Domande di Diritto
Il soggetto già sanzionato in via amministrativa per una volta per esercizio abusivo della professione di mediatore incorre:
- nell'applicazione delle pene previste dall'art. 348 del codice penale e dell'art.2231 del codice civile
- nella sopensione dell'attività di mediazione
- nel pagamento di una sanzione amministrativa di euro 1.548,00
L'attività di mediazione può essere svolta in modo occasionale?
- sì, in ogni caso
- sì, per un periodo non superiore a 60 giorni nel corso dell'anno
- no
In quali casi l'agente immobiliare è tenuto ad effettuare la segnalazione delle operazioni effettuate all'UIF (Unità Informativa Finanziaria)?
- Nei casi in cui l'operazione scaturente dal rapporto professionale viene definita sospetta in quanto rientra nei parametri individuati dagli indicatori di anomalia individuati dal provvedimento UIC 24 febbraio 2006 (ora UIF)
- A seguito di indagini svolte dalle forze dell'ordine di cui l'agente immobiliare viene informato periodicamente attraverso il Bollettino dell'UIC (ora UIF)
- A seguito di personali indagini che l'agente immobiliare ha l'obbligo di svolgere in caso di operazioni aventi ad oggetto mezzi di pagamento superiori a 15.000 €
Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie?
- nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti.
- La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto.
- la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
- Sì
- No
- sì, ma solo se maturate da agente in mediazione costituito in forma societaria
Quali dati identificativi del mediatore devono essere indicati nella fattura?
- numero e data di iscrizione nel ruolo mediatori
- numero e data di iscrizione nel registro imprese
- ditta, sede, codice fiscale, partita Iva
La capacità giuridica consiste:
- nella capacità di eseguire autonomamente negozi giuridici
- nell'attitudine ad essere titolari di situaizoni giuridiche
- nella capacità di operare correttamente nel mondo giuridico attraverso atti di disposizione del proprio patrimonio
Nel nostro ordinamento giuridico il diritto di proprietà:
- si esercita entro i limiti e con osservanza degli obblighi previsti dalla legge
- trova limiti solo nei casi consentiti dagli usi e consuetudini
- non trova alcun limite
L'azione di manutenzione è posta a tutela:
- del proprietario
- del possessore
- del titolare di un diritto di servitù
Cosa comprendono le garanzie personali?
- comprendono tutto il patrimonio del garante
- prevedono prestazioni personali del garante
- sono limitate ai beni mobili
Con quali beni il debitore risponde dell'adempimento?
- con tutti i beni che aveva al momento in cui è sorta l'obbligazione
- con beni determinati
- con tutti i suoi beni presenti e futuri
Cosa si intende per procura?
- Un negozio giuridico unilaterale
- una dichiarazione di scienza
- un contratto
L'errore è causa di annullamento del contratto quando:
- è essenziale e riconoscibile dall'altro contraente
- è comune a tutti i contraenti
- sempre
La registrazione di un contratto di affitto è obbligatoria:
- Per tutti i contratti di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai trenta giorni complessivi nell'anno
- solo per i contratti con durata superiore all'anno
- solo per i contratti con un canone annuo superiorea Euro 1291
Il patto che, in mancanza di pagamento del credito, prevede che la proprietà della cosa data in pegno o ipoteca passi al creditore, è valido?
- no, mai
- sì, sempre
- sì, se si tratta di un bene immobile
Presso quale ufficio si esegue la trascrizione di un atto relativo a beni immobili?
- ufficio ipoteche
- agenzia delle entrate
- ufficio del territorio
L'iscrizione dell'ipoteca nei pubblici registri è?
- facoltativa
- essenziale per il sorgere dell'ipoteca
- necessaria
Gli atti di ordinaria amministrazione del patrimonio in comunione possono essere compiuti:
- da entrambi i coniugi congiuntamente
- solo con l'autorizzazione del giudice al loro compimento
- da ciascuno dei coniugi disgiuntamente
La sentenza che pronuncia la revoca della donazione di un immobile ha effetto anche nei confronti dei terzi che lo hanno nel frattempo acquistato?
