Domande di Diritto
Quando può essere iniziata l'attività di mediazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
- Immediatamente dalla data di presentazione della segnalazione certificata di inizio attività
- Entro 60 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
A quale condizione debbono rispondere i moduli o formulari utilizzati dal Mediatore per l'esercizio della propria attività?
- Essere preventivamente depositati presso la CCIAA
- Essere preventivamente vidimati dall'Agenzia delle Entrate
- Essere preventivamente vidimati e bollati dalla Camera di Commercio
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
Il condono fiscale
- chiude la lite tra contribuente e fisco ma prevede il pagamento di una sanzione pecuniaria
- elimina qualsiasi sanzione ma richiede il pagamento dell'imposta
- chiude la lite tra fisco e contribuente se questo presenta domanda e paga una parte dell'imposta
Il reddito dei fabbricati civili concorre alla formazione del reddito imponibile soggetto all'IRPEF?
- No
- Solamente nei casi in cui superi una determinata soglia minima
- Sempre
La base imponibile dell'imposta di registro è costituita:
- dal prezzo concordato dalle parti per i beni o le prestazioni oggetto del contratto;
- dal reddito percepito tramite il possesso dei beni oggetto dell'atto;
- dal corrispettivo della prestazione prevista dall'atto o dell'oggetto del contratto.
Il possesso:
- coincide sempre con la proprietà
- può non coincidere con la proprietà
- è una situazione di diritto
Teresa deve a Marzia una somma di denaro da pagare entro la fine del mese al domicilio del creditore. Alla scadenza, Teresa è inadempiente. Quale atto deve compiere il creditore Marzia per costituire Teresa in mora?
- Un' intimazione a pagare fatta per iscritto
- Nessuno, perché la debitrice Marzia è già in mora per il solo fatto del ritardo
- Un'intimazione a pagare, fatta per iscritto o oralmente
Il debitore Caio in luogo della prestazione dovuta al creditore Mevio esegue, con il consenso di quest'ultimo, una prestazione diversa consistente nel trasferimento della proprietà di una cosa. Se la cosa trasferita risulta affetta da vizi che la rendono inidonea all'uso a cui è destinata e Mevio non intende avvalersi delle norme sulla garanzia per vizi nella vendita, egli può esigere:
- La prestazione originaria e il risarcimento del danno
- La prestazione originaria o il risarcimento del danno
- Solo il risarcimento del danno
Può il mandatario delegare ad altri i suoi compiti?
- Sì, solo nell'ipotesi di mandato post mortem
- No
- Sì, se vi è l'autorizzazione del mandante
A norma del codice civile, non essendo alcunché pattuito tra le parti, nell'adempiere l'obbligazione il debitore:
- Deve usare la diligenza del buon padre di famiglia
- Deve usare la diligenza richiesta dal creditore
- Può usare la diligenza che ritiene più idonea al soddisfacimento dei propri interessi
A quale figura dà luogo l'ipotesi in cui Max concede a Guglielmo il diritto di costruire e mantenere una cantina al disotto del proprio suolo?
- Enfiteusi
- Servitù
- Superficie
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Quale fra i seguenti non è un carattere tipico della nullità?
- Rilevabilità d'ufficio
- Imprescrittibilità
- Efficacia irretroattiva della dichiarazione di nullità
L'errore di calcolo dà luogo ad annullamento del contratto?
- No, dà luogo solo a rettifica, anche se, concretandosi in errore sulla quantità, sia stato determinante del consenso
- No, dà luogo solo a rettifica, tranne che, concretandosi in errore sulla quantità, sia stato determinante del consenso
- Sì, purché la misura reale sia superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto, mentre in caso contrario dà luogo solo a rettifica
Nell'enfiteusi, qual è l'atto che il concedente richiede al possessore del fondo per evitarne l'usucapione?
- La ricognizione
- L'affrancazione
- La devoluzione
Come si acquista l'eredità?
- Di diritto
- Con l'accettazione
- Con la delazione
Quale fra le seguenti non costituisce una caratteristica del franchising?
