Domande di Diritto
La rinuncia del mandatario comporta il risarcimento del danno nel mandato a tempo indeterminato?
- Sì, in ogni caso
- Solo se non vi è stato un congruo preavviso da parte del mandatario
- No
Come si calcola la superficie di un appartamento?
- in metri quadrati usufruibili all'interno dell'appartamento
- in metri quadrati misurati all'esterno del perimetro dell'appartamento
- in metri cubi
Sono considerati cessioni di beni ai fini IVA gli atti a titolo oneroso che trasferiscono la proprietà oppure costituiscono o trasferiscono diritti reali di godimento:
- su beni mobili;
- su beni di ogni genere;
- su beni di consumo.
L'espressione "imposte sulla cifra d'affari" corrisponde, nel sistema fiscale italiano, ai tributi:
- applicati al valore delle vendite compiute nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- che colpiscono il valore degli utili realizzati nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- dovuti in base al numero delle operazioni compiute e del lavoro impiegato nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione.
L'imposta di bollo è proporzionale
- per gli atti costitutivi di società ed enti
- per le cambiali
- per le ricevute superiori a un certo importo
Sono previste agevolazioni per l'IMU sulla prima casa di lusso?
- No
- Sì
- Sì, solo in caso di proprietari che abbiano un'età superiore agli anni 65
Quali sono le conseguenze dell'azione revocatoria?
- L'inefficacia delle alienazioni effettuate dal debitore nei confronti di tutti i creditori che possono subirne un pregiudizio
- L'inefficacia degli atti dispositivi compiuti dal debitore nei confronti dei soli creditori che hanno esercitato l'azione.
- L'inefficacia degli atti pregiudizievoli compiuti dal debitore nei confronti dei creditori che hanno esercitato l'azione e di tutti i creditori privilegiati.
Se il terzo a favore del quale è stato stipulato un contratto dichiara di non voler profittare della stipulazione:
- Il contratto è inefficace, salvo che risulti diversamente dalla volontà delle parti
- La prestazione rimane a beneficio dello stipulante, salvo sia pattuito diversamente o sia impossibile per la natura del contratto
- Il contratto è annullabile su richiesta dello stipulante
La cessione di un credito:
- è inefficace nei confronti del debitore
- deve essere accettata o notificata al debitore
- estingue l'obbligazione
Come si acquista l'eredità?
- Di diritto
- Con l'accettazione
- Con la delazione
Un imprenditore è alla ricerca di un soggetto che s'incarichi di far pervenire le sue merci a Pechino scegliendo un vettore specializzato nei collegamenti con la Cina. L'imprenditore ha dunque bisogno dei servizi di:
- un mediatore
- uno spedizioniere
- un vettore
La regola possesso vale titolo
- è un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- si applica a tutti i tipi di beni
- è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
Il termine per l'adempimento di una obbligazione si presume:
- a favore del creditore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, senza possibilità di una prova contraria
Quale obbligo deve rispettare il mediatore professionale in affari su merci e titoli?
- Illustrare verbalmente al compratore la descrizione dei titoli negoziati
- Conservare i campioni delle merci vendute sopra campione
- Far visionare al compratore un documento contenente la lista delle merci vendute
Quando l'indivisilibità dell'obbligazione è assoluta?
- Quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura oppure un fatto che non ammette esecuzione parziale
- Quando oggetto dell'obbligazione è una "universitas facti"
- Quando oggetto dell'obbligazione è un'azienda
Qual è la forma del contratto di donazione?
- Il contratto di donazione è a forma libera
- Richiede almeno la scrittura privata con sottoscrizione autenticata
- Richiede l'atto pubblico e l'assistenza di due testimoni
La compravendita di beni immobili:
- richiede la forma scritta a pena di nullità
- non richiede la forma scritta
- si può stipulare verbalmente
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
- Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
- No, mai
- Sì, sempre
Che cos'è l'usucapione?
