Domande di Diritto
Qual è la durata minima dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
- 4 anni.
- 2 anni.
- 3 anni.
- 6 anni.
Nella vendita "a misura" di un immobile, il prezzo:
- È determinato in relazione al bene nella sua unità, senza tenere conto della misura.
- È determinato in base al mercato immobiliare locale.
- È determinato dal giudice, secondo equità.
- È fissato per unità di misura, cioè in rapporto diretto alla superficie del bene stesso.
Quali tipi di caparra sono previsti dal nostro codice civile?
- Caparra penitenziale e caparra straordinaria.
- Caparra penitenziale e caparra penale.
- Caparra confirmatoria e caparra penitenziale.
- Caparra bancaria ed assicurativa.
La servitù prediale si può estinguere per non uso?
- No
- Sì, per effetto del non uso protratto per 10 anni.
- Sì, per effetto del non uso protratto per 20 anni.
- Sì, con sentenza del Giudice Tributario.
L'intervento di più mediatori nell'affare dà ad ognuno il diritto alla stessa quota di provvigione?
- No, dovendo detta quota essere rapportata all'entità ed all'importanza dell'opera prestata da ciascuno.
- Sì.
- Sì, solamente se sono d'accordo tutti i mediatori intervenuti nell'affare.
- Sì, ma solo per l'acquisto di immobili ad uso commerciale.
Che cosa significa che il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione della cosa venduta?
- Il venditore deve garantire che la cosa venduta non appartenga ad altri o che altri non vantino diritti reali sulla cosa stessa.
- Il venditore risponde del perimento della cosa venduta dovuto a caso fortuito, fino alla consegna.
- Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia esente da vizi.
- Se venditore deve garantire la provenienza della cosa venduta.
Nei contratti conclusi tra un consumatore ed un professionista:
- Una volta sottoscritto il contratto nessuna delle parti può sottrarsi dell'efficacia delle clausole che esso prevede.
- È possibile per il professionista sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del consumatore.
- È possibile per il consumatore sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del professionista.
- Una volta sottoscritto il contratto, solo il professionista può sottrarsi dell'efficacia per qualsiasi motivo.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Di pagare gli oneri di concessione edilizia.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Di pagare un canone.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
Quale tra i seguenti è un contratto reale?
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di affitto.
- Il contratto di comodato.
- La procura a vendere.
L'affitto si differenzia dalla locazione perchè?
- Ha per oggetto cose mobili ed immobili produttivi.
- Ha per oggetto cose mobili ed immobili non produttivi.
- Ha per oggetto cose immobili non produttivi.
- Ha per oggetto locali ad uso civile e non commerciale.
Cos'è l'IRE(IRPEF)?
- Un'imposta diretta a carattere personale e progressiva.
- Un'imposta a carattere reale e proporzionale.
- Un'imposta progressiva a carattere reale.
- Un'imposta indiretta proporzionale.
L'aliquota IVA oggi in vigore sul compenso del mediatore:
Con il termine aliquota "ordinaria"(nelle operazioni IVA), a quale % oggi intendiamo riferirci?
Da quanti caratteri è formato il codice fiscale?
- Da undici caratteri numerici.
- Da quindici caratteri numerici.
- Da dieci caratteri alfanumerici.
- Da sedici caratteri alfanumerici.
Quali sono i redditi soggetti all'IRE (IRPEF)?
- Solo i redditi di impresa e lavoro autonomo.
- I redditi fondiari, di lavoro autonomo, d'impresa, diversi.
- I redditi di capitale, di lavoro dipendente, di lavoro autonomo, diversi.
- I redditi fondiari, di capitale, di lavoro autonomo, di lavoro dipendente, d'impresa, di partecipazione, diversi.
A quali soggetti è data la possibilità di recuperare l'IVA sugli acquisti dei carburanti:
- Solamente all'agente d'affari in mediazione ed all'agente rappresentante.
- Al procacciatore d'affari e all'agente e rappresentante.
- Al procacciatore d'affari, all'agente e rappresentante ed al mediatore.
- Solamente al procacciatore d'affari.
Qual è l'IVA relativa al corrispettivo lordo di euro 110 sapendo che l'aliquota è del 10%:
Quali sono le principali imposte dirette?
- L'IRE (IRPEF) e l'IVA.
- L'IRE e l'imposta di bollo.
- L'IVA e l'IRES (IRPEG).
- L'IRES (IRPEG), l'IRE (IRPEF).
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
A quanto ammontano le detrazioni fiscali ai fini IRE sulle spese mediche?
- Al 50%.
- Al 20%.
- Al 15%.
- Al 19%.
Nel mandato con rappresentanza:
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce solo per conto del venditore.
La S.C.I.A. è:
- Un'autocertificazione di requisiti ai sensi dell'art. 19 della L. n. 241/1990.
- Una mera comunicazione dell'attività che si intende svolgere in futuro.
- Una mera dichiarazione sostitutiva.
- Una certificazione asseverata da perito del Tribunale.
Come si trasmette la S.C.I.A. al Registro delle Imprese?
- Solo con presentazione allo sportello camerale.
- Esclusivamente per posta raccomandata.
- Solo telematicamente.
- Con la PEC.
È possibile per una società svolgere l'attività di mediazione immobiliare?
- No.
- Sì, solo le società di capitali.
- Sì, solo le società di persone.
- Sì.
Nel mandato senza rappresentanza:
- Il mandatario agisce solo per conto dell'acquirente.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
Con quale normativa è stato soppresso il ruolo Mediatori?
