Domande di Diritto
Può un condannato per furto esercitare attività di mediazione?
- Sì
- No
- Dipende dall'oggetto del furto
Quale obbligazione si costituisce tra le parti per il pagamento della provvigione?
- solidale
- alternativa
- parziaria
L'agente immobiliare è soggetto a INAIL?
- No, ma è tenuto a versare i premi INAIL per eventuali dipendenti
- Sì, sempre
- Sì, in alcuni casi
La base imponibile dell'imposta di registro è costituita:
- dal prezzo concordato dalle parti per i beni o le prestazioni oggetto del contratto;
- dal reddito percepito tramite il possesso dei beni oggetto dell'atto;
- dal corrispettivo della prestazione prevista dall'atto o dell'oggetto del contratto.
Sono imposte sugli atti giuridici e sui documenti
- l'imposta sugli scambi e le imposte ipotecarie
- l'imposta di bollo e l'imposta di registro
- l'imposta di bollo, l'imposta di registro e le imposte ipotecarie
Ai fini IMU la base imponibile per i fabbricati del gruppo catastale A/2 si ottiene moltiplicando la rendita catastale per un moltiplicatore pari a:
Le servitù coattive (o legali) in che modo si costituiscono?
- Con un contratto o con una sentenza costitutiva
- Ipso iure, cioè automaticamente per legge
- Con decreto ministeriale
Che cos'è la specificazione?
- La trasformazione della materia in una nuova cosa.
- La precisa puntualizzazione dell'accordo da parte dei contraenti nelle trattative che precedono la conclusione del contratto.
- Un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo.
Può il mandatario delegare ad altri i suoi compiti?
- Sì, solo nell'ipotesi di mandato post mortem
- No
- Sì, se vi è l'autorizzazione del mandante
Qual è il termine di prescrizione delle azioni cambiarie contro l'accettante o l'emittente?
- Tre anni dalla data di scadenza
- Sei mesi dalla data di scadenza
- Un anno dalla emissione
Quale fra i seguenti è un elemento del possesso?
- La continuità
- La volontà del soggetto di esercitare sul bene i poteri del proprietario o del titolare di un altro diritto reale
- La laudatio possessoris
La convalida di un contratto annullabile:
- non può essere tacita
- deve essere espressa
- deve provenire dalla parte che avrebbe potuto chiedere l'annullamento del contratto
La responsabilità del debitore per l'inadempimento di un proprio ausiliario:
- ammette una prova contraria
- è una responsabilità per colpa
- è una responsabilità oggettiva
Quale dei seguenti elementi non figura in un assegno circolare?
- La promessa incondizionata di pagare a vista una somma determinata
- La firma del richiedente
- La firma della banca emittente
L'impresa, secondo il codice civile, è:
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'attività economica
- l'attività professionale organizzata con lavoro prevalente del titolare e dei componenti la sua famiglia
- l'attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi
Il creditore particolare del socio di una società semplice:
- Non può chiedere mai la liquidazione della quota del socio debitore finché dura la società
- Può chiedere la liquidazione della quota del socio debitore soltanto se gli altri beni del debitore sono insufficienti a soddisfare i suoi crediti
- Può chiedere la liquidazione della quota del socio debitore solo in caso di proroga tacita della società
Nella vendita con patto di riscatto, il patto di restituire un prezzo superiore a quello stipulato per la vendita:
- è sempre valido
- è valido se le parti lo hanno messo per iscritto
- è nullo per l'eccedenza
Il sig. Condotti, locatario di un appartamento di proprietà del sig.Locatelli, apporta all'immobile modifiche che ne aumentano considerevolmente il valore. Al termine della locazione egli si rivolge al sig. Locatelli al fine di ottenere l'indennità per i miglioramenti apportati al bene locato. È fondata la pretesa del sig. Condotti?
- No, perché il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti
- Soltanto per i miglioramenti espressamente convenuti nel contratto di locazione
- Soltanto se il locatore abbia acconsentito alle opere di miglioramento
Franco, debitore verso Fulvio di un quadro d'autore, non adempie la sua prestazione nel termine prefissato ed è perciò costituito in mora. Successivamente un incendio fortuito distrugge il quadro. Quale conseguenza giuridica produce tale avvenimento?
- Franco deve in ogni caso risarcire i danni al creditore Fulvio
- Franco deve risarcire il danno ma può liberarsi dimostrando che il quadro sarebbe ugualmente perito presso il creditore
- Franco deve corrispondere a Fulvio una somma pari la valore del quadro al momento della sua distruzione maggiorata del 15%
In materia di rivendica, quale di queste affermazioni è vera?
