Domande di Diritto
La prescrizione è:
- Un modo di trasmissione dei diritti.
- Un procedimento di pubblicità.
- Un modo di estinzione dei diritti, legato al decorso del tempo.
- Un modo di iscrizione di un diritto reale.
Una clausola contrattuale può definirsi vessatoria quando:
- Determina a carico di terzi un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina a carico del consumatore un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina a carico del professionista un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
- Determina contestualmente a carico di entrambe le parti un significativo squilibrio dei diritti e degli obblighi derivanti dal contratto.
Quale fra questi non è un requisito essenziale del contratto?
- La durata.
- L'accordo o consenso delle parti.
- La causa.
- La condizione.
Le spese di registrazione del contratto di locazione sono a carico:
- Del conduttore per il 30% delle spese di registrazione.
- Solo del conduttore.
- Solo del locatore.
- Del conduttore e del locatore in parti uguali.
Dal momento che viene iscritta, l'ipoteca si consolida in:
- 20 giorni.
- 1 mese.
- 7 giorni.
- 10 giorni.
L'enfiteuta ha l'obbligo di:
- Di pagare gli oneri di concessione edilizia.
- Cambiare la destinazione economica del fondo.
- Di pagare un canone.
- Migliorare il fondo e di pagare un canone periodico.
Può il conduttore sublocare totalmente l'immobile adibito ad uso abitativo senza il consenso del locatore?
- Sì, se avverte la Questura.
- Sì.
- No.
- Sì, ma solo per gli immobili ad uso commerciale.
Che cos'è l'usufrutto?
- È il diritto di godere di una cosa altrui, rispettandone la destinazione economica.
- Consiste in un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
- È il diritto del proprietario di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà.
- È il diritto di coltivare un terreno non edificabile.
Quali tipi di caparra sono previsti dal nostro codice civile?
- Caparra penitenziale e caparra straordinaria.
- Caparra penitenziale e caparra penale.
- Caparra confirmatoria e caparra penitenziale.
- Caparra bancaria ed assicurativa.
L'ipoteca viene iscritta presso:
- La Conservatoria dei registri immobiliari.
- Il Comune.
- Il catasto edilizio urbano.
- La Camera di Commercio.
Un'imposta si dice progressiva quando la sua aliquota è:
- Proporzionale.
- Costante.
- Variabile in diminuzione.
- Variabile in aumento.
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità semplificata?
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- La prima nota.
- Il registro dei cespiti ammortizzabili.
Da quanti caratteri è formato il codice fiscale?
- Da undici caratteri numerici.
- Da quindici caratteri numerici.
- Da dieci caratteri alfanumerici.
- Da sedici caratteri alfanumerici.
L'IVA si applica?
- Solo sulle cessioni di beni.
- Sulle cessioni di beni, sulle prestazioni di servizi e sulle esportazioni.
- Sulle importazioni e sulle esportazioni.
- Sulle cessioni di beni, sulle prestazioni di servizi e sulle importazioni.
Quali sono i registri contabili da tenere con la contabilità ordinaria?
- La prima nota.
- I registri IVA.
- Libro giornale, libro degli inventari ed i registri IVA.
- Il libro dei cespiti ammortizzabili.
L'IRES (l'IRPEG) è un'imposta:
- Sostitutiva.
- Progressiva.
- Regressiva.
- Proporzionale.
L'aliquota IVA applicabile sull'acquisto di un immobile commerciale qual'è:
- La massima.
- La minima.
- La media.
- L'ordinaria.
Cos'è l'IVA?
- Un'imposta indiretta, proporzionale, che colpisce il valore aggiunto.
- Un'imposta progressiva che colpisce il valore reale.
- Un'imposta proporzionale che colpisce il reddito.
- Un'imposta diretta sul valore reale.
Con il termine aliquota "ordinaria"(nelle operazioni IVA), a quale % oggi intendiamo riferirci?
L'aliquota IVA oggi in vigore sul compenso del mediatore:
Il legale rappresentante di una Società, consente a quest'ultima di svolgere l'attività di mediazione?
- Sì, solo se il legale rappresentante possiede i requisiti previsti dalla legge.
- No.
- Sì.
- Sì, solo se il legale rappresentante possiede una laurea in materie economiche-giuridiche.
La revisione dinamica degli Agenti d'Affari in Mediazione iscritti nel Registro Imprese/R.E.A., avviene ogni?
- 4 anni.
- 3 anni.
- 2 anni.
- 5 anni.
Chi ammette agli esami gli aspiranti mediatori?
- La Giunta Camerale.
- Il Consiglio Camerale.
- Il responsabile del procedimento.
- Il Dirigente della Camera di Commercio.
Con la S.C.I.A. l'aspirante mediatore autocertifica:
- Requisiti generali, morali e professionali.
- Solo requisiti professionali.
- Solo requisiti morali.
- La volontà di iniziare subito l'attività.
Chi è iscritto nell'ex Ruolo Mediatori, è in possesso del requisito:
- Morale.
- Civile.
- Morale e generale.
- Professionale.
È possibile per una società svolgere l'attività di mediazione immobiliare?
- No.
- Sì, solo le società di capitali.
- Sì, solo le società di persone.
- Sì.
Il mandato:
- È un contratto consensuale e si presume a titolo oneroso.
- È un contratto reale.
- È un contratto unilaterale.
- Non è un contratto.
Da quali articoli del codice civile è disciplinata la mediazione:
- Dal 1754 al 1765.
