Domande di Diritto
Gli atti che il mandatario ha compiuto prima di essere a conoscenza dell'estinzione del mandato:
- Sono validi nei confronti del mandante o dei suoi eredi
- Sono nulli
- Sono validi esclusivamente nei confronti del mandante
Il comportamento irregolare nell'esercizio dell'attività di mediazione prevede la sospensione:
- fino a sei mesi
- fino a dodici mesi
- fino a diciotto mesi
Quale tra le seguenti categorie di contribuenti non è assoggettata all'IRES?
- Le società di capitali
- Le società di persone
- Gli enti pubblici e privati che non hanno natura commerciale
Qual è la base imponibile dell'IRAP?
- Occupazione di aree per l'esercizio di attività d'imprese, lavoro professionale o artistico
- Il valore della produzione netta derivante dall'attività esercitata nel territorio della Regione
- Il valore della produzione lorda derivante dall'attività esercitata nel territorio della Regione
La ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura è:
- Del 20% sul 50% della base imponibile
- Del 50% sul 30% della base imponibile
- Del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di collaboratori
L'IVA è un'imposta:
- generale, reale e progressiva;
- speciale, reale e proporzionale;
- generale, reale e proporzionale.
Quale fra questi non è un contratto a prestazioni corrispettive?
- La locazione
- La permuta
- La donazione
Il diritto di superficie consiste:
- Nel diritto di proprietà su una costruzione, senza il diritto di proprietà del suolo
- Nel diritto di costruire sul suolo altrui
- Nel diritto di proprietà sul suolo, indipendente dal sottosuolo
Il pegno non può avere come oggetto:
- beni mobili
- beni immobili
- diritti reali su beni mobili
La condizione impossibile (ad esempio, se toccherai il cielo con un dito) quali conseguenze produce nel contratto?
- Rende sempre nullo il contratto cui è apposta
- Rende nullo il contratto, solo se si tratta di condizione sospensiva
- Rende nullo il contratto solo se si tratta di condizione risolutiva
A quale diritto reale si riferiscono i diritti di affrancazione e devoluzione?
- Diritto di proprietà
- Superficie
- Enfiteusi
Quale differenza c'è fra le eccezioni reali e quelle personali?
- Le eccezioni reali sono opponibili a qualunque portatore della cambiale; le personali, invece, soltanto a uno o più determinati creditori cambiari
- Le eccezioni reali sono opponibili soltanto a uno o più determinati creditori cambiari; le personali, invece, a qualunque portatore della cambiale
- Sono reali le eccezioni che possono proporsi utilizzando lo schema delle azioni a difesa dei diritti reali; personali quelle che possono proporsi utilizzando lo schema dei diritti obbligatori
Lo scioglimento della comproprietà di un bene:
- non può mai essere richiesto
- può essere chiesto da ciascuno dei comproprietari partecipanti
- avviene necessariamente con una divisione in natura
Che cos'è la quota di legittima?
- La quota di cui il testatore non può disporre perché spettante ai creditori
- La quota di cui il testatore può liberamente disporre
- La quota di cui il testatore non può disporre perché spettante ai legittimari
Dopo l'iscrizione nel registro delle imprese quale fra queste cause non determina la nullità del contratto costitutivo della società per azioni?
- Mancata stipulazione dell'atto costitutivo nella forma dell'atto pubblico
- Incapacità di uno dei soci fondatori
- Mancanza nell'atto costitutivo o nello statuto di ogni indicazione riguardante la donominazione della società
Il sig. Accorto riconosce, con scrittura privata, di essere debitore del sig. Volpe della somma di 500 euro. Successivamente si rende conto che, poiché il contratto da cui tale debito deriva è nullo, egli in realtà nulla deve. Può ancora rifiutarsi di pagare?
- Sì, ma ha l'onere di provare che il debito non esiste.
- Sì, perché l'onere di provare l'esistenza del debito incombe sul creditore sig. Volpe
- No, non potendo solo esperire, successivamente all'adempimento, un'azione di ingiustificato arricchimento
Lorenzo deve a Giacomo 150 euro a titolo di risarcimento del danno e, poiché ha bisogno di danaro, conviene con il creditore che tratterrà tale somma, a titolo di mutuo, e la restituirà nel termine di un anno. Come si definisce l'accordo col quale i due soggetti stabiliscono il mutamento del titolo dell'obbligazione?
- Prestazione in luogo dell'adempimento
- Novazione
- Compensazione
Quale principio genera certezza sulle spettanze della proprietà?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della priorità della trascrizione come titolo prevalente per l'acquisto
Il sig.Alfa deve al sig.Beta una somma di denaro in base ad un contratto annullabile perché viziato da dolo. Successivamente, benché resosi conto del vizio del contratto, il sig.Alfa stipula con il sig.Beta una novazione con la quale, estinguendo l'obbligazione originaria, si obbliga a consegnare un cavallo da corsa. È valida tale novazione?
