Domande di Diritto
Nell'ipotesi in cui le parti stipulino un contratto sottoposto a condizione, al mediatore spetta la provvigione?
- Sì, sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva
- No, mai
- Solo se la condizione è risolutiva
I provvedimenti disciplinari sono adottati
- Dal Sindaco
- Dal Giudice di Pace
- Dalla Camera di Commercio
L'accertamento d'ufficio viene effettuato quando:
- è omessa la presentazione della dichiarazione
- la dichiarazione è incompleta
- la dichiarazione non è stata sottoscritta dal contribuente
Sono soggetti passivi dell'IRPEF le persone fisiche
- residenti nello Stato, limitatamente al reddito conseguito entro il territorio dello Stato
- residenti nello Stato che dispongono di un reddito dovunque conseguito
- residenti nello Stato, che dispongono di un reddito dovunque conseguito e non residenti, limitatamente al reddito conseguito nel territorio dello Stato
Cosa si intende per progressività a scaglioni?
- Quando si colpisce con aliquota costante il reddito, dopo aver detratto da esso un ammontare fisso
- Quando al crescere di determinate classi di reddito viene applicata una percentuale anch'essa crescente
- Quando ad ogni classe di reddito corrisponde un'aliquota costante, che cresce passando da una classe più bassa ad una classe più alta
I contributi previdenziali obbligatori sono deducibili:
- dall'imposta lorda
- non sono deducibili
- dal reddito imponibile complessivo
A norma del codice civile, nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, se la cosa non viene ad esistenza:
- La vendita è annullabile
- La vendita è valida, ma l'acquirente può chiederne la risoluzione e pretendere la restituzione del prezzo eventualmente pagato
- La vendita è nulla
Che cosa si indica con l'espressione "diritto cartolare"?
- Il diritto incorporato nel titolo di credito
- Il diritto alla circolazione del titolo
- Il diritto ad ottenere l'emissione del titolo
Il sig.Furbetti da lungo tempo aspira ad acquistare un prezioso dipinto appartenente al sig.Furfante, suo vicino di casa. Un giorno, l'aspirante acquirente, venuto fortuitamente a conoscenza di un grave reato commesso dal sig.Furfante, minaccia quest'ultimo di denunciarlo all'autorità giudiziaria se non acconsente a vendergli il dipinto. Il sig.Furfante, costretto dalla minaccia, acconsente alla vendita. È valida tale vendita?
- Sì, perché la violenza morale non è ingiusta quando si minaccia di far valere un diritto
- No, è annullabile perché il sig.Furbetti ha mirato a conseguire un vantaggio ingiusto
- No, salvo che il sig.Furfante risulti innocente
Si possono acquistare per invenzione:
- i beni mobili abbandonati volontariamente dal proprietario
- i beni mobili smarriti involontariamente dal proprietario e non reclamati
- i beni pubblici
Quale dei seguenti elementi non rende obbligatoria la nomina del collegio sindacale in una s.r.l.?
- Un capitale sociale superiore ai cinquantamila euro
- Una espressa previsione nell'atto costitutivo
- Il superamento per due esercizi successivi di due dei tre limiti indicati nel primo comma dell'art.2435 bis c.c.
Gli atti soggetti a trascrizione e non trascritti tempestivamente:
- possono essere opposti a chi ha trascritto tempestivamente
- non possono essere opposti a chi ha trascritto tempestivamente
- hanno comunque effetto sulle trascrizioni di diritti successive
La multiproprietà immobiliare sussiste quando:
- Più soggetti sono proprietari di più beni immobili
- Più soggetti sono proprietari di uno stesso bene immobile
- Un soggetto è proprietario di più beni immobili
Le servitù coattive (o legali) in che modo si costituiscono?
- Con un contratto o con una sentenza costitutiva
- Ipso iure, cioè automaticamente per legge
- Con decreto ministeriale
Gerolamo Sensale loca a Celestina Ruffianetti un appartamento affinché la stessa vi organizzi una casa di appuntamenti. Quale sarà il regime giuridico di tale contratto di locazione?
- Il contratto è nullo per illiceità del motivo
- Il contratto è annullabile per illiceità del motivo
- Il contratto è inesistente per illiceità del motivo
Nell'enfiteusi, qual è l'atto che il concedente richiede al possessore del fondo per evitarne l'usucapione?
- La ricognizione
- L'affrancazione
- La devoluzione
L'erede può, e in tal caso in che modo, limitare la propria responsabilità a fronte dei debiti ereditari?
- No, in nessun caso
- Sì, accettando l'eredità con beneficio d'inventario
- Sì, ma solo ed unicamente rinunciando all'eredità
Umberto, proprietario del fondo "Tuscolano", beneficia di una servitù di passaggio sul fondo confinante, di proprietà di Carlo. A seguito di una frana, la strada, utilizzata quotidianamente da Umberto per l'esercizio del suo diritto di servitù, viene completamente bloccata. A questo punto sorge una controversia, in quanto né Umberto, né Carlo intendono fare alcunché per riparare all'accaduto. Il giudice, adito sul fatto, che cosa deciderà?
