Domande di Diritto
L'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
A quale condizione debbono rispondere i moduli o formulari utilizzati dal Mediatore per l'esercizio della propria attività?
- Essere preventivamente depositati presso la CCIAA
- Essere preventivamente vidimati dall'Agenzia delle Entrate
- Essere preventivamente vidimati e bollati dalla Camera di Commercio
Le società, gli enti e gli imprenditori commerciali devono tenere, in regime di contabilità ordinaria, le seguenti scritture:
- libro giornale, libro inventari, libro matricola, libro paga e scritture ausiliarie
- libro giornale, libro inventari, scritture ausiliarie e altri libri prescritti da altre norme di legge
- libro giornale, repertorio della clientela e scrittura ausiliaria
A quale imposta sono soggetti i contratti di locazione o di affitto di immobili registrati all'Ufficio del Registro per un periodo superiore ai 30 giorni?
- al 2% del valore della locazione
- a € 60,00
- allo 0,5% del valore della locazione
L'imposta è:
- Un prelievo ordinario
- Un prelievo coattivo
- Un prelievo facoltativo
È contribuente di diritto il soggetto:
- che riceve il pagamento dell'imposta;
- che è chiamato dalle norme ad adempiere al debito;
- che paga effettivamente l'imposta.
Quale fra le seguenti non costituisce necessariamente una causa di estinzione del mandato?
- La scadenza del termine
- La rinunzia del mandatario
- La morte del mandante
La servitù consistente nel divieto di costruire su un fondo è una servitù:
- affermativa
- negativa
- atipica
Gerolamo Sensale loca a Celestina Ruffianetti un appartamento affinché la stessa vi organizzi una casa di appuntamenti. Quale sarà il regime giuridico di tale contratto di locazione?
- Il contratto è nullo per illiceità del motivo
- Il contratto è annullabile per illiceità del motivo
- Il contratto è inesistente per illiceità del motivo
Nella vendita a prova:
- si fa riferimento ad un bene esemplare
- si sottopone la vendita alla condizione sospensiva dell'accertamento di determinate qualità
- si sottopone la vendita ad una condizione risolutiva
In forza del principio di tipicità, le società devono:
- esercitare soltanto alcuni tipi di attività
- costituirsi secondo uno dei tipi regolati dal codice
- costituire diritti reali, e quindi tipici, sui beni che utilizzano per l'attività
Lo svolgimento di attività stagionale, come, ad esempio, quella alberghiera nelle stazioni climatiche, è condizione sufficiente ad integrare la qualità dell'imprenditore?
- No, perché il requisito della professionalità impone all'imprenditore l'esercizio continuato dell'attività
- Sì, purché l'attività stagionale venga esercitata almeno per sei mesi
- Sì, se ripetendosi costantemente e mediante una opportuna organizzazione di mezzi, abbia un sufficiente grado di stabilità
Il termine fissato per l'adempimento, nel silenzio del titolo costitutivo dell'obbligazione, si presume:
- A favore del creditore
- A favore di entrambi
- A favore del debitore
A norma del codice civile, la cessione del credito ha effetto nei confronti del debitore ceduto
- Quando questi l'ha accettata o quando gli è stata notificata
- Solo quando risulta da atto scritto avente data certa
- Solo quando questi ha prestato il suo consenso contestualmente alla cessione
In quale dei seguenti casi può essere proposta la domanda di revocazione della donazione per ingratitudine?
- Quando il donatario ha soppresso o alterato un precedente atto di donazione fatta ad altri ed avente ad oggetto lo stesso bene a lui successivamente donato
- Quando il donatario ha volontariamente ucciso o tentato di uccidere il donante, purché non ricorra alcuna delle cause che escludono la punibilità a norma della legge penale
- Quando il donatario ha indotto il donante alla donazione con violenza o dolo
A norma del codice civile, come si opera il trasferimento di un titolo di credito al portatore?
- Con la consegna del titolo
- Mediante girata in bianco
- Mediante girata
Nel condominio da chi sono mantenute le scale?
