Domande di Diritto
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
- con l'incarico di vendita
- con la proposta d'acquisto
- qualora l'affare si concluda con il suo intervento
Per esercitare l'attività di Agente d'affari in mediazione è necessario:
- Aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
- Aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
- Aver conseguito un diploma di scuola secondaria di primo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
I soggetti che cedono beni o prestano servizi nell'esercizio di un'impresa o di arti o professioni sono contribuenti:
- di diritto, ma non di fatto;
- di fatto, ma non di diritto;
- di diritto e di fatto.
A quanto ammonta l'imposta ipotecaria a carico dell'acquirente privato, non godendo delle agevolazioni di legge?
Le accise sono imposte:
- generali, reali, progressive;
- speciali, reali, proporzionali e a quote fisse;
- speciali, personali e progressive.
L'elusione fiscale è il comportamento di chi:
- ignora il diritto per inevitabile conseguenza di circostanze oggettive;
- si approfitta dell'ambiguità delle norme per applicarle secondo un'interpretazione a lui favorevole;
- compie atti dolosi per diminuire o azzerare illecitamente l'imponibile.
Che cos'è la successione dei legittimari?
- La successione che si apre in favore dei successori necessari o riservatari, cui la legge attribuisce il diritto intangibile ad una quota del patrimonio ereditario
- La successione dello Stato
- La successione a titolo particolare (legato).
Il sig.De Artistis, impresario, è costretto ad assumere una nuova attrice per sostituire la protagonista, costretta a letto da un terribile febbrone. La neo-assunta, sig.na Divetti, il giorno della rappresentanzione non si presenta affatto, provocando le ire del sig. De Artistis, che decide di risolvere il contratto. È necessario che in questo caso il nostro amico si rivolga al giudice per ottenere lo scioglimento del vincolo contrattuale?
- Sì, perché la risoluzione per inadempimento opera solo ope iudicis
- Sì, perché in questo caso si è in presenza di un termine considerato non essenziale
- No, poiché in presenza di termine essenziale (come nel caso in esame) la risoluzione opera ipso iure, ma potrà rivolgersi al giudice per ottenerne la sentenza dichiarativa
Come si definisce la procura quando riguarda solo un affare o una speciale categoria di affari?
- Speciale
- Specifica
- Espressa
Il signor Miraballi, titolare di una piccola impresa, nell'esercizio della stessa, è in procinto di concludere un contratto con una ditta fornitrice. Sfortuna vuole che, prima della conclusione del contratto, il signor Miraballi muoia. La sua proposta è:
- Priva di efficacia
- Valida ed efficace, ma irrevocabile dal successore, il quale non può arrogarsi un potere (quello di revoca ) che spettava esclusivamente al suo predecessore
- Pienamente valida ed efficace, ma l'accettazione deve intervenire entro tre giorni dalla notizia della morte
Il diritto di disporre:
- attribuisce al proprietario la facoltà di cedere il suo bene
- attribuisce al proprietario la facoltà di sfruttare il valore d'uso del suo bene
- attribuisce al proprietario la facoltà di godere del suo bene
Gerolamo Sensale loca a Celestina Ruffianetti un appartamento affinché la stessa vi organizzi una casa di appuntamenti. Quale sarà il regime giuridico di tale contratto di locazione?
- Il contratto è nullo per illiceità del motivo
- Il contratto è annullabile per illiceità del motivo
- Il contratto è inesistente per illiceità del motivo
Le servitù coattive (o legali) in che modo si costituiscono?
- Con un contratto o con una sentenza costitutiva
- Ipso iure, cioè automaticamente per legge
- Con decreto ministeriale
In caso di espromissione, se l'obbligazione assunta dal nuovo debitore verso il creditore è dichiarata nulla o annullata e il creditore aveva liberato il debitore originario:
- L'obbligazione del debitore originario rivive solo se questi vi consenta
- L'obbligazione del debitore originario non rivive
- L'obbligazione del debitore originario rivive ma il creditore non può valersi delle garanzie prestate da terzi
Chi ha fatto uso per primo di un marchio non registrato ha la facoltà di continuare ad usarne nonostante la registrazione da altri ottenuta?
- No
- Sì, ma solo nei limiti in cui anteriormente se ne è valso
- Sì, ma solo indennizzando colui che ha provveduto alla registrazione del marchio
In quali casi non è ammesso l'ammortamento dei titoli di credito?
- Nei titoli nominativi
- Nei titoli al portatore
- In nessun caso
L'errore di calcolo dà luogo ad annullamento del contratto?
