Domande di Diritto
Può il Mediatore rappresentare una delle parti?
- Sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
- Sì sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori:
- la provvigione spetta al primo mediatore
- la provvigione spetta al 50% ai due primi mediatori
- ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Qual è la base imponibile dell'IRAP?
- Occupazione di aree per l'esercizio di attività d'imprese, lavoro professionale o artistico
- Il valore della produzione netta derivante dall'attività esercitata nel territorio della Regione
- Il valore della produzione lorda derivante dall'attività esercitata nel territorio della Regione
Da chi può essere esercitata l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca?
- Locatore, persona giuridica
- Locatore, persona fisica
- Conduttore, persona fisica
Ai fini dell'applicazione dell'IRPEF, il contribuente deve determinare:
- il reddito netto
- il reddito lordo
- il reddito complessivo netto
il versamento del saldo e dell'acconto dell'IRPEF dei contribuenti non soggetti a IVA deve essere effettuato
- tramite delega a una banca
- tramite uffici postali
- in uno dei due modi suddetti a scelta dei contribuenti
Vi è un limite per la durata dell'usufrutto costituito dal proprietario in favore di una società per azioni?
- Sì, trenta anni
- No, non vi è alcun limite
- Sì, la vita del nudo proprietario
Una società semplice può acquistare beni immobili?
- No
- Sì
- Sì, ma solo se si tratta di fondi agricoli
Quando l'errore è causa di annullamento del contratto?
- Quando è determinante
- Quando è essenziale e riconoscibile
- Quando è essenziale
Se il proprietario decide di non utilizzare il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
In base a quale principio è richiesta la trascrizione dell'accettazione dell'eredità?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della libertà testamentaria
Come si acquista l'eredità?
- Di diritto
- Con l'accettazione
- Con la delazione
La compensazione giudiziale:
- può essere rilevata d'ufficio
- può riguardare anche crediti di diversa natura
- deve essere accertata da un giudice con una sentenza
Quale di queste definizioni può risultare più appropriata per l'avviamento?
- La capacità produttiva complessiva dell'azienda
- La sola clientela
- La sola ubicazione dell'impresa
Relativamente agli immobili destinati ad uso abitativo, la sublocazione parziale:
- è sempre consentita
- non è consentita
- è consentita, salvo patto contrario
La qualità di imprenditore si acquista:
- Con l'esercizio effettivo di un'impresa
- Con l'iscrizione nel registro delle imprese
- Con una licenza amministrativa
Quale tra i seguenti atti o fatti giuridici non è soggetto ad annotazione?
- La dichiarazione di nullità dell'atto
- La sentenza di devoluzione del fondo enfiteutico
- L'acquisto per accessione di un immobile
Un genitore decide di stipulare un'assicurazione sulla vita a favore di suo figlio. A tale scopo egli si rivolge ad una società assicuratrice, la quale si assume l'obbligo di versare l'importo dell'assicurazione al figlio nel caso di morte del genitore. Di quale figura giuridica si tratta?
- Contratto con obbligazioni del solo proponente
- Contratto a favore del terzo
- Contratto per conto di chi spetta
Andrea Sarchi, un giovane di Salerno, produce salsa di pomodoro in bottiglia che vende direttamente al pubblico. La sua è un'attività:
- Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi
- Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi e l'attività di imbottigliamento rientri nel normale esercizio dell'agricoltura in quella zona
- Agricola perché riguarda beni naturali
Il sig. Condotti, locatario di un appartamento di proprietà del sig.Locatelli, apporta all'immobile modifiche che ne aumentano considerevolmente il valore. Al termine della locazione egli si rivolge al sig. Locatelli al fine di ottenere l'indennità per i miglioramenti apportati al bene locato. È fondata la pretesa del sig. Condotti?
