Domande di Diritto
A quale condizione debbono rispondere i moduli o formulari utilizzati dal Mediatore per l'esercizio della propria attività?
- Essere preventivamente depositati presso la CCIAA
- Essere preventivamente vidimati dall'Agenzia delle Entrate
- Essere preventivamente vidimati e bollati dalla Camera di Commercio
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?
- sì
- no, in quanto farebbe venire meno l'imparzialità
- solo in determinati casi
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore a 30 giorni di locazione?
- al 2% del valore della locazione
- a € 60,00
- allo 0,5% del valore della locazione
In che misura è ammessa per il 2022 la detrazione per le spese sostenute per interventi di ristrutturazione degli immobili?
I versamenti IVA si effettuano:
- Mensilmente
- Trimestralmente
- Mensilmente o trimestralmente in riferimento al volume d'affari
Nelle compravendite immobiliari l'imposta di registro è calcolata sul valore catastale?
- No
- Sì, sempre
- Sì, se il bene viene comprato da un soggetto persona fisica non titolare di partita IVA
Nei casi in cui un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, fino a quando detta trascrizione non viene effettuata:
- Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente sono nulle
- Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto
- Le successive trascrizioni a carico dell'acquirente sono valide ed efficaci, le iscrizioni sono nulle
A norma del codice civile in quale dei seguenti casi ha luogo di diritto la surrogazione?
- A vantaggio del conduttore di un immobile che, fino alla concorrenza del canone capitalizzato, paga uno o più creditori a favore dei quali l'immobile è ipotecato
- A vantaggio del legatario di beni mobili che paga con danaro proprio tutti i debiti ereditari
- A vantaggio di chi, essendo creditore, ancorché chirografario, paga un altro creditore che ha diritto di essergli preferito in ragione delle sue ipoteche
Che cos'è il beneficio dell'escussione?
- La facoltà riconosciuta ai soci di chiedere la restituzione della quota versata
- La facoltà del socio illimitatamente responsabile, cui sia stato chiesto l'adempimento di un'obbligazione sociale, di chiedere che sia assoggettato ad esecuzione forzata prima il patrimonio sociale
- La facoltà dei creditori dei singoli soci di chiedere la liquidazione della quota sociale del proprio debitore
La diffida ad adempiere:
- è prevista dalla legge
- deve essere prevista espressamente in un contratto
- produce la risoluzione di diritto del contratto nel caso di inadempimento
Il sig. Granturco ha in gestione un allevamento di polli in batteria. In seguito a serie difficoltà economiche, il sig. Granturco risulta impossibilitato ad adempiere a tutti i suoi debiti. A questo punto il sig. Rapace, creditore del sig. Granturco, insoddisfatto dei suoi crediti, annuncia che farà istanza di falllimento. Che cosa succederà, in tale ipotesi?
- L'istanza non è ammissibile, poiché il creditore (il sig.Rapace) deve provare a soddisfarsi aggredendo prima i beni personali del suo debitore (il sig. Granturco)
- L'istanza verrà respinta: il sig. Granturco (debitore), benché insolvente, è imprenditore agricolo, ed in quanto tale, non è sottoponibile alle procedure fallimentari
- L'istanza potrà essere accolta, poiché l'attività di allevamento in batteria è considerata impresa commerciale
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
Il possesso
- è una situazione di diritto
- è il potere di fatto su una cosa esercitato con l'intenzione di esserne proprietari
- solo se è di buona fede ha rilevanza giuridica
L'occupazione è un modo di acquisto della proprietà riguardante:
- qualsiasi tipo di bene
- beni mobili
- beni pubblici
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
Quale tra i seguenti atti o fatti giuridici non è soggetto ad annotazione?
- La dichiarazione di nullità dell'atto
- La sentenza di devoluzione del fondo enfiteutico
- L'acquisto per accessione di un immobile
È una dichiarazione unilaterale del creditore che produce l'estinzione di un'obbligazione:
- novazione
- remissione
- compensazione
Il mandato conferito a più persone designate ad operare congiuntamente, si estingue:
- Solo se la causa di estinzione concerne tutti i mandatari
- Solo se la causa di estinzione concerne tutti i mandatari, salvo patto contrario
- Anche se la causa di estinzione concerne uno solo dei mandatari, salvo patto contrario
È revocabile l'accettazione di una proposta contrattuale?
