Domande di Diritto
Il mandato può essere revocato?
- No
- Solo in alcuni casi
- Sì, ma qualora fosse stata pattuita l'irrevocabilità, il mandante risponde dei danni, salvo che ricorra una giusta causa
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
- con l'incarico di vendita
- con la proposta d'acquisto
- qualora l'affare si concluda con il suo intervento
Il locatario è tenuto a pagare l'IMU?
- Solo se il contratto di locazione ha una durata di almeno 9 anni
- Sì
- No, l'IMU viene pagata solo dai proprietari e dagli usufruttuari
Sono imposte sugli atti giuridici e sui documenti
- l'imposta sugli scambi e le imposte ipotecarie
- l'imposta di bollo e l'imposta di registro
- l'imposta di bollo, l'imposta di registro e le imposte ipotecarie
L'imposta di bollo è riscossa in modo ordinario quando il contribuente
- applica sull'atto o documento le marche da bollo annullandole nei modi previsti dalla legge
- richiede all'Amministrazione finanziaria l'applicazione sull'atto o documento del bollo a punzone
- fa uso di carta da bollo per atti e documenti o di appositi moduli bollati per le cambiali
Sono soggetti all'imposta di bollo fin dall'origine
- i titoli del debito pubblico e i libretti di risparmio
- gli atti di accertamento e gli atti di riscossione dei tributi
- gli atti delle società, gli atti notarili, gli atti e contratti privati
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Il mutuatario, a saldo del debito, corrisponde anche gli interessi di un ammontare superiore al tasso legale. Potrà egli ottenere la restituzione di quest'ultimi?
- Sì, attraverso l'esercizio della "azione di ingiustificato arricchimento"
- Sì, configurandosi un'ipotesi di "indebito oggettivo".
- No, perché tale pagamento viene ritenuto come adempimento di una "obbligazione naturale"
La compensazione legale si ha quando:
- V'è coesistenza di debiti omogenei, liquidi ed esigibili
- Uno dei debiti reciproci non è liquido ma è di facile e pronta liquidazione
- V'è coesistenza di debiti liquidi ed esigibili, anche se non omogenei
Se un minorenne ha emesso cambiale:
- è sempre tenuto a pagarla
- è tenuto a pagarla a chi ha ricevuto la cambiale senza sapere che era stata emessa da un minorenne
- non è tenuto a pagarla neanche ai portatori di buona fede perché il difetto di capacità è un'eccezione reale
In quale di questi casi il contratto è nullo?
- In caso di apposizione di una condizione potestativa
- In caso di apposizione di una condizione sospensiva impossibile
- In caso di apposizione di una condizione risolutiva impossibile
A norma del codice civile, la disposizione che impone alle persone giuridiche di accettare con beneficio d'inventario le eredità ad esse devolute:
- Si applica alle società cooperative a mutualità prevalente, ma non a quelle a mutualità non prevalente
- Si applica alle cooperative sociali ma non alle altre società cooperative
- Non si applica alle società cooperative
Quale fra le seguenti non è una caratteristica del protesto?
- È un atto solenne
- Non è soggetto a contestazione
- Consiste in un atto steso a verbale dal creditore cambiario
La prestazione oggetto di una obbligazione:
- deve sempre consistere in una somma di denaro
- deve essere valutabile economicamente
- non può mai essere eseguita coattivamente
Quale dei seguenti mezzi di pagamento garantisce di più il creditore:
- l'assegno bancario
- l'assegno circolare
- il pagherò cambiario
La diffida ad adempiere:
- è prevista dalla legge
- deve essere prevista espressamente in un contratto
- produce la risoluzione di diritto del contratto nel caso di inadempimento
Il sig. Cedente, al fine di liberarsi da tutti i suoi debiti, stipula con i propri creditori un contratto col quale cede loro alcuni beni, ritenendo che questi possono essere sufficienti a soddisfarli. Possono i creditori del sig. Cedente agire anche sui beni non compresi nella cessione?
