Domande di Diritto
La Legge n. 431/1998 che detta la nuova disciplina sulle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo, ha introdotto i cosiddetti "contratti-tipo". In essi:
- Il canone è stabilito dal mediatore immobiliare.
- Le condizioni contrattuali sono lasciate alla libera determinazione delle parti.
- Il canone non può essere superiore al 3,85% del valore convenzionale dell'immobile.
- Il valore del canone, la durata e le altre condizioni contrattuali sono stabiliti sulla base di quanto previsto in appositi accordi definiti fra le organizzazioni di categoria maggiormente rappresentative.
L'intervento di più mediatori nell'affare dà ad ognuno il diritto alla stessa quota di provvigione?
- No, dovendo detta quota essere rapportata all'entità ed all'importanza dell'opera prestata da ciascuno.
- Sì.
- Sì, solamente se sono d'accordo tutti i mediatori intervenuti nell'affare.
- Sì, ma solo per l'acquisto di immobili ad uso commerciale.
Quale tra i seguenti è un contratto reale?
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di affitto.
- Il contratto di comodato.
- La procura a vendere.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si prescrive in:
- 30 anni.
- 5 anni.
- Non si prescrive.
- 20 anni.
La servitù prediale si può estinguere per non uso?
- No
- Sì, per effetto del non uso protratto per 10 anni.
- Sì, per effetto del non uso protratto per 20 anni.
- Sì, con sentenza del Giudice Tributario.
La normativa sulle clausole vessatorie si applica:
- Nei contratti stipulati tra professionisti e un consumatore.
- Nei contratti stipulati tra professionisti.
- Nei contratti stipulati tra consumatori.
- Nei contratti di affitto d'azienda.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si consolida in:
- 20 giorni.
- 1 mese.
- 7 giorni.
- 10 giorni.
Le scritture contabili devono essere conservate?
- Non c'è bisogno di conservarle.
- Per 2 anni dalla data dell'ultima registrazione.
- Per 10 anni dalla data dell'ultima registrazione.
- Presso uno studio legale.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
- 2 metri.
- 3 metri.
- 1,5 metri.
- È indifferente.
Nel caso in cui il locatore può recedere dal contratto la comunicazione al conduttore deve contenere un preavviso di almeno:
- 1 mese.
- 15 giorni.
- 12 mesi.
- 6 mesi.
In quale momento l'agente immobiliare è obbligato a rilasciare fattura per le sue provvigioni?
- Al momento della riscossione del suo compenso.
- Al momento della stipula dell'atto pubblico.
- Al momento della firma del compromesso.
- Dopo la stipula dell'atto notarile.
Ai fini fiscali, gli interessi sul mutuo di prima casa sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
I ricorsi tributari vanno inoltrati entro quanto tempo?
- Entro un anno.
- Due mesi.
- 90 giorni.
- 60 giorni.
L'aliquota IVA applicabile sull'acquisto di un immobile commerciale qual'è:
- La massima.
- La minima.
- La media.
- L'ordinaria.
L'aliquota IRAP (applicabile nel regime reddituale) a quanto ammonta?
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
Un'imposta si dice progressiva quando la sua aliquota è:
- Proporzionale.
- Costante.
- Variabile in diminuzione.
- Variabile in aumento.
Tra i requisiti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, l'immobile catastalmente deve essere classificato:
- Categoria C.
- Categoria B.
- Categoria A (ad eccezione della categoria A 10 - uffici).
- Categorie A e D.
Per le spese d'albergo e di ristorazione l'IVA è:
- Detraibile.
- Indetraibile.
- Parzialmente detraibile.
- Deducibile.
Qual è la nuova imposta diretta in vigore dal 01/01/2004 per le società di capitali?
- L'IRPEG.
- L'ILOR.
- L'IRPEF.
- L'IRES.
Con quale normativa è stato soppresso il ruolo Mediatori?
- Legge n. 241/1990.
- Legge n. 183/2011 (legge di stabilità).
- Decreto Legge "Salva Italia" del 2011.
- Decreto Legislativo n. 59/2010 (Direttiva Servizi).
E possibile l'attività di mediazione occasionale?
- No, mai.
- Sì, a condizione che si avvisi la Questura.
- Sì, ma solo per un periodo di durata inferiore a 60 giorni nell'anno solare.
- Sì, ma solo nei mesi estivi.
All'agente immobiliare iscritto al Registro Imprese, possono essere affidati incarichi di perizie e/o consulenze tecniche in materia immobiliare?
- Sì, se iscritti nel ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalla Camera di Commercio.
- Sì, se iscritti nel ruolo dei periti ed esperti tenuto dalla Camera di Commercio, nonché nell'elenco dei consulenti tecnici del Tribunale.
- Sì.
- Sì, ma solo per immobili ad uso commerciale.
Il mediatore può essere legato alle parti interessate alla conclusione di un affare da rapporto di dipendenza o collaborazione?
- Sì.
- Sì, se autorizzato dall'acquirente.
- Sì, in alcuni casi previsti dal codice civile.
- No, mai.
Il cittadino italiano o appartenente ad uno degli Stati membri dell'U.E., dove deve inoltrare domanda per sostenere gli esami di idoneità?
- Presso la Camera di Commercio nella cui circoscrizione risulta residente.
- Al SUAP competente.
- In qualunque Camera di Commercio d'Italia.
- Presso la Camera di Commercio nella cui circoscrizione risulta residente oppure ove abbia eletto domicilio professionale.
Nel mandato con rappresentanza:
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce solo per conto del venditore.
