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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori:
  • la provvigione spetta al primo mediatore
  • la provvigione spetta al 50% ai due primi mediatori
  • ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Il Mediatore può amministrare condomini?
  • No
  • Solo condomini con meno di 6 unità immobiliari
In quale caso un contratto di locazione di immobile, stipulato per scrittura privata, è soggetto a registrazione in caso d'uso?
  • Quando non superi i trenta giorni complessivi in un anno
  • Quando non superi i trecento giorni in un anno
  • Quando il corrispettivo non superi i 500
L'espressione "imposte sulla cifra d'affari" corrisponde, nel sistema fiscale italiano, ai tributi:
  • applicati al valore delle vendite compiute nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
  • che colpiscono il valore degli utili realizzati nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
  • dovuti in base al numero delle operazioni compiute e del lavoro impiegato nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione.
L'IRAP si calcola in modo:
  • fisso
  • proporzionale
  • progressivo per scaglioni
L'imposta ipotecaria e l'imposta catastale:
  • Sono imposte dirette
  • Sono imposte indirette
  • Sono imposte regionali
In quanti anni si prescrive il diritto ad opporre, alla richiesta di adempimento, l'eccezione di annullabilità del contratto?
  • 10 anni
  • 3 anni
  • È imprescrittibile
Il legato è:
  • Un caso di successione a titolo universale
  • Una disposizione di ultima volontà a titolo fiduciario
  • Una diretta attribuzione mortis causa a titolo particolare
Il possessore di un titolo nominativo è legittimato all'esercizio del diritto in esso menzionato per effetto:
  • Di una serie continua di girate
  • Del solo possesso
  • Dell'intestazione a suo favore contenuta nel titolo e nel registro dell'emittente
A norma del codice civile in forza di quali titoli si può effettuare la trascrizione?
  • Solo in forza di atto pubblico
  • Solo in forza di atto pubblico o di sentenza
  • In forza di atto pubblico, sentenza, o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente
Quando si apre la successione?
  • Dopo la delazione
  • Dopo la lettura del testamento
  • Al momento della morte del "de cuius"
La facoltà di godimento del proprietario di un bene:
  • è piena ed esclusiva nei limiti e con gli obblighi stabiliti dalla legge
  • coincide con la facoltà di disposizione
  • non può essere limitata dalla legge
Pietro propone a Roberto la vendita di un libro usato al prezzo di Euro 35. Roberto, a sua volta, propone un prezzo inferiore: 20 Euro. Pietro accetta. Dove e quando si conclude il contratto?
  • nel momento e nel luogo in cui Pietro consegna il libro a Roberto
  • nel momento e nel luogo in cui Pietro fa la proposta
  • nel momento e nel luogo in cui Roberto riceve l'accettazione di Pietro
Il termine per l'adempimento di una obbligazione si presume:
  • a favore del creditore, salvo prova contraria
  • a favore del debitore, salvo prova contraria
  • a favore del debitore, senza possibilità di una prova contraria
I creditori di una società in nome collettivo:
  • devono soddisfarsi soltanto con il patrimonio della società;
  • devono completare l'escussione del patrimonio sociale prima di poter pretendere il pagamento dai singoli soci;
  • possono soddisfarsi indifferentemente sul patrimonio sociale o sul patrimonio di ciascun socio.
Come si acquista il legato?
  • Di diritto, senza bisogno di accettazione
  • Con l'accettazione
  • Con la delazione
Nei casi in cui un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, fino a quando detta trascrizione non viene effettuata:
  • Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente sono nulle
  • Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto
  • Le successive trascrizioni a carico dell'acquirente sono valide ed efficaci, le iscrizioni sono nulle
Il mandato generale:
  • Non comprende gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione se non sono indicati espressamente
  • Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione tranne quelli che importano alienazione di beni immobili o diritti reali immobiliari o la costituzione di garanzie reali sugli stessi
  • Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione anche se non sono indicati espressamente
Una obbligazione:
  • è diretta a realizzare un interesse di natura economica
  • non ha un contenuto patrimoniale
  • può consistere nel dare, fare o non fare qualcosa
L'impossibilità sopravvenuta di una prestazione non può riguardare:
  • le obbligazioni pecuniarie
  • le obbligazioni di mezzi
  • le obbligazioni di risultato
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Domande di Estimo
Qual è la legge che disciplina l'affitto dei fondi rustici?