- Sì, purché la revoca giunga a conoscenza del proponente prima dell'accettazione
- No, salvo che la natura dell'affare o altre circostanze lo consentano
- Sì, solo in presenza di una giusta causa
Vi è un limite per la durata dell'usufrutto costituito dal proprietario in favore di una società per azioni?
- Sì, trenta anni
- No, non vi è alcun limite
- Sì, la vita del nudo proprietario
Domande di Estimo
Ai fini della stima del diritto d'abitazione, come si determina il reddito dell'abitante?
- Non è possibile determinare il reddito dell'abitante, poiché questi non ha la facoltà di dare in locazione la casa sulla quale ha diritto.
- Si determina come differenza fra il reddito lordo che l'abitante trarrebbe se potesse locare la casa e le spese che sarebbero a suo carico.
- Si determina applicando il saggio medio fondiario al valore di mercato della casa sulla quale insiste il diritto.
Le spese di esercizio dell'impianto termico centralizzato di un condominio sono il più delle volte ripartite in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- al consumo di combustibile misurato per ciascuna unità immobiliare.
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
- quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
- quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
- quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
Il momento dell'aperta successione coincide con:
- il giorno della pubblicazione del testamento della persona delle cui eredità si tratta;
- il giorno della morte della persona della cui eredità si tratta;
- il giorno dell'avvenuta conoscenza della morte della persona delle cui eredità si tratta.
Ai sensi dell'art. 11 co. 1 del DPR 380/01 e ss.mm.ii., a chi è rilasciato il permesso di costruire?
- Al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo
- Sempre al titolare di un diritto di superficie o d'uso
- Solo al proprietario dell'immobile
In che cosa consiste la successione necessaria?
- Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
- Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
- Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
Quando il Catasto fornisce la prova giuridica della proprietà, è detto:
- non probatorio;
- probatorio;
- probatorio, per classi e tariffe.
Attraverso quali fasi passano l'impianto e il funzionamento del Catasto dei fabbricati?
- Formazione, pubblicazione, attivazione e conservazione.
- Formazione, attivazione e conservazione.
- Pubblicazione, attivazione e conservazione.
Data la difficile convertibilità dei fabbricati industriali specializzati ad usi diversi da quello originario, la trasformazione più economicamente conveniente è di solito:
- la trasformazione in magazzino;
- la trasformazione in un centro sportivo;
- la demolizione per il ricupero dell'area edificabile;
Per costi impliciti si intendono:
- le spese effettivamente sostenute
- le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
- le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
Come può avvenire la collazione dei beni immobili?
- Conferendo il bene in natura o imputandone il valore.
- Soltanto per imputazione.
- Soltanto conferendo il bene in natura.
Nell'ambito di ogni zona censuaria è prevista l'individuazione di microzone, così definite:
- porzioni omogenee del territorio comunale o un intero Comune caratterizzati da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- porzioni omogenee del territorio comunale caratterizzate da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- il territorio di un intero Comune caratterizzato da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori.
Il livello di piano al quale si trovano le unità di un condominio, è un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Sì, poiché sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purché l'edificio sia provvisto di ascensore.
- Sì, poiché in ogni caso sono più quotati i piani bassi.
- No, poiché esso è ininfluente.
La tabella dei millesimi di proprietà generale deve essere approvata dai condomini con la seguente maggioranza:
- unanimità
- almeno i due terzi
- almeno metà
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
- Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
- Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
- Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Può l'usufruttuario aprire una cava all'interno di un fondo sul quale esercita il suo diritto?
- Sì, perché la coltivazione di un giacimento è una delle possibilità di godimento del bene.
- No, perché l'apertura di una cava costituisce un cambio di destinazione economica.
- Sì, a condizione che vi sia il consenso del proprietario.
Che cosa è un parametro economico?
- Una grandezza economica quale un prezzo o un costo
- Una qualche forma di reddito che esiste solo per beni produttivi.
- Una grandezza direttamente e obiettivamente misurabile del bene.
I fabbricati nuovi ed ogni altra costruzione devono essere dichiarati al Catasto:
- entro un anno dalla fine dei lavori;
- entro tre anni dalla fine dei lavori;
- immediatamente dopo l'ultima azione dei lavori di finitura.
