Domande di Diritto
L'iscrizione al Registro delle imprese/REA con la qualifica di Agenti di affari in mediazione non comprende la Sezione per:
- I mediatori creditizi
- Gli agenti muniti di mandato a titolo oneroso
- Gli Agenti in servizi vari
I provvedimenti disciplinari sono adottati
- Dal Sindaco
- Dal Giudice di Pace
- Dalla Camera di Commercio
Le aliquote dell'IVA sono differenziate in base:
- alle condizioni personali o professionali del contribuente di diritto;
- alle categorie di beni e servizi definite in base a caratteristiche economiche e sociali;
- al valore del corrispettivo del bene ceduto o del servizio prestato.
Chi ha l'obbligo di presentare il modello F24 telematico?
- Tutti i soggetti titolari di partita IVA
- Solo le imprese individuali e familiari
- Solo le società di capitali
L'elusione fiscale è il comportamento di chi:
- ignora il diritto per inevitabile conseguenza di circostanze oggettive;
- si approfitta dell'ambiguità delle norme per applicarle secondo un'interpretazione a lui favorevole;
- compie atti dolosi per diminuire o azzerare illecitamente l'imponibile.
Nel rapporto giuridico d'imposta è oggetto:
- la ricchezza da cui si ricavano i mezzi per pagare
- la ricchezza su cui è calcolata l'imposta
- la situazione da cui scaturisce l'obbligo di pagare
A norma dell'art.1322 c.c, è riconosciuta alle parti la libertà di stipulare contratti atipici cioè diversi da quelli previsti espressamente dalla legge. A quale condizione ciò è possibile?
- Purché tali contratti si riferiscano a rapporti aventi un contenuto patrimoniale
- Purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo l'ordinamento giuridico
- Purché richiamino elementi propri di diversi contratti tipici
Può il mandatario delegare ad altri i suoi compiti?
- Sì, solo nell'ipotesi di mandato post mortem
- No
- Sì, se vi è l'autorizzazione del mandante
Il sig. Berluschi cede al sig. Agnellini stipulando un contratto con il quale il primo cede al secondo un suolo edificatorio e, quale controprestazione, acquista la proprietà di una villetta al mare. Poiché la villetta ha un valore inferiore a quello del suolo, il sig. Agnellini versa al sig. Berluschi anche una piccola somma di denaro. Quale contratto hanno sitpulato il sig. Berluschi e il sig. Agnellini?
- Compravendita
- Permuta
- Un contratto misto
È imprenditore agricolo chi esercita un'attività:
- diretta alla coltivazione del fondo, alla silvicultura, all'allevamento degli animali e attività connesse
- professionale organizzata sui fondi agricoli prevalentemente con il lavoro proprio, dei propri familiari e avvalendosi dell'energia del bestiame
- economica organizzata al fine dello scambio di prodotti della coltivazione o dell'allevamento, e della produzione di servizi ausiliari per le medesime attività
In quali contratti subentra l'acquirente dell'azienda?
- Nei contratti che abbiano carattere personale
- Nei contratti che non abbiano carattere personale
- In tutti i rapporti contrattuali, nessuno escluso
L'usufruttuario non può:
- Cedere il proprio usufrutto
- Fare suoi i frutti della cosa
- Sottrarsi all'obbligo di restituire la cosa al termine dell'usufrutto
A norma del codice civile, è valida la girata che non contiene l'indicazione del giratario?
- Sì
- No
- Sì, solo se è fatta per procura
Qual è la caratteristica della denominazione sociale di un'accomandita per azioni?
- La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari
- La presenza del nome di almeno uno dei soci accomandatari e uno degli accomandanti
- L'identica caratteristica che presenta la denominazione sociale di una s.p.a.
Una società semplice può acquistare beni immobili?
- No
- Sì
- Sì, ma solo se si tratta di fondi agricoli
Per causa di un negozio si intende:
- Il motivo per cui le parti hanno agito
- La funzione economico-sociale che il negozio realizza
- L'eventuale controversia che può sorgere dal negozio
In quale di questi negozi il motivo erroneo, se rilevante, rende nullo il negozio?
- Adozione
- Cessione del credito
- Testamento
La risoluzione del contratto può essere chiesta:
- quando il contratto è concluso in stato di pericolo
- in caso di inadempimento di una delle parti
- quando manca uno degli elementi essenziali del contratto
Umberto, proprietario del fondo "Tuscolano", beneficia di una servitù di passaggio sul fondo confinante, di proprietà di Carlo. A seguito di una frana, la strada, utilizzata quotidianamente da Umberto per l'esercizio del suo diritto di servitù, viene completamente bloccata. A questo punto sorge una controversia, in quanto né Umberto, né Carlo intendono fare alcunché per riparare all'accaduto. Il giudice, adito sul fatto, che cosa deciderà?
- Che Carlo (proprietario del fondo servente) deve riparare la strada a sue spese
- Che Umberto (titolare del fondo dominante) può procedere alla riparazione, ma accollandosene l'intero costo
- Che Umberto può effettuare le riparazioni, rivalendosi su Carlo per la metà delle spese
Quale fra le seguenti non è una causa di nullità del contratto?
- La mancanza della forma richiesta ad substantiam
- La mancanza o l'illiceità della causa
- La coartazione della volontà di una delle parti mediante violenza non fisica
Domande di Estimo
L'oggetto della misura e della rilevazione topografica è:
- la particella catastale;
- l'unità immobiliare urbana;
- la singola proprietà.
