Domande di Diritto
L'attività di mediazione è compatibile:
- con impiego pubblico a tempo pieno
- con l'esercizio della profesisone di geometra
- con l'attività svolta come dipendente di una società che esercita mediazione
Se l'affare è concluso con l'intervento di più mediatori, la provvigione spetta:
- al primo mediatore
- ai primi due mediatori, in ragione del 50% ciascuno
- ciascun mediatore ha diritto ad una quota della provvigione
Qual è la forma prevista per il contratto di mediazione?
- forma scritta, tramite formulari o prestampati
- la forma è libera, essendo sufficiente che la parte abbia ccettato l'attività di interposizione del mediatore
- forma scritta ad substantiam
E' obbligatorio usare, nell'ambito dell'incarico di mediazione immobiliare, specifici moduli e formulari?
- Sì, è obbligatorio perché il contratto si perfeziona solo con la compilazione e sottoscrizione del modulo
- Non è obbligatorio, in quanto il contratto di mediazione immobilaire si perfeziona con il semplice incarico verbale o per facta concludentia
- E' obbligatorio soltanto se il valore dell'immobile supera i 100.000,00 euro e l'importo della provvigione supera il 3% per parte
Quali sono i libri obbligatori per le imprese che si trovano in regime di contabilità semplificata?
- libro mastro, libro degli inventari, bilancio d'esercizio
- libro mastro, registro dei beni (o cespiti) ammortizzabili, libri obbligatori per i dipendenti
- registro delle fatture d'acquisto, registro delle fatture di vendita (e/o registro dei corrispettivi), libro unico del lavoro
Le provvigioni dell'agente immobiliare sono soggette ad IVA?
- Sì
- No
- sì, ma solo se maturate da agente in mediazione costituito in forma societaria
La capacità giuridica si acquista:
- al compimento della maggiore età
- alla nascita
- quando si acquista la capacità di succedere per causa di morte
Cosa si intende per funzione sociale della proprietà?
- la possibilità di limitarla nell'interesse dei vicini o confinanti
- la possibilità di sacrificarla in tutto o in parte nell'interesse generale della collettività
- l'obbligo di pagare i tributi relativi ai beni posseduti
I frutti della cosa sia civili che naturali spettano all'usufruttuario:
- per la durata del diritto
- in nessun caso
- solo se non superano i limiti di valore stabiliti dalla legge
Il bene immobile può essere proprietà di un minorenne?
- sì
- no
- soltanto se autorizzato dai genitori
In che modo le parti posssono estinguere l'obbligazione originaria con una nuova avente oggetto o titolo diverso?
- con la novazione
- con la confusione
- con la compensazione
In caso di eccessiva onerosità della prestazione sopravvenuta la parte che deve eseguirla può chiedere al giudice:
- l'annullamento del contratto
- la rescissione
- la risoluzione
Cosa si intende per causa del contratto?
- il motivo per cui le parti decidono di concludere il contratto
- la funzione che il contratto assolve sul piano economico e sociale
- la condizione posta dalle parti per la validità del contratto
Che cos'è la locazione?
- un atto unilaterale
- un contratto a titolo gratuito
- un contratto a titolo oneroso
Che cosa si intende per transazione?
- un accordo precontrattuale
- un contratto a titolo gratuito
- un contratto per porre fine ad una controversia con reciproche concessioni
In una compravendita di un bene immobiliare quale funzione assolve la trascrizione?
- dare validità al contratto
- dare pubblicità al contratto
- raforzare il contratto
Cos'è l'avallo?
- una particolare girata
- una tratta a certo tempo data
- una garanzia di pagamento
I beni acquistati insieme o separatamente durante il matrimonio dai coniugi in regime di comunione legale:
- sono tutti oggetto della comunione legale dei beni;
- costituiscono oggetto della comunione legale dei beni ad eccezione dei beni qualificabili come personali
- sono beni personali del coniuge acquirente;
In presenza di coeredi, la dichiarazione di successione deve essere presentata:
- da tutti i coeredi con un unico atto;
- almeno da uno dei coeredi;
- da ogni coerede individualmente;
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Quale, tra le seguenti, non è un carattere essenziale dei titoli di credito?
