Domande di Diritto
Sono diritti reali di garanzia:
- La fideiussione e l'avallo.
- La servitù e l'usucapione.
- L'espromissione e l'accollo.
- Il pegno e l'ipoteca.
Che cosa significa che il venditore è tenuto a garantire il compratore dall'evizione della cosa venduta?
- Il venditore deve garantire che la cosa venduta non appartenga ad altri o che altri non vantino diritti reali sulla cosa stessa.
- Il venditore risponde del perimento della cosa venduta dovuto a caso fortuito, fino alla consegna.
- Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia esente da vizi.
- Se venditore deve garantire la provenienza della cosa venduta.
L'estinzione dell'obbligazione per "remissione" si ha quando:
- Al pagamento dell'ultima rata di un prestito.
- Le parti sostituiscono una obbligazione nuova a quella originaria.
- Le qualità di creditore e debitore si riuniscono nella stessa persona.
- Il creditore rinuncia al proprio credito.
Può il conduttore sublocare totalmente l'immobile adibito ad uso abitativo senza il consenso del locatore?
- Sì, se avverte la Questura.
- Sì.
- No.
- Sì, ma solo per gli immobili ad uso commerciale.
L'iscrizione dell'ipoteca nei registri immobiliari, produce effetti:
- Di pubblicità notizia.
- Di pubblicità dichiarativa, ai fini cioè della sola opponibilità ai terzi.
- Di pubblicità costitutiva, perché solo con l'iscrizione il diritto viene ad esistenza non solo rispetto ai terzi ma anche tra le parti.
- Non produce alcun effetto di pubblicità legale.
Può il deposito cauzionale essere superiore a tre mensilità del canone?
- No.
- Sì.
- Solo se previsto nel contratto.
- Sì, se il canone mensile è inferiore a 1.000,00 euro.
La proprietà si può acquistare:
- Solo esclusivamente per contratto di compravendita.
- In modo derivativo.
- In modo originario.
- In modo originario e in modo derivativo.
Che cos'è l'usufrutto?
- È il diritto di godere di una cosa altrui, rispettandone la destinazione economica.
- Consiste in un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
- È il diritto del proprietario di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà.
- È il diritto di coltivare un terreno non edificabile.
La prescrizione è:
- Un modo di trasmissione dei diritti.
- Un procedimento di pubblicità.
- Un modo di estinzione dei diritti, legato al decorso del tempo.
- Un modo di iscrizione di un diritto reale.
L'intervento di più mediatori nell'affare dà ad ognuno il diritto alla stessa quota di provvigione?
- No, dovendo detta quota essere rapportata all'entità ed all'importanza dell'opera prestata da ciascuno.
- Sì.
- Sì, solamente se sono d'accordo tutti i mediatori intervenuti nell'affare.
- Sì, ma solo per l'acquisto di immobili ad uso commerciale.
Da quanti caratteri è formato il codice fiscale?
- Da undici caratteri numerici.
- Da quindici caratteri numerici.
- Da dieci caratteri alfanumerici.
- Da sedici caratteri alfanumerici.
La tessera sanitaria che indica il codice fiscale, rilasciata dall'Agenzia delle Entrate, costituisce documento d'identità?
- Può costituire documento di identità.
- Costituisce documento di identità.
- Non costituisce documento d'identità.
- Sì, se provvista di foto del titolare.
Qual è l'IVA relativa al corrispettivo lordo di euro 110 sapendo che l'aliquota è del 10%:
Quali sono le principali imposte dirette?
- L'IRE (IRPEF) e l'IVA.
- L'IRE e l'imposta di bollo.
- L'IVA e l'IRES (IRPEG).
- L'IRES (IRPEG), l'IRE (IRPEF).
Cos'è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale, che colpisce il valore aggiunto.
- Un'imposta progressiva che colpisce il valore reale.
- Un'imposta proporzionale che colpisce il reddito.
- Un'imposta diretta sul valore reale.
