorie del gruppo A, l'unità di consistenza è attualmente:
- il metro quadrato di superficie lorda;
- il metro quadrato di superficie netta;
- il vano utile.
Secondo il disposto dell'art. 1223 del codice civile, il risarcimento di un danno deve comprendere:
- la perdita patrimoniale subita dal danneggiato e il suo mancato guadagno;
- la sola perdita patrimoniale subita dal danneggiato;
- il mancato guadagno patito dal danneggiato.
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
- il parametro di confronto è il beneficio fondiario
- non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
- il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Ammettendo l'esistenza di un mercato sufficientemente attivo dei fabricati industriali e la confrontabilità del fabbricato in oggetto con altri di noto prezzo, quali parametri di stima si possono adottare?
- La superficie commerciale del fabbricato o il reddito industriale.
- La superficie interna utile del fabbricato o la sua cubatura vuoto per pieno.
- La produzione lorda vendibile ottenibile con l'attività industriale.
Il reddito dominicale è dato da:
- Plv - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Plv - (Q + Sv + Sa + St + I)
- Rpl - (Q + Sv + Sa + St + I)
Se l'usufruttuario ha fatto miglioramenti, l'indennità che gli spetta all'estinzione del suo diritto corrisponde:
- al valore dei miglioramenti sussistenti alla cessazione dell'usufrutto;
- alla somma effettivamente spesa per eseguire i miglioramenti;
- al minor importo tra il valore dei miglioramenti sussistenti alla cessazione del diritto e il loro valore di costo di riproduzione.
Il criterio più corretto per la determinazione dei millesimi di riscaldamento, anche sulla base della più recente giurisprudenza, è basato sul calcolo:
- della cubatura
- della superficie abitabile
- della superficie radiante
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
- ai beni privati
- ai beni pubblici
- a beni di limitato valore economico
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
