Domande di Diritto
Può essere esercitata l'attività di mediazione senza prestare garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali?
- no
- sì
- sì, a condizione che sia richiesto dal cliente
L'iscrizione al Registro delle Imprese per l'attività di mediazione, abilita all'esercizio
- Sul territorio della provincia di Pesaro e Urbino
- Sull'intero territorio nazionale
- Sul territorio della regione
Il responsabile d'imposta:
- paga un tributo pur non essendovi obbligato
- sopporta materialmente il peso di un tributo
- paga il tributo insieme al debitore principale
Le compravendite immobiliari che avvengono nell'esercizio di imprese sono sempre soggette ad IVA?
- Sì, sempre
- Sì, tranne i casi espressamente previsti dal D.L. 223/2006, convertito in L. 248/2006
- No, mai
Il presupposto dell'accisa è la fabbricazione o importazione di beni che:
- la merceologia identifica in base a criteri scientifici
- la statistica rivela in via di esaurimento e di difficile sostituzione
- la legge sottopone all'imposta per motivi sociali ed economici
L'agente immobiliare è tenuto all'iscrizione all'INPS?
- Sì
- No
- È soggetto solo al contributo Enasarco
Quale fra questi elementi contraddistingue la nozione di società?
- Conferimento di beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili
- Conferimento di beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica
- Accordo di due o più parti per svolgere in comune una qualsiasi attività inerente allo scambio di beni o servizi
Lo scioglimento della comproprietà di un bene:
- non può mai essere richiesto
- può essere chiesto da ciascuno dei comproprietari partecipanti
- avviene necessariamente con una divisione in natura
Si produce una novazione oggettiva di una obbligazione quando:
- l'obbligazione originaria è sostituita con una nuova obbligazione diversa per l'oggetto o per il titolo
- viene aggiunta una condizione o una clausola accessoria alla obbligazione
- viene rinnovato il documento da cui risulta l'obbligazione
Nei casi in cui un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, fino a quando detta trascrizione non viene effettuata:
- Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente sono nulle
- Le successive iscrizioni o trascrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto
- Le successive trascrizioni a carico dell'acquirente sono valide ed efficaci, le iscrizioni sono nulle
L'indivisibilità persiste anche nei confronti degli eredi?
- No, perché cessa con la morte del debitore o del creditore
- Sì, opera anche nei confronti degli eredi del debitore o di quelli del creditore
- Solo quando la prestazione ha per oggetto una cosa indivisibile per natura
È possessore di buona fede:
- Solo chi possiede in base ad un titolo valido ed idoneo a trasferire il diritto di proprietà
- Chi possiede ignorando di ledere l'altrui diritto
- Solo chi è stato immesso nel possesso del bene volontariamente dal proprietario
La comunione ordinaria:
- È la comunione forzosa
- Consente ad ogni partecipante la facoltà di chiedere la divisione
- Non consente di chiedere la divisione
La comunione dei diritti non può riguardare:
- un diritto reale di godimento
- un diritto reale di garanzia
- un diritto della personalità
Quale fra le seguenti non è una caratteristica del protesto?
- È un atto solenne
- Non è soggetto a contestazione
- Consiste in un atto steso a verbale dal creditore cambiario
Quale fra le seguenti non costituisce necessariamente una causa di estinzione del mandato?
- La scadenza del termine
- La rinunzia del mandatario
- La morte del mandante
In materia di rivendica, quale di queste affermazioni è vera?
- L'azione di rivendicazione è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale.
- L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da parte di altri per usucapione.
- L'azione di rivendicazione è imprescrittibile solo se riguarda beni immobili.
Quale di queste definizioni si riferisce all'azienda?
- Il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa
- La capacità organizzativa dell'imprenditore
- La combinazione dei beni immateriali e materiali
Le obbligazioni pecuniarie tra un cittadino italiano e uno straniero si adempiono di norma:
- con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e per il suo valore nominale
- con moneta avente corso legale nello Stato al tempo del pagamento e in base al suo potere d'acquisto
- con moneta italiana rivalutata
A norma del codice civile, il possessore di un titolo di credito all'ordine è legittimato all'esercizio del diritto in esso menzionato:
- In base ad una serie continua di girate
- Per effetto dell'intestazione a suo favore contenuta nel registro dell'emittente
- In base alla presentazione del titolo
Domande di Estimo
In che cosa consiste la successione necessaria?
- Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
- Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
- Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
In un mercato perfetto, il valore di costo tende a coincidere con:
- il valore di surrogazione;
- il valore di mercato;
- il valore di capitalizzazione;
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
- fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?
- in base al valore di mercato
- in base al valore di ricostruzione
- in base al valore di trasformazione
Una servitù temporanea può diventare permanente se:
- il proprietario del fondo dominante paga la seconda metà dell'indennità per servitù, più gli interessi legali sugli anni trascorsi
- il proprietario del fondo dominante paga per intero l'indennità per servitù, avendo già pagato l'indennità per danni
- il proprietario del fondo dominante paga per metà l'indennità per servitù e per metà l'indennità per danni
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
- la particella catastale;
- l'unità immobiliare urbana;
- la singola proprietà.
Nella stima del valore di mercato di un'area fabbricabile, qualora i prezzi accertati si riferiscano ad aree immediatamente edificabili, mentre quella in oggetto lo potrà diventare solo dopo un certo tempo, com'è possibile la correzione del valore trovato per confronto?
- Anticipando di tale tempo al saggio di interesse sul mercato finanziario il valore ordinario trovato.
- Correggendo il valore ordinario trovato di una percentuale variabile a seconda del tempo che dovrà trascorrere perché l'area diventi edificabile
- Anticipando di tale tempo al saggio legale il valore ordinario trovato.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
I millesimi di proprietà generale si possono calcolare in base ai valori condominiali (Vc), secondo una delle seguenti proporzioni, in cui Vt indica la somma dei valori:
- Vc : Vt = x : 1000
- Vt : Vc = x : 1000
- Vc : Vt = 1000 : x
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per "errore"?
- la fusione tra due unità immobiliari
- la sopraelevazione del fabbricato
- l'errata misurazione delle superfici
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
L'estimo rurale si occupa della stima:
- dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
- dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
- dei fabbricati rurali.
Come si valutano i titoli che entrano nell'asse ereditario?
- A corso tel quel, cioè comprendendo la frazione di interessi del periodo del godimento in corso, maturati fino al momento della successione.
- A valore attualizzato, cioè anticipando al momento della successione gli interessi futuri al tasso ufficiale di sconto.
- A corso secco, senza considerare la frazione di interessi maturati fino al momento della successione.
I contratti convenzionati consentono al locatore i seguenti vantaggi:
- una durata minore del contratto e risparmi fiscali
- una durata maggiore del contratto e risparmi fiscali
- un canone più elevato
Il costo totale relativo all'intera attività di un'impresa nel corso di un periodo di gestione è dato da:
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + I
- Q + Tr + Sa + St + Bf + I + T
- Q + Sv + Tr + Sa + St + Bf + T
Quando nasce un condominio?
- Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
- Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
- condizioni estrinseche;
- caratteristiche intrinseche;
- caratteristiche medie ordinarie.
