Domande di Diritto
Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
Quale legge ha istituito l'obbligo di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione, ora sostituito dall'iscrizione al Registro delle Imprese?
- La L. 21 marzo 1958, n. 253
- La L. 3 febbraio 1989, n. 39
- La L. 4 agosto 2006, n. 48
La ritenuta d'acconto IRPEF è sempre presente nella fattura dell'agente immobiliare?
- Solo nel caso sia emessa nei confronti di privati
- Sì sempre
- Solo se emessa nei confronti di società, imprese o professionisti
L'imposta di bollo è fissa
- per gli atti rogati da notai relativi a diritti su immobili
- per gli assegni circolari
- per le cambiali
Le imposte sono:
- il corrispettivo richiesto dall'ente pubblico in cambio di una prestazione immediata
- prelievi coattivi indipendenti dalle richieste dei cittadini
- tributi pagati dai cittadini indipendentemente dalla loro richiesta ma in cambio di benefici specifici
La ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura è:
- Del 20% sul 50% della base imponibile
- Del 50% sul 30% della base imponibile
- Del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di collaboratori
Quale fra i seguenti modi d'acquisto della proprietà non è a titolo originario?
- L'usucapione
- Il contratto
- L'invenzione
In forza del principio di tipicità, le società devono:
- esercitare soltanto alcuni tipi di attività
- costituirsi secondo uno dei tipi regolati dal codice
- costituire diritti reali, e quindi tipici, sui beni che utilizzano per l'attività
Quando l'impossibilità di adempiere l'obbligazione libera il debitore?
- Quando è oggettiva, sopravvenuta ed inevitabile
- Quando è soggettiva ed imprevedibile
- Quando è oggettiva ed imprevedibile
I legittimari possono chiedere la riduzione delle disposizioni testamentarie lesive della porzione di legittima?
- Sì
- No
- No, se vi fu rinunzia, in vita del testatore, da parte dei legittimari
Quale fra i seguenti non è un carattere tipico della nullità?
- Rilevabilità d'ufficio
- Imprescrittibilità
- Efficacia irretroattiva della dichiarazione di nullità
Che cosa significa "autonomia in sede di circolazione"?
- Chi acquista la proprietà del documento diventa presuntivamente titolare del diritto
- Con il titolo si acquista un diritto basato solo sulla lettera del titolo stesso
- Chi consegue il possesso materiale del titolo, secondo la sua legge di circolazione, è legittimato all'esercizio del diritto
Friz, in qualità di rappresentante di Gerald, compera un'automobile, ma il suo consenso risulta viziato da un errore. Quale sarà in questo caso la condizione giuridica del contratto?
- Annullabile perché rileva la volontà del rappresentante
- Risolubile
- Nullo
Come si distingue l'obbligazione civile dall'obbligazione naturale?
- Soltanto l'obbligazione civile è coercibile
- L'obbligazione civile è imprescrittibile, l'obbligazione naturale si prescrive in cinque anni
- Soltanto l'obbligazione civile ha un contenuto patrimoniale
In un condominio le deliberazioni assembleari
- vengono sempre assunte all'unanimità
- vengono assunte in base al numero dei partecipanti
- vengono assunte in base al valore delle quote
L'accordo delle parti:
- è una condizione necessaria ma non sempre sufficiente per la conclusione del contratto
- è una condizione necessaria e sufficiente per la conclusione di un contratto
- deve risultare sempre da un atto scritto
Quali tra le seguenti innovazioni al fabbricato sono vietate nel condominio degli edifici?
- Le innovazioni dirette al maggior rendimento delle cose comuni
- Le innovazioni che alterino il decoro architettonico dell'edificio o che ne pregiudichino la sicurezza
- Tutte le innovazioni
Se Marco, proprietario di un appartamento, vende quest'ultimo in tempi diversi a più persone, chi risulterà proprietario di esso?
