Domande di Diritto
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
Può percepire la provvigione un soggetto che non sia iscritto al Registro delle Imprese?
- Sì, purché svolga l'attività solo occasionalmente
- Sì, a condizione che sia preventivamente stipulato apposito accordo con le parti contraenti
- No
Il contribuente che ha subito un controllo da parte dell'Amministrazione finanziaria può patteggiare l'imponibile ricorrendo
- alla conciliazione giudiziale
- all'autotutela
- al concordato
Quale tra i seguenti non rientra tra i presupposti dell'imposta sulle successioni e donazioni?
- Il trasferimento dei beni mortis causa
- Le erogazioni liberali per spese di educazione
- Il trasferimento di diritti per atto di liberalità inter vivos
L'agente immobiliare è soggetto a INAIL?
- No, ma è tenuto a versare i premi INAIL per eventuali dipendenti
- Sì, sempre
- Sì, in alcuni casi
La conciliazione giudiziale consente al contribuente
- di patteggiare l'imponibile anche prima di avere ricevuto l'accertamento
- di recedere dal secondo grado del giudizio
- di mettere fine a una controversia già avviata presso la commissione tributaria provinciale
L'imprenditore agricolo è tenuto all'iscrizione nel registro delle imprese?
- Sì, ma solo se ha un determinato guadagno
- Sì
- No, tale obbligo è solo di chi esercita attività commerciale
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso dal rappresentante in conflitto di interessi con il rappresentato?
- Inefficacia
- Annullabilità
- Nullità
Tizio ha stipulato con gli altri soci un accordo in virtù del quale gli vanno attribuiti gli utili della società, senza partecipare alle perdite. Tale patto può essere ritenuto valido?
- Sì, perché rispetta l'interesse dei soci e della società
- Sì, perché non è contenuto nello statuto
- No, perché contrario alla legge
Se il mandatario eccede i limiti fissati nel mandato, l'atto che esorbita dal mandato:
- È inefficace, salvo la responsabilità del mandatario verso il terzo in buona fede
- Resta a carico del mandatario, se il mandante non lo ratifica
- È vincolante per il mandante a tutela dell'affidamento del terzo in buona fede, salvo la responsabilità del mandatario verso il mandante
Se il mandatario agisce sulla base di un mandato senza rappresentanza ed eccede i limiti fissati nel mandato, l'atto che esorbita dal mandato:
- È inefficace, salva la responsabilità del mandatario verso il terzo in buona fede
- Resta a carico del mandatario se il mandante non lo ratifica
- È vincolante per il mandante a tutela dell'affidamento del terzo in buona fede, salva la responsabilità del mandatario verso il mandante
L'adempimento dell'obbligazione:
- di regola non ha efficacia liberatoria se è eseguito da un terzo
- può sempre essere eseguito da un terzo con efficacia liberatoria
- può essere rifiutato se eseguito parzialmente
Il consiglio di amministrazione di una S.p.A. ha competenze:
- in tutti i campi di attività della società e in tutte le funzioni riferite alla sua gestione
- nelle materie tassativamente elencate dal codice civile, per le quali non valga la competenza esclusiva del collegio sindacale
- nelle operazioni che, secondo il codice civile, il consiglio stesso può proporre all'assemblea dei soci
L'impresa artigiana è una piccola impresa:
- in ogni caso
- se rispetta il criterio della prevalenza posto dall'articolo 2083
- se è esercitata personalemtne e professionalmente dal titolare
Un imprenditore vuole avere un finanziamento da una banca, senza fornire garanzie, in modo da dover pagare alla banca gli interessi non sull'intero ammontare del finanziamento stesso, ma sulle somme che egli via via effettivamente utilizzerà. Questo imprenditore vuole dunque stipulare un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
La remissione di un debito:
- non è ammessa
- può essere rifiutata dal debitore
- sostituisce l'obbligazione originaria con una nuova obbligazione
Funzione sociale della proprietà significa che:
- i beni, anche se si trovano nelle mani di privati, devono avere una destinazione sociale
- i beni che si trovano nello Stato italiano possono appartenere solo a cittadini italiani
- lo Stato, se ne ha bisogno, può togliere al privato qualsiasi bene
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, hanno diritto di recedere dalla società per azioni che ha deliberato la trasformazione della società:
- I soci dissenzienti, salvo che il recesso sia escluso per patto espresso nello statuto
- I soci dissenzienti, purché la società non faccia ricorso al mercato del capitale di rischio
- I soci che non hanno concorso alla deliberazione dell'assemblea
Le persone giuridiche hanno la capacità di donare?
