Domande di Diritto
Quale titolo di studio è richiesto per l'esercizio dell'attività di mediazione?
- licenza elementare
- licenza di scuola media inferiore
- diploma di scuola media superiore
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
- con l'incarico di vendita
- con la proposta d'acquisto
- qualora l'affare si concluda con il suo intervento
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
Nel regime di contabilità semplificata:
- Il volume d'affari non deve essere superiore ad euro 400.000 per le attività di servizi e ad euro 700.000 per le altre attività
- Il volume d'affari non deve essere superiore a euro 15.493,71 per le attività di servizi e ad euro 25.822,84 per le altre attività
- Il volume d'affari non deve essere superiore ad euro 25.822,84 per l'attività di servizi e ad euro 61.974,83 per le altre attività
Presupposto della tassa è:
- La produzione di reddito
- La richiesta di un servizio specifico dello Stato
- La detenzione di un bene
Quale tra le seguenti categorie di contribuenti non è assoggettata all'IRES?
- Le società di capitali
- Le società di persone
- Gli enti pubblici e privati che non hanno natura commerciale
Il privilegio è accordato dalla legge in considerazione:
- Della causa del credito
- Del tempo in cui il credito è sorto
- Della data di scadenza
Quale di queste definizioni può risultare più appropriata per l'avviamento?
- La capacità produttiva complessiva dell'azienda
- La sola clientela
- La sola ubicazione dell'impresa
La condizione contraria all'ordine pubblico contenuta in una disposizione testamentaria e che non costituisca l'unico motivo che ha determinato il testatore a disporre:
- Si considera non apposta
- Si considera validamente apposta
- Rende nulla la disposizione testamentaria
Guido è intenzionato ad acquistare di seconda mano un'automobile dal garagista Furbetti. Quest'ultimo, attraverso accorte manomissioni del motore, inganna l'acquirente circa le condizioni dell'autovettura, riuscendo così ad ottenere un prezzo più alto di quello corrispondente al valore effettivo di essa. In seguito, Guido si accorge dell'inganno; di quale rimedio può avvalersi?
- Del risarcimento del danno
- Dell'annullamento del contratto
- Della rescissione, ma solo se il prezzo pagato supera il doppio del valore dell'automobile
La proprietà:
- è un diritto relativo
- è un diritto assoluto
- non è un diritto
Il mandatario può discostarsi dalle istruzioni ricevute dal mandante. È vero o falso?
- è sempre falso
- è vero, se così tutela in modo migliore gli interessi del mandante
- è falso, a meno che ne derivi un danno emergente per il mandante
A che cosa serve la girata per l'incasso?
- A trasferire la proprietà dell'assegno
- A conferire al giratario un mandato ad incassare l'assegno per conto del girante
- A costituire un pegno sul credito rappresentato dal titolo
Qual è la conseguenza dell'adempimento di un'obbligazione naturale?
- La restituzione di ciò che è stato pagato, su richiesta di chi ha adempiuto
- La irripetibilità di ciò che è stato pagato, purché l'adempimento sia avvenuto a seguito di domanda giudiziale del creditore
- La irripetibilità di ciò che è stato dato a titolo di pagamento, purché esso sia stato eseguito spontaneamente
Quale tipo di società non può essere adottata per l'esercizio di un'attività commerciale?
- Società in nome collettivo
- Società semplice
- Società in accomandita semplice
Paolo si è impegnato con Pietro ad alienargli 5 tonnellate di uova, da consegnarsi non oltre la fine del mese corrente. In caso di ritardo nella relativa consegna, Paolo sarà costretto a pagare una certa somma a titolo di sanzione. Contrariamente alle previsioni, il ritardo, e anche considerevole, si verifica, ma Paolo si rifiuta di pagare la penale stabilita. Potrà Pietro ottenerla ugualmente?
- Sì, purché Pietro dimostri di aver effettivamente subito un danno
- Sì, in ogni caso
- No, perché diversamente Pietro si arricchirebbe senza una giusta causa.
Quando il creditore è in mora:
- Il rischio della sopravvenuta impossibilità della prestazione per causa non imputabile al debitore incombe solo sul creditore
- Il rischio della sopravvenuta impossibilità della prestazione per causa non imputabile al debitore incombe sul debitore se la prestazione ha per oggetto una cosa determinata, sul creditore in ogni altro caso
- Il rischio della sopravvenuta impossibilità della prestazione per causa non imputabile al debitore incombe solo sul debitore medesimo
Il sig. Condotti, locatario di un appartamento di proprietà del sig.Locatelli, apporta all'immobile modifiche che ne aumentano considerevolmente il valore. Al termine della locazione egli si rivolge al sig. Locatelli al fine di ottenere l'indennità per i miglioramenti apportati al bene locato. È fondata la pretesa del sig. Condotti?