- No, dà luogo solo a rettifica, anche se, concretandosi in errore sulla quantità, sia stato determinante del consenso
- No, dà luogo solo a rettifica, tranne che, concretandosi in errore sulla quantità, sia stato determinante del consenso
- Sì, purché la misura reale sia superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto, mentre in caso contrario dà luogo solo a rettifica
Che cos'è la donazione indiretta?
- Una donazione fatta in vista di un futuro matrimonio dagli sposi tra loro, o da altri a favore degli sposi o dei figli nascituri
- Un negozio misto con donazione
- Il fenomeno per cui il donante raggiunge lo scopo di arricchire un'altra persona servendosi di atti aventi una causa diversa da quella della donazione
Quale tra i seguenti è titolo di credito "astratto"?
- L'obbligazione
- L'azione
- La cambiale
Il libraio Volpino conviene con il proprio fornitore Buzzacchi che gli pagherà il prezzo di una grossa partita di libri soltanto se riuscirà a smerciarla, altrimenti gli restituirà la merce. Quale contratto hanno stipulato i signori Volpino e Buzzacchi?
- Deposito
- Contratto estimatorio
- Comodato
Domande di Estimo
La stima del valore di mercato di un'area fabbricabile (Vx), essendo px il suo parametro, SP la somma aritmetica dei prezzi dei beni presi come termini di confronto e Sp la somma aritmetica dei loro parametri, si risolve con la relazione:
- Vx : px = SP : Sp
- Vx : Sp = SP : px
- Vx : SP = Sp : px
La servitù è apparente quando:
- ha durata inferiore a 9 anni
- non è visibile
- è visibile
In quali dei seguenti modi NON si può costituire una servitù prediale?
- per destinazione del padre di famiglia
- per atto dell'autorità amministrativa
- nessuna delle precedenti (si può attivare in tutti i modi precedenti)
In linea generale, l'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva comprende le seguenti componenti:
- il valore dei terreni occupati, i frutti pendenti e le spese di recinzione dell'area asservita;
- il valore dei terreni occupati, l'accumulazione iniziale delle future imposte relative ai medesimi, i frutti pendenti ed ogni ulteriore danno arrecato al fondo;
- il valore dei terreni occupati al lordo delle imposte, i frutti pendenti, il danno arrecato al fondo e le spese di frazionamento e di voltura catastale.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
Il parametro di stima:
- è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
- è una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
- è individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
- Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
Le servitù prediali coattive sono:
- diritti reali e personali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di godimento sulla cosa altrui
- diritti reali di superficie sulla cosa altrui
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
Come si chiama la quota parte del patrimonio ereditario che, per testamento, il de cuius può destinare a chi vuole?
- Quota di legittima.
- Quota di riserva.
- Quota disponibile.
La stima del diritto d'usufrutto per capitalizzazione dei redditi spettanti all'usufruttuario deve farsi:
- al saggio d'interesse legale;
- al saggio medio fondiario;
- al saggio medio sul mercato finanziario.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purché sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata dalla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione
- Non può essere alienato finché non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria
- Purché l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato
La collazione consiste:
- nel prelevare dai beni della comunione ereditaria una quota parte proporzionale alla quota virtuale di diritto
- nell'obbligo di conferire nella massa ereditaria i beni acquistati dal de cuius quando egli era ancora in vita
- nell'obbligo per gli eredi di conferire nella massa ereditaria i beni ricevuti in dono dal de cuius
Le tariffe d'estimo nel NCEU, in base alla normativa vigente, devono essere calcolate per gli immobili a destinazione ordinaria in base a:
- valore di mercato, applicando un saggio di rendimento
- canone di affitto, detraendo dal Rpl le spese di parte padronale
- valore di mercato e canone di affitto
Per fini fiscali il valore del diritto di usufrutto di un fabbricato è dato da:
- valore catastale moltiplicato per il coefficiente c
- reddito catastale rivalutato moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
- valore catastale moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Quali caratteristiche presenta la domanda delle aree fabbricabili?
- È legata alle prescrizioni degli strumenti urbanistici.
- È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
- È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Il classamento di un fabbricato nel NCEU consiste nell'attribuire a ogni unità immobiliare a destinazione ordinaria la categoria e la classe di competenza in base:
- al fattore posizionale ed edilizio
- alle scale di merito e di collegamento appositamente costituite dall'ufficio tecnico del catasto
- alla dichiarazione di un tecnico in merito alle caratteristiche del fabbricato e della zona in cui si trova
