Domande di Diritto
Il Mediatore può essere iscritto - ai sensi della Legge n. 39/89 - nell'elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale?
- No, perché è un'attività incompatibile
- Sì, se iscritto da almeno un triennio
- Sì, previa apposita autorizzazione della CCIAA
Se viene a mancare uno dei requisiti morali prescritti dalla Legge, si applica la sanzione disciplinare della
- Sospensione
- Cancellazione
- radiazione
L'agente immobiliare è soggetto a INAIL?
- No, ma è tenuto a versare i premi INAIL per eventuali dipendenti
- Sì, sempre
- Sì, in alcuni casi
Se a vendere un immobile è una società non costruttrice, il compratore (privato) che acquista non come prima casa è tenuto a pagare:
- L'imposta di registro nella misura del 2%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale in misura fissa pari a 200 euro
- L'IVA al 10% e l'imposta di registro in misura fissa
- L'imposta di registro nella misura del 9%, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale nella misura fissa pari a 50 euro
L'imposta di bollo:
- È un'imposta indiretta
- È un'imposta diretta
- È un'imposta progressiva a scaglioni
L'IRPEF è un'imposta
- diretta, personale e proporzionale
- diretta, personale e progressiva per scaglioni
- diretta, reale e progressiva per scaglioni
Quali fra questi beni non possono costituire oggetto di pegno?
- I beni mobili
- I beni immobili
- I crediti
Se Fortunato ritrova per caso nel fondo di Gustavo una cosa mobile di pregio, sotterrata, di cui nessuno può provare d'essere proprietario:
- Deve consegnarla prontamente al Sindaco del luogo e ne acquista la proprietà se, trascorso un anno dalla pubblicazione del ritrovamento nell'albo pretorio, il proprietario non si presenta.
- La cosa spetta interamente a Gustavo
- La cosa spetta per metà a Fortunato e per metà a Gustavo.
Se nel mutuo sono pattuiti interessi usurari:
- Il contratto è totalmente nullo
- La clausola che stabilisce gli interessi usurari è nulla, per cui il contratto resta valido ma non è dovuto alcun interesse
- La clausola usuraria è nulla ma resta fermo l'obbligo degli interessi nella misura legale
Se uno dei coeredi aliena la propria quota ad un soggetto estraneo alla comunione ereditaria senza rendere nota agli altri coeredi la sua intenzione, questi ultimi:
- Possono esercitare l'azione di petizione
- Possono esercitare l'azione di riduzione
- Possono riscattare la quota allo stesso prezzo
L'azione surrogatoria:
- è a vantaggio del debitore
- è a vantaggio di tutti i creditori
- è a vantaggio soltanto di alcuni creditori
La proprietà:
- è un diritto inviolabile del singolo;
- è tutelata dalla Costituzione nell'ambito dei principi fondamentali
- può essere espropriata per motivi di interesse generale
La responsabilità patrimoniale del debitore:
- è sempre illimitata
- può essere limitata dalla volontà delle parti interessate
- può essere limitata soltanto nei casi stabiliti dalla legge
Franco, debitore verso Fulvio di un quadro d'autore, non adempie la sua prestazione nel termine prefissato ed è perciò costituito in mora. Successivamente un incendio fortuito distrugge il quadro. Quale conseguenza giuridica produce tale avvenimento?
- Franco deve in ogni caso risarcire i danni al creditore Fulvio
- Franco deve risarcire il danno ma può liberarsi dimostrando che il quadro sarebbe ugualmente perito presso il creditore
- Franco deve corrispondere a Fulvio una somma pari la valore del quadro al momento della sua distruzione maggiorata del 15%
Quando sussiste la solidarietà passiva?
- Quando è espressamente stabilita dalla legge
- Quando è stabilita dalle parti
- Ogni qualvolta in un medesimo rapporto ci sono più debitori e dalla legge o dal titolo non risulta diversamente
La comunione si dice incidentale quando:
- È l'effetto di una convenzione stipulata tra i partecipanti
- È imposta dalla legge
- È l'effetto di circostanze casuali
Il creditore può legittimamente rifiutare un adempimento parziale dell'obbligazione?
- No, a meno che la prestazione sia indivisibile
- Sì, anche se la prestazione è divisibile, a meno che la legge o gli usi dispongano diversamente
- Sì, ma solo se vi è un accordo tra creditore e debitore in tal senso
La compensazione legale si ha quando:
- V'è coesistenza di debiti omogenei, liquidi ed esigibili
- Uno dei debiti reciproci non è liquido ma è di facile e pronta liquidazione
- V'è coesistenza di debiti liquidi ed esigibili, anche se non omogenei
Giorgio commissiona a Luca il furto di una videocassetta in un supermercato, in cambio di una somma di denaro. Il contratto è:
- nullo, per illiceità della causa
- nullo perché manca la forma scritta
- annullabile per dolo
Il debitore inadempiente deve risarcire:
- danno emergente e lucro cessante, in ogni caso
- danno emergente e lucro cessante, solo se sono conseguenza dell'inadempimento
- solo il danno emergente
Domande di Estimo
Che cosa è il contratto di assicurazione?
