Domande di Diritto
Qual è l'età minima richiesta per esercitare l'attività di mediazione?
- 16 anni, purché sia stato assolto l'obbligo scolastico
- 21 anni
- 18 anni
Il mediatore ha titolo ad accedere al Ruolo dei periti e degli esperti?
- no
- sì, dopo 1 anno dall'iscrizione
- sì, dopo tre anni dall'iscrizione
Sono previste agevolazioni per l'IMU sulla prima casa di lusso?
- No
- Sì
- Sì, solo in caso di proprietari che abbiano un'età superiore agli anni 65
L'agente immobiliare è tenuto all'iscrizione all'INPS?
- Sì
- No
- È soggetto solo al contributo Enasarco
L'agente immobiliare è soggetto a INAIL?
- No, ma è tenuto a versare i premi INAIL per eventuali dipendenti
- Sì, sempre
- Sì, in alcuni casi
Nel rapporto giuridico d'imposta è soggetto passivo:
- l'Ente a cui è dato il potere di esigere il tributo;
- la persona fisica o giuridica che deve pagare;
- la ricchezza su cui è calcolata l'imposta.
Un genitore decide di stipulare un'assicurazione sulla vita a favore di suo figlio. A tale scopo egli si rivolge ad una società assicuratrice, la quale si assume l'obbligo di versare l'importo dell'assicurazione al figlio nel caso di morte del genitore. Di quale figura giuridica si tratta?
- Contratto con obbligazioni del solo proponente
- Contratto a favore del terzo
- Contratto per conto di chi spetta
Gli atti di vendita di immobili compiuti da uno dei coniugi senza il consenso dell'altro, in regime di comunione legale:
- sono annullabili
- sono sempre validi
- sono nulli
Qual è la forma che deve rivestire la procura?
- Atto pubblico
- Scrittura privata
- La stessa forma prescritta per il negozio che autorizza a compiere
Se si prevede un aumento dell'inflazione sarà più conveniente acquistare:
Quale fra queste non è una causa di risoluzione del contratto?
- L'inadempimento
- L'eccessiva onerosità
- L'approfittamento dello stato di bisogno
Il signor Giovanni Immobiliare vende il 1° gennaio un appartamento, pattuendo con l'acquirente che la vendita avrà effetto solo a partire dal 1° luglio. Il 15 giugno però un terribile incendio distrugge l'intero palazzo. L'acquirente a questo punto deve ritenersi:
- Legittimato a ricorrere al giudice per ottenere la pronuncia di risoluzione
- Obbligato comunque a corrispondere il prezzo pattuito
- Tenuto a corrispondere al venditore un equo indennizzo
Si può trasferire il diritto di abitazione?
- Sì, se l'interesse del terzo è rilevante
- No, in nessun caso
- Sì
In quale dei seguenti casi può essere proposta la domanda di revocazione della donazione per ingratitudine?
- Quando il donatario ha soppresso o alterato un precedente atto di donazione fatta ad altri ed avente ad oggetto lo stesso bene a lui successivamente donato
- Quando il donatario ha volontariamente ucciso o tentato di uccidere il donante, purché non ricorra alcuna delle cause che escludono la punibilità a norma della legge penale
- Quando il donatario ha indotto il donante alla donazione con violenza o dolo
Come si definisce la produzione di interessi sugli interessi scaduti?
- Anatocismo.
- Anticresi.
- Sinallagma
Per la validità dei contratti di locazione, ai sensi della L.437/1998, è necessaria:
- la forma scritta
- la forma scritta e la registrazione del contratto
- la sola volontà delle parti, in qualunque modo espressa
Quale, tra le seguenti ipotesi, non può mai costituire "fonte" di un'obbligazione?
- Un fatto illecito
- Il possesso o la "detenzione qualificata"
- Un contratto
La compravendita è un contratto
- che non realizza uno scambio
- atipico
- che realizza uno scambio
È ammissibile una servitù tra due fondi appartenenti allo stesso proprietario?
- Sì
- No
- Soltanto se i due fondi sono vicini
Se il proprietario decide di non utilizzare il suo bene esercita
- la facoltà di godimento
- la facoltà di disposizione
- un diritto della personalità
Domande di Estimo
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
- per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
- soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
- per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
La presenza su di un'area fabbricabile di componenti fisiche straordinarie, aventi una loro utilità e suscettibili di autonoma valutazione, dà luogo a:
- diminuzione percentuale del valore ordinario
- aggiunte al valore ordinario;
- aumento percentuale del valore ordinario.
In funzione dei millesimi di proprietà generale, si ripartiscono le spese che:
- riguardano un uso differenziato delle cose comuni, gravano solo su una parte dei condomini;
- non riguardando un uso differenziato delle cose comuni, gravano su tutti i condomini;
- riguardano tutte le innovazioni deliberate dall'amministratore.
