Domande di Diritto
La sanzione amministrativa prevista dall'articolo 8, Legge 39/1989 in caso di esercizio abusivo della professione:
- Va da un minimo di euro 500 a un massimo di euro 3.065
- Va da un minimo di euro 7.500 a un massimo di euro 15.000
- Va da un minimo di euro 216 ad un massimo di euro 15.000
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Se a vendere un immobile è una società non costruttrice, il compratore (privato) che acquista non come prima casa è tenuto a pagare:
- L'imposta di registro nella misura del 2%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale in misura fissa pari a 200 euro
- L'IVA al 10% e l'imposta di registro in misura fissa
- L'imposta di registro nella misura del 9%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale nella misura fissa pari a 50 euro
Nei Paesi dove è in vigore l'imposta di successione, questa è generalmente
- fissa
- proporzionale
- progressiva in relazione all'entità del patrimonio trasmesso in eredità e al grado di parentela tra gli eredi e il defunto
Non costituiscono redditi di capitale i redditi derivanti
- dalla partecipazione a società di capitali
- dall'esercizio di imprese commerciali
- da titoli del debito pubblico
Le imposte sono:
- il corrispettivo richiesto dall'ente pubblico in cambio di una prestazione immediata
- prelievi coattivi indipendenti dalle richieste dei cittadini
- tributi pagati dai cittadini indipendentemente dalla loro richiesta ma in cambio di benefici specifici
Il mutuo non è un contratto:
- Reale
- Traslativo
- Consensuale
A norma del codice civile, chi ha acquistato in buona fede il possesso di un titolo di credito, in conformità delle norme che ne disciplinano la circolazione, è soggetto a rivendicazione?
- Sì, in ogni caso
- Sì, salvo che sia un incapace
- No
Nella società in accomandita semplice l'amministrazione è attribuita:
- Ai soci accomandanti
- Ai soci accomandatari
- Secondo le disposizioni dell'atto costitutivo
Se Ortensio pretende di avere un diritto di servitù sul fondo di Tiberio, quale azione può esercitare quest'ultimo per dichiarare l'inesistenza del diritto vantato da Ortensio?
- L'azione negatoria.
- L'azione di denuncia di danno temuto.
- L'azione per apposizione di termini.
Che cos'è il possesso?
- Un potere su una cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale
- Un diritto reale di godimento
- Un diritto reale parziario
Se il mandatario eccede i limiti fissati nel mandato, l'atto che esorbita dal mandato:
- È inefficace, salvo la responsabilità del mandatario verso il terzo in buona fede
- Resta a carico del mandatario, se il mandante non lo ratifica
- È vincolante per il mandante a tutela dell'affidamento del terzo in buona fede, salvo la responsabilità del mandatario verso il mandante
Lo svolgimento di attività stagionale, come, ad esempio, quella alberghiera nelle stazioni climatiche, è condizione sufficiente ad integrare la qualità dell'imprenditore?
- No, perché il requisito della professionalità impone all'imprenditore l'esercizio continuato dell'attività
- Sì, purché l'attività stagionale venga esercitata almeno per sei mesi
- Sì, se ripetendosi costantemente e mediante una opportuna organizzazione di mezzi, abbia un sufficiente grado di stabilità
Qual è il contenuto dell'obbligazione?
- Una sanzione
- Una prestazione
- La soddisfazione di un interesse necessariamente patrimoniale del creditore
Se Tizio cede un suo diritto immobiliare a Caio e poi, con successivo contratto, cede lo stesso diritto a Sempronio, quale dei due deve essere considerato il nuovo titolare del diritto?
- Sempronio, se in buona fede
- Chi, tra i due, ha curato per primo la trascrizione del titolo
- Sempronio, anche se in mala fede
Nella vendita a prova:
- si fa riferimento ad un bene esemplare
- si sottopone la vendita alla condizione sospensiva dell'accertamento di determinate qualità
- si sottopone la vendita ad una condizione risolutiva
Se nel testamento olografo manca la sottoscrizione, il testamento è:
- Nullo
- Valido, purché dal testo delle disposizioni si designi con certezza la persona del testatore
- Valido, purché l'autografia venga giudizialmente accertata
Con quale moneta si estinguono le obbligazioni pecuniarie?
