Domande di Diritto
Se il mediatore è al corrente che una delle parti è un soggetto notoriamente insolvente o in stato di incapacità, può incorrere:
- in una sanzione disciplinare
- in una sanzione pecuniaria
- in entrambe le sanzioni
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
- L'attività di perito ed esperto
- L'attività di dipendente di agenzia di mediazione
- L'attività di pubblico dipendente
La capacità contributiva è determinata:
- dall'ammontare del patrimonio
- dalla capacità di partecipare alle spese pubbliche
- dall'ammontare del reddito
Le aliquote dell'IVA sono differenziate in base:
- alle condizioni personali o professionali del contribuente di diritto;
- alle categorie di beni e servizi definite in base a caratteristiche economiche e sociali;
- al valore del corrispettivo del bene ceduto o del servizio prestato.
Per le unità immobiliari locate a canone concordato l'IMU è ridotta nella misura del:
Sono imposte indirette:
- Imposta di registro e IRPEF
- IVA e addizionale regionale IRPEF
- Imposta di registro e IVA
La compensazione tra due crediti non omogenei:
- si produce di diritto
- opera automaticamente
- può essere decisa dalle parti interessate
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso dal rappresentante in conflitto di interessi con il rappresentato?
- Inefficacia
- Annullabilità
- Nullità
Chi cede un credito risponde verso il cessionario della solvenza del debitore ceduto?
- No, salvo che tale garanzia sia espressamente pattuita
- Sì, salvo che tale garanzia sia esclusa
- No, mai
Quando in un rapporto obbligatorio vi sono più creditori e ciascuno di essi può pretendere l'intera prestazione, l'obbligazione è
- solidale attiva
- complessa
- solidale passiva
Si dicono contratti reali quelli che:
- Trasferiscono diritti reali
- Fanno sorgere diritti di credito
- Richiedono per la loro conclusione la consegna della cosa
La responsabilità patrimoniale del debitore:
- è sempre illimitata
- può essere limitata dalla volontà delle parti interessate
- può essere limitata soltanto nei casi stabiliti dalla legge
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
- Da tre a cinque
- Tre o cinque indifferentemente
- Non esistono limiti specifici
Lo svolgimento di attività stagionale, come, ad esempio, quella alberghiera nelle stazioni climatiche, è condizione sufficiente ad integrare la qualità dell'imprenditore?
- No, perché il requisito della professionalità impone all'imprenditore l'esercizio continuato dell'attività
- Sì, purché l'attività stagionale venga esercitata almeno per sei mesi
- Sì, se ripetendosi costantemente e mediante una opportuna organizzazione di mezzi, abbia un sufficiente grado di stabilità
In quale delle seguenti ipotesi si verifica la compensazione legale?
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro e che sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto una somma di danaro di pari importo e che sono pagabili nello stesso luogo, anche se non sono ugualmente liquidi ed esigibili
- Tra due debiti che hanno per oggetto la restituzione di cose non fungibili depositate
Quando l'errore è causa di annullamento del contratto?
- Quando è determinante
- Quando è essenziale e riconoscibile
- Quando è essenziale
Con quale di queste azioni si difende il possesso?
- Azione di rivendica
- Azione di reintegrazione o spoglio
- Azione negatoria
La compravendita è un contratto
- che non realizza uno scambio
- atipico
- che realizza uno scambio
L'assolutezza di un diritto reale significa che:
- il diritto può essere fatto valere nei confronti di chiunque
- il diritto è riconosciuto e garantito in modo assoluto dalla legge
- non vi possono essere limitazioni all'esercizio del diritto
Se in una obbligazione alternativa una delle due prestazioni diviene impossibile, prima della scelta, per una causa non imputabile al debitore:
- il debitore può eseguire l'altra prestazione
- il debitore è obbligato ad eseguire l'altra prestazione
- il debitore è obbligato a risarcire i danni al creditore
Domande di Estimo
Se il parametro di stima è il Bf, quale rapporto si utilizza nella stima e che significato assume?
