Domande di Diritto
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
- sì, in ogni caso
- sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti
- no
Se il venditore nasconde al compratore l'esistenza di vizi occulti nella cosa venduta, il mediatore:
- è responsabile solo se non li ha comunicati all'altra parte e ne aveva conoscenza
- è sempre solidalmente responsabile con il venditore
- non è mai responsabile perché la sua funzione è soltanto quella di mettere in relazione le due parti
Il modello 730 viene utilizzato da chi:
- presenta direttamente o via Internet la dichiarazione
- si avvale dell'assistenza fiscale
- ha solo redditi da lavoro (o pensione) e da fabbricati (abitazione principale)
Caio ha acquistato la casa dove andrà ad abitare. Può detrarre la provvigione corrisposta all'agenzia immobiliare per l'acquisto? In quale percentuale?
- Non è prevista alcuna detrazione
- Sì, può detrarre il 10% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
- Sì, può detrarre il 19% della provvigione corrisposta, per un importo non superiore ai 1.000 euro
Il condono fiscale
- chiude la lite tra contribuente e fisco ma prevede il pagamento di una sanzione pecuniaria
- elimina qualsiasi sanzione ma richiede il pagamento dell'imposta
- chiude la lite tra fisco e contribuente se questo presenta domanda e paga una parte dell'imposta
Le operazioni esenti dall'IVA comportano:
- la fatturazione e la registrazione sui libri IVA
- l'esenzione dalle operazioni di fatturazione e registrazione
- la sola fatturazione
Quali tra le seguenti innovazioni al fabbricato sono vietate nel condominio degli edifici?
- Le innovazioni dirette al maggior rendimento delle cose comuni
- Le innovazioni che alterino il decoro architettonico dell'edificio o che ne pregiudichino la sicurezza
- Tutte le innovazioni
L'amministratore di condominio può essere revocato dall'assemblea?
- Sì, in ogni tempo
- Sì, ma solo dopo almeno sei mesi
- Sì, ma solo con il consenso di tutti i condomini
La multiproprietà immobiliare sussiste quando:
- Più soggetti sono proprietari di più beni immobili
- Più soggetti sono proprietari di uno stesso bene immobile
- Un soggetto è proprietario di più beni immobili
Quale obbligo deve rispettare il mediatore professionale in affari su merci e titoli?
- Illustrare verbalmente al compratore la descrizione dei titoli negoziati
- Conservare i campioni delle merci vendute sopra campione
- Far visionare al compratore un documento contenente la lista delle merci vendute
La fideiussione:
- può essere anche tacita
- è un diritto reale di garanzia
- deve essere espressa
Il sig. Granturco ha in gestione un allevamento di polli in batteria. In seguito a serie difficoltà economiche, il sig. Granturco risulta impossibilitato ad adempiere a tutti i suoi debiti. A questo punto il sig. Rapace, creditore del sig. Granturco, insoddisfatto dei suoi crediti, annuncia che farà istanza di falllimento. Che cosa succederà, in tale ipotesi?
- L'istanza non è ammissibile, poiché il creditore (il sig.Rapace) deve provare a soddisfarsi aggredendo prima i beni personali del suo debitore (il sig. Granturco)
- L'istanza verrà respinta: il sig. Granturco (debitore), benché insolvente, è imprenditore agricolo, ed in quanto tale, non è sottoponibile alle procedure fallimentari
- L'istanza potrà essere accolta, poiché l'attività di allevamento in batteria è considerata impresa commerciale
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Nel caso di conflitto tra più acquirenti dello stesso bene mobile prevale chi:
- lo ha acquistato per primo
- ne ha ottenuto in buona fede la consegna per primo
- ha trascritto il suo acquisto per primo
è fonte di obbligazione
- l'impossibilità sopravvenuta
- la compensazione
- il fatto illecito
Chi ha fatto uso per primo di un marchio non registrato ha la facoltà di continuare ad usarne nonostante la registrazione da altri ottenuta?
- No
- Sì, ma solo nei limiti in cui anteriormente se ne è valso
- Sì, ma solo indennizzando colui che ha provveduto alla registrazione del marchio
Il taxi del Sig. Fortunato Sventurini viene gravemente danneggiato in un incidente causato da Guido di Corsa, autista spericolato ed imprudente. Poiché il taxi resta quindici giorni fermo in officina per le necessarie riparazioni, Sventurini pretende che gli sia risarcito anche il mancato guadagno che avrebbe conseguito se avesse utilizzato la propria auto pubblica in tale periodo di tempo. È ammissibile tale pretesa?
