Domande di Diritto
Il Mediatore può delegare ad altri le funzioni relative all'esercizio della mediazione?
- Sì, ma solo ad altro mediatore abilitato in possesso dei requisiti
- No, a nessuno
- Sì, ma solo al personale regolarmente assunto anche se non mediatore
Chi è stato dichiarato fallito può esercitare l'attività di mediatore?
- No, mai
- Sì, se sono trascorsi 5 anni dalla dichiarazione di fallimento
- Sì, se il fallimento è stato chiuso
Indicare il soggetto che NON è passivo dell'IRAP:
- lavoratori autonomi
- lavoratori dipendenti
- società
Costituiscono plusvalenze patrimoniali di un'impresa
- le somme ricevute come contributo
- i corrispettivi di vendite di beni e servizi
- il maggior valore conseguito dalla vendita di impianti e macchinari
Secondo il principio dell'universalità:
- Tutti sono tenuti a concorrere alle spese pubbliche in ragione della loro capacità contributiva
- Tutte le imposte devono avere carattere generale
- Tutte le imposte devono essere proporzionali
Che cos'è l'accertamento induttivo?
- È un tipo di accertamento ormai in disuso
- È l'accertamento effettuato nei confronti delle società semplici
- È l'accertamento effettuato sulla base di indizi nei confronti di contribuenti che non hanno presentato la dichiarazione o questa risulti inattendibile
Quando il proprietario vende il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. Se lo statuto non dispone diversamente, l'assemblea della società per azioni deve essere convocata:
- In una qualunque parte del territorio dello Stato Italiano
- Nel comune dove ha sede la società
- Nell'ambito del circondario del tribunale competente in ragione del comune ove è posta la sede della società
È valida la transazione su lite già decisa con sentenza passata in giudicato?
- Sì
- Solo se una della parti era a conoscenza della sentenza
- Solo se entrambe le parti erano a conoscenza dell'esistenza del giudicato
È soggetto a trascrizione l'atto con il quale si conferisce in una società cooperativa il diritto di usufrutto su un bene immobile?
- Sì, ma solo quando la durata della società eccede i nove anni o è indeterminata
- No, mai
- Sì, sempre
La diffida ad adempiere:
- è prevista dalla legge
- deve essere prevista espressamente in un contratto
- produce la risoluzione di diritto del contratto nel caso di inadempimento
Quando si ha l'obbligazione solidale?
- Quando l'obbligazione ha per contenuto un unico rapporto con due o più oggetti, ma il debitore si libera con la prestazione di uno solo
- Quando l'obbligo o il diritto (di ciascun debitore o di ciascun creditore) è proporzionale alla sua partecipazione al vincolo obbligatorio
- Quando ci sono più creditori e ciascuno ha il diritto di pretendere la prestazione per l'intero, o quando ci sono più debitori e ciascuno ha l'obbligo di eseguire la prestazione "pro toto"
È ammessa l'immediata costituzione a titolo oneroso di servitù degli avanzi d'acqua fra due fondi appartenenti in proprietà esclusiva allo stesso proprietario?
- No
- Sì
- Sì, solo se i fondi non confinano tra loro
Il contratto obbliga le parti solo a quanto è nel medesimo espresso?
- Sì, obbliga le parti solo a quanto è nel medesimo espressamente convenuto, con esclusione di ogni integrazione
- No, obbliga le parti anche alle conseguenze che ne derivano secondo la legge, ma non secondo gli usi o l'equità
- No, obbliga le parti anche a tutte le conseguenze che ne derivano secondo la legge o, in mancanza, secondo gli usi e l'equità
Marco stipula con Luca la vendita di un podere, ma in una controscrittura le parti affermano il carattere simulato di tale vendita. Ciò nondimeno Luca pretende di prendere possesso dell'immobile e di goderne come proprietario. Marco si rivolge all'autorità giudiziaria facendo valere la simulazione contro le pretese di Luca. Sarà Marco tutelato?
- Sì, la vendita simulata non ha effetto e quindi proprietario dell'immobile resta Marco
- No, la simulazione non può ricevere alcun riconoscimento giuridico per cui Luca deve considerarsi legittimo proprietario
- Sì, a meno che la simulazione non sia stata pattuita in frode ai creditori
Quale fra queste non è un'attività imprenditoriale?