- astrattezza
- letteralità
- atipicità
Chi sono gli obbligati di regresso in una cambiale tratta?
- il trattario accettante
- il trattario non accettante ed i suoi avallanti
- il traente
Nella società per azioni chi risponde per le obbligazioni sociali?
- risponde soltanto la società con il suo patrimonio
- oltre alla società rispondono anche i soci con il loro patrimonio
- rispondono soltanto i soci con il loro patrimonio
Cosa deve contenere la denominazione sociale della società a responsabilità limitata?
- deve contenere il nome di almeno uno dei soci
- non deve contenere il nome di alcun socio come nella società in accomandita per azioni
- in qualunque modo sia formata, deve contenere l'indicazione di società a responsabilità limitata
Come sono determinate, nelle società di persone, le parti spettanti ai soci nei guadagni e nelle perdite?
- sono sempre proporzionali ai conferimenti
- possono non essere proporzionali ai conferimenti purché non si violi il divieto di patto leonino
- sono determinate dalla maggioranza dei soci
Il fallimento di una società a responsabilità limitata comporta anche il fallimento dell'amministratore unico?
- no
- sì
- solo se l'amministratore viene riconosciuto socio di fatto della società a responsabilità limitata
Come è stutturata la.I.U.C.?
- E' un'imposta comunale proporzionale applicata solo alle aree edificabili
- E' un'imposta erariale destinata ai trasferimenti a favore degli Enti Locali
- E' un'imposta comunale articolata, ai fini applicativi, in tre differenti tributi: Tasi, Tari e IMU
Come avviene il versamento dell'IRPEF-IRE?
- per versamento diretto
- per ruoli
- per ritenuta alla fonte totalmente
Quali sono gli elementi positivi di reddito di impresa?
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le plusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze attive
- Gli elementi positivi di reddito di impresa sono i ricavi, le minusvalenze patrimoniali e le sopravvenienze passive
Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono previste anche per gli immobili classificati nelle seguenti categorie catastali:
Domande di Estimo
In quale caso si adotta una stima a "valore legale" di un'area edificabile?
- quando la valutazione viene fatta con l'accordo tra le parti attraverso i rispettivi legali
- quando il valore dell'area si desume da apposite tabelle stabilite dai giudici
- quando si devono computare imposte sul capitale (Es: IMU)
Quale bene può essere valutato con la stima a cancello chiuso?
- un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte
- un bene privo di scorte
- un villino con giardino
Quali tra i seguenti beni fanno parte del capitale fondiario di un'azienda agraria?
- impianti arborei frutticoli
- macchine ed attrezzi
- un impianto mobile per le colture protette (tunnel)
Come viene calcolato il beneficio fondiario nella stima analitica per capitalizzare i redditi?
- in relazione al sistema di conduzione
- si ottiene dal bilancio aziendale
- dipende dal perito estimatore
Cosa si intende per parametro tecnico?
- qualsiasi grandezza misurabile
- una grandezza economica misurabile in moneta
- una grandezza fisica misurabile
Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto ordinario (Bf)?
- per il tasso di fruttuosità finanziaria
- per il tasso di interesse
- per il tasso di capitalizzazione
Quando si ricorre all'aspetto economico del valore di costo del fabbricato?
- quando le condizioni fanno prevedere solo la demolizione
- quando non esiste nella zona un mercato attivo ed attendibile
- quando l'immobile è stato edificato abusivamente
Quali fra le seguenti caratteristiche rappresenta uno scomodo in un'azienda agricola?
- buona esposizione
- presenza di un pozzo artesiano
- ventosità eccessiva
Quali sono i fattori che, in un'area edificabile, condizionano il tipo e le dimensioni del fabbricato da costruire?
