Domande di Diritto
Quale obbligazione si costituisce tra le parti per il pagamento della provvigione?
- solidale
- alternativa
- parziaria
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
A quanto ammonta l'imposta ipotecaria a carico dell'acquirente privato, non godendo delle agevolazioni di legge?
Che cosa si intende per diffusione dell'imposta?
- Gli effetti dell'imposta sui costi dei beni e sulla relativa domanda e offerta
- È una traslazione regressiva all'indietro
- È l'effetto causato dall'introduzione di una nuova imposta sulla domanda e sull'offerta del bene colpito
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
Le imposte sono:
- il corrispettivo richiesto dall'ente pubblico in cambio di una prestazione immediata
- prelievi coattivi indipendenti dalle richieste dei cittadini
- tributi pagati dai cittadini indipendentemente dalla loro richiesta ma in cambio di benefici specifici
È rescindibile ex art.1448 c.c. il contratto di assicurazione?
- Solo nel caso in cui ciò sia espressamente previsto dal contratto
- No, mai
- Sì, sempre, per espressa previsione legislativa
L'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere un contratto preliminare:
- è ammessa solo se non è esclusa dal titolo
- consiste nell'obbligo di fare qualcosa
- consiste nel pagamento di una somma di denaro
Può l'apertura di credito essere a tempo indeterminato?
- No, perché la natura del contratto esige che esso sia a tempo determinato
- Sì, ma è consentito alla parti di recedere dal contratto in ogni momento
- Sì, ma è consentito alle parti di recedere dal contratto dopo il decorso di cinque anni
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No
- Sì, salvo sia stabilito diversamente
- Solo in determinati casi previsti dal Codice civile
Le deliberazioni prese col voto determinante di un socio che ha, per conto proprio o di terzi, un interesse in conflitto con quello della società sono:
- Nulle
- Annullabili
- Risolubili
Il contratto di concessione temporanea di un bene produttivo verso corrispettivo, quale contratto configura?
- una vendita
- un affitto
- una locazione
Quale fra queste non è una causa di risoluzione del contratto?
- L'inadempimento
- L'eccessiva onerosità
- L'approfittamento dello stato di bisogno
L'azione con la quale il creditore domanda che siano dichiarati inefficaci, nei suoi confronti, gli atti di disposizione del patrimonio con i quali il debitore rechi pregiudizio alle sue ragioni si chiama:
- Azione surrogatoria
- Azione revocatoria
- Sequestro conservativo
Il depositario può servirsi della cosa depositata:
- Sempre
- Mai
- Solo nel deposito irregolare
Quando l'indivisilibità dell'obbligazione è assoluta?
- Quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura oppure un fatto che non ammette esecuzione parziale
- Quando oggetto dell'obbligazione è una "universitas facti"
- Quando oggetto dell'obbligazione è un'azienda
In quale delle seguenti ipotesi si verifica la compensazione legale?
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro e che sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro di pari importo e che sono pagabili nello stesso luogo, anche se non sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto la restituzione di cose non fungibili depositate
Con il contratto di società due o più persone:
- si obbligano a compiere verso un corrispettivo un'opera o un servizio, con lavoro prevalentemente proprio;
- collaborano nell'impresa, prestando il proprio lavoro sotto la direzione dell'imprenditore;
- conferiscono beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili.
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
La prestazione oggetto di una obbligazione:
- deve sempre consistere in una somma di denaro
- deve essere valutabile economicamente
- non può mai essere eseguita coattivamente
Domande di Estimo
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto dei comodi particolari del bene si può ottenere operando:
- una diminuzione percentuale del valore che tenga conto del minor apprezzamento del mercato;
- una diminuzione del saggio;
- una correzione in aumento o in diminuzione a secoda dei comodi.
Il valore di mercato di un bene è:
- il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
- la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
- il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
- il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
- il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
- il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
Quali effetti ha provocato sul mercato immobiliare urbano il superamento della legge sull'equo canone di locazione delle abitazioni?
- Un aumento nella domanda di abitazioni.
- Un riequilibrio fra la domanda e l'offerta di abitazioni.
- Nessun effetto, perché non ha influito sul saggio medio di rendimento degli immobili.
L'indennità spettante all'usufruttuario per le addizioni eventualmente eseguite è pari a:
- zero: le addizioni spettano al nudo proprietario
- zero: le addizioni devono essere asportate dall'usufruttuario al termine dell'usufrutto (se è possibile senza danneggiare la cosa)
- l'incremento di valore
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
- No, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione.
- Sì, perché al pari degli altri fabbricati svolge una sua funzione abitativa o produttiva.
- Sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile.
L'esistenza di un diritto di usufrutto su di un bene comporta una correzione del suo valore ordinario oppure un'aggiunta o detrazione?
- Comporta una detrazione, perché il diritto toglie valore alla proprietà e può essere valutato a parte.
- Comporta una correzione del valore, così come l'esistenza di un contratto di affitto.
- Comporta una correzione in diminuzione, perché esso rappresenta una limitazione al diritto di proprietà.
L'Ufficio del Territorio riunisce attualmente in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
Il reddito dominicale è riferibile:
- al proprietario
- al proprietario che gestisce il fondo
- all'imprenditore che gestisce il fondo
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
- particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
- misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
- misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
Le spese generali di costruzione comprendono:
- progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- area edificabile, progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- oneri relativi alla concessione edilizia, profitto normale d'impresa
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
Con l'istituzione dell'Ufficio del Territorio sono stati riuniti in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Le Categorie degli immobili a destinazione ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo:
- R: Unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari;
- T: Unità immobiliari a destinazione terziaria;
- V: Unità immobiliari speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo.
Una servitù di acquedotto è:
- sempre permanente;
- sempre temporanea;
- temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
I parametri di stima utilizzati nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile possono essere:
- tecnico-economici;
- tecnici;
- fisico-pratici.
L'ammontare di un danno costituito da lucro cessante corrisponderà al:
- valore di trasformazione del bene danneggiato;
- valore di capitalizzazione dei redditi mancati;
- valore di capitalizzazione dei redditi residui.
