Domande di Diritto
Il Contratto di Affitto ha per oggetto il godimento
- di un fabbricato
- di un'Azienda
- indifferentemente di un fabbricato o un'Azienda
Nel caso in cui le parti stipulino un contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nell'altro caso fino al verificarsi della condizione
Che cos'è l'Anagrafe tributaria?
- È il sistema che individua e classifica i dati dei contribuenti
- È l'ufficio che rilascia il codice di partita IVA
- È l'ufficio incaricato di recuperare i tributi non pagati
I ruoli si distinguono in:
- Semplici e composti
- A titolo provvisorio e a titolo definitivo
- Ordinari e straordinari
L'aliquota è costante nelle:
- imposte progressive
- imposte regressive
- imposte proporzionali
Le imposte disciplinate dal Testo unico delle imposte sui redditi sono:
- l'IRPEF, l'IRES e l'ICI;
- l'IRPEF e l'IRES;
- l'IRPEF, l'ILOR e l'ICI.
Cos'è la destinazione del padre di famiglia?
- Un modo di costituzione delle servitù coattive
- Un modo di costituzione delle servitù apparenti
- Un modo di costituzione delle servitù affermative
Qual è il contenuto del mandato?
- Il compimento di attività materiale o intellettuale
- L'adempimento di generiche prestazioni di fare
- Il compimento di uno o più atti giuridici per conto di altri
Funzione sociale della proprietà significa che:
- i beni, anche se si trovano nelle mani di privati, devono avere una destinazione sociale
- i beni che si trovano nello Stato italiano possono appartenere solo a cittadini italiani
- lo Stato, se ne ha bisogno, può togliere al privato qualsiasi bene
Gaio, Felice e Fortunato, debitori in solido di un'ingente somma di denaro nei confronti di Filano, perdono, a seguito di un terremoto, tutti i loro beni. Il giovane Filano, d'animo generoso, si reca da Felice e, dichiaratosi addolorato per l'accaduto, gli restituisce il titolo del credito. Gaio e Fortunato, venuti a conoscenza del comportamento di Filano, si rivolgono ad un avvocato per sapere se possono considerarsi liberati dal debito. Che cosa risponderà l'avvocato?
- Che essi sono liberati dal debito perché la restituzione del documento originale del credito libera tutti i debitori in solido.
- Che essi sono liberati nei confronti di Filano, ma tenuti a pagare a Felice ciò che era dovuto a Filano
- Che essi sono liberati nei confronti di Filano solo per la quota di debito gravante su Felice.
Qual è la forma del contratto di donazione?
- Il contratto di donazione è a forma libera
- Richiede almeno la scrittura privata con sottoscrizione autenticata
- Richiede l'atto pubblico e l'assistenza di due testimoni
Quale fra le seguenti non costituisce necessariamente una causa di estinzione del mandato?
- La scadenza del termine
- La rinunzia del mandatario
- La morte del mandante
La cessione dei beni ai creditori deve essere resa pubblica col mezzo della trascrizione:
- Solo qualora comprenda beni mobili registrati
- Qualora comprenda beni immobili e/o mobili registrati
- In ogni caso, qualunque sia la natura dei beni che ne sono oggetto
A quali tra questi soggetti non spetta l'azione di denunzia di danno temuto?
- Al titolare di un diritto di superficie
- Al creditore ipotecario
- Al possessore
Quale dei seguenti elementi non rende obbligatoria la nomina del collegio sindacale in una s.r.l.?
- Un capitale sociale superiore ai cinquantamila euro
- Una espressa previsione nell'atto costitutivo
- Il superamento per due esercizi successivi di due dei tre limiti indicati nel primo comma dell'art.2435 bis c.c.
Il proprietario di un fondo può impedire le esalazioni provenienti da un'industria sita sul fondo attiguo?
- Sempre, perché il codice civile pone un generale divieto d'immissioni.
- Solo si si tratta di un'industria che esercita un'attività non autorizzata dalla Pubblica Amministrazione.
- Solo quelle eccedenti la normale tollerabilità.
Come si definisce la procura quando riguarda solo un affare o una speciale categoria di affari?