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità ordinaria?
- La prima nota.
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- Il libro dei cespiti ammortizzabili.
Con il termine aliquota "ordinaria"(nelle operazioni IVA), a quale % oggi intendiamo riferirci?
A quali soggetti è data la possibilità di recuperare l'IVA sugli acquisti dei carburanti:
- Solamente all'agente d'affari in mediazione ed all'agente rappresentante.
- Al procacciatore d'affari e all'agente e rappresentante.
- Al procacciatore d'affari, all'agente e rappresentante ed al mediatore.
- Solamente al procacciatore d'affari.
Tra i requisiti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, l'immobile catastalmente deve essere classificato:
- Categoria C.
- Categoria B.
- Categoria A (ad eccezione della categoria A 10 - uffici).
- Categorie A e D.
Cosa intendiamo per volume d'affari ai fini fiscali?
- Il totale dei ricavi.
- L'ammontare delle operazioni imponibili.
- L'ammontare delle operazioni imponibili, non imponibili ed esenti.
- L'utile di esercizio.
L'attività di amministratore di una società per un biennio, consente l'accesso agli esami senza frequentare un corso di formazione?
- Sì.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di Società di capitali.
- Sì, solo se svolta in qualità di amministratore di società di persone.
- No.
Per esercitare l'attività di mediatore:
- È obbligatorio stipulare polizza assicurativa a copertura rischi professionali.
- È facoltativo stipulare polizza assicurativa a copertura rischi professionali.
- Occorre idonea garanzia bancaria.
- Occorre fideiussione bancaria.
Chi può svolgere la professione di mediatore senza esami di idoneità?
- Nessuno.
- Il ragioniere.
- L'ingegnere.
- L'avvocato.
La legge prevede una tessera personale di riconoscimento rilasciata dalla Camera di Commercio ai mediatori:
- Sì.
- Sì, ma solo per chi esercita occasionalmente la professione.
- No.
- Sì, ma solo dopo un biennio di attività.
Il mandato può essere revocato?
- Solo in alcuni casi.
- No.
- Sì, ma solo se il mandante è persona giuridica.
- Sì, ma qualora fosse stata pattuita l'irrevocabilità, il mandante risponde dei danni, salvo che ricorra una giusta causa.
Qual è la legge che ha previsto la garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti?
- L. n. 57/2001.
- D.M. n. 452/90.
- L. n. 39/89.
- Legge n. 241/1990.
All'agente immobiliare iscritto al Registro Imprese, possono essere affidati incarichi di perizie e/o consulenze tecniche in materia immobiliare?
- Sì, se iscritti nel ruolo dei periti e degli esperti tenuto dalla Camera di Commercio.
- Sì, se iscritti nel ruolo dei periti ed esperti tenuto dalla Camera di Commercio, nonché nell'elenco dei consulenti tecnici del Tribunale.
- Sì.
- Sì, ma solo per immobili ad uso commerciale.
L'attività di cambiavalute è compatibile con l'attività di agente di affari in mediazione?
- Sì, se il soggetto è iscritto nell'Albo tenuto dall'Ufficio Italiano Cambi.
- Sì.
- No.
- Sì, se è svolta occasionalmente.
Presso quale Camera di Commercio è possibile sostenere l'esame di idoneità?
- Quella del capoluogo di Regione ove è ubicata la provincia di residenza.
- Quella di domicilio.
- Qualunque Camera di Commercio d'Italia.
- Quella di residenza o dove si è eletto domicilio professionale.
In caso di contratti annullabili o rescindibili:
- La provvigione spetta solo se il mediatore non era a conoscenza delle cause di invalidità.
- La provvigione spetta anche se il mediatore era a conoscenza delle cause di invalidità.
- Non spetta nessuna provvigione.
- La provvigione spetta se l'affare supera i 100.000 euro.
Domande di Estimo
La particella catastale è una porzione continua di terreno:
- Appartenente a diversi possessori ma con la stessa qualità e classe.
