Domande di Diritto
Quale tra i seguenti è un contratto reale?
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di affitto.
- Il contratto di comodato.
- La procura a vendere.
In tema di locazione di immobili urbani è possibile la cosiddetta autoriduzione del canone?
- Sì, se si invia comunicazione al locatore.
- Sì, se questa è in misura esorbitante.
- No.
- Sì, se l'immobile è ipotecato.
Nella vendita "a misura" di un immobile, il prezzo:
- È determinato in relazione al bene nella sua unità, senza tenere conto della misura.
- È determinato in base al mercato immobiliare locale.
- È determinato dal giudice, secondo equità.
- È fissato per unità di misura, cioè in rapporto diretto alla superficie del bene stesso.
Può il conduttore sublocare totalmente l'immobile adibito ad uso abitativo senza il consenso del locatore?
- Sì, se avverte la Questura.
- Sì.
- No.
- Sì, ma solo per gli immobili ad uso commerciale.
Di quanti anni minimo deve essere l'enfiteusi temporanea?
- 20 anni.
- 35 anni.
- 25 anni.
- 5 anni.
L'iscrizione dell'ipoteca nei registri immobiliari, produce effetti:
- Di pubblicità notizia.
- Di pubblicità dichiarativa, ai fini cioè della sola opponibilità ai terzi.
- Di pubblicità costitutiva, perché solo con l'iscrizione il diritto viene ad esistenza non solo rispetto ai terzi ma anche tra le parti.
- Non produce alcun effetto di pubblicità legale.
Nei contratti conclusi tra un consumatore ed un professionista:
- Una volta sottoscritto il contratto nessuna delle parti può sottrarsi dell'efficacia delle clausole che esso prevede.
- È possibile per il professionista sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del consumatore.
- È possibile per il consumatore sottrarsi all'efficacia di una o più clausole di un contratto quando le prestazioni che esse prevedono sono "sbilanciate" a vantaggio del professionista.
- Una volta sottoscritto il contratto, solo il professionista può sottrarsi dell'efficacia per qualsiasi motivo.
La servitù prediale si può estinguere per non uso?
- No
- Sì, per effetto del non uso protratto per 10 anni.
- Sì, per effetto del non uso protratto per 20 anni.
- Sì, con sentenza del Giudice Tributario.
L'ipoteca volontaria può essere concessa per testamento?
- Sì.
- Solo se il Notaio lo consente.
- Solo se tutti gli eredi sono d'accordo.
- No.
La risoluzione del contratto:
- È una fonte delle obbligazioni.
- È una forma di invalidità del contratto invocata da una parte quando manca il principio di equità.
- È la cessazione degli effetti del contratto per il verificarsi di eventi posteriori alla sua conclusione.
- È una forma di proroga tacita.
Cos'è l'imposta di registro?
- Un'imposta erariale indiretta e proporzionale.
- Una tassa comunale che colpisce gli immobili.
- Un'imposta erariale diretta e progressiva.
- Un'imposta sui guadagni di borsa.
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità ordinaria?
- La prima nota.
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- Il libro dei cespiti ammortizzabili.
L'agente immobiliare è soggetto all'ENASARCO?
- Sì, ma solamente sulle provvigioni eccedenti i 100.000 euro.
- Sì.
- Sì, ma solamente sulle provvigioni eccedenti i 50.000 euro.
- No.
L'IRES (l'IRPEG) è un'imposta:
- Sostitutiva.
- Progressiva.
- Regressiva.
- Proporzionale.
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
Una "impresa familiare" è:
- Una società di persone.
- Una società di capitale.
- Un consorzio tra imprese.
- Una ditta individuale.
A quali soggetti è data la possibilità di recuperare l'IVA sugli acquisti dei carburanti:
- Solamente all'agente d'affari in mediazione ed all'agente rappresentante.
- Al procacciatore d'affari e all'agente e rappresentante.
- Al procacciatore d'affari, all'agente e rappresentante ed al mediatore.
