Domande di Diritto
L'agente immobiliare che esercita l'attività è soggetto ad iscrizione INPS?
L'uso di moduli o formulari non depositati o diversi da quelli depositati è punito con
- Sanzione amministrativa
- Sanzione disciplinare
- Sanzione penale
La tassa si differenzia dall'imposta in quanto:
- l'una riguarda beni mobili, l'altra beni immobili
- si riferisce ad un servizio particolare
- l'una riguarda le persone fisiche, l'altra le persone giuridiche
Le imposte sui trasferimenti e sugli affari possono essere distinte in:
- imposte sui trasferimenti a titolo gratuito e a titolo oneroso, e imposte riscosse mediante la registrazione e mediante il bollo;
- imposte riscosse col sistema del monopolio fiscale, o sottoposte a riscossione mediata o immediata;
- imposte sui trasferimenti a titolo gratuito e a titolo oneroso, e imposte di fabbricazione.
Sono assoggettati al regime semplificato
- gli agricoltori e i pescatori
- i contribuenti minori
- i contribuenti minimi
La base imponibile dell'imposta di registro è costituita:
- dal prezzo concordato dalle parti per i beni o le prestazioni oggetto del contratto;
- dal reddito percepito tramite il possesso dei beni oggetto dell'atto;
- dal corrispettivo della prestazione prevista dall'atto o dell'oggetto del contratto.
Il fideiussore, pagando al creditore, realizza:
- Un atto di liberalità
- La liberazione sua e del debitore principale nei confronti del creditore
- Un adempimento da parte di terzo
Se non è diversamente convenuto, il contratto di società semplice può essere modificato:
- Con il consenso di tanti soci che rappresentino più di metà del capitale sociale
- Con il consenso di tutti i soci
- Con il consenso della maggioranza dei soci, calcolata attribuendo un voto a ciascun socio
In un condominio l'amministratore:
- è obbligatorio soltanto se i condomini sono d'accordo sulla nomina
- può essere obbligatorio in base al numero dei condomini
- è obbligatorio solo se un condomino si rivolge all'autorità giudiziaria
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso da una persona che, sebbene non interdetta, era incapace d'intendere o di volere al momento della conclusione stessa?
- È nullo
- È annullabile solo quando lo stato d'incapacità era riconoscibile dall'altro contraente
- È annullabile solo quando risulta la malafede dell'altro contraente
Se il Sig.Fortunato trova delle cose mobili che non appartengono ad alcuno, egli le acquista a titolo originario:
- Con l'occupazione.
- Con l'accessione.
- Con la commistione.
Lo scioglimento di una comunione:
- deve essere deliberato a maggioranza dai partecipanti
- può essere deciso d'ufficio dall'autorità giudiziaria
- può essere richiesto anche da uno solo dei partecipanti
Quale delle seguenti caratteristiche non è propria dei titoli di credito?
- Incorporazione
- Intrasferibilità
- Autonomia
I creditori ipotecari hanno lo stesso grado quando:
- il loro credito ha la stessa data
- il debitore vi acconsente
- l'ipoteca è stata iscritta nello stesso momento
Il Sig. Nullotengo, oberato dai debiti, ha necessità di procurarsi un'ingente somma di danaro e decide, pertanto, di vendere un fondo di sua proprietà. Egli ha intenzione però di riservarsi la possibilità di tornare in proprietà del fondo, restituendo al compratore il prezzo e, eventualmente, le spese che questi abbia sopportato per migliorarne le condizioni. Quale contratto dovrà stipulare il sig. Nullotengo?
- Vendita con riserva di proprietà
- Vendita con patto di retrovendita
- Vendita con patto di riscatto
Quale fra le seguenti costituisce la caratteristica delle società di capitali?
- La limitazione della responsabilità dei soci alla somma o al bene conferito
- L'oggetto sociale deve limitarsi allo svolgimento di attività commerciale
- Le quote di partecipazione dei soci debbono essere rappresentata da azioni
Quali beni possono costituire oggetto di usufrutto?
- Solo beni mobili
- Beni immobili e beni mobili
- Solo beni immobili
Quale fra i seguenti soggetti non è obbligato in via di regresso?
- Il traente
- Il girante
- L'avallante dell'accettante
Da quanti membri deve essere composto il collegio sindacale di una S.p.A.?
- Da tre a cinque
- Tre o cinque indifferentemente
- Non esistono limiti specifici
Quale, tra le seguenti obbligazioni, si classifica come "obbligazione di mezzi?"
