Domande di Diritto
Nell'ipotesi in cui le parti stipulino un contratto sottoposto a condizione, al mediatore spetta la provvigione?
- Sì, sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- No, mai
- Solo se la condizione è risolutiva
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?
- sì
- no, in quanto farebbe venire meno l'imparzialità
- solo in determinati casi
Costituiscono sopravvenienze passive di un'impresa
- i ricavi non conseguiti imputati al conto profitti e perdite dell'anno precedente
- le perdite subite in seguito alla vendita di impianti o macchinari
- le perdite derivanti dalla distruzione di beni di proprietà dell'impresa
La base imponibile dell'imposta di registro è costituita:
- dal prezzo concordato dalle parti per i beni o le prestazioni oggetto del contratto;
- dal reddito percepito tramite il possesso dei beni oggetto dell'atto;
- dal corrispettivo della prestazione prevista dall'atto o dell'oggetto del contratto.
Nei Paesi dove è in vigore l'imposta di successione, questa è generalmente
- fissa
- proporzionale
- progressiva in relazione all'entità del patrimonio trasmesso in eredità e al grado di parentela tra gli eredi e il defunto
In quale caso un contratto di locazione di immobile, stipulato per scrittura privata, è soggetto a registrazione in caso d'uso?
- Quando non superi i trenta giorni complessivi in un anno
- Quando non superi i trecento giorni in un anno
- Quando il corrispettivo non superi i 500
Nella vendita di cosa altrui in quale momento si realizza il trasferimento della proprietà?
- Nel momento in cui si perfeziona il contratto
- Nel momento in cui il venditore acquista la proprietà del bene oggetto del contratto
- Nel momento in cui il venditore consegna al compratore il bene oggetto del contratto
Un imprenditore è alla ricerca di un soggetto che s'incarichi di far pervenire le sue merci a Pechino scegliendo un vettore specializzato nei collegamenti con la Cina. L'imprenditore ha dunque bisogno dei servizi di:
- un mediatore
- uno spedizioniere
- un vettore
In quale di questi casi il contratto è nullo?
- In caso di apposizione di una condizione potestativa
- In caso di apposizione di una condizione sospensiva impossibile
- In caso di apposizione di una condizione risolutiva impossibile
Ai sensi del codice civile, nel contratto di locazione, il locatore deve:
- Eseguire durante la locazione le riparazioni di piccola manutenzione
- Garantire il conduttore da ogni tipo di molestie, anche da quelle che non diminuiscono l'uso o il godimento della cosa
- Mantenere la cosa locata in stato da servire all'uso convenuto
In caso di cessione gratuita di beni il commerciante:
- non deve emettere scontrino fiscale
- deve emettere scontrino fiscale con la dicitura "corrispettivo non riscosso"
- è obbligato ad emettere soltanto la fattura
Qualora in un contratto di mutuo oneroso sia stato convenuto che il mutuatario paghi solo quando potrà:
- Il termine per il pagamento è fissato dal giudice
- Si presume che il mutuatario sia obbligato alla restituzione decorso un anno dalla conclusione del contratto
- Il contratto è nullo
Salvo patto contrario, quando deve essere pagato il prezzo della somministrazione a carattere continuativo e non periodico?
- All'atto delle singole prestazioni
- Al momento dell'effettuazione della verifica periodica
- Secondo le scadenze d'uso
Secondo il codice civile e fatte salve le disposizioni dei regolamenti locali, le costruzioni su fondi finitimi, se non unite o aderenti, devono essere tenute ad una distanza non minore:
- Di tre metri
- Di un metro e mezzo
- Dell'altezza della costruzione da eseguire
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
- Sì, in ogni caso
- Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
- Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
A norma del codice civile, in quali casi il corrispettivo di un contratto di appalto viene determinato dal giudice?
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla e non esistano tariffe o usi ai quali fare riferimento
- Quando le parti non hanno determinato la misura del corrispettivo né hanno stabilito il modo di determinarla ancorché esistano usi a cui fare riferimento
- Solo quando le parti lo abbiano espressamente previsto
La destinazione del buon padre di famiglia:
- è un modo di acquisto solo di una servitù non apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù apparente
- è un modo di acquisto solo di una servitù legale
Maria Pia costruisce sul proprio fondo un muro ad una distanza di un metro dal fondo di Maria Stella. Potrà Maria Stella chiedere la comunione forzosa del muro?
- No, perché la comunione può essere chiesta solo se il muro si trova sul confine.
- Sì, ma soltanto allo scopo di fabbricare contro il muro stesso.
- No, però Maria Stella potrà pretendere che Maria Pia estenda il muro fino al confine.
La società Oliviero acquista una partita di tessuto dalla società Eurotessuti. Il giorno dopo averne avuto la consegna, scopre che la merce è leggermente difettosa e immediatamente ne fa denuncia al venditore. In assenza di speciali pattuizioni, che cosa può ottenere la società Oliviero?
- può ottenere la riduzione del prezzo o la risoluzione del contratto, a sua scelta
- può ottenere la riduzione del prezzo, o la risoluzione del contratto, a scelta della società venditrice
- può ottenere la sostituzione della merce difettosa
Che cos'è la collazione?
