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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Firenze
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta:
  • Uno scomodo sul valore dell'immobile
  • Una detrazione al valore dell'immobile
  • Un comodo sul valore dell'immobile
Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:
  • Costo di ricostruzione
  • Trasformazione
  • Mercato
Le stime sintetiche si definiscono "dirette" perché:
  • Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
  • Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
  • Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:
  • I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
  • Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
  • Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione
Il valore ordinario di un bene è:
  • Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
  • Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
  • Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
  • I prezzi recenti pagati per beni simili
  • I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
  • I valori relativi ad un gruppo di beni simili
Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale:
  • Al valore del bene
  • Ai costi di produzione
  • Al tasso di capitalizzazione
Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è:
  • Un reddito accertato medio annuo
  • Un reddito imponibile medio annuo
  • Un reddito ordinario medio annuo
Nell'estimo per ordinarietà si intende:
  • Un modo di valutare ordinato e trasparente
  • Un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie
  • La media statistica dei prezzi
Cosa si intende per estimo?
  • Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
  • Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
  • Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Correggi
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