Domande di Diritto
Il Mediatore può gestire la locazione di beni immobili in nome e per conto del proprietario?
- Sì, purché sia iscritto all'UIC
- No
- Sì, se iscritto per la sezione Agenti con mandato a titolo oneroso
Il diritto del mediatore alla provvigione matura:
- con l'incarico di vendita
- con la proposta d'acquisto
- qualora l'affare si concluda con il suo intervento
La base imponibile ai fini IRPEF di un fabbricato utilizzato dal proprietario come abitazione secondaria è:
- il valore catastale aumentato del 5%
- la rendita catastale rivalutata del 5% e aumentata di un terzo
- il valore catastale
Il contenzioso con il fisco si chiude definitivamente con
- la conciliazione giudiziale
- il concordato
- l'interpello
Il presupposto dell'accisa è la fabbricazione o importazione di beni che:
- la merceologia identifica in base a criteri scientifici
- la statistica rivela in via di esaurimento e di difficile sostituzione
- la legge sottopone all'imposta per motivi sociali ed economici
L'Italia applica dazi verso:
- tutti i paesi extraeuropei;
- tutti i paesi del mondo;
- tutti i paesi esterni all'Unione Europea.
Quale, tra le seguenti obbligazioni, si classifica come "obbligazione di mezzi?"
- La prestazione del locatore
- La prestazione del depositario
- La prestazione dell'avvocato
Le società per azioni possono emettere:
- azioni
- azioni, obbligazioni e fondi comuni di investimento
- azioni e obbligazioni
Quando l'obbligazione ha per oggetto la prestazione di cose determinate soltanto nel genere, di quale qualità devono essere le cose che il debitore deve prestare?
- Di qualsiasi qualità, ma usando la diligenza del buon padre di famiglia
- Di qualità non inferiore alla media
- Della migliore qualità
Il segno distintivo dei locali nei quali si esercita l'impresa è:
- La ditta
- L'insegna
- Il marchio di fabbrica
L'impresa "A" e l'impresa "B" stipulano per iscritto un patto con il quale stabiliscono i limiti delle rispettive attività produttive, al fine di disciplinare la concorrenza. L'impresa "B", dopo sette anni dalla stipula del patto, contravviene alle disposizioni in esso previste. Quale rimedio giuridico può esperire l'impresa "A" per la violazione dell'accordo?
- Nessuno, perché la durata del patto di non concorrenza non può superare i cinque anni
- L'impresa "A" può chiedere il risarcimento dei danni e la cessazione dell'attività produttiva dell'impresa "B"
- L'impresa "A" può chiedere solo il risarcimento dei danni
Il mutuatario acquista la proprietà delle cose date a mutuo?
- No
- Sì
- Sì, solo se il mutuo ha ad oggetto una quantità di denaro
In caso di morte di un socio di società semplice, ove i patti sociali nulla statuiscano in proposito, gli altri soci:
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi vi acconsentano
- Possono, tra l'altro, continuare la società con gli eredi del socio defunto indipendentemente dal consenso di questi ultimi
- Sono obbligati a continuare la società con gli eredi del socio defunto se questi lo pretendono
Le società mutualistiche sono:
- le società in accomandita e cooperative;
- le società civili e commerciali;
- le mutue assicuratrici e le società cooperative.
Se Marco, proprietario di un appartamento, vende quest'ultimo in tempi diversi a più persone, chi risulterà proprietario di esso?
- Colui che lo ha acquistato per primo
- Colui che ha effettuato per primo la trascrizione
- Colui che all'atto dell'acquisto era in buona fede
Le condizioni generali di contratto, ossia quelle predisposte dall'offerente, sono valide nei confronti dell'altro contraente:
- Solo se l'altro contraente le ha specificatamente sottoscritte
- Solo se l'altro contraente le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza
- Solo se esse sono conformi agli usi contrattuali seguiti nel luogo dove il contratto è concluso
Il debitore è liberato:
- solo se adempie esattamente la prestazione dovuta
- quando la prestazione diventa impossibile prima della scadenza per causa a lui non imputabile
- quando il debitore non può adempiere per una momentanea difficoltà di esecuzione
Quale tra le seguenti è una "garanzia personale"?
- Il pegno
- L'ipoteca
- L'avallo
Sara è disperata perché è stata abbandonata dal fidanzato, Per distrarsi, invita a cena la sua cara amica Diana. Nel corso della serata Sara si ubriaca e, in un impeto di amicizia, regala a Diana l'anello di brillanti che aveva ricevuto dal suo ex fidanzato. Come si qualificherà un simile atto?
