Domande di Diritto
Quale titolo di studio è richiesto per l'esercizio dell'attività di mediazione?
- licenza elementare
- licenza di scuola media inferiore
- diploma di scuola media superiore
Se la mediazione ha per oggetto un'attività illecita, il mediatore ha diritto alla provvigione?
- sì, purché l'affare sia concluso
- no, perché il contratto è nullo per illiceità dell'oggetto
- sì, se il contratto, anche se nullo, viene convalidato
Sono considerati cessioni di beni ai fini IVA gli atti a titolo oneroso che trasferiscono la proprietà oppure costituiscono o trasferiscono diritti reali di godimento:
- su beni mobili;
- su beni di ogni genere;
- su beni di consumo.
In caso di registrazione il compromesso di compravendita è sottoposto alla medesima tassazione del contratto definitivo?
- No, perché non si tratta di un contratto vero e proprio
- Sì, perché ai fini fiscali non esiste alcuna differenza fra l'uno e l'altro, quando il compromesso ha effetto traslativo immediato
- No, in quanto il compromesso di vendita non è soggetto ad alcuna tassazione
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
Le operazioni non imponibili sono quelle:
- che non danno diritto alla detrazione dell'IVA pagata sugli acquisti
- effettuate fuori dal territorio dello Stato e precisamente le esportazioni in paesi extra-comunitari
- escluse dall'applicazione dell'IVA
L'azione surrogatoria:
- è a vantaggio del debitore
- è a vantaggio di tutti i creditori
- è a vantaggio soltanto di alcuni creditori
Il mutuatario acquista la proprietà delle cose date a mutuo?
- No
- Sì
- Sì, solo se il mutuo ha ad oggetto una quantità di denaro
Andrea è continuamente molestato da Carlo il quale passa ogni giorno sul terreno di cui Andrea è usufruttuario. Andrea
- può portare davanti al giudice solo il proprietario del terreno perché questi non gli garantisce il pacifico godimento della cosa
- non può fare nulla perché ha un diritto reale di garanzia
- può portare davanti al giudice Carlo perché è titolare di un diritto soggettivo assoluto
Il falso rappresentante è colui che:
- Agisce come tale, ma in mancanza o in eccesso di potere
- Agisce non perseguendo l'interesse del rappresentato
- È indicato dal creditore per ricevere la prestazione
Una società semplice può acquistare beni immobili?
- No
- Sì
- Sì, ma solo se si tratta di fondi agricoli
In caso di morte di un socio di società semplice, ove i patti sociali nulla statuiscano in proposito, gli altri soci:
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi vi acconsentano
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto indipendentemente dal consenso di questi ultimi
- Sono obbligati a continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi lo pretendono
La compensazione tra due crediti non omogenei:
- si produce di diritto
- opera automaticamente
- può essere decisa dalle parti interessate
Chi cede un credito risponde verso il cessionario della solvenza del debitore ceduto?
- No, salvo che tale garanzia sia espressamente pattuita
- Sì, salvo che tale garanzia sia esclusa
- No, mai
Entro quale termine si prescrive l'azione di annullamento di un contratto quando l'annullabilità dipende da dolo?
- In cinque anni dal giorno in cui il contratto ha avuto esecuzione
- In cinque anni dal giorno della conclusione del contratto
- In cinque anni dal giorno in cui è stato scoperto il dolo
Nell'enfiteusi, qual è l'atto che il concedente richiede al possessore del fondo per evitarne l'usucapione?
- La ricognizione
- L'affrancazione
- La devoluzione
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Quale fra i diritti che seguono si deve considerare imprescrittibile?
- Usufrutto
- Superficie
- Proprietà
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. Se lo statuto non dispone diversamente, l'assemblea della società per azioni deve essere convocata:
- In una qualunque parte del territorio dello Stato Italiano
- Nel comune dove ha sede la società
- Nell'ambito del circondario del tribunale competente in ragione del comune ove è posta la sede della società
Qual è la differenza tra successione per causa di morte a titolo universale e successione per causa di morte a titolo particolare?
- La successione a titolo universale si ha quando si ereditano tutti i beni o una quota del patrimonio del "de cuius", mentre la successione a titolo particolare si ha quando si ereditano solo alcuni beni
- La successione universale si ha solo se i beni lasciati dal "de cuius" sono immobili, mentre la successione particolare si ha quando si ereditano beni mobili
- La successione universale si ha solo nei confronti dei figli del "de cuius", mentre la successione particolare si ha solo nei confronti della moglie o del marito
Domande di Estimo
Gli edifici sospesi o galleggianti sono sempre da considerare unità immobiliari?
- No, solo se sono stabilmente assicurati al suolo e presentano autonomia reddituale.
