Domande di Diritto
Gli atti che il mandatario ha compiuto prima di essere a conoscenza dell'estinzione del mandato:
- Sono validi nei confronti del mandante o dei suoi eredi
- Sono nulli
- Sono validi esclusivamente nei confronti del mandante
Il mediatore abusivo, ha diritto al pagamento della provvigione?
- no, in nessun caso
- sì, sempre
- Sì, a condizione che dimostri che l'affare si è concluso grazie al suo intervento
È possibile usufruire di una detrazione fiscale per la provvigione pagata all'agenzia immobiliare?
- No, in nessun caso
- Sì, da calcolare su un importo massimo di 1.000 euro
- Sì, solo se l'immobile acquistato ha un valore superiore a 400 mila euro
Le imposte ipotecarie hanno come presupposto formalità relative a:
- rinnovazioni ipotecarie
- cancellazioni ipotecarie
- iscrizioni, rinnovazioni, cancellazioni e annotazioni ipotecarie
Sono soggetti al pagamento delle imposte i cittadini stranieri?
- Sì, se hanno soggiornato in Italia per almeno un mese
- Sì, se sono residenti in Italia e qui siano proprietari di beni o svolgano attività lavorative
- Sì, in ogni caso
Quale dei seguenti tributi non è "ad valorem":
- IRPEF
- imposta di registro
- TOSAP
La comunione si dice incidentale quando:
- È l'effetto di una convenzione stipulata tra i partecipanti
- È imposta dalla legge
- È l'effetto di circostanze casuali
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
In quanti anni si prescrive il diritto ad opporre, alla richiesta di adempimento, l'eccezione di annullabilità del contratto?
- 10 anni
- 3 anni
- È imprescrittibile
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. Se lo statuto non dispone diversamente, l'assemblea della società per azioni deve essere convocata:
- In una qualunque parte del territorio dello Stato Italiano
- Nel comune dove ha sede la società
- Nell'ambito del circondario del tribunale competente in ragione del comune ove è posta la sede della società
Entro quale termine si prescrive l'azione di annullamento di un contratto quando l'annullabilità dipende da dolo?
- In cinque anni dal giorno in cui il contratto ha avuto esecuzione
- In cinque anni dal giorno della conclusione del contratto
- In cinque anni dal giorno in cui è stato scoperto il dolo
Il creditore può legittimamente rifiutare un adempimento parziale dell'obbligazione?
- No, a meno che la prestazione sia indivisibile
- Sì, anche se la prestazione è divisibile, a meno che la legge o gli usi dispongano diversamente
- Sì, ma solo se vi è un accordo tra creditore e debitore in tal senso
La sentenza con cui si pronuncia la rescissione del contratto è:
- Dichiarativa
- Dichiarativa con effetti costitutivi
- Costitutiva
A norma del codice civile, è valida la girata che non contiene l'indicazione del giratario?
- Sì
- No
- Sì, solo se è fatta per procura
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, se nell'atto costitutivo di una società a responsabilità limitata non è stabilito diversamente, il conferimento:
- Può avere per oggetto tutti gli elementi dell'attivo suscettibili di valutazione economica
- Deve avere per oggetto beni in natura o crediti
- Deve farsi in danaro
Che cosa si indica con l'espressione "diritto cartolare"?
- Il diritto incorporato nel titolo di credito
- Il diritto alla circolazione del titolo
- Il diritto ad ottenere l'emissione del titolo
Può il proprietario di un fondo opporsi alle attività di terzi che si svolgono nel sottosuolo o nello spazio sovrastante il suolo stesso?
- Sì, sempre.
- Sì, ma non a quelle che si svolgono ad una profondità o ad un'altezza tale che egli non abbia interesse ad escluderle.
- Solo a quelle nel sottosuolo che siano dannose per il fondo o per le persone e mai a quelle nello spazio sovrastante.
Le clausole vessatorie predisposte da uno dei contraenti:
- sono sempre nulle
- sono valide se l'altro contraente conclude il contratto
- sono valide se sono state approvate specificamente per iscritto dall'altro contraente
Il mutuatario, a saldo del debito, corrisponde anche gli interessi di un ammontare superiore al tasso legale. Potrà egli ottenere la restituzione di quest'ultimi?
