Domande di Diritto
Il mediatore ha titolo ad accedere al Ruolo dei periti e degli esperti?
- no
- sì, dopo 1 anno dall'iscrizione
- sì, dopo tre anni dall'iscrizione
A quale condizione debbono rispondere i moduli o formulari utilizzati dal Mediatore per l'esercizio della propria attività?
- Essere preventivamente depositati presso la CCIAA
- Essere preventivamente vidimati dall'Agenzia delle Entrate
- Essere preventivamente vidimati e bollati dalla Camera di Commercio
L'imposta è:
- Un prelievo ordinario
- Un prelievo coattivo
- Un prelievo facoltativo
Entro quale termine va effettuato il pagamento dell'imposta di registro nell'ipotesi di locazione immobiliare?
- Entro 30 giorni dalla data dell'atto
- Entro 60 giorni dalla data dell'atto
- Entro 90 giorni dalla data dell'atto
Gli interessi sui mutui in che misura possono essere portati in detrazione?
- Per il 19% fino a un massimo di 3.500 euro
- Per il 19% fino a un massimo di 4.000 euro
- Per il 20% fino a un massimo di 4.000 euro
L'IMU è un'imposta:
- sui redditi, speciale, reale e proporzionale;
- sul patrimonio, generale, reale e proporzionale;
- sul patrimonio, speciale, reale e proporzionale.
Quali tra le seguenti innovazioni al fabbricato sono vietate nel condominio degli edifici?
- Le innovazioni dirette al maggior rendimento delle cose comuni
- Le innovazioni che alterino il decoro architettonico dell'edificio o che ne pregiudichino la sicurezza
- Tutte le innovazioni
Se il Sig.Onassio vende al Sig.Berlusca una villa, si trasferiscono a quest'ultimo anche il garage ed il giardino annessi?
- Soltanto quando le parti lo abbiano espressamente stabilito nel contratto.
- Sì, purché le parti non abbiano manifestato una diversa volontà nel contratto.
- Sempre.
Quali mezzi di prova sono ammessi nell'azione di regolamento di confini?
- Sono ammesse solo le risultanze delle mappe catastali
- Sono ammesse solo la confessione e il giuramento decisorio
- Ogni mezzo di prova è ammesso
Tizio, conduttore di un immobile concessogli in locazione dal proprietario Caio, vi ha effettuato, senza il consenso di quest'ultimo, lavori di trasformazione riservati dal contratto di locazione al proprietario, ma senza volere disconoscere il possesso di Caio. In tal modo, Tizio ha mutato la sua detenzione in possesso?
- Sì
- No
- No, salvo che la locazione abbia per oggetto un immobile destinato ad uso abitativo
A norma del codice civile, in quali casi il corrispettivo di un contratto di appalto viene determinato dal giudice?
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla e non esistano tariffe o usi ai quali fare riferimento
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla ancorché esistano usi a cui fare riferimento
- Solo quando le parti lo abbiano espressamente previsto
Nei contratti con più di due parti, in cui le prestazioni di ciascuno sono dirette al conseguimento di uno scopo comune, l'annullabilità che riguarda il vincolo di una sola di esse importa l'annullamento del contratto?
- Sì, se l'annullabilità dipenda da violenza, e ciò anche se la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi non essenziale
- No, salvo che la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi essenziale
- No, mai
Il Sig.Neretti è debitore di mille euro nei confronti del Sig.Bianchini, che deve con tale somma comprare una lampada abbronzante. Successivamente i due convengono che il debitore verrà liberato acquistando la lampada al Sig.Bianchini. In quale momento l'obbligazione del Sig.Neretti si estingue?
- Non appena viene raggiunto l'accordo sulla diversa prestazione
- Con la consegna della lampada al Sig.Bianchini (creditore)
- Non appena il debitore conclude il contratto di compravendita avente ad oggetto la lampada
In caso di cessione gratuita di beni il commerciante:
- non deve emettere scontrino fiscale
- deve emettere scontrino fiscale con la dicitura "corrispettivo non riscosso"
- è obbligato ad emettere soltanto la fattura
Lorenzo deve a Giacomo 150 euro a titolo di risarcimento del danno e, poiché ha bisogno di danaro, conviene con il creditore che tratterrà tale somma, a titolo di mutuo, e la restituirà nel termine di un anno. Come si definisce l'accordo col quale i due soggetti stabiliscono il mutamento del titolo dell'obbligazione?