- Annullabile, sempre e comunque
- Annullabile, qualora arrechi a Sara (donante) un grave pregiudizio
- Annullabile se, oltre a provocare un danno a Sara (donante), risulta che Diana (donataria) era in mala fede
È vero che nella società semplice tutti i soci sono amministratori?
- No
- Sì
- Sì, ma solo se previsto nello statuto
Domande di Estimo
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
- l'altezza di piano
- la qualità delle finiture
- la vicinanza di importanti arterie stradali
Il mercato delle aree edificabili è in genere più attivo:
- a ridosso dei centri storici
- nelle zone urbane periferiche
- nelle zone agricole
Le tariffe d'estimo nel NCEU, in base alla normativa vigente, devono essere calcolate per gli immobili a destinazione ordinaria in base a:
- valore di mercato, applicando un saggio di rendimento
- canone di affitto, detraendo dal Rpl le spese di parte padronale
- valore di mercato e canone di affitto
Da che cosa dipende la scelta dell'aspetto economico da considerare nella stima dei fabbricati civili?
- Dalle condizioni influenti sul valore del bene.
- Dalle persone coinvolte nella stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
- Dallo scopo della stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
Il reddito dominicale è riferibile:
- al proprietario
- al proprietario che gestisce il fondo
- all'imprenditore che gestisce il fondo
I giudizi economici che si occupano della valutazione di beni privati, sono propri:
- dell'estimo tradizionale, chiamato anche microestimo
- dell'estimo legale
- dell'estimo generale
Quand'è che una stima si dice diretta?
- Quando i parametri e i prezzi sono assunti direttamente dal perito.
- Quando si risolve con il confronto immediato del bene con altri di noto prezzo o costo.
- Quando si deve determinare il valore complementare.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie
La situazione giuridica è caratterizzata da:
- la categoria catastale, la situazione fiscale, la tipologia edilizia e l'epoca di costruzione;
- i vincoli che nascono dalla legge, dalle disposizioni amministrative e dai rapporti con terzi;
- la conformità alle leggi urbanistiche e alle disposizioni edilizie, il livello di piano.
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
L'aspetto economico che si applica nella stima del valore del diritto di usufrutto è:
- il valore di trasformazione
- il valore di surrogazione
- il valore di capitalizzazione
Il procedimento di stima per valori tipici è del tutto razionale per la:
- stima di fondi rustici accorpati;
- stima di fondi rustici costituiti da appezzamenti separati;
- stima di fabbricati comprendenti più unità immobiliari di diverso tipo, economicamente distinte e separatamente vendibili;
In conseguenza di un sinistro o di un atto colposo o doloso, che cosa si intende per danno patrimoniale o danno emergente?
- La perdita o la riduzione della capacità di reddito del bene colpito dall'evento.
- La diminuzione del valore del bene colpito dall'evento.
- Una lesione dell'integrità fisica di una persona, con diminuzione della sua capacità di agire.
Il valore di un fondo dipende in larga misura dall'entità e dallo stato di conservazione e di efficienza delle sue dotazioni, fra le quali hanno rilevante importanza:
- i fabbricati rurali, le opere di scolo e di difesa, gli impianti fissi d'irrigazione, le vie di comunicazione interne e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, le vie di comunicazione e di collegamento con l'esterno, le piantagioni legnose;
- i fabbricati rurali, la stalla con gli impianti fissi di mungitura e di raccolta delle deiezioni liquide e solide degli animali.
Nella stima di beni che non siano abitulmente oggetto di scambio né abbiano un'autonoma capacità di reddito, l'unico aspetto valutabile fra quelli sottoelencati è:
- il valore di costo di riproduzione;
- il valore di mercato;
- il valore di costo di produzione.
La superficie fondiaria è riferita:
- a tutta l'area di proprietà
- all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
- all'area occupata dal fabbricato
Il diritto d'usufrutto è:
- il diritto di godere e disporre per un tempo limitato di un bene altrui;
- il diritto di godere per un tempo limitato di un bene altrui, con l'osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge;
- il diritto di costruire un fabbricato su un terreno altrui, acquisendone la proprietà per un certo numero di anni.
Quali tra queste parti di territorio comunale, second il PRG comunale, costituisce "zona A"?
- zone di completamento
- centro storico
- zone di espansione
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
I millesimi di proprietà generale rappresentano:
- il valore standard di ogni unità immobiliare in rapporto al valore dell'intero edificio
- il valore di ogni unità immobiliare, tenuto conto delle eventuali modifiche apportate dal proprietario
- una quota parte del costo di costruzione sostenuto per il fabbricato
