Domande di Diritto
Il comportamento irregolare nell'esercizio dell'attività di mediazione prevede la sospensione:
- fino a sei mesi
- fino a dodici mesi
- fino a diciotto mesi
In quale caso l'agente di affari in mediazione è obbligato a stipulare la polizza assicurativa?
- quando denuncia l'inizio di attività
- mai
- in occasione di ogni affare concluso
L'agente immobiliare dal punto di vista fiscale produce:
- reddito di impresa
- reddito di lavoro autonomo
- reddito di lavoro dipendente
Da chi può essere esercitata l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca?
- Locatore, persona giuridica
- Locatore, persona fisica
- Conduttore, persona fisica
Lo Stato ridistribuisce il reddito:
- mai
- quando incassa i tributi
- quando amministra la giustizia
Costituiscono detrazioni d'imposta
- le spese chirurgiche e per prestazioni mediche specialistiche
- i contributi per collaboratori domestici
- le spese mediche per i portatori di handicap
Quale tra i seguenti non è titolo di credito?
- Tratta
- Vaglia postale
- Assegno circolare
In caso di cessione gratuita di beni il commerciante:
- non deve emettere scontrino fiscale
- deve emettere scontrino fiscale con la dicitura "corrispettivo non riscosso"
- è obbligato ad emettere soltanto la fattura
A norma del codice civile, chi ha acquistato in buona fede il possesso di un titolo di credito, in conformità delle norme che ne disciplinano la circolazione, è soggetto a rivendicazione?
- Sì, in ogni caso
- Sì, salvo che sia un incapace
- No
Guido è intenzionato ad acquistare di seconda mano un'automobile dal garagista Furbetti. Quest'ultimo, attraverso accorte manomissioni del motore, inganna l'acquirente circa le condizioni dell'autovettura, riuscendo così ad ottenere un prezzo più alto di quello corrispondente al valore effettivo di essa. In seguito, Guido si accorge dell'inganno; di quale rimedio può avvalersi?
- Del risarcimento del danno
- Dell'annullamento del contratto
- Della rescissione, ma solo se il prezzo pagato supera il doppio del valore dell'automobile
Pietro propone a Roberto la vendita di un libro usato al prezzo di Euro 35. Roberto, a sua volta, propone un prezzo inferiore: 20 Euro. Pietro accetta. Dove e quando si conclude il contratto?
- nel momento e nel luogo in cui Pietro consegna il libro a Roberto
- nel momento e nel luogo in cui Pietro fa la proposta
- nel momento e nel luogo in cui Roberto riceve l'accettazione di Pietro
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
- Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
- No, mai
- Sì, sempre
In materia di rivendica, quale di queste affermazioni è vera?
- L'azione di rivendicazione è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale.
- L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da parte di altri per usucapione.
- L'azione di rivendicazione è imprescrittibile solo se riguarda beni immobili.
Qual è il termine di prescrizione delle azioni cambiarie contro l'accettante o l'emittente?
- Tre anni dalla data di scadenza
- Sei mesi dalla data di scadenza
- Un anno dalla emissione
Se in una obbligazione alternativa una delle due prestazioni diviene impossibile, prima della scelta, per una causa non imputabile al debitore:
- il debitore può eseguire l'altra prestazione
- il debitore è obbligato ad eseguire l'altra prestazione
- il debitore è obbligato a risarcire i danni al creditore
Chi rinviene accidentalmente un titolo di credito da altri smarrito ha diritto di riscuoterlo?
- Sì, ma soltanto se era in buona fede al momento in cui lo ha rinvenuto
- Sì, purché conosca personalmente il debitore indicato nel titolo
- No, non ha il diritto, ma potrebbe avere la legittimazione alla riscossione
Salvo diverse disposizioni di legge, la nullità di un contratto:
- Può essere fatta valere da chiunque vi abbia interesse e può essere rilevata d'ufficio dal giudice
- Può essere fatta valere da chiunque vi abbia interesse con esclusione dei contraenti e non può essere rilevata d'ufficio dal giudice
- Può essere fatta valere solo dai contraenti congiuntamente e può essere rilevata d'ufficio dal giudice
Il mutuatario acquista la proprietà delle cose date a mutuo?
- No
- Sì
- Sì, solo se il mutuo ha ad oggetto una quantità di denaro
Con quale di queste azioni si difende il possesso?
