Domande di Diritto
Ha diritto il mediatore al rimborso delle spese se l'affare non si conclude?
- no
- sì, salvo che sia stabilito diversamente
- solo in determinati casi previsti dal Codice Civile
Se il venditore nasconde al compratore l'esistenza di vizi occulti nella cosa venduta, il mediatore:
- è responsabile solo se non li ha comunicati all'altra parte e ne aveva conoscenza
- è sempre solidalmente responsabile con il venditore
- non è mai responsabile perché la sua funzione è soltanto quella di mettere in relazione le due parti
Quale tra i seguenti principi non caratterizza il nostro sistema tributario?
- Progressività del sistema tributario
- Correlazione tra tributo del singolo e beneficio che questi riceve dall'azione dello Stato
- Capacità contributiva
La ritenuta alla fonte ai fini IRPEF che l'agente immobiliare applica in fattura è:
- Del 20% sul 50% della base imponibile
- Del 50% sul 30% della base imponibile
- Del 23% sul 50% della base imponibile se opera da solo o del 23% sul 20% della base imponibile se si avvale di collaboratori
Chi può optare per l'applicazione della cedolare secca?
- Il locatore
- L'affittuario
- L'Agenzia delle Entrate
Nei confronti di chi può essere effettuato l'accertamento sintetico?
- Nei confronti delle ditte individuali che superano un determinato fatturato
- Nei confronti delle piccole imprese
- Nei confronti delle persone fisiche
la mora del debitore
- è il ritardo nell'adempimento imputabile al debitore
- è il ritardo nell'adempimento dovuto alla mancata collaborazione del creditore
- si determina sempre automaticamente dal momento del ritardo nell'adempimento
La locazione è:
- il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo
- il contratto col quale una parte riceve dall'altra una cosa mobile con l'obbligo di custodirla e restituirla in natura
- il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta
Quale principio genera certezza sulle spettanze della proprietà?
- Il principio della continuità delle trascrizioni
- Il principio della trascrizione di tutti gli atti di acquisto
- Il principio della priorità della trascrizione come titolo prevalente per l'acquisto
Pietro propone a Roberto la vendita di un libro usato al prezzo di Euro 35. Roberto, a sua volta, propone un prezzo inferiore: 20 Euro. Pietro accetta. Dove e quando si conclude il contratto?
- nel momento e nel luogo in cui Pietro consegna il libro a Roberto
- nel momento e nel luogo in cui Pietro fa la proposta
- nel momento e nel luogo in cui Roberto riceve l'accettazione di Pietro
Nell'ordinamento giuridico italiano la proprietà:
- è riconosciuta come diritto dall'articolo 32 della Costituzione;
- è un diritto sacro e inviolabile del cittadino;
- è un diritto, ma incontra limitazioni.
Il quesito è riferito a società da costituire o costituite dopo il primo marzo 2004. A norma del codice civile, se nell'atto costitutivo di una società a responsabilità limitata non è stabilito diversamente, il conferimento:
- Può avere per oggetto tutti gli elementi dell'attivo suscettibili di valutazione economica
- Deve avere per oggetto beni in natura o crediti
- Deve farsi in danaro
Quale dei seguenti non è un modo di estinzione delle obbligazioni?
- Novazione
- Remissione
- Espromissione
L'amministratore di condominio può essere revocato dall'assemblea?
- Sì, in ogni tempo
- Sì, ma solo dopo almeno sei mesi
- Sì, ma solo con il consenso di tutti i condomini
Quale delle seguenti azioni non è esperibile a difesa della proprietà?
- L'azione negatoria.
- L'azione confessoria.
- L'azione per apposizione di termini.
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
- Gli acquedotti che servono all'uso e al godimento comune
- Gli sporti pertinenziali alle proprietà esclusive ma che permettono di guardare solo lateralmente
- Tutti i locali del piano cantinato esclusi i locali per la lavanderia
Paolo chiede a Romolo un prestito, impegnandosi a saldarlo il giorno successivo. L'indomani Paolo incontra per caso Remo, fratello convivente di Romolo e, profittando dell'occasione dà a Remo la somma oggetto del prestito. Se Remo non la restituisce al fratello (creditore effettivo), può Paolo ritenersi libero da ogni obbligo?
- Sì, ma solo se provi la propria buona fede
- Sì, ma solo se provi la mala fede di Remo
- Sì, a meno che Romolo (creditore effettivo) non provi la mala fede del debitore
Vi è un limite per la durata dell'usufrutto costituito dal proprietario in favore di una società per azioni?
- Sì, trenta anni
- No, non vi è alcun limite
- Sì, la vita del nudo proprietario
Tizio ha venduto a Caio una cosa, gravata da vizi facilmente riconoscibili, dichiarandola esente da vizi. In questa ipotesi il codice civile prevede che:
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se la cosa è perita in conseguenza dei vizi
- Tizio è tenuto alla garanzia per i vizi della cosa venduta solo se Caio prova che non era a conoscenza dei vizi della cosa
Il giovane Mevio, di anni venti, stipula con l'impresa "Un'Assicurazione per tutti" un contratto di assicurazione sulla vita. Il giovane, al fine di realizzare vantaggiose condizioni contrattuali, tace le precarie condizioni della propria salute. L'impresa assicuratrice decide di agire in giudizio. Qual è l'azione concessa alla compagnia assicuratrice?
- Azione di nullità
- Azione di annullamento
- Azione di rescissione
Domande di Estimo
Ai sensi dell'art. 29 del dpr 380/01 e ss.mm.ii., chi sono i responsabili ai fini della conformità delle opere alla normativa urbanistica?
- il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il costruttore
- solo il titolare del permesso di costruire e il committente
Tra le cause di estinzione dell'usufrutto, si possono avere le seguenti:
- morte del proprietario, perimento totale del bene, prescrizione del diritto per mancato esercizio;
- morte del titolare del diritto nel caso di usufrutto vita natural durante, scadenza dei termini nel caso di usufrutto a tempo determinato, prescrizione;
- prescrizione, confusione, perimento totale del bene assicurato dall'usufruttuario.
Come si possono valutare quei fabbricati industriali che, per il valore architettonico o per il significato simbolico che rivestono, siano ritenuti degni di conservazione?
- In base al valore di mercato.
- In base al valore economico totale che considera la funzione pubblica dell'immobile.
- In base al valore di demolizione.
La durata dell'usufrutto può essere per una persona fisica al massimo:
- 20 anni
- 30 anni
- la durata della vita naturale
La stima sintetica di un fabbricato civile si svolge attraverso le seguenti fasi:
- formazione della scala dei prezzi, formazione della scala dei parametri e risoluzione della proporzione.
- determinazione del valore ordinario, correzione del valore per la presenza di comodi e scomodi, aggiunte e detrazioni.
- determinazione del valore ordinario e correzione del valore con aggiunte e detrazioni.
Fra le caratteristiche intrinseche influenti sul valore dei fabbricati, si hanno:
- il Comune di appartenenza, la fascia urbana di ubicazione con la sua dotazione di strutture;
- l'epoca di costruzione, la prospicienza, la grandezza, il livello di piano, le dotazioni e il grado di finitura;
- la situazione fiscale e locatizia, la non conformità con la licenza o concessione edilizia.
L'accertamento estimativo ha per oggetto nel NCEU:
- la particella edilizia
- l'unità immobiliare
- il fabbricato
Il reddito dominicale è riferibile:
- al proprietario
- al proprietario che gestisce il fondo
- all'imprenditore che gestisce il fondo
Una servitù di acquedotto è:
- sempre permanente;
- sempre temporanea;
- temporanea, se richiesta per un periodo non superiore a 9 anni; permanente in ogni altro caso.
In quale documento facente parte del PRGC sono contenute le norme riguardanti alcune specifiche caratteristiche tipologiche e strutturali dei fabbricati?
- Regolamento edilizio
- Piano particolareggiato esecutivo
- Norme tecniche d'attuazione
Indicare quale tra le seguenti affermazioni relative all'autorizzazione paesaggistica per interventi urbanistico-edilizi da eseguire su immobili sottoposti a tutela è errata ai sensi del d. lgs n. 42/2004 e ss.mm.ii.:
- i lavori iniziati nel corso del periodo di efficacia dell'autorizzazione devono essere conclusi entro l'anno di scadenza del periodo di efficacia medesimo
- l'autorizzazione è efficace per un periodo di cinque anni
- l'autorizzazione costituisce atto autonomo e presupposto rispetto al permesso di costruire
La cubatura edificabile su un lotto fabbricabile è data dal:
- prodotto della superficie del lotto per il valore medio unitario delle aree simili;
- prodotto della superficie del lotto per l'indice di edificabilità;
- prodotto della superficie del lotto per il rapporto di copertura;
Le operazioni relative alla formazione del Catasto dei fabbricati consistono:
- nell'accertare ubicazione, consistenza, rendita e possesso delle unità immobiliari;
- nell'accertare ubicazione, consistenza e possesso delle unità immobiliari;
- nel verificare con sopralluogo il titolo di possesso, la categoria e la classe delle unità immobiliari.
Il valore di mercato di un bene è:
- il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
- la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
- il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Che cosa si intende per edilizia convenzionata?
- Edilizia nuova o esistente per la quale sussiste l'impegno del concessionario ad applicare per un certo tempo determinati prezzi di vendita o di canone
- Edilizia finanziaria con mutui concessi da istituti di credito fondiario ed edilizio assistiti dal contributo finanziario dello Stato
- Edilizia di iniziativa pubblica o privata che prevede la stipula di una determinata convenzione fra l'assegnatario di un alloggio e l'ente o il privato assegnante
L'operazione di classificazione al Catasto dei fabbricati consiste nel:
- attribuire ad ogni unità immobiliare categoria e classe;
- suddividere ogni categoria nelle 5 classi previste, con uno scarto del 20% nella capacità di reddito;
- attribuire la rendita alle categorie di immobili a destinazione ordinaria.
Fra prezzi e parametri non esiste una vera proporzionalità, ma questa può essere assunta come ipotesi estimativa se esistono le seguenti condizioni:
- i beni presi come termini di confronto differiscono dal bene da stimare soltanto per la misura del parametro e sono uguali per tutte le altre caratteristiche;
- i beni presi come termini di confronto sono simili o analoghi a quello da stimare, e le misure parametrali devono oscillare in un ampio intervallo;
- i beni presi come termini di confronto sono simili a quello da stimare, o equivalenti per il complesso delle caratteristiche influenti sul valore, esclusa la misura del parametro;
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.)
- D.Lgs. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia)
- Nel registro fabbricati del catasto
Chi ha la capacità giuridica di disporre per testamento?
- Tutti coloro che non sono dichiarati incapaci dalla legge.
- Tutti coloro che hanno la capacità di succedere.
- Il notaio o qualsiasi altro pubblico ufficiale che abbia i titoli riconosciuti dalla legge.
Da che cosa dipende la scelta dell'aspetto economico da considerare nella stima dei fabbricati civili?
- Dalle condizioni influenti sul valore del bene.
- Dalle persone coinvolte nella stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
- Dallo scopo della stima, dalle condizioni proprie del bene e dall'esistenza o meno di un mercato attivo.
