Domande di Diritto
Quali obblighi di legge ha il mediatore?
- Far realizzare al venditore il più alto prezzo praticato sul mercato
- Comunicare alle parti le circostanze a lui note, che possano influire sulla conclusione dell'affare
- Far ottenere all'acquirente il finanziamento o mutuo necessario per la conclusione dell'affare
Qual è il carattere essenziale dell'attività di mediazione?
- La dipendenza di una delle parti interessate all'affare
- L'imparzialità e la neutralità tra le parti interessate all'affare
- La rappresentanza di tutte e due le parti interessate all'affare
Il mandato dell'amministratore di condominio dura?
- Due anni
- Un anno
- Vita natural durante
È possibile sopraelevare un fabbricato condominiale?
- Sì, quando i proprietari dell'ultimo piano sono d'accordo
- Sì, se le condizioni statiche dell'edificio e gli aspetti amministrativi lo consentono
- Sì, se vi è il consenso di tutti i proprietari
I figli minori sono sottoposti a:
- Responsabilità genitoriale
- Dovere
- Obbligo
L'emancipazione:
- È uno stato di anticipazione della piena capacità di agire
- è uno stato di capacità di agire
- è una capacità di agire limitata ai soli atti di ordinaria amministrazione
Le pertinenze sono:
- Limiti al diritto di proprietà
- Elementi che qualificano in modo essenziale un altro bene detto principale
- Beni posti al servizio o ad ornamento di altro bene
È causa di estinzione della servitù:
- La vendita del fondo servente
- La vendita del fondo dominante
- La confusione
Il terzo datore di ipoteca può essere:
- Un fideiussore
- Un soggetto garante
- Lo stesso proprietario dell'immobile
I mutui a gestione autonoma si riferiscono in particolare:
- Ai lavoratori dipendenti
- Ai commercianti ed ai professionisti
- Ai pensionati
Il contratto si risolve per:
- Cessione
- Inadempimento
- Adempimento
Il contratto che, senza ulteriore specificazione, contiene il seguente oggetto – ti vendo un terzo del mio terreno – è:
L'adempimento eseguito nei confronti di un creditore incapace libera il debitore:
- In ogni caso
- Se il debito era sorto prima dell'intervenuta incapacità
- Se il debitore riesce a provare che quanto ha pagato è stato vantaggioso per il creditore
L'obbligazione si estingue nei seguenti casi:
- Solo per adempimento
- Per espromissione, surrogazione, remissione
- Per adempimento, confusione, impossibilità sopravvenuta
La figura del socio d'opera può aversi:
- Solo nelle società di persone
- In tutte le società
- Solo nelle società in accomandita
Il bilancio consolidato:
- È la sintesi dei bilanci di più esercizi
- è il bilancio che indica voci sintetiche
- è il bilancio riguardante un gruppo di società
L'azione di regresso può essere esercitata dal possessore del titolo:
- Solo nei confronti dell'emittente
- Solo nei confronti dell'ultimo giratario
- Nei confronti di tutti i precedenti giranti e loro avallanti
Il bancomat è:
- Un documento di legittimazione
- Un titolo di credito
- Un titolo privato
Nell'imposta regressiva, all'aumentare dell'imponibile l'aliquota:
- Aumenta
- Resta costante
- Diminuisce
Cos'è l'iva?
- Un'imposta indiretta, proporzionale
- Un'imposta diretta, progressiva
- Un'imposta fissa
Domande di Estimo
La conservatoria dei registri immobiliari ha la funzione di conservare i documenti:
- Che accertano la proprietà degli immobili, i loro diritti reali, i lori gravami o i privilegi
- Che accertano il possesso degli immobili, i loro diritti reali, i lori gravami o i privilegi
- Che accertano i dati identificativi delle particelle e delle unità immobiliari
La qualità di una particella nel catasto terreni indica:
- Il tipo di coltura
- Il livello di redditività della coltura
- La qualità produttiva di una coltura
Dopo quanto tempo dall'atto di vendita va effettuata la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di pubblica sicurezza (nei casi residuali previsti dalla normativa)?
Il mediatore deve fornire la propria assistenza:
- Solo alla parte venditrice
- Solo alla parte acquirente
- Ad entrambe le parti acquirente e venditrice
Nelle successioni ereditarie, i depositi bancari/postali vanno considerati:
- Computando la frazione di interessi maturati dall'ultimo giorno di godimento fino al momento della successione
- Computando la frazione di interessi maturati dal primo giorno di godimento fino al momento della successione
- Senza considerare gli interessi
Un appartamento gravato da diritto di usufrutto ha un valore di mercato pari al valore:
- Al valore ordinario più il valore dell'usufrutto
- Al valore complementare
- Al valore ordinario detratto il valore del diritto di usufrutto
Una servitù coattiva deve sempre essere registrata sull'atto di proprietà?
- Sì
- No
- Sì, solo se riguarda un'area edificabile
Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione abitativa è di?
- 6 Anni + 6 (oppure 9 + 9)
- 4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
- 4 anni + 4 (oppure 3 + 2)
Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero?
- Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto
- Perchè si considera il fondo in condizioni di ordinarietà
- Perchè non rientra nel bilancio
In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
- Quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta
- Quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi
- Quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte
È possibile stimare un fondo rustico attraverso l'aspetto economico del costo?
- Solo in determinate condizioni
- Mai
- Sì, se il perito è particolarmente abile
Quale tra le seguenti opzioni è un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
- Un mutuo ipotecario
- Fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
- Una servitù di passaggio
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
- Stima per capitalizzazione dei redditi
- Stima a vista
- Stima storica
Il valore ordinario di un bene è:
- Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
- Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
- Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?
- Recinzione mobile
- Un fabbricato eccedente
- Buona esposizione
Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?
- Tasso di fruttuosità
- Tasso di interesse
- Tasso di capitalizzazione
Per accertare la regolarità catastale di un fabbricato, ai fini della sua vendibilità con rogito notarile, è necessario recarsi:
- Presso la competente agenzia delle entrate
- Presso il competente ufficio anagrafe del comune
- Presso il competente ufficio edilizia privata del comune (oggi sportello unico per l'edilizia)
Fra le indagini necessarie per la valutazione di un'area fabbricabile non rientra quella concernente:
- La cubatura realizzabile
- La destinazione urbanistica
- Il rilascio di una concessione edilizia
Come vengono classificate (uni) le condotte del gas in termini di sicurezza? Inserita alla fine in quanto è una domanda in più
- Classificate in sette classi in base alla pressione cui sono sottoposte
- Classificate in base ai materiali di costruzione delle tubature
- In base al dimensionamento delle turbine
Nell'esecuzione di una stima, l'acquisizione dei prezzi si sviluppa preferibilmente:
- Nell'ambito del medesimo territorio
- Nell'ambito della stessa zona ma selezionando immobili che manifestano caratteristiche comuni
- Nell'ambito della medesima zona all'interno di una città/di un comune
