Domande di Diritto
Nei casi di incompatibilità, si applica la sanzione disciplinare
- della sospensione
- della radiazione
- della cancellazione
La commissione per l'esame di agente di affari in mediazione è nominata:
- dalla Giunta Regionale
- dalla Giunta della Camera di Commercio
- dal Presidente della Camera di Commercio
La progressività dell'IRPEF:
- È una progressività continua
- È una progressività indiretta
- È una progressività a scaglioni
La dichiarazione integrativa per ravvedimento operoso, se presentata entro i termini prescritti, consente
- una notevole riduzione delle sanzioni amministrative minime
- un notevole aumento delle sanzioni amministrative minime
- un anotevole riduzione delle sanzioni penali minime
È possibile usufruire di una detrazione fiscale per la provvigione pagata all'agenzia immobiliare?
- No, in nessun caso
- Sì, da calcolare su un importo massimo di 1.000 euro
- Sì, solo se l'immobile acquistato ha un valore superiore a 400 mila euro
Entro quale termine va effettuato il pagamento dell'imposta di registro nell'ipotesi di locazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla data dell'atto
- Entro 60 giorni dalla data dell'atto
- Entro 90 giorni dalla data dell'atto
Secondo il codice civile può il proprietario di un fondo agricolo costituire su di esso un diritto di superficie a tempo indeterminato?
- No
- Sì, ma a condizione che sia stata già rilasciata la concessione edilizia
- Sì
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
- la forma scritta
- la forma scritta e la registrazione del contratto
- la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
Il patrimonio di una persona è costituito:
- da tutti i diritti economici e non economici di cui è titolare
- dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica
- dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica, meno i debiti
Per donare oggetti di modico valore:
- è sufficiente l'atto pubblico
- è necessario l'atto pubblico, con la presenza di due testimoni
- non è necessario l'atto pubblico, ma l'effettiva consegna della cosa
A norma del codice civile, è valida la girata che non contiene l'indicazione del giratario?
- Sì
- No
- Sì, solo se è fatta per procura
Se il terzo a favore del quale è stato stipulato un contratto dichiara di non voler profittare della stipulazione:
- Il contratto è inefficace, salvo che risulti diversamente dalla volontà delle parti
- La prestazione rimane a beneficio dello stipulante, salvo sia pattuito diversamente o sia impossibile per la natura del contratto
- Il contratto è annullabile su richiesta dello stipulante
Qual è una delle differenze fra i diritti reali e i diritti di obbligazione?
- I diritti reali sono diritti relativi, mentre i diritti di obbligazione sono diritti assoluti.
- I diritti reali sono esperibili verso tutti, mentre i diritti di obbligazione sono esperibili verso determinate persone.
- I diritti reali sono imprescrittibili, mentre i diritti di obbligazione si prescrivono in 15 anni.
La compensazione legale si ha quando:
- V'è coesistenza di debiti omogenei, liquidi ed esigibili
- Uno dei debiti reciproci non è liquido ma è di facile e pronta liquidazione
- V'è coesistenza di debiti liquidi ed esigibili, anche se non omogenei
Sono chiamate società di persone le società:
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale perfetta;
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta;
- con personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta
Può un contraente sospendere l'esecuzione della prestazione da lui dovuta se le condizioni patrimoniali dell'altro sono divenute tali da porre in evidente pericolo il conseguimento della controprestazione?
- Sì, salvo che sia prestata garanzia personale, non essendo idoneo alcun altro tipo di garanzia
- No, anche se non sia prestata idonea garanzia
- Sì, salvo che sia prestata idonea garanzia
L'occupazione è un modo di acquisto della proprietà riguardante:
- qualsiasi tipo di bene
- beni mobili
- beni pubblici
Ai sensi del codice civile, nel contratto di locazione, il locatore deve:
- Eseguire durante la locazione le riparazioni di piccola manutenzione
- Garantire il conduttore da ogni tipo di molestie, anche da quelle che non diminuiscono l'uso o il godimento della cosa
- Mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto
Carlo costruisce un edificio sul terreno di Mario
- Carlo diventa proprietario del terreno per unione
- Mario diventa proprietario dell'edificio per accessione
- Carlo diventa proprietario del terreno per commissione
il contraente indotto a stipulare un contratto con inganni e raggiri può chiedere
- la risoluzione del contratto
- l'annullamento del contratto
- la rescissione del contratto
Domande di Estimo
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
La capitalizzazione dei redditi può essere:
- un procedimento di stima del valore di costo
- un autonomo aspetto economico di stima
- sia un procedimento di calcolo sia un autonomo aspetto economico
Il valore complementare di un bene può essere diverso dal suo valore di mercato, perché:
- corrisponde alla svalutazione del complesso da cui viene sottratto;
- comprende sia il valore di mercato sia il danno per la perdita di frutti pendenti;
- comprende sia il valore di costo sia il danno per la perdita di valore della parte rimasta;.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
- stima di fondi rustici accorpati;
- stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
- stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto dei comodi particolari del bene si può ottenere operando:
- una diminuzione percentuale del valore che tenga conto del minor apprezzamento del mercato;
- una diminuzione del saggio;
- una correzione in aumento o in diminuzione a secoda dei comodi.
La domanda di volture serve per:
- cambiare l'intestazione delle particelle
- cambiare la qualità e la classe delle particelle
- frazionare le particelle
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
- fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
Il valore di mercato di un bene è:
- il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
- la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
- il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Il reddito agrario è dato da:
- interesse sul capitale agrario più il compenso al lavoro direttivo
- beneficio fondiario più i tributi
- interesse sul capitale di esercizio
La "scala dei prezzi" è costituita di:
- prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
- valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
- costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati dall'imprenditore in funzione della loro incidenza sul costo totale
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
In quale caso i beni donati in possesso ai donatari dovranno essere restituiti?
- In tutti i casi di successione necessaria.
- In caso di successione necessaria, se l'annullamento delle disposizioni testamentarie non è sufficiente all'integrazione della legittima.
- Sempre, altrimenti non sarebbe possibile la stima del patrimonio del de cuius.
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
- qualità di coltura, regione agraria, provincia
- qualità di coltura, classe, comune
- qualità di coltura, provincia
Nel procedimento amministrativo, le istanze sono proprie:
- della fase istruttoria
- sia della fase istruttoria sia della fase integrativa dell'efficacia
- della fase d'iniziativa
Il valore condominiale è distinto da quello di mercato, perché:
- considera soltanto le caratteristiche costituzionali originarie e stabili delle unità condominiali;
- considera il grado di rifinitura, i miglioramenti e abbellimenti apportati dal proprietario;
- considera tutte quelle caratteristiche accessorie che sono dovute alla volontà e al comportamento dei singoli proprietari;
Cha cosa è una servitù prediale?
- Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per motivi di pubblica utilità.
- Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
- Un servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente allo stesso proprietario.
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
La successione necessaria non è automatica, ma è disposta dall'autorità in seguito alla domanda giudiziale di riduzione fatta dagli eredi legittimari e dai loro eredi o aventi causa. Qual è il limite di tempo entro il quale può essere richiesta l'azione di riduzione?
- Sei mesi dall'aperta successione.
- Cinque anni dall'aperta successione.
- Dieci anni dall'aperta successione.
