Domande di Diritto
Quali sono le sanzioni disciplinari in cui può incorrere Il mediatore?
- Cancellazione dell'attività
- Sospensione dell'attività
- Sospensione, cancellazione e inibizione perpetua dell'attività
Nel mandato senza rappresentanza il mandatario agisce:
- In nome proprio e per conto del mandante
- In nome e per conto del mandante
- In nome e per conto proprio
L'imposta è reale se:
- è prevista per la produzione di beni e non per la prestazione di servizi;
- si applica alle manifestazioni immediate della ricchezza quali il reddito e il patrimonio;
- è calcolata tenendo esclusivamente conto del valore dell'imponibile
La ritenuta d'acconto IRPEF è sempre presente nella fattura dell'agente immobiliare?
- Solo nel caso sia emessa nei confronti di privati
- Sì sempre
- Solo se emessa nei confronti di società, imprese o professionisti
Il libro giornale è:
- Un registro obbligatorio nella contabilità semplificata
- Un registro obbligatorio per qualunque sia il tipo di contabilità
- Un registro obbligatorio nella contabilità ordinaria
Le aliquote dell'IVA sono differenziate in base:
- alle condizioni personali o professionali del contribuente di diritto;
- alle categorie di beni e servizi definite in base a caratteristiche economiche e sociali;
- al valore del corrispettivo del bene ceduto o del servizio prestato.
La proposta contrattuale, di regola, può essere revocata:
- Fino a che essa non sia giunta a conoscenza del destinatario
- Fino a che al proponente non sia giunta notizia dell'accettazione
- Fino a che il contratto non sia eseguito
Marco stipula con Luca la vendita di un podere, ma in una controscrittura le parti affermano il carattere simulato di tale vendita. Ciò nondimeno Luca pretende di prendere possesso dell'immobile e di goderne come proprietario. Marco si rivolge all'autorità giudiziaria facendo valere la simulazione contro le pretese di Luca. Sarà Marco tutelato?
- Sì, la vendita simulata non ha effetto e quindi proprietario dell'immobile resta Marco
- No, la simulazione non può ricevere alcun riconoscimento giuridico per cui Luca deve considerarsi legittimo proprietario
- Sì, a meno che la simulazione non sia stata pattuita in frode ai creditori
Il criterio della prevalenza su cui il codice civile fonda la definizione del piccolo imprenditore comporta che il lavoro del titolare e dei componenti della sua famiglia debba prevalere:
- sugli apporti dei collaboratori e sul capitale impiegato
- sulle materie prime, sul capitale fisso e sul capitale variabile
- sulle materie prime e sul capitale impiegato
Lo scioglimento della comproprietà di un bene:
- non può mai essere richiesto
- può essere chiesto da ciascuno dei comproprietari partecipanti
- avviene necessariamente con una divisione in natura
Come si atteggiano gli atti di disposizione compiuti in pendenza della condizione?
- Sono sempre impugnabili dall'altro contraente
- Sono sempre validi, ma gli effetti restano subordinati alla stessa condizione
- Sono nulli unicamente se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva
Quali sono gli elementi o requisiti essenziali del contratto?
- L'accordo delle parti, la causa, il termine, l'oggetto, la condizione e la forma se richiesta dalla legge a pena di nullità
- L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto e la forma quando è richiesta dalla legge a pena di nullità
- L'accordo delle parti, la causa, l'oggetto e il termine
La multiproprietà immobiliare sussiste quando:
- Più soggetti sono proprietari di più beni immobili
- Più soggetti sono proprietari di uno stesso bene immobile
- Un soggetto è proprietario di più beni immobili
Come può essere trasferita la ditta?
- Solo con l'azienda
- Solo insieme agli altri segni distintivi
- Solo per atto tra vivi
A norma del codice civile, non essendo alcunché pattuito tra le parti, nell'adempiere l'obbligazione il debitore:
- Deve usare la diligenza del buon padre di famiglia
- Deve usare la diligenza richiesta dal creditore
- Può usare la diligenza che ritiene più idonea al soddisfacimento dei propri interessi
Il Sig. Nullotengo, oberato dai debiti, ha necessità di procurarsi un'ingente somma di danaro e decide, pertanto, di vendere un fondo di sua proprietà. Egli ha intenzione però di riservarsi la possibilità di tornare in proprietà del fondo, restituendo al compratore il prezzo e, eventualmente, le spese che questi abbia sopportato per migliorarne le condizioni. Quale contratto dovrà stipulare il sig. Nullotengo?