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione non può condannare il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni solo se la donazione è avvenuta nel quinquennio precedente alla sentenza. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
Che titolo è l'assegno che non indica il rapporto giuridico in base al quale è stato emesso?
- al portatore
- astratto
- autonomo
Quando può essere esercitata l'azione di regresso?
- dopo il protesto
- dopo la girata
- dopo l'avallo
Sono trasferibili le quote della società a responsabilità limitata?
- sono trasferibili solo per atto tra vivi
- non sono trasmissibili per successione
- sono trasferibili e trasmissibili salva contraria disposizione dell'atto costitutivo
L'attività economica esercitata da una società in nome collettivo può essere:
- solo commerciale
- solo non commerciale
- sia commerciale sia non commerciale
In caso di trasferimento d'azienda, i rapporti giuridici che fanno capo al cedente si trasferiscono all'acquirente?
- sì, salvo che il negozio preveda il contrario
- sì, ma è necessario il consenso del terzo che resta obbligato
- no, deve essere espressamente previsto dal negozio
A seguito della dichiarazione di fallimento il fallito perde:
- la capacità di intendere e di volere
- la disponibilità dei beni
- l'esercizio dei diritti politici
L'imposta da chi è dovuta?
- da chi usufruisce di un servizio pubblico
- da chi possiede una determinata capacità contributiva
- da chi possiede un reddito minimo non imponibile
Chi beneficia del gettito dell'IMU?
- il Comune per tutti gli immobili
- in parte il Comune, in parte lo Stato su tutti gli immobili
- Lo Stato per gli immobili produttivi, il Comune per gli altri immobili
Qual è il momento di emissione della fattura?
- Il termine di emissione della fattura è differenziato: in caso di cessione di beni immobili la fattura viene emessa alla stipula dell'atto notarile; in caso di cessione di beni mobili la fattura viene emessa al momento di consegna o spedizione del bene; in caso di prestazioni di servizio la fattura viene emessa all'atto del pagamento del corrispettivo
- Il termine di emissione della fattura è differenziato: in caso di cessione di beni immobili la fattura viene emessa alla stipula dell'atto notarile o all'atto dell'accordo verbale; in caso di cessione di beni mobili la fattura viene emessa al momento di consegna o spedizione del bene; in caso di prestazioni di servizio la fattura viene emessa all'atto del pagamento del corrispettivo o quando decidono le parti
- Il termine di emissione della fattura è indifferenziato: in caso di cessione di beni immobili la fattura viene emessa all'atto del preliminare; in caso di cessione di beni mobili la fattura viene emessa al momento di consegna o spedizione del bene; in caso di prestazioni di servizio la fattura viene emessa all'atto del pagamento del corrispettivo
Le condizioni per l'accesso alle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa sono destinate:
- solo a persone fisiche
- a persone fisiche e giuridiche
- solo a persone giuridiche
Domande di Estimo
Quale caratteristica relativa ai fabbricati è estrinseca?
- la presenza di un parco privato a servizio dell'immobile
- la luminosità
- la salubrità dell'aria
Quando un vano ha un'altezza inferiore a metri 1,50 in genere come si calcola la sua superficie commerciale?
- al 50%
- non viene conteggiata
- al 30%
Quale tra questi elementi costituisce una detrazione al valore ordinario di un bene?
- esenzione temporanea d'imposte
- l'usufrutto
- distanza dal mercato pubblico
Come vengono valutati nella successione ereditaria, i fondi rustici?
- per valori tipici
- a cancello aperto
- a cancello chiuso
Quale caratteristica di una unità abitativa è intrinseca?
- la presenza di un ascensore e di ampio verde condominiale
- la presenza di un ascensore e la vicinanza ai servizi pubblici
- la presenza di uno studio medico nel condominio
Cosa determinano nella stima analitica di un appartamento gli scomodi?
- portano ad un aumento del tasso di interesse
- si calcolano come un'aggiunta al valore del bene
- portano ad un aumento del tasso di capitalizzazione
Che rapporto esiste tra il valore di costruzione ed il valore di mercato di un bene immobile?
