Domande di Diritto
Può un condannato per furto esercitare attività di mediazione?
- Sì
- No
- Dipende dall'oggetto del furto
Quando può essere iniziata l'attività di mediazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
- Immediatamente dalla data di presentazione della segnalazione certificata di inizio attività
- Entro 60 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
Chi ha l'obbligo di presentare il modello F24 telematico?
- Tutti i soggetti titolari di partita IVA
- Solo le imprese individuali e familiari
- Solo le società di capitali
È contribuente di diritto il soggetto:
- che riceve il pagamento dell'imposta;
- che è chiamato dalle norme ad adempiere al debito;
- che paga effettivamente l'imposta.
Le imposte ipotecarie hanno come presupposto formalità relative a:
- rinnovazioni ipotecarie
- cancellazioni ipotecarie
- iscrizioni, rinnovazioni, cancellazioni e annotazioni ipotecarie
Il locatario è tenuto a pagare l'IMU?
- Solo se il contratto di locazione ha una durata di almeno 9 anni
- Sì
- No, l'IMU viene pagata solo dai proprietari e dagli usufruttuari
Lo stato di insolvenza consiste:
- nell'impossibilità di soddisfare regolarmente le proprie obbligazioni
- nella cessazione dei pagamenti
- nell'inadempimento protratto e ripetuto di più obbligazioni
Un genitore decide di stipulare un'assicurazione sulla vita a favore di suo figlio. A tale scopo egli si rivolge ad una società assicuratrice, la quale si assume l'obbligo di versare l'importo dell'assicurazione al figlio nel caso di morte del genitore. Di quale figura giuridica si tratta?
- Contratto con obbligazioni del solo proponente
- Contratto a favore del terzo
- Contratto per conto di chi spetta
Quale dei seguenti elementi è comune all'impresa commerciale e all'impresa agricola?
- La soggezione alle procedure concorsuali diverse dal fallimento
- L'apprestamento di un'organizzazione di persone e di mezzi
- L'obbligo della tenuta di scritture contabili
Il diritto di proprietà è elastico nel senso che
- il titolare del diritto può utilizzare come vuole la cosa
- le facoltà del titolare del diritto si restringono quando egli cede diritti di godimento ad altri, si riespandono quando si estinguono i diritti di godimento
- le facoltà del proprietario cambiano a seconda che i beni siano mobili o immobili
Se il Sig.Onassio vende al Sig.Berlusca una villa, si trasferiscono a quest'ultimo anche il garage ed il giardino annessi?
- Soltanto quando le parti lo abbiano espressamente stabilito nel contratto.
- Sì, purché le parti non abbiano manifestato una diversa volontà nel contratto.
- Sempre.
Il signor Nerio Scalogna, sta per annegare nel Po; il signor Ricattini, trovandosi a passare di là, si prodiga per salvarlo. Tuttavia, prima di fare ciò, lo induce a stipulare un contratto "a condizioni inique". Il contratto è:
- Risolubile
- Rescindibile ex art.1447 c.c. (contratto concluso in stato di pericolo).
- Annullabile
Le servitù si possono costituire per uscapione?
- Si.
- Soltanto le servitù apparenti.
- Soltanto le servitù non apparenti.
Nei contratti con più di due parti, in cui le prestazioni di ciascuno sono dirette al conseguimento di uno scopo comune, l'annullabilità che riguarda il vincolo di una sola di esse importa l'annullamento del contratto?
- Sì, se l'annullabilità dipenda da violenza, e ciò anche se la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi non essenziale
- No, salvo che la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi essenziale
- No, mai
Quando la domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima è stata trascritta dopo dieci anni dall'apertura della successione, la sentenza che l'accoglie:
- Non pregiudica mai i terzi anche se hanno acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto posteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi di buona fede che hanno a qualunque titolo acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
Quando l'errore è causa di annullamento del contratto?
- Quando è determinante
- Quando è essenziale e riconoscibile
- Quando è essenziale
L'usufrutto avente ad oggetto un bene deteriorabile è:
- Una fattispecie che rientra nel quadro dell'usufrutto
- Una figura sui generis che prende il nome di "quasi usufrutto "
- Una figura inammissibile, perché l'usufrutto può avere ad oggetto eventualmente beni consumabili, ma non beni deteriorabili
Il contratto col quale le parti si obbligano a stipulare un futuro contratto si definisce:
- Contratto preliminare
- Contratto di opzione
- Atto di prelazione
Qual è la disciplina attuale del contratto di multiproprietà?
