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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
L'agente immobiliare che esercita l'attività è soggetto ad iscrizione INPS?
  • no
  • solo in alcuni casi
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione:
  • spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
  • non spetta
  • spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
Devono presentare il modello UNICO
  • le persone fisiche che svolgono attività di impresa o di lavoro autonomo, le società di capitali e gli enti non commerciali
  • le società di persone, i lavoratori dipendenti e i lavoratori autonomi
  • le persone fisiche che svolgono attività di impresa o di lavoro autonomo, le società di persone e di capitali e gli enti non commerciali
Se si considera la loro natura economica, e non si tiene conto né del metodo con cui sono riscosse, né della conseguente classificazione che ne opera il bilancio dello Stato, le imposte sui trasferimenti a titolo gratuito possono essere definite come imposte:
  • patrimoniali a periodi irregolari, generali, personali e progressive
  • sui redditi a periodi irregolari, generali, personali e progressive
  • patrimoniali a periodi irregolari, speciali, personali e progressive
L'imposta di registro colpisce:
  • Gli atti che la legge indica come atti da registrare
  • Gli atti bollati
  • Gli accordi verbali
In che formato va emessa la fattura?
  • In formato elettronico, salvo limitate eccezioni
  • A discrezione dell'emittente sia in formato elettronico che in formato cartaceo
  • In formato cartaceo, salvo limitate eccezioni
L'azione con la quale il creditore domanda che siano dichiarati inefficaci, nei suoi confronti, gli atti di disposizione del patrimonio con i quali il debitore rechi pregiudizio alle sue ragioni si chiama:
  • Azione surrogatoria
  • Azione revocatoria
  • Sequestro conservativo
Il libraio Volpino conviene con il proprio fornitore Buzzacchi che gli pagherà il prezzo di una grossa partita di libri soltanto se riuscirà a smerciarla, altrimenti gli restituirà la merce. Quale contratto hanno stipulato i signori Volpino e Buzzacchi?
  • Deposito
  • Contratto estimatorio
  • Comodato
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
  • No
  • Sì, salvo sia stabilito diversamente
  • Solo in determinati casi previsti dal Codice civile
Il debitore è liberato:
  • solo se adempie esattamente la prestazione dovuta
  • quando la prestazione diventa impossibile prima della scadenza per causa a lui non imputabile
  • quando il debitore non può adempiere per una momentanea difficoltà di esecuzione
Il mandato generale:
  • Non comprende gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione se non sono indicati espressamente
  • Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione tranne quelli che importano alienazione di beni immobili o diritti reali immobiliari o la costituzione di garanzie reali sugli stessi
  • Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione anche se non sono indicati espressamente
Nella società in accomandita semplice l'amministrazione è attribuita:
  • Ai soci accomandanti
  • Ai soci accomandatari
  • Secondo le disposizioni dell'atto costitutivo
Qual è l'elemento che differenzia detenzione e possesso?
  • Nel possesso, a differenza che nella detenzione, non v'è relazione col bene
  • Nel possesso, a differenza che nella detenzione, v'è l'intenzione di tenere la cosa come proprietario o come titolare di altro diritto reale
  • Il possesso si esercita su beni immobili, mentre la detenzione si esercita su beni mobili
Parti del contratto di accollo sono:
  • Il creditore e il terzo
  • Il debitore e il terzo
  • Il creditore, il debitore e il terzo
È necessaria una forma particolare per la costituzione della società semplice?
  • Sì, sempre la forma scritta
  • No, salvo l'uso della forma richiesta dalla natura dei beni conferiti
  • No, mai
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
  • Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
  • Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
  • Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
  • Da tre a cinque
  • Tre o cinque indifferentemente
  • Non esistono limiti specifici
Che cos'è il condominio negli edifici?
  • Un diritto reale su cosa altrui
  • Un diritto reale limitato avente ad oggetto edifici
  • Una figura particolare di comunione
Qual è il termine di prescrizione delle azioni cambiarie contro l'accettante o l'emittente?
  • Tre anni dalla data di scadenza
  • Sei mesi dalla data di scadenza
  • Un anno dalla emissione
Marzia propone a Carla l'acquisto di un monile; la relativa trattativa si svolge per telefono e dopo una breve contrattazione del prezzo, l'accordo viene raggiunto. A seguito di quest'ultimo, Carla promette di inviare un acconto sul prezzo a mezzo di vaglia postale, mentre Marzia, da parte sua, si impegna ad inviare il monile entro una settimana. In quale momento il contratto sarà tecnicamente concluso?
