Domande di Diritto
L'intervento di più mediatori nell'affare dà ad ognuno il diritto alla stessa quota di provvigione?
- No, dovendo detta quota essere rapportata all'entità ed all'importanza dell'opera prestata da ciascuno.
- Sì.
- Sì, solamente se sono d'accordo tutti i mediatori intervenuti nell'affare.
- Sì, ma solo per l'acquisto di immobili ad uso commerciale.
Una clausola contrattuale può definirsi vessatoria quando:
- Determina a carico di terzi un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina a carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina a carico del professionista un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina contestualmente a carico di entrambe le parti un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
Nella caparra confirmatoria:
- La parte adempiente può tenersi la caparra.
- La parte adempiente deve in ogni caso restituire la caparra.
- La parte adempiente può richiedere l'esecuzione forzata del contratto.
- La parte adempiente può tenersi la caparra, ma può comunque chiedere l'esecuzione forzata del contratto.
La prescrizione è:
- Un modo di trasmissione dei diritti.
- Un procedimento di pubblicità.
- Un modo di estinzione dei diritti, legato al decorso del tempo.
- Un modo di iscrizione di un diritto reale.
Al mediatore può essere conferito il potere di rappresentanza da una delle parti?
- Sì, ma solo per controlli di locazione o affitto d'azienda.
- Sì, anche durante la fase delle trattative e della conclusione del contratto.
- No, mai.
- Sì, ma solo per gli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.
La normativa sulle clausole vessatorie si applica:
- Nei contratti stipulati tra professionisti e un consumatore.
- Nei contratti stipulati tra professionisti.
- Nei contratti stipulati tra consumatori.
- Nei contratti di affitto d'azienda.
Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico:
- Del conduttore per il 30% delle spese di registrazione.
- Solo del conduttore.
- Solo del locatore.
- Del conduttore e del locatore in parti uguali.
Quali tra i seguenti è un contratto consensuale ad effetti reali?
- La procura speciale.
- Il contratto di locazione.
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di compravendita.
Quale fra i seguenti è un diritto imprescrittibile?
- Il credito.
- L'usufrutto.
- Il pegno.
- La proprietà.
L'affitto si differenzia dalla locazione perchè?
- Ha per oggetto cose mobili ed immobili produttivi.
- Ha per oggetto cose mobili ed immobili non produttivi.
- Ha per oggetto cose immobili non produttivi.
- Ha per oggetto locali ad uso civile e non commerciale.
Quali sono le principali imposte dirette?
- L'IRE (IRPEF) e l'IVA.
- L'IRE e l'imposta di bollo.
- L'IVA e l'IRES (IRPEG).
- L'IRES (IRPEG), l'IRE (IRPEF).
Ai fini fiscali, i contributi versati all'Inps sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
In che modo sono determinati i redditi dei terreni (sia quello domenicale che agrario)?
- Il reddito dei terreni (solo quello agrario) e dei fabbricati sono determinati in modo catastale.
- Il reddito dei terreni (solo quello domenicale) e dei fabbricati sono determinati in modo catastale.
- I redditi dei terreni sia quello domenicale che agrario, sono determinati in base al valore di mercato.
- I redditi dei terreni sia quello domenicale che agrario, sono determinati in modo catastale.
Cos'è l'imposta di bollo?
- Un'imposta comunale progressiva.
- Una tassa comunale che colpisce i beni mobili.
- Un'imposta diretta sui contratti.
- Un'imposta erariale indiretta e proporzionale.
L'aliquota IRAP (applicabile nel regime reddituale) a quanto ammonta?
In caso di trasferimento d'immobili che si riferiscono alla "prima casa" come si applicano le imposte ipotecarie e catastali?
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura proporzionale al valore dell'immobile.
- Le imposte ipotecarie e catastali, si applicano in misura fissa se trattasi d'immobili ritenuti di valore artistico.
- Non si applicano, né in misura fissa né proporzionale.
Quali sono le principali imposte indirette?
- L'imposta di bollo e l'imposta sostitutiva.
- L'IVA, l'IRE, l'IRES.
- L'imposta di registro, l'IRE e le imposte catastali.
- L'IVA, l'imposta di registro, l'imposta di bollo, l'imposta catastale ed ipotecaria,......
Quali sono i redditi soggetti all'IRE (IRPEF)?
- Solo i redditi di impresa e lavoro autonomo.
- I redditi fondiari, di lavoro autonomo, d'impresa, diversi.
- I redditi di capitale, di lavoro dipendente, di lavoro autonomo, diversi.
- I redditi fondiari, di capitale, di lavoro autonomo, di lavoro dipendente, d'impresa, di partecipazione, diversi.
Per le spese d'albergo e di ristorazione l'IVA è:
- Detraibile.
- Indetraibile.
- Parzialmente detraibile.
- Deducibile.
Cos'è l'IRE(IRPEF)?
- Un'imposta diretta a carattere personale e progressiva.
- Un'imposta a carattere reale e proporzionale.
- Un'imposta progressiva a carattere reale.
- Un'imposta indiretta proporzionale.
La sanzione amministrativa per chi esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel Registro Imprese/R.E.A. della Camera di Commercio, ammonta a:
- Da € 103,00 a € 309,00.
- € 1.549,00.
- Da € 7.500,00 a € 15.000,00.
- € 1.459,00.
Se il mediatore per la sua attività utilizza moduli e/o formulari:
- Deve depositarli telematicamente presso la competente Camera di Commercio.
- Deve depositarli in Questura.
- Deve pubblicarli su un sito web.
- Deve depositarli presso un Notaio.
E possibile l'attività di mediazione occasionale?
- No, mai.