- Speciale
- Specifica
- Espressa
Nelle assemblee delle società mutualistiche ogni socio che sia persona fisica dispone di:
- tanti voti quante sono le obbligazioni possedute
- tanti voti quante sono le azioni possedute
- un solo voto, indipendentemente dal capitale posseduto
Se vi sono più creditori, una obbligazione:
- è solidale, se la legge non dispone diversamente
- è solidale, se il titolo non dispone diversamente
- è parziaria, se la legge o il titolo non dispone diversamente
Quale tra i seguenti non può costituire il regime patrimoniale della famiglia?
- Fondo patrimoniale
- Separazione dei beni
- Costituzione di dote
Domande di Estimo
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
- Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
- Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
- Non vi è differenza.
La nomina di un amministratore è obbligatoria:
- quando i condomini sono più di 8
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
- elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
- un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
- uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
I frutti pendenti, il cui valore è una componente dell'indennità per la costituzione di una servitù prediale, vanno stimati:
- per l'intero fondo servente;
- per i soli terreni occupati da manufatti e per le colture su di essi in corso al momento dell'occupazione;
- per tutte le colture che vengono interrotte o danneggiate al momento dell'occupazione.
Se il parametro di stima è il Bf, quale rapporto si utilizza nella stima e che significato assume?
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio fondiario con cui si può calcolare per capitalizzazione il valore di mercato.
- Si utilizza il rapporto SP/SBf, che rappresenta un numero pure che indica quante volte il reddito è multiplo del prezzo.
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio di fruttuosità di tutti gli investimenti immobiliari.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
Che cosa indica in generale il termine "catasto"?
- Lista, inventario, elenco distributivo dei beni di un certo tipo.
- Elenco della spesa.
- Classificazione dei beni immobili.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
- scomodi particolari;
- minori redditi permanenti;
- minori redditi transitori;
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
- Parametri economico-finanziari
- Parametri economici.
- Parametri fisici o tecnici.
Le tariffe d'estimo sono:
- le qualità e classi individuate nel Comune studio
- il reddito catastale per unità di consistenza per ogni qualità e classe con riferimento all'epoca censuaria
- il reddito catastale appositamente calcolato per ogni particella con riferimento all'epoca censuaria
I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono:
- le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, l'indice biologico di inquinamento, l'indice di edificabilità
- il diritto di usufrutto sull'area, l'altezza dei fabbricati vicini, la forma e la disposizione dell'area;
- le distanze di rispetto, l'altezza massima costituibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilità;
Per quota di riseva si intende, nella successione ereditaria:
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che il testatore ha assegnato agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta al coniuge superstite
Quali sono le spese che gravano su tutti i condomini e sono da ripartire secondo i millesimi di proprietà generale?
- Quelle necessarie per la conservazione e godimento delle parti di proprietà esclusiva, per la prestazione dei servizi nell'interesse generale e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
- Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni: le quote di assicurazione, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, le imposte gravanti sull'immobile
- Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
- Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
Il valore dei frutti pendenti che vanno perduti per la costituzione di una servitù prediale, entra nell'indennità:
- totalmente, in ogni caso;
- totalmente, ma solo nel caso che la servitù sia di tipo permanente;
- per una quota variabile a seconda della durata della servitù.
Al fine di determinare l'indennità provvisoria in caso di espropriazione di aree agricole, come si stabilisce il valore dei terreni coltivati?
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo medio delle corrispondenti qualità di coltura.
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo reale unitario del terreno.
- In base ad una stima effettuata dalla Corte d'Appello.
Ammettendo l'esistenza di un mercato sufficientemente attivo dei fabricati industriali e la confrontabilità del fabbricato in oggetto con altri di noto prezzo, quali parametri di stima si possono adottare?
- La superficie commerciale del fabbricato o il reddito industriale.
- La superficie interna utile del fabbricato o la sua cubatura vuoto per pieno.
- La produzione lorda vendibile ottenibile con l'attività industriale.
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
- Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
- Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
- Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
Escluso il caso di sovrassicurazione, se Va è il valore assicurato, Vr il valore reale del bene e D il danno, con quale proporzione è possibile determinare l'indennizzo (Ind)?
- Ind : D = Vr : Va
- Ind : D = Va : Vr
- Ind : Vr = D : Va
