Che cosa è il Piano Urbanistico Generale Comunale (P.U.C.G.)?
Lo strumento che regola la pianificazione urbanistica del territorio comunale.
Lo strumento urbanistico che regola la viabilità comunale.
Lo strumento urbanistico che regola le altezze, le distanze dai confini e gli altri parametri edilizi degli edifici da realizzare nel territorio comunale.
Lo strumento che rappresenta graficamente le opere già realizzate nel territorio comunale.
Lo "Sportello Unico" istituito dal Nuovo Testo Unico per l'edilizia con D. Leg.vo 27.12.2002 n. 301:
Sostituisce la Commissione edilizia per il parere sui progetti presentati.
Fornisce solo pareri sulla edificabilità di un edificio.
Rilascia l'assenso previsto per gli immobili sottoposti a tutela paesaggistico- ambientale.
Cura i rapporti tra privato e tutte le Amministrazioni tenute a pronunciarsi in ordine all'intervento edilizio.
Cosa contiene il certificato di destinazione urbanistica?
Certifica la consistenza e le dimensioni dell'immobile interessato.
Certifica l'ubicazione ed il valore catastale dell'immobile.
Certifica che l'utilizzazione dell'immobile interessato non differisca dalla categoria catastale individuata dall'ufficio del Territorio ai fini fiscali.
Certifica le prescrizioni urbanistiche ed edilizie riguardanti l'edificabilità del suolo o la destinazione d'uso dell'immobile interessato.
La comunicazione scritta fatta dal Dirigente della sezione urbanistica al titolare della richiesta, del parere favorevole al rilascio del permesso di costruire, contenente tutte le prescrizioni necessarie per il definitivo provvedimento autorizzativo:
Non ha valore di permesso definitivo per iniziare i lavori, ma, se vengono ottemperate tutte le prescrizioni in essa contenute il provvedimento definitivo deve essere rilasciato.
Ha valore di permesso definitivo di iniziare i lavori per interventi al di sotto dei 450 metri cubi.
Equivale al rilascio del definitivo permesso di costruire.
Non ha alcun valore procedimentale.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria su immobili non soggetti a vincoli di tutela paesaggistica, ambientale, storico artistica:
Non è necessario alcun provvedimento autorizzativo.
È necessario il rilascio del permesso di costruire da parte del Dirigente del settore urbanistica del Comune.
È sufficiente una denuncia di inizio di attività corredata da documentazione firmata da un tecnico 30 giorni prima dell'effettivo inizio lavori.
È sufficiente una mera comunicazione al Sindaco.
Quali dei sotto elencati interventi su fabbricati esistenti possono essere definiti come "opere di manutenzione straordinaria"?
La riparazione di impianti esistenti o il rifacimento delle finiture di un appartamento.
Interventi di sistemazione delle parti comuni di un edificio.
Interventi di ristrutturazione edilizia che comportino aumento di volume o di superficie.
La sostituzione di parti anche strutturali di un edificio o la realizzazione di un nuovo servizio igienico-sanitario senza aumento di volume e superfici delle singole unità.
Le destinazioni d'uso, gli indici di edificabilità dei suoli e le modalità di attuazione sono contenuti nel:
Nei Registri della Conservatoria.
D. Lgs. n. 301/2002 (nuovo Testo Unico Edilizia).
Nel Registro Fabbricati del Catasto.
Piano Operativo Urbanistico Comunale (P.U.O.C.).
Un fabbricato abusivo, ma oggetto di condono edilizio (Legge 47/85, primo condono), può essere compravenduto?
Purchè l'immobile risulti regolarmente accatastato secondo la reale consistenza al Catasto urbano del comune dove ricade il fabbricato.
Non può essere alienato finchè non venga per esso rilasciato il definitivo permesso di costruire in sanatoria.
Purchè sia allegata al rogito notarile copia della domanda di sanatoria edilizia corredata alla prova dell'avvenuto pagamento dell'oblazione.
No, in ogni caso.
Il diritto urbanistico:
È una branca del diritto privato che regola la facoltà di edificare.
È una branca del diritto commerciale.
È una branca del diritto amministrativo ispirato a norme di diritto privato che regola la facoltà di edificare.
È una branca del diritto amministrativo che regola la facoltà di edificare.
Il Decreto Legislativo n. 81/2008:
Stabilisce le norme sulla igienicità degli edifici pubblici.
Stabilisce i criteri relativi all'agibilità degli edifici.
Obbliga a valutare le singole attività solo nel caso si svolgano in edifici vincolati.
Obbliga a valutare e programmare attentamente le singole attività in rapporto ai rischi prevedibili.
