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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Foggia
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Estimo generale
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
  • Stima per capitalizzazione dei redditi
  • Stima a vista
  • Stima storica
Che cosa è un parametro estimativo?
  • Un modo per misurare un immobile
  • Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni
  • Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi
In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono:
  • Le detrazioni
  • Le servitù
  • I comodi
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
  • Il bene da stimare ed un bene noto
  • Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
  • Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
  • Al capitale relativo al bene da stimare
  • All'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
  • All'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
Cosa si intende per estimo?
  • Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
  • Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
  • Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Un bene economico può avere:
  • Un unico valore nello stesso momento
  • Più valori nello stesso momento
  • Più valori solo se è un bene surrogabile
Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
  • Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
  • Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
  • Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
  • Costo di ricostruzione
  • Trasformazione
  • Mercato
L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:
  • Mercato
  • Trasformazione
  • Capitalizzazione del reddito netto
Correggi
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