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Estimo generale

La "scala dei prezzi" si riferisce ai:

Prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza
Valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente
Costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale

L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di:

Per valore di trasformazione di un bene economico si intende:

I più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso
Il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione
Il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione

La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:

Al capitale relativo al bene da stimare
All'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
All'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi

Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?

Il valore ordinario di un bene è:

Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie

Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?

Il giudizio di stima:

È obiettivo e pertanto deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione
è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici
è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi

Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?

Il valore di mercato di un bene immobile è:

Correggi

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