Le caratteristiche di un fondo rustico che, a parità di capacità di reddito, ne determinano un diverso grado di apprezzamento da parte del mercato e hanno un'influenza diretta sul suo valore, sono:
- le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione giuridica;
- le condizioni estrinseche e le condizioni intrinseche;
- le condizioni estrinseche, le condizioni intrinseche e la situazione locatizia.
Nella stima analitica del valore di mercato, il reddito padronale lordo di un fabbricato viene determinato in base al:
- canone di locazione legale;
- canone di locazione equo e meritevole secondo il mercato;
- canone concordato con le associazioni di categoria;
Non costituisce caratteristica estrinseca di un fabbricato:
- la tipologia costruttiva
- la vicinanza ad aree urbane degradate socialmente o urbanisticamente
- la vicinanza rispetto al centro della città
Che cos'è un supercondominio?
- Un edificio con le unità immobiliari incolonnate lungo una o più scale e servite da impianti comuni.
- Un complesso edilizio costituito da più edifici verticali, ciscuno comprendente più unità immobiliari usufruenti di una serie di opere e di servizi comuni a tutto il complesso.
- Un complesso di ville o villini costruiti su lotti contigui di terreno e usufruenti di una serie di opere e servizi comuni.
La nomina di un amministratore è obbligatoria:
- quando i condomini sono più di 8
- quando i condomini sono più di 4
- quando i condomini sono più di 10
La valutazione di un fabbricato in base all'aspetto economico del costo si effettua in genere quando:
- non esiste un mercato attivo per fabbricati simili
- il fabbricato dovrà essere demolito
- il fabbricato dovrà cambiare la sua destinazione d'uso, con notevoli spese per opere di restauro, ristrutturazione ecc.
Se, nella stima di un'area destinata all'edilizia residenziale, si adotta come parametro la superficie commerciale delle abitazioni realizzabili, che cosa viene a rappresentare il rapporto fra la sommatoria dei prezzi e la sommatoria dei parametri di aree simili?
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro cubo di fabbricato realizzabile
- L'incidenza media del prezzo dell'area su ogni metro quadrato di superficie commerciale delle abitazioni realizzabili.
- Il valore medio unitario dell'area.
Un procedimento di stima del valore della nuda proprietà di un bene gravato da usufrutto, non del tutto razionale ma spesso applicato nella pratica, consiste:
- nel sottrarre il valore del diritto d'usufrutto al valore di mercato del bene supposto libero;
- nel ridurre il valore del bene supposto libero di una percentuale variabile a seconda dell'età dell'usufruttuario;
- nel capitalizzare la differenza fra il reddito ordinario del bene e il reddito effettivo spettante al nudo proprietario.
L'indennità "per danni" nella sostituzione di una servitù prediale di acquedotto coattivo si calcola con riferimento all'area:
- occupata dal canale
- occupata dal canale più metà dell'area adiacente e necessaria per lo spurgo
- effettivamente occupata con i lavori
La situazione giuridica è caratterizzata da:
- la categoria catastale, la situazione fiscale, la tipologia edilizia e l'epoca di costruzione;
- i vincoli che nascono dalla legge, dalle disposizioni amministrative e dai rapporti con terzi;
- la conformità alle leggi urbanistiche e alle disposizioni edilizie, il livello di piano.
La grandezza fisica più comunemente usata per determinare i millesimi di proprietà in un condominio è:
- la superficie di ciascuna unità;
- il reddito imponibile catastale di ciascuna unità.
- la cubatura vuoto per pieno di ciascuna unità.
Nella stima dell'indennità per una servitù prediale, come si determina il valore dei terreni al lordo delle imposte?
- Capitalizzando al saggio medio fondiario la somma del Bf e delle imposte.
- Aggiungendo al valore dei terreni l'ammontare annuo delle imposte.
- Aggiungendo al valore dei terreni l'accumulazione iniziale, fatta al saggio medio finanziario, delle future imposte.
La superficie commerciale di un alloggio comprende di solito:
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 30% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 30% della superficie dei balconi e della cantina;
- la superficie netta interna, il 50% della superficie dei balconi, il 25% della superficie dell'eventuale cantina;
- la superficie coperta al lordo dei muri divisori interni e dei muri perimetrali, il 50% dello spessore dei muri di separazione da altre unità immobiliari, il 50% della superficie dei balconi;
Il valore del diritto di sopraelevazione di un fabbricato è stimabile con il criterio:
- del valore di surrogazione;
- del valore di trasformazione.
- del valore di capitalizzazione;
Quali parametri possono essere convenientemente usati nella stima sintetica del valore di costo?
- Parametri economico-finanziari
- Parametri economici.
- Parametri fisici o tecnici.
Quale è il presupposto fondamentale per attivare la procedura di espropriazione?
- La dichiarazione di pubblica utilità dell'opera.
- L'approvazione del progetto di un'opera da parte degli enti competenti.
- L'entrata in vigore di una legge che prevede l'esecuzione dell'opera pubblica.
Nella divisione ereditaria è possibile il frazionamento di terreni?
- No, perché espressamente vietato dal codice civile.
- Sì, purché si rispetti la minima unità colturale.
- Sì, perché non c'è nessuna limitazione.
Il valore a "sito e cementi" è una particolare applicazione dell'aspetto economico del:
- valore di mercato
- valore di ricostruzione
- valore di trasformazione
Il quadro di qualificazione e classificazione al Catasto dei fabbricati indica:
- le categorie riscontrate nella zona censuaria e il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata divisa;
- le qualità di coltura e il numero delle classi in cui ciascuna qualità è stata divisa;
- le categorie riscontrate nella zona censuaria.
