Domande di Diritto
Un geometra può esercitare unitamente alla sua professione l'attività di mediazione immobiliare?
- sì
- no
- sì, a condizione che operi in maniera occasionale
In quanto tempo si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione?
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
I redditi derivanti da operazioni speculative in quale delle seguenti categorie reddituali ricadono?
- Redditi diversi
- Redditi di lavoro autonomo
- Redditi di capitale
Sono imposte sugli atti giuridici e sui documenti
- l'imposta sugli scambi e le imposte ipotecarie
- l'imposta di bollo e l'imposta di registro
- l'imposta di bollo, l'imposta di registro e le imposte ipotecarie
L'imponibile per il calcolo proporzionale dell'imposta di registro è di norma:
- il canone di locazione
- il valore catastale
- il reddito catastale rivalutato
La vendita di una cosa altrui:
- produce soltanto effetti giuridici reali
- produce soltanto effetti giuridici obbligatori
- non produce effetti giuridici
Il legato è:
- Un caso di successione a titolo universale
- Una disposizione di ultima volontà a titolo fiduciario
- Una diretta attribuzione mortis causa a titolo particolare
Nella società a responsabilità limitata la partecipazione dei soci al capitale sociale è rappresentata da:
Entro quale termine si prescrive l'azione di annullamento di un contratto quando l'annullabilità dipende da dolo?
- In cinque anni dal giorno in cui il contratto ha avuto esecuzione
- In cinque anni dal giorno della conclusione del contratto
- In cinque anni dal giorno in cui è stato scoperto il dolo
Quale elemento accidentale del negozio è contenuto nell'espressione "ti regalerò l'orologio quando compirai 18 anni"?
- Una condizione sospensiva
- Una condizione risolutiva
- Un termine
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
- Da tre a cinque
- Tre o cinque indifferentemente
- Non esistono limiti specifici
Il mandatario senza rappresentanza ha acquistato una cosa mobile da un terzo; questi tuttavia si rifiuta indebitamente di consegnarla; che cosa può fare il mandante?
- nulla, poiché non ha alcun rapporto con il terzo
- può rivendicarla dirtettamente presso il terzo
- può ottenere il risarcimento del danno del mandatario, anche se non è in colpa
Da chi può essere domandato, di regola, l'annullamento del contratto?
- Da chiunque vi abbia un interesse
- Solo dalla parte nel cui interesse esso è stato stabilito dalla legge
- Da entrambe le parti
Con la consegna della cosa oggetto di deposito, il depositario ne acquista:
- la detenzione
- il possesso
- la proprietà
Franco, debitore verso Fulvio di un quadro d'autore, non adempie la sua prestazione nel termine prefissato ed è perciò costituito in mora. Successivamente un incendio fortuito distrugge il quadro. Quale conseguenza giuridica produce tale avvenimento?
- Franco deve in ogni caso risarcire i danni al creditore Fulvio
- Franco deve risarcire il danno ma può liberarsi dimostrando che il quadro sarebbe ugualmente perito presso il creditore
- Franco deve corrispondere a Fulvio una somma pari la valore del quadro al momento della sua distruzione maggiorata del 15%
Quando si ha l'obbligazione solidale?
- Quando l'obbligazione ha per contenuto un unico rapporto con due o più oggetti, ma il debitore si libera con la prestazione di uno solo
- Quando l'obbligo o il diritto (di ciascun debitore o di ciascun creditore) è proporzionale alla sua partecipazione al vincolo obbligatorio
- Quando ci sono più creditori e ciascuno ha il diritto di pretendere la prestazione per l'intero, o quando ci sono più debitori e ciascuno ha l'obbligo di eseguire la prestazione "pro toto"
Quale principio genera certezza sulle spettanze della proprietà?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della priorità della trascrizione come titolo prevalente per l'acquisto
Per l'alienazione dei beni costituenti il fondo patrimoniale della famiglia è necessaria l'autorizzazione del Tribunale?
- Sempre
- Solo se vi sono figli minori
- Quando vi sono figli anche maggiorenni
Tizio ha stipulato con gli altri soci un accordo in virtù del quale gli vanno attribuiti gli utili della società, senza partecipare alle perdite. Tale patto può essere ritenuto valido?
- Sì, perché rispetta l'interesse dei soci e della società
- Sì, perché non è contenuto nello statuto
- No, perché contrario alla legge
Domande di Estimo
Se il bene da stimare non è in condizioni ordinarie, attraverso quali fasi se ne determina il valore effettivo?
- Mediante le aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
- Mediante la correzione del valore ordinario che tenga conto dei comodi e scomodi particolari.