Quando l'aspirante mediatore può iniziare l'attività:
- Solo dopo il nulla osta del dirigente della Camera di Commercio.
- Un mese dopo la trasmissione della S.C.I.A. al Registro delle Imprese.
- Solo quando la sua S.C.I.A. sarà convalidata dalla competente Camera di Commercio.
- Il giorno in cui la S.C.I.A. viene trasmessa al Registro Imprese.
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
La revisione dinamica degli Agenti d'Affari in Mediazione iscritti nel Registro Imprese/R.E.A., avviene ogni?
- 4 anni.
- 3 anni.
- 2 anni.
- 5 anni.
Quando il mediatore matura il diritto alla provvigione?
- Subito al momento del conferimento dell'incarico.
- Quando il proprietario acconsente la vendita.
- Solo se l'acquirente varia il prezzo dell'affare.
- Quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
Domande di Estimo
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
La certificazione ipotecaria consiste in:
- Una copia dei soli atti di compravendita degli immobili.
- Una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati.
- Un'attestazione rilasciata dall'Ufficio Tecnico del Comune.
- Un'attestazione rilasciata dal Conservatore dei Registri Immobiliari.
Quale fra i seguenti documenti del Nuovo Catasto Edilizio Urbano consiste in una planimetria in scala 1 : 100?
- L'estratto di mappa catastale urbana.
- La planimetria delle parti comuni di un immobile.
- L'elaborato planimetrico.
- La planimetria dell'alloggio (unità immobiliare urbana).
Il classamento di unità immobiliare consiste:
- Nell'assegnare ad ogni particella la categoria e la classe che le competono.
- Nel suddividere la sua qualità in classi diverse.
- Nell'individuare la sua categoria catastale.
- Nell'individuare la rendita catastale.
Quale ufficio deve essere consultato per verificare con sicurezza la proprietà di diritto di una particella catastale?
- Lo Sportello unico per l'edilizia.
- L'Ufficio del Territorio della Provincia.
- L'Ufficio tecnico comunale.
- La Conservatoria dei registri immobiliari.
Quali immobili censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano appartengono al gruppo D?
- I fabbricati adibiti ad attività industriale.
- Le unità immobiliari di uso collettivo.
- Le tettoie chiuse o aperte.
- Le abitazioni di lusso.
Gli elaborati grafici del progetto architettonico di un fabbricato da presentare allo sportello unico unitamente alla domanda di permesso di costruire debbono contenere:
- Solo Planimetrie del lotto.
- Planimetrie del lotto e piante e prospetti dell'edificio.
- Prospetti e sezioni dell'edificio.
- Planimetrie del lotto e piante, prospetti, sezioni dell'edificio.
In caso di un intervento realizzato abusivamente, il rilascio del permesso in sanatoria al titolare dell'abuso che presenta domanda di sanatoria edilizia:
- È consentito purchè le opere abusivamente realizzate non siano contrastanti con lo strumento urbanistico all'epoca della realizzazione.
- È consentito, purchè le opere siano state parzialmente realizzate abusivamente.
- Non è mai consentito.
- È consentito purchè le opere abusivamente realizzate non siano in contrasto con la disciplina urbanistica ed edilizie vigente sia al momento della realizzazione sia al momento della presentazione della domanda.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
A quale ufficio deve essere presentata la domanda di permesso di costruire?
- Allo sportello unico per l'edilizia.
- All'Ufficio tecnico provinciale.
- All'Ufficio tecnico comunale.
- All'Agenzia del Territorio.
In quale scala di riproduzione grafica viene rappresentato generalmente il progetto architettonico di un fabbricato da allegare alla domanda di permesso di costruire?
- In scala 1 : 500
- In scala 1 : 200
- In scala 1 : 100
- In scala 1 : 300
I Piani di Zona per l'edilizia economica e popolare sono stati istituiti:
- Dalla Legge 28 gennaio 1977 n. 10.
- Dalla Legge 17 agosto 1942 n. 1150.
- Dalla Legge 18 aprile 1962 n. 167.
- Dalla Legge 18 gennaio 1980 n. 30.
Il Decreto Legislativo n. 81/2008:
- Stabilisce le norme sulla igienicità degli edifici pubblici.
- Stabilisce i criteri relativi all'agibilità degli edifici.
- Obbliga a valutare le singole attività solo nel caso si svolgano in edifici vincolati.
- Obbliga a valutare e programmare attentamente le singole attività in rapporto ai rischi prevedibili.
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
- Certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato.
- Certifica l'ubicazione ed il valore catastale dell'immobile.
- Certifica che l'utilizzazione dell'immobile interessato non differisca dalla categoria catastale individuata dall'ufficio del Territorio ai fini fiscali.
- Certifica le prescrizioni urbanistiche ed edilizie riguardanti l'edificabilità del suolo o la destinazione d'uso dell'immobile interessato.
La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:
- Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare.
- Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione.
- Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.
- Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione.
Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio:
- Stima comparativa a valore di mercato.
- Stima e valore di costo.
- Stima a valore di trasformazione.
- Stima a valore immobiliare.
Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?
- La vicinanza a centri commerciali.
- Il canone di affitto.
- L'altezza di piano.
- Il valore di mercato e la rendita catastale.
Quando una proprietà si dice "nuda"?
- Quando è gravata da ipoteca.
- Quando è proprietaria una sola persona.
- Quando è in proprietà indivisa tra due o più persone.
- Quando è gravata da diritti di godimento.
Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi i costi d'intermediazione immobiliare.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile.
