Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
5+5
3+2
4+4
Che cosa fa il mediatore?
Mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare
È un agente
È un procacciatore d'affari
Le operazioni non imponibili sono quelle:
che non danno diritto alla detrazione dell'IVA pagata sugli acquisti
effettuate fuori dal territorio dello Stato e precisamente le esportazioni in paesi extra-comunitari
escluse dall'applicazione dell'IVA
Come viene definita l'eventuale maggiore imposta di registro che l'Ufficio abbia determinato in base ad accertamento di maggior valore dell'immobile?
Imposta aggiuntiva
Imposta complementare
Imposta suppletiva
L'imposta è proporzionale quando l'aliquota:
cresce con l'aumentare dell'imponibile;
è costante con qualsiasi imponibile;
decresce con l'aumentare dell'imponibile.
Sono assoggettati al regime semplificato
gli agricoltori e i pescatori
i contribuenti minori
i contribuenti minimi
La qualità di imprenditore si acquista:
Con l'esercizio effettivo di un'impresa
Con l'iscrizione nel registro delle imprese
Con una licenza amministrativa
Il diritto di superficie consiste:
Nel diritto di proprietà su una costruzione, senza il diritto di proprietà del suolo
Nel diritto di costruire sul suolo altrui
Nel diritto di proprietà sul suolo, indipendente dal sottosuolo
Quando sussiste la solidarietà passiva?
Quando è espressamente stabilita dalla legge
Quando è stabilita dalle parti
Ogni qualvolta in un medesimo rapporto ci sono più debitori e dalla legge o dal titolo non risulta diversamente
Il contratto preliminare avente per oggetto la conclusione di un contratto di compravendita della proprietà di beni immobili:
Non può essere trascritto nei registri immobiliari qualunque sia la forma in cui è stato concluso
Deve essere trascritto nei registri immobiliari se almeno una delle sottoscrizioni sia stata autenticata
Deve essere trascritto nei registri immobiliari se risulta da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente
Nelle obbligazioni pecuniarie:
trova applicazione il principio nominalistico
deve sempre essere inserita una clausola di salvaguardia
le parti devono sempre stabilire la misura degli interessi
Nel nostro ordinamento giuridico, dov'è disciplinata l'espropriazione per pubblico interesse?
Nelle leggi speciali.
Nella Costituzione
Nella Costituzione, nel codice civile e nelle leggi speciali
I titoli rappresentativi delle merci:
Sono emessi, in caso di vendita di merci all'ingrosso, dal rappresentante di una delle parti, al fine di trasferire più agevolmente gli effetti del negozio al rappresentato
Consentono al possessore legittimato, creditore del proprietario delle merci indicate nel titolo, di soddisfarsi su queste a preferenza degli altri creditori
Attribuiscono al possessore legittimato il diritto alla consegna delle merci
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
l'oggetto del contratto
la causa del contratto
il motivo del contratto
Secondo il codice civile, il motivo illecito che ha determinato una soltanto delle parti in modo esclusivo alla conclusione di un contratto di appalto:
Determina l'annullabilità del contratto
Determina la rescindibilità del contratto
Non ha rilevanza
Il debitore che ha eseguito la prestazione dovuta può impugnare il pagamento a causa della propria incapacità?
No, mai
Sì, sempre
Sì, purché il suo rappresentante legale provi che ciò che fu pagato non é stato rivolto a vantaggio del creditore
Quale fra le seguenti costituisce una caratteristica indispensabile della cambiale tratta?
L'ordine di pagare che il traente dà al trattario
La promessa dell'emittente di pagare
L'indicazione della scadenza
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. Nelle società a responsabilità limitata le partecipazioni:
Non sono liberamente trasferibili per atto tra vivi e per successione a causa di morte, salvo contraria disposizione dell'atto costitutivo
Sono liberamente trasferibili per atto tra vivi e per successione a causa di morte e l'atto costitutivo non può prevedere diversamente
Sono liberamente trasferibili per atto tra vivi e per successione a causa di morte, salvo contraria disposizione dell'atto costitutitvo
Quale tra i seguenti è titolo di credito "astratto"?
L'obbligazione
L'azione
La cambiale
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
Sì, in ogni caso
Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
Vai alla seconda parte
Nuova simulazione
Domande di Estimo
La grandezza misurabile dei beni che tende ad essere legata ai loro prezzi da un rapporto costante è detta:
parametro di stima;
termine di confronto;
metro quadrato di superficie utile;
Quali sono le caratteristiche dei beni influenti sul valore?
Le condizioni intrinseche ed estrinseche e la situazione giuridica.
Tutte le condizioni o caratteristiche estrinseche;
Tutte le condizioni o caratteristiche intrinseche;
Quando è necessario stimare un bene a valore di surrogazione?
Quando il bene, privo di mercato, è sostituibile con un altro normalmente scambiato.
Quando non è possibile individuare un altro bene in grado di sostituirlo.
Quando il bene da stimare ha un mercato
Nella divisione ereditaria, in che cosa consiste la formazione delle quote di fatto?
Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che ogni quota di fatto abbia un valore pari alla quota di diritto.
Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che siano rispettate le disposizioni di legge.
Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare con sorteggio ai coeredi.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
stima di fondi rustici accorpati;
stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
Quand'è che una stima si dice diretta?
Quando i parametri e i prezzi sono assunti direttamente dal perito.
Quando si risolve con il confronto immediato del bene con altri di noto prezzo o costo.
Quando si deve determinare il valore complementare.
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
Il diritto d'usufrutto ha un valore economico?
Sì, perché dal suo esercizio deriva una serie di redditi.
Sì, perché il diritto è cedibile in cambio di un prezzo.
Sì, perché il diritto si costituisce a titolo oneroso.
Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?
Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa.
No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.
Sì, purché ottenga il consenso del proprietario.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
caratteristiche intrinseche;
situazione giuridica;
condizioni estrinseche;
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
La legge 22/10/1977 n.10
La legge 29/6/1939 n. 1089.
La legge 17/8/1942 n. 1150.
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Il processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore corrisponde al:
metodo di stima;
procedimento sintetico parametrico;
criterio di stima;
Da che cosa è costituita la massa dividenda?
Da ciò che rimane del patrimonio dopo il pagamento dei debiti.
Dall'intero patrimonio del de cuius al momento della divisione.
Da ciò che rimane del patrimonio del de cuius al momento della divisione, dopo il pagamento dei debiti e pesi ereditari.
La stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico è:
il procedimento che più completamente considera le variabili influenti sul valore;
il procedimento più rapido;
l'unico procedimento veramente razionale.
La categoria catastale in base alla quale viene assegnato il reddito imponibile di un fabbricato, ne rappresenta:
una caratteristica estrinseca;
un diritto reale di godimento;
una caratteristica intrinseca;
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
Nel calcolo della superficie commerciale non è compresa la superficie:
del 100% dei muri perimetrali esterni
del 100% dei muri perimetrali interni
del 100% dei muri divisori interni
Fra gli aspetti economici delle aree fabbricabili, quale è quello ritenuto più rispondente ai motivi pratici di una stima?
