Domande di Diritto
Come si calcola la superficie di un appartamento?
- in metri quadrati usufruibili all'interno dell'appartamento
- in metri quadrati misurati all'esterno del perimetro dell'appartamento
- in metri cubi
Quale disposizione normativa ha soppresso il Ruolo degli Agenti d'affari in mediazione?
- D. Lgs 26 marzo 2010, n. 59
- Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito in Legge 30 luglio 2010 n. 122
- D. Lgs. 8 maggio 2010, n. 59
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore a 30 giorni di locazione?
- al 2% del valore della locazione
- a € 60,00
- allo 0,5% del valore della locazione
La conciliazione giudiziale consente al contribuente
- di patteggiare l'imponibile anche prima di avere ricevuto l'accertamento
- di recedere dal secondo grado del giudizio
- di mettere fine a una controversia già avviata presso la commissione tributaria provinciale
In caso di registrazione il compromesso di compravendita è sottoposto alla medesima tassazione del contratto definitivo?
- No, perché non si tratta di un contratto vero e proprio
- Sì, perché ai fini fiscali non esiste alcuna differenza fra l'uno e l'altro, quando il compromesso ha effetto traslativo immediato
- No, in quanto il compromesso di vendita non è soggetto ad alcuna tassazione
Quale dei seguenti tributi non è "ad valorem":
- IRPEF
- imposta di registro
- TOSAP
È possibile stabilire in un negozio la prestazione di cose future?
- Sì, salvo particolari divieti
- Sì, ma solo in alcuni casi stabiliti dalla legge
- Sempre
In quali contratti subentra l'acquirente dell'azienda?
- Nei contratti che abbiano carattere personale
- Nei contratti che non abbiano carattere personale
- In tutti i rapporti contrattuali, nessuno escluso
Il mandatario può discostarsi dalle istruzioni ricevute dal mandante. È vero o falso?
- è sempre falso
- è vero, se così tutela in modo migliore gli interessi del mandante
- è falso, a meno che ne derivi un danno emergente per il mandante
Paolo si è impegnato con Pietro ad alienargli 5 tonnellate di uova, da consegnarsi non oltre la fine del mese corrente. In caso di ritardo nella relativa consegna, Paolo sarà costretto a pagare una certa somma a titolo di sanzione. Contrariamente alle previsioni, il ritardo, e anche considerevole, si verifica, ma Paolo si rifiuta di pagare la penale stabilita. Potrà Pietro ottenerla ugualmente?
- Sì, purché Pietro dimostri di aver effettivamente subito un danno
- Sì, in ogni caso
- No, perché diversamente Pietro si arricchirebbe senza una giusta causa.
Qual è la disciplina attuale del contratto di multiproprietà?
- Il Codice del consumo
- Il D.Lgs. 9-11-1998, n. 427
- La Legge comunitaria 24-4-1998, n. 128
Qual è la funzione della trascrizione di una domanda giudiziale diretta a far dichiarare la nullità di un atto di trasferimento di un immobile?
- Impedire ogni eventuale trasferimento dell'immobile stesso
- Garantire all'alienante il riacquisto della proprietà dell'immobile nei confronti di chi lo abbia comprato da chi era parte acquirente nel negozio nullo
- Ottenere il risarcimento del danno da tutti i successivi acquirenti del bene
Quale fra i seguenti non è un carattere tipico della nullità?
- Rilevabilità d'ufficio
- Imprescrittibilità
- Efficacia irretroattiva della dichiarazione di nullità
In previsione di una regata internazionale di barche a vela il fotografo Di Napoli conclude con la sig.ra Locatelli un contratto di locazione, per una sola giornata e a prezzo alquanto elevato, di una stanza panoramica dalla quale può agevolmente effettuare le riprese fotografiche. A causa del maltempo, la competizione marina viene rinviata a data da destinarsi. A questo punto, potrà il fotografo Di Napoli ritenersi liberato dal vincolo contrattuale?
- Sì, ma solo attraverso l'esercizio della "azione di rescissione" del contratto
- Sì, perché l'evento sportivo (la regata internazionale di barche a vela) rappresenta il solo ed unico presupposto oggettivo della stipulazione contrattuale
- Sì, ma solo se è ancora possibile dare un preavviso di quindici giorni alla controparte
Il possesso
- è una situazione di diritto
- è il potere di fatto su una cosa esercitato con l'intenzione di esserne proprietari
- solo se è di buona fede ha rilevanza giuridica
Qual è la posizione del proprietario sul piano probatorio nell'azione negatoria?