- Solamente al procacciatore d'affari.
Ai fini fiscali, gli interessi sul mutuo di prima casa sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
Tra i requisiti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, l'immobile deve essere ubicato nel comune dove l'acquirente stabilisca, entro:
- 18 mesi dall'acquisto, la propria residenza.
- 15 mesi dall'acquisto, la propria residenza.
- 12 mesi dall'acquisto, la propria residenza.
- 24 mesi, dall'acquisto, la propria residenza.
Quali sono le principali imposte dirette?
- L'IRE (IRPEF) e l'IVA.
- L'IRE e l'imposta di bollo.
- L'IVA e l'IRES (IRPEG).
- L'IRES (IRPEG), l'IRE (IRPEF).
All'agente immobiliare iscritto al Registro Imprese, possono essere affidati incarichi di perizie e/o consulenze tecniche in materia immobiliare?
- Sì, se iscritti nel ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalla Camera di Commercio.
- Sì, se iscritti nel ruolo dei periti ed esperti tenuto dalla Camera di Commercio, nonché nell'elenco dei consulenti tecnici del Tribunale.
- Sì.
- Sì, ma solo per immobili ad uso commerciale.
Se il mediatore per la sua attività utilizza moduli e/o formulari:
- Deve depositarli telematicamente presso la competente Camera di Commercio.
- Deve depositarli in Questura.
- Deve pubblicarli su un sito web.
- Deve depositarli presso un Notaio.
Il legale rappresentante di una Società, consente a quest'ultima di svolgere l'attività di mediazione?
- Sì, solo se il legale rappresentante possiede i requisiti previsti dalla legge.
- No.
- Sì.
- Sì, solo se il legale rappresentante possiede una laurea in materie economiche-giuridiche.
Quando l'aspirante mediatore può iniziare l'attività:
- Solo dopo il nulla osta del dirigente della Camera di Commercio.
- Un mese dopo la trasmissione della S.C.I.A. al Registro delle Imprese.
- Solo quando la sua S.C.I.A. sarà convalidata dalla competente Camera di Commercio.
- Il giorno in cui la S.C.I.A. viene trasmessa al Registro Imprese.
Per esercitare l'attività di mediatore:
- È obbligatorio stipulare polizza assicurativa a copertura rischi professionali.
- È facoltativo stipulare polizza assicurativa a copertura rischi professionali.
- Occorre idonea garanzia bancaria.
- Occorre fideiussione bancaria.
La sanzione amministrativa per chi esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel Registro Imprese/R.E.A. della Camera di Commercio, ammonta a:
- Da € 103,00 a € 309,00.
- € 1.549,00.
- Da € 7.500,00 a € 15.000,00.
- € 1.459,00.
Il mandato può essere revocato?
- Solo in alcuni casi.
- No.
- Sì, ma solo se il mandante è persona giuridica.
- Sì, ma qualora fosse stata pattuita l'irrevocabilità, il mandante risponde dei danni, salvo che ricorra una giusta causa.
Chi è iscritto nell'ex Ruolo Mediatori, è in possesso del requisito:
- Morale.
- Civile.
- Morale e generale.
- Professionale.
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
In caso di contratti annullabili o rescindibili:
- La provvigione spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità.
- La provvigione spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità.
- Non spetta nessuna provvigione.
- La provvigione spetta se l'affare supera i 100.000 euro.
Domande di Estimo
Il catasto in Italia ha le caratteristiche di essere:
- Geometrico, particellare, non probatorio e distinto per classi e tariffe.
- Geometrico, particellare, probatorio e distinto per classi e per tariffe.
- Descrittivo, particellare, non probatorio e distinto per classi e per tariffe.
- Solo descrittivo e probatorio.
La voltura catastale è un complesso di operazioni relative:
- A variazione oggettive di una o più particelle.
- Al frazionamento.
- A variazioni nel possesso.
- A variazioni di rendita catastale o valore di mercato.