- È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti del danno a lui prodotto da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
- È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti, del danno a lui prodotto dal responsabile di un fatto doloso o colposo.
- È il contratto con il quale l'assicuratore si obbliga a rivalere l'assicurato del danno a lui causato da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
Come si chiama la quota parte del patrimonio ereditario che, per testamento, il de cuius può destinare a chi vuole?
- Quota di legittima.
- Quota di riserva.
- Quota disponibile.
La collazione consiste:
- nel prelevare dai beni della comunione ereditaria una quota parte proporzionale alla quota virtuale di diritto
- nell'obbligo di conferire nella massa ereditaria i beni acquistati dal de cuius quando egli era ancora in vita
- nell'obbligo per gli eredi di conferire nella massa ereditaria i beni ricevuti in dono dal de cuius
Perché è importante individuare il momento dell'aperta successione?
- Perché entro sei mesi dalla data di apertura della successione occorre presentare la relativa denuncia.
- Perché è il momento di riferimento per la stima dei beni caduti in successione.
- Perché è il momento di riferimento sia per la stima dei beni caduti in successione, sia per l'individuazione dei successori.
Ai sensi dell'art. 30 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., cosa si intende per lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio?
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che non comportano trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma che non violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata limitata, è pari a:
- accumulazione finale dei redditi ritraibili dal concedente dal fabbricato
- anticipazione all'attualità del valore del fabbricato
- zero
Come può avvenire la collazione dei beni immobili?
- Conferendo il bene in natura o imputandone il valore.
- Soltanto per imputazione.
- Soltanto conferendo il bene in natura.
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
L'accertamento estimativo ha per oggetto nel NCEU:
- la particella edilizia
- l'unità immobiliare
- il fabbricato
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perché:
- diventerà l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali;
- diventerà l'inventario di tutti i beni immobili (terreni, fabbricati civili e rurali);
- è divenuto l'inventario dei fabbricati civili e delle aree edificabili.
La stima ad impressione di un fabbricato è praticabile da chi:
- sia in possesso di una laurea in ingegneria, architettura o agraria.
- abbia grande esperienza e segua costantemente l'evolversi del mercato immobiliare urbano;
- sia in possesso di un diploma di geometra, perito edile o perito agrario.
In che cosa si differenzia il diritto d'uso da quello d'usufrutto?
- Il diritto d'uso riguarda beni mobili, quello d'usufrutto beni immobili.
- Il diritto d'uso consente al suo titolare di godere di un bene limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia; il diritto d'usufrutto non ha questa limitazione.
- Non vi è differenza.
Che cosa si intende per area fabbricabile?
- Una porzione di terreno situata in un centro urbano.
- Una porzione di terreno che si presta alla costruzione di un fabbricato urbano civile o industriale.
- Una porzione di terreno agricolo che si presta alla costruzione di un qualsiasi fabbricato.
Un fabbricato abusivo presenta un proprio valore di mercato?
- No, perché soggetto a sanzioni amministrative che possono portare alla demolizione.
- Sì, perché al pari degli altri fabbricati svolge una sua funzione abitativa o produttiva.
- Sì, purché l'irregolarità della situazione sia sanabile.
Il valore della nuda proprietà di un immobile dato in usufrutto si ottiene:
- capitalizzando il reddito dell'usufruttuario
- capitalizzando il reddito lordo del nudo proprietario
- detraendo dal valore attuale di mercato dell'immobile, considerato libero dal diritto, il valore dell'usufrutto
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
- il valore di trasformazione
- il valore di surrogazione
- il valore di capitalizzazione
In base al DM 5.7.75 indicare la coppia di superfici minime, comprensive di servizi, dell'alloggio monostanza per una (A) o per due (B) persone:
- A = 25 mq, B = 34 mq
- A = 28 mq, B = 38 mq
- A = 29 mq, B = 40 mq
Tra i comodi che possono influenzare il saggio di capitalizzazione dei fabbricati, si può avere:
- un reddito transitorio superiore all'ordinario;
- il debito residuo di un mutuo a basso saggio di interesse;
- la favorevole ubicazione del fabbricato e l'efficienza dei servizi pubblici;
Il livello di piano al quale si trovano le unità di un condominio, è un dato da prendere in considerazione nella determinazione dei millesimi di proprietà?
- Sì, poiché sono generalmente preferiti i piani alti e in particolare l'ultimo, purché l'edificio sia provvisto di ascensore.
- Sì, poiché in ogni caso sono più quotati i piani bassi.
- No, poiché esso è ininfluente.
