Domande di Diritto
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
- L'attività di perito ed esperto
- L'attività di dipendente di agenzia di mediazione
- L'attività di pubblico dipendente
Può essere esercitata l'attività di mediazione senza prestare garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali?
- no
- sì
- sì, a condizione che sia richiesto dal cliente
Le operazioni esenti dall'IVA comportano:
- la fatturazione e la registrazione sui libri IVA
- l'esenzione dalle operazioni di fatturazione e registrazione
- la sola fatturazione
Per le controversie di valore non superiore a € 50.000 la presentazione del reclamo prima della proposizione del ricorso:
- È condizione di procedibilità
- È facoltativa
- È condizione di ammissibilità
Sono previste agevolazioni per l'IMU sulla prima casa di lusso?
- No
- Sì
- Sì, solo in caso di proprietari che abbiano un'età superiore agli anni 65
È contribuente di diritto il soggetto:
- che riceve il pagamento dell'imposta;
- che è chiamato dalle norme ad adempiere al debito;
- che paga effettivamente l'imposta.
Gli elementi del documento informativo consegnato dal venditore di una multiproprietà possono essere modificati?
- No, mai
- Sì
- No, tranne per le circostanze indipendenti dalla sua volontà
Se si prevede un aumento dell'inflazione sarà più conveniente acquistare:
Teresa deve a Marzia una somma di denaro da pagare entro la fine del mese al domicilio del creditore. Alla scadenza, Teresa è inadempiente. Quale atto deve compiere il creditore Marzia per costituire Teresa in mora?
- Un' intimazione a pagare fatta per iscritto
- Nessuno, perché la debitrice Marzia è già in mora per il solo fatto del ritardo
- Un'intimazione a pagare, fatta per iscritto o oralmente
È divisibile una obbligazione avente come oggetto una prestazione di:
- costruire un edificio
- pagare una somma di denaro
- non fare concorrenza a un imprenditore
Quando si verifica una interposizione reale?
- In caso di rappresentanza indiretta
- In caso di simulazione di persona
- In caso di contratto a favore di terzo
Il sig.De Artistis, impresario, è costretto ad assumere una nuova attrice per sostituire la protagonista, costretta a letto da un terribile febbrone. La neo-assunta, sig.na Divetti, il giorno della rappresentanzione non si presenta affatto, provocando le ire del sig. De Artistis, che decide di risolvere il contratto. È necessario che in questo caso il nostro amico si rivolga al giudice per ottenere lo scioglimento del vincolo contrattuale?
- Sì, perché la risoluzione per inadempimento opera solo ope iudicis
- Sì, perché in questo caso si è in presenza di un termine considerato non essenziale
- No, poiché in presenza di termine essenziale (come nel caso in esame) la risoluzione opera ipso iure, ma potrà rivolgersi al giudice per ottenerne la sentenza dichiarativa
Se un minorenne ha emesso cambiale:
- è sempre tenuto a pagarla
- è tenuto a pagarla a chi ha ricevuto la cambiale senza sapere che era stata emessa da un minorenne
- non è tenuto a pagarla neanche ai portatori di buona fede perché il difetto di capacità è un'eccezione reale
La facoltà di godimento del proprietario di un bene:
- è piena ed esclusiva nei limiti e con gli obblighi stabiliti dalla legge
- coincide con la facoltà di disposizione
- non può essere limitata dalla legge
Come si atteggiano gli atti di disposizione compiuti in pendenza della condizione?
- Sono sempre impugnabili dall'altro contraente
- Sono sempre validi, ma gli effetti restano subordinati alla stessa condizione
- Sono nulli unicamente se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva
Se Ortensio pretende di avere un diritto di servitù sul fondo di Tiberio, quale azione può esercitare quest'ultimo per dichiarare l'inesistenza del diritto vantato da Ortensio?
- L'azione negatoria.
- L'azione di denuncia di danno temuto.
- L'azione per apposizione di termini.
