Domande di Diritto
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori:
- la provvigione spetta al primo mediatore
- la provvigione spetta al 50% ai due primi mediatori
- ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Nel caso in cui l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti prescriti dalla L. 39/89 devono essere posseduti:
- Dagli amministratori
- Dai legali rappresentanti
- Dai componenti del collegio sindacale
Chi ha l'obbligo di presentare il modello F24 telematico?
- Tutti i soggetti titolari di partita IVA
- Solo le imprese individuali e familiari
- Solo le società di capitali
L'agente immobiliare è tenuto all'iscrizione all'INPS?
- Sì
- No
- È soggetto solo al contributo Enasarco
L'IRAP si calcola in modo:
- fisso
- proporzionale
- progressivo per scaglioni
Nei confronti di chi può essere effettuato l'accertamento sintetico?
- Nei confronti delle ditte individuali che superano un determinato fatturato
- Nei confronti delle piccole imprese
- Nei confronti delle persone fisiche
Nella vendita con patto di riscatto, il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita:
- è sempre valido
- è valido se le parti lo hanno messo per iscritto
- è nullo per l'eccedenza
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, hanno diritto di recedere dalla società per azioni che ha deliberato la trasformazione della società:
- I soci dissenzienti, salvo che il recesso sia escluso per patto espresso nello statuto
- I soci dissenzienti, purché la società non faccia ricorso al mercato del capitale di rischio
- I soci che non hanno concorso alla deliberazione dell'assemblea
Il compratore può chiedere la risoluzione del contratto se, quando l'ha concluso, ignorava che la cosa non era di proprietà del venditore?
- Sì, in ogni caso
- No, ma ha diritto ad un equo indennizzo
- Sì, purché frattanto il venditore non gliene abbia fatto acquistare la proprietà
Il possessore di un titolo nominativo è legittimato all'esercizio del diritto in esso menzionato per effetto:
- Di una serie continua di girate
- Del solo possesso
- Dell'intestazione a suo favore contenuta nel titolo e nel registro dell'emittente
Il principio "possesso vale titolo" può riguardare:
- qualsiasi tipo di bene
- solamente beni mobili
- solamente beni mobili registrati
Può l'apertura di credito essere a tempo indeterminato?
- No, perché la natura del contratto esige che esso sia a tempo determinato
- Sì, ma è consentito alla parti di recedere dal contratto in ogni momento
- Sì, ma è consentito alle parti di recedere dal contratto dopo il decorso di cinque anni
Può la donazione essere gravata da un onere?
- Sì
- No
- Sì, ma è nullo l'onere che ecceda il volore della cosa donata
Il falso rappresentante è colui che:
- Agisce come tale, ma in mancanza o in eccesso di potere
- Agisce non perseguendo l'interesse del rappresentato
- È indicato dal creditore per ricevere la prestazione
La proprietà di una cosa ottenuta utilizzando materiali altrui appartiene:
- in ogni caso allo specificatore
- in ogni caso al proprietario dei materiali
- allo specificatore, a meno che il valore dei materiali sia notevolmente superiore
Qual è la disciplina attuale del contratto di multiproprietà?
- Il Codice del consumo
- Il D.Lgs. 9-11-1998, n. 427
- La Legge comunitaria 24-4-1998, n. 128
L'obbligo di gestire l'azienda senza modificare la destinazione e in modo da conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti è stabilito:
- Solo nel caso di usufrutto
- Solo in caso di affitto
- Per l'usufrutto e l'affitto
Friz prende in locazione un capannone da utilizzare come deposito della propria industria di materiale da costruzione. Rientra tale capannone nell'azienda di Friz?
- No, perché non è di sua proprietà
- Sì, perché fa parte del complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'impresa
- No, perché l'azienda è un'universalità di beni mobili
Un genitore decide di stipulare un'assicurazione sulla vita a favore di suo figlio. A tale scopo egli si rivolge ad una società assicuratrice, la quale si assume l'obbligo di versare l'importo dell'assicurazione al figlio nel caso di morte del genitore. Di quale figura giuridica si tratta?
- Contratto con obbligazioni del solo proponente
- Contratto a favore del terzo
- Contratto per conto di chi spetta
Se Tizio cede un suo diritto immobiliare a Caio e poi, con successivo contratto, cede lo stesso diritto a Sempronio, quale dei due deve essere considerato il nuovo titolare del diritto?