  • La legge 3/5/1982 n. 203.
  • La legge 27/7/1978 n. 392.
  • La legge 8/8/1992 n. 359.
La situazione giuridica è caratterizzata da:
  • la categoria catastale, la situazione fiscale, la tipologia edilizia e l'epoca di costruzione;
  • i vincoli che nascono dalla legge, dalle disposizioni amministrative e dai rapporti con terzi;
  • la conformità alle leggi urbanistiche e alle disposizioni edilizie, il livello di piano.
Per opere e impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, debbono intendersi:
  • quelli che vengono usufruiti in misura non proporzionale ai millesimi di proprietà;
  • quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale ai millesimi di proprietà;
  • quelli che vengono usufruiti in misura proporzionale al consumo.
Se il proprietario ha fatto miglioramenti sul bene gravato da diritto d'usufrutto, o ha sostenuto per esso spese di manutenzione straordinaria, le conseguenze, da considerare sul piano estimativo, sono:
  • l'usufruttuario deve immediatamente rimborsare al proprietario le spese da lui sostenute;
  • l'usufruttuario ha diritto ad un risarcimento;
  • l'usufruttuario deve corrispondere annualmente al proprietario gli interessi legali sulle spese da lui sostenute.
Se il bene da stimare non è in condizioni ordinarie, attraverso quali fasi se ne determina il valore effettivo?
  • Mediante le aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
  • Mediante la correzione del valore ordinario che tenga conto dei comodi e scomodi particolari.
  • Mediante la correzione del valore ordinario e le aggiunte e detrazioni.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
  • del gruppo di condomini che hanno accettato le tabelle millesimali di proprietà particolare.
  • di tutti i condomini.
  • in parte di tutti i condomini, in parte dei soli condomini che se ne servono.
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
  • riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
  • non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
  • riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
L'indennità "per danni" nella costituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo comprende:
  • il valore dell'area più i relativi tributi capitalizzati
  • il valore dei frutti pendenti e del soprassuolo
  • il valore dei frutti pendenti, del soprassuolo più eventuali altri danni
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
  • morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
  • morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
  • prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
Per reddito continuativo si deve intendere:
  • quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
  • quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
  • quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
Se risulta difficile individuare nella zona fabbricati con caratteristiche simili a quello da stimare, i termini del confronto potranno essere:
  • fabbricati simili di altre località;
  • fabbricati analoghi, aventi caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato.
  • fabbricati equifunzionali
Quando si può avere la successione necessaria?
  • Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota di riserva.
  • Quando le varie categorie di eredi legittimi litigano fra loro nella divisione dell'eredità.
  • Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota disponibile.
Quali sono le caratteristiche del regolamento di tipo contrattuale?
  • È formulato secondo la sua volontà dal venditore delle unità immobiliari e viene allestito prima ancora che il condominio nasca.
  • È formulato e approvato dall'assemblea dei condomini regolarmente costituita e viene trascritto nel registro delle assemblee, acquistando così valore anche nei confronti di terzi.
  • È formulato secondo la sua volontà dal venditore delle unità immobiliari, viene allestito prima ancora che il condominio nasca, è riportato in ciascun atto di vendita e viene contrattualmente accettato da ogni acquirente.
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
  • un maggior valore di costo di riproduzione;
  • un maggior valore di mercato;
  • un minor valore di mercato;
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
  • La legge 22/10/1977 n.10
  • La legge 29/6/1939 n. 1089.
  • La legge 17/8/1942 n. 1150.
Come si può stimare il valore del diritto di costruire acquisito per trasferimento di cubatura?
  • Con il criterio del valore di trasformazione.
  • Con il criterio del valore complementare.
  • Con il criterio del valore di costo di riproduzione.
Le tariffe d'estimo sono:
  • le qualità e classi individuate nel Comune studio
  • il reddito catastale per unità di consistenza per ogni qualità e classe con riferimento all'epoca censuaria
  • il reddito catastale appositamente calcolato per ogni particella con riferimento all'epoca censuaria
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
  • l'incremento di valore del bene
  • la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
  • la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
  • Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
  • Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
  • La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
Una servitù è temporanea se è costituita per una durata:
  • inferiore a 3 anni
  • inferiore a 9 anni
  • inferiore a 15 anni
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