- Sì, a condizione che si avvisi la Questura.
- Sì, ma solo per un periodo di durata inferiore a 60 giorni nell'anno solare.
- Sì, ma solo nei mesi estivi.
In un contratto sottoposto a condizione, al mediatore:
- Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva.
- Spetta solo nella condizione sospensiva.
- Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva, è sospesa nel secondo caso.
- Non spetta il rimborso spese.
Presso quale Camera di Commercio è possibile sostenere l'esame di idoneità?
- Quella del capoluogo di Regione ove è ubicata la provincia di residenza.
- Quella di domicilio.
- Qualunque Camera di Commercio d'Italia.
- Quella di residenza o dove si è eletto domicilio professionale.
Chi ammette agli esami gli aspiranti mediatori?
- La Giunta Camerale.
- Il Consiglio Camerale.
- Il responsabile del procedimento.
- Il Dirigente della Camera di Commercio.
L'attività di amministratore di una società per un biennio, consente l'accesso agli esami senza frequentare un corso di formazione?
- Sì.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di Società di capitali.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di società di persone.
- No.
Il mediatore professionale ha l'obbligo di depositare i moduli e/o formulari?
- Sì.
- No.
- Sì, se utilizza gli stessi durante l'esercizio della professione di mediatore.
- Sì, ma solo sul proprio sito web.
L'attività di mediatore creditizio è compatibile con l'attività di agente di affari in mediazione?
- No.
- Sì, se il soggetto la svolge occasionalmente.
- Sì, se il soggetto è iscritto al ruolo nella Sezione D) Agenti in servizi vari - Ramo: mutui e finanziamenti.
- Sì.
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese sostenute nell'interesse della persona che lo ha incaricato?
- Solo se l'affare è stato concluso.
- No, mai.
- Sì, ma per affari superiori a 100.000 euro.
- Sì, salvo patti o usi contrari.
Domande di Estimo
La rendita catastale di un immobile è data:
- Dal valore di mercato determinato dall'UTE.
- Dal prodotto della superficie dell'immobile per la tariffa d'estimo.
- Dal prodotto della consistenza catastale per il valore di mercato unitario.
- Dal prodotto della consistenza catastale per la tariffa unitaria d'estimo.
Per consistenza catastale si intende:
- Un parametro fondamentale ai fini dell'applicazione delle imposte e tasse.
- La tipologia e la classe dell'edificio.
- Il valore di un immobile.
- Il valore attuale di mercato.
Quali immobili censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano appartengono al gruppo D?
- I fabbricati adibiti ad attività industriale.
- Le unità immobiliari di uso collettivo.
- Le tettoie chiuse o aperte.
- Le abitazioni di lusso.
L'Ufficio Tecnico Erariale (UTE):
- Ha sede presso l'Agenzia del Territorio in ogni capoluogo di provincia ed ha il compito di aggiornare gli estimi catastali ai fini fiscali.
- Ha sede presso l'Agenzia del Territorio istituita in ciascuna Regione.
- Ha sede presso ogni Comune ed ha il compito di aggiornare gli estimi catastali per l'imposizione dell'I.C.I.
- Ha sede presso l'Agenzia delle Entrate in ogni capoluogo di provincia.
Nella qualificazione in categorie di immobili del Catasto edilizio urbano, gli alloggi collettivi appartengono:
- A nessun gruppo.
- Al gruppo A.
- Al gruppo D.
- Al gruppo B.
In quale dei seguenti documenti del Nuovo Catasto edilizio Urbano si può riscontrare la rendita catastale?
- Il certificato catastale.
- La mappa urbana.
- L'elenco dei possessori.
- Il certificato di destinazione urbanistica.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- La percentuale di superficie destinata a verde e servizi comuni.
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile.
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purchè l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato.
- Non può essere alienato finchè non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria.
- Purchè sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata alla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione.
- No, in ogni caso.
Gli elaborati grafici del progetto architettonico di un fabbricato da presentare allo sportello unico unitamente alla domanda di permesso di costruire debbono contenere:
- Solo Planimetrie del lotto.
- Planimetrie del lotto e piante e prospetti dell'edificio.
- Prospetti e sezioni dell'edificio.
- Planimetrie del lotto e piante, prospetti, sezioni dell'edificio.
Che cosa è un alloggio "DUPLEX"?
- Un alloggio di un edificio plurifamiliare disposto su unico piano con scala in comune con quello adiacente.
- Un alloggio che può essere frazionato in due alloggi autonomi.
- Un alloggio di un edificio plurifamiliare con doppi servizi e doppi disimpegni.
- Un alloggio di un edificio plurifamiliare che si sviluppa su due piani con scala interna.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento.
- Interventi di sistemazione delle parti comuni di un edificio.
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie.
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità.
Come è classificata morfologicamente una "casa a schiera"?
- Unifamiliare.
- Collettiva.
- Plurifamiliare.
- Semicollettiva.
In quale scala di riproduzione grafica viene rappresentato generalmente il progetto architettonico di un fabbricato da allegare alla domanda di permesso di costruire?
- In scala 1 : 500
- In scala 1 : 200
- In scala 1 : 100
- In scala 1 : 300
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:
- Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare.
- Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione.
- Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.
- Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione.
Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento?
- La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito.
- Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima.
- Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita.
- Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti.
I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti:
- Dal proprietario del fondo dominante.
- Da entrambi in misura del 100%.
- Da entrambi in misura del 50%.
- Dal proprietario del fondo servente.
Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?
- L'estimo civile.
- L'estimo commerciale.
- L'estimo rurale.
- L'estimo catastale.
La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:
- In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare.
- In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare.
- In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare.
- In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare.