- No, perché il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti
- Soltanto per i miglioramenti espressamente convenuti nel contratto di locazione
- Soltanto se il locatore abbia acconsentito alle opere di miglioramento
Il giovane Mevio, di anni venti, stipula con l'impresa "Un'Assicurazione per tutti" un contratto di assicurazione sulla vita. Il giovane, al fine di realizzare vantaggiose condizioni contrattuali, tace le precarie condizioni della propria salute. L'impresa assicuratrice decide di agire in giudizio. Qual è l'azione concessa alla compagnia assicuratrice?
- Azione di nullità
- Azione di annullamento
- Azione di rescissione
Sono iscritti in sezioni speciali del registro delle imprese:
- gli imprenditori commerciali e gli artigiani
- i piccoli imprenditori e gli imprenditori commerciali
- i piccoli imprenditori e gli imprenditori agricoli
Domande di Estimo
Le tariffe attuali sono state ottenute moltiplicando il valore unitario degli immobili di diversa categoria e classe, per un saggio di rendimento fissato dalla Commissione censuaria centrale, nella misura del:
- 3% per le abitazioni, 1% per gli uffici, 2% per i negozi;
- 1% per le abitazioni, 2% per gli uffici, 3% per i negozi;
- 2% per tutte le unità, senza distinzione.
Le servitù prediali sono:
- sempre perpetue;
- sempre temporanee, di durata stabilita dalla volontà delle parti;
- tendenzialmente perpetue, salvo i casi in cui la legge preveda anche la costituzione di servitù temporanee.
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
Quali sono i procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato?
- Stima sintetico-pratica, storica e per elementi costitutivi.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, a vista.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, storica, a vista.
L'indennità di avviamento commerciale è di norma pari a:
- 12 mensilità del canone
- 18 mensilità del canone
- 21 mensilità del canone
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione può avvenire:
- a equo canone
- a canone libero
- a canone libero e a canone convenzionato
Come si chiama la quota parte del patrimonio ereditario che, per testamento, il de cuius può destinare a chi vuole?
- Quota di legittima.
- Quota di riserva.
- Quota disponibile.
Se risulta difficile individuare nella zona fabbricati con caratteristiche simili a quello da stimare, i termini del confronto potranno essere:
- fabbricati simili di altre località;
- fabbricati analoghi, aventi caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato.
- fabbricati equifunzionali
Quando si ha una successione ereditaria?
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita da un soggetto ad un altro.
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita, in seguito alla morte di un soggetto, ad uno o più altri.
- Quando uno o più soggetti subentrano ad un altro soggetto nella titolarità di diritti od obbligazioni di carattere reale o patrimoniale.
Una posizione particolarmente sfavorevole, l'esistenza di una sola aria, l'irrazionalità della distribuzione interna dei vani di un'unità abitativa, sono:
- scomodi particolari;
- elementi di detrazione al valore ordinario
- elementi di aggiunta al valore ordinario.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
Se il proprietario di un'area fabbricabile vende la cubatura edificabile conservando la proprietà del terreno, con quale criterio si può stimare il valore del diritto ceduto?
- Con il criterio del valore di costo di produzione.
- Con il criterio del valore di surrogazione.
- Con il criterio del valore complementare.
Quale è il criterio generalmente più adottato per ripartire le spese per il consumo dell'acqua potabile in un condominio?
- In proporzione al numero di persone che abitano stabilmente in ciascuna unità condominiale.
- In base all'effettivo consumo.
- In base ai millesimi di proprietà generale.
Da che cosa è costituita la massa dividenda?
- Da ciò che rimane del patrimonio dopo il pagamento dei debiti.
- Dall'intero patrimonio del de cuius al momento della divisione.
- Da ciò che rimane del patrimonio del de cuius al momento della divisione, dopo il pagamento dei debiti e pesi ereditari.
Chi ha la capacità giuridica di disporre per testamento?
- Tutti coloro che non sono dichiarati incapaci dalla legge.
- Tutti coloro che hanno la capacità di succedere.
- Il notaio o qualsiasi altro pubblico ufficiale che abbia i titoli riconosciuti dalla legge.
Il diritto di nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto ha un valore economico?
- No, perché il nudo proprietario non trarrà più alcun reddito dal bene.
- Sì, perché al termine dell'usufrutto sarà ripristinato il diritto di piena proprietà.
- No, perché il diritto di nuda proprietà non è cedibile in cambio di un prezzo.
L'offerta dei fondi rustici è generalmente:
- perfettamente elstica;
- tendenzialmente elastica;
- tendenzialmente rigida, perché i proprietari fondiari sono poco propensi ad alienare i fondi.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale.
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
- Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
- Non hanno nessuna influenza.
- Lo fanno aumentare.
