Domande di Diritto
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No
- Sì, salvo che sia stabilito diversamente
- Solo in determinati casi previsti nel Codice Civile
L'IVA è considerata un'imposta indiretta generale perché può colpire:
- ogni manifestazione della ricchezza di ciascun soggetto, sia persona fisica sia giuridica
- tutte le manifestazioni della ricchezza indirettamente espresse con le spese in beni e servizi
- tutto il reddito prodotto in un sistema economico, appunto attraverso la contabilizzazione del valore aggiunto
Le imposte dirette:
- si applicano in caso di trasferimento di un bene
- colpiscono solo i soggetti possessori di terreni o fabbricati
- colpiscono il soggetto in caso di possesso di un patrimonio
L'imposta è:
- Un prelievo ordinario
- Un prelievo coattivo
- Un prelievo facoltativo
La determinazione del reddito dell'agente immobiliare avviene in base:
- Al criterio della competenza economica o al criterio di cassa secondo il regime fiscale in cui opera
- Al criterio di cassa
- Al criterio della competenza economica
Il pegno non può avere come oggetto:
- beni mobili
- beni immobili
- diritti reali su beni mobili
La risoluzione del contratto può essere chiesta:
- quando il contratto è concluso in stato di pericolo
- in caso di inadempimento di una delle parti
- quando manca uno degli elementi essenziali del contratto
Il ladro delle azioni di risparmio al portatore emesse dalla società Alfa si presenta alla sede della società stessa per farsi pagare il dividendo. Pertanto:
- la società, prima di pagare, può chiedere al portatore di dimostrare come ha acquistato le azioni
- la società è tenuta a pagare, a meno che non riesca a dimostrare che il portatore delle azioni le aveva rubate
- la società non è tenuta a pagare perché il ladro non è legittimato a fare valere i diritti di azionista
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Che cosa succede nel caso in cui a Fausto, che non aveva o ignorava di avere figli al tempo del testamento, sopravvenga un figlio?
- Le disposizioni testamentarie rimangono ferme
- Le disposizioni testamentarie sono revocate di diritto
- Le disposizioni testamentarie sono revocate ad istanza del figlio stesso
Il signor De Ingenuis, indotto con artifici e raggiri dal dott.Furbonio, conclude un contratto con l'ingegnere Innocenti. Quale sarà il regime giuridico del contratto così concluso?
- Il contratto è sempre annullabile
- Il contratto è annullabile solo se la controparte ha conseguito un vantaggio
- Il contratto è annullabile se i raggiri del terzo erano noti al contraente che ne ha tratto vantaggio
Il codice civile definisce così il contratto di deposito:
- Il contratto che ha per oggetto l'acquisto o la vendita di beni per conto di un soggetto ed in nome dell'incaricato
- Il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e di restituirla in natura
- Il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
Marco stipula con Luca la vendita di un podere, ma in una controscrittura le parti affermano il carattere simulato di tale vendita. Ciò nondimeno Luca pretende di prendere possesso dell'immobile e di goderne come proprietario. Marco si rivolge all'autorità giudiziaria facendo valere la simulazione contro le pretese di Luca. Sarà Marco tutelato?
- Sì, la vendita simulata non ha effetto e quindi proprietario dell'immobile resta Marco
- No, la simulazione non può ricevere alcun riconoscimento giuridico per cui Luca deve considerarsi legittimo proprietario
- Sì, a meno che la simulazione non sia stata pattuita in frode ai creditori
In quale delle seguenti ipotesi si verifica la compensazione legale?
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro e che sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro di pari importo e che sono pagabili nello stesso luogo, anche se non sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto la restituzione di cose non fungibili depositate
Per impedire il passaggio da parte di un vicino, che afferma di essere titolare di una servitù di passaggio, il proprietario di un terreno deve esercitare un'azione:
- di rivendicazione
- negatoria
- confessoria
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
Qual è la forma del contratto di franchising?
