Domande di Diritto
Nel caso in cui l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti prescriti dalla L. 39/89 devono essere posseduti:
- Dagli amministratori
- Dai legali rappresentanti
- Dai componenti del collegio sindacale
L'iscrizione al Registro delle Imprese per l'attività di mediazione, abilita all'esercizio
- Sul territorio della provincia di Pesaro e Urbino
- Sull'intero territorio nazionale
- Sul territorio della regione
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
Il presupposto dell'accisa è la fabbricazione o importazione di beni che:
- la merceologia identifica in base a criteri scientifici
- la statistica rivela in via di esaurimento e di difficile sostituzione
- la legge sottopone all'imposta per motivi sociali ed economici
L'accertamento con adesione ha per oggetto:
- i soli titolari di reddito da lavoro autonomo
- i soli titolari di reddito da lavoro dipendente
- tutte le tipologie di reddito
A decorrere dal 25/10/2001 l'imposta di donazione non si applica
- al coniuge e ai discendenti in linea retta
- al coniuge, ai discendenti e agli ascendenti in linea retta
- al coniuge, ai parenti in linea retta e agli altri parenti fino al quarto grado
Quale fra i seguenti non è un carattere tipico della nullità?
- Rilevabilità d'ufficio
- Imprescrittibilità
- Efficacia irretroattiva della dichiarazione di nullità
L'usufrutto:
- è un diritto reale perpetuo
- è il diritto di godere di una cosa altrui rispettandone la destinazione economica
- consiste nella nuda proprietà del bene
L'accordo delle parti:
- è una condizione necessaria ma non sempre sufficiente per la conclusione del contratto
- è una condizione necessaria e sufficiente per la conclusione di un contratto
- deve risultare sempre da un atto scritto
A norma del codice civile, si estingue l'obbligazione quando le parti sostituiscono all'obbligazione originaria una nuova obbligazione con oggetto diverso e la volontà di estinguere l'obbligazione precedente risulta in modo non equivoco?
- No
- Sì
- No, salvo che l'obbligazione originaria abbia ad oggetto una somma di danaro
Il possesso
- è una situazione di diritto
- è il potere di fatto su una cosa esercitato con l'intenzione di esserne proprietari
- solo se è di buona fede ha rilevanza giuridica
La donazione effettuata senza la forma prevista sarà:
È ammissibile una servitù tra due fondi appartenenti allo stesso proprietario?
- Sì
- No
- Soltanto se i due fondi sono vicini
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Tizio ha concesso in enfiteusi il fondo Tuscolano a Caio senza nulla pattuire in ordine alla facoltà di disposizione del diritto dell'enfiteuta. In questo caso, l'enfiteuta può disporre del proprio diritto per atto tra i vivi?
- No
- Sì
- No, salvo che si tratti di enfiteusi perpetua
La compensazione tra due crediti non omogenei:
- si produce di diritto
- opera automaticamente
- può essere decisa dalle parti interessate
Se il proprietario decide di non utilizzare il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
- Sì, in ogni caso
- Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
- Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
A norma del codice civile tra i modi di acquisto della proprietà vi è:
- L'enfiteusi ultraventennale
- L'invenzione
- L'immissione
Il debitore è liberato:
- solo se adempie esattamente la prestazione dovuta
- quando la prestazione diventa impossibile prima della scadenza per causa a lui non imputabile
- quando il debitore non può adempiere per una momentanea difficoltà di esecuzione
Domande di Estimo
Quando il Catasto fornisce la prova giuridica della proprietà, è detto:
- non probatorio;
- probatorio;
- probatorio, per classi e tariffe.
Che cosa è il contratto di assicurazione?
- È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti del danno a lui prodotto da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
- È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti, del danno a lui prodotto dal responsabile di un fatto doloso o colposo.
- È il contratto con il quale l'assicuratore si obbliga a rivalere l'assicurato del danno a lui causato da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
Servitù passive che causino un generico svantaggio alla proprietà o pongano limiti all'edificazione, quando vengono considerate nella stima del valore di un'area fabbricabile?
- Nella fase di correzione del valore ordinario.
- Nella fase di correzione del saggio di capitalizzazione.
- Nella scelta dei termini del confronto estimativo
I terreni lasciati all'uso privato, a seconda della loro destinazione attuale e potenziale, possono distinguersi in:
- terreni completamente liberi e terreni vincolati ad una qualche pubblica utilità;
- terreni agricoli e aree fabbricabili;
- terreni agricoli pianeggianti e terreni forestali declivi.
In quale caso il valore di trasformazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando la trasformazione rappresenta una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione corrisponde alla straordinaria destinazione del bene.
- Quando la trasformazione corrisponde all'ordinaria destinazione del bene.
Dal punto di vista estimativo, che cosa si intende per danno nel caso di beni assicurati?
- Il valore della cosa assicurata al momento del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicuratore in conseguenza del sinistro.
- Il pregiudizio economico sofferto dall'assicurato in conseguenza del sinistro.
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
- la convenienza del committente
- la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
- i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
Non potendosi stimare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di termini di confronto, e dovendo ripiegare sulla stima del valore di ordinaria trasformazione, questo rappresenterà:
- il valore minimo attribuibile all'area.
- il più probabile valore di mercato dell'area.
- il valore massimo ottenibile dalla vendita dell'area.
L'indennità spettante all'usufruttuario per i miglioramenti eventualmente eseguiti è pari a:
- l'incremento di valore del bene
- la maggior somma tra lo speso e l'incremento di valore
- la minor somma tra lo speso e l'incremento di valore
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Nella successione testamentaria la quota massima di ogni erede legittimo è pari a:
- la quota di riserva prevista per legge
- la quota disponibile prevista per legge
- la quota di riserva prevista per legge più la quota disponibile
Il computo metrico estimativo del costo di costruzione di un fabbricato consiste nella:
- particolareggiata analisi di tutti i lavori occorrenti fino alla completa realizzazione dell'immobile;
- misurazione in base all'unità adeguata (metri cubi, metri quadrati ecc.) di tutti i lavori necessari fino alla finitura;
- misurazione e valutazione di tutti i lavori occorrenti fino alla compiuta realizzazione dell'immobile;
Per determinare il valore dei terreni al lordo delle imposte, nella stima dell'indennità per una servitù prediale, quali sono le imposte da considerare?
- Soltanto l'imposta comunale sugli immobili.
- Soltanto le imposte erariali.
- Tutte le imposte e gli eventuali altri carichi inerenti ai terreni.
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
La stima del valore di costo è detta sintetica, quando si perviene al risultato:
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
- determinando voce per voce le componenti del costo e sommandole assieme;
- confrontando, sulla base di un parametro tecnico, il bene da stimare con altri simili dei quali sia noto il costo comprensivo di tutte le componenti;
Nel calcolo della superficie catastale delle unità immobiliari, saranno computate anche le murature interne e quelle perimetrali?
- No, solamente la superficie utile.
- No, la superficie occupata dai muri sarà ragguagliata con opportuni coefficienti di riduzione.
- Sì: per intero i muri interni e perimetrali fino ad un massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura del 50%, fino ad un massimo di 25 cm.
Quando si ha la chiamata a titolo particolare in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali.
- Quando il successore, detto legatario, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.)
- D.Lgs. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia)
- Nel registro fabbricati del catasto
