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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Firenze
  2. Estimo generale
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Estimo generale
La stima per valore complementare è data:
  • Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
  • Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
  • Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?
  • La vista panoramica
  • L'esenzione temporanea da imposte
  • Un impianto fotovoltaico a tetto
Un bene economico può avere:
  • Un unico valore nello stesso momento
  • Più valori nello stesso momento
  • Più valori solo se è un bene surrogabile
Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
  • I prezzi recenti pagati per beni simili
  • I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
  • I valori relativi ad un gruppo di beni simili
Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la:
  • Stima per capitalizzazione dei redditi
  • Stima a vista
  • Stima storica
La stima per valore di costo corrisponde:
  • Al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
  • Ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
  • All'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
In un immobile i comodi e gli scomodi sono:
  • Ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili
  • Influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima
  • Valutabili solo separatamente dal bene
Nella stima analitica i comodi:
  • Fanno diminuire il valore del bene
  • Fanno diminuire il tasso di capitalizzazione
  • Fanno aumentare il tasso di capitalizzazione
Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra:
  • Il bene da stimare ed un bene noto
  • Il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona
  • Il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti
Il valore ordinario di un bene è:
  • Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
  • Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
  • Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Correggi
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