Domande di Diritto
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
- Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
- No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
- La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
In quale caso l'agente di affari in mediazione è obbligato a stipulare la polizza assicurativa?
- quando denuncia l'inizio di attività
- mai
- in occasione di ogni affare concluso
L'imposta di bollo:
- È un'imposta indiretta
- È un'imposta diretta
- È un'imposta progressiva a scaglioni
Il reddito dominicale dei terreni è il reddito
- che deriva dal possesso di terreni atti alla produzione agricola
- che un imprenditore agricolo trae effettivamente da un terreno
- che deriva dall'esercizio dell'attività di impresa agricola su un terreno
Lo stato patrimoniale nel bilancio:
- è il prospetto che riepiloga tutti i costi e tutti i ricavi riferiti all'anno
- descrive la situazione patrimoniale dell'impresa ed è composto da attività e passività
- è una relazione esplicativa dei contenuti del bilancio
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
L'usucapione
- è un istituto giuridico diretto a conferire certezza ai rapporti giuridici
- è un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- è un tipo di possesso
Sono tenuti all'iscrizione nelle sezioni speciali del registro delle imprese:
- gli imprenditori agricoli, i piccoli imprenditori e le imprese artigiane
- gli imprenditori agricoli e i commercianti
- gli imprenditori agricoli, i piccoli imprenditori e gli imprenditori commerciali
La prestazione oggetto di un'obbligazione:
- rappresenta l'interesse che il creditore tende a soddisfare
- può consistere in un dare, fare, non fare
- può avere ad oggetto qualsiasi bene
In seguito alla immotivata interruzione delle trattative, una parte:
- può chiedere al giudice l'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di concludere il contratto
- può obbligare l'altra parte a concludere il contratto
- ha diritto al risarcimento dell'interesse negativo
Sono iscritti in sezioni speciali del registro delle imprese:
- gli imprenditori commerciali e gli artigiani
- i piccoli imprenditori e gli imprenditori commerciali
- i piccoli imprenditori e gli imprenditori agricoli
Un imprenditore vuole avere un finanziamento da una banca, senza fornire garanzie, in modo da dover pagare alla banca gli interessi non sull'intero ammontare del finanziamento stesso, ma sulle somme che egli via via effettivamente utilizzerà. Questo imprenditore vuole dunque stipulare un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
Qual è la forma del contratto di donazione?
- Il contratto di donazione è a forma libera
- Richiede almeno la scrittura privata con sottoscrizione autenticata
- Richiede l'atto pubblico e l'assistenza di due testimoni
Se uno dei coeredi aliena la propria quota ad un soggetto estraneo alla comunione ereditaria senza rendere nota agli altri coeredi la sua intenzione, questi ultimi:
- Possono esercitare l'azione di petizione
- Possono esercitare l'azione di riduzione
- Possono riscattare la quota allo stesso prezzo
Giorgio commissiona a Luca il furto di una videocassetta in un supermercato, in cambio di una somma di denaro. Il contratto è:
- nullo, per illiceità della causa
- nullo perché manca la forma scritta
- annullabile per dolo
La rescissione di un contratto per lesione può essere richiesta quando una parte:
- si trovava in uno stato di necessità di cui l'altra parte ha approfittato
- si trovava in uno stato di pericolo di cui l'altra parte era a conoscenza
- si trovava in uno stato di pericolo di cui l'altra parte ha approfittato
Sono elementi essenziali del contratto
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma solo se richiesta a pena di nullità
- accordo delle parti, prestazione, oggetto, forma
- accordo delle parti, oggetto, causa, forma solo se richiesta a pena di nullità
Il ladro delle azioni di risparmio al portatore emesse dalla società Alfa si presenta alla sede della società stessa per farsi pagare il dividendo. Pertanto:
- la società, prima di pagare, può chiedere al portatore di dimostrare come ha acquistato le azioni
- la società è tenuta a pagare, a meno che non riesca a dimostrare che il portatore delle azioni le aveva rubate
- la società non è tenuta a pagare perché il ladro non è legittimato a fare valere i diritti di azionista
Il contratto di multiproprietà deve essere redatto:
- Per iscritto, a pena di nullità
- Verbalmente
- In forma libera
Il legato è:
- Un caso di successione a titolo universale
- Una disposizione di ultima volontà a titolo fiduciario
- Una diretta attribuzione mortis causa a titolo particolare
Domande di Estimo
Il modello 1NB parte prima serve per dichiarare le caratteristiche di:
- un'unità immobliare a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione ordinaria
- un intero fabbricato a destinazione speciale
La distanza dalla reti pubbliche influisce sul valore di mercato di un'area fabbricabile?
