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Estimo legale

  1. Camera di commercio di Chieti-Pescara
  2. Estimo legale
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Estimo legale
Per nuda proprietà si intende:
  • Un bene gravato da mutui ipotecari
  • Un bene al netto delle spese gravanti sulla proprietà
  • Un bene al netto del diritto di usufrutto
I beneficiari per l'accesso al credito fondiario nelle stime cauzionali possono essere:
  • Proprietario del fondo - affittuario - usufruttuario
  • Proprietario del fondo - affittuario - cooperative - usufruttuario
  • Proprietario del fondo - affittuario - cooperative - consorzi - usufruttuario
Per le persone fisiche, la durata dell'usufrutto è:
  • Vita natural durante
  • Sino a trenta anni
  • Illimitata e trasferibile agli eredi
L'importo del mutuo (m) ai fini cauzionali, deve essere:
  • M minore o uguale rata mutuo x valore ipotecato
  • M = rata mutuo x valore ipotecato
  • M minore o uguale rata mutuo x valore commerciale
Chi ha competenze ad emettere il decreto di esproprio per causa di pubblica utilità?
  • La ditta che intende effettuare l'esproprio
  • L'ufficio tecnico del comune di appartenenza dell'area da espropriare
  • Il prefetto e/o il presidente di giunta regionale e/o il presidente della repubblica
Quando la servitù di elettrodotto coattivo interessa aree edificabili, la perdita di valore dell'area come viene calcolata?
  • Mediante un coefficiente di deprezzamento
  • Attraverso la diminuzione dell'indice di edificabilità
  • Mediante il criterio del "valore complementare"
In caso di vendita di immobile locato, esiste il diritto di prelazione legale del conduttore (inquilino)?
  • No, mai
  • Sì, solo se si tratta di contratto ad uso abitativo
  • Sì, se il contratto è ad uso diverso dall'abitativo ("commerciale")
In materia di affitto di fondi rustici, è ammessa la locazione facendo ricorso ai "patti in deroga": quale è la normativa di riferimento?
  • L. 47/85 Art. 18
  • L. 431/98
  • L. 203/82 Art. 45
Come si determina il danno da incendio ad un fabbricato, attraverso?
  • Attraverso la somma delle spese sostenute per la riparazione
  • Attraverso il valore di costo di ricostruzione
  • Attraverso il valore di mercato della parte ricostruita
Nel caso di cessione di un immobile, la rata del vitalizio si calcola sulla base dei seguenti parametri:
  • Valore di capitalizzazione/durata probabile del cedente/saggio di capitalizzazione
  • Valore di mercato/durata probabile del creditore/saggio di fruttuosità
  • Valore di mercato/durata probabile del cedente/saggio commerciale
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