Domande di Diritto
Può il Mediatore rappresentare una delle parti?
- Sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
- Sì sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Un geometra può esercitare unitamente alla sua professione l'attività di mediazione immobiliare?
- sì
- no
- sì, a condizione che operi in maniera occasionale
Costituiscono plusvalenze patrimoniali di un'impresa
- le somme ricevute come contributo
- i corrispettivi di vendite di beni e servizi
- il maggior valore conseguito dalla vendita di impianti e macchinari
Non costituiscono redditi di capitale i redditi derivanti
- dalla partecipazione a società di capitali
- dall'esercizio di imprese commerciali
- da titoli del debito pubblico
Le imposte sono:
- il corrispettivo richiesto dall'ente pubblico in cambio di una prestazione immediata
- prelievi coattivi indipendenti dalle richieste dei cittadini
- tributi pagati dai cittadini indipendentemente dalla loro richiesta ma in cambio di benefici specifici
Quale aliquota è applicabile per l'imposta di registro nella vendita di un terreno agricolo a un soggetto che non è agricoltore?
La procura è
- un atto unilaterale
- un contratto bilaterale
- l'atto mediante il quale si realizza
Il possessore tenuto alla restituzione della cosa ha diritto a indennità per i miglioramenti recati alla stessa?
- Sì, in ogni caso
- No, mai
- sì, purché i miglioramenti sussistano al tempo della restituzione
Umberto, proprietario del fondo "Tuscolano", beneficia di una servitù di passaggio sul fondo confinante, di proprietà di Carlo. A seguito di una frana, la strada, utilizzata quotidianamente da Umberto per l'esercizio del suo diritto di servitù, viene completamente bloccata. A questo punto sorge una controversia, in quanto né Umberto, né Carlo intendono fare alcunché per riparare all'accaduto. Il giudice, adito sul fatto, che cosa deciderà?
- Che Carlo (proprietario del fondo servente) deve riparare la strada a sue spese
- Che Umberto (titolare del fondo dominante) può procedere alla riparazione, ma accollandosene l'intero costo
- Che Umberto può effettuare le riparazioni, rivalendosi su Carlo per la metà delle spese
Il compratore può chiedere la risoluzione del contratto se, quando l'ha concluso, ignorava che la cosa non era di proprietà del venditore?
- Sì, in ogni caso
- No, ma ha diritto ad un equo indennizzo
- Sì, purché frattanto il venditore non gliene abbia fatto acquistare la proprietà
Che cos'è il beneficio dell'escussione?
- La facoltà riconosciuta ai soci di chiedere la restituzione della quota versata
- La facoltà del socio illimitatamente responsabile, cui sia stato chiesto l'adempimento di un'obbligazione sociale, di chiedere che sia assoggettato ad esecuzione forzata prima il patrimonio sociale
- La facoltà dei creditori dei singoli soci di chiedere la liquidazione della quota sociale del proprio debitore
L'imprenditore agricolo è tenuto all'iscrizione nel registro delle imprese?
- Sì, ma solo se ha un determinato guadagno
- Sì
- No, tale obbligo è solo di chi esercita attività commerciale
Quale tra le seguenti funzioni è realizzata dall'iscrizione nel registro delle imprese?
- Funzione costitutiva dell'impresa
- Funzione di pubblicità delle vicende relative all'impresa
- Funzione sanante dei vizi dell'atto costitutivo dell'impresa
Il diritto di proprietà è elastico nel senso che
- il titolare del diritto può utilizzare come vuole la cosa
- le facoltà del titolare del diritto si restringono quando egli cede diritti di godimento ad altri, si riespandono quando si estinguono i diritti di godimento
- le facoltà del proprietario cambiano a seconda che i beni siano mobili o immobili
L'impresa, secondo il codice civile, è:
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'attività economica
- l'attività professionale organizzata con lavoro prevalente del titolare e dei componenti la sua famiglia
- l'attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi
La destinazione del buon padre di famiglia:
- è un modo di acquisto solo di una servitù non apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù legale
È vero che nella società semplice tutti i soci sono amministratori?
