Domande di Diritto
L'agente immobiliare che esercita l'attività è soggetto ad iscrizione INPS?
L'iscrizione al Registro delle imprese/REA con la qualifica di Agenti di affari in mediazione non comprende la Sezione per:
- I mediatori creditizi
- Gli agenti muniti di mandato a titolo oneroso
- Gli Agenti in servizi vari
Indicare il soggetto che NON è passivo dell'IRAP:
- lavoratori autonomi
- lavoratori dipendenti
- società
È deducibile l'IMU ai fini del pagamento dell'IRAP?
- No
- Sì
- Sì, solo se il reddito non supera euro 10.329,14
L'imponibile per il calcolo proporzionale dell'imposta di registro è di norma:
- il canone di locazione
- il valore catastale
- il reddito catastale rivalutato
Cosa si intende per progressività a scaglioni?
- Quando si colpisce con aliquota costante il reddito, dopo aver detratto da esso un ammontare fisso
- Quando al crescere di determinate classi di reddito viene applicata una percentuale anch'essa crescente
- Quando ad ogni classe di reddito corrisponde un'aliquota costante, che cresce passando da una classe più bassa ad una classe più alta
Quando il proprietario vende il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
Quali beni possono costituire oggetto di usufrutto?
- Solo beni mobili
- Beni immobili e beni mobili
- Solo beni immobili
Il duplicato della lettera di vettura viene emesso:
- dal vettore
- dal mittente
- dal destinatario
Quale di questi vantaggi è attribuito al possessore per il semplice fatto di possedere la cosa?
- La posizione di attore nell'azione di rivendica
- La tutela petitoria
- La possibilità di acquistare il bene per usucapione
Se un minorenne ha emesso cambiale:
- è sempre tenuto a pagarla
- è tenuto a pagarla a chi ha ricevuto la cambiale senza sapere che era stata emessa da un minorenne
- non è tenuto a pagarla neanche ai portatori di buona fede perché il difetto di capacità è un'eccezione reale
Aldo riceve da Carlo il pagamento, per un credito che ha nei confronti di Luca. È valido tale atto, considerando che Luca si è opposto al pagamento di Carlo?
- Il pagamento del terzo non ha valore, perché il debitore s'è opposto.
- Il pagamento del terzo è valido solo se è stato autorizzato all'Autorità Giudiziaria.
- Tale atto è pienamente valido in quanto l'opposizione del debitore al pagamento del terzo dà una mera facoltà al creditore ma non lo obbliga a rifiutare l'adempimento.
A norma del codice civile, nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, se la cosa non viene ad esistenza:
- La vendita è annullabile
- La vendita è valida, ma l'acquirente può chiederne la risoluzione e pretendere la restituzione del prezzo eventualmente pagato
- La vendita è nulla
Come si legittima il possessore di un titolo all'ordine?
- Con una serie continua di girate
- Con il semplice possesso del titolo
- Con la doppia iscrizione della girata sul titolo e nel registro dell'emittente
L'allevamento degli animali
- è sempre un'attività agricola in qualunque modo sia realizzato
- è un'attivita agricola solamente se è esercitata con poco capitale e in piccole dimensioni
- è un'attività agricola solo se c'è un'attività di trasformazione degli animali in beni di consumo
Nel libro degli inventari, al momento della costituzione dell'impresa, devono essere
- registrati i costi e i ricavi derivanti dall'attività dell'impresa
- registrate solo le attività e le passività dell'impresa
- registrate sia le attività e le passività dell'impresa che le attività e le passività dell'imprenditore estranee all'imprese
Tizio ha assunto nei confronti di Caio una obbligazione alternativa per la quale, a scelta del creditore, dovrà restaurare gli affreschi della villa di proprietà di Caio o, alternativamente, restaurargli un quadro antico. Se la prestazione di restaurare il quadro antico diviene impossibile per colpa del creditore Caio, il debitore:
- È liberato dall'obbligazione e non può essere obbligato ad eseguire l'altra prestazione
- È in ogni caso obbligato ad eseguire l'altra prestazione e non ha diritto ad alcun risarcimento del danno
- È liberato dall'obbligazione, salvo che il creditore preferisca esigere l'altra prestazione e risarcire il danno
I creditori ipotecari hanno lo stesso grado quando:
- il loro credito ha la stessa data
- il debitore vi acconsente
- l'ipoteca è stata iscritta nello stesso momento
Se la società assume una forma alla quale il diritto attribuisce la capacità giuridica, la società:
- è dotata di autonomia patrimoniale imperfetta e i soci sono in genere limitatamente responsabili
- è dotata di autonomia patrimoniale perfetta e i soci sono in genere illimitatamente responsabili
- è dotata di autonomia patrimoniale perfetta e i soci sono in genere limitatamente responsabili
Che cos'è la collazione?
