Il Mediatore può gestire la locazione di beni immobili in nome e per conto del proprietario?
Sì, purché sia iscritto all'UIC
No
Sì, se iscritto per la sezione Agenti con mandato a titolo oneroso
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Sei mesi
Tre anni
Un Anno
Chi può optare per l'applicazione della cedolare secca?
Il locatore
L'affittuario
L'Agenzia delle Entrate
Indicare il soggetto che NON è passivo dell'IRAP:
lavoratori autonomi
lavoratori dipendenti
società
La capacità contributiva è determinata:
dall'ammontare del patrimonio
dalla capacità di partecipare alle spese pubbliche
dall'ammontare del reddito
Quali sono i gradi della giurisdizione tributaria?
Commissioni Tributarie di 1° e 2° grado
Commissioni Tributarie Provinciali e Regionali
Commissioni Tributarie Regionali e Corte di Cassazione
È rescindibile ex art.1448 c.c. il contratto di assicurazione?
Solo nel caso in cui ciò sia espressamente previsto dal contratto
No, mai
Sì, sempre, per espressa previsione legislativa
L'impossibilità sopravvenuta della prestazione estingue l'obbligazione:
solo se si tratta di obbligazioni di genere
se non è in alcun modo imputabile al debitore
in ogni caso
Il codice civile definisce così il contratto di deposito:
Il contratto che ha per oggetto l'acquisto o la vendita di beni per conto di un soggetto ed in nome dell'incaricato
Il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e di restituirla in natura
Il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
La facoltà di disporre del proprietario consiste:
nel potere di godere del bene
nel potere di regalare il bene
nel potere di utilizzare il bene
Quale dei seguenti elementi è comune all'impresa commerciale e all'impresa agricola?
La soggezione alle procedure concorsuali diverse dal fallimento
L'apprestamento di un'organizzazione di persone e di mezzi
L'obbligo della tenuta di scritture contabili
La condizione contraria all'ordine pubblico contenuta in una disposizione testamentaria e che non costituisca l'unico motivo che ha determinato il testatore a disporre:
Si considera non apposta
Si considera validamente apposta
Rende nulla la disposizione testamentaria
Il possesso di buona fede:
è presunto senza possibilità di prova contraria
è presunto fino a prova contraria
deve essere provato dal proprietario
Una condizione risolutiva:
può riguardare soltanto contratti a titolo oneroso
non può essere impossibile
può cancellare gli effetti di un contratto
Qual è la caratteristica della denominazione sociale di un'accomandita per azioni?
La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari
La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari e uno degli accomandanti
L'identica caratteristica che presenta la denominazione sociale di una s.p.a.
Tizio si obbliga nei confronti di Caio a vendere per conto di quest'ultimo il fondo Tuscolano. In questo caso, Tizio e Caio hanno concluso un contratto di:
Associazione in partecipazione
Anticresi
Mandato
Secondo il codice civile può il proprietario di un fondo agricolo costituire su di esso un diritto di superficie a tempo indeterminato?
No
Sì, ma a condizione che sia stata già rilasciata la concessione edilizia
Sì
Il contratto preliminare avente per oggetto la conclusione di un contratto di compravendita della proprietà di beni immobili:
Non può essere trascritto nei registri immobiliari qualunque sia la forma in cui è stato concluso
Deve essere trascritto nei registri immobiliari se almeno una delle sottoscrizioni sia stata autenticata
Deve essere trascritto nei registri immobiliari se risulta da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente
Che cos'è il condominio negli edifici?
Un diritto reale su cosa altrui
Un diritto reale limitato avente ad oggetto edifici
Una figura particolare di comunione
Il mandato generale:
Comprende solo gli atti eccedenti l'ordinaria anmministrazione
Comprende gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione
Comprende solo gli atti di ordinaria amministrazione
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Domande di Estimo
Il Catasto terreni italiano è di tipo:
geometrico, non probatorio, per qualità, classi e tariffe;
geometrico, particellare, probatorio, per qualità, classi e tariffe;
geometrico, particellare, non probatorio, per qualità, classi e tariffe.
