Domande di Diritto
Il rapporto di mediazione si conclude:
- Con la sottoscrizione delle parti
- All'atto della consegna dell'immobile
- Quando le parti corrispondono il compenso al mediatore
La verifica periodica dei requisiti avviene ogni:
Con due soli condomini si forma un condominio?
- No, mai
- Sì, ma solo quando si tratta di appartamenti residenziali
- Sì, sempre
Generalmente il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni è proporzionale:
- Alla superficie dell'unità immobiliare che gli appartiene
- Alla rendita catastale dell'unità immobiliare che gli appartiene
- Al valore dell'unità immobiliare che gli appartiene
Le associazioni sono:
- Organizzazioni di persone costituite per il perseguimento di finalità non lucrative
- Organizzazioni di persone costituite per svolgere attività lucrative
- Organizzazioni di beni destinati ad uno scopo ideale
È fissato dalla legge nel comune in cui la persona risiede:
- Il domicilio speciale
- La dimora
- Il domicilio fiscale
La multiproprietà immobiliare permette:
- A ciascun proprietario di godere dell'alloggio in modo esclusivo per periodi di tempo limitati
- A ciascun proprietario di godere dell'alloggio in modo parziale per un determinato periodo di tempo
- A tutti i proprietari di godere del bene contemporaneamente
Se due o più persone conferiscono beni per l'esercizio in comune di un'attività economica per dividersi gli utili costituiscono:
- Una società
- Un'associazione in partecipazione
- Una comunione di beni
La banca nel contratto di mutuo ricorre all'azione legale per mancato pagamento:
- Solo dopo che è rimasta insoluta la terza rata
- Solo dopo che è rimasta insoluta la seconda rata
- Solo dopo due anni dalla sospensione del pagamento
Sono fonti di finanziamento:
- Capitale proprio e capitale di terzi
- Capitale di terzi e capitale di debito
- Capitale di terzi e capitale di rischio
Nella compravendita non costituisce obbligazione del venditore:
- La consegna della cosa al compratore
- La garanzia per evizione e per vizi della cosa
- Il pagamento delle spese del contratto
Alla scadenza del contratto di locazione il conduttore deve restituire il bene locato nello stato:
- In cui l'ha ricevuto
- In cui si trova
- Migliore
Nelle obbligazioni con prestazioni di mezzi l'obbligato:
- Utilizza particolari mezzi per eseguire la prestazione
- Esegue la prestazione senza garantire il risultato
- Esegue la prestazione garantendo il risultato
Quando si producono gli effetti della mora del creditore?
- Automaticamente, al momento della scadenza dell'obbligazione
- Quando il creditore, dopo la scadenza, non richiede la prestazione dovuta
- Quando il debitore offre la prestazione nelle forme di legge ed il creditore la rifiuta senza legittimo motivo
Gli effetti patrimoniali del fallimento riguardano:
- Solo il patrimonio del fallito
- I patrimoni del fallito e dei creditori
- Anche il patrimonio di terzi
Contratti innominati sono quelli che:
- I contraenti possono stipulare liberamente, senza il rispetto di norme preesistenti
- Le parti concludono liberamente, ma nel rispetto di principi comuni a tutti i contratti
- Le parti concludono liberamente
Se la cambiale viene sottoscritta da un rappresentante, deve contenere la clausola:
- Per incasso
- Per procura
- Per accettazione
È un requisito "accidentale" della cambiale:
- La firma dell'emittente o del traente
- La data di emissione
- Il luogo di emissione
Il ricorso alla commissione tributaria è sospeso:
- Dopo 30 gg
- Dopo 60 gg
- Nel periodo dal 1 agosto al 15 settembre di ogni anno
Il tributo è un'entrata:
- Di natura privata
- Di natura pubblica
- Nè pubblica nè privata
Domande di Estimo
In che cosa consiste la conservazione del catasto?
- Nel tenere aggiornati i documenti catastali
- Nel rendere operativo il catasto
- Nel conservare presso gli uffici del territorio gli atti catastali
Un affittuario di un fondo agricolo con fabbricati può richiedere al catasto l'accertamento della proprietà immobiliare urbana(docfa)?
- Dipende dal contratto
- Sì
- No
La trascrizione del contratto preliminare di vendita è:
- Obbligatoria
- Facoltativa
- Necessaria
Le revisioni catastali servono per:
- Riattribuire la qualità e la classe ad ogni particella
- Ricalcolare le tariffe d'estimo
- Inserire le variazioni soggettive ed oggettive
Nell'occupazione temporanea relativa all'esproprio, l'indennizzo è pari:
- All'affitto dell'area occupata per ogni anno di occupazione
- Ad un libero accordo tra le parti
- Ad un dodicesimo di quanto dovuto nel caso di esproprio, per ogni anno di occupazione
Il diritto di superficie è:
- Una deroga al principio di accessione
- Ha carattere personale e quindi non trasferibile ad altri
- Un'applicazione dell'acquisto della proprietà a titolo originario
Nelle successioni ereditarie i crediti già scaduti vanno riferiti:
- Alla scadenza del credito
- Alla data di morte del de cuius
- Al momento dell'apertura della successione
Le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza quando l'immobile è:
- Un fabbricato abitativo o un terreno edificabile
- Un fabbricato o un terreno agricolo
- Un terreno agricolo o edificabile o un fabbricato abitativo
Un'azienda agraria data in affitto si può vendere:
- Ma solo alla scadenza del contratto
- Ma l'affittuario ha il diritto di prelazione
- Senza alcun vincolo, ma il suo prezzo è più basso
Che cosa si intende per valore a cancello aperto di un fondo rustico?
- Il valore del fondo comprese le scorte
- Il valore del fondo privo delle scorte
- Il valore del fondo privo di recinzione
Nel caso in cui il miglioramento fondiario determina una gestione più rischiosa dell'investimento, il saggio post-miglioria sarà rispetto al saggio ante-migliora
- Più basso
- Più alto
- è indifferente in quanto il rischio dell'investimento non influisce sulla variazione del saggio di capitalizzazione
Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, utilizzato nella combinazione produttiva in atto o sia suscettibile di una vantaggiosa utilizzazione aziendale, con quale procedimento estimativo può essere valutato?
- Il più probabile valore di costo
- Il più probabile valore di ricostruzione deprezzato
- Il più probabile valore di capitalizzazione
Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
- Trasformazione
- Costo
- Capitalizzazione
L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:
- Mercato
- Trasformazione
- Capitalizzazione del reddito netto
Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:
- I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
- Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
- Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione
Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?
- Esenzione temporanea d'imposte
- L'usufrutto
- Eccessiva distanza da scuole, farmacie, mercato
La superficie commerciale di un'unità immobiliare è pari:
- Alla superficie coperta / calpestabile (in mq.)
- Alla superficie coperta virtuale (mq.) Corretta con eventuali aggiunte
- Alla superficie coperta calpestabile (mq.) Corretta con eventuali aggiunte e/o detrazioni
In materia di messa a norma degli impianti, la specifica normativa a quale tipologie/destinazioni d'uso degli edifici si applica?
- A tutti gli edifici indipendentemente dalla loro destinazione d'uso
- Solamente agli edifici di tipo civile, fatta eccezione per gli impianti elettrici
- Solamente agli edifici di tipo industriale
Ai sensi della vigente normativa quale è la durata minima di una locazione avente ad oggetto un immobile adibito ad attività alberghiera?
Il proprietario di un fabbricato dato in locazione, quali imposte/tributi deve ordinariamente versare all'erario?
- Imposta di registro sul contratto di locazione, al 50%; irpef e imu
- Solo l'irpef, perché le restanti sono a carico dell'affittuario
- Solo i tributi concordati con il contratto di locazione
