Domande di Diritto
Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce:
- in nome e per conto del mandante
- in nome e per conto proprio
- in nome proprio e per conto del mandante
In caso di contratti annullabili o rescindibili la provvigione:
- spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità
- non spetta
- spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità
In che cosa consiste la potestà tributaria?
- È il diritto dello Stato di imporre tributi ai cittadini indipendentemente dalla loro capacità contributiva
- È la capacità di imposizione dello Stato che emana leggi fiscali
- È la definizione di procedure per l'applicazione e riscossione dei tributi
La tassa è
- il corrispettivo della prestazione di un servizio
- l'equivalente di un prezzo pubblico
- un prelievo coattivo cui non corrisponde una prestazione immediata
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore a 30 giorni di locazione?
- al 2% del valore della locazione
- a € 60,00
- allo 0,5% del valore della locazione
Che cos'è l'Anagrafe tributaria?
- È il sistema che individua e classifica i dati dei contribuenti
- È l'ufficio che rilascia il codice di partita IVA
- È l'ufficio incaricato di recuperare i tributi non pagati
Nelle obbligazioni generiche se perisce il bene oggetto della prestazione:
- il debitore è liberato
- il debitore è liberato, ma deve risarcire il danno
- il debitore non è liberato e deve fornire altri beni della stessa specie e qualità
Sono chiamate società di persone le società:
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale perfetta;
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta;
- con personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta
Nella società a responsabilità limitata la partecipazione dei soci al capitale sociale è rappresentata da:
In mancanza di diversa disposizione del contratto sociale la rappresentanza in una società semplice con più amministratori spetta:
- A tutti i soci amministratori con firma congiunta
- A ciascun socio amministratore
- A ciascuno dei soci anche non amministratore
Tiberio effettua un'accettazione, pura e semplice, dell'eredità di Caio, ma dopo circa un mese viene alla luce un testamento dello stesso Caio, la cui esistenza era del tutto ignota a Tiberio al momento dell'apertura della successione. Il nuovo testamento, pur istituendo Tiberio come erede, contiene un certo numero di legati il cui valore supera, nel complesso, quello relativo all'eredità. A questo punto, cosa potrà fare Tiberio?
- Potrà rinunciare all'eredità entro dieci anni dalla scoperta del nuovo testamento
- È costretto, in ogni caso, ad onorare tutti i legati
- Può limitarsi a soddisfare i legati, contenuti nel nuovo testamento, ma entro il valore dell'eredità
È definito ad effetti reali il contratto che:
- Si conclude con il semplice consenso
- Si conclude mediante consegna della cosa
- Trasferisce la proprietà o altro diritto reale
Un imprenditore vuole avere un finanziamento da una banca, senza fornire garanzie, in modo da dover pagare alla banca gli interessi non sull'intero ammontare del finanziamento stesso, ma sulle somme che egli via via effettivamente utilizzerà. Questo imprenditore vuole dunque stipulare un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
Se nel mutuo sono pattuiti interessi usurari:
- Il contratto è totalmente nullo
- La clausola che stabilisce gli interessi usurari è nulla, per cui il contratto resta valido ma non è dovuto alcun interesse
- La clausola usuraria è nulla ma resta fermo l'obbligo degli interessi nella misura legale
La cessione dei beni ai creditori deve essere resa pubblica col mezzo della trascrizione:
- Solo qualora comprenda beni mobili registrati
- Qualora comprenda beni immobili e/o mobili registrati
- In ogni caso, qualunque sia la natura dei beni che ne sono oggetto
Il sig.Bruto intende acquistare una partita di cemento dal sig.Cassio, imprenditore edile. I due stipulano un contratto di vendita; con esso il sig.Cassio, in un'apposita clausola, si riserva il potere d aumentare il prezzo del bene alienato, senza che però il sig.Bruto possa recedere dal contratto. Ciò finanche se il prezzo finale sia enormemente superiore a quello originariamente convenuto. È valida una simile clausola, anche se non specificamente approvata dal sig.Bruto?
- Sì, ma solo se si dimostra che l'aderente (il sig.Bruto) la conosceva, o avrebbe dovuto conoscerla secondo l'ordinaria diligenza.
- No, la clausola è sempre nulla e travolge l'intero contratto
- No, è inefficace mentre il contratto resta valido
A norma del codice civile, si estingue l'obbligazione quando le parti sostituiscono all'obbligazione originaria una nuova obbligazione con oggetto diverso e la volontà di estinguere l'obbligazione precedente risulta in modo non equivoco?
- No
- Sì
- No, salvo che l'obbligazione originaria abbia ad oggetto una somma di danaro
Il compratore può chiedere la risoluzione del contratto se, quando l'ha concluso, ignorava che la cosa non era di proprietà del venditore?