- No, è annullabile, perché l'obbligazione originaria deriva da titolo annullabile
- Sì, perché il debitore ha assunto validamente il nuovo debito conoscendo il vizio del titolo originario
- Sì, e lo sarebbe stata anche se il debitore non fosse stato a conoscenza del vizio del titolo originale
A norma del secondo comma dell'articolo 41 della Costituzione, l'iniziativa economica non può svolgersi:
- in contrasto con l'utilità sociale o in modo da recare danno alla sicurezza, alla libertà, alla dignità umana
- senza specifica autorizzazione dei competenti uffici pubblici
- provocando una competizione fra i vari produttori e fra questi e gli acquirenti
Domande di Estimo
Rispetto all'indennità per una servitù di acquedotto permanente, quella per una servitù temporanea è:
- dimezzata;
- dimezzata per tutte le componenti, ad eccezione dei frutti pendenti;
- ridotta ad un terzo.
Il punto più critico della stima del valore di mercato di un fondo rustico con il procedimento analitico è insito:
- nella determinazione della produzione lorda vendibile;
- nella determinazione delle voci passive del bilancio;
- nell'assunzione del saggio di capitalizzazione.
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
Quando si può avere la successione necessaria?
- Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota di riserva.
- Quando le varie categorie di eredi legittimi litigano fra loro nella divisione dell'eredità.
- Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota disponibile.
L'indennità per la costituzione di una servitù prediale coattiva comprende:
- sempre l'intero valore dei terreni occupati da manufatti o in qualche modo vincolati;
- in ogni caso la metà del valore dei terreni asserviti;
- l'intero valore dei terreni asserviti o una loro frazione, a seconda dei casi e di quanto stabiliscono le leggi in materia.
Sono da riunire alla massa ereditaria anche i beni alienati dal de cuius nei sei mesi precedenti la morte?
- No, perché non è previsto dalle norme di legge.
- Sì, perché la loro alienazione potrebbe aver leso la quota di riserva.
- Sì, salvo che il ricavato non risulti presente nella massa sotto forma di denaro o di altri beni acquistati.
La stima del valore di mercato è detta sintetica, quando:
- il parametro di stima è il Bf, e la stima avviene per capitalizzazione dei redditi;
- il perito determina il valore senza ricorso ad elaborazioni o calcoli espliciti
- il parametro di stima è una grandezza fisica elementare o una grandezza economica diversa dal Bf;
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
- la forma
- le caratteristiche fisiche del terreno
- la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Per un fabbricato si considera ordinaria la trasformazione da abitazione in ufficio senza l'esecuzione di alcuna opera edile. Il suo valore sarà determinato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato attuale dell'abitazione
- secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'abitazione, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
- secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione, dato in questo caso dal valore di mercato dell'ufficio, essendo poco rilevanti le spese di trasformazione
Il computo metrico è estimativo quando si riferisce a un fabbricato:
- che sarà realizzato entro breve tempo da un'impresa costruttrice
- che si presume possa essere realizzato oggi da un imprenditore medio per capacità e mezzi
- da poco tempo realizzato da un imprenditore con caratteristiche medie per capacità e mezzi
Una posizione particolarmente sfavorevole, l'esistenza di una sola aria, l'irrazionalità della distribuzione interna dei vani di un'unità abitativa, sono:
- scomodi particolari;
- elementi di detrazione al valore ordinario
- elementi di aggiunta al valore ordinario.
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
- A valore di costo di ricostruzione.
- A valore di costo di trasformazione.
- A valore di demolizione.
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
- il parametro di confronto è il beneficio fondiario
- non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
- il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
Il quadro di qualificazione e classificazione al Catasto dei fabbricati indica:
- le categorie riscontrate nella zona censuaria e il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata divisa;
- le qualità di coltura e il numero delle classi in cui ciascuna qualità è stata divisa;
- le categorie riscontrate nella zona censuaria.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Partecipa alla successione chi, avendone la capacità, ne viene chiamato. La chiamata a succedere può essere:
- a titolo universale;
- a titolo particolare;
- a titolo universale o a titolo particolare.
Da quali caratteristiche dipende il reddito ordinario di un bene?
- Dipende solo dalle sue caratteristiche già espresse al momento della stima.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che, presenti allo stato potenziale, potrebbero essere valorizzate da un imprenditore di ordinarie capacità.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che sono in grado di valorizzare al massimo le capacità produttive.
Se in un'azienda agraria vi è allevamento di bestiame, l'utile lordo di stalla è:
- il valore della produzione in carne;
- il valore della produzione in latte;
- l'incremento di valore del bestiame dovuto al suo accescimento.
L'obsolescenza, che incide fortemente sulla vita utile di un fabbricato industriale, significa:
- l'invecchiamento economico dovuto all'evoluzione delle tecnologie;
- il deterioramento delle strutture del fabbricato
- la perdita di valore di mercato del bene.
