Domande di Diritto
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No
- Sì, salvo che sia stabilito diversamente
- Solo in determinati casi previsti nel Codice Civile
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione:
- spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
- non spetta
- spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
L'imposta è proporzionale quando l'aliquota:
- cresce con l'aumentare dell'imponibile;
- è costante con qualsiasi imponibile;
- decresce con l'aumentare dell'imponibile.
L'INVIM:
- è stata soppressa a decorrere dal 1° gennaio 2002
- è stata soppressa a decorrere dal 1° gennaio 2003
- rimarrà in vigore per i trasferimenti degli immobili fino al 2008
La capacità contributiva è determinata:
- dall'ammontare del patrimonio
- dalla capacità di partecipare alle spese pubbliche
- dall'ammontare del reddito
L'imposta di registro per l'acquisto di una prima casa è ridotta:
- Dal 9% al 3% del valore catastale
- Dal 9% al 2% del valore catastale
- Dal 9% al 5% del valore catastale
La disposizione testamentaria con la quale si fa dipendere dall'arbitrio di un terzo l'indicazione dell'erede:
- È nulla
- È annullabile
- È valida nel solo caso in cui l'erede sia da scegliere fra più persone appartenenti a famiglie determinate dal testatore
Quale di queste definizioni si riferisce all'azienda?
- Il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa
- La capacità organizzativa dell'imprenditore
- La combinazione dei beni immateriali e materiali
Tizio, Caio e Sempronio sono comproprietari di un fondo. Lo scioglimento della comunione si verificherà se lo richiedano:
- Almeno due comproprietari
- Tutti i comproprietari
- Uno dei tre comproprietari
È rescindibile ex art.1448 c.c. il contratto di assicurazione?
- Solo nel caso in cui ciò sia espressamente previsto dal contratto
- No, mai
- Sì, sempre, per espressa previsione legislativa
Tizio deve a Caio 500 Euro. Caio, a sua volta, deve a Tizio 500 Euro. I debiti reciproci si estinguono per:
- novazione
- compensazione
- remissione
Nel caso di obbligazione solidale tra più creditori, la remissione fatta da uno di essi:
- Libera il debitore verso gli altri creditori solo per la parte spettante al creditore che ha fatto la remissione
- Libera il debitore verso gli altri creditori per l'intero credito
- Non libera il debitore verso gli altri creditori nemmeno per la parte spettante al creditore che ha fatto la remissione
Marzia propone a Carla l'acquisto di un monile; la relativa trattativa si svolge per telefono e dopo una breve contrattazione del prezzo, l'accordo viene raggiunto. A seguito di quest'ultimo, Carla promette di inviare un acconto sul prezzo a mezzo di vaglia postale, mentre Marzia, da parte sua, si impegna ad inviare il monile entro una settimana. In quale momento il contratto sarà tecnicamente concluso?
- Nel momento in cui Marzia (venditrice) entra materialmente in possesso dell'acconto
- Nel momento in cui le parti si dichiarano, per telefono, reciprocamente d'accordo.
- Nel momento in cui il vaglia giunge al domicilio di Marzia anche in sua assenza
Il sig. Berlusca vanta nei confronti del sig. Senzamezzi un credito che scade al 31 dicembre 1987. Il 20 giugno il sig. Berlusca, volendo incrementare la propria attività economica e non disponendo di mezzi sufficienti, si rivolge alla "Banca dello Sconto", di cui è cliente, cedendo il proprio credito affinché quest'ultima gliene anticipi l'importo. Un mese dopo aver compiuto l'operazione, il sig. Berlusca viene a sapere che il proprio debitore Senzamezzi è fallito. Tale evento, però non gli desta alcuna preoccupazione, ritenendo che, in seguito alla cessione, solo la Banca dovrà sopportare le conseguenze dell'insolvenza di Senzamezzi. Ha ragione il sig. Berlusca di sentirsi tanto tranquillo?
- Sì, perché il rischio dell'insolvenza del debitore ceduto grava sul cessionario
- No, perché il rischio dell'insolvenza grava sul cedente
- No, perché, pur gravando il rischio dell'insolvenza sul cessionario, il cedente è tenuto al risarcimento dei danni
Karina Schoen, giovane autostoppista in vacanza in Italia, ottiene un passaggio da Terracina a Formia a bordo di un autocarro. L'autista distratto dall'avvenenza della ragazza, perde il controllo dell'automezzo finendo fuori strada. A che titolo Karina chiederà il risarcimento per le ferite riportate nell'incidente?
- A nessun titolo, trattandosi di trasporto di cortesia.
- Solo a titolo di responsabilità extra-contruattuale.
- Solo a titolo di responsabilità contrattuale.
Nel caso di locazione di immobili ad uso abitativo, il locatore può dare disdetta alla prima scadenza?
