Domande di Diritto
Può il Mediatore rappresentare una delle parti?
- Sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
- Sì sempre
- Sì, solo dopo la conclusione dell'affare (esecuzione del contratto)
Quale disposizione normativa ha soppresso il Ruolo degli Agenti d'affari in mediazione?
- D. Lgs 26 marzo 2010, n. 59
- Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito in Legge 30 luglio 2010 n. 122
- D. Lgs. 8 maggio 2010, n. 59
Sono tributi locali:
- TASI, IMU, IRPEF
- TARI, IMU, canone unico
- IMU, addizionale comunale, IRES
A quanto ammonta l'imposta ipotecaria a carico dell'acquirente privato, non godendo delle agevolazioni di legge?
L'imposta di registro colpisce:
- gli atti scritti di qualsiasi natura
- gli atti verbali
- gli atti scritti e verbali
La determinazione del reddito dell'agente immobiliare avviene in base:
- Al criterio della competenza economica o al criterio di cassa secondo il regime fiscale in cui opera
- Al criterio di cassa
- Al criterio della competenza economica
Può l'usufrutto eccedere la vita dell'usufruttuario?
- Solo se le parti lo hanno espressamente stabilito
- Solo nei casi previsti tassativamente dalla legge
- In nessun caso
A norma del codice civile i titoli rappresentativi di merci attribuiscono al possessore:
- Solo il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, ma non il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Il diritto alla consegna delle merci che sono in essi specificate, il possesso delle medesime e il potere di disporne mediante trasferimento del titolo
- Solo il potere di disporre delle merci che sono in essi specificate, ma non il diritto alla consegna e il possesso delle medesime
In mancanza di diversa disposizione del contratto sociale la rappresentanza in una società semplice con più amministratori spetta:
- A tutti i soci amministratori con firma congiunta
- A ciascun socio amministratore
- A ciascuno dei soci anche non amministratore
Quando l'impossibilità di adempiere l'obbligazione libera il debitore?
- Quando è oggettiva, sopravvenuta ed inevitabile
- Quando è soggettiva ed imprevedibile
- Quando è oggettiva ed imprevedibile
Le società in cui i soci sono limitatamente responsabili sono società:
- di persone
- di capitali
- agricole
Quale tipo di società non può essere adottata per l'esercizio di un'attività commerciale?
- Società in nome collettivo
- Società semplice
- Società in accomandita semplice
Nelle assemblee delle società mutualistiche ogni socio che sia persona fisica dispone di:
- tanti voti quante sono le obbligazioni possedute
- tanti voti quante sono le azioni possedute
- un solo voto, indipendentemente dal capitale posseduto
A norma del codice civile, il trasferimento di un titolo di credito comprende anche i diritti accessori che sono ad esso inerenti?
- No, salvo patto contrario
- Sì
- No, ed è nullo ogni patto contrario
Nello Stato italiano:
- lo Stato non può mai essere proprietario di un bene
- la proprietà è solo pubblica
- la proprietà è sia pubblica che privata
La convalida di un contratto annullabile:
- non può essere tacita
- deve essere espressa
- deve provenire dalla parte che avrebbe potuto chiedere l'annullamento del contratto
La proprietà superficiaria è:
- il diritto di proprietà di una costruzione limitata in senso verticale
- il diritto di fare e mantenere una costruzione al di sotto del suolo altrui
- la proprietà di un terreno non edificabile
Quali sono le conseguenze dell'azione revocatoria?
- L'inefficacia delle alienazioni effettuate dal debitore nei confronti di tutti i creditori che possono subirne un pregiudizio
- L'inefficacia degli atti dispositivi compiuti dal debitore nei confronti dei soli creditori che hanno esercitato l'azione.
- L'inefficacia degli atti pregiudizievoli compiuti dal debitore nei confronti dei creditori che hanno esercitato l'azione e di tutti i creditori privilegiati.
Il principio "possesso vale titolo" può riguardare:
- qualsiasi tipo di bene
- solamente beni mobili
- solamente beni mobili registrati
Quale tra i seguenti atti o fatti giuridici non è soggetto ad annotazione?
- La dichiarazione di nullità dell'atto
- La sentenza di devoluzione del fondo enfiteutico
- L'acquisto per accessione di un immobile
Domande di Estimo
La stima ad impressione di un fabbricato è praticabile da chi:
- sia in possesso di una laurea in ingegneria, architettura o agraria.
- abbia grande esperienza e segua costantemente l'evolversi del mercato immobiliare urbano;
- sia in possesso di un diploma di geometra, perito edile o perito agrario.
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
- Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
- Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
- scomodi particolari;
- minori redditi permanenti;
- minori redditi transitori;
Particolari dotazioni interne di un fabbricato, costituenti un sovrappiù rispetto al normale, comportano un'aggiunta al valore ordinario di stima; tale aggiunta dovrà corrispondere:
- al valore di costo di riproduzione delle dotazioni;
- al costo sostenuto per provvedere il fabbricato delle dotazioni
- al valore di surrogazione delle dotazioni.
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
Con la riforma del Catasto, la consistenza di tutte le unità immobiliari a destinazione ordinaria sarà espressa in:
- metri cubi;
- metri quadrati di superficie catastale;
- metri quadrati di superficie utile.
Quando è possibile la stima sintetica del valore di costo di produzione?
- Quando siano accertabili per beni simili i costi di produzione.
- Quando siano note le spese reali per l'acquisto dei fattori produttivi.
- Quando siano noti i costi di messa in opera dei fabbricati.
Il valore di ricostruzione di un fabbricato è dato:
- dal costo secco di cantiere per il coefficiente di vetustà
- dal costo secco di cantiere più le spese generali per il coefficiente di vetustà
- dal computo metrico estimativo appositamente eseguito
Non potendosi stimare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di termini di confronto, e dovendo ripiegare sulla stima del valore di ordinaria trasformazione, questo rappresenterà:
- il valore minimo attribuibile all'area.
- il più probabile valore di mercato dell'area.
- il valore massimo ottenibile dalla vendita dell'area.
Le spese a carico dell'usufruttuario riguardano, come stabilito dal codice civile:
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria e straordinaria, tributi
- amministrazione e custodia, manutenzione ordinaria, tributi
- manutenzione ordinaria, tributi
È possibile modificare un regolamento di condominio di tipo contrattuale?
- Sì, sempre, purché ci sia la maggioranza dei condomini.
- Sì, purché ci sia l'unanimità dei condomini.
- No, perché non si può modificare la volontà del costruttore.
Di fronte alla variazione dei prezzi di mercato, l'offerta dei fabbricati è da considerare:
- tendenzialmente rigida;
- flessibile, variabile a seconda dell'andamento del mercato;
- del tutto anelastica.
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma fra il reddito dominicale e il canone annuo d'affitto;
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di conduzione aziendale;
- come differenza fra il canone annuo d'affitto e le spese di parte padronale.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- alla superficie utile delle unità condominiali.
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
- Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
- Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
- Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
La stima per valori tipici di un fabbricato è applicabile:
- a qualsiasi tipo di unità abitativa comprendente più vani
- a fabbricati comprendenti più unità immobiliari (alloggi, negozi, box, ecc.);
- a qualsiasi tipo di fabbricato.
L'elaborato grafico dello schema del rilievo riporta:
- le linee dividenti di una particella frazionata o il contorno di un nuovo fabbricato
- i riferimenti alle letture strumentali eseguite
- i collegamenti tra i punti generatori del rilievo e i punti fiduciali
La servitù è apparente quando:
- ha durata inferiore a 9 anni
- non è visibile
- è visibile
