Domande di Diritto
Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico:
- Del conduttore per il 30% delle spese di registrazione.
- Solo del conduttore.
- Solo del locatore.
- Del conduttore e del locatore in parti uguali.
La servitù prediale si può estinguere per non uso?
- No
- Sì, per effetto del non uso protratto per 10 anni.
- Sì, per effetto del non uso protratto per 20 anni.
- Sì, con sentenza del Giudice Tributario.
L'intervento di più mediatori nell'affare dà ad ognuno il diritto alla stessa quota di provvigione?
- No, dovendo detta quota essere rapportata all'entità ed all'importanza dell'opera prestata da ciascuno.
- Sì.
- Sì, solamente se sono d'accordo tutti i mediatori intervenuti nell'affare.
- Sì, ma solo per l'acquisto di immobili ad uso commerciale.
Le scritture contabili devono essere conservate?
- Non c'è bisogno di conservarle.
- Per 2 anni dalla data dell'ultima registrazione.
- Per 10 anni dalla data dell'ultima registrazione.
- Presso uno studio legale.
La prescrizione è:
- Un modo di trasmissione dei diritti.
- Un procedimento di pubblicità.
- Un modo di estinzione dei diritti, legato al decorso del tempo.
- Un modo di iscrizione di un diritto reale.
Che cosa significa che il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione della cosa venduta?
- Il venditore deve garantire che la cosa venduta non appartenga ad altri o che altri non vantino diritti reali sulla cosa stessa.
- Il venditore risponde del perimento della cosa venduta dovuto a caso fortuito, fino alla consegna.
- Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia esente da vizi.
- Se venditore deve garantire la provenienza della cosa venduta.
Qual è la durata minima dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, stipulati liberamente dalle parti?
- 4 anni.
- 2 anni.
- 3 anni.
- 6 anni.
Nel contratto di mutuo i contraenti sono:
- Il mutuante e il mutuatario.
- Il venditore e il mutuatario.
- Il compratore e il mutuante.
- Il compratore ed il mediatore immobiliare.
Quale fra questi non è un requisito essenziale del contratto?
- La durata.
- L'accordo o consenso delle parti.
- La causa.
- La condizione.
In tema di locazione di immobili urbani è possibile la cosiddetta autoriduzione del canone?
- Sì, se si invia comunicazione al locatore.
- Sì, se questa è in misura esorbitante.
- No.
- Sì, se l'immobile è ipotecato.
Una "impresa familiare" è:
- Una società di persone.
- Una società di capitale.
- Un consorzio tra imprese.
- Una ditta individuale.
Quali sono i presupposti dell'IVA?:
- Soggettività, oggettività e territorialità.
- Oggettività, implicitazione e soggettività.
- Soggettività, trasversalità ed implicitazione.
- Soggettività e territorialità.
In che modo sono determinati i redditi dei terreni (sia quello domenicale che agrario)?
- Il reddito dei terreni (solo quello agrario) e dei fabbricati sono determinati in modo catastale.
- Il reddito dei terreni (solo quello domenicale) e dei fabbricati sono determinati in modo catastale.
- I redditi dei terreni sia quello domenicale che agrario, sono determinati in base al valore di mercato.
- I redditi dei terreni sia quello domenicale che agrario, sono determinati in modo catastale.
Quali sono i redditi soggetti all'IRE (IRPEF)?
- Solo i redditi di impresa e lavoro autonomo.
- I redditi fondiari, di lavoro autonomo, d'impresa, diversi.
- I redditi di capitale, di lavoro dipendente, di lavoro autonomo, diversi.
- I redditi fondiari, di capitale, di lavoro autonomo, di lavoro dipendente, d'impresa, di partecipazione, diversi.
Con il termine aliquota "ordinaria"(nelle operazioni IVA), a quale % oggi intendiamo riferirci?
Da quanti caratteri è formato il codice fiscale?
- Da undici caratteri numerici.
- Da quindici caratteri numerici.
- Da dieci caratteri alfanumerici.
- Da sedici caratteri alfanumerici.
Ai fini fiscali, i contributi versati all'Inps sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
Cosa intendiamo per volume d'affari ai fini fiscali?
- Il totale dei ricavi.
- L'ammontare delle operazioni imponibili.
- L'ammontare delle operazioni imponibili, non imponibili ed esenti.
- L'utile di esercizio.
L'IVA si applica?
- Solo sulle cessioni di beni.
- Sulle cessioni di beni, sulle prestazioni di servizi e sulle esportazioni.
- Sulle importazioni e sulle esportazioni.
- Sulle cessioni di beni, sulle prestazioni di servizi e sulle importazioni.
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità semplificata?
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- La prima nota.
- Il registro dei cespiti ammortizzabili.
Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese sostenute nell'interesse della persona che lo ha incaricato?
- Solo se l'affare è stato concluso.
- No, mai.
- Sì, ma per affari superiori a 100.000 euro.
- Sì, salvo patti o usi contrari.
Il mandato può essere revocato?
- Solo in alcuni casi.
- No.
- Sì, ma solo se il mandante è persona giuridica.
- Sì, ma qualora fosse stata pattuita l'irrevocabilità, il mandante risponde dei danni, salvo che ricorra una giusta causa.
S.C.I.A. sta per:
- Segnalazione comunale inizio attività.
- Segnalazione comune di intenti d'attività economica.
- Segnalazione certa iniziativa autonoma.
- Segnalazione certificata d'inizio attività.
Quando l'aspirante mediatore può iniziare l'attività:
- Solo dopo il nulla osta del dirigente della Camera di Commercio.
- Un mese dopo la trasmissione della S.C.I.A. al Registro delle Imprese.
