Domande di Diritto
Può il nudo proprietario di un bene immobile vendere il suo diritto?
- sì, ma solo con il consenso scritto dell'usufruttuario
- sì, sempre
- no, mai
Se il mediatore è al corrente che una delle parti è un soggetto notoriamente insolvente o in stato di incapacità, può incorrere:
- in una sanzione disciplinare
- in una sanzione pecuniaria
- in entrambe le sanzioni
La tassa è
- il corrispettivo della prestazione di un servizio
- l'equivalente di un prezzo pubblico
- un prelievo coattivo cui non corrisponde una prestazione immediata
I ruoli si distinguono in:
- ordinari e straordinari
- principali e secondari
- semplici e complessi
Soggetti passivi dell'imposta di successione sono:
- il de cuius
- i donatori
- gli eredi ed i legatari
I tributi sono:
- Entrate obbligatorie stabilite con legge dello Stato o atto avente forza di legge
- Entrate facoltative
- Entrate speciali
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
- Nulla
- Annullabile
- Valida, ma sottoposta a termine
Sono elementi essenziali del contratto
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma solo se richiesta a pena di nullità
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma
- accordo delle parti, oggetto, causa, forma solo se richiesta a pena di nullità
Il signor Miraballi, titolare di una piccola impresa, nell'esercizio della stessa, è in procinto di concludere un contratto con una ditta fornitrice. Sfortuna vuole che, prima della conclusione del contratto, il signor Miraballi muoia. La sua proposta è:
- Priva di efficacia
- Valida ed efficace, ma irrevocabile dal successore, il quale non può arrogarsi un potere (quello di revoca ) che spettava esclusivamente al suo predecessore
- Pienamente valida ed efficace, ma l'accettazione deve intervenire entro tre giorni dalla notizia della morte
I diritti di credito:
- sono diritti assoluti
- sono diritti non patrimoniali
- sono opponibili solo nei confronti di una o più persone determinate
A norma del codice civile, la disposizione che impone alle persone giuridiche di accettare con beneficio d'inventario le eredità ad esse devolute:
- Si applica alle società cooperative a mutualità prevalente, ma non a quelle a mutualità non prevalente
- Si applica alle cooperative sociali ma non alle altre società cooperative
- Non si applica alle società cooperative
L'usufrutto:
- è un diritto reale perpetuo
- è il diritto di godere di una cosa altrui rispettandone la destinazione economica
- consiste nella nuda proprietà del bene
Qual è il contenuto dell'obbligazione?
- Una sanzione
- Una prestazione
- La soddisfazione di un interesse necessariamente patrimoniale del creditore
Se Tizio cede un suo diritto immobiliare a Caio e poi, con successivo contratto, cede lo stesso diritto a Sempronio, quale dei due deve essere considerato il nuovo titolare del diritto?
- Sempronio, se in buona fede
- Chi, tra i due, ha curato per primo la trascrizione del titolo
- Sempronio, anche se in mala fede
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
Quale fra i seguenti non è un carattere tipico della nullità?
- Rilevabilità d'ufficio
- Imprescrittibilità
- Efficacia irretroattiva della dichiarazione di nullità
Può l'apertura di credito essere a tempo indeterminato?
- No, perché la natura del contratto esige che esso sia a tempo determinato
- Sì, ma è consentito alla parti di recedere dal contratto in ogni momento
- Sì, ma è consentito alle parti di recedere dal contratto dopo il decorso di cinque anni
Il debitore che ha eseguito la prestazione dovuta può impugnare il pagamento a causa della propria incapacità?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, purché il suo rappresentante legale provi che ciò che fu pagato non é stato rivolto a vantaggio del creditore
La responsabilità patrimoniale del debitore:
- è sempre illimitata
- può essere limitata dalla volontà delle parti interessate
- può essere limitata soltanto nei casi stabiliti dalla legge
Il comodato ha per oggetto:
- l'attribuzione di un diritto personale di godimento
- il trasferimento del diritto di proprietà
- la successione nel possesso
Domande di Estimo
Il valore dei frutti pendenti che vanno perduti per la costituzione di una servitù prediale, entra nell'indennità:
- totalmente, in ogni caso;
- totalmente, ma solo nel caso che la servitù sia di tipo permanente;
- per una quota variabile a seconda della durata della servitù.
