Domande di Diritto
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Presupposto della tassa è:
- La produzione di reddito
- La richiesta di un servizio specifico dello Stato
- La detenzione di un bene
Quale tra i seguenti non rientra tra i presupposti dell'imposta sulle successioni e donazioni?
- Il trasferimento dei beni mortis causa
- Le erogazioni liberali per spese di educazione
- Il trasferimento di diritti per atto di liberalità inter vivos
Le accise sono imposte:
- generali, reali, progressive;
- speciali, reali, proporzionali e a quote fisse;
- speciali, personali e progressive.
Sono considerati prestazioni di servizi le prestazioni verso corrispettivo dipendenti:
- dai tipi di contratto elencati dalla legge e in genere da obbligazioni di dare;
- dai tipi di contratto ad esecuzione immediata e in genere da obbligazioni di dare e non dare;
- dai tipi di contratto elencati dalla legge e in genere da obbligazioni di fare e non fare.
Marco stipula con Luca la vendita di un podere, ma in una controscrittura le parti affermano il carattere simulato di tale vendita. Ciò nondimeno Luca pretende di prendere possesso dell'immobile e di goderne come proprietario. Marco si rivolge all'autorità giudiziaria facendo valere la simulazione contro le pretese di Luca. Sarà Marco tutelato?
- Sì, la vendita simulata non ha effetto e quindi proprietario dell'immobile resta Marco
- No, la simulazione non può ricevere alcun riconoscimento giuridico per cui Luca deve considerarsi legittimo proprietario
- Sì, a meno che la simulazione non sia stata pattuita in frode ai creditori
Il debitore è liberato:
- solo se adempie esattamente la prestazione dovuta
- quando la prestazione diventa impossibile prima della scadenza per causa a lui non imputabile
- quando il debitore non può adempiere per una momentanea difficoltà di esecuzione
Fritz von Richter, giunto ad Ischia per trascorrervi le ferie, decide di acquistare un orologio presso il venditore ambulante Angelo Magliari. A causa della sua scarsa conoscenza della lingua italiana, dichiara di offrire 1000 euro, somma palesemente eccessiva rispetto al valore dell'orologio, ritenendo in realtà di offrirne 100 euro. Il Magliari pretende il pagamento della somma offerta dal von Richter, ma questi, accortosi dell'errore, rifiuta di pagare eccependo l'invalidità del contratto. È fondato il rifiuto del von Richter?
- Sì, perché il contratto è nullo per mancanza di volontà
- Sì, perché il contratto è annullabile per errore ostativo
- Sì, perché il contratto è annullabile per errore vizio
Il contratto preliminare avente per oggetto la conclusione di un contratto di compravendita della proprietà di beni immobili:
- Non può essere trascritto nei registri immobiliari qualunque sia la forma in cui è stato concluso
- Deve essere trascritto nei registri immobiliari se almeno una delle sottoscrizioni sia stata autenticata
- Deve essere trascritto nei registri immobiliari se risulta da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente
La multiproprietà immobiliare sussiste quando:
- Più soggetti sono proprietari di più beni immobili
- Più soggetti sono proprietari di uno stesso bene immobile
- Un soggetto è proprietario di più beni immobili
Può l'apertura di credito essere a tempo indeterminato?
- No, perché la natura del contratto esige che esso sia a tempo determinato
- Sì, ma è consentito alla parti di recedere dal contratto in ogni momento
- Sì, ma è consentito alle parti di recedere dal contratto dopo il decorso di cinque anni
Nel caso in cui il venditore non riesca a procurare la proprietà del bene al compratore, quest'ultimo:
- può chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni
- deve fornire la prova della colpevolezza del venditore
- può chiedere il risarcimento dei danni
È ammissibile una servitù tra due fondi appartenenti allo stesso proprietario?
- Sì
- No
- Soltanto se i due fondi sono vicini
È ammesso il rilascio di una cambiale in bianco?
- No, perché il completamento potrebbe essere fatto in difformità agli accordi esistenti con l'obbligato cambiario
- Sì, se le parti possono decidere di non riempirla sino alla presentazione
- Sì, se, incompleta al momento dell'emissione, viene completata non oltre i tre anni
I diritti di credito:
- sono diritti assoluti
- sono diritti non patrimoniali
- sono opponibili solo nei confronti di una o più persone determinate
Quale fra queste non è una causa di risoluzione del contratto?
