Domande di Diritto
L'estinzione dell'obbligazione per "remissione" si ha quando:
- Al pagamento dell'ultima rata di un prestito.
- Le parti sostituiscono una obbligazione nuova a quella originaria.
- Le qualità di creditore e debitore si riuniscono nella stessa persona.
- Il creditore rinuncia al proprio credito.
L'ipoteca volontaria può essere concessa per testamento?
- Sì.
- Solo se il Notaio lo consente.
- Solo se tutti gli eredi sono d'accordo.
- No.
La normativa sulle clausole vessatorie si applica:
- Nei contratti stipulati tra professionisti e un consumatore.
- Nei contratti stipulati tra professionisti.
- Nei contratti stipulati tra consumatori.
- Nei contratti di affitto d'azienda.
Una clausola contrattuale può definirsi vessatoria quando:
- Determina a carico di terzi un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina a carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina a carico del professionista un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina contestualmente a carico di entrambe le parti un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
Può il conduttore sublocare totalmente l'immobile adibito ad uso abitativo senza il consenso del locatore?
- Sì, se avverte la Questura.
- Sì.
- No.
- Sì, ma solo per gli immobili ad uso commerciale.
Quale fra i seguenti è un diritto imprescrittibile?
- Il credito.
- L'usufrutto.
- Il pegno.
- La proprietà.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si prescrive in:
- 30 anni.
- 5 anni.
- Non si prescrive.
- 20 anni.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si consolida in:
- 20 giorni.
- 1 mese.
- 7 giorni.
- 10 giorni.
Nel caso in cui il locatore può recedere dal contratto la comunicazione al conduttore deve contenere un preavviso di almeno:
- 1 mese.
- 15 giorni.
- 12 mesi.
- 6 mesi.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Di pagare gli oneri di concessione edilizia.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Di pagare un canone.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
Ai fini fiscali, gli interessi sul mutuo di prima casa sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
L'aliquota IVA oggi in vigore sul compenso del mediatore:
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità semplificata?
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- La prima nota.
- Il registro dei cespiti ammortizzabili.
Qual è la nuova imposta diretta in vigore dal 01/01/2004 per le società di capitali?
- L'IRPEG.
- L'ILOR.
- L'IRPEF.
- L'IRES.
Cos'è l'imposta di bollo?
- Un'imposta comunale progressiva.
- Una tassa comunale che colpisce i beni mobili.
- Un'imposta diretta sui contratti.
- Un'imposta erariale indiretta e proporzionale.
Per calcolare la ritenuta d'acconto nella fattura dell'agente d'affari in mediazione, l'aliquota viene applicata:
- Sul 50% dell'ammontare della provvigione.
- Sull'ammontare della provvigione aumentata dell'IVA.
- Sull'ammontare della provvigione.
- Sull'intera provvigione, esclusa l'IVA.
Ai fini fiscali, i contributi versati all'Inps sono:
- Detraibili al 19%.
- Indeducibili.
- Deducibili.
- Interamente detraibili.
I ricorsi tributari vanno inoltrati entro quanto tempo?
- Entro un anno.
- Due mesi.
- 90 giorni.
- 60 giorni.
Qual è l'IVA relativa al corrispettivo lordo di euro 110 sapendo che l'aliquota è del 10%:
Cosa significa aliquota marginale?
- L'aliquota applicabile sulla fascia finale del reddito.
- L'aliquota più bassa.
- L'aliquota applicabile sulla prima fascia del reddito.
- L'aliquota media.
Presso quale Camera di Commercio è possibile sostenere l'esame di idoneità?
- Quella del capoluogo di Regione ove è ubicata la provincia di residenza.
- Quella di domicilio.
- Qualunque Camera di Commercio d'Italia.
- Quella di residenza o dove si è eletto domicilio professionale.
Chi ammette agli esami gli aspiranti mediatori?
- La Giunta Camerale.
- Il Consiglio Camerale.
- Il responsabile del procedimento.
- Il Dirigente della Camera di Commercio.
Chi può svolgere la professione di mediatore senza esami di idoneità?
- Nessuno.
- Il ragioniere.
- L'ingegnere.
- L'avvocato.
Si ha l'obbligo di depositare la polizza assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti?
- No.
- Sì.
- Solo in caso di esercizio della professione di mediatore.
- Dopo il primo sinistro denunciato.
Chi è iscritto nell'ex Ruolo Mediatori, è in possesso del requisito:
- Morale.
- Civile.
- Morale e generale.
- Professionale.
L'esercizio dell'attività di agente immobiliare è incompatibile:
- Con l'esercizio di attività professionale.
- Con quella di mediatore creditizio.
- Con quella di mediatore assicurativo.
- Con l'iscrizione nel Ruolo Periti ed Esperti.
In caso di società, la S.C.I.A. deve essere compilata:
- Dal revisore dei conti.
- Dal socio di maggioranza.
- Da tutti i soci.
- Da tutti i legali rappresentanti della società.
La sanzione amministrativa per chi esercita l'attività di mediazione senza essere iscritto nel Registro Imprese/R.E.A. della Camera di Commercio, ammonta a:
- Da € 103,00 a € 309,00.
- € 1.549,00.
- Da € 7.500,00 a € 15.000,00.
