Domande di Diritto
Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce:
- in nome e per conto del mandante
- in nome e per conto proprio
- in nome proprio e per conto del mandante
Le aliquote IVA attualmente in vigore sono:
- 5%, 15%, 21%
- 4%, 5%, 10%, 22%
- 3% e 4%
Dal punto di vista fiscale le imposte sulle successioni hanno lo scopo di
- colpire l'aumento della capacità contributiva degli eredi e dei legatari
- ridurre la concentrazione di ricchezza nelle stesse famiglie
- ridurre le diseguaglianze di reddito tra gli individui
Il valore aggiunto è la differenza fra:
- l'output e il valore dei salari corrisposti e dei macchinari impiegati per la produzione
- il valore dell'azienda alla fine del processo produttivo e all'inizio;
- il valore dei prodotti e il costo dei materiali e degli approvvigionamenti usati nella produzione.
Che cos'è l'accertamento induttivo?
- È un tipo di accertamento ormai in disuso
- È l'accertamento effettuato nei confronti delle società semplici
- È l'accertamento effettuato sulla base di indizi nei confronti di contribuenti che non hanno presentato la dichiarazione o questa risulti inattendibile
Può il mandatario delegare ad altri i suoi compiti?
- Sì, solo nell'ipotesi di mandato post mortem
- No
- Sì, se vi è l'autorizzazione del mandante
Parti del contratto di accollo sono:
- Il creditore e il terzo
- Il debitore e il terzo
- Il creditore, il debitore e il terzo
È ammissibile la conversione di un negozio nullo per contrarietà ad una norma imperativa?
- No, la conversione è possibile solo per i negozi annullabili
- No, perché la nullita è inerente non già allo strumento negoziale utilizzato bensì all'intento pratico avuto di mira dalle parti
- Sì, sempre che entrambe le parti lo consentano
Sono elementi essenziali del contratto
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma solo se richiesta a pena di nullità
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma
- accordo delle parti, oggetto, causa, forma solo se richiesta a pena di nullità
Per l'alienazione dei beni costituenti il fondo patrimoniale della famiglia è necessaria l'autorizzazione del Tribunale?
- Sempre
- Solo se vi sono figli minori
- Quando vi sono figli anche maggiorenni
Teresa deve a Marzia una somma di denaro da pagare entro la fine del mese al domicilio del creditore. Alla scadenza, Teresa è inadempiente. Quale atto deve compiere il creditore Marzia per costituire Teresa in mora?
- Un' intimazione a pagare fatta per iscritto
- Nessuno, perché la debitrice Marzia è già in mora per il solo fatto del ritardo
- Un'intimazione a pagare, fatta per iscritto o oralmente
Il contratto sottoposto a condizione sospensiva, se la prestazione inizialmente impossibile diviene possibile prima dell'avveramento della condizione:
- È invalido, salvo che sia stata già adempiuta la prestazione a carico dell'altra parte
- È valido
- È nullo, se non risulta espressamente una diversa volontà delle parti
La CONSOB è:
- una commissione controllata dallo Stato per vigilare sulla borsa valori e su altre attività finanziarie
- la confederazione degli agenti di cambio iscritti all'albo
- la confederazione delle società che operano in borsa
Il mutuatario, a saldo del debito, corrisponde anche gli interessi di un ammontare superiore al tasso legale. Potrà egli ottenere la restituzione di quest'ultimi?
- Sì, attraverso l'esercizio della "azione di ingiustificato arricchimento"
- Sì, configurandosi un'ipotesi di "indebito oggettivo".
- No, perché tale pagamento viene ritenuto come adempimento di una "obbligazione naturale"
L'assolutezza di un diritto reale significa che:
- il diritto può essere fatto valere nei confronti di chiunque
- il diritto è riconosciuto e garantito in modo assoluto dalla legge
- non vi possono essere limitazioni all'esercizio del diritto
Qual è la funzione della trascrizione di una domanda giudiziale diretta a far dichiarare la nullità di un atto di trasferimento di un immobile?
- Impedire ogni eventuale trasferimento dell'immobile stesso
- Garantire all'alienante il riacquisto della proprietà dell'immobile nei confronti di chi lo abbia comprato da chi era parte acquirente nel negozio nullo
- Ottenere il risarcimento del danno da tutti i successivi acquirenti del bene
Il Sig. Untuosi è creditore verso il Sig. Olivella di una partita di olive. Successivamente, poiché non è più interessato al prodotto dovutogli, dichiara al sig. Olivella, suo debitore, di rimettergli il debito. Può il Sig. Olivella opporsi a tale remissione?
- Sì, il debitore può dichiarare in un congruo termine di non voler profittare della remissione
- Sì, ma il debitore può opporsi solo adducendo giustificati motivi
- Sì, ma solo se tale possibilità era prevista dal titolo
Lo scopo di lucro consiste nel fine di:
- procurarsi i beni più costosi e raffinati
- realizzare un profitto
- ricostituire i beni aziendali
La società per azioni che gestisce i magazzini generali di una determinata città è soggetta a fallimento. È vero o falso?
- è vero perché la società esercita un'attività commerciale
- è falso perché la società non esercita un'attività commerciale
- è falso perché la società non è una società di capitali
Domande di Estimo
Che cosa è un condominio orizzontale?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciascuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
- La legge 22/10/1977 n.10
- La legge 29/6/1939 n. 1089.
- La legge 17/8/1942 n. 1150.
Le scale di merito esprimono con un punteggio il livello di reddito:
- di ciascuna qualità e classe del Comune studio
- di ciascuna qualità e classe dei Comuni di un circolo censuario
- delle qualità e classi individuate nell'ambito dell'azienda studio
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Il parametro di stima:
- è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
- è una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
- è individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
Quando si ha la chiamata a titolo particolare in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino.
- è obbligatoria la nomina di un amministratore;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale
Particolari dotazioni interne di un fabbricato, costituenti un sovrappiù rispetto al normale, comportano un'aggiunta al valore ordinario di stima; tale aggiunta dovrà corrispondere:
- al valore di costo di riproduzione delle dotazioni;
- al costo sostenuto per provvedere il fabbricato delle dotazioni
- al valore di surrogazione delle dotazioni.
Sul valore dei fabbricati civili hanno influenza:
- tutte le loro caratteristiche estrinseche ed intrinseche e la situazione giuridica.
- la grandezza e il grado di rifinitura.
- le principali caratteristiche proprie del fabbricato e quelle dell'ambiente circostante.
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
- Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
- il reddito dominicale;
- la superficie fondiaria;
- la superificie coltivata.
Per l'applicazione della regola proporzionale di calcolo dell'indennizzo, quali sono le stime che il perito deve compiere?
- La stima del valore del danno e la stima dell'indennizzo.
- La stima del valore reale del bene al momento del sinistro e la stima del danno.
- La stima del valore reale del bene al momento del sinistro e la stima dell'indennizzo.
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
- No, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione.
- Sì, perché al pari degli altri fabbricati svolge una sua funzione abitativa o produttiva.
- Sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile.
Un catasto è geometrico quando:
- i beni vengono rappresentati in una mappa ottenuta con un rilievo topografico;
- i beni vengono classificati secondo le loro qualità di coltura e classi di merito;
- i beni vengono classificati in base al possesso.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:
- all'impossibilità di riscuotere il canone.
- alla difficoltà di affittare l'immobile;
- al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
- destinazione funzionale;
- prospicienza ed orientamento;
- livello di piano.
