Domande di Diritto
Può il nudo proprietario di un bene immobile vendere il suo diritto?
- sì, ma solo con il consenso scritto dell'usufruttuario
- sì, sempre
- no, mai
Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
La tassa è
- il corrispettivo della prestazione di un servizio
- l'equivalente di un prezzo pubblico
- un prelievo coattivo cui non corrisponde una prestazione immediata
L'aliquota ordinaria IRAP attualmente in vigore è:
Sono soggetti all'imposta di bollo fin dall'origine
- i titoli del debito pubblico e i libretti di risparmio
- gli atti di accertamento e gli atti di riscossione dei tributi
- gli atti delle società, gli atti notarili, gli atti e contratti privati
il versamento del saldo e dell'acconto dell'IRPEF dei contribuenti non soggetti a IVA deve essere effettuato
- tramite delega a una banca
- tramite uffici postali
- in uno dei due modi suddetti a scelta dei contribuenti
Che cos'è la successione dei legittimari?
- La successione che si apre in favore dei successori necessari o riservatari, cui la legge attribuisce il diritto intangibile ad una quota del patrimonio ereditario
- La successione dello Stato
- La successione a titolo particolare (legato).
In caso di trasferimento dell'azienda il divieto di concorrenza a carico dell'alienante:
- È previsto dalla legge
- Non è previsto ma può essere pattuito dalle parti
- È vietato dalla legge
Nel libro degli inventari, al momento della costituzione dell'impresa, devono essere
- registrati i costi e i ricavi derivanti dall'attività dell'impresa
- registrate solo le attività e le passività dell'impresa
- registrate sia le attività e le passività dell'impresa che le attività e le passività dell'imprenditore estranee all'imprese
Il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo è:
- La locazione
- Il comodato
- Il deposito
Il sig. Accorto riconosce, con scrittura privata, di essere debitore del sig. Volpe della somma di 500 euro. Successivamente si rende conto che, poiché il contratto da cui tale debito deriva è nullo, egli in realtà nulla deve. Può ancora rifiutarsi di pagare?
- Sì, ma ha l'onere di provare che il debito non esiste.
- Sì, perché l'onere di provare l'esistenza del debito incombe sul creditore sig. Volpe
- No, non potendo solo esperire, successivamente all'adempimento, un'azione di ingiustificato arricchimento
Se Fortunato ritrova per caso nel fondo di Gustavo una cosa mobile di pregio, sotterrata, di cui nessuno può provare d'essere proprietario:
- Deve consegnarla prontamente al Sindaco del luogo e ne acquista la proprietà se, trascorso un anno dalla pubblicazione del ritrovamento nell'albo pretorio, il proprietario non si presenta.
- La cosa spetta interamente a Gustavo
- La cosa spetta per metà a Fortunato e per metà a Gustavo.
La diffida ad adempiere:
- è prevista dalla legge
- deve essere prevista espressamente in un contratto
- produce la risoluzione di diritto del contratto nel caso di inadempimento
Quale fra i diritti che seguono si deve considerare imprescrittibile?
- Usufrutto
- Superficie
- Proprietà
Nell'ordinamento giuridico italiano la proprietà:
- è riconosciuta come diritto dall'articolo 32 della Costituzione;
- è un diritto sacro e inviolabile del cittadino;
- è un diritto, ma incontra limitazioni.
Gli atti soggetti a trascrizione e non trascritti tempestivamente:
- possono essere opposti a chi ha trascritto tempestivamente
- non possono essere opposti a chi ha trascritto tempestivamente
- hanno comunque effetto sulle trascrizioni di diritti successive
Quale fra i seguenti non è titolo causale?
- La cambiale
- Le azioni di società
- La nota di pegno
Un imprenditore vuole avere un finanziamento da una banca, senza fornire garanzie, in modo da dover pagare alla banca gli interessi non sull'intero ammontare del finanziamento stesso, ma sulle somme che egli via via effettivamente utilizzerà. Questo imprenditore vuole dunque stipulare un contratto di:
- mutuo
- apertura di credito
- anticipazione bancaria
Che cosa significa "autonomia in sede di circolazione"?
- Chi acquista la proprietà del documento diventa presuntivamente titolare del diritto
- Con il titolo si acquista un diritto basato solo sulla lettera del titolo stesso
- Chi consegue il possesso materiale del titolo, secondo la sua legge di circolazione, è legittimato all'esercizio del diritto
Quando viene nominato il curatore dell'eredità giacente?
- Quando il chiamato ha accettato l'eredità e la trascura con danno della stessa
- Quando lo ha imposto il testatore
- Quando il chiamato non ha accettato l'eredità e non è nel possesso di beni ereditari
Domande di Estimo
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Quando è che l'occupazione legittima di un fondo, preordinata all'espropriazione, diventa illegittima?
- Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni.
- Quando l'occupazione avviene senza il decreto di esproprio.
- Quando l'occupazione si protrae oltre il termine massimo di cinque anni, senza che sia stato emesso il decreto di espropriazione.
La successione ereditaria può riguardare tutti i diritti e le obbligazioni di carattere patrimoniale?
- Sì, perché previsto dal codice civile.
- Sì, salvo che sia diversamente indicato nelle disposizioni testamentarie.
- No, sono esclusi quelli strettamente personali e non trasmissibili, come il diritto d'usufrutto vita natural durante e quello di rendita vitalizia.
Per determinare il valore dei terreni al lordo delle imposte, nella stima dell'indennità per una servitù prediale, quali sono le imposte da considerare?
- Soltanto l'imposta comunale sugli immobili.
- Soltanto le imposte erariali.
- Tutte le imposte e gli eventuali altri carichi inerenti ai terreni.
In che cosa consiste il trasferimento di cubatura?
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare.
- Nella cessione da un proprietario all'altro della facoltà di edificare in deroga agli strumenti urbanistici.
- Nella cessione da un proprietario all'altro di un diritto reale immobiliare.
Quand'è che una stima si dice diretta?
- Quando i parametri e i prezzi sono assunti direttamente dal perito.
- Quando si risolve con il confronto immediato del bene con altri di noto prezzo o costo.
- Quando si deve determinare il valore complementare.
Quali sono i procedimenti sintetici per la stima del valore di mercato?
- Stima sintetico-pratica, storica e per elementi costitutivi.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, a vista.
- Stima sintetica parametrica, per valori tipici, storica, a vista.
Gli abusi edilizi sono punibili:
- solo con sanzioni penali
- solo con sanzioni amministrative
- sia con sanzioni amministrative che con sanzioni penali
La qualificazione per il Catasto dei fabbricati consiste nella:
- individuazione delle varie categorie di immobili esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria e permanente;
- individuazione delle varie classi di immobili esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria e permanente;
- individuazione delle unità immobiliari tipo esistenti nella zona, sulla base della loro destinazione ordinaria.
Il concetto di produzione lorda vendibile è stato introdotto nel calcolo delle tariffe d'estimo:
- con la prima revisione del 1923
- con la seconda revisione del 1939
- con la terza revisione del 1979
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
L'unità immobiliare urbana costituisce:
- un fabbricato, una sua porzione, un insieme di fabbricati, un'area, che nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un intero fabbricato che presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale;
- un fabbricato o un insieme di fabbricati suscettibili di utilizzazione separata.
Nella stima sintetica del valore di mercato di un fabbricato civile, i prezzi dei termini di confronto devono essere:
- certi e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- certi, recenti e risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali;
- risultanti da accordi di compravendita maturati in un normale equilibrio delle forze contrattuali.
Che cosa rappresentano numericamente i millesimi di proprietà generale in un condominio?
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazioni ai diritti e agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione agli oneri che la vita del condominio comporta.
- Le quote del diritto di comproprietà dei vari condomini su tutte le parti comuni e, di conseguenza, le quote di partecipazione ai diritti che la vita del condominio comporta.
Le condizioni o caratteristiche estrinseche sono:
- quelle relative all'ambiente circostante;
- l'insieme dei vincoli legali che condizionano o limitano l'esercizio della proprietà;
- gli elementi di per sé valutabili che influiscono sul valore.
Individuare tra le varie opzioni le funzioni del Regolamento Edilizio:
- stabilisce le funzioni di ogni singolo fabbricato
- disciplina le modalità costruttive con particolare riferimento all'ornato degli edifici
- disciplina le modalità costruttive degli immobili con particolare riferimento al rispetto delle norme tecniche ed igienico sanitarie
A quale concetto statistico corrisponde quello estimativo di ordinarietà?
- Al concetto di valore mediano.
- Al concetto di moda o norma.
- Al concetto di media aritmetica ponderata.
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Se l'usufruttuario ha fatto miglioramenti, nella stima del suo diritto si dovrà aggiungere al valore di capitalizzazione dei redditi:
- l'ammontare, scontato al momento della stima, dell'indennità che gli spetterà al termine dell'usufrutto;
- l'ammontare delle spese sostenute per fare i miglioramenti;
- la minor somma fra lo speso e il migliorato.
La causa di un danno può essere un "sinistro". Che cosa si intende con tale termine?
- Un atto legale che pone limiti al diritto di proprietà.
- Un comportamento ingiusto dell'uomo, consistente in fatti illeciti.
- Un fatto fortuito ed inevitabile, quale può essere un incendio spontaneo, uno scoppio, una calamità naturale.