- € 1.459,00.
Il mediatore professionale ha l'obbligo di depositare i moduli e/o formulari?
- Sì.
- No.
- Sì, se utilizza gli stessi durante l'esercizio della professione di mediatore.
- Sì, ma solo sul proprio sito web.
L'attività di mediatore creditizio è compatibile con l'attività di agente di affari in mediazione?
- No.
- Sì, se il soggetto la svolge occasionalmente.
- Sì, se il soggetto è iscritto al ruolo nella Sezione D) Agenti in servizi vari - Ramo: mutui e finanziamenti.
- Sì.
Domande di Estimo
Il valore catastale di un immobile, valore minimo da dichiarare nell'atto di trasferimento del bene al fine di evitare un accertamento d'ufficio, è dato da:
- La tariffa d'estimo moltiplicata per la consistenza dell'immobile.
- Il valore di mercato moltiplicato per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
- Il valore di mercato moltiplicato del 10%.
- La nuova rendita catastale moltiplicata per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
La voltura catastale è un complesso di operazioni relative:
- A variazione oggettive di una o più particelle.
- Al frazionamento.
- A variazioni nel possesso.
- A variazioni di rendita catastale o valore di mercato.
Il classamento di unità immobiliare consiste:
- Nell'assegnare ad ogni particella la categoria e la classe che le competono.
- Nel suddividere la sua qualità in classi diverse.
- Nell'individuare la sua categoria catastale.
- Nell'individuare la rendita catastale.
Se una particella censita al Catasto edilizio urbano presenta più unità immobiliari, come vengono rappresentate queste ultime?
- Con lettera maiuscola.
- Con un numero romano.
- Con un numero di subalterno.
- Con progressione alfabetica.
In quale dei seguenti documenti del Nuovo Catasto edilizio Urbano si può riscontrare la rendita catastale?
- Il certificato catastale.
- La mappa urbana.
- L'elenco dei possessori.
- Il certificato di destinazione urbanistica.
L'Ufficio Tecnico Erariale (UTE):
- Ha sede presso l'Agenzia del Territorio in ogni capoluogo di provincia ed ha il compito di aggiornare gli estimi catastali ai fini fiscali.
- Ha sede presso l'Agenzia del Territorio istituita in ciascuna Regione.
- Ha sede presso ogni Comune ed ha il compito di aggiornare gli estimi catastali per l'imposizione dell'I.C.I.
- Ha sede presso l'Agenzia delle Entrate in ogni capoluogo di provincia.
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
- Purchè l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato.
- Non può essere alienato finchè non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria.
- Purchè sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata alla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione.
- No, in ogni caso.
Le barriere architettoniche sono:
- Ostacoli al movimento delle persone portatrici di handicap alla accessibilità o alla visitabilità di un immobile.
- Infrastrutture interne agli edifici che agevolano il movimento delle persone.
- Strutture per la difesa del territorio.
- Strutture per la difesa del verde pubblico.
Quali di questi elementi costituiscono un elemento strutturale di un edificio?
- Le zone a verde.
- I tramezzi interni.
- I controtelai degli infissi esterni.
- I solai orizzontali.
Quale legge dello Stato, regolamentando le norme in materia di controllo dell'attività urbanistica-edilizia, ha individuato per prima le modalità di recupero delle opere abusive ed ha stabilito le sanzioni per la sanatoria edilizia?
- La Legge n. 47 del 28.02.1985.
- La Legge n. 10 del 28.01.1977.
- La Legge n. 1086 del 05.11.1971.
- La Legge n. 241 del 1990.
Che cosa è il Piano Urbanistico Generale Comunale (P.U.C.G.)?
- Lo strumento che regola la pianificazione urbanistica del territorio comunale.
- Lo strumento urbanistico che regola la viabilità comunale.
- Lo strumento urbanistico che regola le altezze, le distanze dai confini e gli altri parametri edilizi degli edifici da realizzare nel territorio comunale.
- Lo strumento che rappresenta graficamente le opere già realizzate nel territorio comunale.
Il certificato di destinazione urbanistica relativo ad un lotto ricadente in Piano Regolatore comunale generale, viene rilasciato da:
- Dalla Conservatoria dei Registri immobiliari.
- Un tecnico abilitato alla professione quale ingegnere o architetto, purchè iscritto al relativo Albo professionale.
- La sezione Catasto terreni dell'Ufficio del Territorio.
- Il Dirigente del settore urbanistica del Comune in cui ricade il terreno oggetto della richiesta.
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
- Nei Registri della Conservatoria.
- D. Lgs. n. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia).
- Nel Registro Fabbricati del Catasto.
- Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.).
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:
- Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare.
- Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione.
- Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime.
- Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione.
Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?
- L'estimo civile.
- L'estimo commerciale.
- L'estimo rurale.
- L'estimo catastale.
Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima a vista.
- Stima per rendita catastale.
- Stima per comparazione a valore di mercato.
- Stima per capitalizzazione dei redditi.
Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto, rispetto al valore di mercato dell'immobile:
- Diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
- Diminuisce in base all'età dell'immobile.
- Cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario.
- Diminuisce al crescere del nucleo famigliare del nudo proprietario.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
- I vani cantina.
- Le strutture di fondazione.
- Il cortile.
- Le scale.
