Domande di Diritto
Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
Il mediatore è tenuto al segreto professionale?
- sì, in ogni caso
- sì, soltanto a seguito di un accordo tra le parti
- no
Se si considera la loro natura economica, e non si tiene conto né del metodo con cui sono riscosse, né della conseguente classificazione che ne opera il bilancio dello Stato, le imposte sui trasferimenti a titolo gratuito possono essere definite come imposte:
- patrimoniali a periodi irregolari, generali, personali e progressive
- sui redditi a periodi irregolari, generali, personali e progressive
- patrimoniali a periodi irregolari, speciali, personali e progressive
Il reddito netto è dato:
- dal totale delle retribuzioni percepite da un soggetto
- dalla differenza fra i redditi incassati e i costi sostenuti
- dalla sottrazione dell'imposta dal reddito lordo
Da chi può essere esercitata l'opzione per l'applicazione del regime della cedolare secca?
- Locatore, persona giuridica
- Locatore, persona fisica
- Conduttore, persona fisica
Chi ha l'obbligo di presentare il modello F24 telematico?
- Tutti i soggetti titolari di partita IVA
- Solo le imprese individuali e familiari
- Solo le società di capitali
L'adempimento di una obbligazione:
- deve essere effettuato sempre e solo dal debitore
- deve essere fatto dal debitore personalmente se la prestazione consiste in un fare infungibile
- non può mai essere fatto da un terzo
L'azione di reintegrazione è diretta a:
- ottenere la restituzione del possesso di un bene
- fare cessare le molestie di fatto che ostacolano l'esercizio del possesso
- fare cessare le molestie di diritto che ostacolano l'esercizio del possesso
Non sono attività agricole
- le attività artigianali
- la coltivazione del fondo
- le attività di trasformazione dei beni agricoli purché rientrino nel normale esercizio dell'agricoltura
Se Fortunato ritrova per caso nel fondo di Gustavo una cosa mobile di pregio, sotterrata, di cui nessuno può provare d'essere proprietario:
- Deve consegnarla prontamente al Sindaco del luogo e ne acquista la proprietà se, trascorso un anno dalla pubblicazione del ritrovamento nell'albo pretorio, il proprietario non si presenta.
- La cosa spetta interamente a Gustavo
- La cosa spetta per metà a Fortunato e per metà a Gustavo.
Qual è la condizione giuridica del contratto concluso da una persona che, sebbene non interdetta, era incapace d'intendere o di volere al momento della conclusione stessa?
- È nullo
- È annullabile solo quando lo stato d'incapacità era riconoscibile dall'altro contraente
- È annullabile solo quando risulta la malafede dell'altro contraente
L'estinzione di un'obbligazione per confusione non avviene se:
- il creditore diviene erede del debitore
- il debitore diviene erede del creditore
- il creditore e il debitore si sposano
Nella rappresentanza indiretta:
- il rappresentato è un incapace di agire
- il rappresentante agisce per conto proprio ma in nome del rappresentato
- il rappresentante agisce per conto del rappresentato ma in nome proprio
In quale dei seguenti casi può essere proposta la domanda di revocazione della donazione per ingratitudine?
- Quando il donatario ha soppresso o alterato un precedente atto di donazione fatta ad altri ed avente ad oggetto lo stesso bene a lui successivamente donato
- Quando il donatario ha volontariamente ucciso o tentato di uccidere il donante, purché non ricorra alcuna delle cause che escludono la punibilità a norma della legge penale
- Quando il donatario ha indotto il donante alla donazione con violenza o dolo
Per ottenere la restituzione di un bene posseduto da altri, il proprietario deve esercitare:
- l'azione di rivendicazione
- l'azione negatoria
- l'azione confessoria
Sara è disperata perché è stata abbandonata dal fidanzato, Per distrarsi, invita a cena la sua cara amica Diana. Nel corso della serata Sara si ubriaca e, in un impeto di amicizia, regala a Diana l'anello di brillanti che aveva ricevuto dal suo ex fidanzato. Come si qualificherà un simile atto?
- Annullabile, sempre e comunque
- Annullabile, qualora arrechi a Sara (donante) un grave pregiudizio
- Annullabile se, oltre a provocare un danno a Sara (donante), risulta che Diana (donataria) era in mala fede
In caso di espromissione, se l'obbligazione assunta dal nuovo debitore verso il creditore è dichiarata nulla o annullata e il creditore aveva liberato il debitore originario:
- L'obbligazione del debitore originario rivive solo se questi vi consenta
- L'obbligazione del debitore originario non rivive
- L'obbligazione del debitore originario rivive ma il creditore non può valersi delle garanzie prestate da terzi
Qual è la differenza tra successione per causa di morte a titolo universale e successione per causa di morte a titolo particolare?
- La successione a titolo universale si ha quando si ereditano tutti i beni o una quota del patrimonio del "de cuius", mentre la successione a titolo particolare si ha quando si ereditano solo alcuni beni
- La successione universale si ha solo se i beni lasciati dal "de cuius" sono immobili, mentre la successione particolare si ha quando si ereditano beni mobili
- La successione universale si ha solo nei confronti dei figli del "de cuius", mentre la successione particolare si ha solo nei confronti della moglie o del marito
Espedito, di professione spedizioniere, assume l'obbligo di concludere per conto di Guido un contratto di trasporto. A tal fine egli entra in trattativa con il sig. Compare, ma proprio quando l'accordo sta per essere raggiunto, Guido gli comunica di non aver più interesse alla conclusione dell'affare. Può Guido revocare del tutto l'incarico?
