Domande di Diritto
Qual è la durata minima dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
- 4 anni.
- 2 anni.
- 3 anni.
- 6 anni.
Nei contratti conclusi tra un consumatore ed un professionista:
- Una volta sottoscritto il contratto nessuna delle parti può sottrarsi dell'efficacia delle clausole che esso prevede.
- È possibile per il professionista sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del consumatore.
- È possibile per il consumatore sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del professionista.
- Una volta sottoscritto il contratto, solo il professionista può sottrarsi dell'efficacia per qualsiasi motivo.
L'ipoteca volontaria può essere concessa per testamento?
- Sì.
- Solo se il Notaio lo consente.
- Solo se tutti gli eredi sono d'accordo.
- No.
La girata di un titolo di credito trasferisce i diritti inerenti al titolo?
- Solo se assegno circolare.
- No.
- Sì.
- Solo se cambiale tratta.
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese sostenute per incarico di una delle parti, anche se l'affare non è stato concluso?
- No
- Sì, sempre
- Sì, se l'affare superava i 100.000 euro.
- Sì, salvo patti o usi contrari.
Può il conduttore sublocare totalmente l'immobile adibito ad uso abitativo senza il consenso del locatore?
- Sì, se avverte la Questura.
- Sì.
- No.
- Sì, ma solo per gli immobili ad uso commerciale.
Nella caparra confirmatoria:
- La parte adempiente può tenersi la caparra.
- La parte adempiente deve in ogni caso restituire la caparra.
- La parte adempiente può richiedere l'esecuzione forzata del contratto.
- La parte adempiente può tenersi la caparra, ma può comunque chiedere l'esecuzione forzata del contratto.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
- 2 metri.
- 3 metri.
- 1,5 metri.
- È indifferente.
Quali tra i seguenti è un contratto consensuale ad effetti obbligatori?
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di compravendita.
- Il contratto preliminare di compravendita.
- La procura.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si prescrive in:
- 30 anni.
- 5 anni.
- Non si prescrive.
- 20 anni.
Da quanti caratteri è formato il codice fiscale?
- Da undici caratteri numerici.
- Da quindici caratteri numerici.
- Da dieci caratteri alfanumerici.
- Da sedici caratteri alfanumerici.
L'agente immobiliare è soggetto all'ENASARCO?
- Sì, ma solamente sulle provvigioni eccedenti i 100.000 euro.
- Sì.
- Sì, ma solamente sulle provvigioni eccedenti i 50.000 euro.
- No.
A quali soggetti è data la possibilità di recuperare l'IVA sugli acquisti dei carburanti:
- Solamente all'agente d'affari in mediazione ed all'agente rappresentante.
- Al procacciatore d'affari e all'agente e rappresentante.
- Al procacciatore d'affari, all'agente e rappresentante ed al mediatore.
- Solamente al procacciatore d'affari.
In quale momento l'agente immobiliare è obbligato a rilasciare fattura per le sue provvigioni?
- Al momento della riscossione del suo compenso.
- Al momento della stipula dell'atto pubblico.
- Al momento della firma del compromesso.
- Dopo la stipula dell'atto notarile.
Quali sono le principali imposte indirette?
- L'imposta di bollo e l'imposta sostitutiva.
- L'IVA, l'IRE, l'IRES.
- L'imposta di registro, l'IRE e le imposte catastali.
- L'IVA, l'imposta di registro, l'imposta di bollo, l'imposta catastale ed ipotecaria,......
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
Cos'è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale, che colpisce il valore aggiunto.
- Un'imposta progressiva che colpisce il valore reale.
- Un'imposta proporzionale che colpisce il reddito.
- Un'imposta diretta sul valore reale.
Con il termine aliquota "ordinaria"(nelle operazioni IVA), a quale % oggi intendiamo riferirci?
Quale libro contabile deve registrare le quote di ammortamento?
- Il registro dei cespiti ammortizzabili.
- La prima nota.
- Il libro inventari.
- Il libro giornale.
Per le spese d'albergo e di ristorazione l'IVA è:
- Detraibile.
- Indetraibile.
- Parzialmente detraibile.
- Deducibile.
La revisione dinamica degli Agenti d'Affari in Mediazione iscritti nel Registro Imprese/R.E.A., avviene ogni?
- 4 anni.
- 3 anni.
- 2 anni.
- 5 anni.
In un contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Spetta solo nella condizione sospensiva.
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel secondo caso.
- Non spetta il rimborso spese.
E possibile l'attività di mediazione occasionale?
- No, mai.
- Sì, a condizione che si avvisi la Questura.
- Sì, ma solo per un periodo di durata inferiore a 60 giorni nell'anno solare.
- Sì, ma solo nei mesi estivi.
Quali sono i requisiti per sostenere gli esami di idoneità?
- Diploma secondario di primo grado più dodici mesi di pratica ed esame.
- Diploma di Istituto Tecnico Commerciale.
- Diploma di scuola secondaria di secondo grado, corso professionale specifico ed esame.
- Diploma di scuola secondaria di secondo grado, corso di formazione ed esame.
La legge prevede una tessera personale di riconoscimento rilasciata dalla Camera di Commercio ai mediatori:
- Sì.
- Sì, ma solo per chi esercita occasionalmente la professione.
- No.
- Sì, ma solo dopo un biennio di attività.
Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?
- No, in quanto tale istituto giuridico farebbe venir meno l'imparzialità.
- Sì, ma solo per l'acquirente.
- Solo in determinati casi.
- Sì.
Nel mandato senza rappresentanza:
- Il mandatario agisce solo per conto dell'acquirente.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
S.C.I.A. sta per:
- Segnalazione comunale inizio attività.
