Domande di Diritto
L'estinzione dell'obbligazione per "remissione" si ha quando:
- Al pagamento dell'ultima rata di un prestito.
- Le parti sostituiscono una obbligazione nuova a quella originaria.
- Le qualità di creditore e debitore si riuniscono nella stessa persona.
- Il creditore rinuncia al proprio credito.
La proprietà:
- È un diritto reale assoluto.
- È un diritto reale relativo.
- È un diritto reale di godimento.
- È un diritto di garanzia sul bene.
Sono diritti reali di garanzia:
- La fideiussione e l'avallo.
- La servitù e l'usucapione.
- L'espromissione e l'accollo.
- Il pegno e l'ipoteca.
L'ipoteca volontaria:
- Viene stabilita dal giudice ordinario.
- Nasce in forza di una sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro.
- Viene attribuita dalla legge ad alcuni creditori, in considerazione della causa del credito o della qualità o posizione del creditore stesso.
- Nasce da un contratto o da una dichiarazione unilaterale di volontà da parte del concedente.
Quali tipi di caparra sono previsti dal nostro codice civile?
- Caparra penitenziale e caparra straordinaria.
- Caparra penitenziale e caparra penale.
- Caparra confirmatoria e caparra penitenziale.
- Caparra bancaria ed assicurativa.
A quale distanza minima devono essere tenute le costruzioni su fondi confinanti?
- 2 metri.
- 3 metri.
- 1,5 metri.
- È indifferente.
Quale tra i seguenti è un contratto reale?
- Il contratto di mutuo.
- Il contratto di affitto.
- Il contratto di comodato.
- La procura a vendere.
La risoluzione del contratto:
- È una fonte delle obbligazioni.
- È una forma di invalidità del contratto invocata da una parte quando manca il principio di equità.
- È la cessazione degli effetti del contratto per il verificarsi di eventi posteriori alla sua conclusione.
- È una forma di proroga tacita.
Che cosa significa che il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione della cosa venduta?
- Il venditore deve garantire che la cosa venduta non appartenga ad altri o che altri non vantino diritti reali sulla cosa stessa.
- Il venditore risponde del perimento della cosa venduta dovuto a caso fortuito, fino alla consegna.
- Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia esente da vizi.
- Se venditore deve garantire la provenienza della cosa venduta.
L'intervento di più mediatori nell'affare dà ad ognuno il diritto alla stessa quota di provvigione?
- No, dovendo detta quota essere rapportata all'entità ed all'importanza dell'opera prestata da ciascuno.
- Sì.
- Sì, solamente se sono d'accordo tutti i mediatori intervenuti nell'affare.
- Sì, ma solo per l'acquisto di immobili ad uso commerciale.
Quali sono i redditi soggetti all'IRE (IRPEF)?
- Solo i redditi di impresa e lavoro autonomo.
- I redditi fondiari, di lavoro autonomo, d'impresa, diversi.
- I redditi di capitale, di lavoro dipendente, di lavoro autonomo, diversi.
- I redditi fondiari, di capitale, di lavoro autonomo, di lavoro dipendente, d'impresa, di partecipazione, diversi.
Ai fini fiscali, gli interessi sul mutuo di prima casa sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
L'aliquota IVA applicabile sull'acquisto di un immobile commerciale qual'è:
- La massima.
- La minima.
- La media.
- L'ordinaria.
Per il mediatore, le spese del carburante sono deducibili ai fini dell'imposta?
- Si all'80%.
- Si al 100%.
- No.
- Sì, al 30%.
Qual è la nuova imposta diretta in vigore dal 01/01/2004 per le società di capitali?
- L'IRPEG.
- L'ILOR.
- L'IRPEF.
- L'IRES.
L'aliquota IRAP (applicabile nel regime reddituale) a quanto ammonta?
Cos'è l'imposta di bollo?
- Un'imposta comunale progressiva.
- Una tassa comunale che colpisce i beni mobili.
- Un'imposta diretta sui contratti.
- Un'imposta erariale indiretta e proporzionale.
L'aliquota IVA oggi in vigore sul compenso del mediatore:
Tra i requisiti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, l'immobile deve essere ubicato nel comune dove l'acquirente stabilisca, entro:
- 18 mesi dall'acquisto, la propria residenza.
- 15 mesi dall'acquisto, la propria residenza.
- 12 mesi dall'acquisto, la propria residenza.
- 24 mesi, dall'acquisto, la propria residenza.
Quali sono le principali imposte indirette?
- L'imposta di bollo e l'imposta sostitutiva.
- L'IVA, l'IRE, l'IRES.
- L'imposta di registro, l'IRE e le imposte catastali.
- L'IVA, l'imposta di registro, l'imposta di bollo, l'imposta catastale ed ipotecaria,......
Per esercitare l'attività di mediatore:
- È obbligatorio stipulare polizza assicurativa a copertura rischi professionali.
- È facoltativo stipulare polizza assicurativa a copertura rischi professionali.
- Occorre idonea garanzia bancaria.
- Occorre fideiussione bancaria.
Chi può svolgere la professione di mediatore senza esami di idoneità?
- Nessuno.
- Il ragioniere.
- L'ingegnere.
- L'avvocato.
La sanzione amministrativa per chi esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel Registro Imprese/R.E.A. della Camera di Commercio, ammonta a:
- Da € 103,00 a € 309,00.
- € 1.549,00.
- Da € 7.500,00 a € 15.000,00.
- € 1.459,00.
È possibile per una società svolgere l'attività di mediazione immobiliare?
- No.
- Sì, solo le società di capitali.
- Sì, solo le società di persone.
- Sì.
In caso di contratti annullabili o rescindibili:
- La provvigione spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità.
