Domande di Diritto
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce:
- in nome e per conto del mandante
- in nome e per conto proprio
- in nome proprio e per conto del mandante
L'imponibile per il calcolo proporzionale dell'imposta di registro è di norma:
- il canone di locazione
- il valore catastale
- il reddito catastale rivalutato
L'agente immobiliare è tenuto all'iscrizione all'INPS?
- Sì
- No
- È soggetto solo al contributo Enasarco
L'IRPEF si applica
- sul reddito complessivo annuo del nucleo familiare del contribuente
- sulle entrate complessive annue del contribuente
- sul reddito complessivo annuo del contribuente
L'effettiva realizzazione delle libertà di circolazione protette dai Trattati europei richiede:
- il conglobamento delle aliquote IVA in un'unica percentuale;
- l'abbassamento delle aliquote dei tributi al livello più basso in vigore nei paesi dell'Unione;
- l'omogeneizzazione dei trattamenti fiscali nei vari stati aderenti all'Unione.
L'azione surrogatoria:
- è a vantaggio del debitore
- è a vantaggio di tutti i creditori
- è a vantaggio soltanto di alcuni creditori
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
Il principio "possesso vale titolo" può riguardare:
- qualsiasi tipo di bene
- solamente beni mobili
- solamente beni mobili registrati
Nel libro degli inventari, al momento della costituzione dell'impresa, devono essere
- registrati i costi e i ricavi derivanti dall'attività dell'impresa
- registrate solo le attività e le passività dell'impresa
- registrate sia le attività e le passività dell'impresa che le attività e le passività dell'imprenditore estranee all'imprese
L'accollo:
- è un accordo tra il creditore e un terzo
- è un accordo tra il debitore e un terzo
- può essere solo interno
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso dal rappresentante in conflitto di interessi con il rappresentato?
- Inefficacia
- Annullabilità
- Nullità
Il mutuatario acquista la proprietà delle cose date a mutuo?
- No
- Sì
- Sì, solo se il mutuo ha ad oggetto una quantità di denaro
Il diritto reale:
- è un diritto su una cosa
- si estingue in caso di trasferimento del bene su cui grava
- non può essere costituito su beni altrui
Friz, in qualità di rappresentante di Gerald, compera un'automobile, ma il suo consenso risulta viziato da un errore. Quale sarà in questo caso la condizione giuridica del contratto?
- Annullabile perché rileva la volontà del rappresentante
- Risolubile
- Nullo
Entro quale termine si prescrive l'azione di annullamento di un contratto quando l'annullabilità dipende da dolo?
- In cinque anni dal giorno in cui il contratto ha avuto esecuzione
- In cinque anni dal giorno della conclusione del contratto
- In cinque anni dal giorno in cui è stato scoperto il dolo
La remissione di un debito:
- non è ammessa
- può essere rifiutata dal debitore
- sostituisce l'obbligazione originaria con una nuova obbligazione
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Qual è la forma del contratto di franchising?
- La legge prevede la forma scritta a pena di nullità
- Vale il principio generale della libertà della forma
- L'accordo verbale
Il libraio Volpino conviene con il proprio fornitore Buzzacchi che gli pagherà il prezzo di una grossa partita di libri soltanto se riuscirà a smerciarla, altrimenti gli restituirà la merce. Quale contratto hanno stipulato i signori Volpino e Buzzacchi?
- Deposito
- Contratto estimatorio
- Comodato
Domande di Estimo
Il reddito dominicale è dato da:
- Plv - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Plv - (Q + Sv + Sa + St + I)
- Rpl - (Q + Sv + Sa + St + I)
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
A norma dell'articolo 1124 del codice civile le spese per la manutenzione e ricostruzione delle scale vengono ripartite:
- per il 50% in funzione dell'altezza da terra e per il 50% in ragione dei millesimi di proprietà;
- solo in funzione dell'altezza da terra;
- solo in funzione dei millesimi di proprietà.
Durante i lavori per l'esecuzione di una casa unifamiliare si presenta la necessità di modificare le dimensioni di alcune aperture esterne. Fra quelle proposte, si indichi quale procedura è necessario adottare:
- Si richiede una variante in corso d'opera
- Si utilizza la SCIA
- Poiché le modifiche sono minime si può proseguire nei lavori
Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
- alla differenza, riferita al termine dela trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
La stima per valori tipici di un fabbricato è applicabile:
- a qualsiasi tipo di unità abitativa comprendente più vani
- a fabbricati comprendenti più unità immobiliari (alloggi, negozi, box, ecc.);
- a qualsiasi tipo di fabbricato.
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
- Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
- Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Gli edifici prefabbricati semplicemente appoggiati al suolo sono da considerare unità immobiliari?
- Sì, sempre.
- No, mai.
- Sì, purché siano stabili nel tempo e presentino autonomia reddituale.
La superficie fondiaria è riferita:
- a tutta l'area di proprietà
- all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
- all'area occupata dal fabbricato
Quali operazioni richiede la formazione dell'asse ereditario?
- Stima dei beni relitti, determinazione dei debiti e dei crediti, stima delle donazioni.
- Stima dei beni relitti e stima delle donazioni.
- Catalogazione e stima di tutti i beni relitti al netto dei debiti.
La registrazione del contratto di locazione:
- è obbligatoria in ogni caso
- è obbligatoria per i contratti convenzionati
- è facoltativa
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
Il rifiuto dell'indennità provvisoria di esproprio si effettua:
- con il "silenzio"
- con un atto scritto di rifiuto
- ricorrendo all'autorità giudiziaria
Qual è il fine ultimo delle operazioni estimative del Catasto terreni?
- Determinare il reddito dominicale e il reddito agrario delle particelle.
- Determinare la rendita catastale delle particelle.
- Determinare il valore delle particelle.
L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile è:
- l'altezza massima
- la distanza dai fabbricati vicini
- l'indice di fabbricabilità
Nella successione legittima, l'esistenza di certe categorie di eredi esclude la partecipazione di altre. Quali categorie di eredi sono escluse dalla presenza dei figli del de cuius?
- Ogni altra categoria di eredi.
- Ogni altra categoria di eredi, tranne il coniuge.
- Il coniuge, i genitori e i collaterali.
Quali caratteristiche presenta la domanda delle aree fabbricabili?
- È legata alle prescrizioni degli strumenti urbanistici.
- È costituzionalmente rigida per la limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa "territorio".
- È la proiezione di quella dei fabbricati e risente delle stesse cause di variazione.
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
L'offerta occasionale e l'interesse localizzato della domanda fanno nascere un mercato dei fondi rustici che si avvicina al:
- monopolio bilaterale;
- monopolio unilaterale;
- duopolio.
Nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile, qualora i prezzi accertati si riferiscano ad aree immediatamente edificabili, mentre quella in oggetto lo potrà diventare solo dopo un certo tempo, com'è possibile la correzione del valore trovato per confronto?
- Anticipando di tale tempo al saggio di interesse sul mercato finanziario il valore ordinario trovato.
- Correggendo il valore ordinario trovato di una percentuale variabile a seconda del tempo che dovrà trascorrere perché l'area diventi edificabile
- Anticipando di tale tempo al saggio legale il valore ordinario trovato.
