Domande di Diritto
Lo svolgimento dell'attività di mediazione durante il periodo di sospensione comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
Nell'ipotesi in cui le parti stipulino un contratto sottoposto a condizione, al mediatore spetta la provvigione?
- Sì, sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- No, mai
- Solo se la condizione è risolutiva
Nei contratti di locazione dei fabbricati ad uso abitativo, qual è la misura dell'imposta di registro?
- Il 2% dell'importo del canone stabilito e non meno di 67 euro
- Il 4%
- Il 3% dell'importo del canone stabilito e non meno di 67 euro
L'aliquota ordinaria IRAP attualmente in vigore è:
Quale tra i seguenti non rientra tra i presupposti dell'imposta sulle successioni e donazioni?
- Il trasferimento dei beni mortis causa
- Le erogazioni liberali per spese di educazione
- Il trasferimento di diritti per atto di liberalità inter vivos
Sono imposte sugli atti giuridici e sui documenti
- l'imposta sugli scambi e le imposte ipotecarie
- l'imposta di bollo e l'imposta di registro
- l'imposta di bollo, l'imposta di registro e le imposte ipotecarie
Le categorie di piccoli imprenditori elencate dall'articolo 2083 del codice civile sono:
- i coltivatori, gli artigiani e i negozianti
- i coltivatori diretti del fondo, gli artigiani e i venditori ambulanti
- i coltivatori diretti del fondo, gli artigiani e i piccoli commercianti
Il debitore inadempiente è responsabile per dolo
- quando agisce senza la diligenza richiesta
- quando agisce senza osservare l'attenzione necessaria
- quando volontariamente omette di eseguire la prestazione
Se Fortunato ritrova per caso nel fondo di Gustavo una cosa mobile di pregio, sotterrata, di cui nessuno può provare d'essere proprietario:
- Deve consegnarla prontamente al Sindaco del luogo e ne acquista la proprietà se, trascorso un anno dalla pubblicazione del ritrovamento nell'albo pretorio, il proprietario non si presenta.
- La cosa spetta interamente a Gustavo
- La cosa spetta per metà a Fortunato e per metà a Gustavo.
La donazione effettuata senza la forma prevista sarà:
In quale, tra le seguenti ipotesi, la risoluzione contrattuale non opera "di diritto", ma abbisogna di apposita pronuncia giudiziale?
- Se l'inadempimento perdura in seguito alla scadenza del termine fissato nella diffida ad adempiere
- Quando la prestazione di una delle parti è divenuta, a seguito di avvenimenti straordinari e imprevedibili, eccessivamente onerosa
- Quando il creditore insoddisfatto dichiara di valersi della clausola risolutiva espressa
La qualità di imprenditore si acquista:
- Con l'esercizio effettivo di un'impresa
- Con l'iscrizione nel registro delle imprese
- Con una licenza amministrativa
Tizio ha acquistato l'azienda di Caio. In che modo deve essere provato il contratto?
- Se si tratta di una azienda facente parte di un'impresa soggetta a registrazione, deve essere provato per iscritto ed iscritto nel Registro dell imprese
- È sufficiente il semplice consenso delle parti senza alcuna necessità di forma
- È necessaria solo la forma scritta
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
- la forma scritta
- la forma scritta e la registrazione del contratto
- la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
L'usucapione
- è un istituto giuridico diretto a conferire certezza ai rapporti giuridici
- è un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- è un tipo di possesso
In base a quale principio è richiesta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della libertà testamentaria
Le clausole vessatorie predisposte da uno dei contraenti:
- sono sempre nulle
- sono valide se l'altro contraente conclude il contratto
- sono valide se sono state approvate specificamente per iscritto dall'altro contraente
Se vi sono più creditori, una obbligazione:
- è solidale, se la legge non dispone diversamente
- è solidale, se il titolo non dispone diversamente
- è parziaria, se la legge o il titolo non dispone diversamente
Se nel mutuo sono pattuiti interessi usurari:
- Il contratto è totalmente nullo
- La clausola che stabilisce gli interessi usurari è nulla, per cui il contratto resta valido ma non è dovuto alcun interesse
- La clausola usuraria è nulla ma resta fermo l'obbligo degli interessi nella misura legale
Può la donazione essere gravata da un onere?
- Sì
- No
- Sì, ma è nullo l'onere che ecceda il volore della cosa donata
Domande di Estimo
In quale caso il valore di trasformazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando la trasformazione rappresenta una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione corrisponde alla straordinaria destinazione del bene.
