Domande di Diritto
Per esercitare l'attività di Agente d'affari in mediazione è necessario:
- Aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
- Aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
- Aver conseguito un diploma di scuola secondaria di primo grado, aver frequentato un corso di formazione ed aver superato il relativo esame
È ammessa la sub-locazione totale nei contratti di locazione ad uso abitativo?
- sì, basta renderlo noto al locatore
- no, se non vi è il consenso del locatore
- sì, anche senza renderlo noto al locatore
L'imposta ipotecaria e l'imposta catastale:
- Sono imposte dirette
- Sono imposte indirette
- Sono imposte regionali
Nei contratti di locazione dei fabbricati ad uso abitativo, qual è la misura dell'imposta di registro?
- Il 2% dell'importo del canone stabilito e non meno di 67 euro
- Il 4%
- Il 3% dell'importo del canone stabilito e non meno di 67 euro
L'IVA è la più importante imposta:
- diretta
- personale
- indiretta
I tributi sono:
- Entrate obbligatorie stabilite con legge dello Stato o atto avente forza di legge
- Entrate facoltative
- Entrate speciali
La regola possesso vale titolo
- è un modo di acquisto della proprietà a titolo derivativo
- si applica a tutti i tipi di beni
- è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario
Il termine per l'adempimento di una obbligazione si presume:
- a favore del creditore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, salvo prova contraria
- a favore del debitore, senza possibilità di una prova contraria
Il sig. Falsetti, astuto commerciante, raggira il suo amico Pollastrelli vendendogli a caro prezzo un dipinto in realtà falso. L'acquirente, sprovvisto al momento di mezzi, firma una cambiale che successivamente viene girata dal sig. Falsetti ad un suo insistente creditore. Può il signor Pollastrelli, debitore cambiario, eccepire all'attuale possessore del titolo di credito l'annullamento della vendita per dolo?
- No, in nessun caso
- Sì, ma solo se il possessore attuale, nell'acquistare il titolo, ha agito intenzionalmente a suo danno
- Sì, in tutti i casi
La servitù consistente nel divieto di costruire su un fondo è una servitù:
- affermativa
- negativa
- atipica
Quale tra queste azioni è extra-cambiaria?
- Azione di ingiustificato arricchimento
- Azione diretta contro gli obbligati principali
- Azione negatoria
Il creditore di una obbligazione naturale:
- può agire in giudizio nei confronti del debitore
- non è mai obbligato a restituire la prestazione al debitore
- non può esercitare un'azione contro il debitore
A norma del codice civile in forza di quali titoli si può effettuare la trascrizione?
- Solo in forza di atto pubblico
- Solo in forza di atto pubblico o di sentenza
- In forza di atto pubblico, sentenza, o scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente
l'atto emulativo
- è l'atto che, pur portando un vantaggio al proprietario, arreca un danno ad altri
- è finalizzato unicamente a recare danno ad altri
- costituisce un limite alla proprietà nell'interesse pubblico
Il sig. De Luttis prima di morire nomina il figlio, Carlo, suo erede universale. All'apertura della successione, Carlo, però, rinuncia all'eredità. In quest'ipotesi, potrà il sig.Vorace, creditore di Carlo, accettare l'eredità in nome e in luogo di quest'ultimo?
- Sì, ma solo se si provi che Carlo abbia rinunciato fraudolentemente
- Sì, essendo sufficiente che la rinuncia arrechi un danno al creditore
- Sì, ma solo nel caso in cui il "de cuius" abbia, nel testamento, espressamente autorizzato il creditore a tale accettazione
Nelle assemblee delle società mutualistiche ogni socio che sia persona fisica dispone di:
- tanti voti quante sono le obbligazioni possedute
- tanti voti quante sono le azioni possedute
- un solo voto, indipendentemente dal capitale posseduto
Nel mandato senza rappresentanza:
- il mandante dà incarico al mandatario di agire a suo nome e per suo conto
- il mandatario acquista direttamente gli obblighi e i diritti derivanti dal contratto
- il mandante acquista direttamente gli obblighi e i diritti derivanti dal contratto
Il mutuatario, a saldo del debito, corrisponde anche gli interessi di un ammontare superiore al tasso legale. Potrà egli ottenere la restituzione di quest'ultimi?
- Sì, attraverso l'esercizio della "azione di ingiustificato arricchimento"
- Sì, configurandosi un'ipotesi di "indebito oggettivo".
- No, perché tale pagamento viene ritenuto come adempimento di una "obbligazione naturale"
Come può essere trasferita la ditta?
- Solo con l'azienda
- Solo insieme agli altri segni distintivi
- Solo per atto tra vivi
Nella società a responsabilità limitata la partecipazione dei soci al capitale sociale è rappresentata da:
Domande di Estimo
Per la stima sintetica del valore di mercato di un fondo rustico, il parametro fisico più adatto è:
- il reddito dominicale;
- la superficie fondiaria;
- la superificie coltivata.