- Solo quando la sua S.C.I.A. sarà convalidata dalla competente Camera di Commercio.
- Il giorno in cui la S.C.I.A. viene trasmessa al Registro Imprese.
Il legale rappresentante di una Società, consente a quest'ultima di svolgere l'attività di mediazione?
- Sì, solo se il legale rappresentante possiede i requisiti previsti dalla legge.
- No.
- Sì.
- Sì, solo se il legale rappresentante possiede una laurea in materie economiche-giuridiche.
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
Nel mandato con rappresentanza:
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce solo per conto del venditore.
Con quale normativa è stato soppresso il ruolo Mediatori?
- Legge n. 241/1990.
- Legge n. 183/2011 (legge di stabilità).
- Decreto Legge "Salva Italia" del 2011.
- Decreto Legislativo n. 59/2010 (Direttiva Servizi).
Si ha l'obbligo di depositare la polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti?
- No.
- Sì.
- Solo in caso di esercizio della professione di mediatore.
- Dopo il primo sinistro denunciato.
Chi ammette agli esami gli aspiranti mediatori?
- La Giunta Camerale.
- Il Consiglio Camerale.
- Il responsabile del procedimento.
- Il Dirigente della Camera di Commercio.
Domande di Estimo
All' Agenzia del Territorio, i vani accessori complementari vengono calcolati:
- 1/3 di vano utile.
- 1/2 di vano utile.
- 1/4 di vano utile.
- 1/5 di vano utile.
Quale è l'elemento unitario per la misura della consistenza degli immobili classificati nel gruppo C?
- Il vano utile.
- Il metro cubo.
- Il metro quadrato.
- Il cm. quadrato.
La voltura catastale è un complesso di operazioni relative:
- A variazione oggettive di una o più particelle.
- Al frazionamento.
- A variazioni nel possesso.
- A variazioni di rendita catastale o valore di mercato.
Il catasto in Italia ha le caratteristiche di essere:
- Geometrico, particellare, non probatorio e distinto per classi e tariffe.
- Geometrico, particellare, probatorio e distinto per classi e per tariffe.
- Descrittivo, particellare, non probatorio e distinto per classi e per tariffe.
- Solo descrittivo e probatorio.
L'Ufficio Tecnico Erariale (UTE):
- Ha sede presso l'Agenzia del Territorio in ogni capoluogo di provincia ed ha il compito di aggiornare gli estimi catastali ai fini fiscali.
- Ha sede presso l'Agenzia del Territorio istituita in ciascuna Regione.
- Ha sede presso ogni Comune ed ha il compito di aggiornare gli estimi catastali per l'imposizione dell'I.C.I.
- Ha sede presso l'Agenzia delle Entrate in ogni capoluogo di provincia.
Quale ufficio deve essere consultato per verificare con sicurezza la proprietà di diritto di una particella catastale?
- Lo Sportello unico per l'edilizia.
- L'Ufficio del Territorio della Provincia.
- L'Ufficio tecnico comunale.
- La Conservatoria dei registri immobiliari.
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Nei Registri della Conservatoria.
- D. Lgs. n. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia).
- Nel Registro Fabbricati del Catasto.
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.).
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
Il Decreto Legislativo n. 81/2008:
- Stabilisce le norme sulla igienicità degli edifici pubblici.
- Stabilisce i criteri relativi all'agibilità degli edifici.
- Obbliga a valutare le singole attività solo nel caso si svolgano in edifici vincolati.
- Obbliga a valutare e programmare attentamente le singole attività in rapporto ai rischi prevedibili.
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo.
- La denuncia di inizio attività.
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri.
- È sufficiente una PEC al Comune competente.
Come è classificata morfologicamente una "casa a schiera"?
- Unifamiliare.
- Collettiva.
- Plurifamiliare.
- Semicollettiva.
Le barriere architettoniche sono:
- Ostacoli al movimento delle persone portatrici di handicap alla accessibilità o alla visitabilità di un immobile.
- Infrastrutture interne agli edifici che agevolano il movimento delle persone.
- Strutture per la difesa del territorio.
- Strutture per la difesa del verde pubblico.
Lo "Sportello Unico" istituito dal Nuovo Testo Unico per l'edilizia con D. Leg.vo 27.12.2002 n. 301:
- Sostituisce la Commissione edilizia per il parere sui progetti presentati.
- Fornisce solo pareri sulla edificabilità di un edificio.
- Rilascia l'assenso previsto per gli immobili sottoposti a tutela paesaggistico- ambientale.
- Cura i rapporti tra privato e tutte le Amministrazioni tenute a pronunciarsi in ordine all'intervento edilizio.
Gli immobili urbani si possono classificare:
- In base alla loro destinazione d'uso.
- In base alla zona o al territorio dove sono ubicati.
- In base ai materiali impiegati nella costruzione.
- In base alla loro altezza e superficie.
Quale parametro viene utilizzato nella determinazione dei coefficienti di merito per il calcolo dei millesimi condominiali?
- La vicinanza a centri commerciali.
- Il canone di affitto.
- L'altezza di piano.
- Il valore di mercato e la rendita catastale.
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
- La contrattazione tra impresa e consumatore.
- La disciplina dell'uso immobiliare.
- La contrattazione forzata del contratto di locazione.
- La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
Che cosa è l'estimo?
- La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari.
- La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune.
- La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
- La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili.
La superficie commerciale viene calcolata:
- Al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.
- Al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni;
- Al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni.
- Al netto delle parti comuni dell'immobile.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
- I vani cantina.
- Le strutture di fondazione.
- Il cortile.
- Le scale.