- Sì, perché il mittente può revocare l'ordine di spedizione in ogni momento
- Sì, perché lo spedizioniere (Espedito) non ha ancora concluso il contratto di trasporto
- No, perché lo spedizioniere ha già dato corso alle trattative
Può un'associazione non riconosciuta succedere per testamento?
- Sì, in ogni caso
- Solo se ha ottenuto l'autorizzazione governativa
- Solo se ha ottenuto la concessione amministrativa
Domande di Estimo
Nella successione testamentaria la quota massima di ogni erede legittimo è pari a:
- la quota di riserva prevista per legge
- la quota disponibile prevista per legge
- la quota di riserva prevista per legge più la quota disponibile
Se, nella stima di un'area destinata all'edilizia residenziale, si adotta come parametro la superficie commerciale delle abitazioni realizzabili, che cosa viene a rappresentare il rapporto fra la sommatoria dei prezzi e la sommatoria dei parametri di aree simili?
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro cubo di fabbricato realizzabile
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro quadrato di superficie commerciale delle abitazioni realizzabili.
- Il valore medio unitario dell'area.
Che differenza c'è fra stima a corpo e stima per elementi costitutivi?
- Nella prima il bene viene considerato indivisibile, nella seconda è considerato composto da parti staccate.
- Nella prima il bene viene considerato nella sua globalità, nella seconda si stimano separatamente le varie componenti del bene e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
- Non esistono differenze, il valore viene sempre determinato mediante un confronto con beni simili o analoghi.
Il valore di capitalizzazione può identificarsi con il valore di mercato quando:
- il saggio da usare è opportunamente scelto dal perito
- il reddito da capitalizzare è determinabile con sufficiente attendibilità
- il mercato del bene oggetto di stima è attivo
La determinazione dei millesimi di proprietà in un condominio in base ai valori monetari è difficilmente applicabile:
- agli edifici di vecchia costruzione;
- agli edifici costituiti da unità con destinazioni d'uso diverse;
- agli edifici ristrutturati.
La riforma del Catasto attualmente in corso prevede un nuovo quadro di qualificazione, semplificato e più aderente alla realtà; le nuove categorie saranno suddivise nei gruppi:
- A, B, C, D ed E;
- R, P, T, V e Z;
- R, P e T.
Fra le caratteristiche estrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, l'amenità e la salubrità del luogo;
- l'epoca di costruzione, la prospicienza, la superficie, il livello di piano;
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione, la categoria catastale.
Le spese generali di costruzione comprendono:
- progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- area edificabile, progetto e direzione lavori, oneri relativi alla concessione edilizia, profitto d'impresa
- oneri relativi alla concessione edilizia, profitto normale d'impresa
La vita utile di un fabbricato industriale può essere più o meno lunga a seconda di come agiscono i seguenti fattori:
- l'obsolescenza e l'invecchiamento economico;
- il logorio tecnico ed economico;
- il logorio fisico e l'obsolescenza;
Il parametro di stima:
- è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri beni simili dei quali siano noti i prezzi recenti di mercato
- è una grandezza misurabile dei beni che, più di ogni altra, sia accertabile riducendo al minimo la possibilità di errore
- è individuato dal perito in funzione dello scopo pratico della valutazione
Quale parametro fra quelli di seguito elencati è il più indicato nella stima di un lotto fabbricabile?
- Il beneficio fondiario.
- La produzione lorda vendibile.
- La superficie del lotto.
L'offerta occasionale e l'interesse localizzato della domanda fanno nascere un mercato dei fondi rustici che si avvicina al:
- monopolio bilaterale;
- monopolio unilaterale;
- duopolio.
In che cosa consiste il vantaggio che può essere arrecato dall'opera di pubblica utilità ad un fondo parzialmente espropriato?
- In un incremento di valore fondiario della parte espropriata.
- Nella diminuzione dei danni periodici alla parte residua.
- In un incremento di valore fondiario della parte residua.
L'indice urbanistico di maggiore importanza per l'utilizzazione economica di un'area edificabile è:
- l'altezza massima
- la distanza dai fabbricati vicini
- l'indice di fabbricabilità
Che differenza intercorre fra prezzo di mercato e valore di stima?
- Il prezzo di mercato è il costo di un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio tecnico su un aspetto economico di un bene
- Il prezzo di mercato è la somma che è stata pagata per un bene, il valore di stima è invece un giudizio monetario su un aspetto economico di un bene.
Nella determinazione del Bf di un fabbricato il tempo medio di anticipazione per il calcolo degli interessi sulle spese di parte padronale è pari a:
- un anno;
- un numero di mesi variabile a seconda dei casi.
- sei mesi.
In quale caso il valore di trasformazione si identifica con il valore di mercato?
- Quando la trasformazione rappresenta una soluzione obbligata.
- Quando la trasformazione corrisponde alla straordinaria destinazione del bene.
- Quando la trasformazione corrisponde all'ordinaria destinazione del bene.
Per indennità aggiuntiva si intende l'indennità che spetta:
- in caso di cessione volontaria
- in caso di occupazione d'urgenza
- al coltivatore diretto
Il valore di capitalizzazione è stimabile:
- per tutti i beni capaci di fornire un reddito autonomo che sia determinabile.
- soltanto per i beni immateriali consistenti in un diritto;
- per tutti i beni capaci, da soli o in concorso con altri, di fornire un reddito.
Per reddito netto si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello prodotto dal bene di per se stesso, depurato delle spese di produzione.
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali
