Domande di Diritto
Se il mediatore è al corrente che una delle parti è un soggetto notoriamente insolvente o in stato di incapacità, può incorrere:
- in una sanzione disciplinare
- in una sanzione pecuniaria
- in entrambe le sanzioni
Quale disposizione normativa ha soppresso il Ruolo degli Agenti d'affari in mediazione?
- D. Lgs 26 marzo 2010, n. 59
- Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito in Legge 30 luglio 2010 n. 122
- D. Lgs. 8 maggio 2010, n. 59
La tassa è
- il corrispettivo della prestazione di un servizio
- l'equivalente di un prezzo pubblico
- un prelievo coattivo cui non corrisponde una prestazione immediata
A decorrere dal 25/10/2001 l'imposta di donazione non si applica
- al coniuge e ai discendenti in linea retta
- al coniuge, ai discendenti e agli ascendenti in linea retta
- al coniuge, ai parenti in linea retta e agli altri parenti fino al quarto grado
Le accise sono imposte:
- generali, reali, progressive;
- speciali, reali, proporzionali e a quote fisse;
- speciali, personali e progressive.
Contribuenti di fatto dell'imposta di registro sono comunque:
- i notai che hanno autenticato l'atto
- i professionisti che hanno redatto l'atto
- le parti contraenti, che richiedono la registrazione o che stanno in causa (giudiziaria)
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
L'impossibilità sopravvenuta della prestazione estingue l'obbligazione:
- solo se si tratta di obbligazioni di genere
- se non è in alcun modo imputabile al debitore
- in ogni caso
Che cosa si indica con l'espressione "diritto cartolare"?
- Il diritto incorporato nel titolo di credito
- Il diritto alla circolazione del titolo
- Il diritto ad ottenere l'emissione del titolo
Per l'attribuzione del potere di rappresentanza volontaria è necessaria la capacità di agire:
- Del solo rappresentante
- Del solo rappresentato
- Di entrambi
È nulla la donazione dei frutti pendenti di un fondo?
- Sì
- No
- No, ma è revocabile dal donante fino alla separazione dei frutti donati
Un imprenditore vuole avere un finanziamento da una banca, senza fornire garanzie, in modo da dover pagare alla banca gli interessi non sull'intero ammontare del finanziamento stesso, ma sulle somme che egli via via effettivamente utilizzerà. Questo imprenditore vuole dunque stipulare un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
In quanti anni si prescrive l'azione di rescissione del contratto:
- Un anno
- Due anni
- Cinque anni
Le obbligazioni pecuniarie tra un cittadino italiano e uno straniero si adempiono di norma:
- con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e per il suo valore nominale
- con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e in base al suo potere d'acquisto
- con moneta italiana rivalutata
Per causa di un negozio si intende:
- Il motivo per cui le parti hanno agito
- La funzione economico-sociale che il negozio realizza
- L'eventuale controversia che può sorgere dal negozio
Nel caso di obbligazione solidale tra più creditori, la rinunzia alla prescrizione fatta dal debitore in confronto di uno solo di essi, giova agli altri creditori?
- Sì
- No
- No, salvo che si tratti di obbligazione pecuniaria
Che cos'è la donazione indiretta?
- Una donazione fatta in vista di un futuro matrimonio dagli sposi tra loro, o da altri a favore degli sposi o dei figli nascituri
- Un negozio misto con donazione
- Il fenomeno per cui il donante raggiunge lo scopo di arricchire un'altra persona servendosi di atti aventi una causa diversa da quella della donazione
Il signor Nerio Scalogna, sta per annegare nel Po; il signor Ricattini, trovandosi a passare di là, si prodiga per salvarlo. Tuttavia, prima di fare ciò, lo induce a stipulare un contratto "a condizioni inique". Il contratto è:
- Risolubile
- Rescindibile ex art.1447 c.c. (contratto concluso in stato di pericolo).
- Annullabile
L'accollo:
- è un accordo tra il creditore e un terzo
- è un accordo tra il debitore e un terzo
- può essere solo interno
L'indivisibilità persiste anche nei confronti degli eredi?