- Sempronio, se in buona fede
- Chi, tra i due, ha curato per primo la trascrizione del titolo
- Sempronio, anche se in mala fede
Domande di Estimo
Il valore condominiale è distinto da quello di mercato, perché:
- considera soltanto le caratteristiche costituzionali originarie e stabili delle unità condominiali;
- considera il grado di rifinitura, i miglioramenti e abbellimenti apportati dal proprietario;
- considera tutte quelle caratteristiche accessorie che sono dovute alla volontà e al comportamento dei singoli proprietari;
In linea generale, l'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva comprende le seguenti componenti:
- il valore dei terreni occupati, i frutti pendenti e le spese di recinzione dell'area asservita;
- il valore dei terreni occupati, l'accumulazione iniziale delle future imposte relative ai medesimi, i frutti pendenti ed ogni ulteriore danno arrecato al fondo;
- il valore dei terreni occupati al lordo delle imposte, i frutti pendenti, il danno arrecato al fondo e le spese di frazionamento e di voltura catastale.
Se l'usufruttuario ha eseguito opere di miglioramento, nella stima del valore della nuda proprietà andrà portata in detrazione:
- la minor somma fra lo speso e il migliorato;
- l'indennità, scontata al momento della stima, che il proprietario dovrà pagare all'usufruttuario alla cessazione del diritto;
- il valore dei miglioramenti sussistenti al momento della stima.
Prima di procedere alla divisione ereditaria, che cosa occorre stimare?
- Il valore dell'asse ereditario.
- Il valore della massa dividenda netta.
- Il valore della massa ereditaria.
Che cosa si intende per fabbricato civile?
- Qualsiasi fabbricato che non abbia le caratteristiche per essere considerato rurale.
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Qualsiasi costruzione stabile che si elevi senza soluzione di continuità dalle fondamenta al tetto.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
- Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
- Sud-Est o Nord-Ovest;
- Est o Ovest.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
- stima di fondi rustici accorpati;
- stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
- stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.)
- D.Lgs. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia)
- Nel registro fabbricati del catasto
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:
- del 100% dei muri perimetrali esterni
- del 100% dei muri perimetrali interni
- del 100% dei muri divisori interni
Se, nel corso di un usufrutto riguardante un fondo forestale, avviene, per raggiunta maturità, l'abbattimento di una fustaia, i prodotti legnosi spettano:
- totalmente al proprietario;
- totalmente all'usufruttuario;
- in parte al proprietario e in parte all'usufruttuario, in proporzione alle durate dei rispettivi diritti di godimento.
Il valore di costo di ricostruzione di un fabbricato industriale rappresenta:
- il valore di costo di costruzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente.
- il prezzo di mercato di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
- il valore di costo di produzione di un edificio nuovo equifunzionale, ridotto di una percentuale che esprima il grado di deprezzamento per vetustà, logorio e decadimento funzionale dell'edificio esistente;
Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:
- una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo;
- una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;
- una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.
I criteri di indennizzo della legge n.2892/1885 "per la città di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a:
- esproprio di aree agricole
- esproprio di aree edificabili
- esproprio di fabbricati
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
- dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
- dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
Il capitale fondiario, o più semplicemente il fondo rustico, rappresenta :
- il complesso dei beni immobili dell'azienda, comprendente il tereno e i capitali in esso stabilmente e fisicamente investiti;
- il complesso della terra nuda e delle addizioni su di essa apportate;
- il complesso dei fabbricati e dei miglioramenti fondiari.
La stima dell'indennità per una servitù di passaggio è determinata in base a:
- due tipi di indennità, una per l'imposizione della servitù e una per i danni
- valore complementare dell'area occupata dalla strada
- nessuna delle risposte precedenti
La collazione consiste:
- nel prelevare dai beni della comunione ereditaria una quota parte proporzionale alla quota virtuale di diritto
- nell'obbligo di conferire nella massa ereditaria i beni acquistati dal de cuius quando egli era ancora in vita
- nell'obbligo per gli eredi di conferire nella massa ereditaria i beni ricevuti in dono dal de cuius
Nella stima della massa dividenda, poiché i beni immobili possono essere stati migliorati o deteriorati dal donatario, quale è lo stato di consistenza da considerare ai fini della loro imputazione?
- Quello che il bene ha al momento della valutazione.
- Quello che il bene aveva al momento dell'aperta successione.
- Quello che il bene avrebbe al momento della divisione, se non fosse stato migliorato o deteriorato.
La ripartizione delle spese relative ad impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, va fatta in base:
- all'uso potenziale, riferito alla situazione obiettiva dell'unità condominiale;
- all'uso reale variabile a seconda del tipo di impianto;
- all'uso probabile.