  • Nel momento in cui Marzia (venditrice) entra materialmente in possesso dell'acconto
  • Nel momento in cui le parti si dichiarano, per telefono, reciprocamente d'accordo.
  • Nel momento in cui il vaglia giunge al domicilio di Marzia anche in sua assenza
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Domande di Estimo
La stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico è:
  • il procedimento che più completamente considera le variabili influenti sul valore;
  • il procedimento più rapido;
  • l'unico procedimento veramente razionale.
I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi:
  • una durata maggiore del contratto
  • una durata maggiore del contratto e un canone più basso
  • un canone più basso
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è determinabile:
  • come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore;
  • come differenza fra la produzione lorda vendibile e le spese di produzione gravanti sul proprietario imprenditore ordinario;
  • come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario.
Due beni si definiscono analoghi, se:
  • differiscono per una serie di caratteristiche, fra le quali predominano quelle positive;
  • pur differendo per caratteristiche singolarmente importanti, presentano compensazione fra caratteri positivi e negativi;
  • sono simili in tutte le caratteristiche tranne una.
La situazione locatizia e la presenza di ipoteche rappresentano vincoli di diritto privato che limitano il valore di mercato di un fondo; esse sono ascrivibili:
  • alle caratteristiche estrinseche;
  • alla situazione giuridica;
  • alla situazione economica.
Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
  • un reddito transitorio superiore all'ordinario;
  • il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
  • la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici;
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
  • Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
  • Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
  • Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
Partecipa alla successione chi, avendone la capacità, ne viene chiamato. La chiamata a succedere può essere:
  • a titolo universale;
  • a titolo particolare;
  • a titolo universale o a titolo particolare.
I lavori edilizi oggetto di un permesso di costruire debbono iniziare:
  • entro un anno dal rilascio del titolo
  • entro due anni dal rilascio del titolo
  • entro tre anni dal rilascio del titolo
Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
  • Il beneficio fondiario.
  • La produzione lorda vendibile.
  • La superficie del lotto.
Una servitù di acquedotto è:
  • sempre permanente;
  • sempre temporanea;
  • temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
  • un anno;
  • un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
  • sei mesi.
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
  • il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
  • il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
  • il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
Che cosa si intende per giudizio economico o giudizio di stima?
  • L'indicazione di una grandezza fisica espressa con un'adeguata unità di misura.
  • L'espressione di un motivato parere sul valore monetario di un bene.
  • L'equivalente monetario delle conseguenze di un evento.
Che cosa è un condominio orizzontale?
  • Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
  • Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciascuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
  • Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
Perché la fase di formazione del Catasto dei fabbricati non è nettamente distinta dalla fase di conservazione?
  • Perché la continua attività edilizia ha come conseguenza la comparsa di nuovi immobili.
  • Perché in continuazione avvengono cambi di consistenza e di possesso.
  • Perché i fabbricati hanno una durata limitata.
La legge istitutiva del Catasto terreni n. 3682/1886, oltre a definire la particella catastale, dà la definizione di tariffa, che:
  • esprime in moneta legale il reddito agrario di un ettaro di superficie;
  • esprime in moneta legale la rendita imponibile di un ettaro di superficie di una determinata qualità e classe;
  • indica il grado medio di apprezzamento di mercato.
Gli aspetti economici considerabili nella stima dei fabbricati civili sono:
  • i valori di mercato, di trasformazione, di costo, di capitalizzazione e complementare.
  • i valori di costo, di mercato, di capitalizzazione e di surrogazione;
  • i valori di costo, di capitalizzazione, di mercato, di surrogazione e complementare;
Qual è il fine ultimo delle operazioni estimative del Catasto terreni?
  • Determinare il reddito dominicale e il reddito agrario delle particelle.
  • Determinare la rendita catastale delle particelle.
  • Determinare il valore delle particelle.
La stima sintetica parametrica è:
  • una stima a corpo e indiretta, che fa uso esplicito e formale di un paramentro tecnico od economico;
  • una stima a corpo e diretta, che fa uso soltanto di un parametro tecnico;
  • una stima a corpo e diretta, che fa uso esplicito e formale di un parametro tecnico od economico;
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