- Vendita con riserva di proprietà
- Vendita con patto di retrovendita
- Vendita con patto di riscatto
Felice Canoro, suonatore alle prime armi di trombone, si impegna dietro corrispettivo con il suo vicino a non esercitarsi con il suo terribile strumento in alcune ore del giorno. È ammissibile tale obbligazione?
- No, perché la prestazione non ha contenuto economico
- Sì, in quanto la prestazione è suscettibile di valutazione economica, essendo pattuita una controprestazione
- No, trattandosi di prestazione illecita
In un condominio le deliberazioni assembleari
- vengono sempre assunte all'unanimità
- vengono assunte in base al numero dei partecipanti
- vengono assunte in base al valore delle quote
Il contratto sottoposto a condizione sospensiva, se la prestazione inizialmente impossibile diviene possibile prima dell'avveramento della condizione:
- È invalido, salvo che sia stata già adempiuta la prestazione a carico dell'altra parte
- È valido
- È nullo, se non risulta espressamente una diversa volontà delle parti
Gli atti di vendita di immobili compiuti da uno dei coniugi senza il consenso dell'altro, in regime di comunione legale:
- sono annullabili
- sono sempre validi
- sono nulli
Domande di Estimo
I criteri di indennizzo della legge n.2892/1885 "per la città di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a:
- esproprio di aree agricole
- esproprio di aree edificabili
- esproprio di fabbricati
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
- un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
- il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
- il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
- il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
Per fini fiscali il valore del diritto di usufrutto di un fabbricato è dato da:
- valore catastale moltiplicato per il coefficiente c
- reddito catastale rivalutato moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
- valore catastale moltiplicato per il saggio legale e per il coefficiente c
Quale, tra le seguenti asserzioni riguardanti i possibili parametri di stima di un fondo rustico, è sicuramente scorretta?
- A determinate condizioni, il reddito dominicale può essere un valido parametro;
- il canone d'affitto può essere adottato come parametro di stima solo per fondi affittati;
- un possibile parametro di stima è il reddito netto riferito ad un determinato tipo di imprenditore concreto.
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
- applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
- applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
- ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
Come si può stimare il valore del diritto di costruire acquisito per trasferimento di cubatura?
- Con il criterio del valore di trasformazione.
- Con il criterio del valore complementare.
- Con il criterio del valore di costo di riproduzione.
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
- secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
La chiamata a succedere a titolo particolare si ha soltanto nella:
- successione legittima;
- successione testamentaria;
- successione ereditaria.
Si considerano facenti parte di un'unità immobiliare tutti i suoi accessori e le sue dipendenze, fra cui:
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, box auto, cortili, giardini;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte, cortili e giardini di uso esclusivo;
- bagni, ripostigli, soppalchi, cantine, soffitte e posti auto.
Gli abusi edilizi sono punibili:
- solo con sanzioni penali
- solo con sanzioni amministrative
- sia con sanzioni amministrative che con sanzioni penali
Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
- un reddito transitorio superiore all'ordinario;
- il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
- la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici;
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
- manutenzione ordinaria, tributi
Nel computo della superficie catastale dei locali principali e degli accessori, è importante considerare l'altezza utile interna?
- Sì, perché i locali aventi altezza utile interna inferiore a 1,50 m non entrano nel calcolo.
- Sì, ma solo per i locali accessori a servizio indiretto.
- Sì, ma solo per i locali principali ed accessori a servizio diretto.
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
L'acquisto di un fondo rustico da parte di un soggetto che non esercita l'attività agricola è il più delle volte motivato dall'intento di:
- mettere al riparo i propri capitali dall'inflazione;
- ricavarne un reddito mediante la concessione del fondo in affitto;
- proteggere dall'inflazione i propri capitali, traendone anche un reddito attraverso l'affitto.
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
