Se il venditore nasconde al compratore l'esistenza di vizi occulti nella cosa venduta, il mediatore:
è responsabile solo se non li ha comunicati all'altra parte e ne aveva conoscenza
è sempre solidalmente responsabile con il venditore
non è mai responsabile perché la sua funzione è soltanto quella di mettere in relazione le due parti
La segnalazione certificata d'inizio di attività del mediatore professionale deve essere presentata a:
Al Registro delle Imprese della Camera di Commercio di competenza
All'Agenzia delle Entrate
All'Agenzia del Territorio
Dal 1° gennaio 2004, quale delle seguenti imposte sul reddito è stata sostituita dall'IRES?
IRPEF
IRPEG
IRAP
L'imponibile per il calcolo proporzionale dell'imposta di registro è di norma:
il canone di locazione
il valore catastale
il reddito catastale rivalutato
Dal punto di vista fiscale le imposte sulle successioni hanno lo scopo di
colpire l'aumento della capacità contributiva degli eredi e dei legatari
ridurre la concentrazione di ricchezza nelle stesse famiglie
ridurre le diseguaglianze di reddito tra gli individui
L'imposta è:
Un prelievo ordinario
Un prelievo coattivo
Un prelievo facoltativo
Quale, tra le seguenti obbligazioni, si classifica come "obbligazione di mezzi?"
La prestazione del locatore
La prestazione del depositario
La prestazione dell'avvocato
Se intendo conferire a una banca l'incarico di riscuotere una cambiale per mio conto
posso scontare la cambiale
posso girare per procura la cambiale alla banca
posso girare in garanzia la cambiale alla banca
La compravendita è un contratto
che non realizza uno scambio
atipico
che realizza uno scambio
A quali contratti non si applica l'istituto della risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta?
Ai contratti aleatori
A nessuno, perché l'istituto in esame ha portata generale
Ai contratti plurilaterali
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
No, mai
Sì, sempre
Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Che cosa si indica con l'espressione "diritto cartolare"?
Il diritto incorporato nel titolo di credito
Il diritto alla circolazione del titolo
Il diritto ad ottenere l'emissione del titolo
A norma del codice civile, è valida la girata che non contiene l'indicazione del giratario?
Sì
No
Sì, solo se è fatta per procura
Se vi sono più creditori, una obbligazione:
è solidale, se la legge non dispone diversamente
è solidale, se il titolo non dispone diversamente
è parziaria, se la legge o il titolo non dispone diversamente
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
Da tre a cinque
Tre o cinque indifferentemente
Non esistono limiti specifici
È un accordo diretto a sostituire una nuova obbligazione a quella originaria:
novazione
compensazione
confusione
Il debitore non è obbligato a risarcire i danni:
se sono causati da un semplice ritardo nell'adempimento
se ricorre un caso fortuito o di forza maggiore
se l'inadempimento è dovuto a una colpa lieve
La CONSOB è:
una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
la confederazione delle società che operano in borsa
È ammissibile una servitù tra due fondi appartenenti allo stesso proprietario?
Sì
No
Soltanto se i due fondi sono vicini
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
Nulla
Annullabile
Valida, ma sottoposta a termine
Vai alla seconda parte
Nuova simulazione
Domande di Estimo
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:
una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo;
una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;
una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
L'indennità per la costituzione di una servitù prediale coattiva comprende:
sempre l'intero valore dei terreni occupati da manufatti o in qualche modo vincolati;
in ogni caso la metà del valore dei terreni asserviti;
l'intero valore dei terreni asserviti o una loro frazione, a seconda dei casi e di quanto stabiliscono le leggi in materia.
L'estimo rurale si occupa della stima:
dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
dei fabbricati rurali.
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
Attraverso quali fasi si svolge la stima analitica del valore di mercato?
Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni;
Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione.
Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni.
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
il reddito dominicale;
la superficie fondiaria;
la superificie coltivata.
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
destinazione funzionale;
prospicienza ed orientamento;
livello di piano.
Quali sono gli obblighi dell'assicurato in caso di sinistro?
L'obbligo di salvataggio e di denuncia del sinistro alle autorità competenti.
L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e l'obbligo di salvataggio.
L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e alle autorità competenti.
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
per ripartire le spese generali di condominio
per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
in tutti i casi precedenti
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
La valutazione dell'asse ereditario ai fini della divisione è riferita:
al momento della divisione;
al momento della donazione;
al momento dell'apertura della successione.
Le servitù prediali sono:
sempre perpetue;
sempre temporanee, di durata stabilita dalla volontà delle parti;
tendenzialmente perpetue, salvo i casi in cui la legge preveda anche la costituzione di servitù temporanee.
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
Che cosa si intende per costi diretti e costi indiretti?
I primi sono i mancati guadagni, i secondi i mancati redditi.
I primi sono quelli effettivamente sostenuti mentre i secondi sono i mancati redditi.
I primi sono riferiti al prodotto principale i secondi ai sottoprodotti.
Fra tutti i possibili eredi, quali sono considerati legittimari?
Il coniuge e i figli.
Il coniuge, i figli e gli ascendenti legittimi.
I figli legittimi, naturali, legittimati e adottivi.
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
Che cosa sono i comodi di un bene?
L'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche positive.
L'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinario
Gli elementi di per sé valutabili eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà.
