Domande di Diritto
Nel caso in cui l'attività di mediazione sia esercitata da una società, i requisiti prescriti dalla L. 39/89 devono essere posseduti:
- Dagli amministratori
- Dai legali rappresentanti
- Dai componenti del collegio sindacale
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?
- sì
- no, in quanto farebbe venire meno l'imparzialità
- solo in determinati casi
Secondo il principio della capacità contributiva:
- tutti sono tenuti a concorrere alle spese pubbliche in ragione della loro capacità contributiva
- tutti devono concorrere alle spese pubbliche in misura uguale indipendentemente dalla loro capacità contributiva
- non è rilevante la ricchezza di un soggetto
L'IVA colpisce:
- La vendita di beni e l'erogazione di servizi effettuati nell'esercizio d'impresa
- Le transazioni da chiunque effettuate
- Solo le vendite di beni mobili registrati
L'IRPEF si applica
- sul reddito complessivo annuo del nucleo familiare del contribuente
- sulle entrate complessive annue del contribuente
- sul reddito complessivo annuo del contribuente
L'INVIM:
- è stata soppressa a decorrere dal 1° gennaio 2002
- è stata soppressa a decorrere dal 1° gennaio 2003
- rimarrà in vigore per i trasferimenti degli immobili fino al 2008
Nei contratti con più di due parti, in cui le prestazioni di ciascuno sono dirette al conseguimento di uno scopo comune, l'annullabilità che riguarda il vincolo di una sola di esse importa l'annullamento del contratto?
- Sì, se l'annullabilità dipenda da violenza, e ciò anche se la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi non essenziale
- No, salvo che la partecipazione della parte il cui vincolo sia annullabile debba, secondo le circostanze, considerarsi essenziale
- No, mai
Quale tra i seguenti è titolo di credito "astratto"?
- L'obbligazione
- L'azione
- La cambiale
Il criterio della prevalenza su cui il codice civile fonda la definizione del piccolo imprenditore comporta che il lavoro del titolare e dei componenti della sua famiglia debba prevalere:
- sugli apporti dei collaboratori e sul capitale impiegato
- sulle materie prime, sul capitale fisso e sul capitale variabile
- sulle materie prime e sul capitale impiegato
Quando il proprietario vende il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
Il 14 giugno il sig. Strozzinetti cede al dott. Buzzoni un credito che egli vanta nei confronti di Luigi Morosito. Il dott. Buzzoni provvede a notificare la cessione al debitore solo il 22 giugno. Il 16 giugno, però, lo Strozzinetti cede lo stesso credito al prof. Frescone, il quale si affretta a notificare la cessione al debitore il giorno seguente. A chi il debitore dovrà pagare?
- Al prof. Frescone, che per primo ha provveduto alla notificazione
- A colui che per primo gli chiede di adempiere
- Al sig. Strozzinetti, finché non accetta una delle due cessioni
A norma del codice civile, nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, se la cosa non viene ad esistenza:
- La vendita è annullabile
- La vendita è valida, ma l'acquirente può chiederne la risoluzione e pretendere la restituzione del prezzo eventualmente pagato
- La vendita è nulla
La rescissione di un contratto per lesione può essere richiesta quando una parte:
- si trovava in uno stato di necessità di cui l'altra parte ha approfittato
- si trovava in uno stato di pericolo di cui l'altra parte era a conoscenza
- si trovava in uno stato di pericolo di cui l'altra parte ha approfittato
Quale dei seguenti atti è redatto da un notaio:
- l'esproprio forzato
- il pignoramento
- il protesto
L'erede può, e in tal caso in che modo, limitare la propria responsabilità a fronte dei debiti ereditari?
- No, in nessun caso
- Sì, accettando l'eredità con beneficio d'inventario
- Sì, ma solo ed unicamente rinunciando all'eredità
Il mandato può essere revocato?
- Solo in determinati casi
- No
- Sì
L'azione di rivendicazione:
- può riguardare qualsiasi tipo di bene
- può riguardare solo beni immobili
- può essere esercitata nel caso di molestie di fatto o di diritto
Un genitore decide di stipulare un'assicurazione sulla vita a favore di suo figlio. A tale scopo egli si rivolge ad una società assicuratrice, la quale si assume l'obbligo di versare l'importo dell'assicurazione al figlio nel caso di morte del genitore. Di quale figura giuridica si tratta?