- Mediante la correzione del valore ordinario e le aggiunte e detrazioni.
Indicare quale tra le seguenti affermazioni relative all'autorizzazione paesaggistica per interventi urbanistico-edilizi da eseguire su immobili sottoposti a tutela è errata ai sensi del d. lgs n. 42/2004 e ss.mm.ii.:
- i lavori iniziati nel corso del periodo di efficacia dell'autorizzazione devono essere conclusi entro l'anno di scadenza del periodo di efficacia medesimo
- l'autorizzazione è efficace per un periodo di cinque anni
- l'autorizzazione costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire
Il valore complementare ha significato quando sussistano le seguenti condizioni:
- esista complementarità, la parte residua abbia un mercato, il bene oggetto di stima sia reintegrabile;
- esista complementarità e la parte residua non abbia un mercato;
- esista complementarità, il bene da stimare sia insostituibile o difficilmente reintegrabile, la parte residua abbia un mercato;
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- la Legge 16 giugno 1927, n.1766
- la Legge 28 febbraio 1985, n.47
- la Legge 17 agosto 1942, n.1150
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
- ai beni privati
- ai beni pubblici
- a beni di limitato valore economico
Le tariffe al Catasto dei fabbricati sono:
- le rendite catastali per unità di consistenza delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
- le rendite catastali al vano utile delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
- le rendite catastali delle unità tipo delle varie categorie e classi.
Le pertinenze come scorte aziendali, mobili e arredi, legate al bene per legge o per volontà contrattuale, danno luogo a:
- correzione del valore ordinario;
- maggiori redditi transitori;
- aggiunte al valore ordinario;
Che cosa si intende per reddito ordinario capitalizzabile?
- Quello ottenibile da un imprenditore-proprietario dotato di medie capacità.
- Quello ottenibile dall'imprenditore concreto.
- Quello ottenibile da un imprenditore dotato di normali capacità.
Di fronte alla variazione dei prezzi di mercato, l'offerta dei fabbricati è da considerare:
- tendenzialmente rigida;
- flessibile, variabile a seconda dell'andamento del mercato;
- del tutto anelastica.
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
Che cosa significa l'espressione "valore di un fondo a cancello chiuso"?
- Il valore del solo capitale agrario di un'azienda agraria.
- Il valore del capitale agrario e del capitale fondiario.
- Il valore del capitale fondiario e delle scorte vive.
Ammettendo l'esistenza di un mercato sufficientemente attivo dei fabricati industriali e la confrontabilità del fabbricato in oggetto con altri di noto prezzo, quali parametri di stima si possono adottare?
- La superficie commerciale del fabbricato o il reddito industriale.
- La superficie interna utile del fabbricato o la sua cubatura vuoto per pieno.
- La produzione lorda vendibile ottenibile con l'attività industriale.
Che cosa è un condominio?
- Un fabbricato diviso in parti fisicamente e funzionalmente connesse, attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Un insieme di più unità immobiliari distinte fra loro e omogeneamente distribuite all'interno di un edificio.
- Un edificio appartenente ad una singola persona, comprendente più unità immobiliari servite da impianti comuni.
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
- il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
- il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
- Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
- Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
- Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
Due beni si definiscono analoghi, se:
- differiscono per una serie di caratteristiche, fra le quali predominano quelle positive;
- pur differendo per caratteristiche singolarmente importanti, presentano compensazione fra caratteri positivi e negativi;
- sono simili in tutte le caratteristiche tranne una.
Il valore espresso da una relazione del tipo: Vx = f (px1, px2, px3,..pxn) corrisponde ad un procedimento:
- sintetico parametrico;
- pluriparametrico uniequazionale;
- monoparametrico uniequazionale;
La determinazione dei millesimi di proprietà generale in un condominio è:
- una vera e propria stima che il perito deve compiere nella logica del metodo estimativo.
- una serie di calcoli e proporzioni sulla base di alcuni indici forniti da tabelle contenute nei manuali;
- una stima sommaria che tiene conto del diverso grado di appetibilità delle varie unità immobiliari
Il condominio è un'ente autonomo dotato di personalità giuridica?
- Sì, perché può costituirsi parte civile in un processo per la richiesta dei danni causati da un singolo condomino.
- No, è un ente di gestione, che ha per scopo il buon uso, il mantenimento e l'amministrazione delle parti comuni, con l'erogazione delle spese necessarie e la loro ripartizione fra i condomini.
- Sì, perché opera nell'interesse comune dei partecipanti e ha per scopo il buon uso, il mantenimento e l'amministrazione delle parti comuni, con l'erogazione delle spese necessarie e la loro ripartizione fra i condomini.