- No, perché cessa con la morte del debitore o del creditore
- Sì, opera anche nei confronti degli eredi del debitore o di quelli del creditore
- Solo quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura
Domande di Estimo
L'acquisto di un fondo rustico da parte di un soggetto che non esercita l'attività agricola è il più delle volte motivato dall'intento di:
- mettere al riparo i propri capitali dall'inflazione;
- ricavarne un reddito mediante la concessione del fondo in affitto;
- proteggere dall'inflazione i propri capitali, traendone anche un reddito attraverso l'affitto.
Gli elaborati grafici per l'accatastamento nel NCEU di un nuovo fabbricato sono:
- il tipo mappale, le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
- le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
- le planimetrie di ogni unità immobiliare
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
- Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
- Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
- Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
Perché i comodi o gli scomodi sono distinti dalle aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- I primi possono consistere in qualità astratte, di per sé valutabili e la cui presenza influisce sul valore, mentre le seconde sono elementi di per sé non valutabili
- I primi possono consistere in qualità astratte, di per sé non valutabili ma della cui presenza il mercato tiene conto, mentre le seconde sono elementi di per sé valutabili.
- Perché i primi si valutano a corpo e non a misura come le aggiunte e detrazioni.
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
- l'incremento di valore del bene
- la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
- la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
Se il bene oggetto di valutazione ha spiccate caratteristiche di individualità e viene meno la possibilità di confrontarlo con beni simili, come potrà risolversi la stima?
- Correggendo il valore per la presenza di comodi o scomodi.
- Apportando le aggiunte o detrazioni al valor capitale.
- Ripiegando su un altro aspetto economico.
In linea generale, l'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva comprende le seguenti componenti:
- il valore dei terreni occupati, i frutti pendenti e le spese di recinzione dell'area asservita;
- il valore dei terreni occupati, l'accumulazione iniziale delle future imposte relative ai medesimi, i frutti pendenti ed ogni ulteriore danno arrecato al fondo;
- il valore dei terreni occupati al lordo delle imposte, i frutti pendenti, il danno arrecato al fondo e le spese di frazionamento e di voltura catastale.
In che cosa consiste il vantaggio che può essere arrecato dall'opera di pubblica utilità ad un fondo parzialmente espropriato?
- In un incremento di valore fondiario della parte espropriata.
- Nella diminuzione dei danni periodici alla parte residua.
- In un incremento di valore fondiario della parte residua.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale.
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
Le caratteristiche di un fondo rustico che, a parità di capacità di reddito, ne determinano un diverso grado di apprezzamento da parte del mercato e hanno un'influenza diretta sul suo valore, sono:
- le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione giuridica;
- le condizioni estrinseche e le condizioni intrinseche;
- le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione locatizia.
Nel calcolo della superficie catastale delle unità immobiliari, saranno computate anche le murature interne e quelle perimetrali?
- No, solamente la superficie utile.
- No, la superficie occupata dai muri sarà ragguagliata con opportuni coefficienti di riduzione.
- Sì: per intero i muri interni e perimetrali fino ad un massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad un massimo di 25 cm.
La grandezza utile ai fini edificatori, dalla quale sostanzialmente dipende il valore di un'area fabbricabile, è in ogni caso compiutamente misurata dalla:
- cubatura edificabile sull'area;
- superficie copribile dell'area;
- indice di edificabilità dell'area;
Che cosa si intende per area fabbricabile?
- Una porzione di terreno situata in un centro urbano.
- Una porzione di terreno che si presta alla costruzione di un fabbricato urbano civile o industriale.
- Una porzione di terreno agricolo che si presta alla costruzione di un qualsiasi fabbricato.
Il legatario risponde dei debiti del defunto?
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti a titolo di legato.
- No, mai.
- Sì, sempre.
La qualificazione per il Catasto dei fabbricati consiste nella:
- individuazione delle varie categorie di immobili esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria e permanente;
- individuazione delle varie classi di immobili esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria e permanente;
- individuazione delle unità immobiliari tipo esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria.
In base al DM 5.7.75 indicare la coppia di superfici minime, comprensive di servizi, dell'alloggio monostanza per una (A) o per due (B) persone:
- A = 25 mq, B = 34 mq
- A = 28 mq, B = 38 mq
- A = 29 mq, B = 40 mq
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