- No, il risarcimento comprende soltanto le spese necessarie per la riparazione.
- Sì, il danno risarcibile comprende anche tale mancato guadagno.
- Sì, ma solo se il fatto costituisce un illecito penalmente rilevante.
Quale fra i seguenti soggetti non è obbligato in via di regresso?
- Il traente
- Il girante
- L'avallante dell'accettante
In materia di rivendica, quale di queste affermazioni è vera?
- L'azione di rivendicazione è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale.
- L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da parte di altri per usucapione.
- L'azione di rivendicazione è imprescrittibile solo se riguarda beni immobili.
Lo scioglimento della comproprietà di un bene:
- non può mai essere richiesto
- può essere chiesto da ciascuno dei comproprietari partecipanti
- avviene necessariamente con una divisione in natura
Domande di Estimo
Il criterio generale per la determinazione dell'indennità per servitù di passaggio, di acquedotto e scarico coattivo è contenuto:
- nell'articolo 1038 del c.c. inerente alla servitù di acquedotto
- nell'articolo 1053 del c.c. inerente alla servitù di passaggio
- nella legge n. 36/1994, "Disposizioni in materia di risorse idriche"
Che cosa è il contratto di assicurazione?
- È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti del danno a lui prodotto da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
- È il contratto con il quale l'assicuratore, verso pagamento di un premio, si obbliga a rivalere l'assicurato, entro i limiti convenuti, del danno a lui prodotto dal responsabile di un fatto doloso o colposo.
- È il contratto con il quale l'assicuratore si obbliga a rivalere l'assicurato del danno a lui causato da un sinistro, ovvero a pagare un capitale o una rendita al verificarsi di un evento attinente alla vita umana.
Quand'è che una stima si dice diretta?
- Quando i parametri e i prezzi sono assunti direttamente dal perito.
- Quando si risolve con il confronto immediato del bene con altri di noto prezzo o costo.
- Quando si deve determinare il valore complementare.
Quando è necessario stimare un bene a valore di surrogazione?
- Quando il bene, privo di mercato, è sostituibile con un altro normalmente scambiato.
- Quando non è possibile individuare un altro bene in grado di sostituirlo.
- Quando il bene da stimare ha un mercato
La spesa per l'installazione di un nuovo ascensore in un condominio che ne era privo, regolarmente deliberata, deve essere ripartita in proporzione a:
- i millesimi di proprietà generale
- i millesimi di ascensore
- decide liberamente l'assemblea
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
Le superfici delle unità immobiliari di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficienti di correzione, sono dette:
- superfici commerciali;
- superfici convenzionali
- superfici virtuali;
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Cosa si acquisisce con il rilascio del "Permesso di costruire"?
- Il diritto di acquisizione di un lotto edificabile
- Il diritto soggettivo di edificazione di un immobile sul lotto di proprietà
- Il diritto soggettivo di alienazione di un immobile di proprietà
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
- per ripartire le spese generali di condominio
- per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
- in tutti i casi precedenti
Nella successione legittima, l'esistenza di certe categorie di eredi esclude la partecipazione di altre. Quali categorie di eredi sono escluse dalla presenza dei figli del de cuius?
- Ogni altra categoria di eredi.
- Ogni altra categoria di eredi, tranne il coniuge.
- Il coniuge, i genitori e i collaterali.
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Quali caratteristiche sono da considerare intrinseche per un fondo rustico?
- Quelle geografiche e climatiche generali del luogo.
- Quelle relative alle condizioni sue proprie: fertilità, giacitura, ecc.
- Quelle che riguardano l'ambiente socio-economico della zona.
Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
- Il beneficio fondiario.
- La produzione lorda vendibile.
- La superficie del lotto.
Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
- qualità di coltura, regione agraria, provincia
- qualità di coltura, classe, comune
- qualità di coltura, provincia
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
Le scale di merito esprimono con un punteggio il livello di reddito:
- di ciascuna qualità e classe del Comune studio
- di ciascuna qualità e classe dei Comuni di un circolo censuario
- delle qualità e classi individuate nell'ambito dell'azienda studio
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
- nella determinazione della produzione lorda vendibile;
- nella determinazione delle voci passive del bilancio;
- nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
