Domande di Diritto
Il mediatore può essere rappresentante di una delle parti?
- Sì, sempre
- No, mai
- Soltanto nella fase dell'esecuzione del contratto
Se la mediazione ha per oggetto un'attività illecita, il mediatore ha diritto alla provvigione?
- Sì, purchè l'affare sia concluso
- No, perchè il contratto è nullo per illiceità dell'oggetto
- Sì, se il contratto, anche se nullo, viene convalidato
Che cosa è la scia?
- La segnalazione certificata di inizio attività
- L'iscrizone al ruolo
- L'inizio attività da presentare all'agenzia dell'entrate
Quale tra le seguenti caratteristiche di un appartamento è considerata nel calcolo millesimale?
- Le rifiniture
- L'orientamento
- La vicinanza alla metropolitana
Le spese di riparazione di un lastrico solare ad uso esclusivo di un condomino sono a carico di quest'ultimo:
- Per un quarto
- Per un terzo
- In proporzione al valore dell'unità immobiliare
Nel condominio l'amministratore:
- Non è rieleggibile
- Emette provvedimenti insindacabili da parte dell'assemblea
- Rappresenta il condominio in giudizio
L'interdizione legale rappresenta:
- Una forma di protezione
- Una forma di pena
- Una forma di assistenza
La dichiarazione di morte presunta di una persona fisica può aversi:
- In caso di assenza prolungata di una persona
- Dopo dieci anni dalla scomparsa
- Dopo cinque anni dalla scomparsa
La residenza è:
- Il luogo in cui la persona ha la sede principale dei suoi affari ed interessi
- Il luogo in cui la persona vive abitualmente
- Il luogo dove la persona soggiorna temporaneamente
Se il mandante compie in proprio l'atto o l'affare per il quale aveva conferito incarico in esclusiva al mandatario:
- Il mandato si intende tacitamente revocato e nulla è dovuto al mandatario
- L'atto è invalido
- Il mandante deve comunque pagare il compenso al mandatario
Qual è l'ufficio preposto per la registrazione dei contratti di locazione?
- L'ufficio tecnico del comune
- L'agenzia delle entrate
- La circoscrizione ove è sito l'immobile
La separazione dei coniugi:
- Annulla il matrimonio
- Fa cessare gli effetti civili del matrimonio
- Pone fine alla convivenza
Chi è la parte mutuataria?
- La parte che riceve il mutuo
- La parte che eroga il mutuo
- Il venditore
A quanto ammonta l'iva su una rata di leasing?
Che cosa s'intende per struttura finanziaria?
- La composizione degli investimenti e quella delle fonti di finanziamento
- I finanziamenti mediante debiti a medio e lungo termine
- La composizione delle diverse forme di finanziamento
Per le locazioni di carattere stagionale stipulate per la durata di un solo anno, il locatore è obbligato a locare l'immobile allo stesso conduttore per la stessa stagione nell'anno successivo?
- No
- Sì, ma soltanto se il conduttore richiede il rinnovo prima della scadenza annuale
- Sì, perché il contratto non può essere stipulato per una durata inferiore a sei anni
L'eccessiva onerosità della prestazione sopravvenuta consente alla parte che deve eseguirla di chiedere al giudice:
- L'annullamento del contratto
- La risoluzione del contratto
- La rescissione del contratto
Quando l'evento non può avverarsi con o senza l'intervento dell'uomo la condizione è:
- Illecita
- Potestativa
- Impossibile
Quando si estingue formalmente l'ipoteca?