La certificazione ipotecaria consiste in:
- Una copia dei soli atti di compravendita degli immobili.
- Una copia di tutti gli atti notarili che riguardano i fabbricati.
- Un'attestazione rilasciata dall'Ufficio Tecnico del Comune.
- Un'attestazione rilasciata dal Conservatore dei Registri Immobiliari.
Quali immobili censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano appartengono al gruppo D?
- I fabbricati adibiti ad attività industriale.
- Le unità immobiliari di uso collettivo.
- Le tettoie chiuse o aperte.
- Le abitazioni di lusso.
Il classamento di unità immobiliare consiste:
- Nell'assegnare ad ogni particella la categoria e la classe che le competono.
- Nel suddividere la sua qualità in classi diverse.
- Nell'individuare la sua categoria catastale.
- Nell'individuare la rendita catastale.
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
Cosa si intende per indice di fabbricabilità fondiaria?
- La percentuale di superficie destinata a verde e servizi comuni.
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie territoriale, cioè comprensiva di strade, piazze, verde pubblico, ecc.
- La percentuale di superficie coperta rispetto alla superficie totale del lotto edificabile.
- Il volume massimo espresso in metri cubi edificabili per ogni metro quadrato di superficie fondiaria, cioè del lotto urbanistico edificabile.
I Piani di Zona per l'edilizia economica e popolare sono stati istituiti:
- Dalla Legge 28 gennaio 1977 n. 10.
- Dalla Legge 17 agosto 1942 n. 1150.
- Dalla Legge 18 aprile 1962 n. 167.
- Dalla Legge 18 gennaio 1980 n. 30.
La comunicazione scritta fatta dal Dirigente della sezione urbanistica al titolare della richiesta, del parere favorevole al rilascio del permesso di costruire, contenente tutte le prescrizioni necessarie per il definitivo provvedimento autorizzativo:
- Non ha valore di permesso definitivo per iniziare i lavori, ma, se vengono ottemperate tutte le prescrizioni in essa contenute il provvedimento definitivo deve essere rilasciato.
- Ha valore di permesso definitivo di iniziare i lavori per interventi al di sotto dei 450 metri cubi.
- Equivale al rilascio del definitivo permesso di costruire.
- Non ha alcun valore procedimentale.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento.
- Interventi di sistemazione delle parti comuni di un edificio.
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie.
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità.
Il diritto urbanistico:
- È una branca del diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto commerciale.
- È una branca del diritto amministrativo ispirato a norme di diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto amministrativo che regola la facoltà di edificare.
Gli usi civici sono:
- Usi e consuetudini della zona.
- Vincoli sugli edifici comunali.
- Norme edilizie comunali.
- Vincoli sui terreni.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purchè l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato.
- Non può essere alienato finchè non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria.
- Purchè sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata alla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione.
- No, in ogni caso.
Il Decreto Legislativo n. 81/2008:
- Stabilisce le norme sulla igienicità degli edifici pubblici.
- Stabilisce i criteri relativi all'agibilità degli edifici.
- Obbliga a valutare le singole attività solo nel caso si svolgano in edifici vincolati.
- Obbliga a valutare e programmare attentamente le singole attività in rapporto ai rischi prevedibili.
Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
- La contrattazione tra impresa e consumatore.
- La disciplina dell'uso immobiliare.
- La contrattazione forzata del contratto di locazione.
- La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?
- L'estimo civile.
- L'estimo commerciale.
- L'estimo rurale.
- L'estimo catastale.
Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima a vista.
- Stima per rendita catastale.
- Stima per comparazione a valore di mercato.
- Stima per capitalizzazione dei redditi.
In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi?
- Regime di interesse semplice.
- Regime di interesse composto continuo.
- Regime di interesse semplice continuo semestrale.
- Regime di interesse composto discontinuo annuo.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
- I vani cantina.
- Le strutture di fondazione.
- Il cortile.
- Le scale.
Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
