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Camera di commercio delle Marche - Simulazione d'esame

Nuova simulazione
Simulazione d'esame
Domande di Diritto
Quando può essere iniziata l'attività di mediazione immobiliare?
  • Entro 30 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
  • Immediatamente dalla data di presentazione della segnalazione certificata di inizio attività
  • Entro 60 giorni dalla dichiarazione di inizio attività
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
  • Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
  • No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
  • La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
Le ritenute d'acconto effettuate da imprenditori e società sui redditi erogati ai dipendenti sono riscosse dalla Tesoreria dello Stato
  • direttamente
  • tramite privati o banche che gestiscono il servizio di riscossione dei tributi
  • tramite gli uffici postali
L'IRPEF è un'imposta
  • diretta, personale e proporzionale
  • diretta, personale e progressiva per scaglioni
  • diretta, reale e progressiva per scaglioni
In caso di registrazione il compromesso di compravendita è sottoposto alla medesima tassazione del contratto definitivo?
  • No, perché non si tratta di un contratto vero e proprio
  • Sì, perché ai fini fiscali non esiste alcuna differenza fra l'uno e l'altro, quando il compromesso ha effetto traslativo immediato
  • No, in quanto il compromesso di vendita non è soggetto ad alcuna tassazione
La ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura è:
  • Del 20% sul 50% della base imponibile
  • Del 50% sul 30% della base imponibile
  • Del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di collaboratori
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
  • la forma scritta
  • la forma scritta e la registrazione del contratto
  • la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
Se l'obbligazione garantita da un pegno o da un'ipoteca non viene regolarmente adempiuta:
  • il creditore può appropriarsi direttamente dei beni ricevuti in garanzia
  • il creditore può chiedere la vendita forzata dei beni oggetto del pegno o dell'ipoteca
  • il creditore non può agire su altri beni del debitore
A quali tra questi soggetti non spetta l'azione di denunzia di danno temuto?
  • Al titolare di un diritto di superficie
  • Al creditore ipotecario
  • Al possessore
Il contratto preliminare avente per oggetto la conclusione di un contratto di compravendita della proprietà di beni immobili:
  • Non può essere trascritto nei registri immobiliari qualunque sia la forma in cui è stato concluso
  • Deve essere trascritto nei registri immobiliari se almeno una delle sottoscrizioni sia stata autenticata
  • Deve essere trascritto nei registri immobiliari se risulta da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente
È valida la transazione su lite già decisa con sentenza passata in giudicato?
  • Solo se una della parti era a conoscenza della sentenza
  • Solo se entrambe le parti erano a conoscenza dell'esistenza del giudicato
È ammissibile la conversione di un negozio nullo per contrarietà ad una norma imperativa?
  • No, la conversione è possibile solo per i negozi annullabili
  • No, perché la nullita è inerente non già allo strumento negoziale utilizzato bensì all'intento pratico avuto di mira dalle parti
  • Sì, sempre che entrambe le parti lo consentano
A norma del codice civile, la cessione del credito ha effetto nei confronti del debitore ceduto
  • Quando questi l'ha accettata o quando gli è stata notificata
  • Solo quando risulta da atto scritto avente data certa
  • Solo quando questi ha prestato il suo consenso contestualmente alla cessione
Il mutuatario acquista la proprietà delle cose date a mutuo?
  • No
  • Sì, solo se il mutuo ha ad oggetto una quantità di denaro
Sara è disperata perché è stata abbandonata dal fidanzato, Per distrarsi, invita a cena la sua cara amica Diana. Nel corso della serata Sara si ubriaca e, in un impeto di amicizia, regala a Diana l'anello di brillanti che aveva ricevuto dal suo ex fidanzato. Come si qualificherà un simile atto?
  • Annullabile, sempre e comunque
  • Annullabile, qualora arrechi a Sara (donante) un grave pregiudizio
  • Annullabile se, oltre a provocare un danno a Sara (donante), risulta che Diana (donataria) era in mala fede
Il creditore particolare del socio di una società semplice:
  • Non può chiedere mai la liquidazione della quota del socio debitore finché dura la società
  • Può chiedere la liquidazione della quota del socio debitore soltanto se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare i suoi crediti
  • Può chiedere la liquidazione della quota del socio debitore solo in caso di proroga tacita della società
Quando la domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima è stata trascritta dopo dieci anni dall'apertura della successione, la sentenza che l'accoglie:
  • Non pregiudica mai i terzi anche se hanno acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto posteriormente alla trascrizione della domanda
  • Non pregiudica i terzi di buona fede che hanno a qualunque titolo acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
  • Non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
Cos'è il pegno?
  • Una garanzia personale
  • Un diritto reale di godimento
  • Un diritto reale di garanzia
La proprietà:
  • è un diritto relativo
  • è un diritto assoluto
  • non è un diritto
Quali tra le seguenti innovazioni al fabbricato sono vietate nel condominio degli edifici?