- La prestazione del locatore
- La prestazione del depositario
- La prestazione dell'avvocato
Domande di Estimo
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
Un procedimento pratico di stima di un'area fabbricabile consiste nell'attribuirle un valore corrispondente a:
- la metà del valore di costo di costruzione del fabbricato edificabile.
- una percentuale del costo di costruzione o del valore di mercato del fabbricato edificabile.
- la metà del valore di mercato del fabbricato edificabile.
Data la difficile convertibilità dei fabbricati industriali specializzati ad usi diversi da quello originario, la trasformazione più economicamente conveniente è di solito:
- la trasformazione in magazzino;
- la trasformazione in un centro sportivo;
- la demolizione per il ricupero dell'area edificabile;
Non costituisce caratteristica intrinseca di un fabbricato:
- l'altezza di piano
- la qualità delle finiture
- la vicinanza di importanti arterie stradali
Un reliquato viene stimato in genere in base al valore:
- di mercato, di trasformazione
- di trasformazione, complementare
- complementare, di capitalizzazione
Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volontà contrattuale, costituiscono:
- detrazioni;
- comodi particolari;
- aggiunte;
Per costi impliciti si intendono:
- le spese effettivamente sostenute
- le spese dovute all'impiego di fattori della produzione posseduti dall'imprenditore
- le spese che bisogna sostenere in ogni caso, indipendentemente dalla quantità di produzione
La locazione dei fabbricati a uso diverso da abitazione ha in genere una durata di:
In un condominio, le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria dell'impianto termico centralizzato si ripartiscono in base:
- alla cubatura delle unità condominiali;
- ai millesimi di proprietà generale;
- alla superficie utile delle unità condominiali.
Il Bf capitalizzabile, nella stima analitica del valore di mercato di un fondo rustico, è determinabile:
- come somma dei compensi spettanti al proprietario imprenditore;
- come differenza fra la produzione lorda vendibile e le spese di produzione gravanti sul proprietario imprenditore ordinario;
- come somma fra il reddito dominicale e il reddito agrario.
Perché è importante che i termini del confronto estimativo siano numerosi?
- Solo così il valore stimato sarà quello ordinario.
- Solo così il rapporto SP/Sp acquista un significato statistico probante.
- Solo così si ottiene la media aritmetica ponderata dei prezzi.
Si ha una successione necessaria quando:
- i beni intestati al de cuius sono trasferiti agli aventi diritto
- il testamento è nullo per difetto di forma o per altra causa
- il testatore ha leso con il testamento o con le donazioni le quote legittime
L'indennità "per danni" nella costituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo comprende:
- il valore dell'area più i relativi tributi capitalizzati
- il valore dei frutti pendenti e del soprassuolo
- il valore dei frutti pendenti, del soprassuolo più eventuali altri danni
Quando il Catasto fornisce la prova giuridica della proprietà, è detto:
- non probatorio;
- probatorio;
- probatorio, per classi e tariffe.
Che cosa rappresentano numericamente i millesimi di proprietà generale in un condominio?
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazioni ai diritti e agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione ai diritti che la vita del condominio comporta.
Qual è la legge che disciplina l'affitto dei fondi rustici?
- La legge 3/5/1982 n. 203.
- La legge 27/7/1978 n. 392.
- La legge 8/8/1992 n. 359.
Come si caratterizzano i fabbricati rurali da un punto di vista tecnico ed economico?
- Sono beni economici a sé stanti valutabili separatamente dal fondo rustico.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e sono in grado di generare un reddito autonomo.
- Concorrono con i terreni alla composizione del fondo rustico e non sono in grado di generare un reddito autonomo.
Il modello 3 SPC serve per:
- dimostrare numericamente il frazionamento di una particella
- denunciare il cambio di destinazione di una particella in seguito a edificazione
- domandare la voltura di alcune particelle
Quand'è che un parametro economico risponde meglio di un parametro fisico alle esigenze della stima?
- Quando non esiste nessun parametro fisico o tecnico legato al prezzo da un rapporto costante.
- Nella stima di beni complessi che non sarebbero papragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
- Nella stima di beni semplici che non sarebbero paragonabili sulla base di una sola grandezza fisica.
Il criterio più corretto per la determinazione dei millesimi di riscaldamento, anche sulla base della più recente giurisprudenza, è basato sul calcolo:
- della cubatura
- della superficie abitabile
- della superficie radiante
