Domande di Diritto
Il comportamento irregolare nell'esercizio dell'attività di mediazione prevede la sospensione:
- fino a sei mesi
- fino a dodici mesi
- fino a diciotto mesi
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
- L'attività di perito ed esperto
- L'attività di dipendente di agenzia di mediazione
- L'attività di pubblico dipendente
Sono esonerati dalla dichiarazione dei redditi
- gli artisti e professionisti qualora non abbiano conseguito redditi
- i titolari di imprese commerciali che hanno avuto delle perdite
- i lavoratori dipendenti da un unico datore di lavoro che non possiedono altri redditi
È solo volontaria la registrazione
- di un testamento
- delle divisioni di beni
- delle fusioni di società
Costituiscono sopravvenienze passive di un'impresa
- i ricavi non conseguiti imputati al conto profitti e perdite dell'anno precedente
- le perdite subite in seguito alla vendita di impianti o macchinari
- le perdite derivanti dalla distruzione di beni di proprietà dell'impresa
Su quale dei seguenti criteri si fonda l'IRPEF?
- Personalità
- Proporzionalità
- Nazionalità
Ambrogio gira a Bartolo, suo creditore, un pagherò cambiario, con una clausola di costituzione in pegno (c.d. "valuta in garanzia"). Orazio, debitore principale, rifiuta però il pagamento verso Bartolo, adducendo, come eccezione, l'intervenuto annullamento del contratto che lo legava ad Ambrogio, e che aveva dato causa all'emissione del titolo. È ammissibile un simile rifiuto da parte di Orazio (debitore principale)?
- Sì, perché si tratta di un'eccezione fondata sull'invalidità del contratto originario e, dunque, sempre valida
- No, perché una tale eccezione non è mai opponibile al giratario per garanzia
- No, perché un'eccezione fondata sulla causa non è mai opponibile quando il debito è incorporato in una cambiale
La revocatoria di un atto di disposizione a titolo gratuito:
- non è ammessa se il beneficiario è in buona fede
- è ammessa in ogni caso
- è ammessa soltanto se il beneficiario è in mala fede
Componenti essenziali della nozione di imprenditore sono:
- l'attività produttiva, la patrimonialità e l'utilizzo di beni o servizi
- l'attività economica, la professionalità e l'utilizzo di beni o servizi
- l'attività economica, la professionalità e il fine della produzione e dello scambio di beni o servizi
La responsabilità patrimoniale del debitore:
- è sempre illimitata
- può essere limitata dalla volontà delle parti interessate
- può essere limitata soltanto nei casi stabiliti dalla legge
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
- Nulla
- Annullabile
- Valida, ma sottoposta a termine
Con il contratto di società due o più persone:
- si obbligano a compiere verso un corrispettivo un'opera o un servizio, con lavoro prevalentemente proprio;
- collaborano nell'impresa, prestando il proprio lavoro sotto la direzione dell'imprenditore;
- conferiscono beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili.
Ai sensi del codice civile, nel contratto concluso tra un consumatore ed un professionista, avente ad oggetto la cessione di beni o la prestazione di servizi, si presumono vessatorie fino a prova contraria, le clausole - non oggetto di specifica trattativa - che hanno per oggetto o per effetto di:
- Sancire a carico del consumatore deroghe alla competenza dell'autorità giudiziaria
- Consentire al professionista di recedere da contratti a tempo indeterminato senza un ragionevole preavviso nel caso di giusta causa
- Imporre ad entrambi i contraenti, in caso di ritardo nell'adempimento, il pagamento di una somma di denaro a titolo di risarcimento
La sottoscrizione del testamento olografo:
- È valida soltanto se indichi almeno il nome e il cognome del testatore
- È valida quando designa con certezza la persona del testatore ancorché non sia fatta indicando nome e cognome
- È valida soltanto se indichi almeno il cognome del testatore
Dario, imprenditore edile, acquista da Tiberio una partita di mattoni. Il pagamento, quale corrispettivo della vendita, è versato immediatamente, mentre la consegna della merce viene differita di una settimana, affinché Dario possa più agevolmente impiegarla nell'azienda. Dopo soli due giorni Dario ci ripensa e chiede la merce a Tiberio. Lo potrà fare?
- Sì, senza preclusioni di sorta
- No, perché il termine è sempre stabilito a favore del debitore
- Sì, ma solo nel caso in cui il termine sia convenzionalmente stabilito a favore esclusivo dell'acquirente
Che cos'è il testamento olografo?
- Il testamento scritto per intero, datato e sottoscritto di proprio pugno dal testatore
- Il testamento ricevuto in presenza di due testimoni dal notaio e da questi redatto con le formalità richieste dalla legge
- La denominazione tecnica del testamento segreto
È giuridicamente ammissibile una proprietà di una piantagione separata dalla proprietà del fondo?
