L'agente immobiliare che esercita l'attività è soggetto ad iscrizione INPS?
sì
no
solo in alcuni casi
Esistono titoli di studio che consentono l'iscrizione automatica nel Registro delle Imprese con la qualifica di agente d'affari in mediazione?
No, nessuno
Sì, diplomi di scuola media superiore
Sì, lauree in discipline giuridico economiche
L'IVA è un'imposta:
generale, reale e progressiva;
speciale, reale e proporzionale;
generale, reale e proporzionale.
Come avviene il pagamento dell'IRPEF?
Attraverso l'iscrizione al ruolo
Per ritenuta diretta
Per versamento diretto
L'imposta è fissa:
Se l'ammontare è sempre lo stesso qualunque sia la base imponibile
Se l'aliquota diminuisce
Se l'aliquota è fissa
Entro quale termine va effettuato il pagamento dell'imposta di registro nell'ipotesi di locazione immobiliare?
Entro 30 giorni dalla data dell'atto
Entro 60 giorni dalla data dell'atto
Entro 90 giorni dalla data dell'atto
Tizio ha acquistato l'azienda di Caio. In che modo deve essere provato il contratto?
Se si tratta di una azienda facente parte di un'impresa soggetta a registrazione, deve essere provato per iscritto ed iscritto nel Registro dell imprese
È sufficiente il semplice consenso delle parti senza alcuna necessità di forma
È necessaria solo la forma scritta
Può il proprietario di un fondo opporsi alle attività di terzi che si svolgono nel sottosuolo o nello spazio sovrastante il suolo stesso?
Sì, sempre.
Sì, ma non a quelle che si svolgono ad una profondità o ad un'altezza tale che egli non abbia interesse ad escluderle.
Solo a quelle nel sottosuolo che siano dannose per il fondo o per le persone e mai a quelle nello spazio sovrastante.
La risoluzione del contratto può essere chiesta:
quando il contratto è concluso in stato di pericolo
in caso di inadempimento di una delle parti
quando manca uno degli elementi essenziali del contratto
Gli atti soggetti a trascrizione e non trascritti tempestivamente:
possono essere opposti a chi ha trascritto tempestivamente
non possono essere opposti a chi ha trascritto tempestivamente
hanno comunque effetto sulle trascrizioni di diritti successive
Qual è la differenza tra l'appalto ed il contratto d'opera?
Nel contratto d'opera il rischio è a carico del prestatore d'opera, mentre nel contratto di appalto è a carico del committente
Il contratto d'opera può avere ad oggetto solo la prestazione di beni, l'appalto, invece, la prestazione di beni o servizi
Il contratto d'opera riguarda l'impiego del lavoro del prestatore d'opera o dei suoi dipendenti, mentre nell'appalto non ha rilevanza che l'attività lavorativa sia prestata direttamente dall'appaltatore
Quale dei seguenti atti è redatto da un notaio:
l'esproprio forzato
il pignoramento
il protesto
Gli elementi del documento informativo consegnato dal venditore di una multiproprietà possono essere modificati?
No, mai
Sì
No, tranne per le circostanze indipendenti dalla sua volontà
La convalida è:
Il negozio col quale il soggetto legittimato a proporre l'azione di annullamento dichiara di voler sanare il vizio del negozio stesso
Il fenomeno per cui un negozio nullo può produrre gli effetti di un negozio diverso del quale contenga i requisiti di sostanza e di forma
L'atto col quale l'interessato approva e fa proprio il negozio compiuto dal rappresentante senza potere
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
No, mai
Sì, sempre
Andrea Sarchi, un giovane di Salerno, produce salsa di pomodoro in bottiglia che vende direttamente al pubblico. La sua è un'attività:
Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi
Agricola purché la produzione di pomodori sia effettuata dallo stesso Sarchi e l'attività di imbottigliamento rientri nel normale esercizio dell'agricoltura in quella zona
Agricola perché riguarda beni naturali
Un regolamento condominiale:
è sempre obbligatorio
deve essere approvato anche dall'amministratore
può essere contrattuale o assembleare
Il creditore rifiuta, senza legittimo motivo, di ricevere il pagamento offertogli o di compiere quanto è necessario affinché il debitore possa adempiere l'obbligazione. Quale atto deve compiere il debitore per costituire il creditore in mora?
L'offerta solenne della cosa dovuta
Un'offerta anche informale della cosa dovuta
La citazione in giudizio del creditore
La sentenza con cui si pronuncia la rescissione del contratto è:
Dichiarativa
Dichiarativa con effetti costitutivi
Costitutiva
Quale tra i seguenti non costituisce un obbligo del locatore?