- sono equivalenti
- non sono in rapporto tra di loro
- il valore di mercato è circa il 30% in più del valore di costruzione
Un'area edificabile si può stimare solo con il valore di mercato?
- no, anche con il valore di trasformazione
- sì
- no, anche con il valore del costo di costruzione
Su quale fondo grava una servitù prediale?
- sul fondo dominante
- sul fondo servente
- su entrambi al 50%
Quale valore può avere un appartamento?
- un solo valore e cioè il valore di mercato
- diversi valori a seconda dello scopo della stima
- il valore di compravendita al netto delle spese di agenzia
Si può concretamente determinare il valore di mercato di un bene?
- se si conoscono, in un numero di casi statisticamente attendibile, i prezzi recenti pagati per beni simili
- se si conoscono redditi netti e valori ordinari di beni simili
- se si conosce o è possibile determinare il costo di produzione
A cosa corrisponde la stima per valore di costo?
- al valore dei beni costruiti detratti i costi di ristrutturazione
- ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
- all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un immobile
Su quante particelle edilizie urbane insistono le unità immobiliari facenti parte di un unico condominio?
- ad una sola particella catastale
- a tante particelle catastali quante sono le unità immobiliari
- ad un solo subalterno
Cosa si intende per conservazione del Catasto?
- la fase di accatastamento di fabbricati rurali a n.c.e.u.
- la fase di aggiornamento del Catasto con introduzione nei documenti delle variazioni di fatto avvenute
- la fase di archiviazione dei documenti catastali
Ai fini della determinazione della consistenza catastale, come viene considerata la cantina?
- un vano utile
- un accessorio complementare
- un accessorio diretto
A chi sono accessibili le copie delle planimetrie urbane (scala 1:200) degli immobili censiti al catasto?
- a tutti
- esclusivamente ai tecnici muniti di tesserino professionale
- ai proprietari o a persone appositamente delegate
A che serve la voltura catastale?
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio le variazioni nella titolarità di un immobile
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio la variazione nella qualità e classe di coltura
- a comunicare al Comune le variazioni nei redditi catastali
A quale tipo di immobile corrisponde, nel catasto fabbricati, la categoria A/2?
- abitazione di tipo civile
- abitazione di tipo popolare
- negozi
Cosa si determina attraverso la rendita catastale?
- il valore commerciale
- il costo di costruzione
- il valore fiscale
Quale settore dell'estimo ha scopi prevalentemente fiscali?
- l'estimo civile
- l'estimo rurale
- l'estimo catastale
Dove devono essere censiti e riaccatastati i fabbricati ex rurali?
- al catasto terreni
- sia al Catasto Terreni che al Catasto Fabbricati
- solo al Catasto Fabbricati
Cosa indica la qualità di una particella nel catasto terreni?
- il tipo di coltura
- il livello di redditività della coltura
- il tipo di coltura ed il relativo tipo di reddito
Quanto può misurare nel catasto terreni una particella?
- un ettaro (ha) cioè 10.000 mq.
- qualunque superficie misurata espressa in ha.a.ca.
- un'ara (a) cioè 100 mq.
Per la compravendita di quale immobile occorre il certificato di destinazione urbanistica?
- un negozio
- un appartamento
- un terreno
Il permesso di costruire è gratuito:
- mai
- sempre
- per le opere da realizzare in zone agricole in funzione della conduzione dei fondi
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
Per l'erogazione di un mutuo fondiario con inizio dell'ammortamento occorre l'atto notarile?
- sì
- no
- sì, se il mutuo supera i 200.000 euro
Chi è il mutuante?
- chi concede il mutuo
- chi riceve il mutuo
- il venditore
Le rate di rimborso di un mutuo comprendono:
- una quota capitale e una quota interessi
- solo la quota capitale
- la quota capitale e metà della quota interessi
Mandato
- Attività di mediazione bilaterale
- Attività per cui si ha diritto a ricevere un compenso indipendentemente dalla conclusione dell'affare
- Attività svolta con imparzialità
