Domande di Diritto
La Giunta Camerale è un organo collegiale:
- Del Ministero dello Sviluppo Economico
- Della Camera di Commercio
- Del Comune
Che cosa fa il mediatore?
- Mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare
- È un agente
- È un procacciatore d'affari
La ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura è:
- Del 20% sul 50% della base imponibile
- Del 50% sul 30% della base imponibile
- Del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di collaboratori
La ritenuta d'acconto IRPEF è sempre presente nella fattura dell'agente immobiliare?
- Solo nel caso sia emessa nei confronti di privati
- Sì sempre
- Solo se emessa nei confronti di società, imprese o professionisti
L'agente immobiliare dal punto di vista fiscale produce:
- reddito di impresa
- reddito di lavoro autonomo
- reddito di lavoro dipendente
L'imposta di registro per l'acquisto di una prima casa è ridotta:
- Dal 9% al 3% del valore catastale
- Dal 9% al 2% del valore catastale
- Dal 9% al 5% del valore catastale
Il termine per l'adempimento di una obbligazione si presume:
- a favore del creditore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, senza possibilità di una prova contraria
In quale dei seguenti casi può essere proposta la domanda di revocazione della donazione per ingratitudine?
- Quando il donatario ha soppresso o alterato un precedente atto di donazione fatta ad altri ed avente ad oggetto lo stesso bene a lui successivamente donato
- Quando il donatario ha volontariamente ucciso o tentato di uccidere il donante, purché non ricorra alcuna delle cause che escludono la punibilità a norma della legge penale
- Quando il donatario ha indotto il donante alla donazione con violenza o dolo
Il delegatario:
- è la persona che delega il terzo a obbligarsi verso il creditore
- è la persona che viene delegata a obbligarsi verso il creditore
- è il creditore
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
- Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
- Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
Nel condominio da chi sono mantenute le scale?
- Da tutti i condomini
- Dall'amministratore del condominio
- Dai proprietari dei diversi piani a cui servono
Il Banco di Apricena promette al signor Senzasoldi un mutuo di 50.000 euro per l'acquisto di un appartamento; nell'ipotesi in cui il Banco di Apricena non adempia all'obbligo assunto con la promessa di mutuo, che cosa può chiedere il signor Senzasoldi?
- Nulla, la promessa di mutuo non è vincolante
- L'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- La risoluzione del contratto preliminare per inadempimento e la condanna dell'inadempiente al risarcimento dei danni
Cornelia è in "dolce attesa", ma sfortunatamente Paolo, marito di Cornelia e padre del concepito, muore prima che il bimbo venga alla luce. Finalmente il bambino nasce; a partire da quale momento si produrranno, in capo a quest'ultimo, gli effetti dell'acquisto dell'eredità del padre?
- Dall'apertura della successione, ma solo a seguito dell'accettazione da parte della madre (in veste di rappresentante legale del figlio)
- Dalla data della nascita del figlio
- Automaticamente a far tempo dall'apertura della successione
Il Sig. Lastrico, versando in disastrose condizioni finanziarie, chiede al Sig. Strozzini la concessione di un mutuo. Il Sig. Strozzini acconsente, ma dispone che, alla scadenza del termine, la somma imprestata maturerà interessi di gran lunga esorbitanti rispetto al saggio legale. Non potendo più adempiere al pagamento degli stessi, quale rimedio potrà invocare il Sig. Lastrico?
- Nessuno, dal momento che il Sig. Lastrico ha partecipato alla fissazione convenzionale del tasso di interessi.
- Può far dichiarare parzialmente nulla la clausola che stabilisce gli interessi usurari, e ridurre quest'ultimi al tasso legale.
- Può far dichiarare la nullità totale della suddetta clausola con la conseguenza che gli interessi non sono dovuti.
La pescheria del Sarago resta senza ghiaccio per la mancata erogazione di energia elettrica ed è perciò costretta a distruggere una notevole quantità di pesce andato a male. Può la pescheria chiedere un risarcimento all'azienda erogatrice dell'energia elettrica?
- Sì, secondo il principio della responsabilità per i danni indiretti.
- Sì, per il principio della regolarità causale.
- No, salvo che la mancanza di erogazione di energia elettrica sia conseguenza di una condotta dolosa.
Francesco Sciamma vende giornali nella piazza di un piccolo paese di provincia insieme alla moglie. Per incrementare le sue vendite, decide di assumere un ragazzo che provvede alla consegna a domicilio dei quotidiani ogni mattina. Tale attività, per il codice civile, deve essere qualificata
- impresa non piccola
- impresa commerciale
- impresa agricola
Se l'obbligazione garantita da un pegno o da un'ipoteca non viene regolarmente adempiuta:
- il creditore può appropriarsi direttamente dei beni ricevuti in garanzia
- il creditore può chiedere la vendita forzata dei beni oggetto del pegno o dell'ipoteca
- il creditore non può agire su altri beni del debitore
La donazione consente la rappresentanza?
