Domande di Diritto
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No
- Sì, salvo che sia stabilito diversamente
- Solo in determinati casi previsti nel Codice Civile
L'agente immobiliare che esercita l'attività è soggetto ad iscrizione INPS?
La ritenuta alla fonte è compiuta:
- dal contribuente di fatto;
- dal sostituto d'imposta;
- dal contribuente di diritto.
Entro quale termine va effettuato il pagamento dell'imposta di registro nell'ipotesi di locazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla data dell'atto
- Entro 60 giorni dalla data dell'atto
- Entro 90 giorni dalla data dell'atto
Lo stato patrimoniale nel bilancio:
- è il prospetto che riepiloga tutti i costi e tutti i ricavi riferiti all'anno
- descrive la situazione patrimoniale dell'impresa ed è composto da attività e passività
- è una relazione esplicativa dei contenuti del bilancio
Ai fini dell'applicazione dell'IRPEF, il contribuente deve determinare:
- il reddito netto
- il reddito lordo
- il reddito complessivo netto
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
Da chi può essere domandato, di regola, l'annullamento del contratto?
- Da chiunque vi abbia un interesse
- Solo dalla parte nel cui interesse esso è stato stabilito dalla legge
- Da entrambe le parti
Il sig.Furbetti da lungo tempo aspira ad acquistare un prezioso dipinto appartenente al sig.Furfante, suo vicino di casa. Un giorno, l'aspirante acquirente, venuto fortuitamente a conoscenza di un grave reato commesso dal sig.Furfante, minaccia quest'ultimo di denunciarlo all'autorità giudiziaria se non acconsente a vendergli il dipinto. Il sig.Furfante, costretto dalla minaccia, acconsente alla vendita. È valida tale vendita?
- Sì, perché la violenza morale non è ingiusta quando si minaccia di far valere un diritto
- No, è annullabile perché il sig.Furbetti ha mirato a conseguire un vantaggio ingiusto
- No, salvo che il sig.Furfante risulti innocente
In quali contratti subentra l'acquirente dell'azienda?
- Nei contratti che abbiano carattere personale
- Nei contratti che non abbiano carattere personale
- In tutti i rapporti contrattuali, nessuno escluso
L'amministratore di condominio può essere revocato dall'assemblea?
- Sì, in ogni tempo
- Sì, ma solo dopo almeno sei mesi
- Sì, ma solo con il consenso di tutti i condomini
Teresa deve a Marzia una somma di denaro da pagare entro la fine del mese al domicilio del creditore. Alla scadenza, Teresa è inadempiente. Quale atto deve compiere il creditore Marzia per costituire Teresa in mora?
- Un' intimazione a pagare fatta per iscritto
- Nessuno, perché la debitrice Marzia è già in mora per il solo fatto del ritardo
- Un'intimazione a pagare, fatta per iscritto o oralmente
La presunzione di possesso anteriore:
- si applica solo se il possesso è titolato
- non ammette prova contraria
- è una presunzione assoluta
Federico de Notaiis è creditore verso il sig. Precarietti di una partita di gomma arabica. Poiché quest'ultimo muore lasciando il sig. De Notaiis come unico erede, questi subentrando nel patrimonio del de cuius, si ritrova contemporaneamente creditore e debitore di uno stesso rapporto obbligatorio. Qual è la causa di estinzione di tale obbligazione?
- La compensazione
- La confusione
- La remissione
La remissione di un debito:
- non è ammessa
- può essere rifiutata dal debitore
- sostituisce l'obbligazione originaria con una nuova obbligazione
Il sig.Rossi, che ha donato un anello a una sua amica, si è successivamente assicurato contro il rischio di furto dell'anello stesso. Se l'anello viene rubato:
- l'assicuratore deve pagare l'indennità al sig.Rossi in quanto assicurato
- l'assicuratore deve pagare l'indennità all'amica del sig.Rossi in quanto proprietaria dell'anello
- l'assicuratore non deve pagare l'indennità a nessuno perché il contratto è nullo per mancanza d'interesse e il sig.Rossi può farsi restituire il premio pagato
La convalida è:
- Il negozio col quale il soggetto legittimato a proporre l'azione di annullamento dichiara di voler sanare il vizio del negozio stesso
- Il fenomeno per cui un negozio nullo può produrre gli effetti di un negozio diverso del quale contenga i requisiti di sostanza e di forma
- L'atto col quale l'interessato approva e fa proprio il negozio compiuto dal rappresentante senza potere
Paola stipula con Giorgio un contratto, riservandosi la facoltà di nominare, entro una settimana, la persona che dovrà acquistare i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto stesso. Alla scadenza convenuta Paola comunica al Giorgio la nomina di Valeria, che l'accetta espressamente. Quand'è che Valeria diventa parte del contratto?