- L'attività di trasporto
- L'attività bancaria
- L'attività del libero professionista
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
- Sì, in ogni caso
- Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
- Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
Funzione sociale della proprietà significa che:
- i beni, anche se si trovano nelle mani di privati, devono avere una destinazione sociale
- i beni che si trovano nello Stato italiano possono appartenere solo a cittadini italiani
- lo Stato, se ne ha bisogno, può togliere al privato qualsiasi bene
Il diritto di disporre:
- attribuisce al proprietario la facoltà di cedere il suo bene
- attribuisce al proprietario la facoltà di sfruttare il valore d'uso del suo bene
- attribuisce al proprietario la facoltà di godere del suo bene
Quale fra le seguenti costituisce una caratteristica indispensabile della cambiale tratta?
- L'ordine di pagare che il traente dà al trattario
- La promessa dell'emittente di pagare
- L'indicazione della scadenza
Domande di Estimo
Nell'ambito di ogni zona censuaria è prevista l'individuazione di microzone, così definite:
- porzioni omogenee del territorio comunale o un intero Comune caratterizzati da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- porzioni omogenee del territorio comunale caratterizzate da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- il territorio di un intero Comune caratterizzato da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori.
Il processo logico con il quale il perito giunge alla formulazione del giudizio di valore corrisponde al:
- metodo di stima;
- procedimento sintetico parametrico;
- criterio di stima;
In che cosa consiste il trasferimento di cubatura?
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare.
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare in deroga agli strumenti urbanistici.
- Nella cessione da un proprietario all'altro di un diritto reale immobiliare.
Con l'istituzione dell'Ufficio del Territorio sono stati riuniti in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Si ha una successione necessaria quando:
- i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto
- il testamento è nullo per difetto di forma o per altra causa
- il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni le quote legittime
Sul raffronto fra la variabilità dei caratteri e la variabilità dei prezzi dei beni messi a confronto, si basa la scelta del parametro di stima, che dovrà essere una grandezza con la quale si realizza l'ipotesi fondamentale della stima, ovvero:
- l'esistenza di un rapporto costante fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze.
- l'esistenza di una proporzionalità inversa fra prezzi e parametri;
- l'esistenza di una relazione fra prezzi e parametri all'interno di un certo campo di variabilità delle due grandezze;
Cha cosa è una servitù prediale?
- Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per motivi di pubblica utilità.
- Una servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
- Un servitù prediale è un peso imposto ad un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente allo stesso proprietario.
Gli aspetti economici considerabili nella stima dei fabbricati civili sono:
- i valori di mercato, di trasformazione, di costo, di capitalizzazione e complementare.
- i valori di costo, di mercato, di capitalizzazione e di surrogazione;
- i valori di costo, di capitalizzazione, di mercato, di surrogazione e complementare;
I comodi positivi e negativi sono caratteristiche straordinarie costituite di fattori non modificabili:
- di per sé valutabili
- di per sé non valutabili, ma la cui presenza è apprezzata dal mercato
- di per sé non valutabili e quindi ininfluenti sul valore di stima
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
La riforma del Catasto attualmente in corso prevede un nuovo quadro di qualificazione, semplificato e più aderente alla realtà; le nuove categorie saranno suddivise nei gruppi:
- A, B, C, D ed E;
- R, P, T, V e Z;
- R, P e T.
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
- Parametri economico-finanziari
- Parametri economici.
- Parametri fisici o tecnici.
Che cos'è un supercondominio?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciscuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- alla superficie utile delle unità condominiali.
Il numero delle classi in cui è suddivisa ogni categoria di fabbricati:
- è costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di minor pregio;
- è costante ed è pari a 5; la prima classe è quella di maggior pregio;
- non è definito; la prima classe è quella di minor pregio.
Quando oggetto della stima è un'entità astratta, il cui contenuto economico consiste nella capacità di fornire una serie di redditi o di causare una serie di perdite, quale aspetto economico si deve considerare?
- Il valore di capitalizzazione.
- II valore di mercato.
- Il valore di trasformazione.
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
- morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
- morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
- prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
La determinazione del reddito capitalizzabile ( Bf ) di un fabbricato, si determina come differenza:
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie e delle imposte.
- fra il Reddito Lordo Totale e le spese di parte padronale.
- fra il Reddito Lordo Totale e l'ammontare delle quote, delle spese varie
La classificazione non è stata fatta per le categorie comprese nei gruppi D ed E e non sarà fatta per i futuri gruppi V e Z, perché:
- l'imponibile viene calcolato per classi e tariffe;
- l'imponibile non viene calcolato per classi e tariffe, ma determinato per stima diretta;
- perché tali categorie hanno una sola classe.
