Domande di Diritto
Chi svolge attività di mediazione, deve dotarsi della licenza di Pubblica Sicurezza?
- Sì, in quanto attività prevista dal TULPS
- No, il mediatore può svolgere la propria attività, compreso l'espletamento delle pratiche connesse alla conclusione dell'affare, senza licenza di pubblica sicurezza
- La licenza è prescritta solo per l'attività di medazione con mandato a tiolo oneroso
Lo svolgimento dell'attività di mediazione durante il periodo di sospensione comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
La base imponibile dell'imposta di bollo è costituita:
- dalla natura dei beni o dei servizi oggetto dell'atto;
- dal reddito ricavato dalla cessione o dalla prestazione;
- dal valore dell'atto, dalla sua natura o dalla sua estensione fisica.
È deducibile l'IMU ai fini del pagamento dell'IRAP?
- No
- Sì
- Sì, solo se il reddito non supera euro 10.329,14
L'IVA è un'imposta:
- generale, reale e progressiva;
- speciale, reale e proporzionale;
- generale, reale e proporzionale.
Costituiscono plusvalenze patrimoniali di un'impresa
- le somme ricevute come contributo
- i corrispettivi di vendite di beni e servizi
- il maggior valore conseguito dalla vendita di impianti e macchinari
Nel caso di obbligazione solidale tra più creditori, la remissione fatta da uno di essi:
- Libera il debitore verso gli altri creditori solo per la parte spettante al creditore che ha fatto la remissione
- Libera il debitore verso gli altri creditori per l'intero credito
- Non libera il debitore verso gli altri creditori nemmeno per la parte spettante al creditore che ha fatto la remissione
Qual è la differenza tra l'appalto ed il contratto d'opera?
- Nel contratto d'opera il rischio è a carico del prestatore d'opera, mentre nel contratto di appalto è a carico del committente
- Il contratto d'opera può avere ad oggetto solo la prestazione di beni, l'appalto, invece, la prestazione di beni o servizi
- Il contratto d'opera riguarda l'impiego del lavoro del prestatore d'opera o dei suoi dipendenti, mentre nell'appalto non ha rilevanza che l'attività lavorativa sia prestata direttamente dall'appaltatore
Se ad una disposizione testamentaria è apposta una condizione illecita o impossibile:
- La disposizione è nulla
- La condizione si ha sempre per non apposta
- La condizione si ha per non apposta a meno che non sia stata il motivo unico e determinante della disposizione
Quale dei seguenti elementi non figura in un assegno circolare?
- La promessa incondizionata di pagare a vista una somma determinata
- La firma del richiedente
- La firma della banca emittente
La locazione è:
- il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo
- il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e restituirla in natura
- il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
Secondo il codice civile può il proprietario di un fondo agricolo costituire su di esso un diritto di superficie a tempo indeterminato?
- No
- Sì, ma a condizione che sia stata già rilasciata la concessione edilizia
- Sì
Se un minorenne ha emesso cambiale:
- è sempre tenuto a pagarla
- è tenuto a pagarla a chi ha ricevuto la cambiale senza sapere che era stata emessa da un minorenne
- non è tenuto a pagarla neanche ai portatori di buona fede perché il difetto di capacità è un'eccezione reale
Nella cessione di un contratto:
- è sempre necessario il consenso del contraente ceduto
- il consenso del contraente ceduto è necessario soltanto se si tratta di un contratto a titolo oneroso
- il consenso del contraente ceduto è necessario solo se si tratta di un contratto a prestazioni corrispettive
Carlo costruisce un edificio sul terreno di Mario
- Carlo diventa proprietario del terreno per unione
- Mario diventa proprietario dell'edificio per accessione
- Carlo diventa proprietario del terreno per commissione
Secondo il codice civile, la illiceità della causa in un contratto plurilaterale, ne determina:
- In ogni caso l'annullabilità
- In ogni caso la rescindibilità
- In ogni caso la nullità
Il mutuo è un contratto traslativo?
- No
- Sì
- No, perché è ammesso il preliminare di mutuo
Una società semplice può acquistare beni immobili?