- Appartenente ad eventuali usufruttuari o affittuari.
- Sita nel medesimo comune, appartenente allo stesso possessore e priva di fabbricati.
- Appartenente al proprietario con la stessa qualità e classe.
In quale dei seguenti documenti del Nuovo Catasto edilizio Urbano si può riscontrare la rendita catastale?
- Il certificato catastale.
- La mappa urbana.
- L'elenco dei possessori.
- Il certificato di destinazione urbanistica.
La rendita catastale di un immobile è data:
- Dal valore di mercato determinato dall'UTE.
- Dal prodotto della superficie dell'immobile per la tariffa d'estimo.
- Dal prodotto della consistenza catastale per il valore di mercato unitario.
- Dal prodotto della consistenza catastale per la tariffa unitaria d'estimo.
La qualità di una particella nel catasto terreni indica:
- Il livello di redditività della coltura.
- Il tipo di coltura e il relativo tipo di reddito.
- Il valore di mercato del terreno.
- Il tipo di coltura.
All' Agenzia del Territorio, i vani accessori complementari vengono calcolati:
- 1/3 di vano utile.
- 1/2 di vano utile.
- 1/4 di vano utile.
- 1/5 di vano utile.
Se una particella censita al Catasto edilizio urbano presenta più unità immobiliari, come vengono rappresentate queste ultime?
- Con lettera maiuscola.
- Con un numero romano.
- Con un numero di subalterno.
- Con progressione alfabetica.
I Piani di Zona per l'edilizia economica e popolare sono stati istituiti:
- Dalla Legge 28 gennaio 1977 n. 10.
- Dalla Legge 17 agosto 1942 n. 1150.
- Dalla Legge 18 aprile 1962 n. 167.
- Dalla Legge 18 gennaio 1980 n. 30.
In quale scala di riproduzione grafica viene rappresentato generalmente il progetto architettonico di un fabbricato da allegare alla domanda di permesso di costruire?
- In scala 1 : 500
- In scala 1 : 200
- In scala 1 : 100
- In scala 1 : 300
Il certificato di agibilità:
- Attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza e salubrità degli edifici.
- Sostituisce il permesso a costruire.
- Attesta il rispetto delle norme sulle barriere architettoniche.
- Attesta solo il rispetto delle norme antincendio.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Cosa si acquisisce con il rilascio del "Permesso di costruire"?
- Il diritto di acquisizione di un lotto edificabile.
- Il diritto a costruire un immobile ad esclusivo uso commerciale.
- Il diritto soggettivo di alienazione di un immobile di proprietà.
- Il diritto soggettivo di edificazione di un immobile sul lotto di proprietà.
A quale ufficio deve essere presentata la domanda di permesso di costruire?
- Allo sportello unico per l'edilizia.
- All'Ufficio tecnico provinciale.
- All'Ufficio tecnico comunale.
- All'Agenzia del Territorio.
Gli immobili urbani si possono classificare:
- In base alla loro destinazione d'uso.
- In base alla zona o al territorio dove sono ubicati.
- In base ai materiali impiegati nella costruzione.
- In base alla loro altezza e superficie.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
- La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento.
- Interventi di sistemazione delle parti comuni di un edificio.
- Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie.
- La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità.
Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali?
- L'estimo civile.
- L'estimo commerciale.
- L'estimo rurale.
- L'estimo catastale.
Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:
- In base all'uso ed alle quote millesimali.
- In base alle quote millesimali.
- In base esclusivamente all'uso.
- Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza.
Che cosa è l'estimo?
- La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari.
- La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune.
- La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
- La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili.
La superficie commerciale viene calcolata:
- Al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.
- Al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni;
- Al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni.
- Al netto delle parti comuni dell'immobile.
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
Scegliere l'espressione che meglio identifica il concetto di saggio di capitalizzazione
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali.
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi.
- Coefficiente utilizzato per aggiornare il valore di mercato.
