Domande di Diritto
Può il mediatore rappresentare una delle parti?
- sì, la rappresentanza caratterizza l'attività di mediazione
- sì, sempre
- sì, solo dopo la conclusione dell'affare per l'esecuzione del contratto definitivo
Quali sono le sanzioni disciplinari in cui può incorrere Il mediatore?
- Cancellazione dell'attività
- Sospensione dell'attività
- Sospensione, cancellazione e inibizione perpetua dell'attività
Come avviene il pagamento dell'IRPEF?
- Attraverso l'iscrizione al ruolo
- Per ritenuta diretta
- Per versamento diretto
Presupposto della tassa è:
- La produzione di reddito
- La richiesta di un servizio specifico dello Stato
- La detenzione di un bene
Il libro giornale è:
- Un registro obbligatorio nella contabilità semplificata
- Un registro obbligatorio per qualunque sia il tipo di contabilità
- Un registro obbligatorio nella contabilità ordinaria
Le operazioni esenti dall'IVA comportano:
- la fatturazione e la registrazione sui libri IVA
- l'esenzione dalle operazioni di fatturazione e registrazione
- la sola fatturazione
Quando si apre la successione?
- Dopo la delazione
- Dopo la lettura del testamento
- Al momento della morte del "de cuius"
Il titolo di credito che consente di effettuare pagamenti con addebito sul proprio conto corrente bancario è:
- la carta di credito
- l'assegno bancario
- l'assegno circolare
La comunione dei diritti non può riguardare:
- un diritto reale di godimento
- un diritto reale di garanzia
- un diritto della personalità
Il comodato ha per oggetto:
- l'attribuzione di un diritto personale di godimento
- il trasferimento del diritto di proprietà
- la successione nel possesso
Quale fra le seguenti non è una caratteristica del protesto?
- È un atto solenne
- Non è soggetto a contestazione
- Consiste in un atto steso a verbale dal creditore cambiario
Quali tra le seguenti innovazioni al fabbricato sono vietate nel condominio degli edifici?
- Le innovazioni dirette al maggior rendimento delle cose comuni
- Le innovazioni che alterino il decoro architettonico dell'edificio o che ne pregiudichino la sicurezza
- Tutte le innovazioni
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
- Da tre a cinque
- Tre o cinque indifferentemente
- Non esistono limiti specifici
Tizio si obbliga nei confronti di Caio a vendere per conto di quest'ultimo il fondo Tuscolano. In questo caso, Tizio e Caio hanno concluso un contratto di:
- Associazione in partecipazione
- Anticresi
- Mandato
Se non è stabilito diversamente, la prestazione di non fare qualcosa deve essere eseguita:
- al domicilio del creditore
- al domicilio del debitore
- nel luogo dove è sorta l'obbligazione
Il signor De Ingenuis, indotto con artifici e raggiri dal dott.Furbonio, conclude un contratto con l'ingegnere Innocenti. Quale sarà il regime giuridico del contratto così concluso?
- Il contratto è sempre annullabile
- Il contratto è annullabile solo se la controparte ha conseguito un vantaggio
- Il contratto è annullabile se i raggiri del terzo erano noti al contraente che ne ha tratto vantaggio
Può l'usufrutto eccedere la vita dell'usufruttuario?
- Solo se le parti lo hanno espressamente stabilito
- Solo nei casi previsti tassativamente dalla legge
- In nessun caso
Il Sig.Alfa decide di piantare un albero sul proprio fondo, ma al solo ed esclusivo scopo di impedire la vista del panorama al suo vicino. Un simile comportamento può qualificarsi come "atto emulativo"?
- No, perché si configura come un legittimo atto di esercizio del diritto di proprietà.
- Sì, ma occorre dimostrare che il pregiudizio arrecato al vicino dall'atto sia superiore all'utilità che ne trae il suo autore.
- Sì, ma solo se si dimostra la mancanza di utilità dell'atto per il proprietario e l'intenzione di nuocere o arrecare molestia.
Un condominio ha commissionato alla ditta "Buonarroti" il rifacimento della facciata dell'edificio, stipulando una penale di 250 euro per l'ipotesi che i lavori non vengano ultimati entro sei mesi. Verificatosi il ritardo, la parte committente:
- Può scegliere tra la prestazione dedotta nella penale e la prestazione principale
- Ha senz'altro diritto alla somma di 250 euro, conservando inoltre il diritto alla prestazione principale
- Ha diritto alla somma di 250 euro solo se prova di aver subito in danno dal ritardo
È ammessa l'immediata costituzione a titolo oneroso di servitù degli avanzi d'acqua fra due fondi appartenenti in proprietà esclusiva allo stesso proprietario?