- No, perché il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti
- Soltanto per i miglioramenti espressamente convenuti nel contratto di locazione
- Soltanto se il locatore abbia acconsentito alle opere di miglioramento
Domande di Estimo
Il criterio più corretto per la determinazione dei millesimi di riscaldamento, anche sulla base della più recente giurisprudenza, è basato sul calcolo:
- della cubatura
- della superficie abitabile
- della superficie radiante
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
Il quadro di qualificazione e classificazione al Catasto dei fabbricati indica:
- le categorie riscontrate nella zona censuaria e il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata divisa;
- le qualità di coltura e il numero delle classi in cui ciascuna qualità è stata divisa;
- le categorie riscontrate nella zona censuaria.
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
- il valore di trasformazione
- il valore di surrogazione
- il valore di capitalizzazione
Quando è necessario stimare un bene a valore di surrogazione?
- Quando il bene, privo di mercato, è sostituibile con un altro normalmente scambiato.
- Quando non è possibile individuare un altro bene in grado di sostituirlo.
- Quando il bene da stimare ha un mercato
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Le superfici delle unità immobiliari di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficienti di correzione, sono dette:
- superfici commerciali;
- superfici convenzionali
- superfici virtuali;
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
- per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
- soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
- per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
che cosa si intende per reddito agrario?
- Il reddito medio ordinario di parte padronale.
- Il reddito che compete al lavoratore manuale del terreno.
- La somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo.
La grandezza utile ai fini edificatori, dalla quale sostanzialmente dipende il valore di un'area fabbricabile, è in ogni caso compiutamente misurata dalla:
- cubatura edificabile sull'area;
- superficie copribile dell'area;
- indice di edificabilità dell'area;
Nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile, qualora i prezzi accertati si riferiscano ad aree immediatamente edificabili, mentre quella in oggetto lo potrà diventare solo dopo un certo tempo, com'è possibile la correzione del valore trovato per confronto?
- Anticipando di tale tempo al saggio di interesse sul mercato finanziario il valore ordinario trovato.
- Correggendo il valore ordinario trovato di una percentuale variabile a seconda del tempo che dovrà trascorrere perché l'area diventi edificabile
- Anticipando di tale tempo al saggio legale il valore ordinario trovato.
Perché è importante individuare il momento dell'aperta successione?
- Perché entro sei mesi dalla data di apertura della successione occorre presentare la relativa denuncia.
- Perché è il momento di riferimento per la stima dei beni caduti in successione.
- Perché è il momento di riferimento sia per la stima dei beni caduti in successione, sia per l'individuazione dei successori.
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
- la convenienza del committente
- la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
- i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
L'assemblea ordinaria di condominio deve deliberare ogni anno, obbligatoriamente, in merito a:
- nomina o revoca dell'amministratore
- approvazione del rendiconto
- nomina o revoca dell'amministrazione e approvazione del rendiconto
Il decreto n. 28/1998 ridefinisce la particella catastale che, oltre ad essere situata nello stesso Comune e foglio di mappa, avere continuità fisica ed omogeneità dei diritti reali su essa insistenti, sarà caratterizzata da omogenea:
- potenzialità produttiva;
- potenzialità edificatoria;
- coltura praticata.
Fra prezzi e parametri non esiste una vera proporzionalità, ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se esistono le seguenti condizioni:
- i beni presi come termini di confronto differiscono dal bene da stimare soltanto per la misura del parametro e sono uguali per tutte le altre caratteristiche;
- i beni presi come termini di confronto sono simili o analoghi a quello da stimare, e le misure parametrali devono oscillare in un ampio intervallo;
- i beni presi come termini di confronto sono simili a quello da stimare, o equivalenti per il complesso delle caratteristiche influenti sul valore, esclusa la misura del parametro;
Le addizioni che l'usufruttuario può eseguire sono:
- miglioramenti della cosa data in usufrutto
- aggiunte che si possono separare senza danneggiamenti dalla cosa data in usufrutto
- opere di manutenzione del bene dato in usufrutto
Che cosa sono i comodi di un bene?
- L'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche positive.
- L'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinario
- Gli elementi di per sé valutabili eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà.
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
- morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
- morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
- prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
