Domande di Diritto
Il legale rappresentante di una società di mediazione può essere legale rappresentante di altra società con attività diversa dalla mediazione?
- no
- in alcuni casi, per attività collegate
- sì
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione:
- spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
- non spetta
- spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
Una quota assegnata dal codice civile ad un certo erede è definita:
- legittima;
- de cuius;
- asse ereditario.
Sono considerati cessioni di beni ai fini IVA gli atti a titolo oneroso che trasferiscono la proprietà oppure costituiscono o trasferiscono diritti reali di godimento:
- su beni mobili;
- su beni di ogni genere;
- su beni di consumo.
L'imposta di registro per l'acquisto di una prima casa è ridotta:
- Dal 9% al 3% del valore catastale
- Dal 9% al 2% del valore catastale
- Dal 9% al 5% del valore catastale
Il reddito complessivo annuo di una persona fisica che concorre a formare la base imponibile dell'IRPEF coincide
- con le sue entrate
- con la differenza tra le entrate e le spese sostenute per conseguire quelle entrate
- con la somma dei redditi derivanti da diverse fonti
Che cosa succede nel caso in cui a Fausto, che non aveva o ignorava di avere figli al tempo del testamento, sopravvenga un figlio?
- Le disposizioni testamentarie rimangono ferme
- Le disposizioni testamentarie sono revocate di diritto
- Le disposizioni testamentarie sono revocate ad istanza del figlio stesso
La condizione contraria all'ordine pubblico contenuta in una disposizione testamentaria e che non costituisca l'unico motivo che ha determinato il testatore a disporre:
- Si considera non apposta
- Si considera validamente apposta
- Rende nulla la disposizione testamentaria
I diritti reali su cosa altrui:
- non si trasferiscono insieme al bene su cui gravano
- limitano il diritto di proprietà
- possono essere liberamente creati dalle parti
Il signor De Ingenuis, indotto con artifici e raggiri dal dott.Furbonio, conclude un contratto con l'ingegnere Innocenti. Quale sarà il regime giuridico del contratto così concluso?
- Il contratto è sempre annullabile
- Il contratto è annullabile solo se la controparte ha conseguito un vantaggio
- Il contratto è annullabile se i raggiri del terzo erano noti al contraente che ne ha tratto vantaggio
Una obbligazione con più creditori:
- si presume indivisibile, se non è stabilito diversamente
- si presume solidale, se non è stabilito diversamente
- si presume parziaria, se non è stabilito diversamente
Friz, in qualità di rappresentante di Gerald, compera un'automobile, ma il suo consenso risulta viziato da un errore. Quale sarà in questo caso la condizione giuridica del contratto?
- Annullabile perché rileva la volontà del rappresentante
- Risolubile
- Nullo
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Come può essere trasferita la ditta?
- Solo con l'azienda
- Solo insieme agli altri segni distintivi
- Solo per atto tra vivi
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
Quando si ha arbitraggio?
- Quando l'arbitro designato dalle parti per la soluzione di eventuali controversie decide secondo equità
- Nel caso in cui le parti abbiano affidato la determinazione della prestazione ad un terzo
- Nel caso in cui nell'arbitrato rituale l'arbitro designato rifiuti l'incarico
Il sig. Condotti, locatario di un appartamento di proprietà del sig.Locatelli, apporta all'immobile modifiche che ne aumentano considerevolmente il valore. Al termine della locazione egli si rivolge al sig. Locatelli al fine di ottenere l'indennità per i miglioramenti apportati al bene locato. È fondata la pretesa del sig. Condotti?
- No, perché il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti
- Soltanto per i miglioramenti espressamente convenuti nel contratto di locazione
- Soltanto se il locatore abbia acconsentito alle opere di miglioramento
L'azione di rivendicazione:
- può riguardare qualsiasi tipo di bene
- può riguardare solo beni immobili
- può essere esercitata nel caso di molestie di fatto o di diritto
Chi ha fatto uso per primo di un marchio non registrato ha la facoltà di continuare ad usarne nonostante la registrazione da altri ottenuta?
- No
- Sì, ma solo nei limiti in cui anteriormente se ne è valso
- Sì, ma solo indennizzando colui che ha provveduto alla registrazione del marchio
Il mutuatario acquista la proprietà delle cose date a mutuo?
- No
- Sì
- Sì, solo se il mutuo ha ad oggetto una quantità di denaro
Domande di Estimo
Come può avvenire la collazione dei beni immobili?
- Conferendo il bene in natura o imputandone il valore.
