Domande di Diritto
Può percepire la provvigione un soggetto che non sia iscritto al Registro delle Imprese?
- Sì, purché svolga l'attività solo occasionalmente
- Sì, a condizione che sia preventivamente stipulato apposito accordo con le parti contraenti
- No
Quando un contratto può dirsi concluso?
- nel momento in cui chi ha formulato una proposta ha conoscenza dell'accettazione della stessa
- nel momento in cui viene sottoscritto dalle parti
- nel momento in cui viene registrato
Le imposte ipotecarie hanno come presupposto formalità relative a:
- rinnovazioni ipotecarie
- cancellazioni ipotecarie
- iscrizioni, rinnovazioni, cancellazioni e annotazioni ipotecarie
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
- Sì, sempre
- Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
- No, mai
L'imposta di registro colpisce:
- Gli atti che la legge indica come atti da registrare
- Gli atti bollati
- Gli accordi verbali
L'IRES è un'imposta:
- Progressiva
- Proporzionale
- Fissa
Qual è l'elemento che differenzia detenzione e possesso?
- Nel possesso, a differenza che nella detenzione, non v'è relazione col bene
- Nel possesso, a differenza che nella detenzione, v'è l'intenzione di tenere la cosa come proprietario o come titolare di altro diritto reale
- Il possesso si esercita su beni immobili, mentre la detenzione si esercita su beni mobili
La facoltà di godimento del proprietario di un bene:
- è piena ed esclusiva nei limiti e con gli obblighi stabiliti dalla legge
- coincide con la facoltà di disposizione
- non può essere limitata dalla legge
Il segno distintivo dei locali nei quali si esercita l'impresa è:
- La ditta
- L'insegna
- Il marchio di fabbrica
Quale tipo di società non può essere adottata per l'esercizio di un'attività commerciale?
- Società in nome collettivo
- Società semplice
- Società in accomandita semplice
Sono tenuti all'iscrizione nelle sezioni speciali del registro delle imprese:
- gli imprenditori agricoli, i piccoli imprenditori e le imprese artigiane
- gli imprenditori agricoli e i commercianti
- gli imprenditori agricoli, i piccoli imprenditori e gli imprenditori commerciali
Se il Sig.Onassio vende al Sig.Berlusca una villa, si trasferiscono a quest'ultimo anche il garage ed il giardino annessi?
- Soltanto quando le parti lo abbiano espressamente stabilito nel contratto.
- Sì, purché le parti non abbiano manifestato una diversa volontà nel contratto.
- Sempre.
Che cos'è la successione dei legittimari?
- La successione che si apre in favore dei successori necessari o riservatari, cui la legge attribuisce il diritto intangibile ad una quota del patrimonio ereditario
- La successione dello Stato
- La successione a titolo particolare (legato).
Quando la domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima è stata trascritta dopo dieci anni dall'apertura della successione, la sentenza che l'accoglie:
- Non pregiudica mai i terzi anche se hanno acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto posteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi di buona fede che hanno a qualunque titolo acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
Nel nostro ordinamento giuridico, dov'è disciplinata l'espropriazione per pubblico interesse?
- Nelle leggi speciali.
- Nella Costituzione
- Nella Costituzione, nel codice civile e nelle leggi speciali
La revocatoria di un atto di disposizione a titolo gratuito:
- non è ammessa se il beneficiario è in buona fede
- è ammessa in ogni caso
- è ammessa soltanto se il beneficiario è in mala fede
Lo scioglimento della comproprietà di un bene:
- non può mai essere richiesto
- può essere chiesto da ciascuno dei comproprietari partecipanti
- avviene necessariamente con una divisione in natura
Tizio e Caio hanno acquistato in parti uguali la piena proprietà di un fondo. Può Caio vendere ad un terzo la sua quota?
