Domande di Diritto
Chi svolge l'attività di mediazione in maniera occasionale deve presentare la dichiarazione di inizio di attività, sostitutiva dell'iscrizione nel soppresso Ruolo mediatori?
- No
- Solo se esercita attività nel settore immobiliare
- Sì
Che durata in anni è prevista per il contratto di locazione abitativa a canone libero?
Il presupposto dell'accisa è la fabbricazione o importazione di beni che:
- la merceologia identifica in base a criteri scientifici
- la statistica rivela in via di esaurimento e di difficile sostituzione
- la legge sottopone all'imposta per motivi sociali ed economici
Il valore aggiunto è la differenza fra:
- l'output e il valore dei salari corrisposti e dei macchinari impiegati per la produzione
- il valore dell'azienda alla fine del processo produttivo e all'inizio;
- il valore dei prodotti e il costo dei materiali e degli approvvigionamenti usati nella produzione.
L'IRAP si calcola in modo:
- fisso
- proporzionale
- progressivo per scaglioni
La cedolare secca:
- Sostituisce l'IRPEF sui redditi da locazione di immobili
- Sostituisce l'imposta di registro dovuta sulle locazioni
- Sostituisce l'IRPEF, l'imposta di registro e l'imposta di bollo dovute sulla locazione di immobili
Secondo il codice civile, la illiceità della causa in un contratto plurilaterale, ne determina:
- In ogni caso l'annullabilità
- In ogni caso la rescindibilità
- In ogni caso la nullità
È rescindibile ex art.1448 c.c. il contratto di assicurazione?
- Solo nel caso in cui ciò sia espressamente previsto dal contratto
- No, mai
- Sì, sempre, per espressa previsione legislativa
Il contratto di compravendita è un contratto:
- Reale
- Ad efficacia solo obbligatoria
- Consensuale
Un imprenditore vuole avere da una banca un anticipo su un credito che egli ha verso un suo cliente, cedendo il credito stesso alla banca. Pertanto, l'imprenditore deve stipulare con la banca un contratto di:
- anticipazione bancaria
- sconto
- apertura di credito
Che cos'è la collazione?
- Il rimedio offerto dalla legge ai legittimari nel caso in cui ritengano che siano stati lesi i loro diritti
- Il conferimento ai coeredi, da parte dei soggetti indicati dalla legge, di tutto ciò che hanno ricevuto dal "de cuius" in vita a titolo di liberalità
- Il diritto del coerede di essere preferito nell'acquisto, qualora un altro coerede voglia alienare la propria quota
Espedito, di professione spedizioniere, assume l'obbligo di concludere per conto di Guido un contratto di trasporto. A tal fine egli entra in trattativa con il sig. Compare, ma proprio quando l'accordo sta per essere raggiunto, Guido gli comunica di non aver più interesse alla conclusione dell'affare. Può Guido revocare del tutto l'incarico?
- Sì, perché il mittente può revocare l'ordine di spedizione in ogni momento
- Sì, perché lo spedizioniere (Espedito) non ha ancora concluso il contratto di trasporto
- No, perché lo spedizioniere ha già dato corso alle trattative
Se il contratto per sua natura, secondo gli usi o su richiesta del proponente, non ha necessità di una preventiva risposta per poter essere eseguito, si considera concluso:
- nel momento in cui ha inizio l'esecuzione
- nel momento in cui il proponente fa la proposta
- nel momento in cui l'esecuzione è portata a termine
Il contratto concluso da un bambino di 10 anni:
- è nullo
- è annullabile
- è rescindibile
Il contratto con il quale la banca si obbliga a tenere a disposizione dell'altra parte una somma di denaro per un dato periodo di tempo o a tempo indeterminato è definito:
- Anticipazione bancaria
- Conto corrente bancario
- Apertura di credito bancario
Quale, tra le seguenti ipotesi, non può mai costituire "fonte" di un'obbligazione?
- Un fatto illecito
- Il possesso o la "detenzione qualificata"
- Un contratto
In caso di cessione dell'azienda, il cedente è liberato dei debiti inerenti all'attività aziendale sorti anteriormente al trasferimento:
- Sempre
- Solo se la cessione è iscritta nel registro delle imprese
- Solo se i creditori vi hanno consentito
In quale di questi negozi il motivo erroneo, se rilevante, rende nullo il negozio?
- Adozione
- Cessione del credito
- Testamento
Bruto dà procura a Cassio per vendere un appartamento per una somma non inferiore ai 50.000 euro; Cassio, pur avendo ricevuto un'offerta di 80.000 euro, vende l'appartamento ad un suo congiunto per 50.000 euro. Quale figura ricorre in questo caso?
- Eccesso di potere rappresentativo
- Difetto di potere rappresentativo
- Abuso di potere rappresentativo
Il mandato generale:
- Non comprende gli atti che eccedono l'ordinaria amministrazione se non sono indicati espressamente
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione tranne quelli che importano alienazione di beni immobili o diritti reali immobiliari o la costituzione di garanzie reali sugli stessi
- Comprende tutti gli atti di ordinaria e straordinaria amministrazione anche se non sono indicati espressamente
Domande di Estimo
Il quadro di qualificazione e classificazione al Catasto dei fabbricati indica:
- le categorie riscontrate nella zona censuaria e il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata divisa;
- le qualità di coltura e il numero delle classi in cui ciascuna qualità è stata divisa;
- le categorie riscontrate nella zona censuaria.
