Domande di Diritto
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
La perdita di uno dei requisiti previsti dalla Legge n.39/1989 comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
Il libro giornale è:
- Un registro obbligatorio nella contabilità semplificata
- Un registro obbligatorio per qualunque sia il tipo di contabilità
- Un registro obbligatorio nella contabilità ordinaria
L'IVA colpisce:
- La vendita di beni e l'erogazione di servizi effettuati nell'esercizio d'impresa
- Le transazioni da chiunque effettuate
- Solo le vendite di beni mobili registrati
Nel registro dei corrispettivi i commercianti al minuto devono annotare
- l'ammontare giornaliero degli acquisti
- ogni singola operazione d'acquisto
- l'ammontare giornaliero degli incassi
I soggetti che cedono beni o prestano servizi nell'esercizio di un'impresa o di arti o professioni sono contribuenti:
- di diritto, ma non di fatto;
- di fatto, ma non di diritto;
- di diritto e di fatto.
L'estinzione di un'obbligazione per confusione non avviene se:
- il creditore diviene erede del debitore
- il debitore diviene erede del creditore
- il creditore e il debitore si sposano
Il Sig. Nullotengo, oberato dai debiti, ha necessità di procurarsi un'ingente somma di danaro e decide, pertanto, di vendere un fondo di sua proprietà. Egli ha intenzione però di riservarsi la possibilità di tornare in proprietà del fondo, restituendo al compratore il prezzo e, eventualmente, le spese che questi abbia sopportato per migliorarne le condizioni. Quale contratto dovrà stipulare il sig. Nullotengo?
- Vendita con riserva di proprietà
- Vendita con patto di retrovendita
- Vendita con patto di riscatto
In quali casi non è ammesso l'ammortamento dei titoli di credito?
- Nei titoli nominativi
- Nei titoli al portatore
- In nessun caso
Il risarcimento del danno conseguente all'inadempimento
- comprende sia il lucro cessante che il danno emergente, purché conseguenza diretta e immediata dell'inadempimento
- comprende sia il danno emergente, cioè il mancato guadagno, che il lucro cessante, cioè la diminuzione patrimoniale
- comprende sempre il lucro cessante, cioà la diminuzione patrimoniale, e talvolta il danno emergente, cioè il mancato guadagno
In quanto tempo si prescrive il diritto di superficie?
- Mai, è imprescrittibile
- In venti anni
- In dieci anni
Può l'usufrutto eccedere la vita dell'usufruttuario?
- Solo se le parti lo hanno espressamente stabilito
- Solo nei casi previsti tassativamente dalla legge
- In nessun caso
Per causa di un negozio si intende:
- Il motivo per cui le parti hanno agito
- La funzione economico-sociale che il negozio realizza
- L'eventuale controversia che può sorgere dal negozio
Chi rinviene accidentalmente un titolo di credito da altri smarrito ha diritto di riscuoterlo?
- Sì, ma soltanto se era in buona fede al momento in cui lo ha rinvenuto
- Sì, purché conosca personalmente il debitore indicato nel titolo
- No, non ha il diritto, ma potrebbe avere la legittimazione alla riscossione
Tizio ha venduto a Caio una cosa, gravata da vizi facilmente riconoscibili, dichiarandola esente da vizi. In questa ipotesi il codice civile prevede che:
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se la cosa è perita in conseguenza dei vizi
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se Caio prova che non era a conoscenza dei vizi della cosa
Se nel mutuo sono pattuiti interessi usurari:
- Il contratto è totalmente nullo
- La clausola che stabilisce gli interessi usurari è nulla, per cui il contratto resta valido ma non è dovuto alcun interesse
- La clausola usuraria è nulla ma resta fermo l'obbligo degli interessi nella misura legale
Il mandato conferito a più persone designate ad operare congiuntamente, si estingue:
- Solo se la causa di estinzione concerne tutti i mandatari
- Solo se la causa di estinzione concerne tutti i mandatari, salvo patto contrario
- Anche se la causa di estinzione concerne uno solo dei mandatari, salvo patto contrario
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
- A favore del creditore
- A favore di entrambi
- A favore del debitore
Quando l'errore è causa di annullamento del contratto?
- Quando è determinante
- Quando è essenziale e riconoscibile
- Quando è essenziale
Friz, in qualità di rappresentante di Gerald, compera un'automobile, ma il suo consenso risulta viziato da un errore. Quale sarà in questo caso la condizione giuridica del contratto?
- Annullabile perché rileva la volontà del rappresentante
- Risolubile
- Nullo
Domande di Estimo
Con il quaderno di stima si procede a:
- valutare l'azienda studio
- calcolare il reddito dominicale e agrario dell'azienda studio
- calcolare le tariffe d'estimo delle qualità e classi presenti nel circolo censuario
Se il bene oggetto di valutazione ha spiccate caratteristiche di individualità e viene meno la possibilità di confrontarlo con beni simili, come potrà risolversi la stima?
- Correggendo il valore per la presenza di comodi o scomodi.
- Apportando le aggiunte o detrazioni al valor capitale.
- Ripiegando su un altro aspetto economico.
Diritti e obbligazioni, servitù attive o passive, riguardanti un'area fabbricabile, sono da riferire:
- alle sue caratteristiche estrinseche;
- alla sua situazione giuridica;
- alla sua situazione locatizia;
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
- secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
Gli oggetti dell'accertamento del Catasto dei fabbricati sono:
- le particelle edilizie;
- le particelle catastali;
- le unità immobiliari.
Un catasto è geometrico quando:
- i beni vengono rappresentati in una mappa ottenuta con un rilievo topografico;
- i beni vengono classificati secondo le loro qualità di coltura e classi di merito;
- i beni vengono classificati in base al possesso.
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
- alla differenza, riferita al termine dela trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
Il proprietario di un fondo che venga gravato da servitù, ha diritto ad un'indennità nei seguenti casi:
- sempre;
- solo nel caso che la servitù sia coattiva;
- in ogni caso, salvo quelli di costituzione della servitù per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
Il valore di mercato di un bene è:
- il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
- la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
- il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Fra le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, l'amenità e la salubrità del luogo;
- l'epoca di costruzione, la prospicienza, la superficie, il livello di piano;
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, la categoria catastale.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore
- come differenza fra il reddito dominicale e le imposte
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario
L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino.
- è obbligatoria la nomina di un amministratore;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
- Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
- Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
- Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Se il proprietario di un'area fabbricabile vende la cubatura edificabile conservando la proprietà del terreno, con quale criterio si può stimare il valore del diritto ceduto?
- Con il criterio del valore di costo di produzione.
- Con il criterio del valore di surrogazione.
- Con il criterio del valore complementare.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Per quota di riseva si intende, nella successione ereditaria:
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che il testatore ha assegnato agli eredi legittimi
- la parte dell'asse ereditario che, per legge, spetta al coniuge superstite
Può l'usufruttuario aprire una cava all'interno di un fondo sul quale esercita il suo diritto?
- Sì, perché la coltivazione di un giacimento è una delle possibilità di godimento del bene.
- No, perché l'apertura di una cava costituisce un cambio di destinazione economica.
- Sì, a condizione che vi sia il consenso del proprietario.
Perché la fase di formazione del Catasto dei fabbricati non è nettamente distinta dalla fase di conservazione?
- Perché la continua attività edilizia ha come conseguenza la comparsa di nuovi immobili.
- Perché in continuazione avvengono cambi di consistenza e di possesso.
- Perché i fabbricati hanno una durata limitata.