La grandezza utile ai fini edificatori, dalla quale sostanzialmente dipende il valore di un'area fabbricabile, è in ogni caso compiutamente misurata dalla:
- cubatura edificabile sull'area;
- superficie copribile dell'area;
- indice di edificabilità dell'area;
Nel caso un alloggio locato ad un canone diverso da quello equo e meritevole, in quale fase della stima del valore di mercato dovrà essere considerata tale situazione?
- Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse uno scomodo.
- Nella fase di correzione del valore ordinario, come se la situazione fosse un comodo.
- Nella fase di aggiunte o detrazioni al valore ordinario.
L'orientamento generalmente più apprezzato per i vani principali di un'unità immobiliare è quello verso:
- Sud, con possibili eccezioni per le località più calde dell'Italia meridionale;
- Sud-Est o Nord-Ovest;
- Est o Ovest.
I terreni lasciati all'uso privato, a seconda della loro destinazione attuale e potenziale, possono distinguersi in:
- terreni completamente liberi e terreni vincolati ad una qualche pubblica utilità;
- terreni agricoli e aree fabbricabili;
- terreni agricoli pianeggianti e terreni forestali declivi.
La stima per valori tipici può essere applicata a:
- beni formati da varie componenti fra loro complementari;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti non siano separatamente stimabili;
- beni complessi che non sia possibile confrontare con altri beni simili o analoghi, ma le cui componenti siano separatamente stimabili;
La domanda di volture serve per:
- cambiare l'intestazione delle particelle
- cambiare la qualità e la classe delle particelle
- frazionare le particelle
Se il bene oggetto di valutazione ha spiccate caratteristiche di individualità e viene meno la possibilità di confrontarlo con beni simili, come potrà risolversi la stima?
- Correggendo il valore per la presenza di comodi o scomodi.
- Apportando le aggiunte o detrazioni al valor capitale.
- Ripiegando su un altro aspetto economico.
Quali sono le analogie fra il valore complementare e il valore di trasformazione?
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di costo, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di costo e un valore di mercato.
- Entrambi si determinano per differenza, il primo fra due valori di mercato, il secondo fra un valore di mercato e un valore di costo.
Ai sensi dell'art. 29 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., chi sono i responsabili ai fini della conformità delle opere alla normativa urbanistica?
- il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il committente
Maggiori consistenze riproducibili, o pertinenze legate al bene per legge o volontà contrattuale, costituiscono:
- detrazioni;
- comodi particolari;
- aggiunte;
La classificazione non è stata fatta per le categorie comprese nei gruppi D ed E e non sarà fatta per i futuri gruppi V e Z, perché:
- l'imponibile viene calcolato per classi e tariffe;
- l'imponibile non viene calcolato per classi e tariffe, ma determinato per stima diretta;
- perché tali categorie hanno una sola classe.
Per l'applicazione della regola proporzionale di calcolo dell'indennizzo, quali sono le stime che il perito deve compiere?
- La stima del valore del danno e la stima dell'indennizzo.
- La stima del valore reale del bene al momento del sinistro e la stima del danno.
- La stima del valore reale del bene al momento del sinistro e la stima dell'indennizzo.
Al fine di determinare l'indennità provvisoria in caso di espropriazione di aree agricole, come si stabilisce il valore dei terreni coltivati?
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo medio delle corrispondenti qualità di coltura.
- Moltiplicando la loro superficie per il valore agricolo reale unitario del terreno.
- In base ad una stima effettuata dalla Corte d'Appello.
Per uno stesso rischio, può un bene essere separatamente assicurato presso diversi assicuratori?
- No, perché il risarcimento non può mai eccedere il valore del danno.
- Sì, purché l'assicurato abbia interesse al risarcimento del danno.
- Sì, purché ciascun assicuratore sia avvisato del fatto, pena l'invalidità dei contratti.
I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale:
- solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti;
- in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda;
- solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore.
Due beni si definiscono analoghi, se:
- differiscono per una serie di caratteristiche, fra le quali predominano quelle positive;
- pur differendo per caratteristiche singolarmente importanti, presentano compensazione fra caratteri positivi e negativi;
- sono simili in tutte le caratteristiche tranne una.
Il classamento di un fabbricato nel NCEU consiste nell'attribuire a ogni unità immobiliare a destinazione ordinaria la categoria e la classe di competenza in base:
- al fattore posizionale ed edilizio
- alle scale di merito e di collegamento appositamente costituite dall'ufficio tecnico del catasto
- alla dichiarazione di un tecnico in merito alle caratteristiche del fabbricato e della zona in cui si trova