- Contratto con obbligazioni del solo proponente
- Contratto a favore del terzo
- Contratto per conto di chi spetta
Il giovane Felice de Furbettis ha inteso contrarre matrimonio con Ermenegilda, unica figlia del comm.Onassio, alla sola condizione che l'anziano padre doni l'appartamento di sua proprietà alla coppia. Il matrimonio è:
- Valido ma la condizione si considera non apposta
- Annullabile su iniziativa di ciascuno dei coniugi
- Nullo, salvo gli effetti del matrimonio putativo
Un imprenditore vuole avere da una banca un anticipo su un credito che egli ha verso un suo cliente, cedendo il credito stesso alla banca. Pertanto, l'imprenditore deve stipulare con la banca un contratto di:
- anticipazione bancaria
- sconto
- apertura di credito
Domande di Estimo
Fra le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, l'amenità e la salubrità del luogo;
- l'epoca di costruzione, la prospicienza, la superficie, il livello di piano;
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, la categoria catastale.
Quali sono i procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato?
- Stima sintetico-pratica, storica e per elementi costitutivi.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, a vista.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, storica, a vista.
Il criterio più corretto per la determinazione dei millesimi di riscaldamento, anche sulla base della più recente giurisprudenza, è basato sul calcolo:
- della cubatura
- della superficie abitabile
- della superficie radiante
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
Nel procedimento amministrativo, le istanze sono proprie:
- della fase istruttoria
- sia della fase istruttoria sia della fase integrativa dell'efficacia
- della fase d'iniziativa
Nella divisione ereditaria è possibile il frazionamento di terreni?
- No, perché espressamente vietato dal codice civile.
- Sì, purché si rispetti la minima unità colturale.
- Sì, perché non c'è nessuna limitazione.
Il valore di demolizione di un fabbricato è dato da:
- il valore dei materiali risultanti dalla demolizione e riutilizzabili;
- il valore dell'area fabbricabile che si rende libera;
- il valore dell'area fabbricabile e dei materiali recuperabili al netto delle spese di demolizione;
Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?
- Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale.
- In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi.
- Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.
I millesimi di proprietà generale rappresentano:
- il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
- il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
- una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato
In quale caso il valore di trasformazione di un bene rappresenta il prezzo massimo che un soggetto è disposto a pagare?
- Quando la trasformazione è una soluzione obiettiva di carattere straordinario.
- Quando la trasformazione è una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione è una scelta soggettiva di carattere straordinario.
Nel computo della superficie catastale dei locali principali e degli accessori, è importante considerare l'altezza utile interna?
- Sì, perché i locali aventi altezza utile interna inferiore a 1,50 m non entrano nel calcolo.
- Sì, ma solo per i locali accessori a servizio indiretto.
- Sì, ma solo per i locali principali ed accessori a servizio diretto.
Una servitù temporanea può diventare permanente se:
- il proprietario del fondo dominante paga la seconda metà dell'indennità per servitù, più gli interessi legali sugli anni trascorsi
- il proprietario del fondo dominante paga per intero l'indennità per servitù, avendo già pagato l'indennità per danni
- il proprietario del fondo dominante paga per metà l'indennità per servitù e per metà l'indennità per danni
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
In caso di contestazione sui confini, si può fare riferimento alla mappa catastale?
- No, perché da sola la mappa non è probatoria.
- Sì, in assenza di documenti, l'art. 950 c.c. stabilisce che la mappa ha valore probatorio.
- No, ci vuole un atto notarile.
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri
- La denuncia di inizio attività
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo
Un fabbricato che sia ancora locato in regime di equo canone, presenta, rispetto ai fabbricati liberamente locati:
- un maggior valore di costo di riproduzione;
- un maggior valore di mercato;
- un minor valore di mercato;
Chi è il Terzo responsabile nella definizione contenuta nel DPR 412/93?
- L'amministrazione condominiale che si occupa di stabilire l'orario di accensione e spegnimento dell'impianto di riscaldamento assumendosi la responsabilità del rispetto degli orarti e del corretto funzionamento dell'impianto
- Il titolare della ditta che ha eseguito l'impianto di riscaldamento e che si assume la responsabilità del corretto funzionamento dello stesso
- La persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalla Legge e comunque di idonea capacità tecnica, economica, organizzativa, è delegata dal proiprietario ad assumere la responsabilità dell'esercizio, della mautenzione e dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici
Il valore di trasformazione è il più probabile valore attribuibile ad un bene in vista della sua trasformazione in un altro bene. Esso è pari:
- alla differenza, riferita al termine dela trasformazione, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla somma fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
- alla differenza, riferita al momento della stima, fra il valore di mercato del bene trasformato e il valore di costo della trasformazione;
I particolari comodi di un fabbricato influiscono sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi:
- facendolo diminuire;
- facendolo aumentare o diminuire a seconda delle circostanze;
- in realtà non hanno influenza.
I criteri di indennizzo della legge n.2892/1885 "per la città di Napoli" sono tuttora in vigore in merito a:
- esproprio di aree agricole
- esproprio di aree edificabili
- esproprio di fabbricati
