Estimo generale

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Estimo generale

Il beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario

Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:

Beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
Canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
Beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario

A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?

Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
Alla fruttuosità media del mercato

La base del metodo di stima è:

Il confronto con beni simili
Il confronto con valori simili
Il confronto con prezzi simili

La stima per valore complementare è data:

Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene

Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?

Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte
Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi
Direttamente in denaro quando si tratta di caratteristiche non modificabili

Il valore ordinario di un bene tiene conto:

Delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima
Dei comodi e degli scomodi del bene oggetto di stima
Delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima

Cosa si intende per estimo?

Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico

Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:

I prezzi recenti pagati per beni simili
I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
I valori relativi ad un gruppo di beni simili

Il più probabile valore di mercato è il:

Valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita
Valore di recenti compravendite realizzate in loco
Valore scaturito dal borsino immobiliare

Correggi

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