- Quando viene cancellata l'iscrizione o non rinnovata
- Quando muore il debitore
- In caso di vendita del bene ipotecato
Se nell'adempimento è stato fissato un termine a favore del creditore:
- Il debitore può eseguire la prestazione prima della scadenza del termine
- Il creditore può esigere la prestazione anche prima della scadenza del termine
- Il creditore può esigere la prestazione soltanto alla scadenza del termine
Nella cessione del credito:
- Occorre che il debitore dia il suo consenso
- Non occorre che il debitore sia informato per avere effetti nei suoi confronti
- Non occorre che il debitore dia il suo consenso
Un contratto di società che esoneri un socio dal conferimento di beni o servizi, o che lo escluda dalla ripartizione degli utili:
- È valido
- è nullo
- è invalida solo la posizione del socio ipotizzato
La dichiarazione di fallimento da parte del tribunale avviene:
- Solo su ricorso di uno o più creditori
- Solo su richiesta dell'imprenditore
- Anche su istanza del pubblico ministero o d'ufficio
Nella s.r.l. L'azione di responsabilità verso gli amministratori può essere esercitata:
- Da ciascun socio senza bisogno di una delibera assembleare
- Dal consiglio di amministrazione
- Dal collegio sindacale
L'ammortamento è la procedura con la quale:
- Il titolo sottratto o smarrito perde efficacia
- La girata viene resa inefficace
- Il titolo scaduto viene materialmente distrutto
I titoli di credito astratti sono quelli:
- Nei quali non è citato il rapporto contrattuale che ha fatto nascere il titolo
- Che circolano mediante girata
- Che circolano mediante semplice consegna del titolo
Chi è titolare del diritto cartolare?
- Chiunque sia in possesso del titolo
- Il possessore
- Il proprietario
Chi deve corrispondere il diritto annuale camerale?
- Tutte le imprese iscritte alla camera di commercio
- Solo le società di persone
- Solo le società di capitali
Che cos'è propriamente una tassa?
- Un prelievo coattivo di denaro attivato sulla ricchezza dei cittadini
- Il corrispettivo di denaro pagato da chi utilizza un servizio pubblico
- L'importo pagato dal soggetto obbligato quale corrispettivo di un servizio da lui richiesto e reso nel suo interesse
Le imposte indirette sono quelle che i cittadini pagano:
- Per il solo fatto di percepire un reddito
- Soprattutto quando spendono o trasferiscono il loro reddito
- Se vogliono usufruire di un servizio pubblico
Domande di Estimo
Se la promessa di vendita si è perfezionata con l'intervento del mediatore, si deve riportarlo nel contratto preliminare di vendita?
- Sì
- No
- Solo se richiesto dal mediatore
Su un foglio di mappa del catasto terreni una linea nera tratteggiata rappresenta:
- Una strada poderale
- Una servitù di passaggio
- Un confine tra due comuni
Il reddito dominicale è il reddito medio annuo ordinario di parte padronale, al netto delle spese?
- Falso
- Vero, purchè sia al lordo delle imposte
- Vero, purchè sia al netto delle imposte
Per le categorie catastali del gruppo c, l'unità di misura della consistenza è:
- Il metro cubo
- Il vano utile
- Il metro quadrato
L'unità immobiliare è ogni immobile o parte di immobile:
- Censito dal catasto e riportato su mappa
- Situato in zona non agricola del prg
- Che nello stato in cui si trova è utile e atto a produrre reddito proprio
Per la determinazione della consistenza catastale, un giardino di proprietà esclusiva è considerato:
- Un accessorio diretto
- Un vano utile
- Un accessorio complementare
Se per vent'anni non viene esercitato il diritto di servitù cosa succede?
- La servitù si rinnova per un nuovo periodo
- La servitù si estingue
- Il fondo dominante paga i danni al fondo servente
Secondo la normativa vigente la durata legale di un contratto di locazione di immobile urbano a destinazione non abitativa (commerciale)è di?
- 6 anni + 6 (oppure 9 + 9)
- 4 anni + 4 (oppure 4 + 2)
- 4 anni + 4 (oppure 3 + 2)
Come avviene la divisione dell'asse ereditario?
- In quote uguali al numero di eredi
- Secondo i gradi di parentela
- Attraverso la formazione delle quote di diritto e delle quote di fatto
L'indennizzo di un bene assicurato è dato dalla seguente formula:
- Ind = vass /vreale x (%d - franchigia)
- Ind = vreale / vass x (%d - franchigia)
- Ind = vass / vreale x (d - franchigia)
La durata minima della locazione commerciale è di:
Nel caso di cessione di un terreno agricolo la tassazione della plusvalenza:
- Non si calcola se donato
- Si calcola se rivenduto entro 5 anni dall'acquisto
- Si calcola se ricevuto in successione
Qual è il periodo di valutazione per la stima dei frutti pendenti?