Nella divisione ereditaria, in che cosa consiste la formazione delle quote di fatto?
Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che ogni quota di fatto abbia un valore pari alla quota di diritto.
Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che siano rispettate le disposizioni di legge.
Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare con sorteggio ai coeredi.
I millesimi di proprietà particolare in un condominio sono quelli che:
riguardano solo una parte dei condomini;
si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà;
si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà
Per reliquato si intende un'area:
troppo piccola per poter essere edificata
situata in zona da tempo intensamente edificata
su cui si concentra la maggior parte della domanda di mercato
Il diritto di nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto ha un valore economico?
No, perché il nudo proprietario non trarrà più alcun reddito dal bene.
Sì, perché al termine dell'usufrutto sarà ripristinato il diritto di piena proprietà.
No, perché il diritto di nuda proprietà non è cedibile in cambio di un prezzo.
Cha cosa è una servitù prediale?
Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per motivi di pubblica utilità.
Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
Un servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente allo stesso proprietario.
Se un fabbricato presenta redditi transitori inferiori all'ordinario, se ne dovrà tenere conto:
apportando un'aggiunta al valor capitale;
modificando opportunamente il valor capitale;
apportando una detrazione al valor capitale;
Le servitù prediali sono:
sempre perpetue;
sempre temporanee, di durata stabilita dalla volontà delle parti;
tendenzialmente perpetue, salvo i casi in cui la legge preveda anche la costituzione di servitù temporanee.
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
Il valore unitario di un'area fabbricabile decresce passando dai lotti fabbricabili più piccoli a quelli più grandi?
No, avviene il contrario, perché nei lotti più grandi si ha maggiore libertà nella stesura del progetto.
Sì, poiché nei lotti più grandi è necessario realizzare tutte le opere di urbanizzazione e diminuisce la cubatura realizzabile.
Sì, perché i lotti più grandi hanno una domanda minore e sono meno sfruttabili.
In un mercato perfetto, il valore di costo tende a coincidere con:
il valore di surrogazione;
il valore di mercato;
il valore di capitalizzazione;
Quanti aspetti economici riconosce la dottrina estimativa?
Un solo aspetto economico.
Un numero limitato di aspetti economici.
Tanti aspetti economici quante sono le persone interessate ad un bene.
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
Non vi è differenza.
Come si determina il valore di trasformazione di un fabbricato industriale?
Facendo la differenza fra il prezzo di mercato del bene trasformato e il prezzo della trasformazione.
Facendo la differenza fra il valore del fabbricato prima e dopo la trasformazione.
Facendo la differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Perché la stima storica abbia una qualche attendibilità, occorre che sussistano le seguenti condizioni:
che il potere di acquisto della moneta non sia cambiato, che il bene sia immutato, che il prezzo sia noto;
che il bene abbia conservato le caratteristiche che aveva al momento della compravendita, che i prezzi non siano cambiati, che non ci sia stata inflazione;
che non si possano applicare altri procedimenti di stima.
Per reddito netto si deve intendere:
quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Secondo il disposto dell'art. 1223 del codice civile, il risarcimento di un danno deve comprendere:
la perdita patrimoniale subita dal danneggiato e il suo mancato guadagno;
la sola perdita patrimoniale subita dal danneggiato;
il mancato guadagno patito dal danneggiato.
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
Il Catasto dei fabbricati rappresenta:
l'inventario dell'intero patrimonio edilizio esistente sul territorio nazionale;
l'inventario dell'intero patrimonio territoriale esistente sul suolo nazionale;
l'inventario di tutte le particelle catastali esistenti sul territorio nazionale.
Che cosa è l'indennizzo, nel caso di danno ad un bene assicurato?
La somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare, nei limiti stabiliti dal contratto.
Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