- Sì, purché presentino potenzialità di autonomia reddituale.
- No, perché non presentano potenzialità di autonomia reddituale.
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
- A valore di costo di ricostruzione.
- A valore di costo di trasformazione.
- A valore di demolizione.
Perché la stima storica abbia una qualche attendibilità, occorre che sussistano le seguenti condizioni:
- che il potere di acquisto della moneta non sia cambiato, che il bene sia immutato, che il prezzo sia noto;
- che il bene abbia conservato le caratteristiche che aveva al momento della compravendita, che i prezzi non siano cambiati, che non ci sia stata inflazione;
- che non si possano applicare altri procedimenti di stima.
La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
- libera concorrenza;
- monopolio unilaterale d'offerta.
- oligopolio
Un aspetto economico di un bene è:
- uno dei possibili modi che ha un bene di richiedere utilità;
- l'utilità che il bene fornisce ad un soggetto che con esso si pone in un certo rapporto economico;
- il valore che il bene ha in una certa situazione temporale.
Il reddito dominicale è riferibile:
- al proprietario
- al proprietario che gestisce il fondo
- all'imprenditore che gestisce il fondo
Il reddito agrario è dato da:
- interesse sul capitale agrario più il compenso al lavoro direttivo
- beneficio fondiario più i tributi
- interesse sul capitale di esercizio
Se, attraverso disposizioni testamentarie la disponibile è stata usata soltanto in parte, la parte rimanente si ripartisce:
- in parti uguali fra gli eredi;
- secondo le regole della successione legittima;
- a seconda del grado di parentela.
In conseguenza di un sinistro o di un atto colposo o doloso, che cosa si intende per danno patrimoniale o danno emergente?
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito del bene colpito dall'evento.
- La diminuzione del valore del bene colpito dall'evento.
- Una lesione dell'integrità fisica di una persona, con diminuzione della sua capacità di agire.
Se il proprietario ha fatto miglioramenti sul bene gravato da diritto d'usufrutto, o ha sostenuto per esso spese di manutenzione straordinaria, le conseguenze, da considerare sul piano estimativo, sono:
- l'usufruttuario deve immediatamente rimborsare al proprietario le spese da lui sostenute;
- l'usufruttuario ha diritto ad un risarcimento;
- l'usufruttuario deve corrispondere annualmente al proprietario gli interessi legali sulle spese da lui sostenute.
Per indennità definitiva si intende:
- l'indennità che viene effettivamente pagata
- l'indennità stabilita in sede giudiziaria (Corte d'Appello)
- l'indennità che è determinata dalla Commissione provinciale quando l'espropriando ha rifiutato l'indennità provvisoria
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.)
- D.Lgs. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia)
- Nel registro fabbricati del catasto
Negli atti del Catasto dei fabbricati, ogni unità immobiliare viene identificata con 3 numeri:
- il numero del foglio di mappa, il numero principale che indica la particella edilizia corrispondente al fabbricato e un numero subalterno, se tale fabbricato comprende più unità immobiliari;
- il numero principale che indica il foglio di mappa, il subalterno che individua l'unità e il numero della particella;
- il numero del foglio, il numero della particella edilizia e il numero civico.
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
- Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
- Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
- Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Perché i fabbricati rurali non hanno un imponibile proprio?
- Perché non hanno una propria capacità di reddito, ma concorrono con i terreni alla produzione del reddito del fondo.
- Perché non hanno un mercato e quindi non è possibile determinarne l'imponibile.
- Perché il reddito dei terreni e quello dei fabbricati rurali si fondono nel reddito agrario.
L'estimo rurale si occupa della stima:
- dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
- dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
- dei fabbricati rurali.
Nella stima dell'indennità per una servitù prediale, come si determina il valore dei terreni al lordo delle imposte?
- Capitalizzando al saggio medio fondiario la somma del Bf e delle imposte.
- Aggiungendo al valore dei terreni l'ammontare annuo delle imposte.
- Aggiungendo al valore dei terreni l'accumulazione iniziale, fatta al saggio medio finanziario, delle future imposte.
I contratti convenzionati consentono al locatore i seguenti vantaggi:
- una durata minore del contratto e risparmi fiscali
- una durata maggiore del contratto e risparmi fiscali
- un canone più elevato
Le revisioni catastali servono per:
- riattribuire la qualità e la classe a ogni particella
- ricalcolare le tariffe d'estimo
- inserire le variazioni soggettive e oggettive
I frutti pendenti, il cui valore è una componente dell'indennità per la costituzione di una servitù prediale, vanno stimati:
- per l'intero fondo servente;
- per i soli terreni occupati da manufatti e per le colture su di essi in corso al momento dell'occupazione;
- per tutte le colture che vengono interrotte o danneggiate al momento dell'occupazione.
