Domande di Diritto
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
- L'attività di perito ed esperto
- L'attività di dipendente di agenzia di mediazione
- L'attività di pubblico dipendente
Quale dei seguenti organi può irrogare sanzioni disciplinari agli agenti di affari in mediazione?
- La Commissione provinciale della Camera di Commercio
- Il Presidente della Camera di Commercio
- La Giunta della Camera di Commercio
Se si acquista un'abitazione di lusso come prima casa:
- Spetta comunque la riduzione dell'imposta di registro al 2%
- L'imposta di registro viene applicata nella misura del 9%
- Si ha diritto solo ad una detrazione dell'imposta calcolata al 9%
La progressività dell'IRPEF comporta che ad ogni passaggio di scaglione:
- l'aliquota maggiore si applica soltanto agli importi che rientrano nel nuovo e più alto scaglione;
- l'aliquota minore si applica soltanto agli importi che rientrano nel nuovo e più alto scaglione;
- l'aliquota rimane invariata, ma aumentano le detrazioni personali.
il versamento del saldo e dell'acconto dell'IRPEF dei contribuenti non soggetti a IVA deve essere effettuato
- tramite delega a una banca
- tramite uffici postali
- in uno dei due modi suddetti a scelta dei contribuenti
Per le unità immobiliari locate a canone concordato l'IMU è ridotta nella misura del:
Come si definisce la procura quando riguarda solo un affare o una speciale categoria di affari?
- Speciale
- Specifica
- Espressa
Ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune?
- No
- Sì, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto
- Sì, anche se ne alteri la destinazione
A norma del codice civile, in quali casi il corrispettivo di un contratto di appalto viene determinato dal giudice?
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla e non esistano tariffe o usi ai quali fare riferimento
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla ancorché esistano usi a cui fare riferimento
- Solo quando le parti lo abbiano espressamente previsto
La proprietà di una cosa ottenuta utilizzando materiali altrui appartiene:
- in ogni caso allo specificatore
- in ogni caso al proprietario dei materiali
- allo specificatore, a meno che il valore dei materiali sia notevolmente superiore
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
Il signor Giovanni Immobiliare vende il 1° gennaio un appartamento, pattuendo con l'acquirente che la vendita avrà effetto solo a partire dal 1° luglio. Il 15 giugno però un terribile incendio distrugge l'intero palazzo. L'acquirente a questo punto deve ritenersi:
- Legittimato a ricorrere al giudice per ottenere la pronuncia di risoluzione
- Obbligato comunque a corrispondere il prezzo pattuito
- Tenuto a corrispondere al venditore un equo indennizzo
Carlo costruisce un edificio sul terreno di Mario
- Carlo diventa proprietario del terreno per unione
- Mario diventa proprietario dell'edificio per accessione
- Carlo diventa proprietario del terreno per commissione
Le obbligazioni pecuniarie tra un cittadino italiano e uno straniero si adempiono di norma:
- con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e per il suo valore nominale
- con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e in base al suo potere d'acquisto
- con moneta italiana rivalutata
Se nel testamento olografo manca la sottoscrizione, il testamento è:
- Nullo
- Valido, purché dal testo delle disposizioni si designi con certezza la persona del testatore
- Valido, purché l'autografia venga giudizialmente accertata
Nell'interpretazione del contratto, per ricercare la comune intenzione delle parti può prendersi in considerazione il loro comportamento?
- Sì, l'interprete dovrà tener conto del comportamento delle parti anteriore alla conclusione del contratto
- Sì, per determinare la comune intenzione delle parti dovrà valutarsi il loro comportamento complessivo anche posteriore alla conclusione del contratto
- No, la volontà delle parti deve desumersi esclusivamente dal significato logico delle parole usate nel contratto
Il Sig.Neretti è debitore di mille euro nei confronti del Sig.Bianchini, che deve con tale somma comprare una lampada abbronzante. Successivamente i due convengono che il debitore verrà liberato acquistando la lampada al Sig.Bianchini. In quale momento l'obbligazione del Sig.Neretti si estingue?