  • Le innovazioni dirette al maggior rendimento delle cose comuni
  • Le innovazioni che alterino il decoro architettonico dell'edificio o che ne pregiudichino la sicurezza
  • Tutte le innovazioni
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Domande di Estimo
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
  • valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
  • valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
  • valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
Attualmente, in caso di presentazione di SCIA, I lavori entro quando possono iniziare?
  • Immediatamente
  • Decorsi 30 giorni
  • Decorsi 60 giorni
Nella stima della massa dividenda, le donazioni soggette a collazione per imputazione necessaria o per imputazione volontaria si stimano a valore di mercato con riferimento:
  • al momento dell'aperta successione;
  • al momento della divisione;
  • al momento della donazione.
In base al DM 5.7.75 indicare la coppia di superfici minime, comprensive di servizi, dell'alloggio monostanza per una (A) o per due (B) persone:
  • A = 25 mq, B = 34 mq
  • A = 28 mq, B = 38 mq
  • A = 29 mq, B = 40 mq
Che cosa è l'indennizzo, nel caso di danno ad un bene assicurato?
  • La somma che l'assicuratore è tenuto a liquidare, nei limiti stabiliti dal contratto.
  • Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
  • Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
Che cosa si intende per edilizia convenzionata?
  • Edilizia nuova o esistente per la quale sussiste l'impegno del concessionario ad applicare per un certo tempo determinati prezzi di vendita o di canone
  • Edilizia finanziaria con mutui concessi da istituti di credito fondiario ed edilizio assistiti dal contributo finanziario dello Stato
  • Edilizia di iniziativa pubblica o privata che prevede la stipula di una determinata convenzione fra l'assegnatario di un alloggio e l'ente o il privato assegnante
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
  • la forma
  • le caratteristiche fisiche del terreno
  • la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
La denominazione delle categorie di immobili è uniforme in tutto il territorio nazionale; i gruppi di categorie sono:
  • cinque: A, B, C, D, E;
  • tre: A, B, C;
  • sei: A, B, C, D, E, G.
Il valore complementare ha significato quando sussistano le seguenti condizioni:
  • esista complementarità, la parte residua abbia un mercato, il bene oggetto di stima sia reintegrabile;
  • esista complementarità e la parte residua non abbia un mercato;
  • esista complementarità, il bene da stimare sia insostituibile o difficilmente reintegrabile, la parte residua abbia un mercato;
Le Categorie degli immobili a destinazione ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo:
  • R: Unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari;
  • T: Unità immobiliari a destinazione terziaria;
  • V: Unità immobiliari speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo.
Quali operazioni richiede la formazione dell'asse ereditario?
  • Stima dei beni relitti, determinazione dei debiti e dei crediti, stima delle donazioni.
  • Stima dei beni relitti e stima delle donazioni.
  • Catalogazione e stima di tutti i beni relitti al netto dei debiti.
Su che cosa si basa la distinzione fiscale fra fabbricati rurali e fabbricati urbani?
  • Sulla destinazione che ne vincola le possibilità d'uso.
  • Sul fatto di possedere o meno una propria autonoma capacità di reddito.
  • Sul fatto che siano o no strumentali all'esercizio di un'attività.
Il beneficio fondiario relativo a un fabbricato si calcola detraendo dal reddito lordo le seguenti spese:
  • tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità
  • quote, tributi, spese varie, amministrazione, sfitto e inesigibilità, interessi
  • quote, tributi, amministrazione, servizi, sfitto e inesigibilità, interessi
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
  • la particella catastale;
  • l'unità immobiliare urbana;
  • la singola proprietà.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
  • Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
  • Sud-Est o Nord-Ovest;
  • Est o Ovest.
Perché è importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi?
  • Solo così il valore stimato sarà quello ordinario.
  • Solo così il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante.
  • Solo così si ottiene la media aritmetica ponderata dei prezzi.
Una servitù prediale può essere imposta:
  • soltanto su un fondo rustico;
  • soltanto su un fondo urbano;
  • tanto su un fondo rustico quanto su un fondo urbano.
Quando si ha la chiamata a titolo universale in una successione ereditaria?
  • Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali o in una frazione della totalità, comprensiva di attività e di passività.
  • Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
  • Quando la chiamata a succedere avviene per ultima volontà del de cuius.
È possibile modificare un regolamento di condominio di tipo contrattuale?
  • Sì, sempre, purché ci sia la maggioranza dei condomini.
  • Sì, purché ci sia l'unanimità dei condomini.
  • No, perché non si può modificare la volontà del costruttore.
Per quale scopo è stato istituito il Catasto terreni?
  • Per poter calcolare l'indennità di esproprio.
  • Per uno scopo prevalentemente fiscale.
  • Per individuare i confini di una particella.
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