Domande di Diritto
Può essere esercitata l'attività di mediazione senza prestare garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali?
- no
- sì
- sì, a condizione che sia richiesto dal cliente
Un cittadino dell'Unione Europea può ottenere l'iscrizione nel Registro delle imprese con la qualifica di Agente d'affari in mediazione?
- Sì, se è in possesso dei requisiti previsti dalla legge 39/1989
- No
- Sì, se ha ottenuto la cittadinanza italiana
La tassa si differenzia dall'imposta in quanto:
- l'una riguarda beni mobili, l'altra beni immobili
- si riferisce ad un servizio particolare
- l'una riguarda le persone fisiche, l'altra le persone giuridiche
La dichiarazione integrativa per ravvedimento operoso, se presentata entro i termini prescritti, consente
- una notevole riduzione delle sanzioni amministrative minime
- un notevole aumento delle sanzioni amministrative minime
- un anotevole riduzione delle sanzioni penali minime
Costituiscono plusvalenze patrimoniali di un'impresa
- le somme ricevute come contributo
- i corrispettivi di vendite di beni e servizi
- il maggior valore conseguito dalla vendita di impianti e macchinari
L'IRES è un'imposta:
- Progressiva
- Proporzionale
- Fissa
L'impresa artigiana è una piccola impresa:
- in ogni caso
- se rispetta il criterio della prevalenza posto dall'articolo 2083
- se è esercitata personalemtne e professionalmente dal titolare
Salvo patto contrario, quando deve essere pagato il prezzo della somministrazione a carattere continuativo e non periodico?
- All'atto delle singole prestazioni
- Al momento dell'effettuazione della verifica periodica
- Secondo le scadenze d'uso
Il deposito è:
- Il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo
- Il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e restituirla in natura
- Il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
L'amministrazione ordinaria della comunione spetta:
- ai coniugi congiuntamente
- a ciascuno dei coniugi disgiuntamente
- solo al marito
Cos'è il pegno?
- Una garanzia personale
- Un diritto reale di godimento
- Un diritto reale di garanzia
Nella società a responsabilità limitata la partecipazione dei soci al capitale sociale è rappresentata da:
Tizio ha acquistato l'azienda di Caio. In che modo deve essere provato il contratto?
- Se si tratta di una azienda facente parte di un'impresa soggetta a registrazione, deve essere provato per iscritto ed iscritto nel Registro dell imprese
- È sufficiente il semplice consenso delle parti senza alcuna necessità di forma
- È necessaria solo la forma scritta
Quale fra i seguenti è un elemento del possesso?
- La continuità
- La volontà del soggetto di esercitare sul bene i poteri del proprietario o del titolare di un altro diritto reale
- La laudatio possessoris
Si può trasferire il diritto di abitazione?
- Sì, se l'interesse del terzo è rilevante
- No, in nessun caso
- Sì
Quale fra le seguenti non costituisce necessariamente una causa di estinzione del mandato?
- La scadenza del termine
- La rinunzia del mandatario
- La morte del mandante
Fritz von Richter, giunto ad Ischia per trascorrervi le ferie, decide di acquistare un orologio presso il venditore ambulante Angelo Magliari. A causa della sua scarsa conoscenza della lingua italiana, dichiara di offrire 1000 euro, somma palesemente eccessiva rispetto al valore dell'orologio, ritenendo in realtà di offrirne 100 euro. Il Magliari pretende il pagamento della somma offerta dal von Richter, ma questi, accortosi dell'errore, rifiuta di pagare eccependo l'invalidità del contratto. È fondato il rifiuto del von Richter?
- Sì, perché il contratto è nullo per mancanza di volontà
- Sì, perché il contratto è annullabile per errore ostativo
- Sì, perché il contratto è annullabile per errore vizio
Un contratto di locazione:
- è necessariamente a titolo oneroso
- può produrre il trasferimento della proprietà o di un altro diritto reale
- richiede la forma scritta
Quale tra i seguenti non costituisce un obbligo del locatore?