- Da quando la dichiarazione di nomina (da parte di Paola) viene comunicata alla controparte (Giorgio)
- Da quando il contratto è stato stipulato
- Dalla data di dichiarazione della nomina
Se un minorenne ha emesso cambiale:
- è sempre tenuto a pagarla
- è tenuto a pagarla a chi ha ricevuto la cambiale senza sapere che era stata emessa da un minorenne
- non è tenuto a pagarla neanche ai portatori di buona fede perché il difetto di capacità è un'eccezione reale
Il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo è:
- La locazione
- Il comodato
- Il deposito
Domande di Estimo
Le caratteristiche estrinseche di un fondo rustico sono quelle relative:
- all'ambiente socio-economico della zona e alle condizioni geografiche e climatiche generali del luogo;
- ai vincoli di diritto pubblico o privato su di esso gravanti;
- alle sole condizioni geografiche e climatiche generali del luogo.
Il mercato dei fondi rustici si lega localmente con quello più generale del suolo inteso come risorsa limitata e polivalente; esso è un mercato caratterizzato da:
- poca variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti la domanda;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola.
Può l'usufruttuario trarre reddito dal bene che ha in usufrutto, locandolo o affittandolo?
- Sì, salvo il caso di usufrutto legale dei genitori sui beni dei figli minori.
- No, perché l'usufruttuario deve esercitare in proprio il diritto di godimento.
- Sì, perché trarre reddito attraverso la locazione o l'affitto rientra fra le possibilità di godimento del bene.
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
Individuare tra le varie opzioni le funzioni del Regolamento Edilizio:
- stabilisce le funzioni di ogni singolo fabbricato
- disciplina le modalità costruttive con particolare riferimento all'ornato degli edifici
- disciplina le modalità costruttive degli immobili con particolare riferimento al rispetto delle norme tecniche ed igienico sanitarie
Elemento primario per la distinzione degli immobili in categorie è:
- la qualità delle strutture e il grado di rifinitura;
- la destinazione ordinaria e permanente;
- l'uso prevalente dell'unità immobiliare.
Le servitù prediali coattive sono:
- diritti reali e personali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di superficie sulla cosa altrui
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
- Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Una posizione particolarmente sfavorevole, l'esistenza di una sola aria, l'irrazionalità della distribuzione interna dei vani di un'unità abitativa, sono:
- scomodi particolari;
- elementi di detrazione al valore ordinario
- elementi di aggiunta al valore ordinario.
Nella divisione ereditaria, in che cosa consiste la formazione delle quote di fatto?
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che ogni quota di fatto abbia un valore pari alla quota di diritto.
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che siano rispettate le disposizioni di legge.
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare con sorteggio ai coeredi.
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Le tariffe d'estimo nel NCEU, in base alla normativa vigente, devono essere calcolate per gli immobili a destinazione ordinaria in base a:
- valore di mercato, applicando un saggio di rendimento
- canone di affitto, detraendo dal Rpl le spese di parte padronale
- valore di mercato e canone di affitto
Il concetto di produzione lorda vendibile è stato introdotto nel calcolo delle tariffe d'estimo:
- con la prima revisione del 1923
- con la seconda revisione del 1939
- con la terza revisione del 1979
Ogni unità condominiale è composta da spazi chiusi (vani principali, vani accessori diretti e vani accessori complementari) e da pertinenze scoperte. Come si applicano i coefficienti correttivi?
- Si applicano senza distinzione fra vani principali e vani accessori.
- Si applicano soltanto agli spazi chiusi e alle pertinenze scoperte.
- Alcune correzioni vanno fatte alle superfici reali delle singole componenti, per tener conto delle loro peculiarità, altre al loro totale, per tenere conto dei caratteri dell'unità vista nel suo complesso.
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
Sono da considerare donazioni indirette soggette a collazione:
- le spese di mantenimento, di educazione e di cura di malattie;
- le spese straordinarie sostenute a favore di un erede per assegnazioni in occasione di matrimonio, per avviarlo all'esercizio di un'attività professionale, per pagarne i debiti o premi di assicuraizoni sulla vita;
- le spese fatte per abbigliamento o per nozze, le donazioni di modico valore fatte al coniuge.