- Dal 1755 al 1780.
- Dal 2950 al 2960.
- Dal 2400 al 2450.
In caso di società, la S.C.I.A. deve essere compilata:
- Dal revisore dei conti.
- Dal socio di maggioranza.
- Da tutti i soci.
- Da tutti i legali rappresentanti della società.
Quando l'aspirante mediatore può iniziare l'attività:
- Solo dopo il nulla osta del dirigente della Camera di Commercio.
- Un mese dopo la trasmissione della S.C.I.A. al Registro delle Imprese.
- Solo quando la sua S.C.I.A. sarà convalidata dalla competente Camera di Commercio.
- Il giorno in cui la S.C.I.A. viene trasmessa al Registro Imprese.
Domande di Estimo
La qualità di una particella nel catasto terreni indica:
- Il livello di redditività della coltura.
- Il tipo di coltura e il relativo tipo di reddito.
- Il valore di mercato del terreno.
- Il tipo di coltura.
Il valore catastale di un immobile, valore minimo da dichiarare nell'atto di trasferimento del bene al fine di evitare un accertamento d'ufficio, è dato da:
- La tariffa d'estimo moltiplicata per la consistenza dell'immobile.
- Il valore di mercato moltiplicato per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
- Il valore di mercato moltiplicato del 10%.
- La nuova rendita catastale moltiplicata per un coefficiente variabile per gruppi di categoria.
Quale ufficio deve essere consultato per verificare con sicurezza la proprietà di diritto di una particella catastale?
- Lo Sportello unico per l'edilizia.
- L'Ufficio del Territorio della Provincia.
- L'Ufficio tecnico comunale.
- La Conservatoria dei registri immobiliari.
Quali immobili censiti al Nuovo Catasto edilizio Urbano hanno categoria A/7 ?
- Abitazioni di tipo signorile.
- Castelli.
- Autorimesse.
- Abitazioni di tipo villino.
Se una particella censita al Catasto edilizio urbano presenta più unità immobiliari, come vengono rappresentate queste ultime?
- Con lettera maiuscola.
- Con un numero romano.
- Con un numero di subalterno.
- Con progressione alfabetica.
La voltura catastale è un complesso di operazioni relative:
- A variazione oggettive di una o più particelle.
- Al frazionamento.
- A variazioni nel possesso.
- A variazioni di rendita catastale o valore di mercato.
La prima legge di carattere generale emanata in Italia che ha sancito alcuni principi fondamentali in materia urbanistica è stata:
- La Legge 17 agosto 1942, n. 1150.
- La Legge 28 febbraio 1985, n. 47.
- La Legge 16 giugno 1927, n. 1766.
- La legge 18 gennaio 1955, n. 80.
Quale provvedimento legislativo nazionale ha introdotto il nuovo Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia unificando in un unico documento tutte le precedenti normative edilizie?
- La Legge n. 165 del 2001.
- Il Decreto Legislativo n. 267 del 18.08.2000.
- La Legge n. 166 del 01.08.2002.
- Il Decreto Legislativo n. 301 del 27.12.2002.
Quali di questi elementi costituiscono un elemento strutturale di un edificio?
- Le zone a verde.
- I tramezzi interni.
- I controtelai degli infissi esterni.
- I solai orizzontali.
Le barriere architettoniche sono:
- Ostacoli al movimento delle persone portatrici di handicap alla accessibilità o alla visitabilità di un immobile.
- Infrastrutture interne agli edifici che agevolano il movimento delle persone.
- Strutture per la difesa del territorio.
- Strutture per la difesa del verde pubblico.
Che cosa è il Piano Urbanistico Generale Comunale (P.U.C.G.)?
- Lo strumento che regola la pianificazione urbanistica del territorio comunale.
- Lo strumento urbanistico che regola la viabilità comunale.
- Lo strumento urbanistico che regola le altezze, le distanze dai confini e gli altri parametri edilizi degli edifici da realizzare nel territorio comunale.
- Lo strumento che rappresenta graficamente le opere già realizzate nel territorio comunale.
Gli abusi edilizi sono punibili:
- Solo con sanzioni penali.
- Sia con sanzioni amministrative che con sanzioni penali.
- Solo con sanzioni amministrative.
- Solo con sanzioni risarcitorie.
Come è classificata morfologicamente una "casa a schiera"?
- Unifamiliare.
- Collettiva.
- Plurifamiliare.
- Semicollettiva.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
- Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
- È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
- È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
- È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite:
- In base all'uso ed alle quote millesimali.
- In base alle quote millesimali.
- In base esclusivamente all'uso.
- Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza.
Che cosa è l'estimo?
- La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari.
- La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune.
- La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili.
- La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili.
Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile?
- I vani cantina.
- Le strutture di fondazione.
- Il cortile.
- Le scale.
La ripartizione delle spese per la conservazione delle cose comuni di un condominio secondo la tabella "A" millesimale viene determinata:
- In proporzione alla superficie virtuale di ciascuna unità immobiliare.
- In proporzione alla rendita catastale di ciascuna unità immobiliare.
- In proporzione al numero dei residenti in ciascuna unità immobiliare.
- In proporzione al valore di mercato di ciascuna unità immobiliare.
Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili?
- Il valore di mercato.
- Il valore di surrogazione.
- Il valore di capitalizzazione.
- Il valore di trasformazione.
Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica?
- Stima a vista.
- Stima per rendita catastale.
- Stima per comparazione a valore di mercato.
- Stima per capitalizzazione dei redditi.
