Domande di Diritto
Il diritto al pagamento della provvigione si prescrive dopo:
- Cinque anni
- Due anni
- Un anno
La sanzione amministrativa prevista dall'articolo 8, Legge 39/1989 in caso di esercizio abusivo della professione:
- Va da un minimo di euro 500 a un massimo di euro 3.065
- Va da un minimo di euro 7.500 a un massimo di euro 15.000
- Va da un minimo di euro 216 ad un massimo di euro 15.000
Quale aliquota è applicabile per l'imposta di registro nella vendita di un terreno agricolo a un soggetto che non è agricoltore?
È deducibile l'IMU ai fini del pagamento dell'IRAP?
- No
- Sì
- Sì, solo se il reddito non supera euro 10.329,14
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
È assoggettabile all'imposta di bollo un atto stipulato mediante scrittura privata non autenticata?
- Sì, in caso d'uso
- No, mai
- Sì, ma dipende dal corrispettivo
Può il comodatario cedere ad altri il godimento del bene oggetto del comodato?
- No, in nessun caso
- Sì, ma con il consenso del comodante
- Sì, sempre
Parti del contratto di accollo sono:
- Il creditore e il terzo
- Il debitore e il terzo
- Il creditore, il debitore e il terzo
Quale fra le seguenti non è una causa di nullità del contratto?
- La mancanza della forma richiesta ad substantiam
- La mancanza o l'illiceità della causa
- La coartazione della volontà di una delle parti mediante violenza non fisica
Qual è l'effetto tipico della trascrizione?
- Rendere l'atto giuridico opponibile ai terzi
- Trasferire il diritto
- Rendere conoscibile l'atto giuridico
Luca spossessa lo zio di una collana di libri, e subito depo la regala all'amico Friz, il quale riceve il dono ignorando l'avvenuto spossessamento. Non apprezzando particolarmente il regalo ricevuto, Friz si decide ad alienare l'intera collana di libri a Martina. Potrà, quest'ultima, diventare proprietaria dei libri, ove sia a conoscenza dello spossessamento iniziale?
- No, mai
- Sì, ma solo se sussistono a favore di Martina tutti gli elementi previsti dall'art.1153 c.c. (buona fede, al momento della consegna, e titolo idoneo al trasferimento della proprietà)
- Sì, ed anche a prescindere dalla consegna effettiva dei libri
Funzione sociale della proprietà significa che:
- i beni, anche se si trovano nelle mani di privati, devono avere una destinazione sociale
- i beni che si trovano nello Stato italiano possono appartenere solo a cittadini italiani
- lo Stato, se ne ha bisogno, può togliere al privato qualsiasi bene
Gerolamo Sensale loca a Celestina Ruffianetti un appartamento affinché la stessa vi organizzi una casa di appuntamenti. Quale sarà il regime giuridico di tale contratto di locazione?
- Il contratto è nullo per illiceità del motivo
- Il contratto è annullabile per illiceità del motivo
- Il contratto è inesistente per illiceità del motivo
Se l'affiliato vende determinati prodotti in un punto vendita che reca l'insegna e l'immagine dell'affiliante, di quale tipo di franchising si tratta?
- Franchising di servizi
- Franchising di distribuzione
- Franchising di produzione
L'azione di reintegrazione è diretta a:
- ottenere la restituzione del possesso di un bene
- fare cessare le molestie di fatto che ostacolano l'esercizio del possesso
- fare cessare le molestie di diritto che ostacolano l'esercizio del possesso
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. I soci di una società per azioni possono farsi rappresentare nell'assemblea?
- No, salvo che sia previsto dallo statuto
- Sì, salvo disposizione contraria dello statuto
- Sì, ma solo se la delega è conferita agli amministratori della società
Sono elementi essenziali del contratto
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma solo se richiesta a pena di nullità
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma
- accordo delle parti, oggetto, causa, forma solo se richiesta a pena di nullità
Il contratto di somministrazione si distingue dalla vendita obbligatoria perché:
- La somministrazione ha efficacia reale e non obbligatoria
- Nella vendita obbligatoria la prestazione è unica, mentre nella somministrazione vi è una pluralità di prestazioni
- Nella somministrazione la prestazione, pur essendo unica come nella vendita obbligatoria, è suddivisa in frazioni, che sono eseguite in tempi diversi
Quali dei seguenti atti si devono trascrivere?