- Sì, sempre
- Soltanto se la capacità è ammessa dal loro statuto o dall'atto costitutivo e nei limiti in cui essa è ammessa
- In nessun caso
In quale dei seguenti tipi di società, salvo diversa disposizione dei patti sociali, l'amministrazione spetta a tutti i soci:
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita per azioni
- Società in accomandita semplice
Domande di Estimo
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
- il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
- il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
Nel computo della superficie catastale dei locali principali e degli accessori, è importante considerare l'altezza utile interna?
- Sì, perché i locali aventi altezza utile interna inferiore a 1,50 m non entrano nel calcolo.
- Sì, ma solo per i locali accessori a servizio indiretto.
- Sì, ma solo per i locali principali ed accessori a servizio diretto.
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Perché i comodi o gli scomodi sono distinti dalle aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- I primi possono consistere in qualità astratte, di per sé valutabili e la cui presenza influisce sul valore, mentre le seconde sono elementi di per sé non valutabili
- I primi possono consistere in qualità astratte, di per sé non valutabili ma della cui presenza il mercato tiene conto, mentre le seconde sono elementi di per sé valutabili.
- Perché i primi si valutano a corpo e non a misura come le aggiunte e detrazioni.
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
L'unità immobiliare urbana costituisce:
- un fabbricato, una sua porzione, un insieme di fabbricati, un'area, che nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un intero fabbricato che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un fabbricato o un insieme di fabbricati suscettibili di utilizzazione separata.
Che cosa indica, nella sua accezione più ampia, il termine danno?
- Un'offesa della dignità e degli affetti della persona, con conseguente sofferenza e diminuzione della capacità di agire.
- Il pregiudizio economico sofferto da un assicurato in conseguenza di un sinistro.
- Una lesione arrecata a persone, a cose o a diritti da una qualsivoglia causa.
Il beneficio fondiario relativo a un fabbricato si calcola detraendo dal reddito lordo le seguenti spese:
- tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità
- quote, tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità, interessi
- quote, tributi, amministrazione, servizi, sfitto e inesigibilità, interessi
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
- certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
La stima per valori tipici può essere applicata a:
- beni formati da varie componenti fra loro complementari;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
Perché la stima storica abbia una qualche attendibilità, occorre che sussistano le seguenti condizioni:
- che il potere di acquisto della moneta non sia cambiato, che il bene sia immutato, che il prezzo sia noto;
- che il bene abbia conservato le caratteristiche che aveva al momento della compravendita, che i prezzi non siano cambiati, che non ci sia stata inflazione;
- che non si possano applicare altri procedimenti di stima.
Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + I
- Q + Tr + Sa + St + Bf + I + T
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + T
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
La successione necessaria non è automatica, ma è disposta dall'autorità in seguito alla domanda giudiziale di riduzione fatta dagli eredi legittimari e dai loro eredi o aventi causa. Qual è il limite di tempo entro il quale può essere richiesta l'azione di riduzione?
- Sei mesi dall'aperta successione.
- Cinque anni dall'aperta successione.
- Dieci anni dall'aperta successione.
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
- la cubatura vuoto per pieno.
- l'altezza del fabbricato;
- la superficie commerciale del fabbricato;
Quando è necessario stimare un bene a valore di surrogazione?
- Quando il bene, privo di mercato, è sostituibile con un altro normalmente scambiato.
- Quando non è possibile individuare un altro bene in grado di sostituirlo.
- Quando il bene da stimare ha un mercato
Il mercato delle aree edificabili è in genere più attivo:
- a ridosso dei centri storici
- nelle zone urbane periferiche
- nelle zone agricole
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
- procedimento di stima;
- presupposto per la stima;
- criterio di stima;
I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi:
- facendolo diminuire;
- facendolo aumentare o diminuire a seconda delle circostanze;
- in realtà non hanno influenza.
