Domande di Diritto
Che cosa fa il mediatore?
- Mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare
- È un agente
- È un procacciatore d'affari
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
- sì, in ogni caso
- sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti
- no
È possibile usufruire di una detrazione fiscale per la provvigione pagata all'agenzia immobiliare?
- No, in nessun caso
- Sì, da calcolare su un importo massimo di 1.000 euro
- Sì, solo se l'immobile acquistato ha un valore superiore a 400 mila euro
I redditi derivanti da operazioni speculative in quale delle seguenti categorie reddituali ricadono?
- Redditi diversi
- Redditi di lavoro autonomo
- Redditi di capitale
La ritenuta alla fonte è compiuta:
- dal contribuente di fatto;
- dal sostituto d'imposta;
- dal contribuente di diritto.
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
Il pegno non può avere come oggetto:
- beni mobili
- beni immobili
- diritti reali su beni mobili
Qual è la disciplina attuale del contratto di multiproprietà?
- Il Codice del consumo
- Il D.Lgs. 9-11-1998, n. 427
- La Legge comunitaria 24-4-1998, n. 128
In un condominio le deliberazioni assembleari
- vengono sempre assunte all'unanimità
- vengono assunte in base al numero dei partecipanti
- vengono assunte in base al valore delle quote
È possibile stabilire in un negozio la prestazione di cose future?
- Sì, salvo particolari divieti
- Sì, ma solo in alcuni casi stabiliti dalla legge
- Sempre
Donato è in stato di ubriachezza e offre, a chi gli dà un'altra bottiglia di vino, 5.000 Euro. L'atto è:
- annullabile su istanza della moglie
- annullabile su istanza dell'incapace se dall'atto gli deriva un grave pregiudizio
- nullo per mancanza di volontà
La proprietà:
- è un diritto inviolabile del singolo;
- è tutelata dalla Costituzione nell'ambito dei principi fondamentali
- può essere espropriata per motivi di interesse generale
Con il contratto di società due o più persone:
- si obbligano a compiere verso un corrispettivo un'opera o un servizio, con lavoro prevalentemente proprio;
- collaborano nell'impresa, prestando il proprio lavoro sotto la direzione dell'imprenditore;
- conferiscono beni o servizi per l'esercizio in comune di un'attività economica allo scopo di dividerne gli utili.
Si può trasferire il diritto di abitazione?
- Sì, se l'interesse del terzo è rilevante
- No, in nessun caso
- Sì
Chi cede un credito risponde verso il cessionario della solvenza del debitore ceduto?
- No, salvo che tale garanzia sia espressamente pattuita
- Sì, salvo che tale garanzia sia esclusa
- No, mai
Che cos'è il condominio negli edifici?
- Un diritto reale su cosa altrui
- Un diritto reale limitato avente ad oggetto edifici
- Una figura particolare di comunione
Il contratto di concessione temporanea di un bene produttivo verso corrispettivo, quale contratto configura?
- una vendita
- un affitto
- una locazione
Come si definisce la famiglia fondata sul matrimonio?
- Famiglia di fatto
- Famiglia legittima
- Famiglia naturale
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
Quale delle seguenti caratteristiche non è propria dei titoli di credito?
- Incorporazione
- Intrasferibilità
- Autonomia
Domande di Estimo
In che cosa consiste la stima sintetica del valore di costo?
- Nell'analizzare tutte le componenti del costo e nel farne la somma.
- Nel confronto indiretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
- Nel confronto diretto del bene da stimare con altri simili di noto costo.
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata limitata, è pari a:
- accumulazione finale dei redditi ritraibili dal concedente dal fabbricato
- anticipazione all'attualità del valore del fabbricato
- zero
Il testo unico delle leggi sul nuovo Catasto terreni del 1933 ha introdotto il termine "reddito dominicale"; esso corrisponde a:
- somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo;
- reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese e perdite eventuali e al lordo delle imposte;
- reddito medio annuo ordinario del proprietario coltivatore diretto.
La stima del valore di costo è detta analitica, quando si perviene al risultato:
- considerando singolarmente le componenti del costo e facendone la somma;
- mediante un confronto indiretto del bene da stimare con altri realizzati in tempi recenti;
- confrontando, sulla base di un parametro economico, il bene da stimare con altri simili di noto costo.
Se i terreni occupati per una servitù prediale sono di natura diversa, il loro valore si determina:
- applicando a tutti indistintamente il valore unitario medio dei terreni dell'intero fondo;
- applicando ad ognuno il valore unitario medio dei terreni di quel tipo;
- ripartendo, proporzionalmente alla superficie dei terreni occupati, il valore di mercato dell'intero fondo.
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
Il valore di costo di riproduzione di un fabbricato industriale è formato da:
- valore dell'area occupata e dei materiali di risulta;
- valore del solo fabbricato ridotto del grado di deprezzamento per vetustà;
- valore dell'area occupata più il valore di costo di ricostruzione dell'edificio;
Nella stima dell'indennità per una servitù prediale, come si determina il valore dei terreni al lordo delle imposte?
- Capitalizzando al saggio medio fondiario la somma del Bf e delle imposte.
- Aggiungendo al valore dei terreni l'ammontare annuo delle imposte.
- Aggiungendo al valore dei terreni l'accumulazione iniziale, fatta al saggio medio finanziario, delle future imposte.
Quale è il criterio generalmente più adottato per ripartire le spese per il consumo dell'acqua potabile in un condominio?
- In proporzione al numero di persone che abitano stabilmente in ciascuna unità condominiale.
- In base all'effettivo consumo.
- In base ai millesimi di proprietà generale.
In caso di contestazione sui confini, si può fare riferimento alla mappa catastale?
- No, perché da sola la mappa non è probatoria.
- Sì, in assenza di documenti, l'art. 950 c.c. stabilisce che la mappa ha valore probatorio.
- No, ci vuole un atto notarile.
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
- Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
In che cosa consiste la successione necessaria?
- Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
- Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
- Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
L'Ufficio del Territorio riunisce attualmente in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Un parametro ideale di stima dovrebbe essere:
- una grandezza obiettivamente determinabile legata al prezzo;
- una caratteristica misurabile del bene legata al prezzo da un rapporto costante;
- una grandezza misurabile inversamente proporzionale al valore.
Il valore unitario di un'area fabbricabile decresce passando dai lotti fabbricabili più piccoli a quelli più grandi?
- No, avviene il contrario, perché nei lotti più grandi si ha maggiore libertà nella stesura del progetto.
- Sì, poiché nei lotti più grandi è necessario realizzare tutte le opere di urbanizzazione e diminuisce la cubatura realizzabile.
- Sì, perché i lotti più grandi hanno una domanda minore e sono meno sfruttabili.
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio in base ai valori monetari è difficilmente applicabile:
- agli edifici di vecchia costruzione;
- agli edifici costituiti da unità con destinazioni d'uso diverse;
- agli edifici ristrutturati.
In quale caso il valore di trasformazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando la trasformazione rappresenta una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione corrisponde alla straordinaria destinazione del bene.
- Quando la trasformazione corrisponde all'ordinaria destinazione del bene.
Le tariffe al Catasto dei fabbricati sono:
- le rendite catastali per unità di consistenza delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
- le rendite catastali al vano utile delle unità immobiliari delle varie categorie e classi;
- le rendite catastali delle unità tipo delle varie categorie e classi.
