Domande di Diritto
Dopo quante sanzioni amministrative per lo svolgimento dell'attività abusiva di mediazione è prevista la denuncia alla procura della repubblica?
- Tre sanzioni
- Una sanzione
- Nessuna
Una società può svolgere attività di mediazione immobiliare?
- No, mai
- Sì, sempre
- Sì, se ha segnalato la certificazione di inizio attività al registro imprese
L'aspirante mediatore che sia stato condannato per furto, rapina, estorsione, può ottenere l'iscrizione dopo:
- Che siano trascorsi tre anni dall'ultima condanna
- Aver scontato la pena
- Aver ottenuto la riabilitazione
Nel condominio l'amministratore:
- Non è rieleggibile
- Emette provvedimenti insindacabili da parte dell'assemblea
- Rappresenta il condominio in giudizio
Quale caratteristica assume rilevanza nella determinazione dei millesimi condominiali?
- La rendita catastale
- La superficie reale
- La vicinanza ai centri commerciali
Costituisce parametro utile per il calcolo millesimale di un condominio:
- Il canone di locazione
- Il prospetto
- La vicinanza alle fermata della metropolitana
L'interdizione legale dipende:
- Da ragioni di natura fisica
- Dal fatto che una persona viene condannata a pene superiori a cinque anni
- Da situazioni di abituale infermità mentale
Chi sceglie il tutore?
- Il giudice tutelare
- Il tribunale
- Il protutore
Le associazioni non riconosciute si distinguono da quelle riconosciute perché:
- Non hanno la capacità giuridica
- Non hanno la capacità di agire
- Non hanno autonomia patrimoniale perfetta
L'usufruttuario di un immobile di civile abitazione lo può locare?
- Sì
- No
- Solo in caso di necessità accertata
Chi provoca colposamente ad altri lesioni personali commette un illecito:
- Civile
- Penale
- Sia civile che penale
Il proprietario di un bene immobile pignorato, può procedere ad affittarlo?
- No, mai
- Sì, solo se è di tipo abitativo
- Sì, solo se è per un'attività commerciale
L'articolo 1453 del codice civile prevede:
- L'estinzione anticipata del mutuo
- L'accollo del mutuo
- La risoluzione del contratto per inadempimento
Il taeg (tasso annuo effettivo globale) esprime:
- Il costo degli interessi
- Il costo percentuale annuo destinato a gravare effettivamente sul cliente
- Il tasso effettivo inferiore a quello nominale
La banca nel contratto di mutuo ricorre all'azione legale per mancato pagamento:
- Solo dopo che è rimasta insoluta la terza rata
- Solo dopo che è rimasta insoluta la seconda rata
- Solo dopo due anni dalla sospensione del pagamento
Ai sensi dell'art. 1342 C.c., Nei contratti conclusi mediante moduli o formulari le clausole aggiunte al modulo o al formulario:
- Prevalgono su quelle predisposte in caso di incompatibilità
- Sono inefficaci salvo ratifica
- Sono nulle
In quale contratto una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile non produttiva per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo?
- Locazione
- Comodato
- Deposito
Quale di questi non è un requisito dell'oggetto del contratto?
- Materialità
- Liceità
- Determinatezza
L'azione surrogatoria viene attuata quando sussiste:
- L'inerzia del debitore
- L'inerzia del creditore
- Il dolo del creditore
Se nell'adempimento è stato fissato un termine a favore del creditore:
- Il debitore può eseguire la prestazione prima della scadenza del termine
- Il creditore può esigere la prestazione anche prima della scadenza del termine
- Il creditore può esigere la prestazione soltanto alla scadenza del termine
La compensazione legale avviene:
- Se i crediti reciproci sono di facile e pronta liquidazione
- Per qualsiasi tipo di credito
- Se i crediti reciproci sono omogenei, liquidi, ed esigibili
Nella società in accomandita per azioni gli accomandatari sono:
- Amministratori di diritto
- Amministratori di nomina assembleare
- Formano un consiglio di amministrazione
L'avviamento è:
- Una qualità dell'azienda
- Un elemento patrimoniale dell'azienda
- Un segno distintivo dell'azienda
Con la fusione si verifica:
- La concentrazione di imprese
- La creazione di una holding
- La nascita di più società
Se non è indicato l'istituto di credito dove il pagamento deve essere eseguito, la cambiale deve essere pagata presso:
- Il domicilio del debitore
- Il domicilio del creditore
- Il domicilio del fidejussore
Una cambiale si dice domiciliata:
- Quando è pagabile al domicilio del debitore
- Quando è pagabile presso una banca o comunque in un luogo diverso dal domicilio del debitore
- Quando è pagabile al domicilio del beneficiario
Una cambiale tratta non accettata:
- Non vale come cambiale
- Non ha nessun obbligato principale
- Non ha nessun obbligato di regresso
L'imu colpisce:
- Il reddito
- Il patrimonio
- I consumi
L'imposta di registro applicata alla registrazione dell'atto è:
- Suppletiva
- Principale
- Complementare
L'iva è una:
- Tassa
- Imposta diretta
- Imposta indiretta
Domande di Estimo
A che cosa serve la voltura catastale?
- A denunciare la variazione di possesso di una particella
- A denunciare la variazione di un dato tecnico di una particella
- Ad eseguire il frazionamento di una particella
Le dimensioni dei fogli di mappa sono:
- 1 x 0,70 metri lineari
- 1 x 1,50 metri lineari
- 1,50 x 1,50 metri lineari
Al catasto, i vani accessori diretti vengono calcolati:
- 1/4 Di vano utile
- 1/3 di vano utile
- 1/2 di vano utile
Al catasto terreni, la mappa particellare:
- È la rappresentazione delle particelle catastali di un comune
- è la rappresentazione planimetrica di una porzione di territorio comunale
- Consiste in una rappresentazione grafica e descrittiva del territorio comunale
Al catasto terreni le classi di produttività di una particella sono:
- In numero indeterminato
- Aperte
- Chiuse
Nel catasto fabbricati, la categoria a/2 corrisponde a:
- Abitazione di tipo civile
- Abitazione di tipo popolare
- Negozio
Cosa intendiamo per servitù prediale?
