Domande di Diritto
Il mediatore ha titolo ad accedere al Ruolo dei periti e degli esperti?
- no
- sì, dopo 1 anno dall'iscrizione
- sì, dopo tre anni dall'iscrizione
Il Mediatore può gestire la locazione di beni immobili in nome e per conto del proprietario?
- Sì, purché sia iscritto all'UIC
- No
- Sì, se iscritto per la sezione Agenti con mandato a titolo oneroso
L'IMU è un'imposta:
- sui redditi, speciale, reale e proporzionale;
- sul patrimonio, generale, reale e proporzionale;
- sul patrimonio, speciale, reale e proporzionale.
Sono soggetti passivi dell'IRPEF le persone fisiche
- residenti nello Stato, limitatamente al reddito conseguito entro il territorio dello Stato
- residenti nello Stato che dispongono di un reddito dovunque conseguito
- residenti nello Stato, che dispongono di un reddito dovunque conseguito e non residenti, limitatamente al reddito conseguito nel territorio dello Stato
È deducibile l'IMU ai fini del pagamento dell'IRAP?
- No
- Sì
- Sì, solo se il reddito non supera euro 10.329,14
La capacità contributiva è determinata:
- dall'ammontare del patrimonio
- dalla capacità di partecipare alle spese pubbliche
- dall'ammontare del reddito
Qual è la differenza tra successione per causa di morte a titolo universale e successione per causa di morte a titolo particolare?
- La successione a titolo universale si ha quando si ereditano tutti i beni o una quota del patrimonio del "de cuius", mentre la successione a titolo particolare si ha quando si ereditano solo alcuni beni
- La successione universale si ha solo se i beni lasciati dal "de cuius" sono immobili, mentre la successione particolare si ha quando si ereditano beni mobili
- La successione universale si ha solo nei confronti dei figli del "de cuius", mentre la successione particolare si ha solo nei confronti della moglie o del marito
Gerolamo Sensale loca a Celestina Ruffianetti un appartamento affinché la stessa vi organizzi una casa di appuntamenti. Quale sarà il regime giuridico di tale contratto di locazione?
- Il contratto è nullo per illiceità del motivo
- Il contratto è annullabile per illiceità del motivo
- Il contratto è inesistente per illiceità del motivo
Qual è la posizione del proprietario sul piano probatorio nell'azione negatoria?
- Non deve provare nulla (può limitarsi ad affermare, come si suol dire, "possideo quia possideo").
- Deve provare di essere proprietario nel modo particolare previsto dalla legge espressamente per tale ipotesi.
- Basta che provi di possedere il bene in base ad un titolo valido.
Con quale di queste azioni si difende il possesso?
- Azione di rivendica
- Azione di reintegrazione o spoglio
- Azione negatoria
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
- Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
- No, mai
- Sì, sempre
Qual è l'elemento che differenzia detenzione e possesso?
- Nel possesso, a differenza che nella detenzione, non v'è relazione col bene
- Nel possesso, a differenza che nella detenzione, v'è l'intenzione di tenere la cosa come proprietario o come titolare di altro diritto reale
- Il possesso si esercita su beni immobili, mentre la detenzione si esercita su beni mobili
Tizio, con vendita simulata, aliena il fondo Tuscolano a Caio. Quest'ultimo, profittando dell'apparenza che lo rende proprietario di quel bene, lo vende a Sempronio che è in buona fede. Nel nostro caso, Tizio:
- Potrà opporre la simulazione solo se la trascrizione della domanda di simulazione è avvenuta prima della trascrizione dell'acquisto di Sempronio
- Potrà sempre opporre la simulazione
- Non potrà in nessun caso opporre la simulazione a Sempronio
Il sig. Alfa è debitore del sig. Beta e creditore del sig. Omega. Si rivolge al sig. Omega (suo debitore) e gli ordina di assumersi il debito che egli ha verso il sig. Beta. Quale figura giuridica ricorre?
- Delegazione
- Espromissione
- Accollo
È possibile stabilire in un negozio la prestazione di cose future?
- Sì, salvo particolari divieti
- Sì, ma solo in alcuni casi stabiliti dalla legge
- Sempre
L'erede può, e in tal caso in che modo, limitare la propria responsabilità a fronte dei debiti ereditari?