- Da tutti i condomini
- Dall'amministratore del condominio
- Dai proprietari dei diversi piani a cui servono
Se ad una disposizione testamentaria è apposta una condizione illecita o impossibile:
- La disposizione è nulla
- La condizione si ha sempre per non apposta
- La condizione si ha per non apposta a meno che non sia stata il motivo unico e determinante della disposizione
Ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune?
- No
- Sì, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto
- Sì, anche se ne alteri la destinazione
Un contratto di locazione:
- è necessariamente a titolo oneroso
- può produrre il trasferimento della proprietà o di un altro diritto reale
- richiede la forma scritta
Domande di Estimo
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
Il diritto di accettazione dell'eredità si prescrive:
- dopo 5 anni dall'apertura della successione
- dopo 10 anni dall'apertura della successione
- dopo 15 anni dall'apertura della successione
Quale è la legge fondamentale in materia urbanistica, alla quale fare riferimento per accertare le possibilità di utilizzazione di un'area?
- La legge 22/10/1977 n.10
- La legge 29/6/1939 n. 1089.
- La legge 17/8/1942 n. 1150.
Come vanno valutati i depositi bancari o postali facenti parte dell'asse ereditario?
- Computando la frazione degli interessi annui maturati fino al giorno dell'aperta successione.
- Senza il conteggio degli interessi.
- Computando la frazione degli interessi dal giorno dell'aperta successione.
Il mercato dei fondi rustici si lega localmente con quello più generale del suolo inteso come risorsa limitata e polivalente; esso è un mercato caratterizzato da:
- poca variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti la domanda;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola.
La locazione dei fabbricati a uso diverso da abitazione ha in genere una durata di:
Le zone censuarie comprendono il territorio:
- della Provincia
- di un Comune amministrativo
- di una porzione omogenea del territorio provinciale
Che cosa si intende per fabbricato industriale?
- Un fabbricato costruito in funzione di una determinata attività produttiva.
- Un fabbricato necessario alle esigenze di un'azienda.
- Un fabbricato atto ad accogliere voluminosi macchinari o lunghe catene di montaggio.
La situazione locatizia e la presenza di ipoteche rappresentano vincoli di diritto privato che limitano il valore di mercato di un fondo; esse sono ascrivibili:
- alle caratteristiche estrinseche;
- alla situazione giuridica;
- alla situazione economica.
Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
- Il beneficio fondiario.
- La produzione lorda vendibile.
- La superficie del lotto.
Un aspetto economico di un bene è:
- uno dei possibili modi che ha un bene di richiedere utilità;
- l'utilità che il bene fornisce ad un soggetto che con esso si pone in un certo rapporto economico;
- il valore che il bene ha in una certa situazione temporale.
La servitù è apparente quando:
- ha durata inferiore a 9 anni
- non è visibile
- è visibile
Qualora un reliquato possa essere unito ad una proprietà confinante, con quale criterio dovrà farsi la sua stima?
- A valore di mercato.
- A valore di capitalizzazione dei redditi
- A valore complementare.
Il parametro di stima:
- è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
- è una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
- è individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Può essere amministratore di un condominio:
- chiunque
- solo un professionista iscritto al proprio albo
- solo un professionista iscritto all'associazione nazionale degli amministratori
Quand'è che un parametro economico risponde meglio di un parametro fisico alle esigenze della stima?
- Quando non esiste nessun parametro fisico o tecnico legato al prezzo da un rapporto costante.
- Nella stima di beni complessi che non sarebbero papragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
- Nella stima di beni semplici che non sarebbero paragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili?
- la superficie territoriale
- la superficie commerciale
- la cubatura edificabile fuori terra
Gli iter burocratici per l'adozione e l'approvazione del PRGC e del PPE sono simili, ma con una sostanziale differenza per quanto concerne la partecipazione dei cittadini. Quale?
- Le misure di salvaguardia sono previste solo per il PRGC
- Per il PPE possono essere presentate delle opposizioni
- Diversamente dal PRG, l'approvazione del PPE non equivale a dichiarazione di pubblica utilità
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
