Domande di Diritto
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Il diritto al pagamento della provvigione si prescrive dopo:
- Cinque anni
- Due anni
- Un anno
L'effettiva realizzazione delle libertà di circolazione protette dai Trattati europei richiede:
- il conglobamento delle aliquote IVA in un'unica percentuale;
- l'abbassamento delle aliquote dei tributi al livello più basso in vigore nei paesi dell'Unione;
- l'omogeneizzazione dei trattamenti fiscali nei vari stati aderenti all'Unione.
Chi può optare per l'applicazione della cedolare secca?
- Il locatore
- L'affittuario
- L'Agenzia delle Entrate
La liquidazione e il versamento dell'IVA possono essere
- mensili o bimestrali
- bimenstrali o trimestrali
- mensili o trimestrali
I contributi previdenziali obbligatori sono deducibili:
- dall'imposta lorda
- non sono deducibili
- dal reddito imponibile complessivo
Può la donazione essere gravata da un onere?
- Sì
- No
- Sì, ma è nullo l'onere che ecceda il volore della cosa donata
Il contratto di spedizione è un mandato col quale lo spedizioniere assume l'obbligo di concludere un contratto di trasporto e di compiere le operazioni accessorie:
- In nome e per conto del mandante
- In nome e per conto proprio
- In nome proprio e per conto del mandante
Lorenzo deve a Giacomo 150 euro a titolo di risarcimento del danno e, poiché ha bisogno di danaro, conviene con il creditore che tratterrà tale somma, a titolo di mutuo, e la restituirà nel termine di un anno. Come si definisce l'accordo col quale i due soggetti stabiliscono il mutamento del titolo dell'obbligazione?
- Prestazione in luogo dell'adempimento
- Novazione
- Compensazione
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
- Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
- Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
Di regola, le spese per l'esercizio di una servitù spettano:
- al proprietario del fondo dominante
- al proprietario del fondo servente
- a entrambi i proprietari in parti uguali
La procura è
- un atto unilaterale
- un contratto bilaterale
- l'atto mediante il quale si realizza
Che cos'è il beneficio dell'escussione?
- La facoltà riconosciuta ai soci di chiedere la restituzione della quota versata
- La facoltà del socio illimitatamente responsabile, cui sia stato chiesto l'adempimento di un'obbligazione sociale, di chiedere che sia assoggettato ad esecuzione forzata prima il patrimonio sociale
- La facoltà dei creditori dei singoli soci di chiedere la liquidazione della quota sociale del proprio debitore
Tizio dispone della propria successione stipulando apposita convenzione con Sempronio. Tale convenzione è:
- Nulla
- Annullabile
- Valida, ma sottoposta a termine
Il giovane Mevio, di anni venti, stipula con l'impresa "Un'Assicurazione per tutti" un contratto di assicurazione sulla vita. Il giovane, al fine di realizzare vantaggiose condizioni contrattuali, tace le precarie condizioni della propria salute. L'impresa assicuratrice decide di agire in giudizio. Qual è l'azione concessa alla compagnia assicuratrice?
- Azione di nullità
- Azione di annullamento
- Azione di rescissione
l'atto emulativo
- è l'atto che, pur portando un vantaggio al proprietario, arreca un danno ad altri
- è finalizzato unicamente a recare danno ad altri
- costituisce un limite alla proprietà nell'interesse pubblico
L'azione con la quale il creditore domanda che siano dichiarati inefficaci, nei suoi confronti, gli atti di disposizione del patrimonio con i quali il debitore rechi pregiudizio alle sue ragioni si chiama:
- Azione surrogatoria
- Azione revocatoria
- Sequestro conservativo
Il signor Hamburgher si è impegnato a rifornire il ristorante "La Mensa" di 1000 polpette preconfezionate alla settimana, con l'intesa che ogni 27 del mese gli sarà versato il corrispettivo. Senonché il 20 del mese successivo gli viene revocata la licenza impedendogli, così, di continuare ad eseguire la fornitura. Il titolare del ristorante a questo punto:
- Nulla deve, essendo diventato proprietario del panini ex art.1153 c.c.