- Quando la trasformazione corrisponde all'ordinaria destinazione del bene.
La successione necessaria non è automatica, ma è disposta dall'autorità in seguito alla domanda giudiziale di riduzione fatta dagli eredi legittimari e dai loro eredi o aventi causa. Qual è il limite di tempo entro il quale può essere richiesta l'azione di riduzione?
- Sei mesi dall'aperta successione.
- Cinque anni dall'aperta successione.
- Dieci anni dall'aperta successione.
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
- procedimento di stima;
- presupposto per la stima;
- criterio di stima;
L'indennità "per danni" nella costituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo comprende:
- il valore dell'area più i relativi tributi capitalizzati
- il valore dei frutti pendenti e del soprassuolo
- il valore dei frutti pendenti, del soprassuolo più eventuali altri danni
Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
- Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Quali operazioni prreliminari sono necessarie, prima di procedere alla stima della massa dividenda?
- Le operazioni di pagamento dei debiti gravanti sull'eredità, di imputazione o di pagamento dei debiti di ogni erede nei confronti degli altri, di eventuale collazione.
- Le operazioni di riunione fittizia, di collazione e di pagamento dei debiti.
- Le operazioni di pagamento dei debiti, di riunione fittiza e di prelevamento.
Di fronte alla variazione dei prezzi di mercato, l'offerta dei fabbricati è da considerare:
- tendenzialmente rigida;
- flessibile, variabile a seconda dell'andamento del mercato;
- del tutto anelastica.
La cessione volontaria si ha quando:
- si ha una libera contrattazione tra l'ente espropriante e l'espropriando per la determinazione dell'indennità di esproprio
- l'espropriando accetta di vendere il bene che sta per essere espropriato a un prezzo fissato per legge
- quando vi è un "vantaggio speciale e immediato" che rende conveniente per l'espropriando accettare l'indennità di esproprio calcolata a norma di legge
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un maggior valore di costo di riproduzione;
- un maggior valore di mercato;
- un minor valore di mercato;
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi ritraibili dall'usufruttuario
- dal valore di mercato del fabbricato gravato da usufrutto
- dall'incremento di reddito ritraibile dall'usufruttuario
Le aree fabbricabili sono, per loro stessa definizione, beni destinati a venire trasformati in altri beni; esiste quindi il presupposto perché assuma significato il:
- valore di capitalizzazione;
- valore complementare;
- valore di trasformazione;
Il valore di un fondo dipende in larga misura dall'entità e dallo stato di conservazione e di efficienza delle sue dotazioni, fra le quali hanno rilevante importanza:
- i fabbricati rurali, le opere di scolo e di difesa, gli impianti fissi d'irrigazione, le vie di comunicazione interne e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, le vie di comunicazione e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, la stalla con gli impianti fissi di mungitura e di raccolta delle deiezioni liquide e solide degli animali.
Per reddito ordinario si deve intendere:
- quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore concreto;
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
Quali sono i requisiti fondamentali perché un appezzamento di terreno si possa considerare area fabbricabile?
- La vicinanza di altri edifici e l'esistenza di infrastrutture pubbliche.
- La mancanza di vincoli legali che ne impediscano l'uso edificatorio e la non destinazione ad uso pubblico.
- L'esistenza di una domanda di aree fabbricabili e la non destinazione del terreno ad uso pubblico.
Come si valutano i titoli che entrano nell'asse ereditario?
- A corso tel quel, cioè comprendendo la frazione di interessi del periodo del godimento in corso, maturati fino al momento della successione.
- A valore attualizzato, cioè anticipando al momento della successione gli interessi futuri al tasso ufficiale di sconto.
- A corso secco, senza considerare la frazione di interessi maturati fino al momento della successione.
Se l'usufruttuario ha eseguito opere di miglioramento, nella stima del valore della nuda proprietà andrà portata in detrazione:
- la minor somma fra lo speso e il migliorato;
- l'indennità, scontata al momento della stima, che il proprietario dovrà pagare all'usufruttuario alla cessazione del diritto;
- il valore dei miglioramenti sussistenti al momento della stima.
Il valore di mercato di un bene è:
- il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
- la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
- il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Perché è importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi?
- Solo così il valore stimato sarà quello ordinario.
- Solo così il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante.
- Solo così si ottiene la media aritmetica ponderata dei prezzi.
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
- la particella catastale;
- l'unità immobiliare urbana;
- la singola proprietà.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