- No, perché la cessione dei beni ai creditori produce l'effetto di circoscrivere i beni sui quali i creditori possono agire
- Sì, perché i creditori non perdono, per effetto della cessione, il diritto ad essere integralmente soddisfatti e, quindi, se non ritengono sufficienti a tal fine i beni ceduti, possono agire subito anche sui beni non ceduti
- Sì, ma solo dopo aver liquidato le attività che sono state loro cedute
La clausola vessatoria:
- non può essere inserita in un contratto
- deve essere specificatamente approvata per iscritto, a pena di nullità
- determina sempre la nullità del contratto
Quale tra le seguenti non è un'obbligazione del venditore?
- Fare acquistare al compratore la proprietà della cosa o la titolarità del diritto oggetto dello scambio
- Consegnare la cosa al compratore
- Pagare le spese del contratto di vendita
Nei contratti con più di due parti, in cui le prestazioni di ciascuno sono dirette al conseguimento di uno scopo comune, l'annullabilità che riguarda il vincolo di una sola di esse importa l'annullamento del contratto?
- Sì, se l'annullabilità dipenda da violenza, e ciò anche se la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi non essenziale
- No, salvo che la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi essenziale
- No, mai
Domande di Estimo
Con la legge fondamentale del 1865 le indennità di esproprio sono determinate:
- in base al valore complementare
- come media tra il valore di mercato e 10 volte il reddito imponibile catastale
- in base al valore venale adottando, a seconda dei casi, il criterio del valore di mercato o complementare
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
- Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
- Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
- Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
- un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
- elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
- un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
- uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
Sono da riunire alla massa ereditaria anche i beni alienati dal de cuius nei sei mesi precedenti la morte?
- No, perché non è previsto dalle norme di legge.
- Sì, perché la loro alienazione potrebbe aver leso la quota di riserva.
- Sì, salvo che il ricavato non risulti presente nella massa sotto forma di denaro o di altri beni acquistati.
Il diritto di accettazione dell'eredità si prescrive:
- dopo 5 anni dall'apertura della successione
- dopo 10 anni dall'apertura della successione
- dopo 15 anni dall'apertura della successione
Qualora un reliquato possa essere unito ad una proprietà confinante, con quale criterio dovrà farsi la sua stima?
- A valore di mercato.
- A valore di capitalizzazione dei redditi
- A valore complementare.
Quand'è che una stima si dice diretta?
- Quando i parametri e i prezzi sono assunti direttamente dal perito.
- Quando si risolve con il confronto immediato del bene con altri di noto prezzo o costo.
- Quando si deve determinare il valore complementare.
Le servitù tipiche sono quelle che:
- si possono costituire solo volontariamente
- si possono costituire solo coattivamente
- sono contemplate nelle leggi vigenti e si possono costituire anche coattivamente
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
- valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
- valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
- valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
Una servitù di acquedotto è:
- sempre permanente;
- sempre temporanea;
- temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
La stima per valori tipici di un fabbricato è applicabile:
- a qualsiasi tipo di unità abitativa comprendente più vani
- a fabbricati comprendenti più unità immobiliari (alloggi, negozi, box, ecc.);
- a qualsiasi tipo di fabbricato.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
Individuare tra le varie opzioni le funzioni del Regolamento Edilizio:
- stabilisce le funzioni di ogni singolo fabbricato
- disciplina le modalità costruttive con particolare riferimento all'ornato degli edifici
- disciplina le modalità costruttive degli immobili con particolare riferimento al rispetto delle norme tecniche ed igienico sanitarie
Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?
- in base al valore di mercato
- in base al valore di ricostruzione
- in base al valore di trasformazione
Può l'usufruttuario trarre reddito dal bene che ha in usufrutto, locandolo o affittandolo?
- Sì, salvo il caso di usufrutto legale dei genitori sui beni dei figli minori.
- No, perché l'usufruttuario deve esercitare in proprio il diritto di godimento.
- Sì, perché trarre reddito attraverso la locazione o l'affitto rientra fra le possibilità di godimento del bene.
Le operazioni estimative di formazione del Catasto terreni sono le seguenti:
- qualificazione, classificazione, classamento e formazione delle tariffe;
- qualificazione, classificazione e classamento;
- pubblicazione, attivazione, conservazione.