- No
- Sì
- Sì, ma solo se previsto nello statuto
In caso di morte di un socio di società semplice, ove i patti sociali nulla statuiscano in proposito, gli altri soci:
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi vi acconsentano
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto indipendentemente dal consenso di questi ultimi
- Sono obbligati a continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi lo pretendono
Il titolo di credito che consente di effettuare pagamenti con addebito sul proprio conto corrente bancario è:
- la carta di credito
- l'assegno bancario
- l'assegno circolare
Che cos'è la quota di legittima?
- La quota di cui il testatore non può disporre perché spettante ai creditori
- La quota di cui il testatore può liberamente disporre
- La quota di cui il testatore non può disporre perché spettante ai legittimari
Domande di Estimo
Un catasto è geometrico quando:
- i beni vengono rappresentati in una mappa ottenuta con un rilievo topografico;
- i beni vengono classificati secondo le loro qualità di coltura e classi di merito;
- i beni vengono classificati in base al possesso.
Si ha una successione necessaria quando:
- i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto
- il testamento è nullo per difetto di forma o per altra causa
- il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni le quote legittime
Nel computo della superficie catastale dei locali principali e degli accessori, è importante considerare l'altezza utile interna?
- Sì, perché i locali aventi altezza utile interna inferiore a 1,50 m non entrano nel calcolo.
- Sì, ma solo per i locali accessori a servizio indiretto.
- Sì, ma solo per i locali principali ed accessori a servizio diretto.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
Noto il valore di un bene supposto libero, con quale operazione lo si modifica se esso è in realtà affittato?
- Mediante la detrazione dei mancati redditi rispetto all'ordinario per tutta la durata dell'affitto.
- Mediante una detrazione che dipende dal tipo di contratto.
- Mediante una correzione percentuale variabile a seconda del tipo e della durata del contratto.
L'offerta occasionale e l'interesse localizzato della domanda fanno nascere un mercato dei fondi rustici che si avvicina al:
- monopolio bilaterale;
- monopolio unilaterale;
- duopolio.
Gli edifici prefabbricati semplicemente appoggiati al suolo sono da considerare unità immobiliari?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Sì, purché siano stabili nel tempo e presentino autonomia reddituale.
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Pregeo è un software con il quale:
- dichiarare le caratteristiche di un nuovo fabbricato
- realizzare gli elaborati grafici necessari per un frazionamento o per un tipo mappale
- inserire i dati relativi a un rilievo per fini catastali
Che cosa si intende per appezzamento non appoderato?
- Una porzione di terreno separata dal corpo principale del fondo rustico.
- Una porzione di terreno residua dopo un'espropriazione parziale per pubblica utilità.
- Una porzione di terreno di per sé insufficiente a consentire l'impianto di un'azienda agraria autonoma.
Che cosa si intende per reddito ordinario capitalizzabile?
- Quello ottenibile da un imprenditore-proprietario dotato di medie capacità.
- Quello ottenibile dall'imprenditore concreto.
- Quello ottenibile da un imprenditore dotato di normali capacità.
Rispetto al reddito netto che un bene può dare al suo pieno proprietario, il reddito che ne può trarre l'usufruttuario è:
- uguale;
- minore, perché sono a carico dell'usufruttuario le spese d'inventario;
- maggiore, perché l'usufruttuario non deve provvedere alla reintegrazione del bene né alla sua manutenzione straordinaria.
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
- destinazione funzionale;
- prospicienza ed orientamento;
- livello di piano.
Se l'usufruttuario ha fatto miglioramenti, nella stima del suo diritto si dovrà aggiungere al valore di capitalizzazione dei redditi:
- l'ammontare, scontato al momento della stima, dell'indennità che gli spetterà al termine dell'usufrutto;
- l'ammontare delle spese sostenute per fare i miglioramenti;
- la minor somma fra lo speso e il migliorato.
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
- Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
- Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
- Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
La capitalizzazione dei redditi può essere:
- un procedimento di stima del valore di costo
- un autonomo aspetto economico di stima
- sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
Una servitù di acquedotto è:
- sempre permanente;
- sempre temporanea;
- temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
Il processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore corrisponde al:
- metodo di stima;
- procedimento sintetico parametrico;
- criterio di stima;
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello aperto"?
- Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
- Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
- Il valore del solo capitale fondiario di un'azienda agraria.
