Domande di Diritto
Chi svolge l'attività di mediazione in maniera occasionale deve presentare la dichiarazione di inizio di attività, sostitutiva dell'iscrizione nel soppresso Ruolo mediatori?
- No
- Solo se esercita attività nel settore immobiliare
- Sì
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
Se a vendere un immobile è una società non costruttrice, il compratore (privato) che acquista non come prima casa è tenuto a pagare:
- L'imposta di registro nella misura del 2%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale in misura fissa pari a 200 euro
- L'IVA al 10% e l'imposta di registro in misura fissa
- L'imposta di registro nella misura del 9%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale nella misura fissa pari a 50 euro
L'imposta ipotecaria e l'imposta catastale:
- Sono imposte dirette
- Sono imposte indirette
- Sono imposte regionali
L'accertamento con adesione ha per oggetto:
- i soli titolari di reddito da lavoro autonomo
- i soli titolari di reddito da lavoro dipendente
- tutte le tipologie di reddito
Il registro di prima nota dei commercianti al minuto è
- il registro che deve essere tenuto nel luogo di vendita se quello dei corrispettivi è conservato altrove
- un nuovo registro che ha sostituito il registro degli acquisti
- un registro che sostituisce il registro delle fatture
Sono chiamate società di persone le società:
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale perfetta;
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta;
- con personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta
Quale può essere l'oggetto della donazione?
- I beni immobili
- Qualunque bene del donante
- Qualunque bene (anche al di fuori del patrimonio del donante)
Una obbligazione:
- è diretta a realizzare un interesse di natura economica
- non ha un contenuto patrimoniale
- può consistere nel dare, fare o non fare qualcosa
Quale fra i seguenti è un elemento del possesso?
- La continuità
- La volontà del soggetto di esercitare sul bene i poteri del proprietario o del titolare di un altro diritto reale
- La laudatio possessoris
La responsabilità del debitore per l'inadempimento di un proprio ausiliario:
- ammette una prova contraria
- è una responsabilità per colpa
- è una responsabilità oggettiva
Quale tra le seguenti non è un'obbligazione del venditore?
- Fare acquistare al compratore la proprietà della cosa o la titolarità del diritto oggetto dello scambio
- Consegnare la cosa al compratore
- Pagare le spese del contratto di vendita
Può un contraente sospendere l'esecuzione della prestazione da lui dovuta se le condizioni patrimoniali dell'altro sono divenute tali da porre in evidente pericolo il conseguimento della controprestazione?
- Sì, salvo che sia prestata garanzia personale, non essendo idoneo alcun altro tipo di garanzia
- No, anche se non sia prestata idonea garanzia
- Sì, salvo che sia prestata idonea garanzia
Quale delle seguenti azioni non è esperibile a difesa della proprietà?
- L'azione negatoria.
- L'azione confessoria.
- L'azione per apposizione di termini.
Il termine per l'adempimento di una obbligazione si presume:
- a favore del creditore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, senza possibilità di una prova contraria
Il Sig. Untuosi è creditore verso il Sig. Olivella di una partita di olive. Successivamente, poiché non è più interessato al prodotto dovutogli, dichiara al sig. Olivella, suo debitore, di rimettergli il debito. Può il Sig. Olivella opporsi a tale remissione?
- Sì, il debitore può dichiarare in un congruo termine di non voler profittare della remissione
- Sì, ma il debitore può opporsi solo adducendo giustificati motivi
- Sì, ma solo se tale possibilità era prevista dal titolo
A norma del codice civile i titoli rappresentativi di merci attribuiscono al possessore:
- Solo il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, ma non il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Solo il potere di disporre delle merci che sono in essi specificate, ma non il diritto alla consegna e il possesso delle medesime
Il diritto di proprietà è elastico nel senso che
- il titolare del diritto può utilizzare come vuole la cosa
- le facoltà del titolare del diritto si restringono quando egli cede diritti di godimento ad altri, si riespandono quando si estinguono i diritti di godimento
- le facoltà del proprietario cambiano a seconda che i beni siano mobili o immobili
L'azione di rivendicazione:
- può riguardare qualsiasi tipo di bene
- può riguardare solo beni immobili
- può essere esercitata nel caso di molestie di fatto o di diritto
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso da una persona che, sebbene non interdetta, era incapace d'intendere o di volere al momento della conclusione stessa?
