Domande di Diritto
Chi esercita la professione di geometra può esercitare anche l'attività di mediazione immobiliare?
- sì
- no
- sì, a condizione che operi in maniera occasionale
Quale copertura assicurativa deve prestare una società di capitali per esercitare attività di mediazione?
- euro 520.000,00
- euro 1.550.000,00
- euro 260.000,00
L'esercizio di un'attività incompatibile con quella di mediazione comporta:
- la sospensione dell'attività
- la cancellazione dell'attività
- la radiazione
Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie?
- nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti.
- La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto.
- la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata
L'inizio dell'attività di mediazione in proprio comporta l'apertura della partita IVA:
- sempre
- solo se si opera professionalmente
- solo se si oepra in più province
Le provvigioni dell'agente di affari in mediazione sono soggette ad IVA?
L'interdetto giudiziale per infermità di mente può disporre dei suoi beni per testamento?
- no, perché non ha la capacità di testare
- sì, purché il testamento sia redatto nella forma del testamento pubblico, alla presenza di testimoni e di un notaio
- sì, purché il testamento sia redatto nella forma del testamento olografo
La vendita di un bene gravato da usufrutto comporta che:
- l'acquirente può negare il godimento del bene dell'usufruttuario
- l'usufruttuario conserva inalterato il suo diritto
- l'usufrutto si trasferisce solo se grava su beni mobili
Per riavere un bene posseduto o detenuto da altri il proprietario può:
- esercitare l'azione di rivendicazione
- esercitare l'azione di reintegrazione
- esercitare l'azione negatoria
Quando vi è solidarietà fra più debitori?
- quando sono tutti obbligati per la medesima prestazione in modo che ciascuno può essere costretto all'adempimento per la totalità e l'adempimento da parte di uno libera gli altri
- quando un debitore ha assegnato al creditore un nuovo debitore
- quando i debitori non sono tenuti a pagare il debito che per la loro parte
Nelle obbligazioni con prestazioni di mezzi l'obbligato:
- utilizza particolari mezzi per eseguire la prestazione
- esegue la prestazione senza garantire il risultato
- esegue la prestazione garantendo il risultato
Chi sono gli agenti di commercio?
- collaboratori subordinati dell'imprenditore
- collaboratori subordinati dell'imprenditore forniti di rappresentanza
- collaboratori autonomi che assumono stabilmente l'incarico di promuovere per conto del preponente la conclusione di contratti in una zona determinata
Nel contratto di compravendita non rientra tra le obbligazioni del venditore:
- la consegna della cosa al compratore
- la garanzia del compratore dall'evizione
- il pagamento delle spese del contratto, salvo patto contrario
Cosa si intende per per scrittura privata autenticata?
- il contenuto della scrittura, firmata dalle parti, è successivamente convalidata dal notaio
- Il notaio attesta che le firme sono autentiche perché apposte in sua presenza
- la scrittura è stata sottoposta a registrazione
Qual è la forma richiesta per il contratto preliminare?
- la stessa richiesta per il contratto definitivo
- la forma scritta
- qualsiasi forma
La trascrizione nei pubblici registri immobiliari di un contratto che trasferisce la proprietà di un immobile ha effetto:
- di pubblicità dichiarativa;
- di pubblicità giuridica
- di pubblicità economica
Cosa determina il grado dell'ipoteca?
- la data del titolo
- la data dell'iscrizione
- il valore dell'ipoteca
I beni acquistati insieme o separatamente durante il matrimonio dai coniugi in regime di comunione legale:
- sono tutti oggetto della comunione legale dei beni;
- costituiscono oggetto della comunione legale dei beni ad eccezione dei beni qualificabili come personali
- sono beni personali del coniuge acquirente;
E' revocabile il testamento redatto da un notaio alla presenza di testimoni e sottoscritto dal testatore?
- No
- Sì
- Sì, solo per giusta causa o giustificato motivo
I vincoli di indisponibilità dei beni immobili devono:
- essere trascritti
- essere registrati
- essere annotati
L'azione diretta è esercitata, oltre che contro gli avallanti, anche contro:
- il trattario, l'emittente
- il trattario, il girante
- l'emittente, il girante
Quale clausola deve contenere la cambiale sottoscritta da un rappresentante?
- per incasso
- per procura
- per accettazione
Cosa non può fare l'institore o il direttore generale?
- assumere o licenziare lavoratori dipendenti
- attribuire promozioni o avanzamenti di carriera
- vendere o ipotecare immobili dell'impresa
Quando una S.P.A. acquista la personalità giuridica?
- all'atto della stipula del contratto sociale
- quando il contratto viene controllato dal notaio
- al momento dell'iscrizione nel registro delle imprese
Nel caso di cessione d'azienda il divieto di concorrenza è previsto per una durata di:
- cinque anni;
- dieci anni;
- quindici anni;
La dichiarazione di fallimento è pronunciata:
- dal T.A.R.;
- dalla Prefettura;
- dal Tribunale;
Qual è l'oggetto dell'imposta di registro?
- gli atti scritti di qualsiasi natura
- gli atti verbali
- gli atti già bollati
Cosa s'intende per momento impositivo dell'IVA?
- il momento in cui sorge il rapporto tributario tra il soggetto passivo e l'Erario
- il momento in cui avviene la cessione dei beni e prestazioni di servizi
- il momento in cui avviene la detrazione dell'IVA
Gli atti costitutivi di società sono sempre soggetti a registrazione in termine fisso?
- no, tranne i casi in cui i soci conferiscano beni immobili in società
- sì, quando si costituiscono società commerciali, perché in tal caso la registrazione è necessaria per la successiva iscrizione al registro delle imprese presso la Camera di commercio
- sì, in tutti i casi
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Come vengono conteggiati i muri interni nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?
