Domande di Diritto
L'ipoteca volontaria può essere concessa per testamento?
- Sì.
- Solo se il Notaio lo consente.
- Solo se tutti gli eredi sono d'accordo.
- No.
La Legge n. 431/1998 che detta la nuova disciplina sulle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo, ha introdotto i cosiddetti "contratti-tipo". In essi:
- Il canone è stabilito dal mediatore immobiliare.
- Le condizioni contrattuali sono lasciate alla libera determinazione delle parti.
- Il canone non può essere superiore al 3,85% del valore convenzionale dell'immobile.
- Il valore del canone, la durata e le altre condizioni contrattuali sono stabiliti sulla base di quanto previsto in appositi accordi definiti fra le organizzazioni di categoria maggiormente rappresentative.
Con il diritto di superficie:
- Si mantiene separata la proprietà del suolo da quella della costruzione.
- Il proprietario della costruzione deve necessariamente essere anche proprietario del suolo.
- Il proprietario del suolo è anche proprietario della costruzione.
- Si ha il diritto di prelazione sull'acquisto della costruzione.
Quale fra i seguenti è un diritto imprescrittibile?
- Il credito.
- L'usufrutto.
- Il pegno.
- La proprietà.
L'iscrizione dell'ipoteca nei registri immobiliari, produce effetti:
- Di pubblicità notizia.
- Di pubblicità dichiarativa, ai fini cioè della sola opponibilità ai terzi.
- Di pubblicità costitutiva, perché solo con l'iscrizione il diritto viene ad esistenza non solo rispetto ai terzi ma anche tra le parti.
- Non produce alcun effetto di pubblicità legale.
La servitù prediale si può estinguere per non uso?
- No
- Sì, per effetto del non uso protratto per 10 anni.
- Sì, per effetto del non uso protratto per 20 anni.
- Sì, con sentenza del Giudice Tributario.
L'affitto si differenzia dalla locazione in quanto:
- Ha per oggetto una cosa improduttiva.
- Non c'è alcuna differenza.
- Ha per oggetto una cosa produttiva.
- Ha per oggetto abitazioni civili.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Di pagare gli oneri di concessione edilizia.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Di pagare un canone.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
Sono diritti reali di garanzia:
- La fideiussione e l'avallo.
- La servitù e l'usucapione.
- L'espromissione e l'accollo.
- Il pegno e l'ipoteca.
Quali tra i seguenti è un contratto consensuale ad effetti reali?
- La procura speciale.
- Il contratto di locazione.
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di compravendita.
Quale libro contabile deve registrare le quote di ammortamento?
- Il registro dei cespiti ammortizzabili.
- La prima nota.
- Il libro inventari.
- Il libro giornale.
Per le spese d'albergo e di ristorazione l'IVA è:
- Detraibile.
- Indetraibile.
- Parzialmente detraibile.
- Deducibile.
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
L'agente immobiliare è soggetto all'ENASARCO?
- Sì, ma solamente sulle provvigioni eccedenti i 100.000 euro.
- Sì.
- Sì, ma solamente sulle provvigioni eccedenti i 50.000 euro.
- No.
Con il termine aliquota "ordinaria"(nelle operazioni IVA), a quale % oggi intendiamo riferirci?
Un'imposta si dice progressiva quando la sua aliquota è:
- Proporzionale.
- Costante.
- Variabile in diminuzione.
- Variabile in aumento.
Per il mediatore, le spese del carburante sono deducibili ai fini dell'imposta?
- Si all'80%.
- Si al 100%.
- No.
- Sì, al 30%.
L'IVA si applica?
- Solo sulle cessioni di beni.
- Sulle cessioni di beni, sulle prestazioni di servizi e sulle esportazioni.
- Sulle importazioni e sulle esportazioni.
- Sulle cessioni di beni, sulle prestazioni di servizi e sulle importazioni.
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità ordinaria?
- La prima nota.
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- Il libro dei cespiti ammortizzabili.
Cos'è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale, che colpisce il valore aggiunto.
- Un'imposta progressiva che colpisce il valore reale.
- Un'imposta proporzionale che colpisce il reddito.
- Un'imposta diretta sul valore reale.
Qual è il Registro delle Imprese competente dove il mediatore deve trasmettere la S.C.I.A.?
- Quello della provincia dove è nato.
- Quello della provincia dove è residente.
- Quello della provincia dove inizia l'attività.
- Quello del capoluogo di Regione ove è ubicata la Provincia di residenza.
Chi è stato dichiarato fallito è carente di requisito:
- Generale.
- Professionale.
- Morale.
- Giuridico.
S.C.I.A. sta per:
- Segnalazione comunale inizio attività.
- Segnalazione comune di intenti d'attività economica.
- Segnalazione certa iniziativa autonoma.
- Segnalazione certificata d'inizio attività.
L'attività di perito ed esperto in mediatorato è incompatibile con quella di mediatore?