- In ogni caso
- Solo se il valore della piantagione supera il valore del fondo
- In nessun caso
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
- la forma scritta
- la forma scritta e la registrazione del contratto
- la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
La clausola vessatoria:
- non può essere inserita in un contratto
- deve essere specificatamente approvata per iscritto, a pena di nullità
- determina sempre la nullità del contratto
Andrea Sarchi, un giovane di Salerno, produce salsa di pomodoro in bottiglia che vende direttamente al pubblico. La sua è un'attività:
- Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi
- Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi e l'attività di imbottigliamento rientri nel normale esercizio dell'agricoltura in quella zona
- Agricola perché riguarda beni naturali
Domande di Estimo
Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volontà contrattuale, costituiscono:
- detrazioni;
- comodi particolari;
- aggiunte;
Il criterio generale per la determinazione dell'indennità per servitù di passaggio, di acquedotto e scarico coattivo è contenuto:
- nell'articolo 1038 del c.c. inerente alla servitù di acquedotto
- nell'articolo 1053 del c.c. inerente alla servitù di passaggio
- nella legge n. 36/1994, "Disposizioni in materia di risorse idriche"
Un bene esistente presenta sempre un certo grado di logorio e di vetustà, e spesso non può essere riprodotto perfettamente uguale; per stimarne il valore di costo di riproduzione, il perito dovrà allora rivolgersi ad un bene:
- tecnicamente uguale a quello oggetto di stima;
- simile o analogo a quello oggetto di stima;
- funzionalmente equivalente a quello oggetto si stima;
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
- la forma
- le caratteristiche fisiche del terreno
- la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Nella divisione ereditaria, in che cosa consiste la formazione delle quote di fatto?
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che ogni quota di fatto abbia un valore pari alla quota di diritto.
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare in proprietà esclusiva ad ogni erede, in modo che siano rispettate le disposizioni di legge.
- Nella costituzione di porzioni di beni definiti da assegnare con sorteggio ai coeredi.
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
- regolamenti comunitari;
- leggi e regolamenti;
- leggi e strumenti urbanistici;
L'indennità spettante all'usufruttuario per le addizioni eventualmente eseguite è pari a:
- zero: le addizioni spettano al nudo proprietario
- zero: le addizioni devono essere asportate dall'usufruttuario al termine dell'usufrutto (se è possibile senza danneggiare la cosa)
- l'incremento di valore
L'acquisto di un fondo rustico da parte di un soggetto che non esercita l'attività agricola è il più delle volte motivato dall'intento di:
- mettere al riparo i propri capitali dall'inflazione;
- ricavarne un reddito mediante la concessione del fondo in affitto;
- proteggere dall'inflazione i propri capitali, traendone anche un reddito attraverso l'affitto.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
La grandezza utile ai fini edificatori, dalla quale sostanzialmente dipende il valore di un'area fabbricabile, è in ogni caso compiutamente misurata dalla:
- cubatura edificabile sull'area;
- superficie copribile dell'area;
- indice di edificabilità dell'area;
Se risulta difficile individuare nella zona fabbricati con caratteristiche simili a quello da stimare, i termini del confronto potranno essere:
- fabbricati simili di altre località;
- fabbricati analoghi, aventi caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato.
- fabbricati equifunzionali
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- scontando all'attualità il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto per gli anni di durata residua del diritto
- capitalizzando il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto e detraendo il valore del diritto di usufrutto
- capitalizzando il reddito del nudo proprietario e detraendo il valore dell'usufrutto
Il valore unitario di un'area fabbricabile decresce passando dai lotti fabbricabili più piccoli a quelli più grandi?
- No, avviene il contrario, perché nei lotti più grandi si ha maggiore libertà nella stesura del progetto.
- Sì, poiché nei lotti più grandi è necessario realizzare tutte le opere di urbanizzazione e diminuisce la cubatura realizzabile.
- Sì, perché i lotti più grandi hanno una domanda minore e sono meno sfruttabili.
Il reddito agrario è dato da:
- interesse sul capitale agrario più il compenso al lavoro direttivo
- beneficio fondiario più i tributi
- interesse sul capitale di esercizio
Quando è possibile la stima sintetica del valore di costo di produzione?
- Quando siano accertabili per beni simili i costi di produzione.
- Quando siano note le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi.
- Quando siano noti i costi di messa in opera dei fabbricati.
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
- nella determinazione della produzione lorda vendibile;
- nella determinazione delle voci passive del bilancio;
- nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
- nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
- nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
- nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
Secondo il disposto dell'art. 1223 del codice civile, il risarcimento di un danno deve comprendere:
- la perdita patrimoniale subita dal danneggiato e il suo mancato guadagno;
- la sola perdita patrimoniale subita dal danneggiato;
- il mancato guadagno patito dal danneggiato.
