In quale caso l'agente di affari in mediazione è obbligato a stipulare la polizza assicurativa?
quando denuncia l'inizio di attività
mai
in occasione di ogni affare concluso
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
No
Sì, salvo che sia stabilito diversamente
Solo in determinati casi previsti nel Codice Civile
L'IRPEF si applica
sul reddito complessivo annuo del nucleo familiare del contribuente
sulle entrate complessive annue del contribuente
sul reddito complessivo annuo del contribuente
Sono previste agevolazioni per l'IMU sulla prima casa di lusso?
No
Sì
Sì, solo in caso di proprietari che abbiano un'età superiore agli anni 65
Se a vendere un immobile è una società non costruttrice, il compratore (privato) che acquista non come prima casa è tenuto a pagare:
L'imposta di registro nella misura del 2%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale in misura fissa pari a 200 euro
L'IVA al 10% e l'imposta di registro in misura fissa
L'imposta di registro nella misura del 9%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale nella misura fissa pari a 50 euro
Il reddito dominicale dei terreni è il reddito
che deriva dal possesso di terreni atti alla produzione agricola
che un imprenditore agricolo trae effettivamente da un terreno
che deriva dall'esercizio dell'attività di impresa agricola su un terreno
In caso di trasferimento dell'azienda il divieto di concorrenza a carico dell'alienante:
È previsto dalla legge
Non è previsto ma può essere pattuito dalle parti
È vietato dalla legge
Il possessore tenuto alla restituzione della cosa ha diritto a indennità per i miglioramenti recati alla stessa?
Sì, in ogni caso
No, mai
sì, purché i miglioramenti sussistano al tempo della restituzione
Quale di questi non è un caso di indegnità a succedere?
Gli attentati all'integrità morale del "de cuius"
Gli attentati alla libertà di testare del "de cuius"
La minore età
Il debitore è liberato:
solo se adempie esattamente la prestazione dovuta
quando la prestazione diventa impossibile prima della scadenza per causa a lui non imputabile
quando il debitore non può adempiere per una momentanea difficoltà di esecuzione
Può il mandatario delegare ad altri i suoi compiti?
Sì, solo nell'ipotesi di mandato post mortem
No
Sì, se vi è l'autorizzazione del mandante
La presunzione di possesso anteriore:
si applica solo se il possesso è titolato
non ammette prova contraria
è una presunzione assoluta
Friz prende in locazione un capannone da utilizzare come deposito della propria industria di materiale da costruzione. Rientra tale capannone nell'azienda di Friz?
No, perché non è di sua proprietà
Sì, perché fa parte del complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'impresa
No, perché l'azienda è un'universalità di beni mobili
Per donare oggetti di modico valore:
è sufficiente l'atto pubblico
è necessario l'atto pubblico, con la presenza di due testimoni
non è necessario l'atto pubblico, ma l'effettiva consegna della cosa
Adamo, vedovo, istituisce eredi in parti uguali i suoi figli, Caino e Abele. Alla morte di Adamo, Caino, che ha due figli (Caietto e Caietta), rinuncia alla propria quota di eredità. A chi si devolverà l'eredità di Adamo?
Interamente ad Abele, a favore del quale opera il diritto di accrescimento
Per metà ad Abele e per l'altra metà ai due figli di Caino, in parti uguali tra loro
Per un terzo ad Abele, per un terzo a Caietto e per un terzo a Caietta
Le società mutualistiche sono:
le società in accomandita e cooperative;
le società civili e commerciali;
le mutue assicuratrici e le società cooperative.
Il libraio Volpino conviene con il proprio fornitore Buzzacchi che gli pagherà il prezzo di una grossa partita di libri soltanto se riuscirà a smerciarla, altrimenti gli restituirà la merce. Quale contratto hanno stipulato i signori Volpino e Buzzacchi?
Deposito
Contratto estimatorio
Comodato
L'espromissione:
è un accordo tra il creditore e un terzo
è un accordo tra il debitore e un terzo
è un accordo tra il creditore e il debitore
Un abito esposto in vetrina con indicato il prezzo di vendita è:
una forma di pubblicità
un'offerta al pubblico
un contratto preliminare
A norma del codice civile, è valida la girata che non contiene l'indicazione del giratario?
Sì
No
Sì, solo se è fatta per procura
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Domande di Estimo
In quale caso il valore di trasformazione è l'unico stimabile?
Quando la trasformazione è economicamente conveniente.
Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere ordinario.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
scomodi particolari;
minori redditi permanenti;
minori redditi transitori;
Che cosa è il contratto di assicurazione?
È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti del danno a lui prodotto da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti, del danno a lui prodotto dal responsabile di un fatto doloso o colposo.
È il contratto con il quale l'assicuratore si obbliga a rivalere l'assicurato del danno a lui causato da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
La rendita edilizia è:
quanto si ricava dall'affitto di un'area edificabile
l'incremento annuo di valore di un'area edificabile
quanto ricava il proprietario di un fabbricato con la locazione dell'immobile
Che cosa si intende per piano di recupero?
L'iter burocratico che l'amministrazione comunale deve seguire per acquisire gli edifici costruiti o in assenza o in difformità alla concessione edilizia
Il piano finanziario che consente all'amministrazione comunale il recupero delle spese sostenute per l'esproprio di aree
Un particolare strumento urbanistico avente per fine il recupero del patrimonio edilizio esistente
Il valore di mercato di un bene è:
il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
La chiamata a succedere a titolo particolare si ha soltanto nella:
successione legittima;
successione testamentaria;
successione ereditaria.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
misurando la superficie abitabile
misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono:
le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, l'indice biologico di inquinamento, l'indice di edificabilità
il diritto di usufrutto sull'area, l'altezza dei fabbricati vicini, la forma e la disposizione dell'area;
le distanze di rispetto, l'altezza massima costituibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilità;
Quali caratteristiche sono da considerare intrinseche per un fondo rustico?
Quelle geografiche e climatiche generali del luogo.
Quelle relative alle condizioni sue proprie: fertilità, giacitura, ecc.
Quelle che riguardano l'ambiente socio-economico della zona.
Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Gli edifici sospesi o galleggianti sono sempre da considerare unità immobiliari?
No, solo se sono stabilmente assicurati al suolo e presentano autonomia reddituale.
Sì, purché presentino potenzialità di autonomia reddituale.
No, perché non presentano potenzialità di autonomia reddituale.
In economia si definiscono complementari:
due o più beni che uniti assieme si fondono in un unico bene.
due o più beni capaci di sostituirsi a vicenda;
due o più beni che, uniti, manifestano in modo più completo la loro utilità;
Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili danno luogo a:
correzione in aumento o in diminuzione del valore ordinario;
solo riduzione del valore ordinario;
aggiunte o detrazioni al valore ordinario;
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
Il diritto di nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto ha un valore economico?
No, perché il nudo proprietario non trarrà più alcun reddito dal bene.
Sì, perché al termine dell'usufrutto sarà ripristinato il diritto di piena proprietà.
No, perché il diritto di nuda proprietà non è cedibile in cambio di un prezzo.
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Per uno stesso rischio, può un bene essere separatamente assicurato presso diversi assicuratori?
No, perché il risarcimento non può mai eccedere il valore del danno.
Sì, purché l'assicurato abbia interesse al risarcimento del danno.
Sì, purché ciascun assicuratore sia avvisato del fatto, pena l'invalidità dei contratti.
