Domande di Diritto
Qual è l'età minima richiesta per esercitare l'attività di mediazione?
- 16 anni, purché sia stato assolto l'obbligo scolastico
- 21 anni
- 18 anni
Un geometra può esercitare unitamente alla sua professione l'attività di mediazione immobiliare?
- sì
- no
- sì, a condizione che operi in maniera occasionale
Le società, gli enti e gli imprenditori commerciali devono tenere, in regime di contabilità ordinaria, le seguenti scritture:
- libro giornale, libro inventari, libro matricola, libro paga e scritture ausiliarie
- libro giornale, libro inventari, scritture ausiliarie e altri libri prescritti da altre norme di legge
- libro giornale, repertorio della clientela e scrittura ausiliaria
Le aliquote dell'imposta di registro possono essere:
- fisse
- variabili
- fisse o variabili
Il responsabile d'imposta:
- paga un tributo pur non essendovi obbligato
- sopporta materialmente il peso di un tributo
- paga il tributo insieme al debitore principale
L'imposta di registro per l'acquisto di una prima casa è ridotta:
- Dal 9% al 3% del valore catastale
- Dal 9% al 2% del valore catastale
- Dal 9% al 5% del valore catastale
Il mandato generale:
- Non comprende gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione se non sono indicati espressamente
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione tranne quelli che importano alienazione di beni immobili o diritti reali immobiliari o la costituzione di garanzie reali sugli stessi
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione anche se non sono indicati espressamente
Quale fra questi non è un contratto a prestazioni corrispettive?
- La locazione
- La permuta
- La donazione
La prestazione oggetto di una obbligazione:
- deve sempre consistere in una somma di denaro
- deve essere valutabile economicamente
- non può mai essere eseguita coattivamente
Una obbligazione con più creditori:
- si presume indivisibile, se non è stabilito diversamente
- si presume solidale, se non è stabilito diversamente
- si presume parziaria, se non è stabilito diversamente
Gli elementi del documento informativo consegnato dal venditore di una multiproprietà possono essere modificati?
- No, mai
- Sì
- No, tranne per le circostanze indipendenti dalla sua volontà
Quale fra questi non costituisce un elemento essenziale del contratto?
- La causa
- Il termine
- L'oggetto
Se il Sig.Fortunato trova delle cose mobili che non appartengono ad alcuno, egli le acquista a titolo originario:
- Con l'occupazione.
- Con l'accessione.
- Con la commistione.
L'azienda, secondo il codice civile, è:
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'attività economica
- l'opera o il servizio compiuti con lavoro prevalente del titolare e senza vincolo di subordinazione
- l'attività professionale organizzata con lavoro prevalente del titolare e dei componenti la sua famiglia
Caio lascia Tizia dopo una convivenza "more uxorio" durata un notevole lasso di tempo. Tizia può chiedere il risarcimento delle spese sostenute, nonché di tutti i contributi, da lei conferiti, al mènage familiare?
- Sì, perché la lunga convivenza ha suscitato in Tizia il "ragionevole affidamento" su di una stabile, anche se solo "di fatto", unione familiare
- Sì, ma possono essere risarcite le sole spese sostenute per il compimento di atti di straordinaria amministrazione
- No, perché la legge non attribuisce alla "famiglia di fatto" una formale tutela giuridica
Quale fra i seguenti non è titolo causale?
- La cambiale
- Le azioni di società
- La nota di pegno
Il possesso:
- coincide sempre con la proprietà
- può non coincidere con la proprietà
- è una situazione di diritto
Qualora in un contratto di mutuo oneroso sia stato convenuto che il mutuatario paghi solo quando potrà:
- Il termine per il pagamento è fissato dal giudice
- Si presume che il mutuatario sia obbligato alla restituzione decorso un anno dalla conclusione del contratto
- Il contratto è nullo
Francesco Sciamma vende giornali nella piazza di un piccolo paese di provincia insieme alla moglie. Per incrementare le sue vendite, decide di assumere un ragazzo che provvede alla consegna a domicilio dei quotidiani ogni mattina. Tale attività, per il codice civile, deve essere qualificata
- impresa non piccola
- impresa commerciale
- impresa agricola
Il mutuo è un contratto traslativo?
- No
- Sì
- No, perché è ammesso il preliminare di mutuo
Domande di Estimo
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario da un fabbricato è dato da:
- Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
- Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
Sono da riunire alla massa ereditaria anche i beni alienati dal de cuius nei sei mesi precedenti la morte?
- No, perché non è previsto dalle norme di legge.
- Sì, perché la loro alienazione potrebbe aver leso la quota di riserva.
- Sì, salvo che il ricavato non risulti presente nella massa sotto forma di denaro o di altri beni acquistati.
In un mercato perfetto, il valore di costo tende a coincidere con:
- il valore di surrogazione;
- il valore di mercato;
- il valore di capitalizzazione;
Fra le voci di costo di produzione di un bene, vanno considerati gli interessi di anticipazione?
- No; si considerano solo i costi dei fattori immessi concretamente dall'imprenditore
- Sì, perché rappresentano una delle componenti del costo.
- No, perché non rappresentano una delle componenti del costo.
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
- il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
Per reddito ordinario si deve intendere:
- quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore concreto;
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
La stima per valori tipici può essere applicata a:
- beni formati da varie componenti fra loro complementari;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
Il reddito agrario è dato da:
- interesse sul capitale agrario più il compenso al lavoro direttivo
- beneficio fondiario più i tributi
- interesse sul capitale di esercizio
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone libero ha una durata iniziale di:
La grandezza misurabile dei beni che tende ad essere legata ai loro prezzi da un rapporto costante è detta:
- parametro di stima;
- termine di confronto;
- metro quadrato di superficie utile;
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
- per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
- soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
- per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
- Il beneficio fondiario.
- La produzione lorda vendibile.
- La superficie del lotto.
La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile è data dal:
- prodotto della superficie del lotto per il valore medio unitario delle aree simili;
- prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilità;
- prodotto della superficie del lotto per il rapporto di copertura;
Gli edifici prefabbricati semplicemente appoggiati al suolo sono da considerare unità immobiliari?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Sì, purché siano stabili nel tempo e presentino autonomia reddituale.
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
La riunione fittizia è:
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni mobili e immobili intestati al de cuius
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni donati in vita dal de cuius agli eredi legittimi, nonché i debiti e i crediti
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni intestati al de cuius, a cui si sommano algebricamente debiti, crediti e i valori dei beni soggetti a collazione
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
- procedimento di stima;
- presupposto per la stima;
- criterio di stima;
L'estimo rurale si occupa della stima:
- dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
- dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
- dei fabbricati rurali.