- La provvigione spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità.
- Non spetta nessuna provvigione.
- La provvigione spetta se l'affare supera i 100.000 euro.
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
L'attività di amministratore di una società per un biennio, consente l'accesso agli esami senza frequentare un corso di formazione?
- Sì.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di Società di capitali.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di società di persone.
- No.
Nel mandato senza rappresentanza:
- Il mandatario agisce solo per conto dell'acquirente.
- Il mandatario agisce in nome e per conto del mandante.
- Il mandatario agisce in nome e per conto proprio.
- Il mandatario agisce in nome proprio e per conto del mandante.
Chi ammette agli esami gli aspiranti mediatori?
- La Giunta Camerale.
- Il Consiglio Camerale.
- Il responsabile del procedimento.
- Il Dirigente della Camera di Commercio.
Con il superamento dell'esame di idoneità alla professione di mediatore presso la Camera di Commercio si acquisisce:
- Un requisito morale e generale.
- Un requisito morale.
- Il requisito professionale.
- Un requisito civile.
Domande di Estimo
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
Il valore catastale di un immobile, valore minimo da dichiarare nell'atto di trasferimento del bene al fine di evitare un accertamento d'ufficio, è dato da:
- La tariffa d'estimo moltiplicata per la consistenza dell'immobile.
- Il valore di mercato moltiplicato per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
- Il valore di mercato moltiplicato del 10%.
- La nuova rendita catastale moltiplicata per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
Quale fra i seguenti documenti del Nuovo Catasto Edilizio Urbano consiste in una planimetria in scala 1 : 100?
- L'estratto di mappa catastale urbana.
- La planimetria delle parti comuni di un immobile.
- L'elaborato planimetrico.
- La planimetria dell'alloggio (unità immobiliare urbana).
Per consistenza catastale si intende:
- Un parametro fondamentale ai fini dell'applicazione delle imposte e tasse.
- La tipologia e la classe dell'edificio.
- Il valore di un immobile.
- Il valore attuale di mercato.
Se una particella censita al Catasto edilizio urbano presenta più unità immobiliari, come vengono rappresentate queste ultime?
- Con lettera maiuscola.
- Con un numero romano.
- Con un numero di subalterno.
- Con progressione alfabetica.
Nella qualificazione in categorie di immobili del Catasto edilizio urbano, gli alloggi collettivi appartengono:
- A nessun gruppo.
- Al gruppo A.
- Al gruppo D.
- Al gruppo B.
In quale scala viene rappresentato graficamente il progetto architettonico esecutivo di un edificio?
- In scala 1 : 500 – 1 : 200
- In scala 1 : 1000
- In scala 1 : 2000
- In scala 1 : 50
Di quale titolo abilitativo necessita un intervento edilizio volto ad eliminare le barriere architettoniche all'interno di un immobile esistente per poter essere realizzato?
- L'opera può essere realizzata liberamente senza nessun titolo abilitativo.
- La denuncia di inizio attività.
- Il permesso di costruire senza pagamento degli oneri.
- È sufficiente una PEC al Comune competente.
Gli elaborati grafici del progetto architettonico di un fabbricato da presentare allo sportello unico unitamente alla domanda di permesso di costruire debbono contenere:
- Solo Planimetrie del lotto.
- Planimetrie del lotto e piante e prospetti dell'edificio.
- Prospetti e sezioni dell'edificio.
- Planimetrie del lotto e piante, prospetti, sezioni dell'edificio.
La comunicazione scritta fatta dal Dirigente della sezione urbanistica al titolare della richiesta, del parere favorevole al rilascio del permesso di costruire, contenente tutte le prescrizioni necessarie per il definitivo provvedimento autorizzativo:
- Non ha valore di permesso definitivo per iniziare i lavori, ma, se vengono ottemperate tutte le prescrizioni in essa contenute il provvedimento definitivo deve essere rilasciato.
- Ha valore di permesso definitivo di iniziare i lavori per interventi al di sotto dei 450 metri cubi.
- Equivale al rilascio del definitivo permesso di costruire.
- Non ha alcun valore procedimentale.
Il certificato di agibilità:
- Attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici.
- Sostituisce il permesso a costruire.
- Attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche.
- Attesta solo il rispetto delle norme antincendio.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Il diritto urbanistico:
- È una branca del diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto commerciale.
- È una branca del diritto amministrativo ispirato a norme di diritto privato che regola la facoltà di edificare.
- È una branca del diritto amministrativo che regola la facoltà di edificare.
La Legge 28 gennaio 1977, n. 10, meglio conosciuta come legge Bucalossi ha sancito per prima:
- La tutela dei beni di interesse storico – artistico.
- La possibilità di sanatoria di determinati edifici pubblici.
- La eliminazione delle barriere architettoniche per i portatori di handicap.
- La onerosità della concessione edilizia.
La stima a costo di costruzione di un immobile è data da:
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi i costi d'intermediazione immobiliare.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi.
- La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile.
In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"?
- Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione.
- Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso.
- Nel caso di un immobile agricolo.
- Nel caso di immobile ad uso commerciale.
Che cosa è l'estimo?
- La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari.
- La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune.
- La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
- La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili.
Che cosa si intende per "Patto in deroga" ?
- La contrattazione tra impresa e consumatore.
- La disciplina dell'uso immobiliare.
- La contrattazione forzata del contratto di locazione.
- La libera contrattazione tra proprietario e locatario.
In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi?
- Regime di interesse semplice.
- Regime di interesse composto continuo.
- Regime di interesse semplice continuo semestrale.
- Regime di interesse composto discontinuo annuo.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
- I vani cantina.
- Le strutture di fondazione.
- Il cortile.
- Le scale.
