Domande di Diritto
Quali tipi di caparra sono previsti dal nostro codice civile?
- Caparra penitenziale e caparra straordinaria.
- Caparra penitenziale e caparra penale.
- Caparra confirmatoria e caparra penitenziale.
- Caparra bancaria ed assicurativa.
L'estinzione dell'obbligazione per "remissione" si ha quando:
- Al pagamento dell'ultima rata di un prestito.
- Le parti sostituiscono una obbligazione nuova a quella originaria.
- Le qualità di creditore e debitore si riuniscono nella stessa persona.
- Il creditore rinuncia al proprio credito.
Nei contratti conclusi tra un consumatore ed un professionista:
- Una volta sottoscritto il contratto nessuna delle parti può sottrarsi dell'efficacia delle clausole che esso prevede.
- È possibile per il professionista sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del consumatore.
- È possibile per il consumatore sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del professionista.
- Una volta sottoscritto il contratto, solo il professionista può sottrarsi dell'efficacia per qualsiasi motivo.
Può il conduttore sublocare totalmente l'immobile adibito ad uso abitativo senza il consenso del locatore?
- Sì, se avverte la Questura.
- Sì.
- No.
- Sì, ma solo per gli immobili ad uso commerciale.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si prescrive in:
- 30 anni.
- 5 anni.
- Non si prescrive.
- 20 anni.
Con il diritto di superficie:
- Si mantiene separata la proprietà del suolo da quella della costruzione.
- Il proprietario della costruzione deve necessariamente essere anche proprietario del suolo.
- Il proprietario del suolo è anche proprietario della costruzione.
- Si ha il diritto di prelazione sull'acquisto della costruzione.
Al mediatore può essere conferito il potere di rappresentanza da una delle parti?
- Sì, ma solo per controlli di locazione o affitto d'azienda.
- Sì, anche durante la fase delle trattative e della conclusione del contratto.
- No, mai.
- Sì, ma solo per gli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si consolida in:
- 20 giorni.
- 1 mese.
- 7 giorni.
- 10 giorni.
Può il deposito cauzionale essere superiore a tre mensilità del canone?
- No.
- Sì.
- Solo se previsto nel contratto.
- Sì, se il canone mensile è inferiore a 1.000,00 euro.
Qual è la durata minima dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
- 4 anni.
- 2 anni.
- 3 anni.
- 6 anni.
In quale momento l'agente immobiliare è obbligato a rilasciare fattura per le sue provvigioni?
- Al momento della riscossione del suo compenso.
- Al momento della stipula dell'atto pubblico.
- Al momento della firma del compromesso.
- Dopo la stipula dell'atto notarile.
Quali sono le principali imposte indirette?
- L'imposta di bollo e l'imposta sostitutiva.
- L'IVA, l'IRE, l'IRES.
- L'imposta di registro, l'IRE e le imposte catastali.
- L'IVA, l'imposta di registro, l'imposta di bollo, l'imposta catastale ed ipotecaria,......
Quali sono le principali imposte dirette?
- L'IRE (IRPEF) e l'IVA.
- L'IRE e l'imposta di bollo.
- L'IVA e l'IRES (IRPEG).
- L'IRES (IRPEG), l'IRE (IRPEF).
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
L'aliquota IRAP (applicabile nel regime reddituale) a quanto ammonta?
L'aliquota IVA applicabile sull'acquisto di un immobile commerciale qual'è:
- La massima.
- La minima.
- La media.
- L'ordinaria.
Quale libro contabile deve registrare le quote di ammortamento?
- Il registro dei cespiti ammortizzabili.
- La prima nota.
- Il libro inventari.
- Il libro giornale.
Cosa intendiamo per volume d'affari ai fini fiscali?
- Il totale dei ricavi.
- L'ammontare delle operazioni imponibili.
- L'ammontare delle operazioni imponibili, non imponibili ed esenti.
- L'utile di esercizio.
Quali sono i presupposti dell'IVA?:
- Soggettività, oggettività e territorialità.
- Oggettività, implicitazione e soggettività.
- Soggettività, trasversalità ed implicitazione.
- Soggettività e territorialità.
Entro quanto tempo, dalla vendita dell'immobile acquistato con i benefici prima casa, il contribuente che non voglia incorrere alla decadenza dei benefici, deve procedere all'acquisto di altro immobile da adibire ad abitazione principale?
- 6 mesi.
- 5 anni.
- 10 anni.
- 1 anno.
L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
- Con l'iscrizione nel Ruolo Periti ed Esperti.
- Con l'iscrizione in altri albi, ordini, ruoli o registri e simili.
- Con l'attività di mediazione creditizia.
- Con l'effettivo esercizio di attività imprenditoriali e professionali, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.
Con quale normativa è stato soppresso il ruolo Mediatori?
- Legge n. 241/1990.
