Domande di Diritto
Le sanzioni disciplinari applicabili al mediatore sono:
- L'ammenda, la censura e il richiamo
- La sospensione, la cancellazione e l'inibizione perpetua all'esercizio dell'attività
- L'ammenda, la sospensione e l'inibizione perpetua all'esercizio dell'attività
Se il venditore nasconde al compratore l'esistenza di vizi occulti nella cosa venduta, il mediatore:
- è responsabile solo se non li ha comunicati all'altra parte e ne aveva conoscenza
- è sempre solidalmente responsabile con il venditore
- non è mai responsabile perché la sua funzione è soltanto quella di mettere in relazione le due parti
L'imposta è progressiva:
- Se l'aliquota aumenta all'aumentare della base imponibile
- Se l'aliquota non varia
- Se l'ammontare dell'imposta non varia
Quale dei seguenti tributi non è "ad valorem":
- IRPEF
- imposta di registro
- TOSAP
La ritenuta d'acconto IRPEF è sempre presente nella fattura dell'agente immobiliare?
- Solo nel caso sia emessa nei confronti di privati
- Sì sempre
- Solo se emessa nei confronti di società, imprese o professionisti
Contribuenti di fatto dell'imposta di registro sono comunque:
- i notai che hanno autenticato l'atto
- i professionisti che hanno redatto l'atto
- le parti contraenti, che richiedono la registrazione o che stanno in causa (giudiziaria)
A che cosa serve la girata per l'incasso?
- A trasferire la proprietà dell'assegno
- A conferire al giratario un mandato ad incassare l'assegno per conto del girante
- A costituire un pegno sul credito rappresentato dal titolo
Qual è il contenuto dell'obbligazione?
- Una sanzione
- Una prestazione
- La soddisfazione di un interesse necessariamente patrimoniale del creditore
L'azione di rivendicazione:
- può riguardare qualsiasi tipo di bene
- può riguardare solo beni immobili
- può essere esercitata nel caso di molestie di fatto o di diritto
Il proprietario di un fondo può impedire le esalazioni provenienti da un'industria sita sul fondo attiguo?
- Sempre, perché il codice civile pone un generale divieto d'immissioni.
- Solo si si tratta di un'industria che esercita un'attività non autorizzata dalla Pubblica Amministrazione.
- Solo quelle eccedenti la normale tollerabilità.
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Sono chiamate società di persone le società:
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale perfetta;
- senza personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta;
- con personalità giuridica e dotate di autonomia patrimoniale imperfetta
Il contratto preliminare avente per oggetto la conclusione di un contratto di compravendita della proprietà di beni immobili:
- Non può essere trascritto nei registri immobiliari qualunque sia la forma in cui è stato concluso
- Deve essere trascritto nei registri immobiliari se almeno una delle sottoscrizioni sia stata autenticata
- Deve essere trascritto nei registri immobiliari se risulta da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizioni autenticate o accertate giudizialmente
Le servitù si possono costituire per uscapione?
- Si.
- Soltanto le servitù apparenti.
- Soltanto le servitù non apparenti.
Quale fra questi elementi contraddistingue la nozione di società?
- Conferimento di beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili
- Conferimento di beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica
- Accordo di due o più parti per svolgere in comune una qualsiasi attività inerente allo scambio di beni o servizi
Quale di questi non è un caso di indegnità a succedere?
- Gli attentati all'integrità morale del "de cuius"
- Gli attentati alla libertà di testare del "de cuius"
- La minore età
Il legato si acquista:
- Senza bisogno di accettazione, salvo che il legato abbia ad oggetto cose da prendersi da certo luogo
- Solo mediante dichiarazione di accettazione ricevuta da un notaio ed inserita nel registro delle successioni
- Senza bisogno di accettazione, salva la facoltà di rinunziare
Quale dei seguenti non è un modo di estinzione delle obbligazioni?
- Novazione
- Remissione
- Espromissione
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso dal rappresentante in conflitto di interessi con il rappresentato?
- Inefficacia
- Annullabilità
- Nullità
Quale delle seguenti non è una società di persone?