- Il rimedio offerto dalla legge ai legittimari nel caso in cui ritengano che siano stati lesi i loro diritti
- Il conferimento ai coeredi, da parte dei soggetti indicati dalla legge, di tutto ciò che hanno ricevuto dal "de cuius" in vita a titolo di liberalità
- Il diritto del coerede di essere preferito nell'acquisto, qualora un altro coerede voglia alienare la propria quota
Domande di Estimo
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
I danni causati ad un fondo dall'imposizione di una servitù prediale, entrano a far parte dell'indennità:
- per il loro ammontare effettivo, dipendente dalle circostanze;
- per un ammontare convenzionale, quale risulta dall'applicazione delle norme in materia;
- per un ammontare concordato dalle parti in causa.
I millesimi di ascensore spettanti a ogni unità immobiliare sono determinati in base a:
- l'altezza dal suolo
- il valore dell'unità immobiliare
- l'altezza dal suolo per il 50% e al valore per il restante 50%
Si ha una successione necessaria quando:
- i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto
- il testamento è nullo per difetto di forma o per altra causa
- il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni le quote legittime
La superficie virtuale esprime un concetto di:
- grandezza fisica
- valore venale
- valore legale
La categoria catastale in base alla quale viene assegnato il reddito imponibile di un fabbricato, ne rappresenta:
- una caratteristica estrinseca;
- un diritto reale di godimento;
- una caratteristica intrinseca;
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
- Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
- Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
- Non vi è differenza.
Un reliquato viene stimato in genere in base al valore:
- di mercato, di trasformazione
- di trasformazione, complementare
- complementare, di capitalizzazione
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
In un condominio, quale è lo strumento necessario al controllo della validità delle assemblee e delle relative delibere?
- L'atto di acquisto e le disposizioni dell'amministratore.
- Il codice civile e le disposizioni di attuazione.
- Il regolamento di condominio.
Si consideri il costo complessivo di produzione di un bene; esso deve comprendere:
- le spese reali sostenute per l'acquisto dei fattori produttivi;
- le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi esterni e i compensi dei fattori produttivi immessi concretamente dallo stesso imprenditore;
- i costi forniti dalle associazioni dei produttori;
Qual è il fine ultimo delle operazioni estimative del Catasto terreni?
- Determinare il reddito dominicale e il reddito agrario delle particelle.
- Determinare la rendita catastale delle particelle.
- Determinare il valore delle particelle.
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
- le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
- le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
- l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle relative all'ambiente circostante;
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
Quando si ha la chiamata a titolo particolare in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
- applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
- applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
- ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
- morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
- morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
- prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
Quali sono le spese che gravano su tutti i condomini e sono da ripartire secondo i millesimi di proprietà generale?
- Quelle necessarie per la conservazione e godimento delle parti di proprietà esclusiva, per la prestazione dei servizi nell'interesse generale e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
- Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni: le quote di assicurazione, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, le imposte gravanti sull'immobile
- Quelle necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate a maggioranza.
Quali tra queste parti di territorio comunale, second il PRG comunale, costituisce "zona A"?
- zone di completamento
- centro storico
- zone di espansione
