Domande di Diritto
Quale disposizione normativa ha soppresso il Ruolo degli Agenti d'affari in mediazione?
- D. Lgs 26 marzo 2010, n. 59
- Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito in Legge 30 luglio 2010 n. 122
- D. Lgs. 8 maggio 2010, n. 59
Nel caso in cui l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti prescriti dalla L. 39/89 devono essere posseduti:
- Dagli amministratori
- Dai legali rappresentanti
- Dai componenti del collegio sindacale
La tassa è
- il corrispettivo della prestazione di un servizio
- l'equivalente di un prezzo pubblico
- un prelievo coattivo cui non corrisponde una prestazione immediata
Quando l'imposta di registro è applicata nel momento della registrazione dell'atto è detta:
- suppletiva
- principale
- complementare
A quanto ammonta l'imposta ipotecaria a carico dell'acquirente privato, non godendo delle agevolazioni di legge?
L'imposta è:
- Un prelievo ordinario
- Un prelievo coattivo
- Un prelievo facoltativo
Si possono acquistare per invenzione:
- i beni mobili abbandonati volontariamente dal proprietario
- i beni mobili smarriti involontariamente dal proprietario e non reclamati
- i beni pubblici
Andrea Sarchi, un giovane di Salerno, produce salsa di pomodoro in bottiglia che vende direttamente al pubblico. La sua è un'attività:
- Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi
- Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi e l'attività di imbottigliamento rientri nel normale esercizio dell'agricoltura in quella zona
- Agricola perché riguarda beni naturali
Se uno dei coeredi aliena la propria quota ad un soggetto estraneo alla comunione ereditaria senza rendere nota agli altri coeredi la sua intenzione, questi ultimi:
- Possono esercitare l'azione di petizione
- Possono esercitare l'azione di riduzione
- Possono riscattare la quota allo stesso prezzo
Friz prende in locazione un capannone da utilizzare come deposito della propria industria di materiale da costruzione. Rientra tale capannone nell'azienda di Friz?
- No, perché non è di sua proprietà
- Sì, perché fa parte del complesso di beni organizzati per l'esercizio dell'impresa
- No, perché l'azienda è un'universalità di beni mobili
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. I soci di una società per azioni possono farsi rappresentare nell'assemblea?
- No, salvo che sia previsto dallo statuto
- Sì, salvo disposizione contraria dello statuto
- Sì, ma solo se la delega è conferita agli amministratori della società
La cambiale è un titolo di credito:
- All'ordine
- Nominativo
- Al portatore
Con la consegna della cosa oggetto di deposito, il depositario ne acquista:
- la detenzione
- il possesso
- la proprietà
L'espromissione:
- è un accordo tra il creditore e un terzo
- è un accordo tra il debitore e un terzo
- è un accordo tra il creditore e il debitore
Vi è un limite per la durata dell'usufrutto costituito dal proprietario in favore di una società per azioni?
- Sì, trenta anni
- No, non vi è alcun limite
- Sì, la vita del nudo proprietario
Tizio ha stipulato con gli altri soci un accordo in virtù del quale gli vanno attribuiti gli utili della società, senza partecipare alle perdite. Tale patto può essere ritenuto valido?
- Sì, perché rispetta l'interesse dei soci e della società
- Sì, perché non è contenuto nello statuto
- No, perché contrario alla legge
Nella rappresentanza indiretta:
- il rappresentato è un incapace di agire
- il rappresentante agisce per conto proprio ma in nome del rappresentato
- il rappresentante agisce per conto del rappresentato ma in nome proprio
Nella vendita con patto di riscatto, il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita:
- è sempre valido
- è valido se le parti lo hanno messo per iscritto
- è nullo per l'eccedenza
Quali sono le caratteristiche del contratto di società?
- È un contratto bilaterale con funzione economica
- È un contratto plurilaterale con comunione di scopo aperto
- È un contratto plurilaterale non sinallagmatico
In un contratto plurilaterale l'annullabilità che riguarda il vincolo di una sola delle parti cosa determina?
- L'annullamento dell'intero contratto, nel solo caso di violenza
- L'annullamento dell'intero contratto in ogni caso
- Mai l'annullamento dell'intero contratto, salvo che la partecipazione della parte interessata all'annullamento debba considerarsi essenziale
Domande di Estimo
Che cosa sono i comodi di un bene?
- L'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche positive.
- L'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinario
- Gli elementi di per sé valutabili eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà.
Nell'operazione di classamento, l'appartenenza all'una o all'altra delle microzone contribuirà a delineare:
- la classe;
- la categoria;
- la qualità di coltura.
Che cosa è un parametro economico?
- Una grandezza economica quale un prezzo o un costo
- Una qualche forma di reddito che esiste solo per beni produttivi.
- Una grandezza direttamente e obiettivamente misurabile del bene.
La superficie fondiaria è riferita:
- a tutta l'area di proprietà
- all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
- all'area occupata dal fabbricato
La servitù è apparente quando:
- ha durata inferiore a 9 anni
- non è visibile
- è visibile
Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
- qualità di coltura, regione agraria, provincia
- qualità di coltura, classe, comune
- qualità di coltura, provincia
Quale delle seguenti disposizioni non è di competenza del regolamento assembleare del condominio?
- l'orario di gioco dei bambini nel cortile comune
- la variazione della destinazione d'uso delle parti comuni
- il divieto di depositare temporaneamente materiali in aree di proprietà comune
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
- Sì, perché previsto dal codice civile.
- Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
- No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
Per l'assegnazione delle quote uguali si procede (in mancanza di un preventivo accordo):
- per estrazione a sorte
- con il figlio maggiore di età che ripartisce i beni in parti uguali, il figlio minore sceglie la prima quota e così via (l'ultima quota resta al figlio che ha fatto le parti)
- le quote uguali sono formate di comune accordo tra gli eredi: il figlio maggiore sceglie la prima quota seguito dagli eredi di minore età
Il catasto edilizio urbano è:
- geometrico, particellare, a estimo diretto e indiretto, non probatorio
- geometrico, particellare, a estimo indiretto, non probatorio
- geometrico, particellare, a estimo diretto, probatorio
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
- A valore di costo di ricostruzione.
- A valore di costo di trasformazione.
- A valore di demolizione.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
- Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
- Sud-Est o Nord-Ovest;
- Est o Ovest.
Il reddito dominicale compete al:
- possessore in quanto tale, indipendentemente dal fatto che egli conduca o meno il fondo;
- possessore che esercita attività agricola;
- l'affittuario coltivatore diretto.
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
Perché i comodi o gli scomodi sono distinti dalle aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- I primi possono consistere in qualità astratte, di per sé valutabili e la cui presenza influisce sul valore, mentre le seconde sono elementi di per sé non valutabili
- I primi possono consistere in qualità astratte, di per sé non valutabili ma della cui presenza il mercato tiene conto, mentre le seconde sono elementi di per sé valutabili.
- Perché i primi si valutano a corpo e non a misura come le aggiunte e detrazioni.
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
Il diritto d'usufrutto è:
- il diritto di godere e disporre per un tempo limitato di un bene altrui;
- il diritto di godere per un tempo limitato di un bene altrui, con l'osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge;
- il diritto di costruire un fabbricato su un terreno altrui, acquisendone la proprietà per un certo numero di anni.