- Società a responsabilità limitata
- Società in nome collettivo
- Società in accomandita semplice
Domande di Estimo
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle relative all'ambiente circostante;
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
La limitatezza e l'irriproducibilità della risorsa territorio fa sì che il mercato delle aree fabbricabili si svolga in regime di:
- libera concorrenza;
- monopolio unilaterale d'offerta.
- oligopolio
Con la riforma del Catasto, la consistenza di tutte le unità immobiliari a destinazione ordinaria sarà espressa in:
- metri cubi;
- metri quadrati di superficie catastale;
- metri quadrati di superficie utile.
Le pertinenze come scorte aziendali, mobili e arredi, legate al bene per legge o per volontà contrattuale, danno luogo a:
- correzione del valore ordinario;
- maggiori redditi transitori;
- aggiunte al valore ordinario;
Sono eredi legittimari coloro a favore dei quali:
- viene sempre riservata una quota del patrimonio del de cuius;
- viene disposta a titolo universale la quota legittima;
- viene sempre riservata la quota disponibile del patrimonio del de cuius.
Attualmente, in caso di presentazione di SCIA, I lavori entro quando possono iniziare?
- Immediatamente
- Decorsi 30 giorni
- Decorsi 60 giorni
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
- Parametri economico-finanziari
- Parametri economici.
- Parametri fisici o tecnici.
Fra le voci di costo di produzione di un bene, vanno considerati gli interessi di anticipazione?
- No; si considerano solo i costi dei fattori immessi concretamente dall'imprenditore
- Sì, perché rappresentano una delle componenti del costo.
- No, perché non rappresentano una delle componenti del costo.
La stima del valore di un'autorimessa (box) si effettua in genere utilizzando quale parametro di confronto:
- la cubatura
- il numero di posti-auto
- il canone di locazione
Perché, nella determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio, si deve utilizzare la superficie virtuale delle varie unità in luogo di quella utile?
- Perché la superficie utile non tiene conto del diverso grado di apprezzamento del mercato e quindi non è proporzionale al valore
- Perché la superficie virtuale è proporzionale al valore condominiale, essendo stata resa omogenea ed equivalente.
- Perché i criteri di misurazione della superficie utile variano da località a località.
I coefficienti di destinazione funzionale, prospicienza, orientamento, luminosità, servitù da rumore, forma e funzionalità dei vani, si applicano:
- separatamente ad ogni componente dell'unità condominiale;
- al totale della superficie corretta dei vani principali ed accessori diretti;
- al totale della superficie corretta dei vani accessori diretti e delle pertinenze.
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
È sempre determinabile il valore di trasformazione di un'area fabbricabile?
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche ordinarie, per le quali è possibile il confronto con altre aree.
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche straordinarie, per le quali non è possibile il confronto con altre.
- Sì, ma soltanto a condizione che il prezzo di mercato del fabbricato non coincida con il suo costo di produzione.
Diritti e obbligazioni, servitù attive o passive, riguardanti un'area fabbricabile, sono da riferire:
- alle sue caratteristiche estrinseche;
- alla sua situazione giuridica;
- alla sua situazione locatizia;
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
Come si valutano i titoli che entrano nell'asse ereditario?
- A corso tel quel, cioè comprendendo la frazione di interessi del periodo del godimento in corso, maturati fino al momento della successione.
- A valore attualizzato, cioè anticipando al momento della successione gli interessi futuri al tasso ufficiale di sconto.
- A corso secco, senza considerare la frazione di interessi maturati fino al momento della successione.
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
Il valore condominiale è distinto da quello di mercato, perché:
- considera soltanto le caratteristiche costituzionali originarie e stabili delle unità condominiali;
- considera il grado di rifinitura, i miglioramenti e abbellimenti apportati dal proprietario;
- considera tutte quelle caratteristiche accessorie che sono dovute alla volontà e al comportamento dei singoli proprietari;
Nella stima della massa dividenda, le donazioni soggette a collazione per imputazione necessaria o per imputazione volontaria si stimano a valore di mercato con riferimento:
- al momento dell'aperta successione;
- al momento della divisione;
- al momento della donazione.
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
- morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
- morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
- prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
