Domande di Diritto
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- No
- Sì, salvo che sia stabilito diversamente
- Solo in determinati casi previsti nel Codice Civile
Da quali articoli del Codice Civile è disciplinata la mediazione?
- Dal 1775 al 1780
- Dal 1754 al 1765
- Dal 2950 al 2980
Presupposto della tassa è:
- La produzione di reddito
- La richiesta di un servizio specifico dello Stato
- La detenzione di un bene
La dichiarazione integrativa per ravvedimento operoso, se presentata entro i termini prescritti, consente
- una notevole riduzione delle sanzioni amministrative minime
- un notevole aumento delle sanzioni amministrative minime
- un anotevole riduzione delle sanzioni penali minime
In caso di registrazione il compromesso di compravendita è sottoposto alla medesima tassazione del contratto definitivo?
- No, perché non si tratta di un contratto vero e proprio
- Sì, perché ai fini fiscali non esiste alcuna differenza fra l'uno e l'altro, quando il compromesso ha effetto traslativo immediato
- No, in quanto il compromesso di vendita non è soggetto ad alcuna tassazione
L'imposta di registro per l'acquisto di una prima casa è ridotta:
- Dal 9% al 3% del valore catastale
- Dal 9% al 2% del valore catastale
- Dal 9% al 5% del valore catastale
La condizione impossibile (ad esempio, se toccherai il cielo con un dito) quali conseguenze produce nel contratto?
- Rende sempre nullo il contratto cui è apposta
- Rende nullo il contratto, solo se si tratta di condizione sospensiva
- Rende nullo il contratto solo se si tratta di condizione risolutiva
È vero che il donante risponde, per i vizi della cosa, soltanto in caso di dolo?
- Sì, è vero
- No, perché il donante non è mai responsabile
- No, perché il donante risponde anche in caso di colpa
Un genitore decide di stipulare un'assicurazione sulla vita a favore di suo figlio. A tale scopo egli si rivolge ad una società assicuratrice, la quale si assume l'obbligo di versare l'importo dell'assicurazione al figlio nel caso di morte del genitore. Di quale figura giuridica si tratta?
- Contratto con obbligazioni del solo proponente
- Contratto a favore del terzo
- Contratto per conto di chi spetta
Entro quale termine si prescrive l'azione di annullamento di un contratto quando l'annullabilità dipende da dolo?
- In cinque anni dal giorno in cui il contratto ha avuto esecuzione
- In cinque anni dal giorno della conclusione del contratto
- In cinque anni dal giorno in cui è stato scoperto il dolo
Quale fra le seguenti non è un'obbligazione del mandante?
- Far eseguire al mandatario l'incarico conferitogli "con diligenza"
- Pagare il compenso al mandatario
- Rimborsare al mandatario le spese e le anticipazioni fatte
Il mutuatario, a saldo del debito, corrisponde anche gli interessi di un ammontare superiore al tasso legale. Potrà egli ottenere la restituzione di quest'ultimi?
- Sì, attraverso l'esercizio della "azione di ingiustificato arricchimento"
- Sì, configurandosi un'ipotesi di "indebito oggettivo".
- No, perché tale pagamento viene ritenuto come adempimento di una "obbligazione naturale"
Quando il debitore è in mora:
- è responsabile dei danni che derivano dal ritardo e deve risarcirli
- non deve corrispondere gli interessi moratori se adempie esattamente
- di regola è liberato se la prestazione diventa impossibile per causa a lui non imputabile
Quale fra questi non è un presupposto dell'azione revocatoria?
- Un atto di disposizione che incide sul patrimonio del debitore.
- L'inerzia del debitore nell'esercitare i propri diritti, tale da arrecare pregiudizio al proprio patrimonio e, conseguentemente, ledere le legittime aspettative del creditore
- La diminuzione del patrimonio del debitore che si risolve in una sottrazione (dannosa) di taluni beni all'espropriazione del creditore
Il mutuo non è un contratto:
- Reale
- Traslativo
- Consensuale
Il contratto di società è sempre:
- tipico, consensuale, a titolo oneroso e di durata;
- atipico, reale, a titolo oneroso e di durata;
- tipico, reale, a titolo oneroso e istantaneo.
Il signor Nerio Scalogna, sta per annegare nel Po; il signor Ricattini, trovandosi a passare di là, si prodiga per salvarlo. Tuttavia, prima di fare ciò, lo induce a stipulare un contratto "a condizioni inique". Il contratto è:
- Risolubile
- Rescindibile ex art.1447 c.c. (contratto concluso in stato di pericolo).