- Il Codice del consumo
- Il D.Lgs. 9-11-1998, n. 427
- La Legge comunitaria 24-4-1998, n. 128
La professionalità di cui parla l'articolo 2082 del codice civile e che è ritenuta una delle componenti essenziali della nozione di imprenditore consiste:
- nell'elevata capacità organizzativa e nell'approfondita conoscenza delle tecniche di lavorazione
- nel possesso dei requisiti per l'iscrizione ad uno degli albi professionali previsti dalla legge
- nella condizione personale di chi pratica stabilmente, e non occasionalmente, una professione
Domande di Estimo
Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?
- Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale.
- In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi.
- Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
Prima di procedere alla divisione ereditaria, che cosa occorre stimare?
- Il valore dell'asse ereditario.
- Il valore della massa dividenda netta.
- Il valore della massa ereditaria.
In linea generale, l'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva comprende le seguenti componenti:
- il valore dei terreni occupati, i frutti pendenti e le spese di recinzione dell'area asservita;
- il valore dei terreni occupati, l'accumulazione iniziale delle future imposte relative ai medesimi, i frutti pendenti ed ogni ulteriore danno arrecato al fondo;
- il valore dei terreni occupati al lordo delle imposte, i frutti pendenti, il danno arrecato al fondo e le spese di frazionamento e di voltura catastale.
Gli eredi sono coloro che:
- succedono a titolo universale
- succedono a titolo particolare
- succedono a titolo universale, ma senza alcun obbligo per quanto riguarda le passività dell'asse ereditario
Come vanno valutati i depositi bancari o postali facenti parte dell'asse ereditario?
- Computando la frazione degli interessi annui maturati fino al giorno dell'aperta successione.
- Senza il conteggio degli interessi.
- Computando la frazione degli interessi dal giorno dell'aperta successione.
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Gli edifici sospesi o galleggianti sono sempre da considerare unità immobiliari?
- No, solo se sono stabilmente assicurati al suolo e presentano autonomia reddituale.
- Sì, purché presentino potenzialità di autonomia reddituale.
- No, perché non presentano potenzialità di autonomia reddituale.
Quali caratteristiche particolari, non considerate nelle precedenti fasi della stima, sono chiamate comodi e scomodi?
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche straordinarie positive e negative.
Per uno stesso rischio, può un bene essere separatamente assicurato presso diversi assicuratori?
- No, perché il risarcimento non può mai eccedere il valore del danno.
- Sì, purché l'assicurato abbia interesse al risarcimento del danno.
- Sì, purché ciascun assicuratore sia avvisato del fatto, pena l'invalidità dei contratti.
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
- quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
- quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
- quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
In quali casi è ancora valida la legge fondamentale in materia di espropriazioni?
- In tutti i casi di esproprio di aree agricole.
- In tutti i casi di esproprio di aree edificabili a suscettività edificatoria.
- Per le espropriazioni di aree agricole, quando l'espropriando non accetti l'indennità prevista dalla legge n. 865/1971 e dalle sue successive modificazioni, oppure nei casi di esproprio di fabbricati civili o industriali e relative aree di pertinenza, esclusi dall'applicazione dell'art. 5 bis della legge 359/1992.
La locazione dei fabbricati a uso diverso da abitazione ha in genere una durata di:
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
- Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
- Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
- Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- scontando all'attualità il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto per gli anni di durata residua del diritto
- capitalizzando il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto e detraendo il valore del diritto di usufrutto
- capitalizzando il reddito del nudo proprietario e detraendo il valore dell'usufrutto
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
che cosa si intende per reddito agrario?
- Il reddito medio ordinario di parte padronale.
- Il reddito che compete al lavoratore manuale del terreno.
- La somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
Il valore di mercato è stimabile per tutti i beni economici che siano abitualmente oggetto di scambio, purché:
- Il bene abbia spiccate caratteristiche di individualità.
- siano rilevabili i prezzi pagati per beni simili o analoghi a quello da stimare.
- gli scambi siano così limitati che non è rilevabile un prezzo medio.