- Segnalazione comune di intenti d'attività economica.
- Segnalazione certa iniziativa autonoma.
- Segnalazione certificata d'inizio attività.
Qual è l'importo della sanzione amministrativa per l'utilizzo di formulari diversi da quelli depositati?
- € 1.549,00.
- € 516,00.
- € 1.032,00.
- € 165,00.
Quando il mediatore matura il diritto alla provvigione?
- Subito al momento del conferimento dell'incarico.
- Quando il proprietario acconsente la vendita.
- Solo se l'acquirente varia il prezzo dell'affare.
- Quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
Domande di Estimo
Nella qualificazione in categorie di immobili del Catasto edilizio urbano, gli alloggi collettivi appartengono:
- A nessun gruppo.
- Al gruppo A.
- Al gruppo D.
- Al gruppo B.
In quale dei seguenti documenti del Nuovo Catasto edilizio Urbano si può riscontrare la rendita catastale?
- Il certificato catastale.
- La mappa urbana.
- L'elenco dei possessori.
- Il certificato di destinazione urbanistica.
Il valore catastale di un immobile, valore minimo da dichiarare nell'atto di trasferimento del bene al fine di evitare un accertamento d'ufficio, è dato da:
- La tariffa d'estimo moltiplicata per la consistenza dell'immobile.
- Il valore di mercato moltiplicato per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
- Il valore di mercato moltiplicato del 10%.
- La nuova rendita catastale moltiplicata per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
La voltura catastale è un complesso di operazioni relative:
- A variazione oggettive di una o più particelle.
- Al frazionamento.
- A variazioni nel possesso.
- A variazioni di rendita catastale o valore di mercato.
Come occorre regolarizzare la posizione di un immobile censito come fabbricato rurale che ha perduto le caratteristiche peculiari della ruralità?
- Presentando il tipo mappale al catasto terreni e denunciando l'immobile al Nuovo Catasto edilizio urbano.
- Frazionandolo al Catasto terreni.
- Presentando il tipo mappale per l'accatastamento al Catasto urbano.
- Presentando una apposita richiesta alla Conservatoria dei Registri immobiliari.
La certificazione ipotecaria consiste in:
- Una copia dei soli atti di compravendita degli immobili.
- Una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati.
- Un'attestazione rilasciata dall'Ufficio Tecnico del Comune.
- Un'attestazione rilasciata dal Conservatore dei Registri Immobiliari.
Il certificato di agibilità:
- Attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici.
- Sostituisce il permesso a costruire.
- Attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche.
- Attesta solo il rispetto delle norme antincendio.
Gli abusi edilizi sono punibili:
- Solo con sanzioni penali.
- Sia con sanzioni amministrative che con sanzioni penali.
- Solo con sanzioni amministrative.
- Solo con sanzioni risarcitorie.
Il diritto urbanistico:
- È una branca del diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto commerciale.
- È una branca del diritto amministrativo ispirato a norme di diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto amministrativo che regola la facoltà di edificare.
In quale scala di riproduzione grafica viene rappresentato generalmente il progetto architettonico di un fabbricato da allegare alla domanda di permesso di costruire?
- In scala 1 : 500
- In scala 1 : 200
- In scala 1 : 100
- In scala 1 : 300
Quale provvedimento legislativo nazionale ha introdotto il nuovo Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia unificando in un unico documento tutte le precedenti normative edilizie?
- La Legge n. 165 del 2001.
- Il Decreto Legislativo n. 267 del 18.08.2000.
- La Legge n. 166 del 01.08.2002.
- Il Decreto Legislativo n. 301 del 27.12.2002.
La comunicazione scritta fatta dal Dirigente della sezione urbanistica al titolare della richiesta, del parere favorevole al rilascio del permesso di costruire, contenente tutte le prescrizioni necessarie per il definitivo provvedimento autorizzativo:
- Non ha valore di permesso definitivo per iniziare i lavori, ma, se vengono ottemperate tutte le prescrizioni in essa contenute il provvedimento definitivo deve essere rilasciato.
- Ha valore di permesso definitivo di iniziare i lavori per interventi al di sotto dei 450 metri cubi.
- Equivale al rilascio del definitivo permesso di costruire.
- Non ha alcun valore procedimentale.
Gli usi civici sono:
- Usi e consuetudini della zona.
- Vincoli sugli edifici comunali.
- Norme edilizie comunali.
- Vincoli sui terreni.
In caso di mancato rilascio del certificato di Agibilità senza pronuncia da parte del Dirigente del competente ufficio comunale entro i termini previsti dal Nuovo testo unico per l'edilizia:
- L'agibilità può essere rilasciata da una dichiarazione del Direttore dei Lavori.
- Vale il silenzio diniego e pertanto l'agibilità dell'immobile si intende negata.
- Vale il silenzio assenso e pertanto l'agibilità dell'immobile si intende attestata.
- L'agibilità può essere richiesta ai Vigili del Fuoco.
Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento?
- La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito.
- Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima.
- Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.
- Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti.
Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima a vista.
- Stima per rendita catastale.
- Stima per comparazione a valore di mercato.
- Stima per capitalizzazione dei redditi.
In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?
- Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione.
- Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso.
- Nel caso di un immobile agricolo.
- Nel caso di immobile ad uso commerciale.
Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
- La contrattazione tra impresa e consumatore.
- La disciplina dell'uso immobiliare.
- La contrattazione forzata del contratto di locazione.
- La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:
- Dal proprietario del fondo dominante.
- Da entrambi in misura del 100%.
- Da entrambi in misura del 50%.
- Dal proprietario del fondo servente.
La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi i costi d'intermediazione immobiliare.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile.