Su quali beni può costituirsi un diritto d'usufrutto?
- Solo su terreni agricoli.
- Su qualsiasi bene immobile.
- Su qualsiasi bene durevole.
L'ammontare di un danno costituito da lucro cessante corrisponderà al:
- valore di trasformazione del bene danneggiato;
- valore di capitalizzazione dei redditi mancati;
- valore di capitalizzazione dei redditi residui.
Negli atti del Catasto dei fabbricati, ogni unità immobiliare viene identificata con 3 numeri:
- il numero del foglio di mappa, il numero principale che indica la particella edilizia corrispondente al fabbricato e un numero subalterno, se tale fabbricato comprende più unità immobiliari;
- il numero principale che indica il foglio di mappa, il subalterno che individua l'unità e il numero della particella;
- il numero del foglio, il numero della particella edilizia e il numero civico.
I danni causati ad un fondo dall'imposizione di una servitù prediale, entrano a far parte dell'indennità:
- per il loro ammontare effettivo, dipendente dalle circostanze;
- per un ammontare convenzionale, quale risulta dall'applicazione delle norme in materia;
- per un ammontare concordato dalle parti in causa.
La stima per valori tipici o elementi costitutivi è sempre valida?
- Sì, purché le singole componenti siano fra loro tecnicamente separabili,
- No, solo quando le componenti sono funzionalmente legate in modo da manifestare una complementarità reciproca.
- No, solo quando le singole componenti sono fra loro economicamente indipendenti.
Qual è il fine ultimo delle operazioni estimative del Catasto terreni?
- Determinare il reddito dominicale e il reddito agrario delle particelle.
- Determinare la rendita catastale delle particelle.
- Determinare il valore delle particelle.
Fra gli aspetti economici dei beni, quale potrebbe difficilmente trovare applicazione nella stima dei fabbricati civili?
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di trasformazione.
Il legatario risponde dei debiti del defunto?
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti a titolo di legato.
- No, mai.
- Sì, sempre.
L'estimo rurale si occupa della stima:
- dei beni rustici, cioè di tutti quei beni che hanno attinenza con il mondo agricolo e con l'attività produttiva che vi si svolge;
- dei terreni destinati ad una qualsiasi forma di sfruttamento agricolo, con le loro eventuali dotazioni di strutture fondiarie;
- dei fabbricati rurali.
Per reddito continuativo si deve intendere:
- quello valutato sulla base di bilanci di un congruo numero di anni;
- quello che il bene può dare per le sue proprie caratteristiche attuali e potenziali;
- quello che si prevede possa realizzarsi per tutta l'esistenza del bene;
L'indennità spettante al proprietario di un fondo gravato da servitù coattiva è:
- da determinarsi secondo le disposizioni di legge;
- concordata fra le parti;
- stabilita dal giudice.
Il testo unico delle leggi sul nuovo Catasto terreni del 1933 ha introdotto il termine "reddito dominicale"; esso corrisponde a:
- somma degli interessi sul capitale di esercizio e degli stipendi per il lavoro direttivo;
- reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese e perdite eventuali e al lordo delle imposte;
- reddito medio annuo ordinario del proprietario coltivatore diretto.
Le tabelle millesimali d'uso differenziato servono per ripartire le spese relative a:
- opere o impianti di servizio esclusivo;
- opere o servizi destinati a servire i condomini in misura diversa;
- opere o servizi destinati a servire tutti i condomini.
Per essere considerati simili fra loro, più fabbricati dovrebbero avere:
- caratteristiche anche diverse, ma tali che quelle positive compensino quelle negative nell'apprezzamento del mercato;
- corrispondenti caratteristiche estrinseche ed intrinseche;
- simili caratteristiche estrinseche e identica situazione giuridica;
L'estimo può essere definito come la disciplina che insegna a formulare:
- giudizi di convenienza alla realizzazione di opere private o pubbliche
- giudizi di ordine tecnico su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
- giudizi economici su beni, situazioni, eventi e programmi di azione sia privati che pubblici
La grandezza misurabile dei beni che tende ad essere legata ai loro prezzi da un rapporto costante è detta:
- parametro di stima;
- termine di confronto;
- metro quadrato di superficie utile;
Quando si ha la chiamata a titolo universale in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali o in una frazione della totalità, comprensiva di attività e di passività.
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando la chiamata a succedere avviene per ultima volontà del de cuius.
Le unità tipo di ciascuna categoria e classe di immobili servono come termini di confronto per l'operazione di:
- classificazione;
- classamento;
- determinazione della tariffa.
La stima del valore di un fondo a cancello chiuso comporta la valutazione a parte:
- del capitale agrario, cioè delle cosiddette scorte aziendali;
- del capitale fondiario;
- delle sole scorte morte e dei prodotti di scorta.
