Domande di Diritto
Chi esercita la professione di geometra può esercitare anche l'attività di mediazione immobiliare?
- sì
- no
- sì, a condizione che operi in maniera occasionale
Che cos'è la SCIA?
- La segnalazione certificata di inizio attività
- L'iscrizione a Ruolo
- L'inizio attività da presentare all'Agenzia delle Entrate
In quanti anni si prescrive il diritto del mediatore al pagamento della provvigione:
La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che:
- quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione
- quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione
- quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari
Il mediatore che cessa l'attività, cosa deve fare?
- nessun adempimento è previsto
- inoltrare al registro Imprese una domanda di cessazione dell'attività entro 30 giorni
- richiedere, a pena di decadenza entro 90 giorni, di essere iscritto nell'apposita sezione REA
Quali prospetti formano il bilancio d’esercizo redatto in forma ordinaria?
- stato patrimoniale, conto economico, rendiconto finanziario, nota integrativa
- stato patrimoniale, conto profitti e perdite
- stato patrimoniale, conto economico, relazione degli amministratori
La capacità di agire si acquista:
- al compimento del diciottesimo anno di età
- al momento della nascita
- all'atto dell'emancipazione attraverso il matrimonio
La nuda proprietà di un bene dato in usufrutto può essere venduta?
- no
- sì, sempre
- sì, solo col consenso dell'usufruttuario
Se il proprietario affida le chiavi di uno stabile ad un amministratore perché lo gestisca ne consegue che il proprietario stesso:
- ne perde il possesso
- ne conserva il possesso
- ne rimane solo detentore
Cosa comporta l'obbligazione naturale?
- l'obbligo giuridico per il debitore di eseguire la prestazione
- nessun obbligo
- solo un obbligo morale, il debitore una volta eseguita la prestazione non ne può ottenere la restituzione
Cosa sono i crediti chirografari?
- crediti sprovvisti di causa di prelazione
- crediti che hanno un titolo di preferenza rispetto agli altri crediti
- crediti che sono assistiti da garanzie personali
Qualora il mutuatario non adempia l'obbligo del pagamento degli interessi, il mutuante può:
- chiedere la risoluzione del contratto
- chiedere la rinnovazione del contratto
- chiedere la rescissione del contratto
Quando le banche accordano l'estinzione anticipata del mutuo?
- a richiesta della parte mutuataria
- solo se prevista in contratto
- solo se il prestito supera i 100.000 euro
Che cos'è il leasing?
- un contratto di mutuo
- una locazione finanziaria
- un contratto di comodato
Le spese di registrazione del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo sono a carico:
- del locatore
- 50% a carico del locatore e 50% a carico del conduttore
- del conduttore
Quale tra questi contratti deve essere trascritto?
- fideiussione;
- compravendita di un immobile
- mediazione;
Quali conseguenze produce il mancato rinnovo dell'ipoteca alla scadenza?
- non può più essere rinnovata
- può essere rinnovata dopo la scadenza e conserva lo stesso grado che aveva in precedenza
- può essere rinnovata dopo la scadenza ma perde il precedente grado e ne acquista uno nuovo
Qual è il regime patrimoniale della famiglia in mancanza di diversa convenzione:
- la comunione legale;
- la data;
- la separazione dei beni;
Quali sono i documenti di cui deve essere in possesso l'interessato che voglia trascrivere un atto a causa di morte?
- copia del testamento, copia dell'atto di accettazione dell'eredità, certificato della Conservatoria
- atto di accettazione dell'eredità (ma anche la stessa denuncia di successione, che è soggetta a trascrizione); certificato di morte del de cuis; la copia del testamento, se l'acquisto segue in base ad esso; duplice nota con gli estremi di cui all'articolo 2660 del codice civile
- atto di accettazione dell'eredità; copia del testamento, se l'acquisto segue in base ad esso; duplice nota con gli estremi di cui all'articolo 2660 del codice civile
Il divieto di alienazione ex art. 1379 c.c.:
- se stabilito per contratto ha effetto solo tra le parti, e non è valido se non è contenuto entro convenienti limiti di tempo e se non risponde a un apprezzabile interesse di una delle parti
- Non può mai essere stabilito per contratto e può avere durata illimitata
- E' un diritto reale di godimento
Quali soggetti intervengono in una cambiale pagherò?