- Legge n. 183/2011 (legge di stabilità).
- Decreto Legge "Salva Italia" del 2011.
- Decreto Legislativo n. 59/2010 (Direttiva Servizi).
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
L'attività di amministratore di una società per un biennio, consente l'accesso agli esami senza frequentare un corso di formazione?
- Sì.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di Società di capitali.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di società di persone.
- No.
La S.C.I.A. è:
- Un'autocertificazione di requisiti ai sensi dell'art. 19 della L. n. 241/1990.
- Una mera comunicazione dell'attività che si intende svolgere in futuro.
- Una mera dichiarazione sostitutiva.
- Una certificazione asseverata da perito del Tribunale.
In caso di società, la S.C.I.A. deve essere compilata:
- Dal revisore dei conti.
- Dal socio di maggioranza.
- Da tutti i soci.
- Da tutti i legali rappresentanti della società.
Nel mandato senza rappresentanza:
- Il mandatario agisce solo per conto dell'acquirente.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
E possibile l'attività di mediazione occasionale?
- No, mai.
- Sì, a condizione che si avvisi la Questura.
- Sì, ma solo per un periodo di durata inferiore a 60 giorni nell'anno solare.
- Sì, ma solo nei mesi estivi.
La revisione dinamica degli Agenti d'Affari in Mediazione iscritti nel Registro Imprese/R.E.A., avviene ogni?
- 4 anni.
- 3 anni.
- 2 anni.
- 5 anni.
Il mediatore professionale ha l'obbligo di depositare i moduli e/o formulari?
- Sì.
- No.
- Sì, se utilizza gli stessi durante l'esercizio della professione di mediatore.
- Sì, ma solo sul proprio sito web.
Domande di Estimo
Se una particella censita al Catasto edilizio urbano presenta più unità immobiliari, come vengono rappresentate queste ultime?
- Con lettera maiuscola.
- Con un numero romano.
- Con un numero di subalterno.
- Con progressione alfabetica.
Quale è l'elemento unitario per la misura della consistenza degli immobili classificati nel gruppo C?
- Il vano utile.
- Il metro cubo.
- Il metro quadrato.
- Il cm. quadrato.
La rendita catastale di un immobile è data:
- Dal valore di mercato determinato dall'UTE.
- Dal prodotto della superficie dell'immobile per la tariffa d'estimo.
- Dal prodotto della consistenza catastale per il valore di mercato unitario.
- Dal prodotto della consistenza catastale per la tariffa unitaria d'estimo.
La qualità di una particella nel catasto terreni indica:
- Il livello di redditività della coltura.
- Il tipo di coltura e il relativo tipo di reddito.
- Il valore di mercato del terreno.
- Il tipo di coltura.
In quale dei seguenti documenti del Nuovo Catasto edilizio Urbano si può riscontrare la rendita catastale?
- Il certificato catastale.
- La mappa urbana.
- L'elenco dei possessori.
- Il certificato di destinazione urbanistica.
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Gli abusi edilizi sono punibili:
- Solo con sanzioni penali.
- Sia con sanzioni amministrative che con sanzioni penali.
- Solo con sanzioni amministrative.
- Solo con sanzioni risarcitorie.
In caso di mancato rilascio del certificato di Agibilità senza pronuncia da parte del Dirigente del competente ufficio comunale entro i termini previsti dal Nuovo testo unico per l'edilizia:
- L'agibilità può essere rilasciata da una dichiarazione del Direttore dei Lavori.
- Vale il silenzio diniego e pertanto l'agibilità dell'immobile si intende negata.
- Vale il silenzio assenso e pertanto l'agibilità dell'immobile si intende attestata.
- L'agibilità può essere richiesta ai Vigili del Fuoco.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento.
- Interventi di sistemazione delle parti comuni di un edificio.
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie.
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità.
Il diritto urbanistico:
- È una branca del diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto commerciale.
- È una branca del diritto amministrativo ispirato a norme di diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto amministrativo che regola la facoltà di edificare.
Gli usi civici sono:
- Usi e consuetudini della zona.
- Vincoli sugli edifici comunali.
- Norme edilizie comunali.
- Vincoli sui terreni.
Il certificato di agibilità:
- Attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici.
- Sostituisce il permesso a costruire.
- Attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche.
- Attesta solo il rispetto delle norme antincendio.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto, rispetto al valore di mercato dell'immobile:
- Diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
- Diminuisce in base all'età dell'immobile.
- Cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
- Diminuisce al crescere del nucleo famigliare del nudo proprietario.
Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
- La contrattazione tra impresa e consumatore.
- La disciplina dell'uso immobiliare.
- La contrattazione forzata del contratto di locazione.
- La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi i costi d'intermediazione immobiliare.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile.
Che cosa è l'estimo?
- La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari.
- La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune.
- La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
- La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili.
Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