- Soltanto per imputazione.
- Soltanto conferendo il bene in natura.
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
Nel procedimento amministrativo, le istanze sono proprie:
- della fase istruttoria
- sia della fase istruttoria sia della fase integrativa dell'efficacia
- della fase d'iniziativa
Il valore condominiale è distinto da quello di mercato, perché:
- considera soltanto le caratteristiche costituzionali originarie e stabili delle unità condominiali;
- considera il grado di rifinitura, i miglioramenti e abbellimenti apportati dal proprietario;
- considera tutte quelle caratteristiche accessorie che sono dovute alla volontà e al comportamento dei singoli proprietari;
Attraverso quali fasi si svolge la stima analitica del valore di mercato?
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni;
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione.
- Determinazione del reddito da capitalizzare, ricerca del saggio di capitalizzazione e sua eventuale correzione, risoluzione della formula di capitalizzazione, aggiunte e detrazioni.
Che cosa indica in generale il termine "catasto"?
- Lista, inventario, elenco distributivo dei beni di un certo tipo.
- Elenco della spesa.
- Classificazione dei beni immobili.
Quando si ha la chiamata a titolo universale in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali o in una frazione della totalità, comprensiva di attività e di passività.
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando la chiamata a succedere avviene per ultima volontà del de cuius.
Qualora l'espropriazione interessi un fabbricato o qualsivoglia altro manufatto ricadente in un'area agricola, come si determina l'indennità provvisoria di esproprio?
- Sommando al valore dell'area occupata dai fabbricati, calcolato moltiplicandone la superficie per il valore agricolo medio della qualità di coltura prevalente nel fondo, il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati stessi.
- Stimando il valore dei fabbricati a sito e cementi, dal momento che essi sono destinati a venir demoliti per realizzare l'opera di pubblica utilità.
- Stimando il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati, considerando il loro stato di conservazione, purché essi non siano abusivi o siano stati posti in regola con avvenuta sanatoria.
La stima del valore di costo è detta analitica, quando si perviene al risultato:
- considerando singolarmente le componenti del costo e facendone la somma;
- mediante un confronto indiretto del bene da stimare con altri realizzati in tempi recenti;
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili di noto costo.
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?
- la fusione tra due unità immobiliari
- la sopraelevazione del fabbricato
- l'errata misurazione delle superfici
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Partecipa alla successione chi, avendone la capacità, ne viene chiamato. La chiamata a succedere può essere:
- a titolo universale;
- a titolo particolare;
- a titolo universale o a titolo particolare.
L'unità immobiliare urbana costituisce:
- un fabbricato, una sua porzione, un insieme di fabbricati, un'area, che nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un intero fabbricato che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un fabbricato o un insieme di fabbricati suscettibili di utilizzazione separata.
Sono da riunire alla massa ereditaria anche i beni alienati dal de cuius nei sei mesi precedenti la morte?
- No, perché non è previsto dalle norme di legge.
- Sì, perché la loro alienazione potrebbe aver leso la quota di riserva.
- Sì, salvo che il ricavato non risulti presente nella massa sotto forma di denaro o di altri beni acquistati.
Che cosa è un parametro economico?
- Una grandezza economica quale un prezzo o un costo
- Una qualche forma di reddito che esiste solo per beni produttivi.
- Una grandezza direttamente e obiettivamente misurabile del bene.
Fra prezzi e parametri non esiste una vera proporzionalità, ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se esistono le seguenti condizioni:
- i beni presi come termini di confronto differiscono dal bene da stimare soltanto per la misura del parametro e sono uguali per tutte le altre caratteristiche;
- i beni presi come termini di confronto sono simili o analoghi a quello da stimare, e le misure parametrali devono oscillare in un ampio intervallo;
- i beni presi come termini di confronto sono simili a quello da stimare, o equivalenti per il complesso delle caratteristiche influenti sul valore, esclusa la misura del parametro;
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
- un anno;
- un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
- sei mesi.
Il reddito dominicale è dato da:
- Plv - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Plv - (Q + Sv + Sa + St + I)
- Rpl - (Q + Sv + Sa + St + I)
Nell'operazione di classamento, l'appartenenza all'una o all'altra delle microzone contribuirà a delineare:
- la classe;
- la categoria;
- la qualità di coltura.
Il numero delle classi in cui è suddivisa ogni categoria di fabbricati:
- è costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di minor pregio;
- è costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di maggior pregio;
- non è definito; la prima classe è quella di minor pregio.