Come si valutano i titoli che entrano nell'asse ereditario?
- A corso tel quel, cioè comprendendo la frazione di interessi del periodo del godimento in corso, maturati fino al momento della successione.
- A valore attualizzato, cioè anticipando al momento della successione gli interessi futuri al tasso ufficiale di sconto.
- A corso secco, senza considerare la frazione di interessi maturati fino al momento della successione.
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
Gli iter burocratici per l'adozione e l'approvazione del PRGC e del PPE sono simili, ma con una sostanziale differenza per quanto concerne la partecipazione dei cittadini. Quale?
- Le misure di salvaguardia sono previste solo per il PRGC
- Per il PPE possono essere presentate delle opposizioni
- Diversamente dal PRG, l'approvazione del PPE non equivale a dichiarazione di pubblica utilità
Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello:
- medio, ritraibile dal bene in condizioni di ordinarietà;
- medio, ordinario e continuativo;
- netto, medio, ordinario e continuativo;
Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:
- all'impossibilità di riscuotere il canone.
- alla difficoltà di affittare l'immobile;
- al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;
Le innovazioni in un condominio sono:
- qualsiasi cosa nuova stabilmente inserita nelle parti comuni
- quelle opere che rendono più comodo ed efficiente l'uso delle parti comuni
- le opere che alterano l'entità sostanziale o la destinazione delle parti comuni
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- alla superficie utile delle unità condominiali.
Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
- apportando un'aggiunta al valor capitale;
- modificando opportunamente il valor capitale;
- apportando una detrazione al valor capitale;
Che influenza ha la distanza di un fondo dai mercati e dai centri abitati?
- Incide sui costi della manodopera occasionale o avventizia.
- Incide sulle spese di trasporto e quindi sul reddito che il fondo è in grado di dare.
- Influisce sulla capacità di reddito del fondo e sulla sua appetibilità come luogo di residenza.
Le servitù prediali coattive sono:
- diritti reali e personali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di superficie sulla cosa altrui
Se l'usufruttuario ha fatto miglioramenti, nella stima del suo diritto si dovrà aggiungere al valore di capitalizzazione dei redditi:
- l'ammontare, scontato al momento della stima, dell'indennità che gli spetterà al termine dell'usufrutto;
- l'ammontare delle spese sostenute per fare i miglioramenti;
- la minor somma fra lo speso e il migliorato.
Due beni si definiscono analoghi, se:
- differiscono per una serie di caratteristiche, fra le quali predominano quelle positive;
- pur differendo per caratteristiche singolarmente importanti, presentano compensazione fra caratteri positivi e negativi;
- sono simili in tutte le caratteristiche tranne una.
Nella formazione delle quote di fatto, in caso di successione legittima:
- si segue il criterio dell'omogeneità assegnando ciascuna diversa categoria di beni a ogni diverso erede (terreni ad A, fabbricati a B ecc.)
- si segue il criterio dell'eterogeneità assegnando a ciascun erede una quota parte dei diversi beni
- non esiste un criterio preciso: gli eredi devono trovare un accordo tra di loro altrimenti si procede giudizialmente
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore
- come differenza fra il reddito dominicale e le imposte
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario
Il capitale fondiario, o più semplicemente il fondo rustico, rappresenta :
- il complesso dei beni immobili dell'azienda, comprendente il tereno e i capitali in esso stabilmente e fisicamente investiti;
- il complesso della terra nuda e delle addizioni su di essa apportate;
- il complesso dei fabbricati e dei miglioramenti fondiari.
La stima del valore di costo è detta analitica, quando si perviene al risultato:
- considerando singolarmente le componenti del costo e facendone la somma;
- mediante un confronto indiretto del bene da stimare con altri realizzati in tempi recenti;
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili di noto costo.
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Il modello 1NB parte prima serve per dichiarare le caratteristiche di:
- un'unità immobliare a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione speciale
La classificazione è stata fatta per tutte le categorie di fabbricati?
- Sì, per tutte le categorie dei 5 gruppi.
- No, solo per le categorie dei gruppi A, B e C, il cui imponibile è calcolato per classi e tariffe.
- No, solo per le categorie dei gruppi D ed E, il cui imponibile è calcolato per stima diretta.