- No
- Sì
- Sì, ma solo se si tratta di fondi agricoli
Il ladro delle azioni di risparmio al portatore emesse dalla società Alfa si presenta alla sede della società stessa per farsi pagare il dividendo. Pertanto:
- la società, prima di pagare, può chiedere al portatore di dimostrare come ha acquistato le azioni
- la società è tenuta a pagare, a meno che non riesca a dimostrare che il portatore delle azioni le aveva rubate
- la società non è tenuta a pagare perché il ladro non è legittimato a fare valere i diritti di azionista
Secondo il codice civile e fatte salve le disposizioni dei regolamenti locali, le costruzioni su fondi finitimi, se non unite o aderenti, devono essere tenute ad una distanza non minore:
- Di tre metri
- Di un metro e mezzo
- Dell'altezza della costruzione da eseguire
Domande di Estimo
L'accertamento estimativo ha per oggetto nel NCEU:
- la particella edilizia
- l'unità immobiliare
- il fabbricato
L'istituto giuridico dell'espropriazione è legittimato e regolato:
- dalla Carta costituzionale;
- dal codice civile;
- dalla Carta costituzionale, dal codice civile e da leggi speciali.
Come si chiama la quota parte del patrimonio ereditario che, per testamento, il de cuius può destinare a chi vuole?
- Quota di legittima.
- Quota di riserva.
- Quota disponibile.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
Per costi impliciti si intendono:
- le spese effettivamente sostenute
- le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
- le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
- destinazione funzionale;
- prospicienza ed orientamento;
- livello di piano.
Il valore di costo di produzione di un fabbricato è:
- la somma delle spese che un imprenditore concreto dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per riprodurre un fabbricato già esistente o esistito;
- la somma delle spese che un imprenditore puro dovrebbe ordinariamente sostenere per realizzare un fabbricato inesistente;l
La Legge 28 gennaio 1977, n. 10 meglio conosciuta come legge Bucalossi ha sancito per prima:
- la tutela dei beni di interesse storico - artistico
- la onerosità della concessione edilizia
- la eliminazione delle barriere architettoniche per i portatori di handicap
Quali sono le fasi del giudizio di stima?
- Scelta dei termini del confronto, assunzione del parametro, scelta del procedimento e sua applicazione, correzione del valore ordinario;
- Individuazione dell'aspetto economico e dei termini del confronto, scelta del procedimento e sua applicazione, aggiunte e detrazioni.
- Individuazione dell'aspetto economico, ricerca dei termini di confronto, scelta del procedimento e del parametro, calcolo del valore ordinario, correzione del valore, aggiunte e detrazioni.
Che cosa è la polizza di assicurazione?
- È il documento che attesta l'esistenza di un contratto di assicurazione.
- È la somma che l'assicurato deve periodicamente pagare all'assicuratore.
- È il contratto che dà diritto all'indennizzo in caso di sinistro.
Nella stima analitica del valore di mercato, una correzione del valore ordinario per tener conto degli scomodi particolari del bene si può ottenere operando:
- un aumento del saggio;
- un aumento percentuale del valore che tenga conto del maggior apprezzamento del mercato;
- una correzione in aumento o in diminuzione a seconda degli scomodi.
Sotto quale aspetto economico sono stimabili i fabbricati rurali eccedenti l'ordinario, che si prestano, così come sono, ad un proficuo uso aziendale?
- A valore di costo di ricostruzione.
- A valore di costo di trasformazione.
- A valore di demolizione.
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
Il certificato di agibilità
- attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche
- sostituisce il permesso a costruire
- attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
Quando il valore di trasformazione di un'area fabbricabile viene a coincidere con il suo valore di mercato?
- Quando si consideri una trasformazione che valorizzi al massimo le capacità potenziali dell'area.
- Quando non vi sia una vivace attività edilizia, e la domanda di aree fabbricabili sia ristagnante.
- Quando si consideri una trasformazione di tipo ordinario, tale da valorizzare le capacità potenziali dell'area che appaiono evidenti ad un imprenditore di normale abilità.
Quali sono in un condominio le parti di proprietà comune elencate dall'art. 1117 del codice civile?
- Le installazioni e i manufatti di qualunque genere che servano all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti, le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l'acqua, per il gas, ecc.
- Il suolo, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d'ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici e i cortili.
- Gli elementi strutturali del fabbricato, i locali e gli impianti destinati alla fornitura di servizi comuni.
In un mercato perfetto, il valore di costo tende a coincidere con:
- il valore di surrogazione;
- il valore di mercato;
- il valore di capitalizzazione;
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
Che cosa si intende per imprenditore ordinario?
- Il proprietario che organizza, gestisce e coordina i fattori della produzione.
- Quello concreto che organizza, gestisce e lavora nell'azienda.
- Quello mediamente dotato di capacità organizzative e gestionali.