- No
- Sì
- Sì, solo se i fondi non confinano tra loro
Domande di Estimo
Per costi impliciti si intendono:
- le spese effettivamente sostenute
- le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
- le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
La stima del valore di mercato è detta sintetica, quando:
- il parametro di stima è il Bf, e la stima avviene per capitalizzazione dei redditi;
- il perito determina il valore senza ricorso ad elaborazioni o calcoli espliciti
- il parametro di stima è una grandezza fisica elementare o una grandezza economica diversa dal Bf;
I principali indici urbanistici necessari alla valutazione di un'area fabbricabile sono:
- le distanze di rispetto, l'altezza massima costruibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, l'indice biologico di inquinamento, l'indice di edificabilità
- il diritto di usufrutto sull'area, l'altezza dei fabbricati vicini, la forma e la disposizione dell'area;
- le distanze di rispetto, l'altezza massima costituibile, la rispondenza a particolari caratteri architettonici, gli indici di utilizzazione e di edificabilità;
Che cosa si intende per edilizia convenzionata?
- Edilizia nuova o esistente per la quale sussiste l'impegno del concessionario ad applicare per un certo tempo determinati prezzi di vendita o di canone
- Edilizia finanziaria con mutui concessi da istituti di credito fondiario ed edilizio assistiti dal contributo finanziario dello Stato
- Edilizia di iniziativa pubblica o privata che prevede la stipula di una determinata convenzione fra l'assegnatario di un alloggio e l'ente o il privato assegnante
Il coniuge, i figli o altre categorie di eredi possono ricevere per testamento più di quanto avrebbero ricevuto se la successione fosse stata legittima?
- Sì, perché il de cuius è libero di disporre dell'intero proprio patrimonio.
- Sì, purché sia stata rispettata la quota di riserva di spettanza degli eredi legittimari.
- No, nessuno può disporre liberamente del proprio patrimonio.
Che cosa rappresentano le aggiunte e detrazioni da apportare al valore ordinario di un fabbricato?
- Elementi di ordinarietà già considerati nelle precedenti fasi della stima.
- Elementi di straordinarietà di per sé valutabili non considerati nelle precedenti fasi della stima.
- Caratteristiche particolari rispetto ai termini di confronto.
Da quali caratteristiche dipende il reddito ordinario di un bene?
- Dipende solo dalle sue caratteristiche già espresse al momento della stima.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che, presenti allo stato potenziale, potrebbero essere valorizzate da un imprenditore di ordinarie capacità.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che sono in grado di valorizzare al massimo le capacità produttive.
La determinazione degli estimi catastali per gli immobili a destinazione speciale è:
- indiretta, per classi e tariffe
- diretta, per classi e tariffe
- diretta, applicando un saggio di rendimento al costo deprezzato delle strutture
La posizione di un'area fabbricabile e la presenza di infrastrutture fornitrici di pubblici servizi rappresentano:
- vincoli che condizionano la sfruttabilità dell'area;
- le caratteristiche intrinseche dell'area;
- le caratteristiche estrinseche dell'area;
Quale è la condizione indispensabile per la stima del valore di mercato di un'area fabbricabile?
- L'esistenza di un'offerta a scopo edificatorio.
- L'esistenza di un mercato sufficientemente attivo e concorrenziale.
- L'esistenza di termini di confronto.
Quando il mercato delle aree edificabili non è sufficientemente attivo la stima potrà avvenire secondo il seguente aspetto economico:
- valore di costo
- valore di trasformazione
- valore complementare
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, comprende:
- i beni venduti, i debiti e i crediti;
- i beni immobili e i depositi bancari;
- i beni in possesso del de cuius al momento della morte, i beni donati in vita, i crediti e i debiti.
Per quale scopo è stato istituito il Catasto terreni?
- Per poter calcolare l'indennità di esproprio.
- Per uno scopo prevalentemente fiscale.
- Per individuare i confini di una particella.
Il decreto n. 28/1998 ridefinisce la particella catastale che, oltre ad essere situata nello stesso Comune e foglio di mappa, avere continuità fisica ed omogeneità dei diritti reali su essa insistenti, sarà caratterizzata da omogenea:
- potenzialità produttiva;
- potenzialità edificatoria;
- coltura praticata.
La superficie fondiaria è riferita:
- a tutta l'area di proprietà
- all'area di proprietà meno l'area da destinare a opere di urbanizzazione
- all'area occupata dal fabbricato
Un usufrutto, una rendita vitalizia o altri diritti temporanei a favore di terzi gravanti su un bene, ne rappresentano:
- scomodi particolari;
- minori redditi permanenti;
- minori redditi transitori;
Un bene economico può avere più valori di stima?
- Sì, perché sono diverse le relazioni economiche che possono intercorrere fra un bene e un soggetto.
- Sì, in relazione allo scopo pratico della stima.
- No, perché tutti gli aspetti economici coincidono con il valore di mercato.
Che cosa rappresentano numericamente i millesimi di proprietà generale in un condominio?
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazioni ai diritti e agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione ai diritti che la vita del condominio comporta.
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
- all'imprenditore concreto.
- all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- all'imprenditore puro.
Per poter stimare un bene a valore di trasformazione, è necessario che questa sia:
- tecnicamente possibile, legalmente consentita, economicamente conveniente.
- tecnicamente e legalmente possibile;
- tecnicamente possibile ed economicamente conveniente.