- Annullabile
Parti del contratto di accollo sono:
- Il creditore e il terzo
- Il debitore e il terzo
- Il creditore, il debitore e il terzo
Nel caso di obbligazione solidale tra più creditori, la rinunzia alla prescrizione fatta dal debitore in confronto di uno solo di essi, giova agli altri creditori?
- Sì
- No
- No, salvo che si tratti di obbligazione pecuniaria
La remissione di un debito:
- non è ammessa
- può essere rifiutata dal debitore
- sostituisce l'obbligazione originaria con una nuova obbligazione
Domande di Estimo
Quando è che l'occupazione legittima di un fondo, preordinata all'espropriazione, diventa illegittima?
- Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni.
- Quando l'occupazione avviene senza il decreto di esproprio.
- Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni, senza che sia stato emesso il decreto di espropriazione.
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Come influiscono i particolari scomodi di un fabbricato sul saggio da usare per la capitalizzazione dei redditi?
- Lo fanno aumentare o diminuire a seconda delle circostanze.
- Non hanno nessuna influenza.
- Lo fanno aumentare.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
La spesa per l'installazione di un nuovo ascensore in un condominio che ne era privo, regolarmente deliberata, deve essere ripartita in proporzione a:
- i millesimi di proprietà generale
- i millesimi di ascensore
- decide liberamente l'assemblea
Durante i lavori per l'esecuzione di una casa unifamiliare si presenta la necessità di modificare le dimensioni di alcune aperture esterne. Fra quelle proposte, si indichi quale procedura è necessario adottare:
- Si richiede una variante in corso d'opera
- Si utilizza la SCIA
- Poiché le modifiche sono minime si può proseguire nei lavori
Il rifiuto dell'indennità provvisoria di esproprio si effettua:
- con il "silenzio"
- con un atto scritto di rifiuto
- ricorrendo all'autorità giudiziaria
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
Quando nasce un condominio?
- Quando due o più persone diventano comproprietari per quote di un fabbricato.
- Quando la proprietà di un edificio viene divisa: si hanno così parti comuni e parti attribuite in proprietà esclusiva a due o più persone diverse.
- Quando in un fabbricato caduto in successione gli eredi diventano proprietari di una parte dello stesso.
In caso di espropriazione parziale di un fondo, l'opera di pubblica utilità è sempre causa di deprezzamento della parte residua?
- Sì, perché c'è comunque sempre una perdita di superficie.
- No, in alcuni casi la realizzaizone dell'opera di pubblica utilità può arrecare un vantaggio alla parte residua del fondo.
- Sì, perché il proprietario non è libero di disporre del proprio bene.
La locazione dei fabbricati a uso diverso da abitazione ha in genere una durata di:
Secondo quale aspetto economico può essere stimato di norma un edificio pubblico?
- in base al valore di mercato
- in base al valore di ricostruzione
- in base al valore di trasformazione
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
La stima ad impressione di un fabbricato è praticabile da chi:
- sia in possesso di una laurea in ingegneria, architettura o agraria.
- abbia grande esperienza e segua costantemente l'evolversi del mercato immobiliare urbano;
- sia in possesso di un diploma di geometra, perito edile o perito agrario.
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
Fra prezzi e parametri non esiste una vera proporzionalità, ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se esistono le seguenti condizioni:
- i beni presi come termini di confronto differiscono dal bene da stimare soltanto per la misura del parametro e sono uguali per tutte le altre caratteristiche;
- i beni presi come termini di confronto sono simili o analoghi a quello da stimare, e le misure parametrali devono oscillare in un ampio intervallo;
- i beni presi come termini di confronto sono simili a quello da stimare, o equivalenti per il complesso delle caratteristiche influenti sul valore, esclusa la misura del parametro;
Che cosa indica in generale il termine "catasto"?
- Lista, inventario, elenco distributivo dei beni di un certo tipo.
- Elenco della spesa.
- Classificazione dei beni immobili.
Il metodo di stima consiste:
- nel confronto del bene da stimare con altri beni uguali, simili o analoghi, dei quali siano noti od accertabili i prezzi di mercato o i costi di produzione;
- nella scelta dei termini di confronto e nella determinazione del prezzo;
- nell'individuare i parametri di stima che, posti in ordine crescente, costituiranno la scala dei parametri;
In seguito a edificazione di una particella occorre presentare nel catasto dei terreni:
- il tipo mappale e il modello 3 SPC
- il modello D e il modello N1 parte I e parte II
- il tipo mappale, il modello 3 SPC, il modello D e il modello N1 parte I e parte II