- le caratteristiche architettoniche della zona e la vicinanza ai centri commerciali
- la cubatura edificabile e l'urbanizzazione del territorio
- la destinazione d'uso e la cubatura edificabile
La stima a cancello chiuso è:
- Il valore di un'azienda agricola valutata senza scorte;
- Il valore di un'azienda agricola valutata con i soli macchinari;
- Il valore di un'azienda agricola valutata con tutte le scorte;
L'ettaro misura:
- quanto la giornata;
- 100 mq;
- 10.000 mq;
Cosa si intende per volume di un edificio?
- il volume del solido derivato dal prodotto della superficie calpestabile per l'altezza riferita alla linea di colmo
- il volume del solido emergente dal terreno
- il volume del solido derivato dal prodotto della superficie coperta per l'altezza, riferita alla linea di colmo
La visura per soggetto al catasto può essere cumulativa per terreni e fabbricati?
- non esiste la visura per soggetti
- no, deve essere effettuata separatamente
- attualmente sì
Quale denominazione assume il reddito imponibile delle unità immobiliari urbane?
- reddito dominicale
- rendita urbana
- rendita catastale
Cosa indica la qualità di una particella nel catasto terreni?
- il tipo di coltura
- il livello di redditività della coltura
- il tipo di coltura ed il relativo tipo di reddito
Cosa rappresenta il reddito dominicale?
- il reddito medio ritraibile dai terreni spettante al possessore al lordo delle imposte
- il reddito medio ritraibile dai terreni spettante al coltivatore diretto
- il prodotto netto aziendale
Cosa si intende per Quadro di Unione?
- un quadro generale del catasto
- un sistema di collegamento grafico tra le mappe di Comuni diversi
- la rappresentazione grafica comprensiva di tutti i fogli di mappa di un Comune
La classificazione A/2 contraddistingue il seguente tipo di immobile:
- Abitazione di tipo popolare
- Abitazione in villa
- Abitazione di tipo civile
Come si determina la rendita catastale di un'unità immobiliare?
- superficie catastale diviso la tariffa d'estimo
- categoria catastale per la tariffa d'estimo
- consistenza catastale per la tariffa d'estimo
Cosa occorre fare se un edificio rurale, censito a Catasto Terreni, non è ancora iscritto a Catasto Fabbricati e mantiene i requisiti di ruralità?
- nulla, in quanto già presente nei registri catastali
- fare un accatastamento all'urbano con contestuale istanza di ruralità
- segnalare la situazione al Comune in cui è ubicato
Quante possono essere al catasto fabbricati le classi di un'unità immobiliare?
- al massimo 5
- un numero indeterminato
- al massimo 15
Il reddito agrario è:
- l'interesse del capitale agrario assommato al compenso dei salariati
- l'interesse del capitale agrario assommato al compenso del lavoro direttivo
- l'interesse del capitale fondiario assommato al compenso del lavoro direttivo
Cosa si intende per fabbricati ex rurali?
- i fabbricati situati in campagna
- i fabbricati necessari per un ordinario esercizio dell'impresa agraria
- i fabbricati che in passato erano destinati al ricovero degli animali e delle macchine agricole
Per la compravendita di quale immobile occorre il certificato di destinazione urbanistica?
- un negozio
- un appartamento
- un terreno
I progetti degli impianti tecnologici da quale Ente vengono conservati?
- Dal Comune
- Dall'Ufficio della Regione competente in materia
- Dai Vigili del Fuoco
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
E' possibile l'erogazione di un mutuo assistito da ipoteca di terzo grado?
- sì
- no
- sì, se si estinguono i precedenti gradi di ipoteca
Il mutuo ipotecario non è caratterizzato da:
- garanzia ipotecaria
- breve durata
- rimborso con piano di ammortamento
Il mutuo ipotecario può essere concesso:
- Per motivi diversi dall'acquisto o ristrutturazione dell'immobile
- solo per acquisto
- Solo per ristrutturazione
Incarico di mediazione
- Attivtà esplicata solo per una parte
- Attivtà neutrale e imparziale tra due contraenti per metterli in relazione
- Attività per ottenere il diritto ad un compenso