- No, in nessun caso
- Sì, accettando l'eredità con beneficio d'inventario
- Sì, ma solo ed unicamente rinunciando all'eredità
La condizione contraria all'ordine pubblico contenuta in una disposizione testamentaria e che non costituisca l'unico motivo che ha determinato il testatore a disporre:
- Si considera non apposta
- Si considera validamente apposta
- Rende nulla la disposizione testamentaria
Il sig.Bruto intende acquistare una partita di cemento dal sig.Cassio, imprenditore edile. I due stipulano un contratto di vendita; con esso il sig.Cassio, in un'apposita clausola, si riserva il potere d aumentare il prezzo del bene alienato, senza che però il sig.Bruto possa recedere dal contratto. Ciò finanche se il prezzo finale sia enormemente superiore a quello originariamente convenuto. È valida una simile clausola, anche se non specificamente approvata dal sig.Bruto?
- Sì, ma solo se si dimostra che l'aderente (il sig.Bruto) la conosceva, o avrebbe dovuto conoscerla secondo l'ordinaria diligenza.
- No, la clausola è sempre nulla e travolge l'intero contratto
- No, è inefficace mentre il contratto resta valido
In quale delle seguenti ipotesi si verifica la compensazione legale?
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro e che sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro di pari importo e che sono pagabili nello stesso luogo, anche se non sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto la restituzione di cose non fungibili depositate
Il creditore particolare del socio di una società semplice:
- Non può chiedere mai la liquidazione della quota del socio debitore finché dura la società
- Può chiedere la liquidazione della quota del socio debitore soltanto se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare i suoi crediti
- Può chiedere la liquidazione della quota del socio debitore solo in caso di proroga tacita della società
Domande di Estimo
In quale caso il valore di trasformazione è l'unico stimabile?
- Quando la trasformazione è economicamente conveniente.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere ordinario.
Elemento primario per la distinzione degli immobili in categorie è:
- la qualità delle strutture e il grado di rifinitura;
- la destinazione ordinaria e permanente;
- l'uso prevalente dell'unità immobiliare.
Quando è necessario ricorrere al valore di trasformazione per la stima di un fabbricato industriale?
- Nel caso in cui l'imprenditore decida di continuare nell'attività produttiva
- Nel caso in cui non ci sia un mercato di fabbricati simili.
- Nei casi di cessata o di prevista cessazione dell'attività produttiva.
A quali condizioni il valore di capitalizzazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando il bene è immateriale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello medio sul mercato monetario.
- Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello legale.
- Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario corrisponde a quello di fruttuosità media di beni simili.
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
Il reddito ritraibile dall'usufruttuario da un fabbricato è dato da:
- Rlt - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Rlt - (Q + Tr + Amn + Sf-In + I)
- Rlt - (Tr + Amn + Sf-In + I)
Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:
- tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica.
- la grandezza e il grado di rifinitura.
- le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.
Due beni si definiscono analoghi, se:
- differiscono per una serie di caratteristiche, fra le quali predominano quelle positive;
- pur differendo per caratteristiche singolarmente importanti, presentano compensazione fra caratteri positivi e negativi;
- sono simili in tutte le caratteristiche tranne una.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore
Che cosa è la polizza di assicurazione?
- È il documento che attesta l'esistenza di un contratto di assicurazione.
- È la somma che l'assicurato deve periodicamente pagare all'assicuratore.
- È il contratto che dà diritto all'indennizzo in caso di sinistro.
Ai sensi dell'art. 11 co. 1 del DPR 380/01 e ss.mm.ii., a chi è rilasciato il permesso di costruire?
- Al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo
- Sempre al titolare di un diritto di superficie o d'uso
- Solo al proprietario dell'immobile
Quando si ha una successione ereditaria?
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita da un soggetto ad un altro.
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita, in seguito alla morte di un soggetto, ad uno o più altri.
- Quando uno o più soggetti subentrano ad un altro soggetto nella titolarità di diritti od obbligazioni di carattere reale o patrimoniale.
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
- La legge 22/10/1977 n.10
- La legge 29/6/1939 n. 1089.
- La legge 17/8/1942 n. 1150.
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
- al proprietario per il 10%.
- al proprietario;
- al proprietario per il 90%
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
Nella stima sintetica di un'area fabbricabile, i parametri di comparazione più usati sono:
- il canone di affitto o il reddito dominicale del terreno;
- il numero di posti letto o il numero di posti macchina realizzabili sull'area;
- la cubatura edificabile o la superficie dell'area
Un parametro economico è più adatto di uno fisico per la stima di:
- beni produttivi strutturalmente complessi;
- beni strumentali;
- ogni tipo di bene.
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
- Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
- Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
- Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
Nella divisione ereditaria è possibile il frazionamento di terreni?
- No, perché espressamente vietato dal codice civile.
- Sì, purché si rispetti la minima unità colturale.
- Sì, perché non c'è nessuna limitazione.