- L'esecuzione delle riparazioni necessarie
- La garanzia del pacifico godimento della cosa
- L'esecuzione dei lavori di piccola manutenzione
Qual è la differenza tra successione per causa di morte a titolo universale e successione per causa di morte a titolo particolare?
- La successione a titolo universale si ha quando si ereditano tutti i beni o una quota del patrimonio del "de cuius", mentre la successione a titolo particolare si ha quando si ereditano solo alcuni beni
- La successione universale si ha solo se i beni lasciati dal "de cuius" sono immobili, mentre la successione particolare si ha quando si ereditano beni mobili
- La successione universale si ha solo nei confronti dei figli del "de cuius", mentre la successione particolare si ha solo nei confronti della moglie o del marito
Domande di Estimo
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
Può l'usufruttuario aprire una cava all'interno di un fondo sul quale esercita il suo diritto?
- Sì, perché la coltivazione di un giacimento è una delle possibilità di godimento del bene.
- No, perché l'apertura di una cava costituisce un cambio di destinazione economica.
- Sì, a condizione che vi sia il consenso del proprietario.
Le perdite per inesigibilità, da considerare tra le spese di parte padronale nella determinazione del Bf di un fabbricato, sono dovute:
- all'impossibilità di riscuotere il canone.
- alla difficoltà di affittare l'immobile;
- al fatto che l'immobile rimane temporaneamente senza locatario;
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
La superficie virtuale esprime un concetto di:
- grandezza fisica
- valore venale
- valore legale
Il quadro di qualificazione e classificazione comprende:
- le categorie e classi riscontrate nell'ambito della zona censuaria
- le categorie e classi riscontrate nella microzona e le relative tariffe
- le categorie e classi riscontrate nella zona censuaria e le relative tariffe
Quali caratteristiche particolari, non considerate nelle precedenti fasi della stima, sono chiamate comodi e scomodi?
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche straordinarie positive e negative.
L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino.
- è obbligatoria la nomina di un amministratore;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale
La successione necessaria non è automatica, ma è disposta dall'autorità in seguito alla domanda giudiziale di riduzione fatta dagli eredi legittimari e dai loro eredi o aventi causa. Qual è il limite di tempo entro il quale può essere richiesta l'azione di riduzione?
- Sei mesi dall'aperta successione.
- Cinque anni dall'aperta successione.
- Dieci anni dall'aperta successione.
Il concetto di produzione lorda vendibile è stato introdotto nel calcolo delle tariffe d'estimo:
- con la prima revisione del 1923
- con la seconda revisione del 1939
- con la terza revisione del 1979
Come si valutano i titoli che entrano nell'asse ereditario?
- A corso tel quel, cioè comprendendo la frazione di interessi del periodo del godimento in corso, maturati fino al momento della successione.
- A valore attualizzato, cioè anticipando al momento della successione gli interessi futuri al tasso ufficiale di sconto.
- A corso secco, senza considerare la frazione di interessi maturati fino al momento della successione.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
- caratteristiche intrinseche;
- situazione giuridica;
- condizioni estrinseche;
Gli elaborati grafici per l'accatastamento nel NCEU di un nuovo fabbricato sono:
- il tipo mappale, le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
- le planimetrie di ogni unità immobiliare e l'elaborato grafico per la dimostrazione della suddivisione in subalterni
- le planimetrie di ogni unità immobiliare
Che cosa si intende per danno finanziario o lucro cessante?
- Un mancato guadagno causato dall'interruzione di un'attività lavorativa:
- La diminuzione del valore di un bene o di un diritto.
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito che un bene fornisce a chi ne è titolare di un diritto reale.
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + I
- Q + Tr + Sa + St + Bf + I + T
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + T
La stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico è:
- il procedimento che più completamente considera le variabili influenti sul valore;
- il procedimento più rapido;
- l'unico procedimento veramente razionale.
Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
Con il quaderno di stima si procede a:
- valutare l'azienda studio
- calcolare il reddito dominicale e agrario dell'azienda studio
- calcolare le tariffe d'estimo delle qualità e classi presenti nel circolo censuario
Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?
- Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale.
- In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi.
- Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.
