Domande di Diritto
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori:
- la provvigione spetta al primo mediatore
- la provvigione spetta al 50% ai due primi mediatori
- ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Quando si applica la sanzione della radiazione?
- Nel caso in cui l'agente abbia turbato gravemente il normale andamento del mercato
- Nel caso in cui il mediatore eserciti un'attività incompatibile con la mediazione
- Nel caso in cui l'agente abbia turbato lievemente il normale andamento del mercato
Nel registro dei corrispettivi i commercianti al minuto devono annotare
- l'ammontare giornaliero degli acquisti
- ogni singola operazione d'acquisto
- l'ammontare giornaliero degli incassi
L'art.23 della Costituzione sancisce il principio della riserva di legge in materia tributaria. Secondo tale disposizione:
- solo il potere esecutivo può disporre imposizioni di natura fiscale
- solo al legislatore è demandato il compito di prevedere tributi o stabilirne la misura
- sia il legislatore che l'esecutivo possono imporre tributi
Se si acquista un'abitazione di lusso come prima casa:
- Spetta comunque la riduzione dell'imposta di registro al 2%
- L'imposta di registro viene applicata nella misura del 9%
- Si ha diritto solo ad una detrazione dell'imposta calcolata al 9%
L'IRAP ha come base imponibile:
- Il valore della produzione lorda
- Il reddito netto ai fini IRPEF o IRES
- Il valore della produzione netta
L'indivisibilità persiste anche nei confronti degli eredi?
- No, perché cessa con la morte del debitore o del creditore
- Sì, opera anche nei confronti degli eredi del debitore o di quelli del creditore
- Solo quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura
Mentre il dott. De Pretore è in vacanza alle Maldive, una tubatura della sua abitazione si rompe, rischiando di allagare l'immobile. Un vicino di casa, il Sig.Delfinetti, provvede a chiamare l'idraulico, il quale esegue prontamente la riparazione. Sfortunatamente, dopo alcuni giorni, un incendio fortuito distrugge l'immobile. Il Sig. Delfinetti, successivamente, chiede al dott.De pretore di rimborsargli la somma da lui pagata all'idraulico come corrispettivo. Il dott.De Pretore, però, nega di dovere alcunché, dal momento che la riparazione eseguita non gli è stata di alcuna utilità. È fondata la pretesa del Sig. Delfinetti?
- Sì, avendo egli utilmente iniziato la gestione.
- No, l'obiezione del dott. De Pretore è esatta.
- No, perché l'obbligazione s'è estinta per impossibilità sopravvenuta.
La convalida di un contratto annullabile:
- non può essere tacita
- deve essere espressa
- deve provenire dalla parte che avrebbe potuto chiedere l'annullamento del contratto
la mora del debitore
- è il ritardo nell'adempimento imputabile al debitore
- è il ritardo nell'adempimento dovuto alla mancata collaborazione del creditore
- si determina sempre automaticamente dal momento del ritardo nell'adempimento
Paolo si è impegnato con Pietro ad alienargli 5 tonnellate di uova, da consegnarsi non oltre la fine del mese corrente. In caso di ritardo nella relativa consegna, Paolo sarà costretto a pagare una certa somma a titolo di sanzione. Contrariamente alle previsioni, il ritardo, e anche considerevole, si verifica, ma Paolo si rifiuta di pagare la penale stabilita. Potrà Pietro ottenerla ugualmente?
- Sì, purché Pietro dimostri di aver effettivamente subito un danno
- Sì, in ogni caso
- No, perché diversamente Pietro si arricchirebbe senza una giusta causa.
Il sig.Alfa deve al sig.Beta una somma di denaro in base ad un contratto annullabile perché viziato da dolo. Successivamente, benché resosi conto del vizio del contratto, il sig.Alfa stipula con il sig.Beta una novazione con la quale, estinguendo l'obbligazione originaria, si obbliga a consegnare un cavallo da corsa. È valida tale novazione?
- No, è annullabile, perché l'obbligazione originaria deriva da titolo annullabile
- Sì, perché il debitore ha assunto validamente il nuovo debito conoscendo il vizio del titolo originario
- Sì, e lo sarebbe stata anche se il debitore non fosse stato a conoscenza del vizio del titolo originale
Il diritto di proprietà attribuisce al suo titolare:
- il diritto di utilizzare il bene senza alcuna limitazione
- il diritto di sfruttare il valore d'uso del bene, ma non il valore di scambio
- il diritto di utilizzare il bene, ma nel rispetto di determinati limiti
Che cos'è la donazione indiretta?
