Domande di Diritto
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad iva?
Chi esercita abusivamente la mediazione è punito:
- Con una sanzione disciplinare
- Con una sanzione penale
- Con una sanzione pecuniaria
Il proprietario del piano terra di un condominio partecipa alle spese di sostituzione dell'ascensore?
- No
- Partecipa in proporzione ai suoi millesimi di proprietà
- Partecipa con una quota uguale a quella di tutti gli altri
Se il condominio è costituito da più corpi di fabbricati autonomi, il costo di rifacimento del tetto di uno dei corpi come viene ripartito?
- Dividendo il costo per le rispettive aree di superficie delle singole coperture
- In base ai millesimi di proprietà delle unità immobiliari delle quali il tetto funge da copertura
- In base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini del complesso
Se uno dei coniugi è minorenne funge da curatore:
- Il giudice tutelare
- Il coniuge maggiorenne
- I genitori di entrambi i coniugi
Può lo scomparso ricevere per eredità?
Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce:
- In nome e per conto del mandante
- In nome e per conto proprio
- In nome proprio e per conto del mandante
L'usufruttuario è tenuto:
- Al rispetto della destinazione economica del bene
- Ad alienare il bene oggetto di usufrutto
- A sottrarsi all'obbligo di restituire il bene al proprietario al termine dell'usufrutto
Il periodo di "preammortamento" è l'arco di tempo che intercorre:
- Tra la prima rata di ammortamento del mutuo e la rata finale
- Tra la prima rata insoluta e l'avvio dell'azione legale
- Tra il giorno di erogazione del mutuo e l'ultimo giorno del trimestre o semestre solare in corso, a seconda che la rata sia trimestrale o semestrale
L'utilizzatore del leasing finanziario può recedere prima della scadenza?
- No
- Dopo due anni
- Dopo sei mesi
Il contratto con cui si chiede, dietro corrispettivo di un canone periodico, l'uso di un locale da adibire a negozio è:
- Un contratto di locazione
- Un contratto di affitto
- Un comodato
La locazione è:
- Un contratto a titolo oneroso
- Un contratto a titolo gratuito
- Un atto unilaterale
Con l'offerta solenne di adempiere la prestazione:
- Si costituisce in mora il debitore
- Si costituisce in mora il creditore
- Si provvede alla liquidazione convenzionale del danno
Il pagamento di una somma di denaro deve essere eseguito presso:
- Il domicilio del debitore
- Il domicilio del creditore
- A mezzo di assegno circolare
Le cause di scioglimento della società comportano:
- L'estinzione immediata ed automatica della società
- La messa in liquidazione della società
- Il blocco di tutte le attività della società
Il presupposto soggettivo del fallimento è costituito:
- Dallo stato di insolvenza
- Dalla concorsualità della procedura
- Dalla qualità di imprenditore commerciale del fallito
L'ammortamento dei titoli di credito non è possibile:
- Per i titoli al portatore
- Per i titoli all'ordine
- Per i titoli nominativi
Una banca per emettere assegni circolari deve avere l'autorizzazione?
- Dalla banca d'italia
- Dal ministro del tesoro
- Dal cicr
Il tributo è un'entrata:
- Di natura privata
- Di natura pubblica
- Nè pubblica nè privata
Che cos'è l'irpef?
- Un'imposta erariale progressiva sul reddito delle persone fisiche
- Un'imposta comunale sulle persone fisiche
- Un'imposta regionale sul patrimonio delle società
Domande di Estimo
Una visura catastale può essere richiesta:
- Dal proprietario o dai notai
- Da chiunque senza alcuna motivazione
- Da qualsiasi cittadino purchè fornisca valida motivazione
Il possessore ha l'obbligo di presentare al catasto la dichiarazione di nuova costruzione dopo l'ultimazione dei lavori entro:
- 30 giorni
- 45 giorni
- 60 giorni
Nel caso di acquisto di un immobile della categoria a/10, il valore catastale è dato dalla rendita catastale non rivalutata per:
Cosa si intende per estratto di foglio di mappa?
- Una rappresentazione grafica in scala di una porzione di foglio
- Una rappresentazione grafica in scala di una particella
- Una rappresentazione grafica in scala di una planimetria
Che cosa si intende per successione?
- Il trasferimento di un diritto da un titolare ad un altro
- La nomina di un erede nella continuità patrimoniale
- L'investitura, tramite un atto notarile, ad acquisire beni e/o diritti
Come si determina il valore di un fabbricato con diritto di superficie a tempo indeterminato?
- Con lo stesso procedimento per la determinazione di una piena proprietà
- Con la stima in base al valore complementare
- Sommando al valore del fabbricato il valore del terreno
Cosa si intende per diritto di superficie?
- Diritto ceduto dal proprietario di un terreno a terzi, per utilizzare il suolo a fini costruttivi
- Diritto di utilizzare la superficie di un terreno per produzioni agricole
- Diritto di edificare su suolo altrui acquisendone la proprietà
Il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù è:
- Al lordo delle imposte
- Al netto delle imposte
- Indifferente al calcolo delle imposte
Cosa si intende per minima unità colturale?
- Una superficie minima necessaria per dare una plv sufficiente ad una famiglia contadina
- Una superficie minima necessaria per dare reddito e lavoro sufficiente ad una famiglia contadina
- Una superficie minima necessaria per realizzare un attività agricola aziendale
Fertilità, giacitura, altitudine di un terreno, a quale categoria di caratteristiche appartengono?
- Caratteristiche intrinseche
- Caratteristiche estrinseche
- Caratteristiche ambientali
I foraggi destinati al consumo interno aziendale vengono valutati in base al
- Valore di mercato
- Valore di trasformazione
- Valore di surrogazione
Nella stima delle colture arboree da frutto, cosa intendiamo per età del massimo tornaconto?
- Il momento in cui il frutteto raggiunge il massimo di produzione
- Il momento in cui raggiunge il suo reddito annuo più elevato
- Il momento in cui si verifica il beneficio fondiario medio più elevato
L'ordinarietà si riferisce:
- Alla situazione reale ed attuale
- Alla situazione dell'immediato futuro
- Al concetto statistico di media
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
- Il bene da stimare ed un bene noto
- Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
- Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?
- Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
- Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
- Alla fruttuosità media del mercato
Per parametro tecnico si intende:
- Qualsiasi grandezza misurabile
- Una grandezza economica misurabile in moneta
- Una grandezza fisica misurabile
Per poter stipulare un rogito notarile di un fabbricato deve sempre sussistere la conformità tra lo stato di fatto e i documenti catastali?
- Sì, sempre
- Sì, ma solo per gli immobili edificati dopo il 1.9.1967
- No
In materia di messa a norma degli impianti, la specifica normativa a quale tipologie/destinazioni d'uso degli edifici si applica?
- A tutti gli edifici indipendentemente dalla loro destinazione d'uso
- Solamente agli edifici di tipo civile, fatta eccezione per gli impianti elettrici
- Solamente agli edifici di tipo industriale
Generalmente la superficie commerciale di una terrazza di 180 mq. A servizio esclusivo di un'abitazione ad uso abitativo di 60 mq. (Ubicata in zona periferica), è conteggiata:
- Al 100 % della superficie utile della terrazza
- Al 50 % della superficie utile della terrazza
- Al 10 % della superficie utile della terrazza
Fra le indagini necessarie per la valutazione di un'area fabbricabile non rientra quella concernente:
- La cubatura realizzabile
- La destinazione urbanistica
- Il rilascio di una concessione edilizia