- emittente-prenditore
- emittente-traente
- traente-trattario
La data e il luogo di emissione dell'assegno:
- sono elementi eventuali;
- sono elementi essenziali;
- non sono elementi dell'assegno;
A chi spetta, nella società semplice, l'amministrazione della società in caso di mancata pattuizione contenuta nell'atto costitutivo?
- congiuntamente a tutti i soci
- ad un amministratore provvisorio
- disgiuntamente a tutti i soci
Da che cosa dipende la distinzione tra assemblea ordinaria ed assemblea straordinaria della S.P.A.?
- dalle diverse modalità di convocazione
- dai diversi tempi di convocazione
- dalle diverse materie oggetto di delibera
Lo statuto di una società per azioni:
- contiene il valore nominale e il numero delle azioni, nonché i nominativi degli azionisti;
- è l'atto costitutivo della società;
- contiene le regole per il funzionamento della società;
Il fallimento di una società a responsabilità limitata comporta anche il fallimento dell'amministratore unico?
- no
- sì
- solo se l'amministratore viene riconosciuto socio di fatto della società a responsabilità limitata
Chi applica le sanzioni fiscali?
- le Commissioni tributarie
- gli Uffici locali delle Agenzie delle Entrate
- la Polizia Tributaria
In Italia, in base alla Costituzione, il sistema tributario deve essere:
- regressivo
- proporzionale
- progressivo
Su quali redditi viene applicata l’I.R.E/IRPEF (Imposta sul Reddito)?
- Sui redditi da capitale, nelle società di cui si hanno quote o azioni
- Sui redditi fondiari
- Sulla somma di tutti i redditi percepiti dal contribuente - persona fisica nel corso di un anno solare
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Come si ottiene il valore di capitalizzazione?
- beneficio fondiario diviso tasso di capitalizzazione
- canone di affitto moltiplicato tasso di capitalizzazione
- beneficio fondiario più imposte annue sulla proprietà
Da cosa è data la stima per valore complementare?
- dal valore di un bene complementare
- dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
- dalla differenza tra il valore di mercato di un bene omogeneo intero ed il valore di mercato della parte residua
Cosa sono i parametri economici?
- elementi economici che possono costituire termine di confronto tra beni omogenei
- qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità
- grandezze fisiche misurabili
Una stima in base al valore di mercato
- è una previsione legata ad un determinato momento
- è un'asserzione di tipo economico assoluta e non modificabile
- è una valutazione soggettiva legata al tecnico estimatore
Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto ordinario (Bf)?
- per il tasso di fruttuosità finanziaria
- per il tasso di interesse
- per il tasso di capitalizzazione
A cosa corrisponde il beneficio fondiario nel procedimento analitico di stima dei fondi rustici?
- al risultato di una gestione normale del fondo al lordo dei costi
- al reddito netto medio ritraibile a fine anno ipotizzando il fondo in condizioni di ordinarietà
- al reddito medio ritraibile da un imprenditore concreto al lordo delle imposte
Quale tra i seguenti dati serve per effettuare la stima per capitalizzazione del reddito?
- il canone mensile di locazione
- il costo di costruzione
- il valore di mercato
Come viene calcolato il beneficio fondiario nella stima analitica per capitalizzare i redditi?
- in relazione al sistema di conduzione
- si ottiene dal bilancio aziendale
- dipende dal perito estimatore
Quale tra i seguenti beni viene considerato un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
- un mutuo ipotecario
- fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
- una servitù di passaggio attiva
Quali sono i fattori che, in un'area edificabile, condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da costruire?
- le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
- la cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio
- la destinazione d'uso e la cubatura edificabile
Come vengono valutati nella successione ereditaria, i fondi rustici?
- per valori tipici
- a cancello aperto
- a cancello chiuso
Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta uno scomodo in un'azienda agricola?
- buona esposizione
- presenza di un pozzo artesiano
- ventosità eccessiva
La mappa particellare è:
- l'inventario delle particelle di un comune
- la rappresentazione planimetrica del territorio di ciascun comune formata da più fogli numerati
- l'analisi plano-altimetrica di tutto il territorio comunale
Ai fini della determinazione della consistenza catastale, come viene considerato un giardino di proprietà esclusiva?