- Colui che lo ha acquistato per primo
- Colui che ha effettuato per primo la trascrizione
- Colui che all'atto dell'acquisto era in buona fede
Quale fra questi non è un contratto a prestazioni corrispettive?
- La locazione
- La permuta
- La donazione
Il 14 giugno il sig. Strozzinetti cede al dott. Buzzoni un credito che egli vanta nei confronti di Luigi Morosito. Il dott. Buzzoni provvede a notificare la cessione al debitore solo il 22 giugno. Il 16 giugno, però, lo Strozzinetti cede lo stesso credito al prof. Frescone, il quale si affretta a notificare la cessione al debitore il giorno seguente. A chi il debitore dovrà pagare?
- Al prof. Frescone, che per primo ha provveduto alla notificazione
- A colui che per primo gli chiede di adempiere
- Al sig. Strozzinetti, finché non accetta una delle due cessioni
Domande di Estimo
Il procedimento di stima è pluriparametrico multiequazionale quando:
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo un'unica funzione;
- il confronto avviene fra termini che presentano caratteristiche differenziate, ciascuna delle quali agisce sul valore secondo una funzione sua propria;
- il confronto avviene fra termini che, pur avendo molte caratteristiche simili, ne hanno alcune che influiscono sul valore secondo un'unica funzione.
Qualora in un fabbricato di civile abitazione fosse presente la portineria, le relative spese spetterebbero:
- al proprietario per il 10%.
- al proprietario;
- al proprietario per il 90%
Attraverso quali fasi passano l'impianto e il funzionamento del Catasto dei fabbricati?
- Formazione, pubblicazione, attivazione e conservazione.
- Formazione, attivazione e conservazione.
- Pubblicazione, attivazione e conservazione.
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
- Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
- Sud-Est o Nord-Ovest;
- Est o Ovest.
Secondo quali criteri si indennizza l'esproprio dei fabbricati:
- in base al valore di ricostruzione
- in base al valore di trasformazione
- in base al valore di mercato
Il diritto di nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto ha un valore economico?
- No, perché il nudo proprietario non trarrà più alcun reddito dal bene.
- Sì, perché al termine dell'usufrutto sarà ripristinato il diritto di piena proprietà.
- No, perché il diritto di nuda proprietà non è cedibile in cambio di un prezzo.
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
Il valore di surrogazione di un bene è dato:
- dal valore del bene intero meno il valore della parte residua
- dal valore di uno o più altri beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
- dall'accumulazione all'attualità dei redditi futuri
La posizione di un'area fabbricabile e la presenza di infrastrutture fornitrici di pubblici servizi rappresentano:
- vincoli che condizionano la sfruttabilità dell'area;
- le caratteristiche intrinseche dell'area;
- le caratteristiche estrinseche dell'area;
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, comprende:
- i beni venduti, i debiti e i crediti;
- i beni immobili e i depositi bancari;
- i beni in possesso del de cuius al momento della morte, i beni donati in vita, i crediti e i debiti.
A quali condizioni il valore di capitalizzazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando il bene è immateriale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello medio sul mercato monetario.
- Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario è quello legale.
- Quando il bene è materiale e il saggio usato nel calcolo finanziario corrisponde a quello di fruttuosità media di beni simili.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
- Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
L'unità immobiliare urbana costituisce:
- un fabbricato, una sua porzione, un insieme di fabbricati, un'area, che nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un intero fabbricato che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un fabbricato o un insieme di fabbricati suscettibili di utilizzazione separata.
Perché la conformazione di un fondo, unitamente alla forma e alle dimensioni dei singoli appezzamenti che lo compongono, esercitano un'influenza notevole sul suo valore?
- Perché consentono un impiego più o meno razionale delle macchine.
- Perché causano un diverso sviluppo delle linee di confine e incidono sulle spese di sorveglianza.
- Perché condizionano le scelte colturali e hanno incidenza su tutti i costi di produzione.
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
- Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
- Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
- Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
La locazione dei fabbricati a uso diverso da abitazione ha in genere una durata di:
