Domande di Diritto
Colui che esercita abusivamente l'attività di mediazione è punito con:
- una sanzione disciplinare
- una sanzione penale
- una sanzione pecuniaria
L'iscrizione nel Registro Imprese abilita il mediatore a svolgere l'attività:
- solo sul territorio provinciale
- solo sul territorio regionale
- su tutto il territorio nazionale
Nel valutare se una operazione professionale debba definirsi sospetta l'agente immobiliare deve tener conto di tutti gli indicatori di anomalia individuati dal provvedimento UIC 24 febbraio 2006?
- Sì sempre di tutti gli indicatori
- No solo di quelli esplicitamente riferiti all'agente immobiliare
- No solo di quegli indicatori che attengono all'attività di agente immobiliare, anche se la normativa non opera un distinguo.
In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale:
- tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole
- tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive
- tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari
Cosa deve indicare il libro degli inventari?
- la consistenza dei beni raggruppati in categorie omogenee per natura e valore e il valore attribuito a ciascun gruppo nonché gli elementi prescritti dal codice civile o da leggi speciali (tra i quali la trascrizione del bilancio d'esercizio)
- il bilancio d'esercizio nonché l'elenco fornitori e l'elenco clienti
- le operazioni effettuate dall'imprenditore giorno per giorno e in ordine cronologico
Quali prospetti formano il bilancio d’esercizo redatto in forma ordinaria?
- stato patrimoniale, conto economico, rendiconto finanziario, nota integrativa
- stato patrimoniale, conto profitti e perdite
- stato patrimoniale, conto economico, relazione degli amministratori
Gli usi normativi sono:
- prassi seguite dagli uffici amministrativi in applicazione di circolari ministeriali
- comportamenti generalizzati dei consociati che trovano la loro fonte nei regolamenti comunali
- comportamenti generalizzati, costanti ed uniformi, adottati nel convincimento di uniformarsi ad un obbligo giuridico
Per l'ordinaria amministrazione della cosa comune, il codice civile riconosce la volontà della maggioranza dei partecipanti alla comunione. Tale maggioranza è calcolata:
- in base alle persone
- in base sia alle persone sia alle quote di proprietà
- in base alle quote di proprietà
I frutti della cosa sia civili che naturali spettano all'usufruttuario:
- per la durata del diritto
- in nessun caso
- solo se non superano i limiti di valore stabiliti dalla legge
Quando il creditore non può rifiutare l'adempimento eseguito da persona diversa dal debitore?
- se la prestazione è infungibile
- se la prestazione è fungibile
- se la prestazione è possibile
E' liberato il debitore che erroneamente, ma in buona fede, paga nella mani del creditore apparente?
- no, mai
- sì in ogni caso
- sì, solo se prova che a generare l'equivoco ha concorso anche il comportamento del creditore
In caso di acquisto di un immobile il compratore ha l'onere di curare la trascrizione del suo atto di acquisto ed ai fini della continuità delle trascrizioni, verificare che i precedenti atti di trasferimento relativi allo stesso bene siano stati trascritti?
- sì.
- no, la trascrizione dell'ultimo atto di acquisto sana le mancate trascrizioni degli atti precedenti
- no, se il contratto è stato stipulato con atto pubblico posso comunque opporlo a terzi
Il contratto preliminare è:
- un contratto con il quale le parti si obbligano a conludere un futuro contratto determinandone già il contenuto
- un contratto privo di obblighi giuridici per la parte accettante
- un contratto unilaterale non vincolante
Come sono composte, generalmente, le rate di rimborso del mutuo?
- da una quota capitale e da una quota interessi
- da una quota capitale
- da una quota interessi
ai sensi della nuova legge di riforma del condominio, esiste l'obbligo di accendere un conto corrente dedicato?
- sì. L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio; ciascun condomino può accedervi per prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.
