Domande di Diritto
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?
- sì
- no, in quanto farebbe venire meno l'imparzialità
- solo in determinati casi
L'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
- la sospensione
- la cancellazione
- la radiazione
Le aliquote IRPEF in vigore dal 2022 sono:
- 23%, 27%, 38%, 41%, 43%
- 23%, 25%, 35%, 43%
- 15%, 24%, 27%
Nel rapporto giuridico d'imposta è oggetto:
- la ricchezza da cui si ricavano i mezzi per pagare
- la ricchezza su cui è calcolata l'imposta
- la situazione da cui scaturisce l'obbligo di pagare
L'imposta di registro colpisce:
- gli atti scritti di qualsiasi natura
- gli atti verbali
- gli atti scritti e verbali
L'espressione "imposte sulla cifra d'affari" corrisponde, nel sistema fiscale italiano, ai tributi:
- applicati al valore delle vendite compiute nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- che colpiscono il valore degli utili realizzati nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione;
- dovuti in base al numero delle operazioni compiute e del lavoro impiegato nell'esercizio di un'impresa, di un'arte o di una professione.
Quando, un contratto, può definirsi "di carattere personale"?
- Quando il contratto prevede, a carico di una parte, una prestazione di "fare"
- Allorché la considerazione dell'identità del contraente, o delle sue qualità personali, risulti, alla stregua di una valutazione obiettiva, determinante del consenso
- Quando il contratto deve essere concluso personalmente, e non già "per interposte persone"
Quale fra i seguenti non è un carattere tipico della nullità?
- Rilevabilità d'ufficio
- Imprescrittibilità
- Efficacia irretroattiva della dichiarazione di nullità
Nella comproprietà ciascun partecipante:
- è proprietario esclusivo del bene
- è proprietario esclusivo di una quota ideale del bene
- è proprietario esclusivo di una quota materiale del bene
Nell'enfiteusi, qual è l'atto che il concedente richiede al possessore del fondo per evitarne l'usucapione?
- La ricognizione
- L'affrancazione
- La devoluzione
L'obbligo di gestire l'azienda senza modificare la destinazione e in modo da conservare l'efficienza dell'organizzazione e degli impianti è stabilito:
- Solo nel caso di usufrutto
- Solo in caso di affitto
- Per l'usufrutto e l'affitto
L'impresa, secondo il codice civile, è:
- il complesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'attività economica
- l'attività professionale organizzata con lavoro prevalente del titolare e dei componenti la sua famiglia
- l'attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni o servizi
Come può essere trasferita la ditta?
- Solo con l'azienda
- Solo insieme agli altri segni distintivi
- Solo per atto tra vivi
In mancanza di titolo idoneo, con il decorso di quanti anni si compie l'usucapione dei beni mobili qualora il possesso sia stato acquistato in buona fede?
- Di venti anni
- Di dieci anni
- Di cinque anni
Se l'obbligazione garantita da un pegno o da un'ipoteca non viene regolarmente adempiuta:
- il creditore può appropriarsi direttamente dei beni ricevuti in garanzia
- il creditore può chiedere la vendita forzata dei beni oggetto del pegno o dell'ipoteca
- il creditore non può agire su altri beni del debitore
La facoltà di disporre del proprietario consiste:
- nel potere di godere del bene
- nel potere di regalare il bene
- nel potere di utilizzare il bene
Il patrimonio di una persona è costituito:
- da tutti i diritti economici e non economici di cui è titolare
- dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica
- dai beni, dai diritti e dai crediti di natura economica, meno i debiti
Il duplicato della lettera di vettura viene emesso:
- dal vettore
- dal mittente
- dal destinatario
Se non è stabilito diversamente, la prestazione di non fare qualcosa deve essere eseguita:
- al domicilio del creditore
- al domicilio del debitore
- nel luogo dove è sorta l'obbligazione
Il diritto di proprietà attribuisce al suo titolare:
- il diritto di utilizzare il bene senza alcuna limitazione
- il diritto di sfruttare il valore d'uso del bene, ma non il valore di scambio
- il diritto di utilizzare il bene, ma nel rispetto di determinati limiti
Domande di Estimo
L'ammontare di un danno costituito da lucro cessante corrisponderà al:
- valore di trasformazione del bene danneggiato;
- valore di capitalizzazione dei redditi mancati;
- valore di capitalizzazione dei redditi residui.