- Legge n. 241/1990.
- Legge n. 183/2011 (legge di stabilità).
- Decreto Legge "Salva Italia" del 2011.
- Decreto Legislativo n. 59/2010 (Direttiva Servizi).
Chi è stato dichiarato fallito è carente di requisito:
- Generale.
- Professionale.
- Morale.
- Giuridico.
L'attività di mediatore creditizio è compatibile con l'attività di agente di affari in mediazione?
- No.
- Sì, se il soggetto la svolge occasionalmente.
- Sì, se il soggetto è iscritto al ruolo nella Sezione D) Agenti in servizi vari - Ramo: mutui e finanziamenti.
- Sì.
Qual è la legge che ha previsto la garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti?
- L. n. 57/2001.
- D.M. n. 452/90.
- L. n. 39/89.
- Legge n. 241/1990.
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
Domande di Estimo
Quali immobili censiti al Nuovo Catasto edilizio Urbano hanno categoria A/7 ?
- Abitazioni di tipo signorile.
- Castelli.
- Autorimesse.
- Abitazioni di tipo villino.
Come occorre regolarizzare la posizione di un immobile censito come fabbricato rurale che ha perduto le caratteristiche peculiari della ruralità?
- Presentando il tipo mappale al catasto terreni e denunciando l'immobile al Nuovo Catasto edilizio urbano.
- Frazionandolo al Catasto terreni.
- Presentando il tipo mappale per l'accatastamento al Catasto urbano.
- Presentando una apposita richiesta alla Conservatoria dei Registri immobiliari.
Quale è l'elemento unitario per la misura della consistenza degli immobili classificati nel gruppo C?
- Il vano utile.
- Il metro cubo.
- Il metro quadrato.
- Il cm. quadrato.
Quale fra i seguenti documenti del Nuovo Catasto Edilizio Urbano consiste in una planimetria in scala 1 : 100?
- L'estratto di mappa catastale urbana.
- La planimetria delle parti comuni di un immobile.
- L'elaborato planimetrico.
- La planimetria dell'alloggio (unità immobiliare urbana).
La qualità di una particella nel catasto terreni indica:
- Il livello di redditività della coltura.
- Il tipo di coltura e il relativo tipo di reddito.
- Il valore di mercato del terreno.
- Il tipo di coltura.
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
Le barriere architettoniche sono:
- Ostacoli al movimento delle persone portatrici di handicap alla accessibilità o alla visitabilità di un immobile.
- Infrastrutture interne agli edifici che agevolano il movimento delle persone.
- Strutture per la difesa del territorio.
- Strutture per la difesa del verde pubblico.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purchè l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato.
- Non può essere alienato finchè non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria.
- Purchè sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata alla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione.
- No, in ogni caso.
Quale legge dello Stato, regolamentando le norme in materia di controllo dell'attività urbanistica-edilizia, ha individuato per prima le modalità di recupero delle opere abusive ed ha stabilito le sanzioni per la sanatoria edilizia?
- La Legge n. 47 del 28.02.1985.
- La Legge n. 10 del 28.01.1977.
- La Legge n. 1086 del 05.11.1971.
- La Legge n. 241 del 1990.
Il Decreto Legislativo n. 81/2008:
- Stabilisce le norme sulla igienicità degli edifici pubblici.
- Stabilisce i criteri relativi all'agibilità degli edifici.
- Obbliga a valutare le singole attività solo nel caso si svolgano in edifici vincolati.
- Obbliga a valutare e programmare attentamente le singole attività in rapporto ai rischi prevedibili.
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
- Certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato.
- Certifica l'ubicazione ed il valore catastale dell'immobile.
- Certifica che l'utilizzazione dell'immobile interessato non differisca dalla categoria catastale individuata dall'ufficio del Territorio ai fini fiscali.
- Certifica le prescrizioni urbanistiche ed edilizie riguardanti l'edificabilità del suolo o la destinazione d'uso dell'immobile interessato.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
La comunicazione scritta fatta dal Dirigente della sezione urbanistica al titolare della richiesta, del parere favorevole al rilascio del permesso di costruire, contenente tutte le prescrizioni necessarie per il definitivo provvedimento autorizzativo:
- Non ha valore di permesso definitivo per iniziare i lavori, ma, se vengono ottemperate tutte le prescrizioni in essa contenute il provvedimento definitivo deve essere rilasciato.
- Ha valore di permesso definitivo di iniziare i lavori per interventi al di sotto dei 450 metri cubi.
- Equivale al rilascio del definitivo permesso di costruire.
- Non ha alcun valore procedimentale.
Quali di questi elementi costituiscono un elemento strutturale di un edificio?
- Le zone a verde.
- I tramezzi interni.
- I controtelai degli infissi esterni.
- I solai orizzontali.
Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima a vista.
- Stima per rendita catastale.
- Stima per comparazione a valore di mercato.
- Stima per capitalizzazione dei redditi.
Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
La superficie commerciale viene calcolata:
- Al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.
- Al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni;
- Al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni.
- Al netto delle parti comuni dell'immobile.
Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto, rispetto al valore di mercato dell'immobile:
- Diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
- Diminuisce in base all'età dell'immobile.
- Cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
- Diminuisce al crescere del nucleo famigliare del nudo proprietario.
Quando una proprietà si dice "nuda"?
- Quando è gravata da ipoteca.
- Quando è proprietaria una sola persona.
- Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
- Quando è gravata da diritti di godimento.
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