- Sì, in ogni caso
- No, ma ha diritto ad un equo indennizzo
- Sì, purché frattanto il venditore non gliene abbia fatto acquistare la proprietà
Il legato è:
- Un caso di successione a titolo universale
- Una disposizione di ultima volontà a titolo fiduciario
- Una diretta attribuzione mortis causa a titolo particolare
Marzia propone a Carla l'acquisto di un monile; la relativa trattativa si svolge per telefono e dopo una breve contrattazione del prezzo, l'accordo viene raggiunto. A seguito di quest'ultimo, Carla promette di inviare un acconto sul prezzo a mezzo di vaglia postale, mentre Marzia, da parte sua, si impegna ad inviare il monile entro una settimana. In quale momento il contratto sarà tecnicamente concluso?
- Nel momento in cui Marzia (venditrice) entra materialmente in possesso dell'acconto
- Nel momento in cui le parti si dichiarano, per telefono, reciprocamente d'accordo.
- Nel momento in cui il vaglia giunge al domicilio di Marzia anche in sua assenza
Domande di Estimo
Ai fini della stima del diritto d'abitazione, come si determina il reddito dell'abitante?
- Non è possibile determinare il reddito dell'abitante, poiché questi non ha la facoltà di dare in locazione la casa sulla quale ha diritto.
- Si determina come differenza fra il reddito lordo che l'abitante trarrebbe se potesse locare la casa e le spese che sarebbero a suo carico.
- Si determina applicando il saggio medio fondiario al valore di mercato della casa sulla quale insiste il diritto.
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
- Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
- Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
- Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Nella stima della massa dividenda, le donazioni soggette a collazione per imputazione necessaria o per imputazione volontaria si stimano a valore di mercato con riferimento:
- al momento dell'aperta successione;
- al momento della divisione;
- al momento della donazione.
Cha cosa è una servitù prediale?
- Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per motivi di pubblica utilità.
- Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
- Un servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente allo stesso proprietario.
Se, nella stima di un'area destinata all'edilizia residenziale, si adotta come parametro la superficie commerciale delle abitazioni realizzabili, che cosa viene a rappresentare il rapporto fra la sommatoria dei prezzi e la sommatoria dei parametri di aree simili?
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro cubo di fabbricato realizzabile
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro quadrato di superficie commerciale delle abitazioni realizzabili.
- Il valore medio unitario dell'area.
Che cosa si intende per danno finanziario o lucro cessante?
- Un mancato guadagno causato dall'interruzione di un'attività lavorativa:
- La diminuzione del valore di un bene o di un diritto.
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito che un bene fornisce a chi ne è titolare di un diritto reale.
Qual è la legge che disciplina l'affitto dei fondi rustici?
- La legge 3/5/1982 n. 203.
- La legge 27/7/1978 n. 392.
- La legge 8/8/1992 n. 359.
Nella formazione delle quote di fatto, in caso di successione legittima:
- si segue il criterio dell'omogeneità assegnando ciascuna diversa categoria di beni a ogni diverso erede (terreni ad A, fabbricati a B ecc.)
- si segue il criterio dell'eterogeneità assegnando a ciascun erede una quota parte dei diversi beni
- non esiste un criterio preciso: gli eredi devono trovare un accordo tra di loro altrimenti si procede giudizialmente
Ai sensi dell'art. 11 co. 1 del DPR 380/01 e ss.mm.ii., a chi è rilasciato il permesso di costruire?
- Al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo
- Sempre al titolare di un diritto di superficie o d'uso
- Solo al proprietario dell'immobile
Quali caratteristiche particolari comportano aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche ordinarie costituite da elementi di per sé valutabili.
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
- la particella catastale;
- l'unità immobiliare urbana;
- la singola proprietà.
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
I frutti pendenti, il cui valore è una componente dell'indennità per la costituzione di una servitù prediale, vanno stimati:
- per l'intero fondo servente;
- per i soli terreni occupati da manufatti e per le colture su di essi in corso al momento dell'occupazione;
- per tutte le colture che vengono interrotte o danneggiate al momento dell'occupazione.
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
- Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
- Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
- Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
L'ammontare di un danno costituito da lucro cessante corrisponderà al:
- valore di trasformazione del bene danneggiato;
- valore di capitalizzazione dei redditi mancati;
- valore di capitalizzazione dei redditi residui.
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Una servitù prediale può essere imposta:
- soltanto su un fondo rustico;
- soltanto su un fondo urbano;
- tanto su un fondo rustico quanto su un fondo urbano.
Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
- un reddito transitorio superiore all'ordinario;
- il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
- la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici;
In linea generale, l'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva comprende le seguenti componenti:
- il valore dei terreni occupati, i frutti pendenti e le spese di recinzione dell'area asservita;
- il valore dei terreni occupati, l'accumulazione iniziale delle future imposte relative ai medesimi, i frutti pendenti ed ogni ulteriore danno arrecato al fondo;
- il valore dei terreni occupati al lordo delle imposte, i frutti pendenti, il danno arrecato al fondo e le spese di frazionamento e di voltura catastale.