- L'azione di rivendicazione è soggetta alla prescrizione ordinaria decennale.
- L'azione di rivendicazione non si prescrive, salvi gli effetti dell'acquisto della proprietà da parte di altri per usucapione.
- L'azione di rivendicazione è imprescrittibile solo se riguarda beni immobili.
Domande di Estimo
È sempre determinabile il valore di trasformazione di un'area fabbricabile?
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche ordinarie, per le quali è possibile il confronto con altre aree.
- Sì, ed è l'unico aspetto economico stimabile per le aree con caratteristiche straordinarie, per le quali non è possibile il confronto con altre.
- Sì, ma soltanto a condizione che il prezzo di mercato del fabbricato non coincida con il suo costo di produzione.
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
Particolari dotazioni interne di un fabbricato, costituenti un sovrappiù rispetto al normale, comportano un'aggiunta al valore ordinario di stima; tale aggiunta dovrà corrispondere:
- al valore di costo di riproduzione delle dotazioni;
- al costo sostenuto per provvedere il fabbricato delle dotazioni
- al valore di surrogazione delle dotazioni.
Nella stima sintetica del valore di costo di costruzione di un fabbricato, il parametro tecnico più usato è:
- la cubatura vuoto per pieno.
- l'altezza del fabbricato;
- la superficie commerciale del fabbricato;
Quando si può avere la successione necessaria?
- Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota di riserva.
- Quando le varie categorie di eredi legittimi litigano fra loro nella divisione dell'eredità.
- Quando, con disposizioni testamentarie o con donazioni, il de cuius ha intaccato la quota disponibile.
Le spese generali di costruzione comprendono:
- progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- area edificabile, progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- oneri relativi alla concessione edilizia, profitto normale d'impresa
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di trasformazione.
La collazione è l'obbligo di conferire alla massa dividenda tutto ciò che è stato ricevuto dal defunto per donazione diretta o indiretta, imposto a:
- genitori e collaterali;
- coniuge, figli e ascendenti legittimi;
- figli legittimi e naturali, e coniuge.
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
- Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
- Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
- Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è anche determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore
- come differenza fra il reddito dominicale e le imposte
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario
La presenza su di un'area fabbricabile di componenti fisiche straordinarie, aventi una loro utilità e suscettibili di autonoma valutazione, dà luogo a:
- diminuzione percentuale del valore ordinario
- aggiunte al valore ordinario;
- aumento percentuale del valore ordinario.
Quali delle seguenti caratteristiche non costituiscono comodi positivi o negativi nella valutazione di un'area edificabile?
- la forma
- le caratteristiche fisiche del terreno
- la demolizione di un vecchio fabbricato che insiste sull'area
Quali tra queste parti di territorio comunale, second il PRG comunale, costituisce "zona A"?
- zone di completamento
- centro storico
- zone di espansione
Il decreto n. 28/1998 ridefinisce la particella catastale che, oltre ad essere situata nello stesso Comune e foglio di mappa, avere continuità fisica ed omogeneità dei diritti reali su essa insistenti, sarà caratterizzata da omogenea:
- potenzialità produttiva;
- potenzialità edificatoria;
- coltura praticata.
Da quali caratteristiche dipende il reddito ordinario di un bene?
- Dipende solo dalle sue caratteristiche già espresse al momento della stima.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che, presenti allo stato potenziale, potrebbero essere valorizzate da un imprenditore di ordinarie capacità.
- Dipende sia dalle caratteristiche già espresse, sia da quelle che sono in grado di valorizzare al massimo le capacità produttive.
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
Il valore del diritto del concedente, in caso di durata illimitata, è pari a:
- valore di mercato del fabbricato
- valore di mercato del fabbricato meno valore del diritto del superficiario
- zero
In che cosa consiste la stima ad impressione o a vista?
- Nella formulazione mentale di un giudizio tecnico da parte di una persona esperta.
- Nella formulazione di un giudizio di stima basato su un confronto mentale, senza ricorso ad elaborazioni esplicite.
- Nella formulazione verbale di un giudizio che nasce da pura intuizione.
Nell'operazione di classamento, l'appartenenza all'una o all'altra delle microzone contribuirà a delineare:
- la classe;
- la categoria;
- la qualità di coltura.
Per reliquato si intende un'area:
- troppo piccola per poter essere edificata
- situata in zona da tempo intensamente edificata
- su cui si concentra la maggior parte della domanda di mercato