Perché nelle voci di costo non compare il tornaconto?
- Perché rappresenta il reddito dell'imprenditore ed è l'obiettivo dell'impresa.
- Perché rappresenta una spesa quantificabile solo a posteriori.
- Perché rappresenta il reddito già fissato a priori.
Il reddito dominicale è dato da:
- Plv - (Q + Sv + Tr + Sa + St + I)
- Plv - (Q + Sv + Sa + St + I)
- Rpl - (Q + Sv + Sa + St + I)
La tutela dell'ambiente, la pubblica utilità di certe opere e l'uso privato agricolo, civile ed industriale del territorio pongono in conflitto istanze diverse; l'utilizzo del territorio è pertanto disciplinato da:
- regolamenti comunitari;
- leggi e regolamenti;
- leggi e strumenti urbanistici;
Gli aspetti economici considerabili nella stima dei fabbricati civili sono:
- i valori di mercato, di trasformazione, di costo, di capitalizzazione e complementare.
- i valori di costo, di mercato, di capitalizzazione e di surrogazione;
- i valori di costo, di capitalizzazione, di mercato, di surrogazione e complementare;
L'art. 1138 del codice civile stabilisce che, se i condomini sono più di dieci.
- è obbligatoria la formazione di un regolamento di condomino.
- è obbligatoria la nomina di un amministratore;
- è obbligatoria la nomina di un amministratore regolarmente iscritto all'albo professionale
In caso di sovrassicurazione non dovuta a comportamento doloso dell'assicurato, l'indennizzo sarà:
- pari al danno, come nell'assicurazione piena;
- proporzionale al valore assicurato;
- proporzionale al valore reale del bene al momento del sinistro.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile
Quando si ha la chiamata a titolo universale in una successione ereditaria?
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella totalità dei rapporti patrimoniali o in una frazione della totalità, comprensiva di attività e di passività.
- Quando il successore, detto erede, subentra al de cuius nella titolarità di uno o più diritti specifici.
- Quando la chiamata a succedere avviene per ultima volontà del de cuius.
Negli atti del Catasto dei fabbricati, ogni unità immobiliare viene identificata con 3 numeri:
- il numero del foglio di mappa, il numero principale che indica la particella edilizia corrispondente al fabbricato e un numero subalterno, se tale fabbricato comprende più unità immobiliari;
- il numero principale che indica il foglio di mappa, il subalterno che individua l'unità e il numero della particella;
- il numero del foglio, il numero della particella edilizia e il numero civico.
Che cosa sono i comodi di un bene?
- L'insieme delle caratteristiche estrinseche ed intrinseche positive.
- L'insieme delle situazioni e delle circostanze positive eccedenti rispetto all'ordinario
- Gli elementi di per sé valutabili eccedenti o carenti rispetto all'ordinarietà.
Nella classificazione zonale prevista dai piani regolatori, la zona di espansione rappresenta:
- la fascia di più recente insediamento abitativo.
- la fascia in cui si sta attuando un insediamento urbano e sono in corso di realizzazione le opere di urbanizzazione primaria.
- il nucleo più antico della città dove sono presenti le opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Il valore di costo di produzione o di riproduzione è sempre riferito:
- all'imprenditore concreto.
- all'imprenditore affittuario, capitalista e lavoratore.
- all'imprenditore puro.
Il valore di mercato di un bene è:
- il più probabile prezzo con cui sarebbe scambiato sul mercato in una libera contrattazione
- la somma delle spese che un imprenditore puro deve sostenere per produrlo ed immetterlo sul mercato
- il più probabile prezzo pagabile da un determinato individuo per quel bene economico
Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto:
- asse ereditario o massa ereditaria;
- eredità o massa dividenda;
- massa dividenda netta.
Con la legge n.431 del 1998 la locazione dei fabbricati a uso abitazione a canone convenzionato ha una durata di:
Nell'ambito di ogni zona censuaria è prevista l'individuazione di microzone, così definite:
- porzioni omogenee del territorio comunale o un intero Comune caratterizzati da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- porzioni omogenee del territorio comunale caratterizzate da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori;
- il territorio di un intero Comune caratterizzato da un mercato omogeneo sul piano dei redditi e dei valori.
L'erede universale risponde anche dei debiti del defunto?
- Sì, ma solo con l'accettazione pura e semplice dell'eredità.
- Sì, ma solo con l'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario.
- Sì, ma soltanto di quelli eventualmente gravanti sui beni ricevuti in eredità.
Le valutazioni microestimative si riferiscono…
- ai beni privati
- ai beni pubblici
- a beni di limitato valore economico
Se il bene da stimare non è in condizioni ordinarie, attraverso quali fasi se ne determina il valore effettivo?
- Mediante le aggiunte e detrazioni al valore ordinario.
- Mediante la correzione del valore ordinario che tenga conto dei comodi e scomodi particolari.
- Mediante la correzione del valore ordinario e le aggiunte e detrazioni.