- Che Carlo (proprietario del fondo servente) deve riparare la strada a sue spese
- Che Umberto (titolare del fondo dominante) può procedere alla riparazione, ma accollandosene l'intero costo
- Che Umberto può effettuare le riparazioni, rivalendosi su Carlo per la metà delle spese
L'accordo delle parti:
- è una condizione necessaria ma non sempre sufficiente per la conclusione del contratto
- è una condizione necessaria e sufficiente per la conclusione di un contratto
- deve risultare sempre da un atto scritto
La convalida è:
- Il negozio col quale il soggetto legittimato a proporre l'azione di annullamento dichiara di voler sanare il vizio del negozio stesso
- Il fenomeno per cui un negozio nullo può produrre gli effetti di un negozio diverso del quale contenga i requisiti di sostanza e di forma
- L'atto col quale l'interessato approva e fa proprio il negozio compiuto dal rappresentante senza potere
Domande di Estimo
Quali sono i procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato?
- Stima sintetico-pratica, storica e per elementi costitutivi.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, a vista.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, storica, a vista.
Fra le seguenti definizioni, quale si riferisce a una concessione in deroga?
- Concessione rilasciata per opere abusivamente realizzate e successivamente sanate
- Concessione rilasciata in via eccezionale per opere a uso non privato in difformità alle indicazioni di PRGC vigente
- Concessione rilasciata per posticipare la data di scadenza della concessione edilizia originaria
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
La grandezza misurabile dei beni che tende ad essere legata ai loro prezzi da un rapporto costante è detta:
- parametro di stima;
- termine di confronto;
- metro quadrato di superficie utile;
Il concetto di ordinarietà in estimo corrisponde alle condizioni, ai dati , alle ipotesi ecc. riferiti:
- alla situazione attuale
- al concetto statistico di media
- alla situazione che si prevede per il futuro
Il reddito dominicale è riferibile:
- al proprietario
- al proprietario che gestisce il fondo
- all'imprenditore che gestisce il fondo
Se il fondo gravato da servitù prediale è omogeneo per natura dei suoli e per colture praticate, come si determina il valore dei terreni occupati?
- Applicando alla superficie dei terreni occupati il valore unitario medio dell'intero fondo.
- Facendo la differenza fra il valore di mercato dell'intero fondo e il valore di mercato dei terreni occupati.
- Si stimano i terreni occupati con il procedimento dei valori tipici.
Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perché:
- diventerà l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali;
- diventerà l'inventario di tutti i beni immobili (terreni, fabbricati civili e rurali);
- è divenuto l'inventario dei fabbricati civili e delle aree edificabili.
La collazione consiste:
- nel prelevare dai beni della comunione ereditaria una quota parte proporzionale alla quota virtuale di diritto
- nell'obbligo di conferire nella massa ereditaria i beni acquistati dal de cuius quando egli era ancora in vita
- nell'obbligo per gli eredi di conferire nella massa ereditaria i beni ricevuti in dono dal de cuius
Quando si ha una successione ereditaria?
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita da un soggetto ad un altro.
- Quando la titolarità di diritti od obbligazioni di carattere patrimoniale viene trasferita, in seguito alla morte di un soggetto, ad uno o più altri.
- Quando uno o più soggetti subentrano ad un altro soggetto nella titolarità di diritti od obbligazioni di carattere reale o patrimoniale.
Si potrà concretamente determinare il valore di mercato di un bene:
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili
- se si conoscono adeguatamente i prezzi pagati per beni simili e tali beni hanno consistenza materiale
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
La rendita catastale dei fabbricati rappresenta:
- il reddito padronale lordo, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge;
- il reddito medio annuo ordinario e attuale dell'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte;
- il reddito ordinario annuo mediamente ritraibile dall'unità immobiliare, al netto delle spese e al lordo delle imposte, riferito all'epoca censuaria fissata dalla legge.
Un diritto d'usufrutto può essere stimato:
- a valore di mercato, per confronto con altri diritti simili ceduti a prezzi noti;
- a valore di capitalizzazione dei redditi;
- in percentuale del valore di mercato del bene sul quale si esercita il diritto.
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- alla superficie utile delle unità condominiali.
Se l'usufruttuario ha sostenuto spese di manutenzione straordinaria per il bene in usufrutto, nella stima del valore del suo diritto andrà considerato come elemento di aggiunta:
- l'ammontare delle spese sostenute;
- un ammontare pari all'incremento di valore indotto al bene dalla manutenzione straordinaria;
- l'ammontare, riferito al momento della stima, del rimborso delle spese che l'usufruttuario percepirà senza interessi alla cessazione del diritto.
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
La superficie dei vani accessori complementari e quella delle pertinenze esterne si considera già definitivamente corretta e resa virtuale con l'applicazione dei coefficienti di:
- destinazione funzionale;
- prospicienza ed orientamento;
- livello di piano.
Il mercato dei fondi rustici si lega localmente con quello più generale del suolo inteso come risorsa limitata e polivalente; esso è un mercato caratterizzato da:
- poca variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti la domanda;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola.
In che cosa consiste la fase più propriamente estimativa nell'operazione di determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio?
- Nella ripartizione del valore totale del condominio fra le varie unità.
- Nella scelta dei coefficienti correttivi che, applicati alle superfici reali, le trasformano in virtuali.
- Nel calcolo delle superfici virtuali di ciascuna unità condominiale.
Il reddito dominicale è dato da:
- Plv - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Plv - (Q + Sv + Sa + St + I)
- Rpl - (Q + Sv + Sa + St + I)