- L'affiliante concede all'altra parte (affiliato), dietro corrispettivo, la facoltà di utilizzare la propria formula commerciale e il proprio Know how
- Le parti sono soggetti giuridici economicamente e giuridicamente indipendenti
- L'affiliato può divulgare il contenuto dell'attività oggetto dell'affiliazione commerciale
Una differenza importante tra clausola penale e caparra confirmatoria sta nel fatto che:
- La prima è una pattuizione accessoria, mentre la seconda si identifica con l'adempimento
- La sola clausola penale ha efficacia vincolante
- La sola clausola penale ha una funzione di liquidazione preventiva del danno
In previsione di una regata internazionale di barche a vela il fotografo Di Napoli conclude con la sig.ra Locatelli un contratto di locazione, per una sola giornata e a prezzo alquanto elevato, di una stanza panoramica dalla quale può agevolmente effettuare le riprese fotografiche. A causa del maltempo, la competizione marina viene rinviata a data da destinarsi. A questo punto, potrà il fotografo Di Napoli ritenersi liberato dal vincolo contrattuale?
- Sì, ma solo attraverso l'esercizio della "azione di rescissione" del contratto
- Sì, perché l'evento sportivo (la regata internazionale di barche a vela) rappresenta il solo ed unico presupposto oggettivo della stipulazione contrattuale
- Sì, ma solo se è ancora possibile dare un preavviso di quindici giorni alla controparte
Domande di Estimo
Quali sono le analogie fra il valore complementare e il valore di trasformazione?
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di costo, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di costo e un valore di mercato.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
- Sì, perché previsto dal codice civile.
- Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
- No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:
- asse ereditario o massa ereditaria;
- eredità o massa dividenda;
- massa dividenda netta.
Come può avvenire la collazione dei beni immobili?
- Conferendo il bene in natura o imputandone il valore.
- Soltanto per imputazione.
- Soltanto conferendo il bene in natura.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
- valore di mercato
- valore di ricostruzione
- valore di trasformazione
La legge istitutiva del Catasto terreni n. 3682/1886, oltre a definire la particella catastale, dà la definizione di tariffa, che:
- esprime in moneta legale il reddito agrario di un ettaro di superficie;
- esprime in moneta legale la rendita imponibile di un ettaro di superficie di una determinata qualità e classe;
- indica il grado medio di apprezzamento di mercato.
L'indennità di avviamento commerciale è di norma pari a:
- 12 mensilità del canone
- 18 mensilità del canone
- 21 mensilità del canone
Per determinare il valore dei terreni al lordo delle imposte, nella stima dell'indennità per una servitù prediale, quali sono le imposte da considerare?
- Soltanto l'imposta comunale sugli immobili.
- Soltanto le imposte erariali.
- Tutte le imposte e gli eventuali altri carichi inerenti ai terreni.
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
- condizioni estrinseche;
- caratteristiche intrinseche;
- caratteristiche medie ordinarie.
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle relative all'ambiente circostante;
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
Il più probabile prezzo che, a giudizio del perito, il bene spunterebbe date le sue caratteristiche sul mercato che gli compete, corrisponde a:
- valore di mercato;
- valore di surrogazione;
- valore di trasformazione.
Possono essere oggetto di stima:
- tutti i beni immobili e i diritti che li riguardano
- tutti i beni materiali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;
- tutti i beni materiali e immateriali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore
- come differenza fra il reddito dominicale e le imposte
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
- per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
- soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
- per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
Le mappe sono il risultato del rilevamento topografico, fatto mediante:
- triangolazioni appoggiate ai vertici I.G.M.I., rete di poligonali e rilievo di dettaglio;
- allineamenti e squadri;
- solo procedimento celerimetrico.
Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili danno luogo a:
- correzione in aumento o in diminuzione del valore ordinario;
- solo riduzione del valore ordinario;
- aggiunte o detrazioni al valore ordinario;
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
- Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
- Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
- Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