- Sì.
- Sì, se svolta in forma continuativa e non occasionale.
- Sì, se svolta fuori provincia.
- No.
L'attività di cambiavalute è compatibile con l'attività di agente di affari in mediazione?
- Sì, se il soggetto è iscritto nell'Albo tenuto dall'Ufficio Italiano Cambi.
- Sì.
- No.
- Sì, se è svolta occasionalmente.
Chi è iscritto nell'ex Ruolo Mediatori, è in possesso del requisito:
- Morale.
- Civile.
- Morale e generale.
- Professionale.
Nel mandato senza rappresentanza:
- Il mandatario agisce solo per conto dell'acquirente.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
Si ha l'obbligo di depositare la polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti?
- No.
- Sì.
- Solo in caso di esercizio della professione di mediatore.
- Dopo il primo sinistro denunciato.
Il mediatore professionale ha l'obbligo di depositare i moduli e/o formulari?
- Sì.
- No.
- Sì, se utilizza gli stessi durante l'esercizio della professione di mediatore.
- Sì, ma solo sul proprio sito web.
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese sostenute nell'interesse della persona che lo ha incaricato?
- Solo se l'affare è stato concluso.
- No, mai.
- Sì, ma per affari superiori a 100.000 euro.
- Sì, salvo patti o usi contrari.
Domande di Estimo
Quale ufficio deve essere consultato per verificare con sicurezza la proprietà di diritto di una particella catastale?
- Lo Sportello unico per l'edilizia.
- L'Ufficio del Territorio della Provincia.
- L'Ufficio tecnico comunale.
- La Conservatoria dei registri immobiliari.
Come occorre regolarizzare la posizione di un immobile censito come fabbricato rurale che ha perduto le caratteristiche peculiari della ruralità?
- Presentando il tipo mappale al catasto terreni e denunciando l'immobile al Nuovo Catasto edilizio urbano.
- Frazionandolo al Catasto terreni.
- Presentando il tipo mappale per l'accatastamento al Catasto urbano.
- Presentando una apposita richiesta alla Conservatoria dei Registri immobiliari.
La qualità di una particella nel catasto terreni indica:
- Il livello di redditività della coltura.
- Il tipo di coltura e il relativo tipo di reddito.
- Il valore di mercato del terreno.
- Il tipo di coltura.
Quali immobili censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano appartengono al gruppo D?
- I fabbricati adibiti ad attività industriale.
- Le unità immobiliari di uso collettivo.
- Le tettoie chiuse o aperte.
- Le abitazioni di lusso.
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
Quale fra i seguenti documenti del Nuovo Catasto Edilizio Urbano consiste in una planimetria in scala 1 : 100?
- L'estratto di mappa catastale urbana.
- La planimetria delle parti comuni di un immobile.
- L'elaborato planimetrico.
- La planimetria dell'alloggio (unità immobiliare urbana).
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purchè l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato.
- Non può essere alienato finchè non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria.
- Purchè sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata alla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione.
- No, in ogni caso.
I Piani di Zona per l'edilizia economica e popolare sono stati istituiti:
- Dalla Legge 28 gennaio 1977 n. 10.
- Dalla Legge 17 agosto 1942 n. 1150.
- Dalla Legge 18 aprile 1962 n. 167.
- Dalla Legge 18 gennaio 1980 n. 30.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento.
- Interventi di sistemazione delle parti comuni di un edificio.
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie.
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
- Certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato.
- Certifica l'ubicazione ed il valore catastale dell'immobile.
- Certifica che l'utilizzazione dell'immobile interessato non differisca dalla categoria catastale individuata dall'ufficio del Territorio ai fini fiscali.
- Certifica le prescrizioni urbanistiche ed edilizie riguardanti l'edificabilità del suolo o la destinazione d'uso dell'immobile interessato.
Il certificato di agibilità:
- Attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici.
- Sostituisce il permesso a costruire.
- Attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche.
- Attesta solo il rispetto delle norme antincendio.
Gli usi civici sono:
- Usi e consuetudini della zona.
- Vincoli sugli edifici comunali.
- Norme edilizie comunali.
- Vincoli sui terreni.
Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
- La contrattazione tra impresa e consumatore.
- La disciplina dell'uso immobiliare.
- La contrattazione forzata del contratto di locazione.
- La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio:
- Stima comparativa a valore di mercato.
- Stima e valore di costo.
- Stima a valore di trasformazione.
- Stima a valore immobiliare.
In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?
- Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione.
- Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso.
- Nel caso di un immobile agricolo.
- Nel caso di immobile ad uso commerciale.
Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:
- In base all'uso ed alle quote millesimali.
- In base alle quote millesimali.
- In base esclusivamente all'uso.
- Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza.
Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima a vista.
- Stima per rendita catastale.
- Stima per comparazione a valore di mercato.
- Stima per capitalizzazione dei redditi.
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