- Una donazione fatta in vista di un futuro matrimonio dagli sposi tra loro, o da altri a favore degli sposi o dei figli nascituri
- Un negozio misto con donazione
- Il fenomeno per cui il donante raggiunge lo scopo di arricchire un'altra persona servendosi di atti aventi una causa diversa da quella della donazione
A norma del codice civile, in quali casi il corrispettivo di un contratto di appalto viene determinato dal giudice?
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla e non esistano tariffe o usi ai quali fare riferimento
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla ancorché esistano usi a cui fare riferimento
- Solo quando le parti lo abbiano espressamente previsto
Cos'è una condizione mista?
- Una condizione futura ma certa
- Una condizione possibile e lecita
- Una condizione casuale e potestativa allo stesso tempo
Il possesso di buona fede:
- è presunto senza possibilità di prova contraria
- è presunto fino a prova contraria
- deve essere provato dal proprietario
A norma del codice civile, la disposizione che impone alle persone giuridiche di accettare con beneficio d'inventario le eredità ad esse devolute:
- Si applica alle società cooperative a mutualità prevalente, ma non a quelle a mutualità non prevalente
- Si applica alle cooperative sociali ma non alle altre società cooperative
- Non si applica alle società cooperative
Tizio deve a Caio 500 Euro. Caio, a sua volta, deve a Tizio 500 Euro. I debiti reciproci si estinguono per:
- novazione
- compensazione
- remissione
Qui stipula con Quo un contratto con il quale rinuncia ai diritti successori che gli spetterebbero sull'eredità di Qua, ancora in vita. Quale è la sorte di tale contratto?
- È valido ed immediatamente efficace
- È valido, ma produrrà effetti solo a partire dalla morte del "de cuius"
- È nullo in ogni caso
Domande di Estimo
Il legatario risponde dei debiti del defunto?
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti a titolo di legato.
- No, mai.
- Sì, sempre.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale
- come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone annuo d'affitto
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
- applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
- applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
- ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
In quale caso il valore di trasformazione è l'unico stimabile?
- Quando la trasformazione è economicamente conveniente.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere ordinario.
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
- un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
- Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
- Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
- Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto;
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale;
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di parte padronale.
Nella successione legittima, l'esistenza di certe categorie di eredi esclude la partecipazione di altre. Quali categorie di eredi sono escluse dalla presenza dei figli del de cuius?
- Ogni altra categoria di eredi.
- Ogni altra categoria di eredi, tranne il coniuge.
- Il coniuge, i genitori e i collaterali.
La durata residua di un usufrutto a vita può essere desunta:
- dalle tavole statistiche di mortalità e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'età e del sesso dell'usufruttuario;
- facendo la differenza fra la vita media delle persone e l'età dell'usufruttuario;
- chiedendo all'usufruttuario quanti anni pensa ancora di vivere.
Per i fabbricati non residenziali, la domanda è fortemente influenzata da:
- l'intenzione di avviare un'attività produttiva;
- il valore intrinseco;
- la capacità di reddito;
Il quadro di qualificazione e classificazione al Catasto dei fabbricati indica:
- le categorie riscontrate nella zona censuaria e il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata divisa;
- le qualità di coltura e il numero delle classi in cui ciascuna qualità è stata divisa;
- le categorie riscontrate nella zona censuaria.
Due beni si definiscono analoghi, se:
- differiscono per una serie di caratteristiche, fra le quali predominano quelle positive;
- pur differendo per caratteristiche singolarmente importanti, presentano compensazione fra caratteri positivi e negativi;
- sono simili in tutte le caratteristiche tranne una.
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
- l'altezza di piano
- la qualità delle finiture
- la vicinanza di importanti arterie stradali
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
In conseguenza di un sinistro o di un atto colposo o doloso, che cosa si intende per danno patrimoniale o danno emergente?
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito del bene colpito dall'evento.
- La diminuzione del valore del bene colpito dall'evento.
- Una lesione dell'integrità fisica di una persona, con diminuzione della sua capacità di agire.
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Se il valore assicurato è inferiore a quello reale del bene al momento del sinistro, siamo in presenza di:
- sottoassicurazione;
- sovrassicurazione;
- assicurazione a primo rischio assoluto.
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
- nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
- nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
- nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