I coefficienti di differenziazione sono usati nella realtà professionale nell'ambito della stima di un fabbricato:
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento sintetico
- secondo l'aspetto economico del valore di mercato con procedimento analitico
- secondo l'aspetto economico del valore di ricostruzione
Come può avvenire la correzione del valore ordinario per la presenza di comodi o scomodi particolari?
- Mediante l'operazione di aggiunte e detrazioni al valor capitale.
- In percentuale dell'intero valore già stimato, oppure direttamente sul saggio di capitalizzazione nel caso della stima analitica per capitalizzazione dei redditi.
- Sempre in percentuale dell'intero valore già stimato.
Il testo unico delle leggi sul nuovo Catasto terreni del 1933 ha introdotto il termine "reddito dominicale"; esso corrisponde a:
- somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo;
- reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese e perdite eventuali e al lordo delle imposte;
- reddito medio annuo ordinario del proprietario coltivatore diretto.
Nella stima della massa dividenda, poiché i beni immobili possono essere stati migliorati o deteriorati dal donatario, quale è lo stato di consistenza da considerare ai fini della loro imputazione?
- Quello che il bene ha al momento della valutazione.
- Quello che il bene aveva al momento dell'aperta successione.
- Quello che il bene avrebbe al momento della divisione, se non fosse stato migliorato o deteriorato.
Nella stima sintetica di un'area fabbricabile, i parametri di comparazione più usati sono:
- il canone di affitto o il reddito dominicale del terreno;
- il numero di posti letto o il numero di posti macchina realizzabili sull'area;
- la cubatura edificabile o la superficie dell'area
Per la necessità di far funzionare il condominio come ente di gestione, l'art. 1129 del codice civile stabilisce che se i condomini sono più di otto:
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condominio e la nomina di un amministratore.
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarietà?
- Al concetto di valore mediano.
- Al concetto di moda o norma.
- Al concetto di media aritmetica ponderata.
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
- opere o impianti di servizio esclusivo;
- opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
- opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
Il Catasto terreni vigente nel nostro Paese:
- risale all'epoca romana;
- è nato con l'unità d'Italia;
- fu istituito con apposita legge sul finire dell'Ottocento.
La stima ad impressione di un fabbricato è praticabile da chi:
- sia in possesso di una laurea in ingegneria, architettura o agraria.
- abbia grande esperienza e segua costantemente l'evolversi del mercato immobiliare urbano;
- sia in possesso di un diploma di geometra, perito edile o perito agrario.
Il mercato dei fondi rustici si lega localmente con quello più generale del suolo inteso come risorsa limitata e polivalente; esso è un mercato caratterizzato da:
- poca variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti la domanda;
- grande variabilità dei beni fondiari, diversa natura e svariate motivazioni degli operatori esercitanti l'attività agricola.
Il Catasto edilizio urbano ha cambiato la sua denominazione in Catasto dei fabbricati, perché:
- diventerà l'inventario dell'intero patrimonio edilizio nazionale, compresi i fabbricati rurali;
- diventerà l'inventario di tutti i beni immobili (terreni, fabbricati civili e rurali);
- è divenuto l'inventario dei fabbricati civili e delle aree edificabili.
Che cos'è un supercondominio?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciscuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
I millesimi di proprietà generale di un condominio servono:
- per ripartire le spese generali di condominio
- per ripartire il costo di costruzione nell'ambito dell'edilizia sovvenzionata
- in tutti i casi precedenti
Se l'offerta dei fabbricati è rigida, quali ne sono le cause?
- L'imposizione fiscale e le norme sui contratti di locazione.
- La difficoltà di reperire aree fabbricabili e il tempo richiesto per la costruzione di nuovi fabbricati.
- In realtà l'offerta non è rigida: se aumentano i prezzi, i costruttori realizzeranno più case.
La presenza su di un'area fabbricabile di componenti fisiche straordinarie, aventi una loro utilità e suscettibili di autonoma valutazione, dà luogo a:
- diminuzione percentuale del valore ordinario
- aggiunte al valore ordinario;
- aumento percentuale del valore ordinario.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio può farsi con i seguenti criteri:
- sulla base dei valori di mercato espressi in moneta.
- sulla base dei valori condominiali o sulla base di grandezze fisiche virtuali atte a rappresentarli.
- sulla base di sole grandezze fisiche virtuali (superfici o volumi) atte a rappresentare i valori condominiali, cioè stanti fra loro nello stesso rapporto dei valori medesimi.
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