- È nullo
- È annullabile solo quando lo stato d'incapacità era riconoscibile dall'altro contraente
- È annullabile solo quando risulta la malafede dell'altro contraente
Domande di Estimo
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- scontando all'attualità il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto per gli anni di durata residua del diritto
- capitalizzando il valore di mercato dell'immobile considerato libero dal diritto e detraendo il valore del diritto di usufrutto
- capitalizzando il reddito del nudo proprietario e detraendo il valore dell'usufrutto
Quanti aspetti economici riconosce la dottrina estimativa?
- Un solo aspetto economico.
- Un numero limitato di aspetti economici.
- Tanti aspetti economici quante sono le persone interessate ad un bene.
Il valore di un fondo dipende in larga misura dall'entità e dallo stato di conservazione e di efficienza delle sue dotazioni, fra le quali hanno rilevante importanza:
- i fabbricati rurali, le opere di scolo e di difesa, gli impianti fissi d'irrigazione, le vie di comunicazione interne e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, le vie di comunicazione e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, la stalla con gli impianti fissi di mungitura e di raccolta delle deiezioni liquide e solide degli animali.
Con la riforma del Catasto, la consistenza di tutte le unità immobiliari a destinazione ordinaria sarà espressa in:
- metri cubi;
- metri quadrati di superficie catastale;
- metri quadrati di superficie utile.
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
- il parametro di confronto è il beneficio fondiario
- non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
- il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Che cosa è un condominio?
- Un fabbricato diviso in parti fisicamente e funzionalmente connesse, attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Un insieme di più unità immobiliari distinte fra loro e omogeneamente distribuite all'interno di un edificio.
- Un edificio appartenente ad una singola persona, comprendente più unità immobiliari servite da impianti comuni.
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
- valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
- valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
- valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
Se un bene è concesso in affitto, il suo reddito netto si determina mediante:
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda e le passività, al lordo delle imposte;
- un bilancio aziendale, come differenza fra la produzione lorda vendibile e il canone d'affitto;
- un bilancio di parte padronale, come differenza fra il reddito padronale lordo e le spese gravanti sulla proprietà;
In conseguenza di un sinistro o di un atto colposo o doloso, che cosa si intende per danno patrimoniale o danno emergente?
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito del bene colpito dall'evento.
- La diminuzione del valore del bene colpito dall'evento.
- Una lesione dell'integrità fisica di una persona, con diminuzione della sua capacità di agire.
Che influenza ha la distanza di un fondo dai mercati e dai centri abitati?
- Incide sui costi della manodopera occasionale o avventizia.
- Incide sulle spese di trasporto e quindi sul reddito che il fondo è in grado di dare.
- Influisce sulla capacità di reddito del fondo e sulla sua appetibilità come luogo di residenza.
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarietà?
- Al concetto di valore mediano.
- Al concetto di moda o norma.
- Al concetto di media aritmetica ponderata.
Per indennità aggiuntiva si intende l'indennità che spetta:
- in caso di cessione volontaria
- in caso di occupazione d'urgenza
- al coltivatore diretto
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
L'assemblea ordinaria di condominio deve deliberare ogni anno, obbligatoriamente, in merito a:
- nomina o revoca dell'amministratore
- approvazione del rendiconto
- nomina o revoca dell'amministrazione e approvazione del rendiconto
La stima del valore di mercato è detta sintetica, quando:
- il parametro di stima è il Bf, e la stima avviene per capitalizzazione dei redditi;
- il perito determina il valore senza ricorso ad elaborazioni o calcoli espliciti
- il parametro di stima è una grandezza fisica elementare o una grandezza economica diversa dal Bf;
Una servitù prediale può essere imposta:
- soltanto su un fondo rustico;
- soltanto su un fondo urbano;
- tanto su un fondo rustico quanto su un fondo urbano.
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Ai sensi dell'art. 29 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., chi sono i responsabili ai fini della conformità delle opere alla normativa urbanistica?
- il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il committente
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
- opere o impianti di servizio esclusivo;
- opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
- opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
