Domande di Diritto
Quale legge ha istituito l'obbligo di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione, ora sostituito dall'iscrizione al Registro delle Imprese?
- La L. 21 marzo 1958, n. 253
- La L. 3 febbraio 1989, n. 39
- La L. 4 agosto 2006, n. 48
Il mandatario che agisce in proprio nome risponde verso il mandante dell'adempimento dei terzi?
- No
- Sì, in ogni caso
- No, tranne nel caso che l'insolvenza dei terzi gli fosse o dovesse essergli nota all'atto della conclusione del contratto
L'elusione fiscale è il comportamento di chi:
- ignora il diritto per inevitabile conseguenza di circostanze oggettive;
- si approfitta dell'ambiguità delle norme per applicarle secondo un'interpretazione a lui favorevole;
- compie atti dolosi per diminuire o azzerare illecitamente l'imponibile.
L'agente immobiliare è soggetto a INAIL?
- No, ma è tenuto a versare i premi INAIL per eventuali dipendenti
- Sì, sempre
- Sì, in alcuni casi
L'agente immobiliare è tenuto all'iscrizione all'INPS?
- Sì
- No
- È soggetto solo al contributo Enasarco
La progressività dell'IRPEF:
- È una progressività continua
- È una progressività indiretta
- È una progressività a scaglioni
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
- la forma scritta
- la forma scritta e la registrazione del contratto
- la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
Il possesso
- è una situazione di diritto
- è il potere di fatto su una cosa esercitato con l'intenzione di esserne proprietari
- solo se è di buona fede ha rilevanza giuridica
Quale dei seguenti mezzi di pagamento garantisce di più il creditore:
- l'assegno bancario
- l'assegno circolare
- il pagherò cambiario
Quale tra queste azioni è extra-cambiaria?
- Azione di ingiustificato arricchimento
- Azione diretta contro gli obbligati principali
- Azione negatoria
Una obbligazione:
- è diretta a realizzare un interesse di natura economica
- non ha un contenuto patrimoniale
- può consistere nel dare, fare o non fare qualcosa
Se ad una disposizione testamentaria è apposta una condizione illecita o impossibile:
- La disposizione è nulla
- La condizione si ha sempre per non apposta
- La condizione si ha per non apposta a meno che non sia stata il motivo unico e determinante della disposizione
L'adempimento dell'obbligazione:
- di regola non ha efficacia liberatoria se è eseguito da un terzo
- può sempre essere eseguito da un terzo con efficacia liberatoria
- può essere rifiutato se eseguito parzialmente
È nulla la donazione dei frutti pendenti di un fondo?
- Sì
- No
- No, ma è revocabile dal donante fino alla separazione dei frutti donati
La surrogazione nei diritti del creditore, nelle sue varie forme, presuppone comunque:
- Che fra creditore e terzo sia intervenuta una cessione del credito
- Che un terzo abbia adempiuto il debito altrui
- Che la prestazinoe dovuta, avente ad oggetto una cosa determinata, sia diventata impossibile
Il contratto di compravendita è un contratto:
- Reale
- Ad efficacia solo obbligatoria
- Consensuale
Il sig. Berluschi cede al sig. Agnellini stipulando un contratto con il quale il primo cede al secondo un suolo edificatorio e, quale controprestazione, acquista la proprietà di una villetta al mare. Poiché la villetta ha un valore inferiore a quello del suolo, il sig. Agnellini versa al sig. Berluschi anche una piccola somma di denaro. Quale contratto hanno sitpulato il sig. Berluschi e il sig. Agnellini?
- Compravendita
- Permuta
- Un contratto misto
La CONSOB è:
- una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
- la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
- la confederazione delle società che operano in borsa
Parti del contratto di accollo sono:
- Il creditore e il terzo
- Il debitore e il terzo
- Il creditore, il debitore e il terzo
Può il creditore rifiutare l'adempimento offertogli da un terzo?
- No, ma solo nel caso sia a conoscenza dello stato di insolvenza del debitore
- Sì, se il debitore gli ha manifestato la sua opposizione
- Sì, sempre
Domande di Estimo
Che cosa si intende per appezzamento non appoderato?
- Una porzione di terreno separata dal corpo principale del fondo rustico.
- Una porzione di terreno residua dopo un'espropriazione parziale per pubblica utilità.
- Una porzione di terreno di per sé insufficiente a consentire l'impianto di un'azienda agraria autonoma.
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
I frutti pendenti, il cui valore è una componente dell'indennità per la costituzione di una servitù prediale, vanno stimati:
- per l'intero fondo servente;
- per i soli terreni occupati da manufatti e per le colture su di essi in corso al momento dell'occupazione;
- per tutte le colture che vengono interrotte o danneggiate al momento dell'occupazione.
La nomina di un amministratore è obbligatoria:
- quando i condomini sono più di 8
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
Che cosa si intende per edilizia convenzionata?
- Edilizia nuova o esistente per la quale sussiste l'impegno del concessionario ad applicare per un certo tempo determinati prezzi di vendita o di canone
- Edilizia finanziaria con mutui concessi da istituti di credito fondiario ed edilizio assistiti dal contributo finanziario dello Stato
- Edilizia di iniziativa pubblica o privata che prevede la stipula di una determinata convenzione fra l'assegnatario di un alloggio e l'ente o il privato assegnante
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
Quali caratteristiche presenta l'offerta delle aree fabbricabili?
- È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
- È sempre in equilibrio con la domanda.
- È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Qualora l'espropriazione interessi un fabbricato o qualsivoglia altro manufatto ricadente in un'area agricola, come si determina l'indennità provvisoria di esproprio?
- Sommando al valore dell'area occupata dai fabbricati, calcolato moltiplicandone la superficie per il valore agricolo medio della qualità di coltura prevalente nel fondo, il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati stessi.
- Stimando il valore dei fabbricati a sito e cementi, dal momento che essi sono destinati a venir demoliti per realizzare l'opera di pubblica utilità.
- Stimando il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati, considerando il loro stato di conservazione, purché essi non siano abusivi o siano stati posti in regola con avvenuta sanatoria.
Al fine di determinare l'indennità provvisoria in caso di espropriazione di aree agricole, come si stabilisce il valore dei terreni coltivati?
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo medio delle corrispondenti qualità di coltura.
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo reale unitario del terreno.
- In base ad una stima effettuata dalla Corte d'Appello.
Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
- alla differenza, riferita al termine dela trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
Una servitù è temporanea se è costituita per una durata:
- inferiore a 3 anni
- inferiore a 9 anni
- inferiore a 15 anni
Per i danni dovuti a sinistri, il diritto al risarcimento si ha:
- sempre, perché stabilito dal codice civile;
- sempre, perché stabilito dal dettato costituzionale;
- soltanto se esiste un contratto di assicurazione.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dei condomini, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- del gruppo di condomini che ne trae utilità;
- di tutti i condomini, in proporzione a millesimi di proprietà generale;
- dei soli condomini che ne hanno l'uso esclusivo.
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