- Sì, attraverso l'esercizio della "azione di ingiustificato arricchimento"
- Sì, configurandosi un'ipotesi di "indebito oggettivo".
- No, perché tale pagamento viene ritenuto come adempimento di una "obbligazione naturale"
Chi cede un credito risponde verso il cessionario della solvenza del debitore ceduto?
- No, salvo che tale garanzia sia espressamente pattuita
- Sì, salvo che tale garanzia sia esclusa
- No, mai
Domande di Estimo
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
La stima per valori tipici può essere applicata a:
- beni formati da varie componenti fra loro complementari;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
Come vanno valutati i depositi bancari o postali facenti parte dell'asse ereditario?
- Computando la frazione degli interessi annui maturati fino al giorno dell'aperta successione.
- Senza il conteggio degli interessi.
- Computando la frazione degli interessi dal giorno dell'aperta successione.
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Gli edifici sospesi o galleggianti sono sempre da considerare unità immobiliari?
- No, solo se sono stabilmente assicurati al suolo e presentano autonomia reddituale.
- Sì, purché presentino potenzialità di autonomia reddituale.
- No, perché non presentano potenzialità di autonomia reddituale.
Le addizioni che l'usufruttuario può eseguire sono:
- miglioramenti della cosa data in usufrutto
- aggiunte che si possono separare senza danneggiamenti dalla cosa data in usufrutto
- opere di manutenzione del bene dato in usufrutto
Ai sensi dell'art. 11 co. 1 del DPR 380/01 e ss.mm.ii., a chi è rilasciato il permesso di costruire?
- Al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo
- Sempre al titolare di un diritto di superficie o d'uso
- Solo al proprietario dell'immobile
Nella divisione ereditaria è possibile il frazionamento di terreni?
- No, perché espressamente vietato dal codice civile.
- Sì, purché si rispetti la minima unità colturale.
- Sì, perché non c'è nessuna limitazione.
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
Quali sono in un condominio le parti di proprietà comune elencate dall'art. 1117 del codice civile?
- Le installazioni e i manufatti di qualunque genere che servano all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti, le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, ecc.
- Il suolo, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici e i cortili.
- Gli elementi strutturali del fabbricato, i locali e gli impianti destinati alla fornitura di servizi comuni.
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
Possono essere oggetto di stima:
- tutti i beni immobili e i diritti che li riguardano
- tutti i beni materiali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;
- tutti i beni materiali e immateriali, nonché i diritti e gli obblighi relativi ad essi;.
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
La stima per valori tipici di un fabbricato è applicabile:
- a qualsiasi tipo di unità abitativa comprendente più vani
- a fabbricati comprendenti più unità immobiliari (alloggi, negozi, box, ecc.);
- a qualsiasi tipo di fabbricato.
Quale è la condizione indispensabile per la stima del valore di mercato di un'area fabbricabile?
- L'esistenza di un'offerta a scopo edificatorio.
- L'esistenza di un mercato sufficientemente attivo e concorrenziale.
- L'esistenza di termini di confronto.
In quale caso i beni donati in possesso ai donatari dovranno essere restituiti?
- In tutti i casi di successione necessaria.
- In caso di successione necessaria, se l'annullamento delle disposizioni testamentarie non è sufficiente all'integrazione della legittima.
- Sempre, altrimenti non sarebbe possibile la stima del patrimonio del de cuius.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perché:
- diventerà l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali;
- diventerà l'inventario di tutti i beni immobili (terreni, fabbricati civili e rurali);
- è divenuto l'inventario dei fabbricati civili e delle aree edificabili.
Per supercondominio si intende:
- un condominio con più di 100 unità immobiliari
- un condominio dotato di finiture e servizi al di sopra della media
- un condominio costituito da più fabbricati indipendenti
Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?
- Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa.
- No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.
- Sì, purché ottenga il consenso del proprietario.
