Domande di Diritto
La commissione per l'esame di agente di affari in mediazione è nominata:
- dalla Giunta Regionale
- dalla Giunta della Camera di Commercio
- dal Presidente della Camera di Commercio
Può il nudo proprietario di un bene immobile vendere il suo diritto?
- sì, ma solo con il consenso scritto dell'usufruttuario
- sì, sempre
- no, mai
A decorrere dal 25/10/2001 l'imposta di donazione non si applica
- al coniuge e ai discendenti in linea retta
- al coniuge, ai discendenti e agli ascendenti in linea retta
- al coniuge, ai parenti in linea retta e agli altri parenti fino al quarto grado
Sono imposte indirette:
- Imposta di registro e IRPEF
- IVA e addizionale regionale IRPEF
- Imposta di registro e IVA
Secondo il principio dell'universalità:
- Tutti sono tenuti a concorrere alle spese pubbliche in ragione della loro capacità contributiva
- Tutte le imposte devono avere carattere generale
- Tutte le imposte devono essere proporzionali
L'agente immobiliare è tenuto all'iscrizione all'INPS?
- Sì
- No
- È soggetto solo al contributo Enasarco
Tizio ha acquistato l'azienda di Caio. In che modo deve essere provato il contratto?
- Se si tratta di una azienda facente parte di un'impresa soggetta a registrazione, deve essere provato per iscritto ed iscritto nel Registro dell imprese
- È sufficiente il semplice consenso delle parti senza alcuna necessità di forma
- È necessaria solo la forma scritta
Con la consegna della cosa oggetto di deposito, il depositario ne acquista:
- la detenzione
- il possesso
- la proprietà
La comunione si dice incidentale quando:
- È l'effetto di una convenzione stipulata tra i partecipanti
- È imposta dalla legge
- È l'effetto di circostanze casuali
Si dicono contratti reali quelli che:
- Trasferiscono diritti reali
- Fanno sorgere diritti di credito
- Richiedono per la loro conclusione la consegna della cosa
Andrea è continuamente molestato da Carlo il quale passa ogni giorno sul terreno di cui Andrea è usufruttuario. Andrea
- può portare davanti al giudice solo il proprietario del terreno perché questi non gli garantisce il pacifico godimento della cosa
- non può fare nulla perché ha un diritto reale di garanzia
- può portare davanti al giudice Carlo perché è titolare di un diritto soggettivo assoluto
La CONSOB è:
- una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
- la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
- la confederazione delle società che operano in borsa
Giorgio commissiona a Luca il furto di una videocassetta in un supermercato, in cambio di una somma di denaro. Il contratto è:
- nullo, per illiceità della causa
- nullo perché manca la forma scritta
- annullabile per dolo
Il contratto:
- vincola solo il debitore, non il creditore
- ha forza di legge tra le parti
- non può mai produrre effetti nei confronti di terzi
La proprietà di una cosa ottenuta utilizzando materiali altrui appartiene:
- in ogni caso allo specificatore
- in ogni caso al proprietario dei materiali
- allo specificatore, a meno che il valore dei materiali sia notevolmente superiore
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
L'usufruttuario:
- non acquista la proprietà dei beni oggetto del diritto di usufrutto
- non può trasferire ad altri il diritto di usufrutto con un contratto
- ha un potere di godimento pieno ed esclusivo
Nella società semplice il contratto sociale:
- è di forma libera;
- deve avere la forma di scrittura privata
- deve avere la forma di atto pubblico
La qualità di imprenditore si acquista:
- Con l'esercizio effettivo di un'impresa
- Con l'iscrizione nel registro delle imprese
- Con una licenza amministrativa
In un contratto a favore di un terzo:
- il contratto è giuridicamente efficace soltanto tra le parti
- è necessaria una accettazione espressa da parte del terzo
- una parte del contratto agisce in nome e per conto di un'altra persona
Domande di Estimo
Il certificato di agibilità
- attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche
- sostituisce il permesso a costruire
- attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
- opere o impianti di servizio esclusivo;
- opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
- opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
La valutazione dell'asse ereditario ai fini della divisione è riferita:
- al momento della divisione;
- al momento della donazione;
- al momento dell'apertura della successione.
Gli iter burocratici per l'adozione e l'approvazione del PRGC e del PPE sono simili, ma con una sostanziale differenza per quanto concerne la partecipazione dei cittadini. Quale?
- Le misure di salvaguardia sono previste solo per il PRGC
- Per il PPE possono essere presentate delle opposizioni
- Diversamente dal PRG, l'approvazione del PPE non equivale a dichiarazione di pubblica utilità
Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?
- Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa.
- No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.
- Sì, purché ottenga il consenso del proprietario.
Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
- Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Il reddito padronale lordo (Rpl) di un fabbricato è dato da:
- canone lordo annuo di locazione più gli interessi sulle singole rate e sulla cauzione.
- canone lordo annuo di locazione più debito residuo e interessi bancari;
- canone lordo annuo di locazione più spese a carico del locatario;
Quand'è che un parametro economico risponde meglio di un parametro fisico alle esigenze della stima?
- Quando non esiste nessun parametro fisico o tecnico legato al prezzo da un rapporto costante.
- Nella stima di beni complessi che non sarebbero papragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
- Nella stima di beni semplici che non sarebbero paragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
- secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
La rendita edilizia è:
- quanto si ricava dall'affitto di un'area edificabile
- l'incremento annuo di valore di un'area edificabile
- quanto ricava il proprietario di un fabbricato con la locazione dell'immobile
Per calcolare la rendita catastale di un particella occorrono:
- la superficie, la tariffa
- la superficie, la tariffa, la deduzione fuori tariffa
- la superficie, la qualità, la classe, la tariffa, la deduzione fuori tariffa
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Come può avvenire la collazione dei beni immobili?
- Conferendo il bene in natura o imputandone il valore.
- Soltanto per imputazione.
- Soltanto conferendo il bene in natura.
In caso di espropriazione parziale di un fondo, l'opera di pubblica utilità è sempre causa di deprezzamento della parte residua?
- Sì, perché c'è comunque sempre una perdita di superficie.
- No, in alcuni casi la realizzaizone dell'opera di pubblica utilità può arrecare un vantaggio alla parte residua del fondo.
- Sì, perché il proprietario non è libero di disporre del proprio bene.
Un bene esistente presenta sempre un certo grado di logorio e di vetustà, e spesso non può essere riprodotto perfettamente uguale; per stimarne il valore di costo di riproduzione, il perito dovrà allora rivolgersi ad un bene:
- tecnicamente uguale a quello oggetto di stima;
- simile o analogo a quello oggetto di stima;
- funzionalmente equivalente a quello oggetto si stima;
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile è:
- l'altezza massima
- la distanza dai fabbricati vicini
- l'indice di fabbricabilità
Nella stima della massa dividenda, le donazioni soggette a collazione per imputazione necessaria o per imputazione volontaria si stimano a valore di mercato con riferimento:
- al momento dell'aperta successione;
- al momento della divisione;
- al momento della donazione.