- un accessorio diretto
- un vano utile
- un accessorio complementare
A che serve la voltura catastale?
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio le variazioni nella titolarità di un immobile
- a comunicare all'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale del Territorio la variazione nella qualità e classe di coltura
- a comunicare al Comune le variazioni nei redditi catastali
Quali elementi vengono registrati nella fase di Conservazione del catasto?
- operazioni di classamento e qualificazione
- trascrizione degli atti riguardanti il Piano regolatore generale
- variazioni nelle consistenze oggettive o nei diritti soggettivi
In cosa consiste, al Catasto Terreni, il classamento?
- nel ripartire i redditi tra le diverse qualità e classi
- nell'attribuire la qualità e la classe a tutte le particelle catastali di un Comune
- nel suddividere le qualità di coltura in tante classi di produttività
Quale livello di reddito rappresenta, nel catasto dei fabbricati, la rendita catastale?
- il reddito effettivamente ritraibile dall'unità immobiliare
- il reddito ordinariamente ritraibile dall'unità immobiliare
- il reddito denunciato dal possessore dell'unità immobiliare
Cosa indica la qualità di una particella nel catasto terreni?
- il tipo di coltura
- il livello di redditività della coltura
- il tipo di coltura ed il relativo tipo di reddito
In quale unità di misura sono espresse le consistenze delle unità immobiliari urbane di categoria "A"?
- in vani utili
- in unità di consistenza catastale
- in metri quadri
Il catasto italiano è:
- descrittivo;
- probatorio;
- particellare;
Cosa sono al catasto le variazioni soggettive?
- quelle che riguardano le variazioni delle categorie catastali
- quelle che riguardano le caratteristiche delle particelle (superficie, qualità, classe, RA, RD)
- quelle che comportano il trasferimento di una o più particelle da un possessore all'altro
Con quali modalità avviene l'aggiornamento dei dati della ex Conservatoria?
- con modalità informatizzata e on-line
- con modalità meccanografica
- con modalità manuale
Quali sono gli interventi che possono essere eseguiti senza titolo (autorizzativo) abilitativo?
- interventi realizzati da pubbliche amministrazioni nell'ambito del Piano Triennale dei Lavori Pubblici
- manutenzione ordinaria, interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non determinano la realizzazione di manufatti esterni all'edificio
- gli interventi delle pubbliche amministrazioni e dei privati che siano stati redatti in conformità ad un progetto firmato da un professionista iscritto all'Albo e che abbiano scontato gli oneri di urbanizzazione
Chi può sottoscrivere un progetto di trasformazione del territorio?
- Un tecnico laureato abilitato, iscritto in appositi albi professionali
- Un laureto in ingegneria o architettura
- Un esperto in materia, iscritto all'albo dei Consulenti del Giudice
Se si vende un immobile ipotecato, si deve necessariamente estinguere il relativo mutuo?
- sì, in quanto il mutuatario ha diritto ad estinguere anticipatamente il proprio debito
- no, purché chi acquista si accolli la quota di mutuo a lui spettante
- sì, perché risulta intestato ad altro soggetto e non può essere trasferito
Quando gli interessi si dicono usurari:
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
- quando superano il tasso-limite al momento in cui sono pagati
- quando sono inferiori al tasso-limite al momento in cui sono convenuti in contratto
Chi è il mutuante?
- chi concede il mutuo
- chi riceve il mutuo
- il venditore
L'Euribor è un tasso di interesse che si applica a:
- prestiti interbancari a breve termine
- prestiti interbancari a medio/lungo termine
- prestiti interbancari fra banche di diversa nazionalità
Che cos'è l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)?
- E' un organismo gestito dal Ministero dell'Economia e Finanze, con lo scopo di raccogliere stime ed infomrazioni economico-statistiche relative all'andamento del mercato immobiliare
- E' un organismo indipendente che, insieme al Censis, coordina l'attività di studio e raccolta dati della società Nomisma per la realizzazione di un banca dati estimale relativa agli immobili delle sei maggiori città italiane
- E' un organismo gestito dall'Agenzia del Territorio con il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell'Agenzia nel campo dei processi estimali