- Non appena viene raggiunto l'accordo sulla diversa prestazione
- Con la consegna della lampada al Sig.Bianchini (creditore)
- Non appena il debitore conclude il contratto di compravendita avente ad oggetto la lampada
Qual è la conseguenza dell'adempimento di un'obbligazione naturale?
- La restituzione di ciò che è stato pagato, su richiesta di chi ha adempiuto
- La irripetibilità di ciò che è stato pagato, purché l'adempimento sia avvenuto a seguito di domanda giudiziale del creditore
- La irripetibilità di ciò che è stato dato a titolo di pagamento, purché esso sia stato eseguito spontaneamente
Quando il debitore è in mora:
- è responsabile dei danni che derivano dal ritardo e deve risarcirli
- non deve corrispondere gli interessi moratori se adempie esattamente
- di regola è liberato se la prestazione diventa impossibile per causa a lui non imputabile
Per donare oggetti di modico valore:
- è sufficiente l'atto pubblico
- è necessario l'atto pubblico, con la presenza di due testimoni
- non è necessario l'atto pubblico, ma l'effettiva consegna della cosa
Domande di Estimo
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
- Sì, perché previsto dal codice civile.
- Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
- No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
- A valore di costo di ricostruzione.
- A valore di costo di trasformazione.
- A valore di demolizione.
Il numero delle classi in cui è suddivisa ogni categoria di fabbricati:
- è costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di minor pregio;
- è costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di maggior pregio;
- non è definito; la prima classe è quella di minor pregio.
L'indennità "per danni" nella costituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo comprende:
- il valore dell'area più i relativi tributi capitalizzati
- il valore dei frutti pendenti e del soprassuolo
- il valore dei frutti pendenti, del soprassuolo più eventuali altri danni
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
- Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
- No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
- No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
La spesa per l'installazione di un nuovo ascensore in un condominio che ne era privo, regolarmente deliberata, deve essere ripartita in proporzione a:
- i millesimi di proprietà generale
- i millesimi di ascensore
- decide liberamente l'assemblea
Il livello di piano al quale si trovano le unità di un condominio, è un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Sì, poiché sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purché l'edificio sia provvisto di ascensore.
- Sì, poiché in ogni caso sono più quotati i piani bassi.
- No, poiché esso è ininfluente.
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
- Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
- Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
Attraverso quale operazione è possibile ricostruire idealmente il patrimonio del de cuius, ai fini della stima dell'asse ereditario?
- Con la riunione fittizia.
- Con la collazione.
- Con la delazione.
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
I fabbricati nuovi ed ogni altra costruzione devono essere dichiarati al Catasto:
- entro un anno dalla fine dei lavori;
- entro tre anni dalla fine dei lavori;
- immediatamente dopo l'ultima azione dei lavori di finitura.
Le mappe sono il risultato del rilevamento topografico, fatto mediante:
- triangolazioni appoggiate ai vertici I.G.M.I., rete di poligonali e rilievo di dettaglio;
- allineamenti e squadri;
- solo procedimento celerimetrico.
L'Ufficio del Territorio riunisce attualmente in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
Le tariffe attuali sono state ottenute moltiplicando il valore unitario degli immobili di diversa categoria e classe, per un saggio di rendimento fissato dalla Commissione censuaria centrale, nella misura del:
- 3% per le abitazioni, 1% per gli uffici, 2% per i negozi;
- 1% per le abitazioni, 2% per gli uffici, 3% per i negozi;
- 2% per tutte le unità, senza distinzione.
Se in un'azienda agraria vi è allevamento di bestiame, l'utile lordo di stalla è:
- il valore della produzione in carne;
- il valore della produzione in latte;
- l'incremento di valore del bestiame dovuto al suo accescimento.
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