- No, perché ogni lotto edificabile è completamente autonomo per ogni esigenza di servizi.
- Sì, perché essa incide sui costi degli allacciamenti.
- No, perché i costi degli allacciamenti sono a carico del Comune o delle società fornitrici dei servizi
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle relative all'ambiente circostante;
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
In che cosa consiste il vantaggio che può essere arrecato dall'opera di pubblica utilità ad un fondo parzialmente espropriato?
- In un incremento di valore fondiario della parte espropriata.
- Nella diminuzione dei danni periodici alla parte residua.
- In un incremento di valore fondiario della parte residua.
Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
- nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
- nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
- nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
Il processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore corrisponde al:
- metodo di stima;
- procedimento sintetico parametrico;
- criterio di stima;
Un reliquato viene stimato in genere in base al valore:
- di mercato, di trasformazione
- di trasformazione, complementare
- complementare, di capitalizzazione
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Nell'ambito di ogni zona censuaria è prevista l'individuazione di microzone, così definite:
- porzioni omogenee del territorio comunale o un intero Comune caratterizzati da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- porzioni omogenee del territorio comunale caratterizzate da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- il territorio di un intero Comune caratterizzato da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori.
Chi ha la capacità giuridica di disporre per testamento?
- Tutti coloro che non sono dichiarati incapaci dalla legge.
- Tutti coloro che hanno la capacità di succedere.
- Il notaio o qualsiasi altro pubblico ufficiale che abbia i titoli riconosciuti dalla legge.
Fra le voci di costo di produzione di un bene, vanno considerati gli interessi di anticipazione?
- No; si considerano solo i costi dei fattori immessi concretamente dall'imprenditore
- Sì, perché rappresentano una delle componenti del costo.
- No, perché non rappresentano una delle componenti del costo.
Per i danni dovuti a sinistri, il diritto al risarcimento si ha:
- sempre, perché stabilito dal codice civile;
- sempre, perché stabilito dal dettato costituzionale;
- soltanto se esiste un contratto di assicurazione.
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
Le superfici delle unità immobiliari di un condominio, rese omogenee ed equivalenti con coefficienti di correzione, sono dette:
- superfici commerciali;
- superfici convenzionali
- superfici virtuali;
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
Che cos'è un supercondominio?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciscuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
Le Categorie degli immobili a destinazione ordinaria del gruppo A passeranno nel gruppo:
- R: Unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali destinati a funzioni complementari;
- T: Unità immobiliari a destinazione terziaria;
- V: Unità immobiliari speciali per funzioni pubbliche o di interesse collettivo.
Fra le spese di parte padronale relative ad un fabbricato, la quota di manutenzione comprende:
- le spese di manutenzione ordinaria che competono all'inquilino e la quota annua di manutenzione straordinaria;
- le spese di manutenzione ordinaria che competono al proprietario e l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria;
- l'equivalente annuo delle spese di manutenzione straordinaria.
Da che cosa è costituita la massa dividenda?
- Da ciò che rimane del patrimonio dopo il pagamento dei debiti.
- Dall'intero patrimonio del de cuius al momento della divisione.
- Da ciò che rimane del patrimonio del de cuius al momento della divisione, dopo il pagamento dei debiti e pesi ereditari.