- Non deve provare nulla (può limitarsi ad affermare, come si suol dire, "possideo quia possideo").
- Deve provare di essere proprietario nel modo particolare previsto dalla legge espressamente per tale ipotesi.
- Basta che provi di possedere il bene in base ad un titolo valido.
Si dicono contratti reali quelli che:
- Trasferiscono diritti reali
- Fanno sorgere diritti di credito
- Richiedono per la loro conclusione la consegna della cosa
Quale, tra le seguenti obbligazioni, si classifica come "obbligazione di mezzi?"
- La prestazione del locatore
- La prestazione del depositario
- La prestazione dell'avvocato
A norma del codice civile, quali tra le seguenti eccezioni possono essere opposte dal debitore al possessore del titolo di credito?
- Le sole eccezioni che risultino espressamente riservate nelle girate del titolo
- Le eccezioni fondate sul contesto letterale del titolo
- In ogni caso le eccezioni fondate sui suoi rapporti personali con i precedenti possessori
Un regolamento condominiale:
- è sempre obbligatorio
- deve essere approvato anche dall'amministratore
- può essere contrattuale o assembleare
Domande di Estimo
Per determinare il valore dei terreni al lordo delle imposte, nella stima dell'indennità per una servitù prediale, quali sono le imposte da considerare?
- Soltanto l'imposta comunale sugli immobili.
- Soltanto le imposte erariali.
- Tutte le imposte e gli eventuali altri carichi inerenti ai terreni.
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
- nella determinazione della produzione lorda vendibile;
- nella determinazione delle voci passive del bilancio;
- nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
Quali tra queste parti di territorio comunale, second il PRG comunale, costituisce "zona A"?
- zone di completamento
- centro storico
- zone di espansione
L'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva è:
- da determinarsi secondo le disposizioni di legge;
- concordata fra le parti;
- stabilita dal giudice.
La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile è data dal:
- prodotto della superficie del lotto per il valore medio unitario delle aree simili;
- prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilità;
- prodotto della superficie del lotto per il rapporto di copertura;
Prima di procedere alla divisione ereditaria, che cosa occorre stimare?
- Il valore dell'asse ereditario.
- Il valore della massa dividenda netta.
- Il valore della massa ereditaria.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purché sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata dalla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione
- Non può essere alienato finché non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria
- Purché l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato
L'assemblea ordinaria di condominio deve deliberare ogni anno, obbligatoriamente, in merito a:
- nomina o revoca dell'amministratore
- approvazione del rendiconto
- nomina o revoca dell'amministrazione e approvazione del rendiconto
Le tariffe attuali sono state ottenute moltiplicando il valore unitario degli immobili di diversa categoria e classe, per un saggio di rendimento fissato dalla Commissione censuaria centrale, nella misura del:
- 3% per le abitazioni, 1% per gli uffici, 2% per i negozi;
- 1% per le abitazioni, 2% per gli uffici, 3% per i negozi;
- 2% per tutte le unità, senza distinzione.
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Nella successione testamentaria la quota massima di ogni erede legittimo è pari a:
- la quota di riserva prevista per legge
- la quota disponibile prevista per legge
- la quota di riserva prevista per legge più la quota disponibile
Quali sono gli obblighi dell'assicurato in caso di sinistro?
- L'obbligo di salvataggio e di denuncia del sinistro alle autorità competenti.
- L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e l'obbligo di salvataggio.
- L'obbligo di avviso del sinistro all'assicuratore e alle autorità competenti.
Le superfici delle unità immobiliari di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficienti di correzione, sono dette:
- superfici commerciali;
- superfici convenzionali
- superfici virtuali;
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
- Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
- Non hanno nessuna influenza.
- Lo fanno aumentare.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale
- come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone annuo d'affitto
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
Secondo quali criteri si indennizza l'esproprio dei fabbricati:
- in base al valore di ricostruzione
- in base al valore di trasformazione
- in base al valore di mercato
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
- la somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;l