- Solo con la moneta che all'epoca dell'assunzione del debito pecuniario aveva corso legale nello Stato
- Con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e per il suo valore reale
- Con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e per il suo valore nominale
A quali contratti non si applica l'istituto della risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta?
- Ai contratti aleatori
- A nessuno, perché l'istituto in esame ha portata generale
- Ai contratti plurilaterali
Qual è la forma del contratto di donazione?
- Il contratto di donazione è a forma libera
- Richiede almeno la scrittura privata con sottoscrizione autenticata
- Richiede l'atto pubblico e l'assistenza di due testimoni
Domande di Estimo
La categoria catastale in base alla quale viene assegnato il reddito imponibile di un fabbricato, ne rappresenta:
- una caratteristica estrinseca;
- un diritto reale di godimento;
- una caratteristica intrinseca;
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Quali caratteristiche particolari comportano aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche ordinarie costituite da elementi di per sé valutabili.
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
- Parametri economico-finanziari
- Parametri economici.
- Parametri fisici o tecnici.
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
Una servitù temporanea può diventare permanente se:
- il proprietario del fondo dominante paga la seconda metà dell'indennità per servitù, più gli interessi legali sugli anni trascorsi
- il proprietario del fondo dominante paga per intero l'indennità per servitù, avendo già pagato l'indennità per danni
- il proprietario del fondo dominante paga per metà l'indennità per servitù e per metà l'indennità per danni
Il valore complementare ha significato quando sussistano le seguenti condizioni:
- esista complementarità, la parte residua abbia un mercato, il bene oggetto di stima sia reintegrabile;
- esista complementarità e la parte residua non abbia un mercato;
- esista complementarità, il bene da stimare sia insostituibile o difficilmente reintegrabile, la parte residua abbia un mercato;
L'Ufficio del Territorio riunisce attualmente in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Per poter stimare un bene a valore di trasformazione, è necessario che questa sia:
- tecnicamente possibile, legalmente consentita, economicamente conveniente.
- tecnicamente e legalmente possibile;
- tecnicamente possibile ed economicamente conveniente.
Secondo l'art. 68 della legge fondamentale in materia di espropriazioni, l'indennità di occupazione temporanea deve essere determinata tenendo conto:
- della perdita di frutti pendenti e dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, e delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione;
- dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione e del danno conseguente ad una diminuzione transitoria o permanente di reddito;
- della perdita dei frutti pendenti e dell'eventuale soprassuolo arboreo, dei mancati redditi durante il periodo d'occupazione, delle spese necessarie a ripristinare le condizioni primitive del fondo al termine dell'occupazione e del danno conseguente ad una diminuzione transitoria o permanente di reddito, se il ripristino della situazione primitiva richiede tempi lunghi o non è possibile.
Le superfici delle unità immobiliari di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficienti di correzione, sono dette:
- superfici commerciali;
- superfici convenzionali
- superfici virtuali;
L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile è:
- l'altezza massima
- la distanza dai fabbricati vicini
- l'indice di fabbricabilità
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
Sono da considerare donazioni indirette soggette a collazione:
- le spese di mantenimento, di educazione e di cura di malattie;
- le spese straordinarie sostenute a favore di un erede per assegnazioni in occasione di matrimonio, per avviarlo all'esercizio di un'attività professionale, per pagarne i debiti o premi di assicuraizoni sulla vita;
- le spese fatte per abbigliamento o per nozze, le donazioni di modico valore fatte al coniuge.
L'indennità di avviamento commerciale è di norma pari a:
- 12 mensilità del canone
- 18 mensilità del canone
- 21 mensilità del canone
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Il diritto di rappresentanza si ha quando:
- gli eredi subentrano al de cuius nella riscossione dei crediti e nel pagamento dei debiti
- gli eredi rappresentano legalmente il de cuius negli atti pubblici di fronte al notaio o, eventualmente, di fronte all'autorità giudiziaria
- l'erede legittimo, a sua volta deceduto, viene rappresentato dai suoi discendenti nella successione ereditaria
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
- la convenienza del committente
- la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
- i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