- no. L'obbligo del conto corrente dedicato esiste solo per i supercondomini e per quelli con almeno 14 unità abitative
- no. L'obbligo esiste solo per i condomini con oltre 16 unità abitative
La trascrizione degli atti riguardanti beni immobili deve essere effettuata presso:
- l'agenzia delle entrate
- il registro delle imprese
- l'ufficio del territorio
L'ipoteca è legale:
- quando per legge il creditore ha diritto, senza o anche contro la volontà del debitore, di ottenere l'iscrizione sui beni di quest'ultimo
- quando l'ipoteca è iscritta in forza di un decreto ingiuntivo divenuto esecutivo
- quando l'ipoteca è iscritta in forza di una sentenza emessa dall'autorità giudiziaria
Qual è il regime patrimoniale della famiglia in mancanza di diversa convenzione:
- la comunione legale;
- la data;
- la separazione dei beni;
La sentenza che pronuncia la revoca della donazione di un immobile ha effetto anche nei confronti dei terzi che lo hanno nel frattempo acquistato?
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione non può condannare il donatario alla restituzione dei beni. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione
- La sentenza che pronuncia la revoca della donazione condanna il donatario alla restituzione dei beni solo se la donazione è avvenuta nel quinquennio precedente alla sentenza. Non pregiudica, però, i terzi che hanno acquistato diritti anteriormente alla domanda di revoca, salvi gli effetti della trascrizione. Se il donatario ha alienato i beni, deve restituirne il valore con riguardo al tempo in cui fu proposta la domanda
Quale tipo di efficacia ha il patto di non alienare ?
- Il patto di non alienando ha efficacia obbligatoria e quindi l'unica conseguenza del suo mancato rispetto è il diritto all'indennizzo
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente anche se in buona fede
- Vi è un obbligo di restituzione da parte del terzo acquirente se non ha acquistato in buona fede
Chi sono gli obbligati di regresso in una cambiale tratta?
- il trattario accettante
- il trattario non accettante ed i suoi avallanti
- il traente
Cosa si intende per protesto:
- il mancato pagamento di una cambiale
- l'accertamento ufficiale del mancato pagamento di un titolo di credito
- il pagamento parziale di un credito
Nella società per azioni chi risponde per le obbligazioni sociali?
- risponde soltanto la società con il suo patrimonio
- oltre alla società rispondono anche i soci con il loro patrimonio
- rispondono soltanto i soci con il loro patrimonio
Sono beni immateriali:
- le cose abbandonate;
- le cose che non possono fornire utilità alcuna;
- i segni distintivi dell'impresa;
Da che cosa è costituito il capitale sociale?
- dai conferimenti operati dai soci
- dalla differenza tra crediti e debiti della società
- dall'insieme degli investimenti
Quali imprenditori sono assoggettati al fallimento ?
- gli imprendotori agricoli
- i piccoli imprenditori
- gli imprenditori commerciali che presentano determinati parametri dimensionali.
Cosa determina la capacità contributiva di un cittadino?
- l'ammontare del suo reddito
- l'ammontare del suo patrimonio
- la sua capacità di concorrere alle spese pubbliche
Che cosa si intende per potestà tributaria?
- la facoltà del contribuente di pagare i tributi
- la capacità di imposizione dello stato cui spetta il compito di emanare norme fiscali
- la capacità di fissare procedure per l'accertamento e la riscossione dei tributi
Qual è il momento di emissione della fattura?
- Il termine di emissione della fattura è differenziato: in caso di cessione di beni immobili la fattura viene emessa alla stipula dell'atto notarile; in caso di cessione di beni mobili la fattura viene emessa al momento di consegna o spedizione del bene; in caso di prestazioni di servizio la fattura viene emessa all'atto del pagamento del corrispettivo
- Il termine di emissione della fattura è differenziato: in caso di cessione di beni immobili la fattura viene emessa alla stipula dell'atto notarile o all'atto dell'accordo verbale; in caso di cessione di beni mobili la fattura viene emessa al momento di consegna o spedizione del bene; in caso di prestazioni di servizio la fattura viene emessa all'atto del pagamento del corrispettivo o quando decidono le parti
- Il termine di emissione della fattura è indifferenziato: in caso di cessione di beni immobili la fattura viene emessa all'atto del preliminare; in caso di cessione di beni mobili la fattura viene emessa al momento di consegna o spedizione del bene; in caso di prestazioni di servizio la fattura viene emessa all'atto del pagamento del corrispettivo
Per poter godere delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa bisogna dichiarare tra l'altro di non essere:
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nel comune interessato
- titolare, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro immobile di abitazione acquistato anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa"
- proprietari di altri immobili acquistati con le agevolazioni "prima casa" solo nella regione interessata
Domande di Estimo
Su quale elemento economico si basa la stima delle anticipazioni colturali?
