Domande di Diritto
Al mediatore abusivo possono essere applicate sanzioni penali?
- Sì, se incorre per tre volte nella sanzione amministrativa
- Sì, ma solo se l'attività abusiva viene esercitata abitualmente
- No, sono previste solo sanzioni amministrative
Il comportamento irregolare nell'esercizio dell'attività di mediazione prevede la sospensione:
- fino a sei mesi
- fino a dodici mesi
- fino a diciotto mesi
Sono imposte indirette:
- Imposta di registro e IRPEF
- IVA e addizionale regionale IRPEF
- Imposta di registro e IVA
Presupposto della tassa è:
- La produzione di reddito
- La richiesta di un servizio specifico dello Stato
- La detenzione di un bene
L'autotassazione e il versamento dell'IRPEF al servizio della riscossione dei tributi mediante un apposito conto fiscale è previsto per
- le imprese
- imprese, artisti e professionisti
- gli artisti e i professionisti
In tema di riscossione coattiva quale tra le seguenti è una misura cautelare?
- Pignoramento mobiliare
- Pignoramento dei crediti
- Fermo amministrativo
L'amministratore di condominio può essere revocato dall'assemblea?
- Sì, in ogni tempo
- Sì, ma solo dopo almeno sei mesi
- Sì, ma solo con il consenso di tutti i condomini
A norma del codice civile, il trasferimento di un titolo di credito comprende anche i diritti accessori che sono ad esso inerenti?
- No, salvo patto contrario
- Sì
- No, ed è nullo ogni patto contrario
Se non è stabilito diversamente, la prestazione di non fare qualcosa deve essere eseguita:
- al domicilio del creditore
- al domicilio del debitore
- nel luogo dove è sorta l'obbligazione
Nella rappresentanza indiretta:
- il rappresentato è un incapace di agire
- il rappresentante agisce per conto proprio ma in nome del rappresentato
- il rappresentante agisce per conto del rappresentato ma in nome proprio
L'usufrutto avente ad oggetto un bene deteriorabile è:
- Una fattispecie che rientra nel quadro dell'usufrutto
- Una figura sui generis che prende il nome di "quasi usufrutto "
- Una figura inammissibile, perché l'usufrutto può avere ad oggetto eventualmente beni consumabili, ma non beni deteriorabili
Nella società a responsabilità limitata la partecipazione dei soci al capitale sociale è rappresentata da:
Quali fra questi beni non rientrano nella comunione legale dei coniugi?
- Gli acquisti compiuti congiuntamente dai coniugi durante il matrimonio
- I beni di uso personale acquistati durante il matrimonio
- Gli acquisti compiuti separatamente dai coniugi durante il matrimonio
Il possesso di buona fede:
- è presunto senza possibilità di prova contraria
- è presunto fino a prova contraria
- deve essere provato dal proprietario
Se Marco, proprietario di un appartamento, vende quest'ultimo in tempi diversi a più persone, chi risulterà proprietario di esso?
- Colui che lo ha acquistato per primo
- Colui che ha effettuato per primo la trascrizione
- Colui che all'atto dell'acquisto era in buona fede
L'opzione:
- è il diritto di essere preferito nella conclusione del contratto
- può essere solo a titolo oneroso
- consiste nel diritto di accettare una proposta irrevocabile
Qual è la forma che deve rivestire la procura?
- Atto pubblico
- Scrittura privata
- La stessa forma prescritta per il negozio che autorizza a compiere
Il possesso
- è una situazione di diritto
- è il potere di fatto su una cosa esercitato con l'intenzione di esserne proprietari
- solo se è di buona fede ha rilevanza giuridica
Paola stipula con Giorgio un contratto, riservandosi la facoltà di nominare, entro una settimana, la persona che dovrà acquistare i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto stesso. Alla scadenza convenuta Paola comunica al Giorgio la nomina di Valeria, che l'accetta espressamente. Quand'è che Valeria diventa parte del contratto?
- Da quando la dichiarazione di nomina (da parte di Paola) viene comunicata alla controparte (Giorgio)
- Da quando il contratto è stato stipulato
- Dalla data di dichiarazione della nomina
Se uno dei coeredi aliena la propria quota ad un soggetto estraneo alla comunione ereditaria senza rendere nota agli altri coeredi la sua intenzione, questi ultimi:
- Possono esercitare l'azione di petizione
- Possono esercitare l'azione di riduzione
- Possono riscattare la quota allo stesso prezzo
Domande di Estimo
La tabella dei millesimi di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
- unanimità
- almeno i due terzi
- almeno metà
La durata residua di un usufrutto a vita può essere desunta:
- dalle tavole statistiche di mortalità e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'età e del sesso dell'usufruttuario;
- facendo la differenza fra la vita media delle persone e l'età dell'usufruttuario;
- chiedendo all'usufruttuario quanti anni pensa ancora di vivere.
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
- Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
- Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
- Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
- la somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;l
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
Quando manchi la possibilità di confronto con altre aree, la stima di un'area fabbricabile potrà farsi a:
- valore di trasformazione;
- valore complementare;
- valore di capitalizzazione;
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
Per reddito medio si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
- quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore di medie capacità.
La riunione fittizia è:
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni mobili e immobili intestati al de cuius
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni donati in vita dal de cuius agli eredi legittimi, nonché i debiti e i crediti
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni intestati al de cuius, a cui si sommano algebricamente debiti, crediti e i valori dei beni soggetti a collazione
L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile è:
- l'altezza massima
- la distanza dai fabbricati vicini
- l'indice di fabbricabilità
Quali caratteristiche particolari comportano aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche ordinarie costituite da elementi di per sé valutabili.
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- alla superficie utile delle unità condominiali.
Fra gli aspetti economici delle aree fabbricabili, quale è quello ritenuto più rispondente ai motivi pratici di una stima?
- Il valore di trasformazione
- Il valore di mercato.
- Il valore di capitalizzazione.
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
La giacitura e l'esposizione di un'area fabbricabile ne rappresentano:
- caratteristiche estrinseche;
- vincoli di carattere urbanistico
- caratteristiche intrinseche;
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
Come si determina il valore di trasformazione di un fabbricato industriale?
- Facendo la differenza fra il prezzo di mercato del bene trasformato e il prezzo della trasformazione.
- Facendo la differenza fra il valore del fabbricato prima e dopo la trasformazione.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
