Domande di Diritto
Può essere esercitata l'attività di mediazione senza prestare garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali?
- no
- sì
- sì, a condizione che sia richiesto dal cliente
Può un condannato per furto esercitare attività di mediazione?
- Sì
- No
- Dipende dall'oggetto del furto
L'imposta di registro colpisce:
- gli atti scritti di qualsiasi natura
- gli atti verbali
- gli atti scritti e verbali
È deducibile l'IMU ai fini del pagamento dell'IRAP?
- No
- Sì
- Sì, solo se il reddito non supera euro 10.329,14
È possibile usufruire di una detrazione fiscale per la provvigione pagata all'agenzia immobiliare?
- No, in nessun caso
- Sì, da calcolare su un importo massimo di 1.000 euro
- Sì, solo se l'immobile acquistato ha un valore superiore a 400 mila euro
La determinazione del reddito dell'agente immobiliare avviene in base:
- Al criterio della competenza economica o al criterio di cassa secondo il regime fiscale in cui opera
- Al criterio di cassa
- Al criterio della competenza economica
Quando si ha arbitraggio?
- Quando l'arbitro designato dalle parti per la soluzione di eventuali controversie decide secondo equità
- Nel caso in cui le parti abbiano affidato la determinazione della prestazione ad un terzo
- Nel caso in cui nell'arbitrato rituale l'arbitro designato rifiuti l'incarico
È un accordo diretto a sostituire una nuova obbligazione a quella originaria:
- novazione
- compensazione
- confusione
Francesco Sciamma vende giornali nella piazza di un piccolo paese di provincia insieme alla moglie. Per incrementare le sue vendite, decide di assumere un ragazzo che provvede alla consegna a domicilio dei quotidiani ogni mattina. Tale attività, per il codice civile, deve essere qualificata
- impresa non piccola
- impresa commerciale
- impresa agricola
L'impossibilità sopravvenuta della prestazione estingue l'obbligazione:
- solo se si tratta di obbligazioni di genere
- se non è in alcun modo imputabile al debitore
- in ogni caso
Nell'ordinamento giuridico italiano la proprietà:
- è riconosciuta come diritto dall'articolo 32 della Costituzione;
- è un diritto sacro e inviolabile del cittadino;
- è un diritto, ma incontra limitazioni.
La sottoscrizione del testamento olografo:
- È valida soltanto se indichi almeno il nome e il cognome del testatore
- È valida quando designa con certezza la persona del testatore ancorché non sia fatta indicando nome e cognome
- È valida soltanto se indichi almeno il cognome del testatore
La cessione di un credito:
- è inefficace nei confronti del debitore
- deve essere accettata o notificata al debitore
- estingue l'obbligazione
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
- Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
- Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
L'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere un contratto preliminare:
- è ammessa solo se non è esclusa dal titolo
- consiste nell'obbligo di fare qualcosa
- consiste nel pagamento di una somma di denaro
Per ottenere la restituzione di un bene posseduto da altri, il proprietario deve esercitare:
- l'azione di rivendicazione
- l'azione negatoria
- l'azione confessoria
Che cos'è l'usucapione?
- Un modo di acquisto della proprietà (e dei diritti reali di godimento) a titolo derivativo
- Un effetto del possesso
- Una qualificazione del possesso
Quale delle seguenti azioni non è esperibile a difesa della proprietà?
- L'azione negatoria.
- L'azione confessoria.
- L'azione per apposizione di termini.
Quale tra queste azioni è extra-cambiaria?
- Azione di ingiustificato arricchimento
- Azione diretta contro gli obbligati principali
- Azione negatoria
Domande di Estimo
Il diritto d'usufrutto ha un valore economico?
- Sì, perché dal suo esercizio deriva una serie di redditi.
- Sì, perché il diritto è cedibile in cambio di un prezzo.
- Sì, perché il diritto si costituisce a titolo oneroso.
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
- manutenzione ordinaria, tributi
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
- il valore di trasformazione
- il valore di surrogazione
- il valore di capitalizzazione
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
Si consideri il costo complessivo di produzione di un bene; esso deve comprendere:
- le spese reali sostenute per l'acquisto dei fattori produttivi;
- le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi esterni e i compensi dei fattori produttivi immessi concretamente dallo stesso imprenditore;
- i costi forniti dalle associazioni dei produttori;
Il modello 1NB parte prima serve per dichiarare le caratteristiche di:
- un'unità immobliare a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione speciale
Il problema di stima che sorge alla costituzione di una servitù prediale, riguarda:
- la valutazione dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente;
- la valutazione del fondo dominante;
- la valutazione del fondo servente.
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
- la cubatura vuoto per pieno.
- l'altezza del fabbricato;
- la superficie commerciale del fabbricato;
La ripartizione delle spese relative ad impianti destinati a servire i condomini in misura diversa, va fatta in base:
- all'uso potenziale, riferito alla situazione obiettiva dell'unità condominiale;
- all'uso reale variabile a seconda del tipo di impianto;
- all'uso probabile.
Che cosa si intende per costi diretti e costi indiretti?
- I primi sono i mancati guadagni, i secondi i mancati redditi.
- I primi sono quelli effettivamente sostenuti mentre i secondi sono i mancati redditi.
- I primi sono riferiti al prodotto principale i secondi ai sottoprodotti.
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
L'esistenza di un diritto di usufrutto su di un bene comporta una correzione del suo valore ordinario oppure un'aggiunta o detrazione?
- Comporta una detrazione, perché il diritto toglie valore alla proprietà e può essere valutato a parte.
- Comporta una correzione del valore, così come l'esistenza di un contratto di affitto.
- Comporta una correzione in diminuzione, perché esso rappresenta una limitazione al diritto di proprietà.
Con il nuovo regolamento (DPR n.138/1998) la consistenza catastale dei fabbricati a uso abitazione si misura in:
- numero di vani utili
- metri quadrati di superficie commerciale
- metri quadrati di superficie catastale
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Attraverso quali fasi passano l'impianto e il funzionamento del Catasto dei fabbricati?
- Formazione, pubblicazione, attivazione e conservazione.
- Formazione, attivazione e conservazione.
- Pubblicazione, attivazione e conservazione.
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
La situazione locatizia e la presenza di ipoteche rappresentano vincoli di diritto privato che limitano il valore di mercato di un fondo; esse sono ascrivibili:
- alle caratteristiche estrinseche;
- alla situazione giuridica;
- alla situazione economica.