- sulla statistica nazionale dei costi di produzione della coltura in atto
- sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenuta
- sulle previsioni di spesa valutate dall'imprenditore
Quale tra i seguenti beni viene considerato una detrazione al "valore normale" di un'azienda?
- un mutuo ipotecario
- le macchine aziendali
- i frutti pendenti
Quale caratteristica di una unità abitativa è intrinseca?
- la presenza di un ascensore e di ampio verde condominiale
- la presenza di un ascensore e la vicinanza ai servizi pubblici
- la presenza di uno studio medico nel condominio
Quali possono essere nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario?
- vista panoramica, ubicazione in zone di pregio, vicinanza ad un parco
- ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
- redditi transitori superiori all'ordinario
Una stima in base al valore di mercato
- è una previsione legata ad un determinato momento
- è un'asserzione di tipo economico assoluta e non modificabile
- è una valutazione soggettiva legata al tecnico estimatore
Quale tra i seguenti beni viene considerato un'aggiunta al "valore normale" di un'azienda?
- un mutuo ipotecario
- fabbricati aziendali eccedenti l'ordinario
- una servitù di passaggio attiva
Che cosa si intende per tasso di capitalizzazione?
- grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi
- grandezza che consente di accumulare ed attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
- coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
Che caratteristiche deve avere il reddito ricavabile da un immobile ai fini della capitalizzazione (Bf)?
- deve essere un reddito lordo accertato medio annuo
- deve essere un reddito imponibile medio annuo
- deve essere un reddito netto ordinario medio annuo
Cosa si intende per conservazione del Catasto?
- la fase di accatastamento di fabbricati rurali a n.c.e.u.
- la fase di aggiornamento del Catasto con introduzione nei documenti delle variazioni di fatto avvenute
- la fase di archiviazione dei documenti catastali
Quali sono gli immobili censiti al catasto dei fabbricati che godono di esenzione fiscale permanente?
- i fabbricati demaniali dello Stato
- le abitazioni di nuova costruzione
- gli alberghi e le pensioni
Attualmente il catasto terreni si trova nella fase di:
- formazione
- conservazione
- pubblicazione
Che cos'è l'unità immobiliare urbana?
- una porzione di fabbricato che ha modalità di produzione adeguata alla relativa categoria
- un immobile che presenta autonomia funzionale e reddituale
- l'inventario del patrimonio edilizio di un possessore
Quanto può misurare nel catasto terreni una particella?
- un ettaro (ha) cioè 10.000 mq.
- qualunque superficie misurata espressa in ha.a.ca.
- un'ara (a) cioè 100 mq.
Per verificare la proprietà di diritto di una particella catastale si può consultare:
- l'ufficio tecnico erariale
- la ex conservatoria dei registri immobiliari ora ufficio pubblicità immobiliare
- l'ufficio tecnico della provincia
Un locale di deposito non costituente pertinenza di un'unità immobiliare abitativa, nel catasto fabbricati, a quale categoria appartiene?
Quale elemento rappresenta un vincolo per un'area edificabile?
- vicinanza ai luoghi di culto e di soggiorno
- vicinanza alle aree militari e aeroporti
- vicinanza a centri sportivi e case di cura
I mutui agevolati sono quelli:
- ove lo Stato può contribuire al pagamento di una parte degli interessi
- ove la banca anticipa il pagamento di una parte degli interessi
- di durata inferiore ai cinque anni
Il mutuo fondiario deve essere necessariamente assistito da ipoteca?
- no
- sì
- sì, se le parti sono d'accordo
I finanziamenti che più interessano la compravendita immobiliare sono:
- il factoring;
- i mutui fondiari ed edilizi;
- il marketing;
E' importante che l'agente immobiliare, al quale spesso è richiesta un'analisi di mercato:
- sappia riconoscere gli elementi che concorrrono alle modificazioni dell'andamento del mercato, sappia capire le ragioni che determinano tali modificazioni e che usi grande prudenza nel valutarle
- non dia alcuna indicazione al riguardo, in quanto non rientra fra i suoi compiti
- consigli al cliente una soluzione qualsiasi, pur di accontentarlo e concludere l'affare
