Domande di Diritto
Può percepire la provvigione un soggetto che non sia iscritto al Registro delle Imprese?
- Sì, purché svolga l'attività solo occasionalmente
- Sì, a condizione che sia preventivamente stipulato apposito accordo con le parti contraenti
- No
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
- L'attività di perito ed esperto
- L'attività di dipendente di agenzia di mediazione
- L'attività di pubblico dipendente
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di fondi rustici e terreni agricoli registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore a 30 giorni di locazione?
- al 2% del valore della locazione
- a € 60,00
- allo 0,5% del valore della locazione
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
Che cos'è l'accertamento induttivo?
- È un tipo di accertamento ormai in disuso
- È l'accertamento effettuato nei confronti delle società semplici
- È l'accertamento effettuato sulla base di indizi nei confronti di contribuenti che non hanno presentato la dichiarazione o questa risulti inattendibile
Una quota assegnata dal codice civile ad un certo erede è definita:
- legittima;
- de cuius;
- asse ereditario.
Che cos'è la specificazione?
- La trasformazione della materia in una nuova cosa.
- La precisa puntualizzazione dell'accordo da parte dei contraenti nelle trattative che precedono la conclusione del contratto.
- Un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo.
Qual è il contenuto del mandato?
- Il compimento di attività materiale o intellettuale
- L'adempimento di generiche prestazioni di fare
- Il compimento di uno o più atti giuridici per conto di altri
Mario stipula con Gianni un contratto mediante il quale essi si liberano di un precedente contratto di compravendita che entrambi non hanno più nessun interesse ad adempiere. L'estinzione della precedente obbligazione è
- l'oggetto del contratto
- la causa del contratto
- il motivo del contratto
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
- Sì, in ogni caso
- Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
- Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
Quando la domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie per lesione di legittima è stata trascritta dopo dieci anni dall'apertura della successione, la sentenza che l'accoglie:
- Non pregiudica mai i terzi anche se hanno acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto posteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi di buona fede che hanno a qualunque titolo acquistato diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
- Non pregiudica i terzi che hanno acquistato a titolo oneroso diritti in base a un atto trascritto o iscritto anteriormente alla trascrizione della domanda
La comunione ordinaria:
- È la comunione forzosa
- Consente ad ogni partecipante la facoltà di chiedere la divisione
- Non consente di chiedere la divisione
Il debitore non è obbligato a risarcire i danni:
- se sono causati da un semplice ritardo nell'adempimento
- se ricorre un caso fortuito o di forza maggiore
- se l'inadempimento è dovuto a una colpa lieve
In materia di rivendica, quale di queste affermazioni è vera?
- L'azione di rivendicazione è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale.
- L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da parte di altri per usucapione.
- L'azione di rivendicazione è imprescrittibile solo se riguarda beni immobili.
Le servitù coattive (o legali) in che modo si costituiscono?
- Con un contratto o con una sentenza costitutiva
- Ipso iure, cioè automaticamente per legge
- Con decreto ministeriale
In quanti anni si prescrive l'azione di rescissione del contratto:
- Un anno
- Due anni
- Cinque anni
Quale può essere l'oggetto della donazione?
- I beni immobili
- Qualunque bene del donante
- Qualunque bene (anche al di fuori del patrimonio del donante)
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Una differenza importante tra clausola penale e caparra confirmatoria sta nel fatto che:
- La prima è una pattuizione accessoria, mentre la seconda si identifica con l'adempimento
- La sola clausola penale ha efficacia vincolante
- La sola clausola penale ha una funzione di liquidazione preventiva del danno
Nell'enfiteusi, qual è l'atto che il concedente richiede al possessore del fondo per evitarne l'usucapione?
- La ricognizione
- L'affrancazione
- La devoluzione
Domande di Estimo
La stima del diritto d'usufrutto per capitalizzazione dei redditi spettanti all'usufruttuario deve farsi:
- al saggio d'interesse legale;
- al saggio medio fondiario;
- al saggio medio sul mercato finanziario.
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle relative all'ambiente circostante;
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
Quando oggetto della stima è un'entità astratta, il cui contenuto economico consiste nella capacità di fornire una serie di redditi o di causare una serie di perdite, quale aspetto economico si deve considerare?
- Il valore di capitalizzazione.
- II valore di mercato.
- Il valore di trasformazione.
Ogni unità condominiale è composta da spazi chiusi (vani principali, vani accessori diretti e vani accessori complementari) e da pertinenze scoperte. Come si applicano i coefficienti correttivi?
- Si applicano senza distinzione fra vani principali e vani accessori.
- Si applicano soltanto agli spazi chiusi e alle pertinenze scoperte.
- Alcune correzioni vanno fatte alle superfici reali delle singole componenti, per tener conto delle loro peculiarità, altre al loro totale, per tenere conto dei caratteri dell'unità vista nel suo complesso.
Quale delle seguenti disposizioni non è di competenza del regolamento assembleare del condominio?
- l'orario di gioco dei bambini nel cortile comune
- la variazione della destinazione d'uso delle parti comuni
- il divieto di depositare temporaneamente materiali in aree di proprietà comune
Che cos'è un supercondominio?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciscuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Non potendosi stimare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di termini di confronto, e dovendo ripiegare sulla stima del valore di ordinaria trasformazione, questo rappresenterà:
- il valore minimo attribuibile all'area.
- il più probabile valore di mercato dell'area.
- il valore massimo ottenibile dalla vendita dell'area.
Che cosa sono i millesimi d'uso in un condominio?
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà.
- Quelli che si riferiscono a impianti destinati a servire i condomini in maniera diversa, come, ad esempio, l'impianto idraulico.
- Quelli che si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà.
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
- l'incremento di valore del bene
- la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
- la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perché:
- diventerà l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali;
- diventerà l'inventario di tutti i beni immobili (terreni, fabbricati civili e rurali);
- è divenuto l'inventario dei fabbricati civili e delle aree edificabili.
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Escluso il caso di sovrassicurazione, se Va è il valore assicurato, Vr il valore reale del bene e D il danno, con quale proporzione è possibile determinare l'indennizzo (Ind)?
- Ind : D = Vr : Va
- Ind : D = Va : Vr
- Ind : Vr = D : Va
In quale documento facente parte del PRGC sono contenute le norme riguardanti alcune specifiche caratteristiche tipologiche e strutturali dei fabbricati?
- Regolamento edilizio
- Piano particolareggiato esecutivo
- Norme tecniche d'attuazione
Che cosa è un condominio?
- Un fabbricato diviso in parti fisicamente e funzionalmente connesse, attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Un insieme di più unità immobiliari distinte fra loro e omogeneamente distribuite all'interno di un edificio.
- Un edificio appartenente ad una singola persona, comprendente più unità immobiliari servite da impianti comuni.
Quali caratteristiche particolari, non considerate nelle precedenti fasi della stima, sono chiamate comodi e scomodi?
- Le caratteristiche di straordinarietà costituite da elementi di per sé valutabili.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche positive.
- Le caratteristiche intrinseche ed estrinseche straordinarie positive e negative.
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
- la particella catastale;
- l'unità immobiliare urbana;
- la singola proprietà.
Quali caratteristiche presenta l'offerta delle aree fabbricabili?
- È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
- È sempre in equilibrio con la domanda.
- È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
La chiamata a succedere a titolo particolare si ha soltanto nella:
- successione legittima;
- successione testamentaria;
- successione ereditaria.
