Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare
Immobilquiz.it - il primo portale con tutti i quiz per l'esame da agente immobiliare

Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Il legale rappresentante di una società di mediazione può essere legale rappresentante di altra società con attività diversa dalla mediazione?
  • no
  • in alcuni casi, per attività collegate
L'iscrizione al Registro delle Imprese per l'attività di mediazione, abilita all'esercizio
  • Sul territorio della provincia di Pesaro e Urbino
  • Sull'intero territorio nazionale
  • Sul territorio della regione
L'imposta è fissa:
  • Se l'ammontare è sempre lo stesso qualunque sia la base imponibile
  • Se l'aliquota diminuisce
  • Se l'aliquota è fissa
La tassa si differenzia dall'imposta in quanto:
  • l'una riguarda beni mobili, l'altra beni immobili
  • si riferisce ad un servizio particolare
  • l'una riguarda le persone fisiche, l'altra le persone giuridiche
Quale tra i seguenti non rientra tra i presupposti dell'imposta sulle successioni e donazioni?
  • Il trasferimento dei beni mortis causa
  • Le erogazioni liberali per spese di educazione
  • Il trasferimento di diritti per atto di liberalità inter vivos
Costituisce un presupposto del ravvedimento operoso il fatto che il contribuente
  • non sia stato oggetto di attività di accertamento
  • abbia fatto richiesta di interpello
  • abbia ricevuto dall'amministrazione un processo verbale
Paolo si è impegnato con Pietro ad alienargli 5 tonnellate di uova, da consegnarsi non oltre la fine del mese corrente. In caso di ritardo nella relativa consegna, Paolo sarà costretto a pagare una certa somma a titolo di sanzione. Contrariamente alle previsioni, il ritardo, e anche considerevole, si verifica, ma Paolo si rifiuta di pagare la penale stabilita. Potrà Pietro ottenerla ugualmente?
  • Sì, purché Pietro dimostri di aver effettivamente subito un danno
  • Sì, in ogni caso
  • No, perché diversamente Pietro si arricchirebbe senza una giusta causa.
Il patrimonio di una persona è costituito:
  • da tutti i diritti economici e non economici di cui è titolare
  • dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica
  • dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica, meno i debiti
L'usucapione è:
  • un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
  • un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
  • un diritto reale su cosa altrui
Nel caso di conflitto tra più acquirenti dello stesso bene mobile prevale chi:
  • lo ha acquistato per primo
  • ne ha ottenuto in buona fede la consegna per primo
  • ha trascritto il suo acquisto per primo
Può l'usufrutto eccedere la vita dell'usufruttuario?
  • Solo se le parti lo hanno espressamente stabilito
  • Solo nei casi previsti tassativamente dalla legge
  • In nessun caso
Il debitore risponde dell'adempimento delle obbligazioni con tutti i suoi beni:
  • immobili e mobili registrati
  • presenti e futuri
  • destinati al consumo, ma non con quelli produttivi
In caso di cessione dell'azienda, il cedente è liberato dei debiti inerenti all'attività aziendale sorti anteriormente al trasferimento:
  • Sempre
  • Solo se la cessione è iscritta nel registro delle imprese
  • Solo se i creditori vi hanno consentito
Il mandatario senza rappresentanza ha acquistato una cosa mobile da un terzo; questi tuttavia si rifiuta indebitamente di consegnarla; che cosa può fare il mandante?
  • nulla, poiché non ha alcun rapporto con il terzo
  • può rivendicarla dirtettamente presso il terzo
  • può ottenere il risarcimento del danno del mandatario, anche se non è in colpa
Qual è la funzione della trascrizione di una domanda giudiziale diretta a far dichiarare la nullità di un atto di trasferimento di un immobile?
  • Impedire ogni eventuale trasferimento dell'immobile stesso
  • Garantire all'alienante il riacquisto della proprietà dell'immobile nei confronti di chi lo abbia comprato da chi era parte acquirente nel negozio nullo
  • Ottenere il risarcimento del danno da tutti i successivi acquirenti del bene
Il debitore che ha eseguito la prestazione dovuta può impugnare il pagamento a causa della propria incapacità?