- Azione di rivendica
- Azione di reintegrazione o spoglio
- Azione negatoria
Il sig.Furbetti da lungo tempo aspira ad acquistare un prezioso dipinto appartenente al sig.Furfante, suo vicino di casa. Un giorno, l'aspirante acquirente, venuto fortuitamente a conoscenza di un grave reato commesso dal sig.Furfante, minaccia quest'ultimo di denunciarlo all'autorità giudiziaria se non acconsente a vendergli il dipinto. Il sig.Furfante, costretto dalla minaccia, acconsente alla vendita. È valida tale vendita?
- Sì, perché la violenza morale non è ingiusta quando si minaccia di far valere un diritto
- No, è annullabile perché il sig.Furbetti ha mirato a conseguire un vantaggio ingiusto
- No, salvo che il sig.Furfante risulti innocente
Domande di Estimo
Come si determina il valore di trasformazione di un fabbricato industriale?
- Facendo la differenza fra il prezzo di mercato del bene trasformato e il prezzo della trasformazione.
- Facendo la differenza fra il valore del fabbricato prima e dopo la trasformazione.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione.
Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello aperto"?
- Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
- Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
- Il valore del solo capitale fondiario di un'azienda agraria.
L'ammontare di un danno costituito da lucro cessante corrisponderà al:
- valore di trasformazione del bene danneggiato;
- valore di capitalizzazione dei redditi mancati;
- valore di capitalizzazione dei redditi residui.
Quando è che l'occupazione legittima di un fondo, preordinata all'espropriazione, diventa illegittima?
- Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni.
- Quando l'occupazione avviene senza il decreto di esproprio.
- Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni, senza che sia stato emesso il decreto di espropriazione.
Dal punto di vista estimativo, che cosa si intende per danno nel caso di beni assicurati?
- Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicuratore in conseguenza del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
Che cosa indica, nella sua accezione più ampia, il termine danno?
- Un'offesa della dignità e degli affetti della persona, con conseguente sofferenza e diminuzione della capacità di agire.
- Il pregiudizio economico sofferto da un assicurato in conseguenza di un sinistro.
- Una lesione arrecata a persone, a cose o a diritti da una qualsivoglia causa.
Se il proprietario ha fatto miglioramenti sul bene gravato da diritto d'usufrutto, o ha sostenuto per esso spese di manutenzione straordinaria, le conseguenze, da considerare sul piano estimativo, sono:
- l'usufruttuario deve immediatamente rimborsare al proprietario le spese da lui sostenute;
- l'usufruttuario ha diritto ad un risarcimento;
- l'usufruttuario deve corrispondere annualmente al proprietario gli interessi legali sulle spese da lui sostenute.
Quando il Catasto fornisce la prova giuridica della proprietà, è detto:
- non probatorio;
- probatorio;
- probatorio, per classi e tariffe.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Come si può stimare il valore del diritto di costruire acquisito per trasferimento di cubatura?
- Con il criterio del valore di trasformazione.
- Con il criterio del valore complementare.
- Con il criterio del valore di costo di riproduzione.
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.)
- D.Lgs. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia)
- Nel registro fabbricati del catasto
Con il nuovo regolamento (DPR n.138/1998) la consistenza catastale dei fabbricati a uso abitazione si misura in:
- numero di vani utili
- metri quadrati di superficie commerciale
- metri quadrati di superficie catastale
Quand'è che un parametro economico risponde meglio di un parametro fisico alle esigenze della stima?
- Quando non esiste nessun parametro fisico o tecnico legato al prezzo da un rapporto costante.
- Nella stima di beni complessi che non sarebbero papragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
- Nella stima di beni semplici che non sarebbero paragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
La classificazione non è stata fatta per le categorie comprese nei gruppi D ed E e non sarà fatta per i futuri gruppi V e Z, perché:
- l'imponibile viene calcolato per classi e tariffe;
- l'imponibile non viene calcolato per classi e tariffe, ma determinato per stima diretta;
- perché tali categorie hanno una sola classe.
La chiamata a succedere a titolo particolare si ha soltanto nella:
- successione legittima;
- successione testamentaria;
- successione ereditaria.
Il testo unico delle leggi sul nuovo Catasto terreni del 1933 ha introdotto il termine "reddito dominicale"; esso corrisponde a:
- somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo;
- reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese e perdite eventuali e al lordo delle imposte;
- reddito medio annuo ordinario del proprietario coltivatore diretto.