- Sì, inviando comunicazione scritta al conduttore con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza
- Sì, inviando la comunicazione scritta almeno 3 mesi prima della scadenza
- Sì, ma non prima di 9 mesi dalla scadenza
Quale fra i seguenti è un elemento del possesso?
- La continuità
- La volontà del soggetto di esercitare sul bene i poteri del proprietario o del titolare di un altro diritto reale
- La laudatio possessoris
Se vi sono più creditori, una obbligazione:
- è solidale, se la legge non dispone diversamente
- è solidale, se il titolo non dispone diversamente
- è parziaria, se la legge o il titolo non dispone diversamente
Quando la domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima è stata trascritta dopo dieci anni dall'apertura della successione, la sentenza che l'accoglie:
- Non pregiudica mai i terzi anche se hanno acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto posteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi di buona fede che hanno a qualunque titolo acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
Presso quale ufficio dei registri immobiliari si compie la trascrizione di un atto di compravendita di un immobile?
- Presso la C.RR.II. del luogo in cui è stato stipulato l'atto
- Presso la C.RR.II. del luogo in cui è situato l'immobile
- Presso la C.RR.II. del luogo in cui risiede l'acquirente
Domande di Estimo
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
- Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
- Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
- Non vi è differenza.
Che influenza ha la distanza di un fondo dai mercati e dai centri abitati?
- Incide sui costi della manodopera occasionale o avventizia.
- Incide sulle spese di trasporto e quindi sul reddito che il fondo è in grado di dare.
- Influisce sulla capacità di reddito del fondo e sulla sua appetibilità come luogo di residenza.
Attraverso quale operazione è possibile ricostruire idealmente il patrimonio del de cuius, ai fini della stima dell'asse ereditario?
- Con la riunione fittizia.
- Con la collazione.
- Con la delazione.
La tabella dei millesimi di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
- unanimità
- almeno i due terzi
- almeno metà
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone convenzionato ha una durata di:
Che cosa indica in generale il termine "catasto"?
- Lista, inventario, elenco distributivo dei beni di un certo tipo.
- Elenco della spesa.
- Classificazione dei beni immobili.
Che cosa indica, nella sua accezione più ampia, il termine danno?
- Un'offesa della dignità e degli affetti della persona, con conseguente sofferenza e diminuzione della capacità di agire.
- Il pregiudizio economico sofferto da un assicurato in conseguenza di un sinistro.
- Una lesione arrecata a persone, a cose o a diritti da una qualsivoglia causa.
Il livello di piano al quale si trovano le unità di un condominio, è un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Sì, poiché sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purché l'edificio sia provvisto di ascensore.
- Sì, poiché in ogni caso sono più quotati i piani bassi.
- No, poiché esso è ininfluente.
Quando si ha la chiamata a titolo particolare in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
- valore di mercato
- valore di ricostruzione
- valore di trasformazione
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
- la cubatura vuoto per pieno.
- l'altezza del fabbricato;
- la superficie commerciale del fabbricato;
Le spese di esercizio dell'impianto termico centralizzato di un condominio sono il più delle volte ripartite in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- al consumo di combustibile misurato per ciascuna unità immobiliare.
L'usufrutto può avere per oggetto:
- solo beni mobili
- solo beni immobili
- sia beni mobili che immobili
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
- stima di fondi rustici accorpati;
- stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
- stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
I prospetti delle tariffe riportano l'elenco:
- delle categorie e delle classi individuate in una zona censuaria con le relative tariffe
- delle particelle urbane con le relative rendite catastali
- dei Comuni di una zona censuaria con le tariffe d'estimo applicate in ciascuno di essi
La stima ad impressione di un fabbricato è praticabile da chi:
- sia in possesso di una laurea in ingegneria, architettura o agraria.
- abbia grande esperienza e segua costantemente l'evolversi del mercato immobiliare urbano;
- sia in possesso di un diploma di geometra, perito edile o perito agrario.
L'esistenza di un contratto di locazione o di affitto, di vincoli di carattere urbanistico o ambientale, di servitù passive, rappresenta:
- le caratteristiche intrinseche;
- la situazione giuridica.
- le condizioni estrinseche;
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
Il valore dei frutti pendenti che vanno perduti per la costituzione di una servitù prediale, entra nell'indennità:
- totalmente, in ogni caso;
- totalmente, ma solo nel caso che la servitù sia di tipo permanente;
- per una quota variabile a seconda della durata della servitù.
La Legge 28 gennaio 1977, n. 10 meglio conosciuta come legge Bucalossi ha sancito per prima:
- la tutela dei beni di interesse storico - artistico
- la onerosità della concessione edilizia
- la eliminazione delle barriere architettoniche per i portatori di handicap