- Le divisioni senza conguagli che hanno per oggetto beni immobili
- I contratti di comodato di beni immobili che hanno durata superiore a tre anni
- Le divisioni con conguagli, ancorché abbiano ad oggetto solo beni mobili non registrati
Nella società in accomandita semplice l'amministrazione è attribuita:
- Ai soci accomandanti
- Ai soci accomandatari
- Secondo le disposizioni dell'atto costitutivo
Domande di Estimo
I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi:
- facendolo diminuire;
- facendolo aumentare o diminuire a seconda delle circostanze;
- in realtà non hanno influenza.
I criteri di indennizzo della legge n.2892/1885 "per la città di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a:
- esproprio di aree agricole
- esproprio di aree edificabili
- esproprio di fabbricati
Le tariffe d'estimo nel NCEU, in base alla normativa vigente, devono essere calcolate per gli immobili a destinazione ordinaria in base a:
- valore di mercato, applicando un saggio di rendimento
- canone di affitto, detraendo dal Rpl le spese di parte padronale
- valore di mercato e canone di affitto
Che cosa è un condominio orizzontale?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciascuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
Per reddito continuativo si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
- quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
Fra gli aspetti economici delle aree fabbricabili, quale è quello ritenuto più rispondente ai motivi pratici di una stima?
- Il valore di trasformazione
- Il valore di mercato.
- Il valore di capitalizzazione.
Le servitù prediali sono:
- sempre perpetue;
- sempre temporanee, di durata stabilita dalla volontà delle parti;
- tendenzialmente perpetue, salvo i casi in cui la legge preveda anche la costituzione di servitù temporanee.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili:
- di per sé valutabili
- di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato
- di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
- nella determinazione della produzione lorda vendibile;
- nella determinazione delle voci passive del bilancio;
- nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
I danni causati ad un fondo dall'imposizione di una servitù prediale, entrano a far parte dell'indennità:
- per il loro ammontare effettivo, dipendente dalle circostanze;
- per un ammontare convenzionale, quale risulta dall'applicazione delle norme in materia;
- per un ammontare concordato dalle parti in causa.
Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello:
- medio, ritraibile dal bene in condizioni di ordinarietà;
- medio, ordinario e continuativo;
- netto, medio, ordinario e continuativo;
L'estimo rurale si occupa della stima:
- dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
- dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
- dei fabbricati rurali.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
I millesimi di proprietà particolare in un condominio sono quelli che:
- riguardano solo una parte dei condomini;
- si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà;
- si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto dei comodi particolari del bene si può ottenere operando:
- una diminuzione percentuale del valore che tenga conto del minor apprezzamento del mercato;
- una diminuzione del saggio;
- una correzione in aumento o in diminuzione a secoda dei comodi.
Le servitù tipiche sono quelle che:
- si possono costituire solo volontariamente
- si possono costituire solo coattivamente
- sono contemplate nelle leggi vigenti e si possono costituire anche coattivamente
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?
- la fusione tra due unità immobiliari
- la sopraelevazione del fabbricato
- l'errata misurazione delle superfici
Il diritto di rappresentanza si ha quando:
- gli eredi subentrano al de cuius nella riscossione dei crediti e nel pagamento dei debiti
- gli eredi rappresentano legalmente il de cuius negli atti pubblici di fronte al notaio o, eventualmente, di fronte all'autorità giudiziaria
- l'erede legittimo, a sua volta deceduto, viene rappresentato dai suoi discendenti nella successione ereditaria
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
- la tipologia costruttiva
- la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
- la vicinanza rispetto al centro della città