- Un modo di acquisto della proprietà (e dei diritti reali di godimento) a titolo derivativo
- Un effetto del possesso
- Una qualificazione del possesso
Il mandato generale:
- Non comprende gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione se non sono indicati espressamente
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione tranne quelli che importano alienazione di beni immobili o diritti reali immobiliari o la costituzione di garanzie reali sugli stessi
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione anche se non sono indicati espressamente
Domande di Estimo
La riunione fittizia è:
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni mobili e immobili intestati al de cuius
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni donati in vita dal de cuius agli eredi legittimi, nonché i debiti e i crediti
- un'operazione contabile con la quale si sommano i valori dei beni intestati al de cuius, a cui si sommano algebricamente debiti, crediti e i valori dei beni soggetti a collazione
Escluso il caso di sovrassicurazione, se Va è il valore assicurato, Vr il valore reale del bene e D il danno, con quale proporzione è possibile determinare l'indennizzo (Ind)?
- Ind : D = Vr : Va
- Ind : D = Va : Vr
- Ind : Vr = D : Va
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
- dalla Carta costituzionale;
- dal codice civile;
- dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture;
- l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;
- la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia.
Il diritto di accettazione dell'eredità si prescrive:
- dopo 5 anni dall'apertura della successione
- dopo 10 anni dall'apertura della successione
- dopo 15 anni dall'apertura della successione
In caso di espropriazione parziale di un fondo, l'opera di pubblica utilità è sempre causa di deprezzamento della parte residua?
- Sì, perché c'è comunque sempre una perdita di superficie.
- No, in alcuni casi la realizzaizone dell'opera di pubblica utilità può arrecare un vantaggio alla parte residua del fondo.
- Sì, perché il proprietario non è libero di disporre del proprio bene.
Quale è il criterio generalmente più adottato per ripartire le spese per il consumo dell'acqua potabile in un condominio?
- In proporzione al numero di persone che abitano stabilmente in ciascuna unità condominiale.
- In base all'effettivo consumo.
- In base ai millesimi di proprietà generale.
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
- il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
- il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
- scomodi particolari;
- minori redditi permanenti;
- minori redditi transitori;
I millesimi di ascensore spettanti a ogni unità immobiliare sono determinati in base a:
- l'altezza dal suolo
- il valore dell'unità immobiliare
- l'altezza dal suolo per il 50% e al valore per il restante 50%
Ai sensi dell'art. 30 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., cosa si intende per lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio?
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che non comportano trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma che non violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
Per supercondominio si intende:
- un condominio con più di 100 unità immobiliari
- un condominio dotato di finiture e servizi al di sopra della media
- un condominio costituito da più fabbricati indipendenti
Elemento primario per la distinzione degli immobili in categorie è:
- la qualità delle strutture e il grado di rifinitura;
- la destinazione ordinaria e permanente;
- l'uso prevalente dell'unità immobiliare.
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata illimitata, è pari a:
- valore di mercato del fabbricato
- valore di mercato del fabbricato meno valore del diritto del superficiario
- zero
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
- Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
- Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
- Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
Quali sono le caratteristiche che deve avere un giudizio di stima?
- Soggettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
- Soggettività, fondatezza su conoscenze tecniche, previsione probabilistica.
- Obiettività, fondatezza su dati di mercato, previsione probabilistica.
Può l'usufruttuario fare miglioramenti sulla cosa che è oggetto del suo diritto?
- Sì, purché i miglioramenti non alterino la destinazione economica della cosa.
- No; l'usufruttuario deve limitarsi al godimento della cosa nelle condizioni in cui essa si trova al momento della costituzione del diritto.
- Sì, purché ottenga il consenso del proprietario.
Quali sono le caratteristiche del regolamento di tipo contrattuale?
- È formulato secondo la sua volontà dal venditore delle unità immobiliari e viene allestito prima ancora che il condominio nasca.
- È formulato e approvato dall'assemblea dei condomini regolarmente costituita e viene trascritto nel registro delle assemblee, acquistando così valore anche nei confronti di terzi.
- È formulato secondo la sua volontà dal venditore delle unità immobiliari, viene allestito prima ancora che il condominio nasca, è riportato in ciascun atto di vendita e viene contrattualmente accettato da ogni acquirente.
Il valore complementare ha significato quando sussistano le seguenti condizioni:
- esista complementarità, la parte residua abbia un mercato, il bene oggetto di stima sia reintegrabile;
- esista complementarità e la parte residua non abbia un mercato;
- esista complementarità, il bene da stimare sia insostituibile o difficilmente reintegrabile, la parte residua abbia un mercato;