L'esecuzione delle riparazioni necessarie
La garanzia del pacifico godimento della cosa
L'esecuzione dei lavori di piccola manutenzione
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Domande di Estimo
In che cosa consiste la successione necessaria?
Nella reintegrazione delle quote legittime attraverso la riduzione delle disposizioni testamentarie e delle donazioni fatte in vita, fino al limite della quota disponibile.
Nella riduzione delle quote legittime secondo quanto stabilito dalle disposizioni testamentarie.
Nell'applicazione delle disposizioni testamentarie.
Una servitù di acquedotto è:
sempre permanente;
sempre temporanea;
temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
Per reddito ordinario si deve intendere:
quello ottenuto in un'azienda gestita da un imprenditore concreto;
quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
La scelta dell'aspetto economico rispondente allo scopo pratico della stima costituisce il:
procedimento di stima;
presupposto per la stima;
criterio di stima;
Che cosa si intende per danno finanziario o lucro cessante?
Un mancato guadagno causato dall'interruzione di un'attività lavorativa:
La diminuzione del valore di un bene o di un diritto.
La perdita o la riduzione della capacità di reddito che un bene fornisce a chi ne è titolare di un diritto reale.
I millesimi di proprietà particolare in un condominio sono quelli che:
riguardano solo una parte dei condomini;
si riferiscono ad impianti o servizi usati dai condomini in modo non proporzionale alle quote di proprietà;
si riferiscono ad impianti o servizi usati da tutti i condomini in modo proporzionale alle quote di proprietà
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
il valore di trasformazione
il valore di surrogazione
il valore di capitalizzazione
La cessione volontaria si ha quando:
si ha una libera contrattazione tra l'ente espropriante e l'espropriando per la determinazione dell'indennità di esproprio
l'espropriando accetta di vendere il bene che sta per essere espropriato a un prezzo fissato per legge
quando vi è un "vantaggio speciale e immediato" che rende conveniente per l'espropriando accettare l'indennità di esproprio calcolata a norma di legge
Una servitù prediale può essere imposta:
soltanto su un fondo rustico;
soltanto su un fondo urbano;
tanto su un fondo rustico quanto su un fondo urbano.
Si ha una successione necessaria quando:
i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto
il testamento è nullo per difetto di forma o per altra causa
il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni le quote legittime
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
i riferimenti alle letture strumentali eseguite
i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
l'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
il logorio tecnico ed economico;
il logorio fisico e l'obsolescenza;
La stima del valore di mercato di un bene immobile è detta "analitica" quando:
il parametro di confronto è il beneficio fondiario
non si svolge per comparazione, ma attraverso l'analisi del suo reddito
il giudizio di stima, comunque determinato, è espresso con maggiore precisione
La mancanza di fabbricati rurali o la loro minor consistenza rispetto all'ordinario costituisce:
elemento di detrazione al valor capitale del fondo rustico;
un comodo che comporta un'aggiunta al valor capitale del fondo rustico;
uno scomodo che comporta una riduzione del valor capitale del fondo rustico.
La superficie fondiaria è riferita:
a tutta l'area di proprietà
all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
all'area occupata dal fabbricato
La "scala dei prezzi" è costituita di:
prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati dall'imprenditore in funzione della loro incidenza sul costo totale
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio in base ai valori monetari è difficilmente applicabile:
agli edifici di vecchia costruzione;
agli edifici costituiti da unità con destinazioni d'uso diverse;
agli edifici ristrutturati.
Il valore agricolo medio è determinato in funzione di:
qualità di coltura, regione agraria, provincia
qualità di coltura, classe, comune
qualità di coltura, provincia
L'esistenza di un diritto di usufrutto su di un bene comporta una correzione del suo valore ordinario oppure un'aggiunta o detrazione?
Comporta una detrazione, perché il diritto toglie valore alla proprietà e può essere valutato a parte.
Comporta una correzione del valore, così come l'esistenza di un contratto di affitto.
Comporta una correzione in diminuzione, perché esso rappresenta una limitazione al diritto di proprietà.
La durata residua di un usufrutto a vita può essere desunta:
dalle tavole statistiche di mortalità e di sopravvivenza della popolazione, in funzione dell'età e del sesso dell'usufruttuario;
facendo la differenza fra la vita media delle persone e l'età dell'usufruttuario;
chiedendo all'usufruttuario quanti anni pensa ancora di vivere.
