Domande di Diritto
Qual è l'età minima richiesta per esercitare l'attività di mediazione?
- 16 anni, purché sia stato assolto l'obbligo scolastico
- 21 anni
- 18 anni
L'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
Le imposte dirette:
- si applicano in caso di trasferimento di un bene
- colpiscono solo i soggetti possessori di terreni o fabbricati
- colpiscono il soggetto in caso di possesso di un patrimonio
L'imposta è fissa:
- Se l'ammontare è sempre lo stesso qualunque sia la base imponibile
- Se l'aliquota diminuisce
- Se l'aliquota è fissa
Lo stato patrimoniale nel bilancio:
- è il prospetto che riepiloga tutti i costi e tutti i ricavi riferiti all'anno
- descrive la situazione patrimoniale dell'impresa ed è composto da attività e passività
- è una relazione esplicativa dei contenuti del bilancio
Nei contratti di locazione dei fabbricati ad uso abitativo, qual è la misura dell'imposta di registro?
- Il 2% dell'importo del canone stabilito e non meno di 67 euro
- Il 4%
- Il 3% dell'importo del canone stabilito e non meno di 67 euro
Quale fra i seguenti soggetti non è obbligato in via di regresso?
- Il traente
- Il girante
- L'avallante dell'accettante
Quale dei seguenti elementi non figura in un assegno circolare?
- La promessa incondizionata di pagare a vista una somma determinata
- La firma del richiedente
- La firma della banca emittente
In quale di questi negozi il motivo erroneo, se rilevante, rende nullo il negozio?
- Adozione
- Cessione del credito
- Testamento
La servitù consistente nel divieto di costruire su un fondo è una servitù:
- affermativa
- negativa
- atipica
Tizio, Caio e Sempronio sono comproprietari di un fondo. Lo scioglimento della comunione si verificherà se lo richiedano:
- Almeno due comproprietari
- Tutti i comproprietari
- Uno dei tre comproprietari
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
Carlo costruisce un edificio sul terreno di Mario
- Carlo diventa proprietario del terreno per unione
- Mario diventa proprietario dell'edificio per accessione
- Carlo diventa proprietario del terreno per commissione
La proposta contrattuale, di regola, può essere revocata:
- Fino a che essa non sia giunta a conoscenza del destinatario
- Fino a che al proponente non sia giunta notizia dell'accettazione
- Fino a che il contratto non sia eseguito
Ai sensi del codice civile, nel contratto di locazione, il locatore deve:
- Eseguire durante la locazione le riparazioni di piccola manutenzione
- Garantire il conduttore da ogni tipo di molestie, anche da quelle che non diminuiscono l'uso o il godimento della cosa
- Mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
- Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
- Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
Se uno dei coeredi aliena la propria quota ad un soggetto estraneo alla comunione ereditaria senza rendere nota agli altri coeredi la sua intenzione, questi ultimi:
- Possono esercitare l'azione di petizione
- Possono esercitare l'azione di riduzione
- Possono riscattare la quota allo stesso prezzo
È revocabile l'accettazione di una proposta contrattuale?
- Sì, purché la revoca giunga a conoscenza del proponente prima dell'accettazione
- No, salvo che la natura dell'affare o altre circostanze lo consentano
- Sì, solo in presenza di una giusta causa
Quali mezzi di prova sono ammessi nell'azione di regolamento di confini?
- Sono ammesse solo le risultanze delle mappe catastali
- Sono ammesse solo la confessione e il giuramento decisorio
- Ogni mezzo di prova è ammesso
Domande di Estimo
Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volontà contrattuale, costituiscono:
- detrazioni;
- comodi particolari;
- aggiunte;
La "scala dei prezzi" è costituita di:
- prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
- valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
- costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati dall'imprenditore in funzione della loro incidenza sul costo totale
La stima per valori tipici può essere applicata a:
- beni formati da varie componenti fra loro complementari;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
- Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
- Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
- Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Perché, nella determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio, si deve utilizzare la superficie virtuale delle varie unità in luogo di quella utile?
- Perché la superficie utile non tiene conto del diverso grado di apprezzamento del mercato e quindi non è proporzionale al valore
- Perché la superficie virtuale è proporzionale al valore condominiale, essendo stata resa omogenea ed equivalente.
- Perché i criteri di misurazione della superficie utile variano da località a località.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dei condomini, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- del gruppo di condomini che ne trae utilità;
- di tutti i condomini, in proporzione a millesimi di proprietà generale;
- dei soli condomini che ne hanno l'uso esclusivo.
I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili:
- di per sé valutabili
- di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato
- di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
Fra gli aspetti economici delle aree fabbricabili, quale è quello ritenuto più rispondente ai motivi pratici di una stima?
- Il valore di trasformazione
- Il valore di mercato.
- Il valore di capitalizzazione.
La legge istitutiva del Catasto terreni n. 3682/1886, oltre a definire la particella catastale, dà la definizione di tariffa, che:
- esprime in moneta legale il reddito agrario di un ettaro di superficie;
- esprime in moneta legale la rendita imponibile di un ettaro di superficie di una determinata qualità e classe;
- indica il grado medio di apprezzamento di mercato.
L'indennità di avviamento commerciale è di norma pari a:
- 12 mensilità del canone
- 18 mensilità del canone
- 21 mensilità del canone
Quando si ha una successione ereditaria?
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita da un soggetto ad un altro.
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita, in seguito alla morte di un soggetto, ad uno o più altri.
- Quando uno o più soggetti subentrano ad un altro soggetto nella titolarità di diritti od obbligazioni di carattere reale o patrimoniale.
A chi bisogna presentare il progetto degli impianti termici?
- Al comandante dei vigili urbani o alla guardia municipale del comune di residenza che provvederà alla registrazione del progetto dell'impianto di riscaldamento che si intende realizzare o modificare
- Al Sindaco del comune nel quale è ubicato l'immobile del quale si intende realizzare o modificare l'impianto di riscaldamento
- All'ufficio del registro immobiliare competente per territorio per la registrazione del progetto dell'impianto di riscalsdamento che si intende realizzare o modificare
Il valore del diritto di usufrutto è dato:
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi ritraibili dall'usufruttuario
- dal valore di mercato del fabbricato gravato da usufrutto
- dall'incremento di reddito ritraibile dall'usufruttuario
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Il concetto di ordinarietà in estimo corrisponde alle condizioni, ai dati , alle ipotesi ecc. riferiti:
- alla situazione attuale
- al concetto statistico di media
- alla situazione che si prevede per il futuro
Gli elaborati grafici per l'accatastamento nel NCEU di un nuovo fabbricato sono:
- il tipo mappale, le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
- le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
- le planimetrie di ogni unità immobiliare
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
Per prezzo si intende:
- la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
- il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
- quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
In base al DM 5.7.75 indicare la coppia di superfici minime, comprensive di servizi, dell'alloggio monostanza per una (A) o per due (B) persone:
- A = 25 mq, B = 34 mq
- A = 28 mq, B = 38 mq
- A = 29 mq, B = 40 mq
