Estimo generale

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Estimo generale

Il valore ordinario di un bene è:

Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie

L'ordinarietà si riferisce:

Alla situazione reale ed attuale
Alla situazione dell'immediato futuro
Al concetto statistico di media

L'estimo è una disciplina che:

Esprime giudizi economici sui beni
Calcola i prezzi dei beni economici
Valuta i beni economici solo se sono in vendita

Quali tipi di stima sintetica sono corretti?

Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici
Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari
Multiparametrica, con computo metrico estimativo

Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?

Tasso di fruttuosità
Tasso di interesse
Tasso di capitalizzazione

Il beneficio fondiario si ottiene:

Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

Il valore di trasformazione di un bene è il valore:

Futuro del bene rispetto al suo valore attuale
Del bene oggetto di stima in rapporto ad altri beni simili
Che assume un bene in base all'attualità

Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:

I prezzi recenti pagati per beni simili
I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
I valori relativi ad un gruppo di beni simili

Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di:

Costo di ricostruzione
Trasformazione
Mercato

Il beneficio fondiario è:

Il reddito lordo annuo di un bene immobile
Il ricavo annuo di un fondo agricolo
Il ricavo netto annuo del proprietario

Correggi

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