  • No, mai
  • Sì, sempre
  • Sì, purché il suo rappresentante legale provi che ciò che fu pagato non é stato rivolto a vantaggio del creditore
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
  • Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
  • Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
  • Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
La CONSOB è:
  • una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
  • la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
  • la confederazione delle società che operano in borsa
Cos'è una condizione mista?
  • Una condizione futura ma certa
  • Una condizione possibile e lecita
  • Una condizione casuale e potestativa allo stesso tempo
Lorenzo deve a Giacomo 150 euro a titolo di risarcimento del danno e, poiché ha bisogno di danaro, conviene con il creditore che tratterrà tale somma, a titolo di mutuo, e la restituirà nel termine di un anno. Come si definisce l'accordo col quale i due soggetti stabiliscono il mutamento del titolo dell'obbligazione?
  • Prestazione in luogo dell'adempimento
  • Novazione
  • Compensazione
Vai alla seconda parte
Nuova simulazione
Domande di Estimo
In che cosa consiste la successione necessaria?
  • Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
  • Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
  • Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
Quando nasce un condominio?
  • Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
  • Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
  • Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
  • la forma
  • le caratteristiche fisiche del terreno
  • la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Il valore complementare di un bene può essere diverso dal suo valore di mercato, perché:
  • corrisponde alla svalutazione del complesso da cui viene sottratto;
  • comprende sia il valore di mercato sia il danno per la perdita di frutti pendenti;
  • comprende sia il valore di costo sia il danno per la perdita di valore della parte rimasta;.
I parametri tecnici sono:
  • grandezze fisiche misurabili
  • grandezze economiche misurabili col metro monetario
  • qualsiasi grandezza misurabile con scientificità e attendibilità
La Legge 28 gennaio 1977, n. 10 meglio conosciuta come legge Bucalossi ha sancito per prima:
  • la tutela dei beni di interesse storico - artistico
  • la onerosità della concessione edilizia
  • la eliminazione delle barriere architettoniche per i portatori di handicap
Il valore di un fondo dipende in larga misura dall'entità e dallo stato di conservazione e di efficienza delle sue dotazioni, fra le quali hanno rilevante importanza:
  • i fabbricati rurali, le opere di scolo e di difesa, gli impianti fissi d'irrigazione, le vie di comunicazione interne e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
  • i fabbricati rurali, le vie di comunicazione e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
  • i fabbricati rurali, la stalla con gli impianti fissi di mungitura e di raccolta delle deiezioni liquide e solide degli animali.
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
  • Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
  • Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
  • Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
La stima sintetica parametrica è:
  • una stima a corpo e indiretta, che fa uso esplicito e formale di un paramentro tecnico od economico;
  • una stima a corpo e diretta, che fa uso soltanto di un parametro tecnico;
  • una stima a corpo e diretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico;
Può l'usufruttuario trarre reddito dal bene che ha in usufrutto, locandolo o affittandolo?
  • Sì, salvo il caso di usufrutto legale dei genitori sui beni dei figli minori.
  • No, perché l'usufruttuario deve esercitare in proprio il diritto di godimento.
  • Sì, perché trarre reddito attraverso la locazione o l'affitto rientra fra le possibilità di godimento del bene.
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
  • l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
  • il deterioramento delle strutture del fabbricato
  • la perdita di valore di mercato del bene.
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
  • le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
  • le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
  • l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Se il parametro di stima è il Bf, quale rapporto si utilizza nella stima e che significato assume?
  • Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio fondiario con cui si può calcolare per capitalizzazione il valore di mercato.
  • Si utilizza il rapporto SP/SBf, che rappresenta un numero pure che indica quante volte il reddito è multiplo del prezzo.
  • Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio di fruttuosità di tutti gli investimenti immobiliari.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
  • misurando la superficie abitabile
  • misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
  • misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
  • regolamenti comunitari;
  • leggi e regolamenti;
  • leggi e strumenti urbanistici;
La tabella dei millesimi di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
  • unanimità
  • almeno i due terzi
  • almeno metà
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
  • Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
  • Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
  • Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
  • pari al danno, come nell'assicurazione piena;
  • proporzionale al valore assicurato;
  • proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
  • un maggior valore di costo di riproduzione;
  • un maggior valore di mercato;
  • un minor valore di mercato;
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata illimitata, è pari a:
  • valore di mercato del fabbricato
  • valore di mercato del fabbricato meno valore del diritto del superficiario
  • zero
Correggi
Nuova simulazione