- Sì, ma solo con il consenso di Tizio
- No, salvo che siano trascorsi dieci anni dall'acquisto
- Sì
Nelle assemblee delle società mutualistiche ogni socio che sia persona fisica dispone di:
- tanti voti quante sono le obbligazioni possedute
- tanti voti quante sono le azioni possedute
- un solo voto, indipendentemente dal capitale posseduto
L'allevamento degli animali
- è sempre un'attività agricola in qualunque modo sia realizzato
- è un'attivita agricola solamente se è esercitata con poco capitale e in piccole dimensioni
- è un'attività agricola solo se c'è un'attività di trasformazione degli animali in beni di consumo
Domande di Estimo
Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
- apportando un'aggiunta al valor capitale;
- modificando opportunamente il valor capitale;
- apportando una detrazione al valor capitale;
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
- Sì, perché previsto dal codice civile.
- Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
- No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
- per ripartire le spese generali di condominio
- per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
- in tutti i casi precedenti
Se il proprietario ha fatto miglioramenti sul bene gravato da diritto d'usufrutto, o ha sostenuto per esso spese di manutenzione straordinaria, le conseguenze, da considerare sul piano estimativo, sono:
- l'usufruttuario deve immediatamente rimborsare al proprietario le spese da lui sostenute;
- l'usufruttuario ha diritto ad un risarcimento;
- l'usufruttuario deve corrispondere annualmente al proprietario gli interessi legali sulle spese da lui sostenute.
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
- Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
Se risulta difficile individuare nella zona fabbricati con caratteristiche simili a quello da stimare, i termini del confronto potranno essere:
- fabbricati simili di altre località;
- fabbricati analoghi, aventi caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato.
- fabbricati equifunzionali
La capitalizzazione dei redditi può essere:
- un procedimento di stima del valore di costo
- un autonomo aspetto economico di stima
- sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
Fra prezzi e parametri non esiste una vera proporzionalità, ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se esistono le seguenti condizioni:
- i beni presi come termini di confronto differiscono dal bene da stimare soltanto per la misura del parametro e sono uguali per tutte le altre caratteristiche;
- i beni presi come termini di confronto sono simili o analoghi a quello da stimare, e le misure parametrali devono oscillare in un ampio intervallo;
- i beni presi come termini di confronto sono simili a quello da stimare, o equivalenti per il complesso delle caratteristiche influenti sul valore, esclusa la misura del parametro;
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
- Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
- Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
- Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
- l'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
- il logorio tecnico ed economico;
- il logorio fisico e l'obsolescenza;
Secondo l'art. 68 della legge fondamentale in materia di espropriazioni, l'indennità di occupazione temporanea deve essere determinata tenendo conto:
- della perdita di frutti pendenti e dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, e delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione;
- dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione e del danno conseguente ad una diminuzione transitoria o permanente di reddito;
- della perdita dei frutti pendenti e dell'eventuale soprassuolo arboreo, dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione e del danno conseguente ad una diminuzione transitoria o permanente di reddito, se il ripristino della situazione primitiva richiede tempi lunghi o non è possibile.
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Da che cosa è costituita la massa dividenda?
- Da ciò che rimane del patrimonio dopo il pagamento dei debiti.
- Dall'intero patrimonio del de cuius al momento della divisione.
- Da ciò che rimane del patrimonio del de cuius al momento della divisione, dopo il pagamento dei debiti e pesi ereditari.
Qualora l'espropriazione interessi un fabbricato o qualsivoglia altro manufatto ricadente in un'area agricola, come si determina l'indennità provvisoria di esproprio?
- Sommando al valore dell'area occupata dai fabbricati, calcolato moltiplicandone la superficie per il valore agricolo medio della qualità di coltura prevalente nel fondo, il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati stessi.
- Stimando il valore dei fabbricati a sito e cementi, dal momento che essi sono destinati a venir demoliti per realizzare l'opera di pubblica utilità.
- Stimando il valore di costo di ricostruzione dei fabbricati, considerando il loro stato di conservazione, purché essi non siano abusivi o siano stati posti in regola con avvenuta sanatoria.
Nell'operazione di classamento, l'appartenenza all'una o all'altra delle microzone contribuirà a delineare:
- la classe;
- la categoria;
- la qualità di coltura.
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
- l'altezza di piano
- la qualità delle finiture
- la vicinanza di importanti arterie stradali