- Il rimedio offerto dalla legge ai legittimari nel caso in cui ritengano che siano stati lesi i loro diritti
- Il conferimento ai coeredi, da parte dei soggetti indicati dalla legge, di tutto ciò che hanno ricevuto dal "de cuius" in vita a titolo di liberalità
- Il diritto del coerede di essere preferito nell'acquisto, qualora un altro coerede voglia alienare la propria quota
Domande di Estimo
La stima per valori tipici di un fabbricato è applicabile:
- a qualsiasi tipo di unità abitativa comprendente più vani
- a fabbricati comprendenti più unità immobiliari (alloggi, negozi, box, ecc.);
- a qualsiasi tipo di fabbricato.
I danni causati ad un fondo dall'imposizione di una servitù prediale, entrano a far parte dell'indennità:
- per il loro ammontare effettivo, dipendente dalle circostanze;
- per un ammontare convenzionale, quale risulta dall'applicazione delle norme in materia;
- per un ammontare concordato dalle parti in causa.
Da quali caratteristiche dipende il reddito ordinario di un bene?
- Dipende solo dalle sue caratteristiche già espresse al momento della stima.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che, presenti allo stato potenziale, potrebbero essere valorizzate da un imprenditore di ordinarie capacità.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che sono in grado di valorizzare al massimo le capacità produttive.
Non potendosi stimare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di termini di confronto, e dovendo ripiegare sulla stima del valore di ordinaria trasformazione, questo rappresenterà:
- il valore minimo attribuibile all'area.
- il più probabile valore di mercato dell'area.
- il valore massimo ottenibile dalla vendita dell'area.
Ai sensi dell'art. 30 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., cosa si intende per lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio?
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che non comportano trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma che non violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
Chi ha la capacità giuridica di disporre per testamento?
- Tutti coloro che non sono dichiarati incapaci dalla legge.
- Tutti coloro che hanno la capacità di succedere.
- Il notaio o qualsiasi altro pubblico ufficiale che abbia i titoli riconosciuti dalla legge.
Ogni unità condominiale è composta da spazi chiusi (vani principali, vani accessori diretti e vani accessori complementari) e da pertinenze scoperte. Come si applicano i coefficienti correttivi?
- Si applicano senza distinzione fra vani principali e vani accessori.
- Si applicano soltanto agli spazi chiusi e alle pertinenze scoperte.
- Alcune correzioni vanno fatte alle superfici reali delle singole componenti, per tener conto delle loro peculiarità, altre al loro totale, per tenere conto dei caratteri dell'unità vista nel suo complesso.
Perché la fase di formazione del Catasto dei fabbricati non è nettamente distinta dalla fase di conservazione?
- Perché la continua attività edilizia ha come conseguenza la comparsa di nuovi immobili.
- Perché in continuazione avvengono cambi di consistenza e di possesso.
- Perché i fabbricati hanno una durata limitata.
La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è:
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti ottenibili dai terreni coltivati del fondo;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore;
- il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale.
Per indennità aggiuntiva si intende l'indennità che spetta:
- in caso di cessione volontaria
- in caso di occupazione d'urgenza
- al coltivatore diretto
Partecipa alla successione chi, avendone la capacità, ne viene chiamato. La chiamata a succedere può essere:
- a titolo universale;
- a titolo particolare;
- a titolo universale o a titolo particolare.
Con l'istituzione dell'Ufficio del Territorio sono stati riuniti in una stessa struttura:
- l'Ufficio Tecnico Erariale, la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio;
- l'Ufficio Tecnico Erariale e l'Ufficio del Registro;
- la Conservatoria dei Registri Immobiliari e il Demanio.
Quanti aspetti economici riconosce la dottrina estimativa?
- Un solo aspetto economico.
- Un numero limitato di aspetti economici.
- Tanti aspetti economici quante sono le persone interessate ad un bene.
Quando è necessario stimare un bene a valore di surrogazione?
- Quando il bene, privo di mercato, è sostituibile con un altro normalmente scambiato.
- Quando non è possibile individuare un altro bene in grado di sostituirlo.
- Quando il bene da stimare ha un mercato
In un condominio, quale è lo strumento necessario al controllo della validità delle assemblee e delle relative delibere?
- L'atto di acquisto e le disposizioni dell'amministratore.
- Il codice civile e le disposizioni di attuazione.
- Il regolamento di condominio.
Il valore unitario di un'area fabbricabile decresce passando dai lotti fabbricabili più piccoli a quelli più grandi?
- No, avviene il contrario, perché nei lotti più grandi si ha maggiore libertà nella stesura del progetto.
- Sì, poiché nei lotti più grandi è necessario realizzare tutte le opere di urbanizzazione e diminuisce la cubatura realizzabile.
- Sì, perché i lotti più grandi hanno una domanda minore e sono meno sfruttabili.
L'unità immobiliare urbana costituisce:
- un fabbricato, una sua porzione, un insieme di fabbricati, un'area, che nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un intero fabbricato che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un fabbricato o un insieme di fabbricati suscettibili di utilizzazione separata.
Nella stima analitica del valore di mercato di un bene produttivo, il reddito da capitalizzare deve essere quello:
- medio, ritraibile dal bene in condizioni di ordinarietà;
- medio, ordinario e continuativo;
- netto, medio, ordinario e continuativo;
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