- È tenuto nonostante la risoluzione a pagare tutte le forniture ricevute
- È tenuto a corrispondere alla controparte solo un'equa indennità
Se il contratto per sua natura, secondo gli usi o su richiesta del proponente, non ha necessità di una preventiva risposta per poter essere eseguito, si considera concluso:
- nel momento in cui ha inizio l'esecuzione
- nel momento in cui il proponente fa la proposta
- nel momento in cui l'esecuzione è portata a termine
Il comodato ha per oggetto:
- l'attribuzione di un diritto personale di godimento
- il trasferimento del diritto di proprietà
- la successione nel possesso
Domande di Estimo
Quali caratteristiche particolari comportano aggiunte e detrazioni al valore ordinario?
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche ordinarie costituite da elementi di per sé valutabili.
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico:
- del gruppo di condomini che hanno accettato le tabelle millesimali di proprietà particolare.
- di tutti i condomini.
- in parte di tutti i condomini, in parte dei soli condomini che se ne servono.
Nella stima della massa dividenda, poiché i beni immobili possono essere stati migliorati o deteriorati dal donatario, quale è lo stato di consistenza da considerare ai fini della loro imputazione?
- Quello che il bene ha al momento della valutazione.
- Quello che il bene aveva al momento dell'aperta successione.
- Quello che il bene avrebbe al momento della divisione, se non fosse stato migliorato o deteriorato.
Il problema di stima che sorge alla costituzione di una servitù prediale, riguarda:
- la valutazione dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente;
- la valutazione del fondo dominante;
- la valutazione del fondo servente.
Cosa si acquisisce con il rilascio del "Permesso di costruire"?
- Il diritto di acquisizione di un lotto edificabile
- Il diritto soggettivo di edificazione di un immobile sul lotto di proprietà
- Il diritto soggettivo di alienazione di un immobile di proprietà
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
- caratteristiche intrinseche;
- situazione giuridica;
- condizioni estrinseche;
Gli oggetti dell'accertamento del Catasto dei fabbricati sono:
- le particelle edilizie;
- le particelle catastali;
- le unità immobiliari.
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
- stima di fondi rustici accorpati;
- stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
- stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
Per prezzo si intende:
- la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
- il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
- quanto effettivamente è stato pagato o è pagabile in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Perché la stima storica abbia una qualche attendibilità, occorre che sussistano le seguenti condizioni:
- che il potere di acquisto della moneta non sia cambiato, che il bene sia immutato, che il prezzo sia noto;
- che il bene abbia conservato le caratteristiche che aveva al momento della compravendita, che i prezzi non siano cambiati, che non ci sia stata inflazione;
- che non si possano applicare altri procedimenti di stima.
Di fronte alla variazione dei prezzi di mercato, l'offerta dei fabbricati è da considerare:
- tendenzialmente rigida;
- flessibile, variabile a seconda dell'andamento del mercato;
- del tutto anelastica.
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
- procedimento di stima;
- presupposto per la stima;
- criterio di stima;
Il condominio è un'ente autonomo dotato di personalità giuridica?
- Sì, perché può costituirsi parte civile in un processo per la richiesta dei danni causati da un singolo condomino.
- No, è un ente di gestione, che ha per scopo il buon uso, il mantenimento e l'amministrazione delle parti comuni, con l'erogazione delle spese necessarie e la loro ripartizione fra i condomini.
- Sì, perché opera nell'interesse comune dei partecipanti e ha per scopo il buon uso, il mantenimento e l'amministrazione delle parti comuni, con l'erogazione delle spese necessarie e la loro ripartizione fra i condomini.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Le Categorie degli immobili a destinazione ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo:
- R: Unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari;
- T: Unità immobiliari a destinazione terziaria;
- V: Unità immobiliari speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
- un aumento del saggio;
- un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
- una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