- Sino a tre anni
- Dipende dall'operatore
- Massimo nell'arco dell'anno
Con quale procedimento viene stimato un piccolo appezzamento che viene acquistato da un fondo limitrofo per costituire una azienda efficiente ed autonoma?
- In base al valore di mercato
- In base al valore di complementare
- In base al valore di capitalizzazione
La grandezza, la configurazione, la giacitura, l'esposizione, la disponibilità d'acqua d'irrigazione di un fondo rustico costituiscono:
- Condizioni estrinseche
- Caratteristiche intrinseche
- Caratteristiche medie ordinarie
Che cosa sono gli interessi nel bilancio aziendale?
- Sono il compenso spettante al capitalista per l'apporto, nella produzione, del capitale agrario o di esercizio
- Sono il compenso spettante agli istituti di credito per le somme concesse al capitalista agrario
- Sono gli interessi spettanti al proprietario per ritardo di pagamento dei canoni di fitto da parte degli affittuari
Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?
- Mai
- In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficenti il fabbisogno ordinario
- Quando si vogliono vendere separatamente
Cosa è l'inventario di consegna di fondi rustici?
- È una visione planimetrica dell'area, da consegnare al futuro locatario, ottenuta da visura catastale del quadro di unione
- è un documento che riporta tutti i rilievi tecnici compiuti per descrivere esattamente il fondo consegnato in locazione
- è un documento notarile che riporta i comodi aziendali e le aggiunte al valore di locazione
Il valore di surrogazione viene generalmente usato:
- Nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato
- Nelle valutazioni di aree edificabili
- Nelle valutazioni di soprassuoli boschivi
Le stime sintetiche si definiscono "dirette" perché:
- Seguono procedimenti veloci e concreti per determinare il valore dei beni
- Il perito ha chiaro lo scopo della stima e procede in modo diretto a determinare il valore con i parametri che conosce
- Sono basate sul confronto diretto di beni simili attraverso parametri noti
A cosa corrisponde il saggio ( r ) di capitalizzazione?
- Al tasso a cui è investito il capitale da stimare
- Alla misura del rischio nell'ambito delle attività dell'edilizia
- Alla fruttuosità media del mercato
La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso:
- Ha fornito redditi determinabili
- Può produrre infiniti redditi costanti e continuativi
- Può produrre redditi indeterminabili e continuativi
Per prezzo si intende:
- La previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico
- Il costo che si deve sostenere per produrre e mettere sul mercato un bene economico
- Quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico
Cosa si intende per estimo?
- Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene
- Disciplina che regola i rapporti economici tra i beni
- Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico
Con riferimento alle sotto indicate ipotesi, cosa prevede la vigente normativa affinché un fabbricato urbano sia vendibile con rogito notarile:
- Che il venditore dichiari in atto la esistenza del certificato di agibilità e dell'accatastamento
- Che il venditore dichiari in atto l'inesistenza di ipoteche
- Che il venditori dichiari in atto, gli estremi del titolo abilitativo edilizio
Quali tra le seguenti caratteristiche di un'unità abitativa sono intrinseche?
- Presenza di un ascensore e di verde condominiale
- Vicinanza metropolitana e linee bus
- Presenza di uno studio medico nel condominio
Le informazioni in merito ai valori immobiliari possono essere ricercate attraverso:
- Visure catastali, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
- Esperti del settore, "ex" conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili
- Ex conservatoria dei registri immobiliari, studi notarili, borsa azionaria
Quale normativa italiana è in vigore sul risparmio energetico?
- D.l. 27 Luglio 2005
- D.p.r. 59 Del 02 aprile 2009
- D.l. 63 Del 4 giugno 2013
La normativa con quale cadenza impone la verifica degli impianti di terra?
- A richiesta dell'asl di appartenenza
- Con cadenza quinquennale (o biennale nei luoghi a maggior rischio)
- Ogni tre anni
Nella stima dei fabbricati a destinazione abitativa, le aggiunte al valore ordinario sono:
- Vista panoramica, ubicazione in zona di pregio, vicinanza ad un giardino
- Ratei di mutuo, diritto di usufrutto, diritto di abitazione
- Redditi transitori superiori all'ordinario