- in base al valore di mercato
- ricorrendo ad offerte libere
- mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età
Si può stimare un fondo rustico secondo l'aspetto economico del costo?
- sì, solo a determinate condizioni
- no, mai
- sì, se il perito è particolarmente abile
Su quale elemento economico si basa la stima delle anticipazioni colturali?
- sulla statistica nazionale dei costi di produzione della coltura in atto
- sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenuta
- sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore
Come si conteggiano i muri perimetrali condivisi nel calcolo della superficie commerciale di un'unità abitativa?
- al 50%
- al 100%
- non vengono conteggiati
Come si stima un piccolo appezzamento?
- mediante un procedimento sintetico parametrico
- attraverso la stima per valori tipici
- con un procedimento analitico
Che cosa si intende per "capitale fondiario" di un'azienda agraria?
- le macchine ed il bestiame
- l'insieme dei fabbricati a servizio dell'azienda
- il terreno e tutti i capitali stabilmente investiti su di esso
A cosa si riferiscono, nella stima sintetica, i prezzi di mercato di beni simili?
- alla media delle valutazioni estimative della zona in quel momento
- alla media dei prezzi noti della zona nell'ultimo periodo
- alla media dei valori catastali aggiornati
Che cos'è un'area edificabile?
- porzione di territorio ove è possibile tecnicamente un'edificazione
- area ove è possibile realizzare edifici in base alla destinazione d'uso
- area ove insistono delle opere murarie
La stima ad impressione o a vista è:
- una stima sintetica formulata mentalmente dal perito sulla base della sua esperienza personale;
- una stima basata sulla somma dei valori degli elementi costitutivi del bene;
- una stima effettuata attraverso confronti con altri beni;
Quando si applica la stima in base al valore di trasformazione di un fabbricato?
- nella stima storica
- nelle ristrutturazioni
- in un esproprio
Da cosa è maggiormente influenzata la valutazione di una nuda proprietà gravata da usufrutto?
- l'età del nudo proprietario
- l'età dell'usufruttuario
- il numero dei familiari dell'usufruttuario
Cosa contiene una particella edilizia?
- sempre una sola unità immobiliare
- una o più unità immobiliari
- nessuna unità immobiliare
Quale Ufficio bisogna consultare per conoscere con certezza la proprietà di un immobile?
- l'ufficio tecnico del Comune
- l'ufficio IVA
- la ex Conservatoria dei registri immobiliari
Le ricerche presso la ex Conservatoria dei Registri Immobiliari si svolgono attraverso una ricerca su base:
- personale
- catastale
- toponomastica
Quale sarà la qualità di coltura più probabile per un'area edificabile di cui si richiede la visura?
- ente urbano
- area edificabile
- seminativo
La scheda planimetrica di una unità immobiliare redatta per l'accatastamento urbano è in genere:
- in scala 1:1000
- in scala 1:200
- in scala 1:500
Quando un fabbricato possiede le caratteristiche di "ruralià" dal punto di vista catastale e fiscale?
- quando possiede i requisiti oggettivi e soggettivi di "ruralità" prescritti dalla normativa vigente
- quando è situato in un fondo agricolo
- quando è utilizzato come deposito di mezzi agricoli
Da chi sono pagate le imposte relative al reddito dominicale?
- dal proprietario del fondo
- dall'affittuario del fondo
- da colui che ha diritto di passaggio sul fondo
La domanda di voltura deve essere presentata:
- dagli obbligati (notaio,professionisti incaricati, eredi)
- esclusivamente dal notaio
- dall'Ufficio del registro direttamente per via telematica
A quale categoria di Catasto Fabbricati appartengono i fabbricati rurali non abitativi a servizio dell'azienda agricola
I fabbricati ex rurali accatastati con procedura Docfa a Catasto Fabbricati perdono l'esenzione fiscale?
- sì perché diventano Unità Immobiliari Urbane
- no, se continuano ad asservire un'azienda agricola attiva
- dipende dalla categoria catastale con la quale vengono classati
Su quante particelle edilizie urbane insistono le unità immobiliari facenti parte di un unico condominio?
- ad una sola particella catastale
- a tante particelle catastali quante sono le unità immobiliari
- ad un solo subalterno
In caso di permesso di costruire in sanatoria a quale sanzione amministrativa è soggetto l'intervento?
- al pagamento di una sanzione pari ad € 1.357,64
- al pagamento a titolo di oblazione del contributo di costruzione in misura doppia
- al pagamento di una multa di € 2.317,67
La nuova disciplina dell' agibilità degli edifici stabilisce che la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, nonché la conformità dell'opera al progetto presentato e la sua agibilità si intende attestata:
- Dal certificato di agibilità, rilasciato entro 30 giorni dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale
- Dal silenzio assenso , in caso di silenzio dell'amministrazione comunale trascorso inutilmente il termine di 120 giorni
- Dalla segnalazione certificata presentata dal soggetto titolare del titolo abilitativo edilizio
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
L'importo del mutuo fondiario non deve mai superare
- L'80 per cento del valore dell'immobile
- 100 % cento dell'immobile
- 50% dell'immobile
L'ipoteca iscritta dalla banca nei registri immobiliari è:
- una garanzia reale
- una garanzia personale
- una fidejussione
Quando è possibile l'estinzione parziale di un mutuo?
- sempre, su accordo delle parti
- mai
- solo se la banca ha erogato un mutuo a tasso variabile
Mediazione atipica
- Attività in cui si riceve un incarico unilaterale
- Attività in cui ci siano più mediatori
- Attività svolta per conto dei due contraenti