Quale tra i seguenti non costituisce un obbligo del locatore?
- L'esecuzione delle riparazioni necessarie
- La garanzia del pacifico godimento della cosa
- L'esecuzione dei lavori di piccola manutenzione
Qual è la caratteristica della denominazione sociale di un'accomandita per azioni?
- La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari
- La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari e uno degli accomandanti
- L'identica caratteristica che presenta la denominazione sociale di una s.p.a.
Se uno dei coeredi aliena la propria quota ad un soggetto estraneo alla comunione ereditaria senza rendere nota agli altri coeredi la sua intenzione, questi ultimi:
- Possono esercitare l'azione di petizione
- Possono esercitare l'azione di riduzione
- Possono riscattare la quota allo stesso prezzo
Il contratto:
- vincola solo il debitore, non il creditore
- ha forza di legge tra le parti
- non può mai produrre effetti nei confronti di terzi
Domande di Estimo
Con la riforma del Catasto, la consistenza di tutte le unità immobiliari a destinazione ordinaria sarà espressa in:
- metri cubi;
- metri quadrati di superficie catastale;
- metri quadrati di superficie utile.
Che cosa sono i millesimi d'uso in un condominio?
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà.
- Quelli che si riferiscono a impianti destinati a servire i condomini in maniera diversa, come, ad esempio, l'impianto idraulico.
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
- nella determinazione della produzione lorda vendibile;
- nella determinazione delle voci passive del bilancio;
- nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
Fra le voci di costo di produzione di un bene, vanno considerati gli interessi di anticipazione?
- No; si considerano solo i costi dei fattori immessi concretamente dall'imprenditore
- Sì, perché rappresentano una delle componenti del costo.
- No, perché non rappresentano una delle componenti del costo.
Rispetto alla superficie utile, la superficie commerciale di un fabbricato di civile abitazione è generalmente:
- uguale;
- minore o al massimo uguale;
- maggiore;
Possono essere oggetto di stima:
- tutti i beni immobili e i diritti che li riguardano
- tutti i beni materiali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;
- tutti i beni materiali e immateriali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;.
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
- Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
Il concetto di ordinarietà in estimo corrisponde alle condizioni, ai dati , alle ipotesi ecc. riferiti:
- alla situazione attuale
- al concetto statistico di media
- alla situazione che si prevede per il futuro
La locazione dei fabbricati a uso diverso da abitazione ha in genere una durata di:
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
Le spese a carico del conduttore riguardano:
- tributi, manutenzione straordinaria, servizi
- tributi, manutenzione ordinaria
- manutenzione ordinaria, servizi
Quanti aspetti economici riconosce la dottrina estimativa?
- Un solo aspetto economico.
- Un numero limitato di aspetti economici.
- Tanti aspetti economici quante sono le persone interessate ad un bene.
Durante i lavori per l'esecuzione di una casa unifamiliare si presenta la necessità di modificare le dimensioni di alcune aperture esterne. Fra quelle proposte, si indichi quale procedura è necessario adottare:
- Si richiede una variante in corso d'opera
- Si utilizza la SCIA
- Poiché le modifiche sono minime si può proseguire nei lavori
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
Quali sono i requisiti fondamentali perché un appezzamento di terreno si possa considerare area fabbricabile?
- La vicinanza di altri edifici e l'esistenza di infrastrutture pubbliche.
- La mancanza di vincoli legali che ne impediscano l'uso edificatorio e la non destinazione ad uso pubblico.
- L'esistenza di una domanda di aree fabbricabili e la non destinazione del terreno ad uso pubblico.
Le Categorie degli immobili a destinazione ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo:
- R: Unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari;
- T: Unità immobiliari a destinazione terziaria;
- V: Unità immobiliari speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo.
Per indennità aggiuntiva si intende l'indennità che spetta:
- in caso di cessione volontaria
- in caso di occupazione d'urgenza
- al coltivatore diretto
Quando nasce un condominio?
- Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
- Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