- Un peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo
- Quando il fondo è dominante verso un altro fondo per la raccolta dei prodotti
- Quando un fondo effettua servizi a favore di un altro fondo
Nell'edilizia residenziale pubblica (già "...economica e popolare") il "diritto di superficie" è stato (ed ancora è) molto utilizzato dai comuni per concedere le aree espropiate per la realizzazione di alloggi popolari: quale è/sono la legge/i di riferime
- L. 47/85 + L. 865/71
- L. 167/62 + L. 865/71
- L. 359/92 + L. 431/98
Che cosa si intende per successione?
- Il trasferimento di un diritto da un titolare ad un altro
- La nomina di un erede nella continuità patrimoniale
- L'investitura, tramite un atto notarile, ad acquisire beni e/o diritti
Nella successione ereditaria non sono soggette a collazione:
- Le spese di mantenimento e di educazione
- I pagamenti dei premi di assicurazione sulla vita a favore di un erede
- Le rinunce alla riscossione dei crediti
Come si valuta un terreno sottoposto ad uso?
- Con procedimento identico a quello relativo all'usufrutto
- Con procedimento sintetico parametrico
- Con il valore di trasformazione
Una servitù di passaggio coattivo comporta un decreto di esproprio?
- Sì
- No
- Sì, ma solo se è permanente
In quale periodo si stimano i frutti pendenti?
- Quando la valutazione avviene in prossimità della raccolta e si calcolano mediante il più probabile valore di mercato al netto delle spese di raccolta
- Quando la valutazione avviene alla fine dell'annata agraria e i frutti pendono sugli alberi
- Quando si deve conoscere il valore dei frutti che stanno maturando per avviarli al mercato al netto delle imposte
Un'azienda che misura ha 12.75.00 corrisponde ad un'estensione di:
- Mq. 12.750
- Mq. 12.75
- Mq. 127.500
Perchè nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero?
- Perchè l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto
- Perchè si considera il fondo in condizioni di ordinarietà
- Perchè non rientra nel bilancio
Che cosa sono gli interessi nel bilancio aziendale?
- Sono il compenso spettante al capitalista per l'apporto, nella produzione, del capitale agrario o di esercizio
- Sono il compenso spettante agli istituti di credito per le somme concesse al capitalista agrario
- Sono gli interessi spettanti al proprietario per ritardo di pagamento dei canoni di fitto da parte degli affittuari
Per valutare analiticamente un vigneto è necessario conoscere:
- La rendita nell'anno di stima
- La rendita media ottenibile in tutto il suo ciclo di vita
- L'ultimo prezzo di compravendita
Cosa intendiamo per miglioramento fondiario?
- Manutenzione ordinaria dei fabbricati
- Investimento di capitale/lavoro allo scopo di aumentare il beneficio fondiario e/o il valore del fondo
- Lavorazioni del territorio a scopo migliorativo
La base del metodo di stima è:
- Il confronto con beni simili
- Il confronto con valori simili
- Il confronto con prezzi simili
L'estimo è una disciplina che:
- Esprime giudizi economici sui beni
- Calcola i prezzi dei beni economici
- Valuta i beni economici solo se sono in vendita
La stima per valore complementare è data:
- Dal valore di un altro bene capace di sostituirlo nell'uso
- Dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro
- Dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene
Il valore ordinario di un bene è:
- Quello che generalmente si ottiene alla conclusione di una stima
- Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo
- Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie
Il beneficio fondiario si ottiene:
- Sommando fra loro le entrate annue del proprietario
- Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario
- Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario
Il valore di costo di ricostruzione si ottiene:
- Sommando tutti i costi necessari che si devono sostenere per realizzare l'opera
- Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente
- Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene
In termini di sicurezza per gli impianti di riscaldamento quali aspetti vanno considerati?
- Le dimensioni delle tubature in rapporto alle pressioni generate
- Sicurezza impiantistica sicurezza antincendio verifica emissioni e rendimenti
- La distanza della centrale termica nell'edificio
A quale ufficio pubblico deve essere richiesto il rilascio del certificato di destinazione urbanistica di un terreno?
- Al competente ufficio comunale
- Al catasto terreni
- Alla "ex" conservatoria dei registri immobiliari
Cosa si intende, nella sostanza, per "accertamento di conformità" secondo il t.u. In materia edilizia
- Un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato prima del 1 settembre 1967
- Un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato nel passato, indipendentemente dalla sua data
- Un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un intervento edilizio conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda
Il valore di trasformazione di un'area edificabile è dato:
- Dalla differenza tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
- Dalla somma tra il valore di mercato del costruito ed il costo di costruzione
- Dal valore del fabbricato meno i costi di acquisto dell'area
Per accertare il diritto di proprietà di un fabbricato urbano in capo ad un determinato soggetto, necessita?
- Fare accesso presso lo sportello unico per l'edilizia del comune
- Fare accesso presso al catasto dei fabbricati
- Fare accesso presso la "ex" conservatoria dei reg. Immobiliari (uff. Pubblicità immobiliare)
Quale delle seguenti caratteristiche relative ai fabbricati è intrinseca?
- Un asilo nello stesso condominio
- Un garage privato nel semi interrato
- Il riscaldamento centralizzato