- Prestazione in luogo dell'adempimento
- Novazione
- Compensazione
Andrea è continuamente molestato da Carlo il quale passa ogni giorno sul terreno di cui Andrea è usufruttuario. Andrea
- può portare davanti al giudice solo il proprietario del terreno perché questi non gli garantisce il pacifico godimento della cosa
- non può fare nulla perché ha un diritto reale di garanzia
- può portare davanti al giudice Carlo perché è titolare di un diritto soggettivo assoluto
L'impresa, secondo il codice civile, è:
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'attività economica
- l'attività professionale organizzata con lavoro prevalente del titolare e dei componenti la sua famiglia
- l'attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi
Il legato è:
- Un caso di successione a titolo universale
- Una disposizione di ultima volontà a titolo fiduciario
- Una diretta attribuzione mortis causa a titolo particolare
Marco stipula con Luca la vendita di un podere, ma in una controscrittura le parti affermano il carattere simulato di tale vendita. Ciò nondimeno Luca pretende di prendere possesso dell'immobile e di goderne come proprietario. Marco si rivolge all'autorità giudiziaria facendo valere la simulazione contro le pretese di Luca. Sarà Marco tutelato?
- Sì, la vendita simulata non ha effetto e quindi proprietario dell'immobile resta Marco
- No, la simulazione non può ricevere alcun riconoscimento giuridico per cui Luca deve considerarsi legittimo proprietario
- Sì, a meno che la simulazione non sia stata pattuita in frode ai creditori
Da chi può essere domandato, di regola, l'annullamento del contratto?
- Da chiunque vi abbia un interesse
- Solo dalla parte nel cui interesse esso è stato stabilito dalla legge
- Da entrambe le parti
Domande di Estimo
Il processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore corrisponde al:
- metodo di stima;
- procedimento sintetico parametrico;
- criterio di stima;
Quando si ha una successione ereditaria?
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita da un soggetto ad un altro.
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita, in seguito alla morte di un soggetto, ad uno o più altri.
- Quando uno o più soggetti subentrano ad un altro soggetto nella titolarità di diritti od obbligazioni di carattere reale o patrimoniale.
Perché, nella stima dell'indennità spettante al proprietario del fondo servente, il valore del terreno occupato deve essere considerato al lordo delle imposte?
- Perché il proprietario deve pagare le imposte sul trasferimento della proprietà.
- Perché il valore al lordo delle imposte è quello ordinario.
- Perché il proprietario, pur perdendo la possibilità di utilizzare i terreni asserviti, continuerà a pagarne le imposte.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto;
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale;
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di parte padronale.
L'ubicazione del bene, l'amenità e salubrità della zona sono:
- caratteristiche intrinseche;
- situazione giuridica;
- condizioni estrinseche;
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
- la tipologia costruttiva
- la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
- la vicinanza rispetto al centro della città
La presenza di un diritto di usufrutto che riduce il valore della nuda proprietà di un fabbricato, ne rappresenta:
- un vincolo di carattere giuridico.
- una caratteristica estrinseca.
- un diritto reale di godimento.
Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili?
- la superficie territoriale
- la superficie commerciale
- la cubatura edificabile fuori terra
I coefficienti di destinazione funzionale, prospicienza, orientamento, luminosità, servitù da rumore, forma e funzionalità dei vani, si applicano:
- separatamente ad ogni componente dell'unità condominiale;
- al totale della superficie corretta dei vani principali ed accessori diretti;
- al totale della superficie corretta dei vani accessori diretti e delle pertinenze.
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
- ai beni privati
- ai beni pubblici
- a beni di limitato valore economico
Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + I
- Q + Tr + Sa + St + Bf + I + T
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + T
Nella stima sintetica di un'area fabbricabile, i parametri di comparazione più usati sono:
- il canone di affitto o il reddito dominicale del terreno;
- il numero di posti letto o il numero di posti macchina realizzabili sull'area;
- la cubatura edificabile o la superficie dell'area
Le scale di merito esprimono con un punteggio il livello di reddito:
- di ciascuna qualità e classe del Comune studio
- di ciascuna qualità e classe dei Comuni di un circolo censuario
- delle qualità e classi individuate nell'ambito dell'azienda studio
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
Nell'ambito di ogni zona censuaria è prevista l'individuazione di microzone, così definite:
- porzioni omogenee del territorio comunale o un intero Comune caratterizzati da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- porzioni omogenee del territorio comunale caratterizzate da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- il territorio di un intero Comune caratterizzato da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori.
Quali sono le analogie fra il valore complementare e il valore di trasformazione?
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di costo, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di costo e un valore di mercato.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
- l'incremento di valore del bene
- la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
- la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di trasformazione.
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
- per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
- soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
- per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
