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Estimo generale

  1. Camera di commercio di Chieti-Pescara
  2. Estimo generale
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Estimo generale
Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?
  • Il canone di affitto
  • L'imponibile catastale
  • La vicinanza alla fermata di metropolitana
Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato:
  • Nello stato in cui si trova
  • Supposto in condizioni medie per la zona
  • Senza tener conto delle imposte e delle tasse
Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?
  • Per immobili particolari o speciali
  • Per immobili di cui è già noto il valore a m2 o a m3
  • Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee
La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:
  • Ha fornito redditi determinabili
  • Può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
  • Può produrre redditi indeterminabili e continuativi
Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere:
  • I prezzi recenti pagati per beni simili
  • I prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale
  • I valori relativi ad un gruppo di beni simili
Un bene economico può avere:
  • Un unico valore nello stesso momento
  • Più valori nello stesso momento
  • Più valori solo se è un bene surrogabile
La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
  • Al capitale relativo al bene da stimare
  • All'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
  • All'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
Il tasso di capitalizzazione esprime:
  • La fruttuosità dei capitali immobili
  • La redditività dei capitali mobili
  • La rendita relativa al tasso ufficiale di sconto
Per prezzo si intende:
  • La previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
  • Il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
  • Quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Il valore di capitalizzazione si ottiene dal:
  • Beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione
  • Canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione
  • Beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario
Correggi
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