- Sì
- No, è ammessa solo la procura speciale che rechi l'indicazione del donatario e dell'oggetto della donazione
- No
Per finanziare l'acquisto di un pacchetto di azioni che un fondo comune d'investimento intende effettuare, una banca pretende di avere in pegno le azioni stesse fino a quando il fondo non provvederà a restituire i soldi presi in prestito. La banca intende dunque concludere un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
Quale tra questi negozi non può essere concluso tramite rappresentante?
- Compravendita
- Contratto preliminare
- Testamento
Domande di Estimo
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata limitata, è pari a:
- accumulazione finale dei redditi ritraibili dal concedente dal fabbricato
- anticipazione all'attualità del valore del fabbricato
- zero
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Quali caratteristiche sono da considerare intrinseche per un fondo rustico?
- Quelle geografiche e climatiche generali del luogo.
- Quelle relative alle condizioni sue proprie: fertilità, giacitura, ecc.
- Quelle che riguardano l'ambiente socio-economico della zona.
Ai fini della stima del diritto d'abitazione, come si determina il reddito dell'abitante?
- Non è possibile determinare il reddito dell'abitante, poiché questi non ha la facoltà di dare in locazione la casa sulla quale ha diritto.
- Si determina come differenza fra il reddito lordo che l'abitante trarrebbe se potesse locare la casa e le spese che sarebbero a suo carico.
- Si determina applicando il saggio medio fondiario al valore di mercato della casa sulla quale insiste il diritto.
In quale documento facente parte del PRGC sono contenute le norme riguardanti alcune specifiche caratteristiche tipologiche e strutturali dei fabbricati?
- Regolamento edilizio
- Piano particolareggiato esecutivo
- Norme tecniche d'attuazione
Il più probabile prezzo che, a giudizio del perito, il bene spunterebbe date le sue caratteristiche sul mercato che gli compete, corrisponde a:
- valore di mercato;
- valore di surrogazione;
- valore di trasformazione.
L'usufrutto può avere per oggetto:
- solo beni mobili
- solo beni immobili
- sia beni mobili che immobili
A chi bisogna presentare il progetto degli impianti termici?
- Al comandante dei vigili urbani o alla guardia municipale del comune di residenza che provvederà alla registrazione del progetto dell'impianto di riscaldamento che si intende realizzare o modificare
- Al Sindaco del comune nel quale è ubicato l'immobile del quale si intende realizzare o modificare l'impianto di riscaldamento
- All'ufficio del registro immobiliare competente per territorio per la registrazione del progetto dell'impianto di riscalsdamento che si intende realizzare o modificare
Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:
- una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo;
- una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;
- una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.
Quali sono le fasi del giudizio di stima?
- Scelta dei termini del confronto, assunzione del parametro, scelta del procedimento e sua applicazione, correzione del valore ordinario;
- Individuazione dell'aspetto economico e dei termini del confronto, scelta del procedimento e sua applicazione, aggiunte e detrazioni.
- Individuazione dell'aspetto economico, ricerca dei termini di confronto, scelta del procedimento e del parametro, calcolo del valore ordinario, correzione del valore, aggiunte e detrazioni.
Una volta stimata la massa dividenda, quali operazioni comporta la divisione ereditaria?
- Il calcolo delle quote di diritto spettante agli eredi e la formazione delle quote di fatto da attribuire ai medesimi.
- Il calcolo delle quote di diritto e delle quote di fatto spettanti agli eredi.
- La determinazione delle quote di diritto, tenendo conto dei beni già assegnati in donazione, dei beni prelevati e dei debiti imputati.
Per reddito continuativo si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
- quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
Il valore di capitalizzazione è determinabile se un bene, fra le altre condizioni:
- ha prodotto redditi in passato
- produce redditi futuri
- produce redditi costanti
Il livello di piano al quale si trovano le unità di un condominio, è un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Sì, poiché sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purché l'edificio sia provvisto di ascensore.
- Sì, poiché in ogni caso sono più quotati i piani bassi.
- No, poiché esso è ininfluente.
Nella successione legittima, l'esistenza di certe categorie di eredi esclude la partecipazione di altre. Quali categorie di eredi sono escluse dalla presenza dei figli del de cuius?
- Ogni altra categoria di eredi.
- Ogni altra categoria di eredi, tranne il coniuge.
- Il coniuge, i genitori e i collaterali.
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.)
- D.Lgs. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia)
- Nel registro fabbricati del catasto
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
Quale è la condizione indispensabile per la stima del valore di mercato di un'area fabbricabile?
- L'esistenza di un'offerta a scopo edificatorio.
- L'esistenza di un mercato sufficientemente attivo e concorrenziale.
- L'esistenza di termini di confronto.
Gli aspetti economici che possono soddisfare le ragioni pratiche di stima dei fondi rustici sono:
- il valore di mercato e il valore di costo;
- il valore di mercato e il valore complementare;
- il valore di mercato, il valore di trasformazione e il valore complementare.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