- L'inadempimento
- L'eccessiva onerosità
- L'approfittamento dello stato di bisogno
Le società mutualistiche sono:
- le società in accomandita e cooperative;
- le società civili e commerciali;
- le mutue assicuratrici e le società cooperative.
La compensazione legale si ha quando:
- V'è coesistenza di debiti omogenei, liquidi ed esigibili
- Uno dei debiti reciproci non è liquido ma è di facile e pronta liquidazione
- V'è coesistenza di debiti liquidi ed esigibili, anche se non omogenei
Un'obbligazione con più debitori:
- è solidale solo nei casi previsti dalla legge
- è parziaria
- si presume solidale
Domande di Estimo
Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:
- del 100% dei muri perimetrali esterni
- del 100% dei muri perimetrali interni
- del 100% dei muri divisori interni
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
- per ripartire le spese generali di condominio
- per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
- in tutti i casi precedenti
Perché, nella determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio, si deve utilizzare la superficie virtuale delle varie unità in luogo di quella utile?
- Perché la superficie utile non tiene conto del diverso grado di apprezzamento del mercato e quindi non è proporzionale al valore
- Perché la superficie virtuale è proporzionale al valore condominiale, essendo stata resa omogenea ed equivalente.
- Perché i criteri di misurazione della superficie utile variano da località a località.
Può l'usufruttuario aprire una cava all'interno di un fondo sul quale esercita il suo diritto?
- Sì, perché la coltivazione di un giacimento è una delle possibilità di godimento del bene.
- No, perché l'apertura di una cava costituisce un cambio di destinazione economica.
- Sì, a condizione che vi sia il consenso del proprietario.
Il momento dell'aperta successione coincide con:
- il giorno della pubblicazione del testamento della persona delle cui eredità si tratta;
- il giorno della morte della persona della cui eredità si tratta;
- il giorno dell'avvenuta conoscenza della morte della persona delle cui eredità si tratta.
La stima del valore di mercato di un'area fabbricabile (Vx), essendo px il suo parametro, SP la somma aritmetica dei prezzi dei beni presi come termini di confronto e Sp la somma aritmetica dei loro parametri, si risolve con la relazione:
- Vx : px = SP : Sp
- Vx : Sp = SP : px
- Vx : SP = Sp : px
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
- applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
- applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
- ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Le tariffe d'estimo nel NCEU, in base alla normativa vigente, devono essere calcolate per gli immobili a destinazione ordinaria in base a:
- valore di mercato, applicando un saggio di rendimento
- canone di affitto, detraendo dal Rpl le spese di parte padronale
- valore di mercato e canone di affitto
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
- ai beni privati
- ai beni pubblici
- a beni di limitato valore economico
In quale documento facente parte del PRGC sono contenute le norme riguardanti alcune specifiche caratteristiche tipologiche e strutturali dei fabbricati?
- Regolamento edilizio
- Piano particolareggiato esecutivo
- Norme tecniche d'attuazione
La nomina di un amministratore è obbligatoria:
- quando i condomini sono più di 8
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
Il reddito padronale lordo (Rpl) di un fabbricato è dato da:
- canone lordo annuo di locazione più gli interessi sulle singole rate e sulla cauzione.
- canone lordo annuo di locazione più debito residuo e interessi bancari;
- canone lordo annuo di locazione più spese a carico del locatario;
La superficie virtuale esprime un concetto di:
- grandezza fisica
- valore venale
- valore legale
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
- il valore di trasformazione
- il valore di surrogazione
- il valore di capitalizzazione
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello aperto"?
- Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
- Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
- Il valore del solo capitale fondiario di un'azienda agraria.
Il valore complementare ha significato quando sussistano le seguenti condizioni:
- esista complementarità, la parte residua abbia un mercato, il bene oggetto di stima sia reintegrabile;
- esista complementarità e la parte residua non abbia un mercato;
- esista complementarità, il bene da stimare sia insostituibile o difficilmente reintegrabile, la parte residua abbia un mercato;