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio fondiario con cui si può calcolare per capitalizzazione il valore di mercato.
- Si utilizza il rapporto SP/SBf, che rappresenta un numero pure che indica quante volte il reddito è multiplo del prezzo.
- Si utilizza il rapporto SBf/SP, che rappresenta il saggio medio di fruttuosità di tutti gli investimenti immobiliari.
Il mercato dei fondi rustici si lega localmente con quello più generale del suolo inteso come risorsa limitata e polivalente; esso è un mercato caratterizzato da:
- poca variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti la domanda;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola.
Qual è il parametro di confronto più significativo per la stima delle aree edificabili?
- la superficie territoriale
- la superficie commerciale
- la cubatura edificabile fuori terra
Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volontà contrattuale, costituiscono:
- detrazioni;
- comodi particolari;
- aggiunte;
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Attraverso quale operazione è possibile ricostruire idealmente il patrimonio del de cuius, ai fini della stima dell'asse ereditario?
- Con la riunione fittizia.
- Con la collazione.
- Con la delazione.
L'aspetto economico sarà scelto dal perito in base a:
- la convenienza del committente
- la lunghezza più o meno adeguata della relazione di stima
- i rapporti intercorrenti fra fatti, cose, persone (scopo pratico della stima)
Noto il nome di un possessore, si risale al suo foglio partita consultando:
- la mappa catastale;
- l'elenco degli immobili;
- l'elenco degli intestati.
Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perché:
- diventerà l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali;
- diventerà l'inventario di tutti i beni immobili (terreni, fabbricati civili e rurali);
- è divenuto l'inventario dei fabbricati civili e delle aree edificabili.
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
In quale documento facente parte del PRGC sono contenute le norme riguardanti alcune specifiche caratteristiche tipologiche e strutturali dei fabbricati?
- Regolamento edilizio
- Piano particolareggiato esecutivo
- Norme tecniche d'attuazione
Il diritto di accettazione dell'eredità si prescrive:
- dopo 5 anni dall'apertura della successione
- dopo 10 anni dall'apertura della successione
- dopo 15 anni dall'apertura della successione
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
- la tipologia costruttiva
- la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
- la vicinanza rispetto al centro della città
Ai sensi dell'art. 30 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., cosa si intende per lottizzazione abusiva di terreni a scopo edificatorio?
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi in violazione delle prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che non comportano trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
- la realizzazione di opere che comportino trasformazione urbanistica od edilizia dei terreni stessi ma che non violano le prescrizioni degli strumenti urbanistici, vigenti o adottati
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
Per valore di surrogazione si intende:
- il costo di produzione di un bene o di un insieme di beni capace di surrogare il bene da stimare;
- il valore di un bene o di un insieme di beni che concorrono a soddisfare lo stesso bisogno;
- il valore (di mercato o di costo) di un bene o di un insieme di beni capace di sostituire il bene da stimare;
Che cosa si intende per giudizio economico o giudizio di stima?
- L'indicazione di una grandezza fisica espressa con un'adeguata unità di misura.
- L'espressione di un motivato parere sul valore monetario di un bene.
- L'equivalente monetario delle conseguenze di un evento.
La superficie virtuale di ogni unità immobiliare del condominio si ottiene:
- misurando la superficie abitabile
- misurando la superficie abitabile e non abitabile (pertinenze)
- misurando la superfice e stimando appositi coefficienti di differenziazione
Per le categorie del gruppo A, l'unità di consistenza è attualmente:
- il metro quadrato di superficie lorda;
- il metro quadrato di superficie netta;
- il vano utile.
La denominazione delle categorie di immobili è uniforme in tutto il territorio nazionale; i gruppi di categorie sono:
- cinque: A, B, C, D, E;
- tre: A, B, C;
- sei: A, B, C, D, E, G.