- La legge prevede la forma scritta a pena di nullità
- Vale il principio generale della libertà della forma
- L'accordo verbale
Mentre il dott. De Pretore è in vacanza alle Maldive, una tubatura della sua abitazione si rompe, rischiando di allagare l'immobile. Un vicino di casa, il Sig.Delfinetti, provvede a chiamare l'idraulico, il quale esegue prontamente la riparazione. Sfortunatamente, dopo alcuni giorni, un incendio fortuito distrugge l'immobile. Il Sig. Delfinetti, successivamente, chiede al dott.De pretore di rimborsargli la somma da lui pagata all'idraulico come corrispettivo. Il dott.De Pretore, però, nega di dovere alcunché, dal momento che la riparazione eseguita non gli è stata di alcuna utilità. È fondata la pretesa del Sig. Delfinetti?
- Sì, avendo egli utilmente iniziato la gestione.
- No, l'obiezione del dott. De Pretore è esatta.
- No, perché l'obbligazione s'è estinta per impossibilità sopravvenuta.
Tizio ha venduto a Caio una cosa, gravata da vizi facilmente riconoscibili, dichiarandola esente da vizi. In questa ipotesi il codice civile prevede che:
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se la cosa è perita in conseguenza dei vizi
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se Caio prova che non era a conoscenza dei vizi della cosa
Domande di Estimo
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
- all'imprenditore concreto.
- all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- all'imprenditore puro.
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
- valore di mercato
- valore di ricostruzione
- valore di trasformazione
La giacitura e l'esposizione di un'area fabbricabile ne rappresentano:
- caratteristiche estrinseche;
- vincoli di carattere urbanistico
- caratteristiche intrinseche;
Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + I
- Q + Tr + Sa + St + Bf + I + T
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + T
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
Il diritto d'usufrutto ha un valore economico?
- Sì, perché dal suo esercizio deriva una serie di redditi.
- Sì, perché il diritto è cedibile in cambio di un prezzo.
- Sì, perché il diritto si costituisce a titolo oneroso.
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
Con il quaderno di stima si procede a:
- valutare l'azienda studio
- calcolare il reddito dominicale e agrario dell'azienda studio
- calcolare le tariffe d'estimo delle qualità e classi presenti nel circolo censuario
Nella successione legittima, l'esistenza di certe categorie di eredi esclude la partecipazione di altre. Quali categorie di eredi sono escluse dalla presenza dei figli del de cuius?
- Ogni altra categoria di eredi.
- Ogni altra categoria di eredi, tranne il coniuge.
- Il coniuge, i genitori e i collaterali.
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
L'indennità per la costituzione di una servitù prediale coattiva comprende:
- sempre l'intero valore dei terreni occupati da manufatti o in qualche modo vincolati;
- in ogni caso la metà del valore dei terreni asserviti;
- l'intero valore dei terreni asserviti o una loro frazione, a seconda dei casi e di quanto stabiliscono le leggi in materia.
Quando manchi la possibilità di confronto con altre aree, la stima di un'area fabbricabile potrà farsi a:
- valore di trasformazione;
- valore complementare;
- valore di capitalizzazione;
I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono:
- le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, l'indice biologico di inquinamento, l'indice di edificabilità
- il diritto di usufrutto sull'area, l'altezza dei fabbricati vicini, la forma e la disposizione dell'area;
- le distanze di rispetto, l'altezza massima costituibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilità;
Per quota di riseva si intende, nella successione ereditaria:
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che il testatore ha assegnato agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta al coniuge superstite
La stima del valore di un fondo a cancello chiuso comporta la valutazione a parte:
- del capitale agrario, cioè delle cosiddette scorte aziendali;
- del capitale fondiario;
- delle sole scorte morte e dei prodotti di scorta.
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Il diritto di accettazione dell'eredità si prescrive:
- dopo 5 anni dall'apertura della successione
- dopo 10 anni dall'apertura della successione
- dopo 15 anni dall'apertura della successione
